栃木県栃木市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

栃木市の土地価格相場は、地価公示53地点の中央値で 22,800円/m²（坪単価 75,372円）、前年比 -0.71%。データ更新日 2026-08-06。

中央値: 22,800円/m²; 75,372円/坪
平均: 23,711円/m²; 78,383円/坪
最高: 43,800円/m²; 144,793円/坪
変動率: 前年比 -0.71%; 10年 -10.9%

栃木市の地価公示地点一覧（価格の高い順）

53地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	住所	利用現況	最寄駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	栃木県栃木市倭町字倭町２７８番１	住宅,店舗	栃木駅 850m	43,800	144,793	-0.2%	-13.6%	-44.6%
2	栃木県栃木市平柳町１丁目字宮前１８２番５外	住宅,店舗	新栃木駅 220m	40,400	133,554	0%	-7.8%	—
3	栃木県栃木市嘉右衛門町字原屋敷１４１７番１４外	住宅	新栃木駅 1,100m	38,700	127,934	+1%	+1%	-26.3%
4	栃木県栃木市平柳町１丁目字宮前３０３番２	住宅	新栃木駅 500m	38,100	125,950	+1.6%	—	—
5	栃木県栃木市片柳町２丁目字漆田４８番３	住宅	栃木駅 850m	37,900	125,289	-1.3%	-8.9%	—
6	栃木県栃木市境町字境ノ内１１９０番８外	住宅,店舗	栃木駅 400m	37,100	122,645	-0.8%	-19.3%	-42.9%
7	栃木県栃木市大平町牛久字皀角子戸８０７番４外	住宅	栃木駅 500m	37,000	122,314	0%	—	—
8	栃木県栃木市平柳町２丁目字下リ元１０３４番３外	事務所,工場	新栃木駅 850m	36,700	121,322	0%	-5.7%	-38.8%
9	栃木県栃木市平柳町３丁目２５番４外	住宅	新栃木駅 1,100m	35,200	116,364	+2.6%	+3.5%	-29.3%
10	栃木県栃木市薗部町２丁目字寺内塚４０７番２外	住宅	栃木駅 1,300m	33,900	112,066	-1.2%	-14.4%	—
11	栃木県栃木市入舟町字鶉島４０番２１	住宅	栃木駅 1,400m	33,700	111,405	-1.2%	-15.1%	-41.4%
12	栃木県栃木市野中町字小蓋原４６７番３	事務所,倉庫	栃木駅 4,400m	32,200	106,446	0%	-5.8%	-39.2%
13	栃木県栃木市大平町富田字栄町３７３番１５外	住宅,店舗	新大平下駅 250m	31,100	102,810	-0.3%	—	—
14	栃木県栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８	住宅	新栃木駅 580m	30,600	101,157	+1%	-3.8%	-39%
15	栃木県栃木市城内町１丁目字城ノ内１２８２番２６外	住宅	栃木駅 1,400m	30,100	99,504	0%	-5.6%	-39.8%
16	栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外	住宅	新大平下駅 230m	29,700	98,182	+1.4%	+4.9%	—
17	栃木県栃木市薗部町１丁目字亀甲渕６６５番１	住宅	栃木駅 1,600m	29,400	97,190	-1.7%	-16.9%	-42.9%
18	栃木県栃木市大平町下皆川字駅東２０１５番２外	事務所	大平下駅 1,400m	29,100	96,198	-0.7%	—	—
19	栃木県栃木市大平町富田字栄町３８２番７	住宅	新大平下駅 450m	28,200	93,223	-1.1%	-14.5%	-45%
20	栃木県栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１	住宅	新大平下駅 1,400m	27,200	89,917	-0.4%	-8.1%	-38.9%
21	栃木県栃木市大平町西野田字星宮西６３９番１外	医院	新大平下駅 1,500m	27,000	89,256	-1.5%	-15.1%	—
22	栃木県栃木市薗部町２丁目字寄地９４２番１	住宅	栃木駅 2,000m	26,700	88,264	-1.5%	-17.3%	-43.2%
23	栃木県栃木市平井町字大炊宮９８０番２外	住宅	栃木駅 2,500m	25,800	85,289	-0.4%	-10.1%	-41%
