栃木県市貝町の公示地価・坪単価 2026年(令和8年)

栃木県 · 市区町村コード 09344 · 地価公示 3 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得

市貝町の土地価格相場は、地価公示3地点の中央値で 17,500円/m²(坪単価 57,851円)、前年比 −2.90%。 平均は 17,700円/m²、最も高い地点は 19,000円/m²、10年の変化は −22.80%。

地価(中央値)1.8万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 5.8万円
前年比(2026年)−2.90%全国 +0.12%
転入超過(2025年)−86人全国 −41人

「全国」は、データのある市区町村の中央値(地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村)。全国の合計や平均ではありません。

この市区町村の地価公示の地点は 3 件です。平均や中央値は少数の地点に強く影響されるため、街全体の相場としては読めません。

地価

市貝町の地価公示 3地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

価格の推移(1994〜2026年)

1.5万2万2.5万3万3.5万1994200020062012201820261994年 34,250円/m²1995年 34,400円/m²1996年 34,400円/m²1997年 34,400円/m²1998年 34,400円/m²1999年 34,100円/m²2000年 33,900円/m²2001年 33,400円/m²2002年 32,800円/m²2003年 31,900円/m²2004年 30,900円/m²2005年 29,950円/m²2006年 29,200円/m²2007年 28,650円/m²2008年 28,200円/m²2009年 27,600円/m²2010年 26,650円/m²2011年 25,700円/m²2012年 24,700円/m²2013年 23,800円/m²2014年 23,000円/m²2015年 22,200円/m²2016年 21,600円/m²2017年 21,100円/m²2018年 20,700円/m²2019年 20,300円/m²2020年 19,900円/m²2021年 19,500円/m²2022年 19,100円/m²2023年 18,700円/m²2024年 18,300円/m²2025年 17,900円/m²2026年 17,500円/m²

各年の地点の価格の中央値(円/m²)。地点の数は年によって違い、1994年は 2 地点、2026年は 3 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧(価格の高い順)

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位所在地利用現況最寄り駅円/m²円/坪前年比10年20年
1栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道東355番54外店舗市塙駅 5,200m19,00062,810−3.6%−28.0%—
2栃木県芳賀郡市貝町大字市塙字北城1420番1住宅市塙駅 900m17,50057,851−2.2%−19.0%−38.8%
3栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字中新田屋敷付1045番7住宅多田羅駅 3,700m16,60054,876−2.9%−21.3%−44.3%

出典:国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)(2026-08-06 取得)。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

市貝町の地価推移(2004年〜2026年)

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は栃木県芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道東355番54外の各年の価格です。

年地点中央値 円/m²円/坪前年比最高地点 円/m²
2026年317,50057,851−2.23%19,000
2025年317,90059,174−2.19%19,700
2024年318,30060,496−2.14%20,400
2023年318,70061,818−2.09%21,100
2022年319,10063,140−2.05%21,800
2021年319,50064,463−2.01%22,400
2020年319,90065,785−1.97%23,200
2019年320,30067,107−1.93%23,900
2018年320,70068,430−1.90%24,600
2017年321,10069,752−2.31%25,400
2016年321,60071,405−2.70%26,400
2015年322,20073,388−3.48%27,500
2014年323,00076,033−3.36%28,900
2013年323,80078,678−3.64%30,500
2012年324,70081,653−3.89%32,300
2011年325,70084,959−3.56%34,200
2010年226,65088,099−3.44%—
2009年227,60091,240−2.13%—
2008年228,20093,223−1.57%—
2007年228,65094,711−1.88%—
2006年229,20096,529−2.50%—
2005年229,95099,008−3.07%—
2004年230,900102,149−3.13%—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」(同じ地点どうしの変動率の平均)とは別のものです。

駅別

市貝町の駅別 地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位最寄り駅地点平均 円/m²円/坪平均前年比
1市塙駅218,25060,331−2.90%
2多田羅駅116,60054,876−2.90%
用途

市貝町の利用現況別 地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分(住宅・店舗・事務所など)で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況地点中央値 円/m²平均 円/m²平均前年比
住宅217,05017,050−2.55%
店舗119,00019,000−3.60%
人の動き

市貝町の人の動き(転入・転出) 2025年は −86人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数(日本人・外国人の計)。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

−200−100±0+100+2002018年 +11人20182019年 −7人20192020年 +39人20202021年 −66人20212022年 −14人20222023年 −30人20232024年 −115人20242025年 −86人2025
年転入転出転入超過
2025年264人350人−86人
2024年257人372人−115人
2023年347人377人−30人
2022年342人356人−14人
2021年339人405人−66人
2020年386人347人+39人
2019年384人391人−7人
2018年401人390人+11人

出典:総務省 住民基本台帳人口移動報告(2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得)。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

建築

市貝町の建築着工(2020〜2024年)

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です(実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません)。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません(マンション1棟は1棟)。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの(居住専用準住宅)は含みません。

年全建築物床面積居住専用住宅床面積
2024年43棟6,834m²29棟2,641m²
2023年46棟5,910m²42棟4,540m²
2022年44棟6,325m²37棟4,023m²
2021年61棟11,317m²47棟4,927m²
2020年47棟9,360m²36棟3,829m²

月ごとの着工床面積(全建築物)

