栃木市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示53地点の中央値は22,800円/m²（坪7.5万円）、基準地価41地点の中央値は24,400円/m²（坪8.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

栃木市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の94地点をあわせた中央値は23,300円/m²で、坪単価に換算すると約7.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

栃木市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

栃木市で地価が最も高い場所はどこですか？

栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外で、261,000円/m²（坪約86.3万円）です（最寄り駅栃木）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

栃木県栃木市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

栃木県 · 市区町村コード 09203 · 地価公示 53 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 41 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

栃木市の土地価格相場は、地価公示53地点の中央値で 22,800円/m²（坪単価 75,372円）、前年比 −0.71%。平均は 23,711円/m²、最も高い地点は 43,800円/m²、10年の変化は −10.90%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の41地点の中央値は 24,400円/m²（坪 80,661円）、前年比の平均 −0.60% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,048位・栃木県の 25 市区町村で 16位、前年比は全国 1,108位。栃木県の順位表

地価（中央値）2.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 7.5万円

前年比（2026年）−0.71%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−320人全国 −41人

空き家率（2023年）14.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

栃木市の地価公示 53地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 12 地点、2026年は 53 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	栃木県栃木市倭町字倭町278番1	住宅,店舗	栃木駅 850m	43,800	144,793	−0.2%	−13.6%	−44.6%
2	栃木県栃木市平柳町1丁目字宮前182番5外	住宅,店舗	新栃木駅 220m	40,400	133,554	±0.0%	−7.8%	—
3	栃木県栃木市嘉右衛門町字原屋敷1417番14外	住宅	新栃木駅 1,100m	38,700	127,934	+1.0%	+1.0%	−26.3%
4	栃木県栃木市平柳町1丁目字宮前303番2	住宅	新栃木駅 500m	38,100	125,950	+1.6%	—	—
5	栃木県栃木市片柳町2丁目字漆田48番3	住宅	栃木駅 850m	37,900	125,289	−1.3%	−8.9%	—
6	栃木県栃木市境町字境ノ内1190番8外	住宅,店舗	栃木駅 400m	37,100	122,645	−0.8%	−19.3%	−42.9%
7	栃木県栃木市大平町牛久字皀角子戸807番4外	住宅	栃木駅 500m	37,000	122,314	±0.0%	—	—
8	栃木県栃木市平柳町2丁目字下リ元1034番3外	事務所,工場	新栃木駅 850m	36,700	121,322	±0.0%	−5.7%	−38.8%
9	栃木県栃木市平柳町3丁目25番4外	住宅	新栃木駅 1,100m	35,200	116,364	+2.6%	+3.5%	−29.3%
10	栃木県栃木市薗部町2丁目字寺内塚407番2外	住宅	栃木駅 1,300m	33,900	112,066	−1.2%	−14.4%	—
11	栃木県栃木市入舟町字鶉島40番21	住宅	栃木駅 1,400m	33,700	111,405	−1.2%	−15.1%	−41.4%
12	栃木県栃木市野中町字小蓋原467番3	事務所,倉庫	栃木駅 4,400m	32,200	106,446	±0.0%	−5.8%	−39.2%
13	栃木県栃木市大平町富田字栄町373番15外	住宅,店舗	新大平下駅 250m	31,100	102,810	−0.3%	—	—
14	栃木県栃木市今泉町1丁目字長塚637番28	住宅	新栃木駅 580m	30,600	101,157	+1.0%	−3.8%	−39.0%
15	栃木県栃木市城内町1丁目字城ノ内1282番26外	住宅	栃木駅 1,400m	30,100	99,504	±0.0%	−5.6%	−39.8%