24	栃木県栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７	住宅	新大平下駅 1,200m	25,300	83,636	0%	-3.4%	—
25	栃木県栃木市都賀町合戦場字前原５７番８	住宅	合戦場駅 850m	25,300	83,636	+2%	0%	—
26	栃木県栃木市岩舟町和泉字宿北側１４０６番２	住宅	静和駅 650m	23,800	78,678	-0.8%	-10.9%	—
27	栃木県栃木市大平町真弓字中才１６１６番２	住宅	新大平下駅 1,200m	22,800	75,372	-0.9%	-13%	-44.3%
28	栃木県栃木市大平町西水代字北原１８５８番１６外	住宅	新大平下駅 3,000m	22,800	75,372	-0.9%	-10.6%	-40.6%
29	栃木県栃木市新井町字北浦１０１４番１外	事務所,倉庫	新栃木駅 3,500m	22,600	74,711	+2.7%	—	—
30	栃木県栃木市都賀町家中字一本杉２３６７番２	住宅	家中駅 390m	21,500	71,074	-1.4%	-15%	—
31	栃木県栃木市岩舟町静字馬宿出口５０４番３	住宅	岩舟駅 1,100m	20,100	66,446	-1%	-12.6%	-46.7%
32	栃木県栃木市岩舟町下津原字枇杷橋１７７番２	住宅	岩舟駅 1,800m	19,900	65,785	-1%	-11.9%	-43.1%
33	栃木県栃木市西方町金崎字西宿並３２９番１外	店舗	東武金崎駅 260m	19,700	65,124	-3%	-22.4%	—
34	栃木県栃木市大塚町字道祖神７８７番３外	住宅	野州大塚駅 200m	19,300	63,802	-1%	-13.8%	-33.4%
35	栃木県栃木市惣社町１６９３番７	工場	野州大塚駅 2,100m	19,300	63,802	+3.8%	+12.2%	—
36	栃木県栃木市岩舟町静字山ノ腰１０３番４	住宅	岩舟駅 230m	18,200	60,165	-1.1%	—	—
37	栃木県栃木市都賀町家中字諏訪越２１５８番２	住宅	家中駅 950m	17,100	56,529	-1.7%	-18.2%	-52.4%
38	栃木県栃木市岩舟町静字冨士山２５２６番３	住宅	岩舟駅 1,900m	16,500	54,545	-1.8%	-14.9%	-47.3%
39	栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立２２３番１０	住宅	藤岡駅 2,200m	16,300	53,884	-1.8%	-27.6%	-60.7%
40	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外	住宅	藤岡駅 700m	15,600	51,570	-3.7%	-29.7%	—
41	栃木県栃木市西方町金崎字上出口６０８番７外	住宅	東武金崎駅 850m	15,000	49,587	-2.6%	-23.9%	-48.1%
42	栃木県栃木市大森町字三ツ塚２３５番２	住宅	新栃木駅 5,200m	14,600	48,264	-1.4%	-12.6%	—
43	栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山４２７０番２	住宅	藤岡駅 710m	14,100	46,612	-3.4%	—	—
44	栃木県栃木市大平町上高島字広町５７２番３外	住宅	栃木駅 3,300m	14,000	46,281	-0.7%	-7.9%	—
45	栃木県栃木市皆川城内町字馬場７４５番２外	住宅	栃木駅 5,200m	12,000	39,669	-0.8%	-13.7%	—
46	栃木県栃木市都賀町原宿字神明１０１９番１外	住宅	家中駅 1,600m	11,800	39,008	-0.8%	-8.5%	-20.8%
47	栃木県栃木市大平町西山田字向堀５０３番１	住宅	大平下駅 950m	11,300	37,355	-0.9%	-8.9%	—
48	栃木県栃木市藤岡町太田字中坪８２７番	住宅	静和駅 5,000m	11,000	36,364	-2.7%	-14.1%	-27.6%
49	栃木県栃木市寄居町字平六６８９番	住宅	野州大塚駅 2,300m	10,900	36,033	-0.9%	-9.2%	—
50	栃木県栃木市藤岡町甲字高取道東１３４８番１	住宅	藤岡駅 2,600m	10,200	33,719	-2.9%	—	—
51	栃木県栃木市岩舟町曲ケ島字上サ１１５１番	住宅	静和駅 1,800m	9,400	31,074	-1.1%	-9.6%	-18.3%
52	栃木県栃木市岩舟町古江字新屋敷８９５番	住宅	岩舟駅 3,900m	8,600	28,430	-0.9%	-6.5%	-14.9%
53	栃木県栃木市鍋山町字鹿島前７９０番５	住宅	新栃木駅 13,000m	8,100	26,777	-2.4%	-11.7%	-17.3%