02千4千6千2020.042021.042022.042023.042024.012020年04月 544m²2020年05月 72m²2020年06月 160m²2020年07月 4,142m²2020年08月 0m²2020年09月 1,220m²2020年10月 108m²2020年11月 898m²2020年12月 528m²2021年01月 1,139m²2021年02月 461m²2021年03月 495m²2021年04月 0m²2021年05月 332m²2021年06月 3,524m²2021年07月 266m²2021年08月 1,650m²2021年09月 500m²2021年10月 1,475m²2021年11月 736m²2021年12月 739m²2022年01月 138m²2022年02月 2,172m²2022年03月 931m²2022年04月 82m²2022年05月 249m²2022年06月 1,046m²2022年07月 1,054m²2022年08月 66m²2022年09月 0m²2022年10月 348m²2022年11月 204m²2022年12月 35m²2023年01月 627m²2023年02月 1,285m²2023年03月 102m²2023年04月 429m²2023年05月 165m²2023年06月 146m²2023年07月 184m²2023年08月 811m²2023年09月 225m²2023年10月 1,294m²2023年11月 140m²2023年12月 502m²2024年01月 1,177m²

単位 m²。2020年4月〜2024年1月(e-Stat の市区町村別の月次表はここまで)。

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別)(e-Stat、2026-10-10 取得)。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る(2022年2月〜2024年1月)

月ごとの着工床面積(2022年2月〜2024年1月)

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です(前年同月が0m²の月は出しません)。

月全建築物 床面積前年同月比居住専用住宅 床面積
2024年1月1,177m²+87.7%0m²
2023年12月502m²+1334.3%502m²
2023年11月140m²-31.4%112m²
2023年10月1,294m²+271.8%222m²
2023年9月225m²—225m²
2023年8月811m²+1128.8%811m²
2023年7月184m²-82.5%184m²
2023年6月146m²-86%146m²
2023年5月165m²-33.7%165m²
2023年4月429m²+423.2%359m²
2023年3月102m²-89%102m²
2023年2月1,285m²-40.8%1,285m²
2023年1月627m²+354.3%427m²
2022年12月35m²-95.3%35m²
2022年11月204m²-72.3%130m²
2022年10月348m²-76.4%298m²
2022年9月0m²-100%0m²
2022年8月66m²-96%66m²
2022年7月1,054m²+296.2%1,054m²
2022年6月1,046m²-70.3%184m²
2022年5月249m²-25%249m²
2022年4月82m²—82m²
2022年3月931m²+88.1%768m²
2022年2月2,172m²+371.1%1,019m²

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別・月次)(e-Stat、2026-10-10 取得)。直近24か月を表示。

地震

市貝町で今後30年に揺れる確率

24.8%震度5強以上
3.0%震度6弱以上
—震度6強以上

代表点(栃木県 芳賀郡市貝町大字赤羽字内堀道東355番54外)で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典:防災科研 J-SHIS(確率論的地震動予測地図 2020年版)。確率であって予知ではありません。低い=安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

市貝町のふるさと納税 令和7年度の受入額(決算見込)は 1.4億円(全国 1,087位)

受入額は市貝町が寄附として受け入れた額(令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込)。 控除額は、市貝町の住民がふるさと納税(都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む)をしたことで控除された市町村民税の額(2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む)です。

受入額(令和7年度・決算見込)1.4億円6,197件 · 栃木県で16位
市町村民税の控除額(推計を含む)1,960万円寄附した住民 531人
差し引き(受入−控除)+1.2億円このページで計算
募集にかかった費用6,645万円受入額の 46.1%(返礼品・送料・ポータル手数料など)

受入額の推移(2008〜2025年度)

05,000万1億1.5億200820122016202020252008年度 129万円2009年度 6万円2010年度 26万円2011年度 44万円2012年度 28万円2013年度 75万円2014年度 7万円2015年度 164万円2016年度 623万円2017年度 634万円2018年度 490万円2019年度 758万円2020年度 399万円2021年度 690万円2022年度 3,305万円2023年度 8,726万円2024年度 1.4億円2025年度 1.4億円

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用(受入額の46.1%)を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典:総務省 ふるさと納税に関する現況調査(令和7年度)・寄附金税額控除の適用状況(令和8年度課税)(2026-10-14 取得)。

子ども医療費

市貝町の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

対象年齢所得制限一部自己負担
通院18歳年度末なしなし
入院18歳年度末なしなし

国の表(別紙3)に行のある 1,740 市区町村(奈良県吉野町は行が無いため除く)のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585(91.1%)、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は市貝町の案内で確かめてください。 出典:こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査(令和7年4月1日時点)別紙3。

比べる

市貝町と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均(重心)が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村地価(中央値)前年比10年転入超過空き家率比べる
市貝町1.8万円/m²−2.90%−22.8%−86人—
芳賀郡芳賀町2万円/m²+1.40%−0.4%−33人—並べて比べる
芳賀郡益子町2万円/m²−1.53%−21.2%−177人9.8%並べて比べる
芳賀郡茂木町1.5万円/m²−3.27%−27.8%−124人—並べて比べる
真岡市2.9万円/m²+0.07%−7.0%−401人14.1%並べて比べる
塩谷郡高根沢町3.2万円/m²−0.07%−4.0%+56人12.0%並べて比べる
那須烏山市1.3万円/m²−2.95%−25.8%−162人20.0%並べて比べる

栃木県で前年比の順位が近い市区町村