残りの 38 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内599番3外	住宅	新大平下駅 230m	29,700	98,182	+1.4%	+4.9%	—
17	栃木県栃木市薗部町1丁目字亀甲渕665番1	住宅	栃木駅 1,600m	29,400	97,190	−1.7%	−16.9%	−42.9%
18	栃木県栃木市大平町下皆川字駅東2015番2外	事務所	大平下駅 1,400m	29,100	96,198	−0.7%	—	—
19	栃木県栃木市大平町富田字栄町382番7	住宅	新大平下駅 450m	28,200	93,223	−1.1%	−14.5%	−45.0%
20	栃木県栃木市大平町富田字駅東4018番21	住宅	新大平下駅 1,400m	27,200	89,917	−0.4%	−8.1%	−38.9%
21	栃木県栃木市大平町西野田字星宮西639番1外	医院	新大平下駅 1,500m	27,000	89,256	−1.5%	−15.1%	—
22	栃木県栃木市薗部町2丁目字寄地942番1	住宅	栃木駅 2,000m	26,700	88,264	−1.5%	−17.3%	−43.2%
23	栃木県栃木市平井町字大炊宮980番2外	住宅	栃木駅 2,500m	25,800	85,289	−0.4%	−10.1%	−41.0%
24	栃木県栃木市大平町富田字城ノ内2067番7	住宅	新大平下駅 1,200m	25,300	83,636	±0.0%	−3.4%	—
25	栃木県栃木市都賀町合戦場字前原57番8	住宅	合戦場駅 850m	25,300	83,636	+2.0%	±0.0%	—
26	栃木県栃木市岩舟町和泉字宿北側1406番2	住宅	静和駅 650m	23,800	78,678	−0.8%	−10.9%	—
27	栃木県栃木市大平町真弓字中才1616番2	住宅	新大平下駅 1,200m	22,800	75,372	−0.9%	−13.0%	−44.3%
28	栃木県栃木市大平町西水代字北原1858番16外	住宅	新大平下駅 3,000m	22,800	75,372	−0.9%	−10.6%	−40.6%
29	栃木県栃木市新井町字北浦1014番1外	事務所,倉庫	新栃木駅 3,500m	22,600	74,711	+2.7%	—	—
30	栃木県栃木市都賀町家中字一本杉2367番2	住宅	家中駅 390m	21,500	71,074	−1.4%	−15.0%	—
31	栃木県栃木市岩舟町静字馬宿出口504番3	住宅	岩舟駅 1,100m	20,100	66,446	−1.0%	−12.6%	−46.7%
32	栃木県栃木市岩舟町下津原字枇杷橋177番2	住宅	岩舟駅 1,800m	19,900	65,785	−1.0%	−11.9%	−43.1%
33	栃木県栃木市西方町金崎字西宿並329番1外	店舗	東武金崎駅 260m	19,700	65,124	−3.0%	−22.4%	—
34	栃木県栃木市大塚町字道祖神787番3外	住宅	野州大塚駅 200m	19,300	63,802	−1.0%	−13.8%	−33.4%
35	栃木県栃木市惣社町1693番7	工場	野州大塚駅 2,100m	19,300	63,802	+3.8%	+12.2%	—
36	栃木県栃木市岩舟町静字山ノ腰103番4	住宅	岩舟駅 230m	18,200	60,165	−1.1%	—	—
37	栃木県栃木市都賀町家中字諏訪越2158番2	住宅	家中駅 950m	17,100	56,529	−1.7%	−18.2%	−52.4%
38	栃木県栃木市岩舟町静字冨士山2526番3	住宅	岩舟駅 1,900m	16,500	54,545	−1.8%	−14.9%	−47.3%
39	栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立223番10	住宅	藤岡駅 2,200m	16,300	53,884	−1.8%	−27.6%	−60.7%
40	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外	住宅	藤岡駅 700m	15,600	51,570	−3.7%	−29.7%	—
41	栃木県栃木市西方町金崎字上出口608番7外	住宅	東武金崎駅 850m	15,000	49,587	−2.6%	−23.9%	−48.1%
42	栃木県栃木市大森町字三ツ塚235番2	住宅	新栃木駅 5,200m	14,600	48,264	−1.4%	−12.6%	—
43	栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2	住宅	藤岡駅 710m	14,100	46,612	−3.4%	—	—
44	栃木県栃木市大平町上高島字広町572番3外	住宅	栃木駅 3,300m	14,000	46,281	−0.7%	−7.9%	—
45	栃木県栃木市皆川城内町字馬場745番2外	住宅	栃木駅 5,200m	12,000	39,669	−0.8%	−13.7%	—
46	栃木県栃木市都賀町原宿字神明1019番1外	住宅	家中駅 1,600m	11,800	39,008	−0.8%	−8.5%	−20.8%
47	栃木県栃木市大平町西山田字向堀503番1	住宅	大平下駅 950m	11,300	37,355	−0.9%	−8.9%	—
48	栃木県栃木市藤岡町太田字中坪827番	住宅	静和駅 5,000m	11,000	36,364	−2.7%	−14.1%	−27.6%
49	栃木県栃木市寄居町字平六689番	住宅	野州大塚駅 2,300m	10,900	36,033	−0.9%	−9.2%	—
50	栃木県栃木市藤岡町甲字高取道東1348番1	住宅	藤岡駅 2,600m	10,200	33,719	−2.9%	—	—
51	栃木県栃木市岩舟町曲ケ島字上サ1151番	住宅	静和駅 1,800m	9,400	31,074	−1.1%	−9.6%	−18.3%
52	栃木県栃木市岩舟町古江字新屋敷895番	住宅	岩舟駅 3,900m	8,600	28,430	−0.9%	−6.5%	−14.9%
53	栃木県栃木市鍋山町字鹿島前790番5	住宅	新栃木駅 13,000m	8,100	26,777	−2.4%	−11.7%	−17.3%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

