栃木県の公示地価・坪単価ランキング 2026年（令和8年）

地価公示のある 25 市区町村 · 458 地点 · 2026年1月1日時点

2026年地価公示
前年比（地点ごと）

地価の中央値がいちばん高いのは 宇都宮市（7.1万円/m²、坪 23.4万円）。前年比がいちばん大きいのは 小山市（+1.71%、3地点以上の市区町村のうち）。

点の色は地点ごとの前年比。地図の枠は県内の地点の98%が入る範囲で、離島などは外れることがあります。点を押すとその市区町村へ移ります。

栃木県の市区町村別地価ランキング

見出しを押すと並べ替えます。地価は地点の価格の中央値、坪単価は m²単価×3.30579 の換算値。転入超過は最新年の転入−転出、空き家率は2023年。地点が少ない市区町村の値は1地点に強く影響されます。

栃木県の市区町村別の地価・人口移動・空き家率

宇都宮市	115	7.1万円/m²	23.4万円	+1.21%	+5.20%	+505人	14.2%
小山市	37	4万円/m²	13.1万円	+1.71%	+5.70%	+522人	13.9%
下野市	17	3.7万円/m²	12.4万円	+1.07%	+2.70%	−22人	12.4%
下都賀郡壬生町	11	3.6万円/m²	11.9万円	+0.80%	−3.50%	+61人	17.0%
下都賀郡野木町	8	3.3万円/m²	10.8万円	+0.66%	−2.60%	−69人	14.4%
塩谷郡高根沢町	7	3.2万円/m²	10.6万円	−0.07%	−4.00%	+56人	12.0%
河内郡上三川町	8	3万円/m²	9.9万円	−0.08%	−6.90%	−149人	6.8%
鹿沼市	27	3万円/m²	9.8万円	−0.16%	−12.40%	−142人	11.9%
真岡市	24	2.9万円/m²	9.5万円	+0.07%	−7.00%	−401人	14.1%
佐野市	41	2.8万円/m²	9.4万円	−0.54%	−9.50%	−41人	18.1%
大田原市	7	2.7万円/m²	9万円	−0.31%	−5.80%	−310人	15.3%
足利市	40	2.5万円/m²	8.2万円	−1.51%	−14.50%	−666人	20.3%
那須塩原市	12	2.5万円/m²	8.1万円	−1.41%	−13.70%	+6人	18.4%
矢板市	5	2.4万円/m²	8万円	−1.32%	−17.70%	−128人	20.8%
日光市	13	2.4万円/m²	7.9万円	+0.12%	−8.90%	−203人	26.6%
栃木市	53	2.3万円/m²	7.5万円	−0.71%	−10.90%	−320人	14.1%
さくら市	6	2.3万円/m²	7.5万円	−0.72%	−9.20%	+151人	10.6%
芳賀郡益子町	3	2万円/m²	6.6万円	−1.53%	−21.20%	−177人	9.8%
芳賀郡芳賀町	4	2万円/m²	6.5万円	+1.40%	−0.40%	−33人	—
市貝町	3	1.8万円/m²	5.8万円	−2.90%	−22.80%	−86人	—
那須郡那須町	3	1.5万円/m²	5.1万円	−1.20%	−14.30%	−84人	61.7%
芳賀郡茂木町	3	1.5万円/m²	4.8万円	−3.27%	−27.80%	−124人	—
那須烏山市	6	1.3万円/m²	4.4万円	−2.95%	−25.80%	−162人	20.0%
那須郡那珂川町	3	1.2万円/m²	4万円	−2.77%	−22.80%	−77人	19.0%
塩谷郡塩谷町	2	1.2万円/m²	3.9万円	−1.55%	−14.60%	−118人	—

出典：国土交通省地価公示（国土数値情報 L01・2026年）／総務省住民基本台帳人口移動報告／総務省住宅・土地統計調査（2023年）。転入超過と空き家率は、統計のない市区町村は「—」。

栃木県で地価が上がった市区町村

前年比の高い順。3地点以上の市区町村。

順位	市区町村	地点	前年比	10年
1	小山市	37	+1.71%	+5.7%
2	芳賀郡芳賀町	4	+1.40%	−0.4%
3	宇都宮市	115	+1.21%	+5.2%
4	下野市	17	+1.07%	+2.7%
5	下都賀郡壬生町	11	+0.80%	−3.5%
6	下都賀郡野木町	8	+0.66%	−2.6%
7	日光市	13	+0.12%	−8.9%
8	真岡市	24	+0.07%	−7.0%
9	塩谷郡高根沢町	7	−0.07%	−4.0%
10	河内郡上三川町	8	−0.08%	−6.9%

