那須塩原市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示12地点の中央値は24,650円/m²（坪8.1万円）、基準地価30地点の中央値は25,300円/m²（坪8.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

那須塩原市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の42地点をあわせた中央値は25,300円/m²で、坪単価に換算すると約8.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

那須塩原市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

那須塩原市で地価が最も高い場所はどこですか？

栃木県那須塩原市大原間西1丁目1番10で、59,700円/m²（坪約19.7万円）です（最寄り駅那須塩原）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

栃木県那須塩原市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

栃木県 · 市区町村コード 09213 · 地価公示 12 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 30 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

那須塩原市の土地価格相場は、地価公示12地点の中央値で 24,650円/m²（坪単価 81,488円）、前年比 −1.41%。平均は 24,966円/m²、最も高い地点は 41,000円/m²、10年の変化は −13.70%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の30地点の中央値は 25,300円/m²（坪 83,636円）、前年比の平均 −0.70% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 994位・栃木県の 25 市区町村で 13位、前年比は全国 1,311位。栃木県の順位表

地価（中央値）2.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 8.1万円

前年比（2026年）−1.41%全国 +0.12%

転入超過（2025年）+6人全国 −41人

空き家率（2023年）18.4%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

那須塩原市の地価公示 12地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 12 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	栃木県那須塩原市永田町826番2外	住宅,店舗	西那須野駅 120m	41,000	135,537	−2.6%	−14.8%	−50.2%
2	栃木県那須塩原市大原間字北後545番6	住宅,店舗	那須塩原駅 0m	39,100	129,256	−0.5%	−6.7%	−44.6%
3	栃木県那須塩原市黒磯幸町42番90外	住宅,医院	黒磯駅 290m	30,300	100,165	−1.3%	−11.4%	−46.6%
4	栃木県那須塩原市下永田3丁目1172番12	住宅	西那須野駅 900m	28,400	93,884	±0.0%	−2.1%	−29.5%
5	栃木県那須塩原市塩原字古町738番外	住宅,店舗	西那須野駅 21,000m	26,600	87,934	−2.9%	−23.6%	−58.1%
6	栃木県那須塩原市弥生町247番22外	住宅	黒磯駅 1,000m	25,700	84,959	−1.2%	−11.7%	−40.2%
7	栃木県那須塩原市高柳字関谷道東2番115	住宅	西那須野駅 1,600m	23,600	78,017	−0.4%	−12.6%	−36.2%
8	栃木県那須塩原市東栄2丁目40番317	住宅	黒磯駅 400m	21,400	70,744	−0.5%	−11.9%	−43.7%
9	栃木県那須塩原市清住町94番170外	住宅	黒磯駅 1,900m	19,400	64,132	−0.5%	−12.2%	−40.5%
10	栃木県那須塩原市並木町116番171	住宅	黒磯駅 2,900m	17,700	58,512	−0.6%	−10.6%	−42.3%
11	栃木県那須塩原市中塩原字時ケ崎359番10	住宅	西那須野駅 23,000m	14,000	46,281	−4.8%	−27.5%	−55.7%
12	栃木県那須塩原市関谷字街道東1228番4	住宅	西那須野駅 10,000m	12,400	40,992	−1.6%	−19.0%	−45.4%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

那須塩原市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は栃木県那須塩原市永田町826番2外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	12	24,650	81,488	−0.80%	41,000
2025年	12	24,850	82,149	−1.19%	42,100
2024年	12	25,150	83,140	−1.18%	42,800
2023年	12	25,450	84,132	−1.17%	43,500
2022年	12	25,750	85,124	−1.15%	44,200
2021年	12	26,050	86,116	−1.51%	44,900
2020年	12	26,450	87,438	−1.12%	45,700
2019年	12	26,750	88,430	−1.47%	46,200
2018年	12	27,150	89,752	−1.63%	46,700
2017年	12	27,600	91,240	−1.43%	47,300
2016年	12	28,000	92,562	−1.06%	48,100
2015年	12	28,300	93,554	−1.39%	49,300
2014年	12	28,700	94,876	−2.21%	51,100
2013年	12	29,350	97,025	−2.98%	53,600
2012年	12	30,250	100,000	−4.12%	57,300
2011年	12	31,550	104,298	−4.39%	61,400
2010年	12	33,000	109,091	−5.58%	65,600
2009年	12	34,950	115,537	−3.98%	70,200
2008年	12	36,400	120,331	−2.80%	74,300
2007年	12	37,450	123,802	−4.34%	77,700
2006年	12	39,150	129,421	−6.90%	82,300
2005年	12	42,050	139,008	−7.38%	89,600
2004年	12	45,400	150,083	−8.28%	99,500