栃木市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は栃木県栃木市倭町字倭町278番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	53	22,800	75,372	−0.87%	43,800
2025年	53	23,000	76,033	−1.29%	43,900
2024年	53	23,300	77,025	−1.27%	44,000
2023年	53	23,600	78,017	−2.88%	44,200
2022年	52	24,300	80,331	−1.62%	44,500
2021年	51	24,700	81,653	−0.80%	45,000
2020年	50	24,900	82,314	−0.80%	46,000
2019年	50	25,100	82,975	−1.57%	47,900
2018年	49	25,500	84,298	−1.16%	48,400
2017年	49	25,800	85,289	+1.18%	49,200
2016年	45	25,500	84,298	−4.14%	50,700
2015年	38	26,600	87,934	−1.48%	52,900
2014年	37	27,000	89,256	−2.53%	55,100
2013年	35	27,700	91,570	−8.88%	57,600
2012年	31	30,400	100,496	−6.46%	61,300
2011年	31	32,500	107,438	−5.80%	65,900
2010年	29	34,500	114,050	−8.24%	69,700
2009年	28	37,600	124,298	−3.47%	72,800
2008年	28	38,950	128,760	−3.23%	73,900
2007年	28	40,250	133,058	−5.52%	75,400
2006年	28	42,600	140,826	−6.89%	79,000
2005年	28	45,750	151,240	−7.39%	86,000
2004年	27	49,400	163,306	−9.69%	98,800