栃木県で地価が下がった市区町村

前年比の低い順。3地点以上の市区町村。

順位	市区町村	地点	前年比	10年
1	芳賀郡茂木町	3	−3.27%	−27.8%
2	那須烏山市	6	−2.95%	−25.8%
3	市貝町	3	−2.90%	−22.8%
4	那須郡那珂川町	3	−2.77%	−22.8%
5	芳賀郡益子町	3	−1.53%	−21.2%
6	足利市	40	−1.51%	−14.5%
7	那須塩原市	12	−1.41%	−13.7%
8	矢板市	5	−1.32%	−17.7%
9	那須郡那須町	3	−1.20%	−14.3%
10	さくら市	6	−0.72%	−9.2%

前年比は市区町村内の全地点の変動率の平均。理由はこのデータからは分かりません。

栃木県で最も高い地点

地価公示の全地点から価格の高い順に20件。

順位	所在地	市区町村	最寄り駅	価格	坪単価	前年比
1	栃木県宇都宮市駅前通り3丁目17番	宇都宮市	宇都宮駅	53万円/m²	175.2万円	±0.0%
2	栃木県宇都宮市東宿郷1丁目4番1	宇都宮市	宇都宮駅	43.3万円/m²	143.1万円	+2.9%
3	栃木県宇都宮市池上町1番3	宇都宮市	東武宇都宮駅	32.7万円/m²	108.1万円	+2.8%
4	栃木県宇都宮市東宿郷2丁目9番8	宇都宮市	宇都宮駅	21.9万円/m²	72.4万円	+1.9%
5	栃木県宇都宮市元今泉4丁目19番2	宇都宮市	宇都宮駅	19.8万円/m²	65.5万円	+2.6%
6	栃木県宇都宮市伝馬町3101番1外	宇都宮市	東武宇都宮駅	19.1万円/m²	63.1万円	+2.1%
7	栃木県宇都宮市元今泉1丁目3番1	宇都宮市	宇都宮駅	16.7万円/m²	55.2万円	+1.8%
8	栃木県宇都宮市大通り5丁目3番14外	宇都宮市	宇都宮駅	15.9万円/m²	52.6万円	+2.6%
9	栃木県宇都宮市宮園町2番4	宇都宮市	東武宇都宮駅	15.8万円/m²	52.2万円	+1.3%
10	栃木県宇都宮市栄町6番16	宇都宮市	宇都宮駅	15.5万円/m²	51.2万円	+1.3%
11	栃木県宇都宮市伝馬町1295番5	宇都宮市	東武宇都宮駅	15.5万円/m²	51.2万円	+1.3%
12	栃木県宇都宮市中央本町1番37	宇都宮市	東武宇都宮駅	15.2万円/m²	50.2万円	+1.3%
13	栃木県宇都宮市宿郷5丁目9番9	宇都宮市	宇都宮駅	15.1万円/m²	49.9万円	+2.7%
14	栃木県宇都宮市小幡2丁目2652番1	宇都宮市	東武宇都宮駅	14.7万円/m²	48.6万円	+0.7%
15	栃木県宇都宮市中今泉2丁目11番5外	宇都宮市	宇都宮駅	14.5万円/m²	47.9万円	+3.6%
16	栃木県宇都宮市元今泉2丁目32番6	宇都宮市	宇都宮駅	14万円/m²	46.3万円	+2.9%
17	栃木県宇都宮市桜5丁目2797番1外	宇都宮市	東武宇都宮駅	13.7万円/m²	45.3万円	±0.0%
18	栃木県宇都宮市中今泉4丁目27番5	宇都宮市	宇都宮駅	13.4万円/m²	44.3万円	+3.1%
19	栃木県宇都宮市泉町2915番1外	宇都宮市	東武宇都宮駅	12.3万円/m²	40.7万円	−0.8%
20	栃木県宇都宮市二番町1番13外	宇都宮市	宇都宮駅	12.1万円/m²	40万円	+0.8%

出典：国土交通省地価公示（国土数値情報 L01・2026年）。地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。