栃木市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄駅	地点数	平均円/m²	平均円/坪	平均前年比
1	栃木駅	13	30,277	100,089	-0.75%
2	新栃木駅	9	29,444	97,336	+0.57%
3	新大平下駅	8	26,763	88,473	-0.46%
4	合戦場駅	1	25,300	83,636	+2%
5	大平下駅	2	20,200	66,777	-0.8%
6	東武金崎駅	2	17,350	57,355	-2.8%
7	家中駅	3	16,800	55,537	-1.3%
8	岩舟駅	5	16,660	55,074	-1.16%
9	野州大塚駅	3	16,500	54,545	+0.63%
10	静和駅	3	14,733	48,704	-1.53%
11	藤岡駅	4	14,050	46,446	-2.95%

栃木市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点数	中央値円/m²	平均円/m²	平均円/坪	平均前年比
住宅	46	22,800	23,263	76,902	-0.85%
事務所	4	30,650	30,150	99,669	+0.5%
医院	1	27,000	27,000	89,256	-1.5%
店舗	1	19,700	19,700	65,124	-3%
工場	1	19,300	19,300	63,802	+3.8%

栃木市の地価推移（2004年〜2026年）

「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。「最高地点」は栃木県栃木市倭町字倭町２７８番１の各年の価格です。

年	地点数	全地点平均円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2004年	27	46,844	154,856	-9.05%	98,800
2005年	28	43,325	143,223	-7.51%	86,000
2006年	28	40,539	134,013	-6.43%	79,000
2007年	28	38,663	127,812	-4.63%	75,400
2008年	28	37,463	123,845	-3.1%	73,900
2009年	28	36,271	119,904	-3.18%	72,800
2010年	29	33,797	111,726	-6.82%	69,700
2011年	31	32,165	106,331	-4.83%	65,900
2012年	31	30,355	100,347	-5.63%	61,300
2013年	35	28,523	94,291	-6.04%	57,600
2014年	37	27,741	91,706	-2.74%	55,100
2015年	38	27,129	89,683	-2.21%	52,900
2016年	45	26,328	87,035	-2.95%	50,700
2017年	49	26,480	87,537	+0.58%	49,200
2018年	49	26,205	86,628	-1.04%	48,400
2019年	50	25,798	85,283	-1.55%	47,900
2020年	50	25,327	83,726	-1.83%	46,000
2021年	51	25,084	82,922	-0.96%	45,000
2022年	52	24,672	81,560	-1.64%	44,500
2023年	53	24,168	79,894	-2.04%	44,200
2024年	53	23,970	79,240	-0.82%	44,000
2025年	53	23,820	78,744	-0.63%	43,900
2026年	53	23,711	78,383	-0.46%	43,800

栃木市の地震ハザード

代表点（栃木県　栃木市倭町字倭町２７８番１）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。

今後30年に震度5強以上

10.6%

今後30年に震度6弱以上

0.7%

今後30年に震度6強以上

—

出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

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出典: 国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。