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

栃木市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 41地点）

2026年7月1日時点。中央値 24,400円/m²（坪 80,661円）、地点ごとの前年比の平均 −0.60%。最も高い地点は 261,000円/m²、最も低い地点は 7,750円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	30	21,900	72,397	−0.80%
商業地	8	38,000	125,620	−0.60%
林地	1	261,000	862,810	−0.80%
工業地	1	15,400	50,909	+4.80%
宅地見込地	1	7,950	26,281	−0.60%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外栃木（林）林地-12	林地	栃木駅 6,300m	261,000	862,810	−0.8%	−13.3%
2	栃木県栃木市河合町1332番外栃木商業地-3	商業地	栃木駅 130m	52,100	172,231	−1.1%	—
3	栃木県栃木市万町字万町362番6 栃木商業地-1	商業地	栃木駅 1,000m	51,600	170,579	+0.6%	−7.0%
4	栃木県栃木市箱森町字御辺479番2外栃木商業地-7	商業地	新栃木駅 2,100m	39,500	130,579	+2.1%	−3.4%
5	栃木県栃木市旭町字旭町47番3 栃木商業地-2	商業地	栃木駅 920m	38,800	128,264	−0.3%	−5.8%
6	栃木県栃木市嘉右衛門町字原屋敷1417番14外栃木住宅地-9	住宅地	新栃木駅 1,100m	38,700	127,934	+0.5%	+1.0%
7	栃木県栃木市片柳町2丁目字東宮浦33番12外栃木住宅地-2	住宅地	栃木駅 1,400m	38,500	127,273	−0.3%	−9.6%
8	栃木県栃木市平柳町2丁目字下リ元1034番3外栃木商業地-4	商業地	新栃木駅 850m	37,200	122,975	+1.4%	−3.9%
9	栃木県栃木市野中町1369番5外栃木住宅地-4	住宅地	新栃木駅 2,400m	37,000	122,314	+2.5%	−0.8%
10	栃木県栃木市神田町字天神398番3 栃木住宅地-8	住宅地	新栃木駅 1,400m	31,600	104,463	±0.0%	−3.4%
11	栃木県栃木市箱森町1963番4 栃木住宅地-7	住宅地	栃木駅 3,000m	31,000	102,479	+1.0%	—
12	栃木県栃木市薗部町2丁目字寺内塚507番1 栃木住宅地-6	住宅地	栃木駅 1,600m	29,200	96,529	−0.7%	−12.6%
13	栃木県栃木市大町字新田浦1392番6外栃木住宅地-3	住宅地	新栃木駅 1,200m	28,600	94,545	−1.4%	−9.5%
14	栃木県栃木市岩舟町静字中久保5137番3 栃木住宅地-28	住宅地	岩舟駅 1,600m	27,400	90,579	+0.7%	—
15	栃木県栃木市都賀町合戦場1006番11 栃木住宅地-14	住宅地	合戦場駅 500m	27,200	89,917	+1.5%	—

