栃木県小山市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

栃木県 · 市区町村コード 09208 · 地価公示 37 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

小山市の土地価格相場は、地価公示37地点の中央値で 39,700円/m²（坪単価 131,240円）、前年比 +1.71%。平均は 44,356円/m²、最も高い地点は 95,100円/m²、10年の変化は +5.70%。

地価（中央値）4万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 13.1万円

前年比（2026年）+1.71%全国 +0.12%

転入超過（2025年）+522人全国 −41人

空き家率（2023年）13.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）5万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

小山市の地価公示 37地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 9 地点、2026年は 37 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	栃木県小山市駅東通り2丁目85番1	事務所	小山駅 750m	95,100	314,380	+2.8%	+10.3%	−18.0%
2	栃木県小山市城東1丁目111番7	住宅	小山駅 800m	85,300	281,983	+3.0%	+22.2%	+16.8%
3	栃木県小山市西城南3丁目18番5	店舗	小山駅 2,300m	83,000	274,380	+2.5%	+8.9%	±0.0%
4	栃木県小山市城東3丁目126番13外	住宅	小山駅 1,800m	77,500	256,198	+3.2%	+23.0%	+19.2%
5	栃木県小山市西城南2丁目30番19外	店舗	小山駅 2,400m	72,000	238,017	+2.0%	—	—
6	栃木県小山市駅南町4丁目29番3外	店舗	小山駅 2,000m	66,700	220,496	+2.0%	+3.7%	−17.0%
7	栃木県小山市東城南2丁目26番5	住宅	小山駅 3,000m	62,700	207,273	+3.0%	+24.9%	—
8	栃木県小山市西城南1丁目22番9	住宅	小山駅 1,900m	61,500	203,306	+3.0%	—	—
9	栃木県小山市犬塚2丁目21番14外	住宅	小山駅 2,200m	59,800	197,686	+2.6%	+16.3%	+5.3%
10	栃木県小山市大字土塔字東谷217番49	住宅	小山駅 1,700m	55,400	183,140	+2.4%	+22.8%	+0.9%
11	栃木県小山市花垣町2丁目2498番2外	店舗,倉庫	小山駅 1,200m	55,400	183,140	+2.0%	−1.1%	—
12	栃木県小山市神鳥谷2丁目111番12	住宅	小山駅 2,200m	55,300	182,810	+2.4%	+10.4%	—
13	栃木県小山市神鳥谷4丁目101番25	住宅,店舗	小山駅 2,600m	54,700	180,826	+1.9%	+7.0%	−16.5%
14	栃木県小山市花垣町1丁目1834番3	住宅	小山駅 1,600m	51,600	170,579	+2.0%	+11.4%	−10.7%
15	栃木県小山市城北4丁目10番10	住宅	小山駅 2,100m	51,500	170,248	+2.0%	+15.0%	—