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

那須塩原市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 30地点）

2026年7月1日時点。中央値 25,300円/m²（坪 83,636円）、地点ごとの前年比の平均 −0.70%。最も高い地点は 59,700円/m²、最も低い地点は 5,850円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	17	17,000	56,198	−0.60%
商業地	11	31,000	102,479	−0.80%
工業地	1	9,950	32,893	±0.00%
宅地見込地	1	6,750	22,314	−0.70%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	栃木県那須塩原市大原間西1丁目1番10 那須塩原商業地-6	商業地	那須塩原駅 0m	59,700	197,355	±0.0%	−11.3%
2	栃木県那須塩原市大原間西1丁目13番6 那須塩原商業地-4	商業地	那須塩原駅 450m	39,200	129,587	−0.3%	−6.9%
3	栃木県那須塩原市西原町116番95外那須塩原商業地-5	商業地	西那須野駅 1,400m	36,600	120,992	±0.0%	−3.2%
4	栃木県那須塩原市方京3丁目5番4 那須塩原住宅地-2	住宅地	那須塩原駅 900m	36,500	120,661	+1.1%	−2.7%
5	栃木県那須塩原市前弥六南町12番13 那須塩原住宅地-11	住宅地	那須塩原駅 850m	34,800	115,041	+0.9%	—
6	栃木県那須塩原市下永田1丁目1009番7外那須塩原商業地-2	商業地	西那須野駅 1,500m	32,600	107,769	−0.6%	−12.4%
7	栃木県那須塩原市本町188番42外那須塩原商業地-1	商業地	黒磯駅 300m	32,200	106,446	−2.4%	−17.4%
8	栃木県那須塩原市西朝日町946番1外那須塩原商業地-8	商業地	西那須野駅 300m	31,000	102,479	−0.3%	−5.2%
9	栃木県那須塩原市豊浦北町69番159 那須塩原商業地-3	商業地	黒磯駅 2,000m	30,600	101,157	−0.3%	—
10	栃木県那須塩原市末広町53番107外那須塩原商業地-9	商業地	黒磯駅 1,400m	28,100	92,893	−2.1%	−15.4%
11	栃木県那須塩原市東三島1丁目104番28 那須塩原商業地-11	商業地	西那須野駅 2,200m	27,600	91,240	−0.4%	−3.2%
12	栃木県那須塩原市大原間字北後404番9 那須塩原住宅地-5	住宅地	那須塩原駅 200m	27,000	89,256	−0.7%	−12.9%
13	栃木県那須塩原市西三島2丁目172番21 那須塩原住宅地-8	住宅地	西那須野駅 1,700m	26,900	88,926	+0.7%	+0.4%
14	栃木県那須塩原市南町4番548 那須塩原住宅地-7	住宅地	西那須野駅 700m	26,800	88,595	±0.0%	−3.6%
15	栃木県那須塩原市東三島四丁目70番26 那須塩原住宅地-15	住宅地	西那須野駅 2,400m	25,300	83,636	+0.4%	—