残りの 26 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	栃木県栃木市沼和田町字赤津台497番3外栃木住宅地-10	住宅地	栃木駅 1,000m	27,200	89,917	±0.0%	−3.9%
17	栃木県栃木市大宮町字梶内1971番33 栃木住宅地-23	住宅地	野州平川駅 1,200m	26,600	87,934	+1.1%	+1.5%
18	栃木県栃木市大平町西水代字祇園3517番14外栃木住宅地-12	住宅地	静和駅 3,000m	25,600	84,628	±0.0%	−5.5%
19	栃木県栃木市大森町442番9 栃木住宅地-1	住宅地	新栃木駅 5,400m	24,600	81,322	−0.8%	−10.5%
20	栃木県栃木市都賀町家中字浮土5972番4 栃木商業地-6	商業地	家中駅 160m	24,400	80,661	−1.6%	−15.3%
21	栃木県栃木市大平町富田字前谷42番3 栃木住宅地-5	住宅地	新大平下駅 750m	24,400	80,661	−1.2%	−13.2%
22	栃木県栃木市大平町真弓字中才1616番2 栃木住宅地-11	住宅地	新大平下駅 1,200m	22,800	75,372	−0.9%	−12.6%
23	栃木県栃木市岩舟町静和字新田2181番33外栃木商業地-8	商業地	静和駅 70m	22,100	73,058	−1.8%	−18.5%
24	栃木県栃木市岩舟町和泉字横町東側1358番12 栃木住宅地-27	住宅地	静和駅 950m	21,000	69,421	−0.9%	−10.6%
25	栃木県栃木市大平町富田字猿渕2413番1 栃木住宅地-13	住宅地	新大平下駅 1,800m	20,600	68,099	−1.4%	−15.6%
26	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1347番1 栃木商業地-5	商業地	藤岡駅 440m	20,100	66,446	−3.8%	−30.4%
27	栃木県栃木市都賀町家中字平久保5886番3 栃木住宅地-19	住宅地	家中駅 300m	19,900	65,785	−1.5%	−14.6%
28	栃木県栃木市岩舟町下津原字西新田439番1 栃木住宅地-29	住宅地	岩舟駅 2,100m	17,600	58,182	−0.6%	—
29	栃木県栃木市川原田町字西870番外栃木住宅地-22	住宅地	合戦場駅 1,900m	17,200	56,860	−1.1%	−9.9%
30	栃木県栃木市藤岡町藤岡字松葉6404番12 栃木住宅地-16	住宅地	藤岡駅 650m	17,000	56,198	−3.4%	−30.3%
31	栃木県栃木市西方町本郷字居林500番25 栃木住宅地-17	住宅地	東武金崎駅 3,300m	16,400	54,215	−3.5%	−27.1%
32	栃木県栃木市大光寺町字吾妻原3487番1 栃木工業地-1	工業地	壬生駅 2,800m	15,400	50,909	+4.8%	+12.4%
33	栃木県栃木市新井町字天沼611番1 栃木住宅地-20	住宅地	栃木駅 3,500m	14,800	48,926	−1.3%	−13.5%
34	栃木県栃木市都賀町深澤字和田28番栃木住宅地-18	住宅地	家中駅 4,000m	14,500	47,934	−3.3%	−23.3%
35	栃木県栃木市大塚町字四ツ辻1622番1 栃木住宅地-21	住宅地	野州大塚駅 1,100m	11,800	39,008	−1.7%	−10.6%
36	栃木県栃木市藤岡町大前字東3535番2 栃木住宅地-25	住宅地	藤岡駅 4,100m	9,800	32,397	−3.0%	−18.3%
37	栃木県栃木市大平町伯仲字浅間前2263番1 栃木住宅地-24	住宅地	静和駅 3,700m	9,800	32,397	−1.0%	−15.5%
38	栃木県栃木市都賀町家中字荒屋敷3243番外栃木住宅地-26	住宅地	家中駅 2,500m	9,500	31,405	−1.0%	−10.4%
39	栃木県栃木市西方町真名子字阿弥陀堂522番2 栃木住宅地-15	住宅地	東武金崎駅 6,000m	9,300	30,744	−2.1%	−15.5%
40	栃木県栃木市薗部町4丁目字上八反田1043番1外栃木宅地見込地-1	宅地見込地	栃木駅 2,700m	7,950	26,281	−0.6%	—
41	栃木県栃木市岩舟町小野寺字中里1144番1 栃木住宅地-30	住宅地	岩舟駅 6,300m	7,750	25,620	−1.3%	−8.3%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

栃木市の町名別地価ランキング（55町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	皆川城内町	2（公示1・基準1）	136,500	451,240	−0.80%
2	河合町	1（基準）	52,100	172,231	−1.10%
3	万町	1（基準）	51,600	170,579	+0.60%
4	倭町	1（公示）	43,800	144,793	−0.20%
5	旭町	1（基準）	38,800	128,264	−0.30%
6	嘉右衛門町	2（公示1・基準1）	38,700	127,934	+0.80%
7	片柳町	2（公示1・基準1）	38,200	126,281	−0.80%
8	平柳町	5（公示4・基準1）	37,200	122,975	+1.10%
9	境町	1（公示）	37,100	122,645	−0.80%
10	大平町牛久	1（公示）	37,000	122,314	±0.00%
11	箱森町	2（基準）	35,250	116,529	+1.60%
12	野中町	2（公示1・基準1）	34,600	114,380	+1.30%
13	入舟町	1（公示）	33,700	111,405	−1.20%
14	神田町	1（基準）	31,600	104,463	±0.00%
15	今泉町	1（公示）	30,600	101,157	+1.00%