残りの 22 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	栃木県小山市八幡町1丁目150番	住宅	小山駅 1,600m	46,000	152,066	+1.3%	−1.7%	−29.2%
17	栃木県小山市大字神鳥谷字谷中1046番14	住宅	小山駅 1,700m	45,200	149,421	+0.7%	+2.3%	—
18	栃木県小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下53番11	住宅	小山駅 3,500m	41,500	137,190	+2.5%	—	—
19	栃木県小山市大字喜沢字海道間707番2外	店舗,事務所,工場	小山駅 3,500m	39,700	131,240	+0.5%	−1.7%	—
20	栃木県小山市美しが丘3丁目12番7	住宅	間々田駅 2,000m	38,000	125,620	±0.0%	+5.6%	—
21	栃木県小山市暁1丁目3番13	住宅	間々田駅 750m	37,900	125,289	+1.6%	+3.6%	−28.2%
22	栃木県小山市南乙女1丁目14番22	住宅	間々田駅 500m	37,500	123,967	+0.8%	—	—
23	栃木県小山市大字横倉新田字大山101番9	住宅	小山駅 5,200m	36,500	120,661	+1.7%	+1.7%	−20.3%
24	栃木県小山市若木町3丁目590番8	住宅	小山駅 2,100m	36,200	119,669	+0.8%	+0.3%	−27.7%
25	栃木県小山市大字外城字上台152番14	住宅	小山駅 2,900m	36,100	119,339	+0.6%	−1.9%	−27.9%
26	栃木県小山市大字羽川字下田60番31	住宅	小金井駅 3,000m	33,200	109,752	+0.6%	±0.0%	−29.8%
27	栃木県小山市大字間々田字八幡前1660番1	住宅	間々田駅 1,900m	31,000	102,479	+0.3%	−7.2%	−34.9%
28	栃木県小山市大字犬塚字大丸32番27外	事務所,工場	小山駅 3,000m	29,500	97,521	+2.8%	+6.1%	—
29	栃木県小山市大字塚崎字大シベ1482番24	住宅	小山駅 4,000m	27,500	90,909	+1.9%	+2.2%	—
30	栃木県小山市大字千駄塚字道西361番10	住宅	間々田駅 3,200m	25,200	83,306	±0.0%	−10.0%	−34.4%
31	栃木県小山市大字横倉新田字街道北489番9外	工場	小山駅 4,600m	21,400	70,744	+5.9%	+23.0%	−11.2%
32	栃木県小山市大字中久喜字神明根443番4外	住宅	小山駅 3,700m	20,700	68,430	±0.0%	−3.3%	—
33	栃木県小山市大字出井字磯宮浦1200番13外	事務所,工場	小金井駅 4,300m	19,200	63,471	+6.1%	+18.5%	−14.3%
34	栃木県小山市大字粟宮字東道上952番2	事務所,倉庫	小山駅 4,200m	18,900	62,479	+2.7%	±0.0%	−31.0%
35	栃木県小山市大字小薬字本郷371番	住宅	思川駅 2,200m	12,600	41,653	−1.6%	−10.0%	−17.1%
36	栃木県小山市大字間中字宿並1280番1	住宅	小山駅 5,700m	11,100	36,694	−1.8%	−11.2%	−15.9%
37	栃木県小山市大字白鳥字中北1308番1	住宅	野木駅 4,200m	8,800	29,091	−1.1%	−4.3%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

小山市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は栃木県小山市駅東通り2丁目85番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	37	39,700	131,240	−0.75%	95,100
2025年	36	40,000	132,231	+1.78%	92,500
2024年	37	39,300	129,917	+0.51%	90,300
2023年	36	39,100	129,256	+2.62%	88,900
2022年	36	38,100	125,950	−0.13%	88,200
2021年	36	38,150	126,116	−3.90%	88,200
2020年	35	39,700	131,240	±0.00%	88,700
2019年	35	39,700	131,240	−0.50%	88,000
2018年	35	39,900	131,901	−0.50%	87,400
2017年	35	40,100	132,562	+8.97%	86,600
2016年	33	36,800	121,653	−10.02%	86,200
2015年	31	40,900	135,207	+3.28%	86,200
2014年	30	39,600	130,909	−6.38%	86,200
2013年	29	42,300	139,835	+1.20%	86,800
2012年	24	41,800	138,182	−4.13%	89,600
2011年	24	43,600	144,132	−0.68%	93,800
2010年	23	43,900	145,124	−3.94%	98,000
2009年	23	45,700	151,074	−3.08%	102,000
2008年	22	47,150	155,868	−3.58%	105,000
2007年	22	48,900	161,653	−4.96%	109,000
2006年	22	51,450	170,083	−4.10%	116,000
2005年	20	53,650	177,355	−8.60%	129,000
2004年	20	58,700	194,050	−8.99%	148,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

小山市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	小山駅	28	49,921	165,028	+2.01%
2	間々田駅	5	33,920	112,132	+0.54%
3	小金井駅	2	26,200	86,612	+3.35%
4	思川駅	1	12,600	41,653	−1.60%
5	野木駅	1	8,800	29,091	−1.10%