残りの 15 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	栃木県那須塩原市若葉町76番18外那須塩原住宅地-1	住宅地	黒磯駅 1,400m	25,300	83,636	−1.2%	−11.2%
17	栃木県那須塩原市下永田6丁目1230番26 那須塩原住宅地-13	住宅地	西那須野駅 2,100m	24,300	80,331	+0.4%	−3.6%
18	栃木県那須塩原市鍋掛字鍋掛原1088番241外那須塩原商業地-7	商業地	黒磯駅 1,500m	20,000	66,116	−0.5%	−9.5%
19	栃木県那須塩原市塩原字古町2386番1 那須塩原商業地-10	商業地	西那須野駅 21,000m	19,300	63,802	−2.0%	−23.1%
20	栃木県那須塩原市二区町1439番4 那須塩原住宅地-9	住宅地	野崎駅 2,100m	17,000	56,198	−1.2%	−9.6%
21	栃木県那須塩原市上厚崎字市野沢道608番20 那須塩原住宅地-4	住宅地	黒磯駅 3,200m	16,200	53,554	−0.6%	−4.1%
22	栃木県那須塩原市埼玉字四方寺3番133 那須塩原住宅地-12	住宅地	黒磯駅 3,900m	15,000	49,587	±0.0%	−10.2%
23	栃木県那須塩原市関谷字宿ノ内132番3 那須塩原住宅地-17	住宅地	西那須野駅 11,000m	13,600	44,959	−2.9%	−25.7%
24	栃木県那須塩原市鍋掛字鍋掛原1087番197 那須塩原住宅地-16	住宅地	黒磯駅 2,600m	13,100	43,306	±0.0%	−8.4%
25	栃木県那須塩原市塩原字福渡60番9外那須塩原住宅地-10	住宅地	西那須野駅 19,000m	12,600	41,653	−3.8%	−27.6%
26	栃木県那須塩原市四区町1540番1 那須塩原工業地-1	工業地	西那須野駅 6,100m	9,950	32,893	±0.0%	−8.7%
27	栃木県那須塩原市青木字大輪地原27番256 那須塩原住宅地-14	住宅地	黒磯駅 9,000m	9,200	30,413	−1.1%	−14.0%
28	栃木県那須塩原市沓掛字北通698番8 那須塩原宅地見込地-1	宅地見込地	那須塩原駅 2,100m	6,750	22,314	−0.7%	−10.5%
29	栃木県那須塩原市百村字新田491番那須塩原住宅地-6	住宅地	黒磯駅 13,000m	5,890	19,471	−0.3%	−6.5%
30	栃木県那須塩原市関谷字日の出1698番13 那須塩原住宅地-3	住宅地	西那須野駅 15,000m	5,850	19,339	−2.5%	−17.6%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

那須塩原市の町名別地価ランキング（33町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	大原間西	2（基準）	49,450	163,471	−0.10%
2	永田町	1（公示）	41,000	135,537	−2.60%
3	西原町	1（基準）	36,600	120,992	±0.00%
4	方京	1（基準）	36,500	120,661	+1.10%
5	前弥六南町	1（基準）	34,800	115,041	+0.90%
6	大原間	2（公示1・基準1）	33,050	109,256	−0.60%
7	本町	1（基準）	32,200	106,446	−2.40%
8	西朝日町	1（基準）	31,000	102,479	−0.30%
9	豊浦北町	1（基準）	30,600	101,157	−0.30%
10	黒磯幸町	1（公示）	30,300	100,165	−1.30%
11	下永田	3（公示1・基準2）	28,400	93,884	−0.10%
12	末広町	1（基準）	28,100	92,893	−2.10%
13	東三島	1（基準）	27,600	91,240	−0.40%
14	西三島	1（基準）	26,900	88,926	+0.70%
15	南町	1（基準）	26,800	88,595	±0.00%

残りの 18 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	弥生町	1（公示）	25,700	84,959	−1.20%
17	東三島四	1（基準）	25,300	83,636	+0.40%
18	若葉町	1（基準）	25,300	83,636	−1.20%
19	高柳	1（公示）	23,600	78,017	−0.40%
20	東栄	1（公示）	21,400	70,744	−0.50%
21	清住町	1（公示）	19,400	64,132	−0.50%
22	塩原	3（公示1・基準2）	19,300	63,802	−2.90%
23	並木町	1（公示）	17,700	58,512	−0.60%
24	二区町	1（基準）	17,000	56,198	−1.20%
25	鍋掛	2（基準）	16,550	54,711	−0.20%
26	上厚崎	1（基準）	16,200	53,554	−0.60%
27	埼玉	1（基準）	15,000	49,587	±0.00%
28	中塩原	1（公示）	14,000	46,281	−4.80%
29	関谷	3（公示1・基準2）	12,400	40,992	−2.30%
30	四区町	1（基準）	9,950	32,893	±0.00%
31	青木	1（基準）	9,200	30,413	−1.10%
32	沓掛	1（基準）	6,750	22,314	−0.70%
33	百村	1（基準）	5,890	19,471	−0.30%

駅別

那須塩原市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	那須塩原駅	1	39,100	129,256	−0.50%
2	西那須野駅	6	24,333	80,440	−2.05%
3	黒磯駅	5	22,900	75,702	−0.82%

用途

那須塩原市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	12	24,650	24,967	−1.41%