残りの 40 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	城内町	1（公示）	30,100	99,504	±0.00%
17	薗部町	5（公示3・基準2）	29,200	96,529	−1.10%
18	大平町下皆川	1（公示）	29,100	96,198	−0.70%
19	大町	1（基準）	28,600	94,545	−1.40%
20	大平町富田	7（公示5・基準2）	27,200	89,917	−0.40%
21	沼和田町	1（基準）	27,200	89,917	±0.00%
22	大平町西野田	1（公示）	27,000	89,256	−1.50%
23	大宮町	1（基準）	26,600	87,934	+1.10%
24	都賀町合戦場	2（公示1・基準1）	26,250	86,777	+1.80%
25	平井町	1（公示）	25,800	85,289	−0.40%
26	大平町西水代	2（公示1・基準1）	24,200	80,000	−0.40%
27	大平町真弓	2（公示1・基準1）	22,800	75,372	−0.90%
28	岩舟町和泉	2（公示1・基準1）	22,400	74,050	−0.80%
29	岩舟町静和	1（基準）	22,100	73,058	−1.80%
30	都賀町家中	5（公示2・基準3）	19,900	65,785	−1.40%
31	大森町	2（公示1・基準1）	19,600	64,793	−1.10%
32	惣社町	1（公示）	19,300	63,802	+3.80%
33	岩舟町静	4（公示3・基準1）	19,150	63,306	−0.80%
34	岩舟町下津原	2（公示1・基準1）	18,750	61,983	−0.80%
35	新井町	2（公示1・基準1）	18,700	61,818	+0.70%
36	西方町金崎	2（公示）	17,350	57,355	−2.80%
37	川原田町	1（基準）	17,200	56,860	−1.10%
38	西方町本郷	1（基準）	16,400	54,215	−3.50%
39	藤岡町藤岡	5（公示3・基準2）	16,300	53,884	−3.20%
40	大塚町	2（公示1・基準1）	15,550	51,405	−1.30%
41	大光寺町	1（基準）	15,400	50,909	+4.80%
42	都賀町深澤	1（基準）	14,500	47,934	−3.30%
43	大平町上高島	1（公示）	14,000	46,281	−0.70%
44	都賀町原宿	1（公示）	11,800	39,008	−0.80%
45	大平町西山田	1（公示）	11,300	37,355	−0.90%
46	藤岡町太田	1（公示）	11,000	36,364	−2.70%
47	寄居町	1（公示）	10,900	36,033	−0.90%
48	藤岡町甲	1（公示）	10,200	33,719	−2.90%
49	藤岡町大前	1（基準）	9,800	32,397	−3.00%
50	大平町伯仲	1（基準）	9,800	32,397	−1.00%
51	岩舟町曲ケ島	1（公示）	9,400	31,074	−1.10%
52	西方町真名子	1（基準）	9,300	30,744	−2.10%
53	岩舟町古江	1（公示）	8,600	28,430	−0.90%
54	鍋山町	1（公示）	8,100	26,777	−2.40%
55	岩舟町小野寺	1（基準）	7,750	25,620	−1.30%

駅別

栃木市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	栃木駅	13	30,277	100,089	−0.75%
2	新栃木駅	9	29,444	97,336	+0.57%
3	新大平下駅	8	26,763	88,473	−0.46%
4	合戦場駅	1	25,300	83,636	+2.00%
5	大平下駅	2	20,200	66,777	−0.80%
6	東武金崎駅	2	17,350	57,355	−2.80%
7	家中駅	3	16,800	55,537	−1.30%
8	岩舟駅	5	16,660	55,074	−1.16%
9	野州大塚駅	3	16,500	54,545	+0.63%
10	静和駅	3	14,733	48,704	−1.53%
11	藤岡駅	4	14,050	46,446	−2.95%

用途

栃木市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	46	22,800	23,263	−0.85%
事務所	4	30,650	30,150	+0.50%
医院	1	27,000	27,000	−1.50%
店舗	1	19,700	19,700	−3.00%
工場	1	19,300	19,300	+3.80%

人の動き

栃木市の人の動き（転入・転出）　2025年は −320人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	4,101人	4,421人	−320人
2024年	4,263人	4,196人	+67人
2023年	4,312人	4,505人	−193人
2022年	4,433人	4,394人	+39人
2021年	4,518人	4,383人	+135人
2020年	4,174人	4,342人	−168人
2019年	4,605人	4,533人	+72人
2018年	4,494人	4,319人	+175人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