用途

小山市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	27	38,000	42,233	+1.25%
店舗	5	66,700	63,360	+1.80%
事務所	4	24,350	40,675	+3.60%
工場	1	21,400	21,400	+5.90%

人の動き

小山市の人の動き（転入・転出）　2025年は +522人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	6,720人	6,198人	+522人
2024年	6,741人	6,326人	+415人
2023年	6,692人	6,519人	+173人
2022年	7,041人	6,696人	+345人
2021年	7,109人	7,159人	−50人
2020年	7,087人	7,714人	−627人
2019年	6,637人	10,171人	−3,534人
2018年	6,736人	10,016人	−3,280人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

小山市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.91%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	小山市	全国
住宅総数	83,550戸	65,046,700戸
空き家数	11,620戸	9,001,600戸
空き家率	13.91%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,010戸（4.8%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	49,883円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,088円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,149円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

小山市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	917棟	176,854m²	761棟	91,458m²
2023年	859棟	123,658m²	747棟	92,769m²
2022年	1,005棟	182,399m²	868棟	110,003m²
2021年	1,034棟	142,203m²	924棟	111,626m²
2020年	1,237棟	191,300m²	1,101棟	138,229m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	19,281m²	+176.4%	6,551m²
2023年12月	7,357m²	-48.5%	5,573m²
2023年11月	10,367m²	-41.8%	6,178m²
2023年10月	7,128m²	-33.8%	5,778m²
2023年9月	16,932m²	-2.1%	11,665m²
2023年8月	11,059m²	-34.8%	8,793m²
2023年7月	9,527m²	-54.5%	6,549m²
2023年6月	13,463m²	+32.8%	12,337m²
2023年5月	12,203m²	+5%	11,850m²
2023年4月	8,549m²	-64%	4,976m²
2023年3月	9,528m²	+9.9%	5,518m²
2023年2月	10,568m²	-42.8%	8,249m²
2023年1月	6,977m²	-40.3%	5,303m²
2022年12月	14,287m²	+48.3%	12,946m²
2022年11月	17,807m²	+8.1%	13,321m²
2022年10月	10,767m²	-25.5%	5,691m²
2022年9月	17,290m²	+55.2%	11,409m²
2022年8月	16,953m²	+13.7%	6,744m²
2022年7月	20,931m²	+89.3%	9,004m²
2022年6月	10,140m²	-21.8%	6,763m²
2022年5月	11,625m²	+31.5%	10,841m²
2022年4月	23,762m²	+109.5%	6,709m²
2022年3月	8,669m²	-29.1%	6,888m²
2022年2月	18,480m²	+138.2%	8,769m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

小山市で今後30年に揺れる確率

33.8%震度5強以上

4.6%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（栃木県小山市駅東通り2丁目85番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

小山市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 59.8億円（全国 26位）

受入額は小山市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、小山市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）59.8億円396,857件 · 栃木県で1位

市町村民税の控除額（推計を含む）5.8億円寄附した住民 12,540人

差し引き（受入−控除）+54億円このページで計算

募集にかかった費用27.3億円受入額の 45.6%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の45.6%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

栃木県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

小山市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は小山市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

栃木県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

小山市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
小山市	4万円/m²	+1.71%	+5.7%	+522人	13.9%
茨城県結城市	3.3万円/m²	+0.08%	−1.0%	−89人	16.8%	並べて比べる
下都賀郡野木町	3.3万円/m²	+0.66%	−2.6%	−69人	14.4%	並べて比べる
栃木市	2.3万円/m²	−0.71%	−10.9%	−320人	14.1%	並べて比べる
下野市	3.7万円/m²	+1.07%	+2.7%	−22人	12.4%	並べて比べる
茨城県結城郡八千代町	0.9万円/m²	−0.37%	−5.2%	+145人	12.3%	並べて比べる
茨城県古河市	3.8万円/m²	+0.56%	+1.6%	−252人	14.4%	並べて比べる

栃木県で前年比の順位が近い市区町村

芳賀郡芳賀町 +1.40%宇都宮市 +1.21%下野市 +1.07%下都賀郡壬生町 +0.80%

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