人の動き

那須塩原市の人の動き（転入・転出）　2025年は +6人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	3,794人	3,788人	+6人
2024年	3,841人	3,777人	+64人
2023年	3,796人	3,746人	+50人
2022年	4,005人	3,642人	+363人
2021年	3,914人	3,395人	+519人
2020年	3,645人	3,491人	+154人
2019年	3,876人	3,628人	+248人
2018年	3,685人	3,661人	+24人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

那須塩原市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.41%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	那須塩原市	全国
住宅総数	61,870戸	65,046,700戸
空き家数	11,390戸	9,001,600戸
空き家率	18.41%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,850戸（6.22%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,155円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	862円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	976円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

那須塩原市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	613棟	108,592m²	515棟	57,365m²
2023年	696棟	103,603m²	590棟	68,442m²
2022年	718棟	123,900m²	581棟	65,117m²
2021年	862棟	132,311m²	728棟	84,315m²
2020年	677棟	168,009m²	543棟	64,187m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	8,309m²	+31.2%	6,335m²
2026年8月	4,662m²	-46.1%	4,551m²
2026年7月	7,783m²	+21.2%	5,692m²
2026年6月	5,047m²	+42.1%	4,482m²
2026年5月	14,433m²	+174.8%	3,685m²
2026年4月	3,314m²	-61.5%	3,038m²
2026年3月	11,487m²	+6.1%	4,790m²
2026年2月	7,872m²	+32.3%	5,193m²
2026年1月	8,223m²	+56.9%	3,534m²
2025年12月	5,971m²	+26.2%	4,931m²
2025年11月	5,349m²	-76.1%	3,785m²
2025年10月	22,538m²	+235%	5,506m²
2025年9月	6,335m²	-61.5%	4,596m²
2025年8月	8,652m²	+59.1%	6,210m²
2025年7月	6,420m²	-17.5%	5,753m²
2025年6月	3,552m²	-49.9%	2,549m²
2025年5月	5,253m²	-11.6%	2,398m²
2025年4月	8,607m²	+18.9%	3,313m²
2025年3月	10,824m²	+23.7%	9,937m²
2025年2月	5,950m²	-17.4%	3,705m²
2025年1月	5,240m²	-40.9%	3,564m²
2024年12月	4,731m²	-64.4%	2,016m²
2024年11月	22,380m²	+188.1%	5,564m²
2024年10月	6,728m²	-1.6%	3,762m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

那須塩原市で今後30年に揺れる確率

8.5%震度5強以上

0.6%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（栃木県那須塩原市永田町826番2外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

那須塩原市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 9.3億円（全国 352位）

受入額は那須塩原市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、那須塩原市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）9.3億円42,001件 · 栃木県で7位

市町村民税の控除額（推計を含む）2.9億円寄附した住民 7,011人

差し引き（受入−控除）+6.5億円このページで計算

募集にかかった費用4.6億円受入額の 49.1%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.1%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

栃木県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

那須塩原市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は那須塩原市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

栃木県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

那須塩原市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
那須塩原市	2.5万円/m²	−1.41%	−13.7%	+6人	18.4%
大田原市	2.7万円/m²	−0.31%	−5.8%	−310人	15.3%	並べて比べる
那須郡那須町	1.5万円/m²	−1.20%	−14.3%	−84人	61.7%	並べて比べる
矢板市	2.4万円/m²	−1.32%	−17.7%	−128人	20.8%	並べて比べる
塩谷郡塩谷町	1.2万円/m²	−1.55%	−14.6%	−118人	—	並べて比べる
福島県西白河郡西郷村	3万円/m²	+0.33%	+3.0%	+179人	12.6%	並べて比べる
さくら市	2.3万円/m²	−0.72%	−9.2%	+151人	10.6%	並べて比べる

栃木県で前年比の順位が近い市区町村

栃木市 −0.71%さくら市 −0.72%那須郡那須町 −1.20%矢板市 −1.32%足利市 −1.51%芳賀郡益子町 −1.53%塩谷郡塩谷町 −1.55%那須郡那珂川町 −2.77%

栃木県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

那須塩原市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示12地点の中央値は24,650円/m²（坪8.1万円）、基準地価30地点の中央値は25,300円/m²（坪8.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
那須塩原市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の42地点をあわせた中央値は25,300円/m²で、坪単価に換算すると約8.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
那須塩原市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
那須塩原市で地価が最も高い場所はどこですか？: 栃木県那須塩原市大原間西1丁目1番10で、59,700円/m²（坪約19.7万円）です（最寄り駅那須塩原）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。