栃木市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 14.06%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	栃木市	全国
住宅総数	72,130戸	65,046,700戸
空き家数	10,140戸	9,001,600戸
空き家率	14.06%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,590戸（7.75%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,985円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	881円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	983円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

栃木市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	676棟	89,866m²	559棟	61,944m²
2023年	734棟	94,179m²	636棟	71,313m²
2022年	822棟	147,537m²	692棟	82,687m²
2021年	1,026棟	177,562m²	881棟	105,454m²
2020年	891棟	137,923m²	746棟	92,232m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	6,733m²	+24.7%	3,937m²
2026年8月	6,761m²	-42.2%	4,575m²
2026年7月	22,758m²	+176.5%	5,118m²
2026年6月	40,065m²	+914.8%	4,884m²
2026年5月	3,825m²	-74.4%	3,473m²
2026年4月	8,557m²	+44.6%	8,031m²
2026年3月	5,245m²	-35.5%	3,959m²
2026年2月	10,361m²	+49.4%	5,109m²
2026年1月	7,135m²	+46.8%	3,690m²
2025年12月	6,332m²	-30.1%	4,911m²
2025年11月	14,612m²	+150.2%	5,918m²
2025年10月	9,029m²	-4.1%	5,195m²
2025年9月	5,398m²	-35.5%	5,234m²
2025年8月	11,692m²	+110.8%	5,301m²
2025年7月	8,230m²	+1.8%	5,008m²
2025年6月	3,948m²	-41%	3,741m²
2025年5月	14,916m²	+169.4%	5,148m²
2025年4月	5,919m²	-12%	3,781m²
2025年3月	8,127m²	-36.7%	6,612m²
2025年2月	6,935m²	+83%	5,422m²
2025年1月	4,859m²	-39.1%	4,742m²
2024年12月	9,062m²	-2.8%	3,512m²
2024年11月	5,841m²	-39.5%	4,682m²
2024年10月	9,413m²	+5.7%	6,697m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

栃木市で今後30年に揺れる確率

10.6%震度5強以上

0.7%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（栃木県栃木市倭町字倭町278番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

栃木市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 15.1億円（全国 215位）

受入額は栃木市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、栃木市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）15.1億円43,408件 · 栃木県で4位

市町村民税の控除額（推計を含む）3.4億円寄附した住民 8,233人

差し引き（受入−控除）+11.7億円このページで計算

募集にかかった費用7.4億円受入額の 48.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.8%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

栃木県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

栃木市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は栃木市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

栃木県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

栃木市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
栃木市	2.3万円/m²	−0.71%	−10.9%	−320人	14.1%
小山市	4万円/m²	+1.71%	+5.7%	+522人	13.9%	並べて比べる
佐野市	2.8万円/m²	−0.54%	−9.5%	−41人	18.1%	並べて比べる
下都賀郡壬生町	3.6万円/m²	+0.80%	−3.5%	+61人	17.0%	並べて比べる
下野市	3.7万円/m²	+1.07%	+2.7%	−22人	12.4%	並べて比べる
下都賀郡野木町	3.3万円/m²	+0.66%	−2.6%	−69人	14.4%	並べて比べる
茨城県結城市	3.3万円/m²	+0.08%	−1.0%	−89人	16.8%	並べて比べる

栃木県で前年比の順位が近い市区町村

河内郡上三川町 −0.08%鹿沼市 −0.16%大田原市 −0.31%佐野市 −0.54%さくら市 −0.72%那須郡那須町 −1.20%矢板市 −1.32%那須塩原市 −1.41%

栃木県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

栃木市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示53地点の中央値は22,800円/m²（坪7.5万円）、基準地価41地点の中央値は24,400円/m²（坪8.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
栃木市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の94地点をあわせた中央値は23,300円/m²で、坪単価に換算すると約7.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
栃木市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
栃木市で地価が最も高い場所はどこですか？: 栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外で、261,000円/m²（坪約86.3万円）です（最寄り駅栃木）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。