栃木県栃木市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

栃木県 · 市区町村コード 09203 · 地価公示 53 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

栃木市の土地価格相場は、地価公示53地点の中央値で 22,800円/m²（坪単価 75,372円）、前年比 −0.71%。平均は 23,711円/m²、最も高い地点は 43,800円/m²、10年の変化は −10.90%。

地価（中央値）2.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 7.5万円

前年比（2026年）−0.71%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−320人全国 −41人

空き家率（2023年）14.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

栃木市の地価公示 53地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 12 地点、2026年は 53 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	栃木県栃木市倭町字倭町278番1	住宅,店舗	栃木駅 850m	43,800	144,793	−0.2%	−13.6%	−44.6%
2	栃木県栃木市平柳町1丁目字宮前182番5外	住宅,店舗	新栃木駅 220m	40,400	133,554	±0.0%	−7.8%	—
3	栃木県栃木市嘉右衛門町字原屋敷1417番14外	住宅	新栃木駅 1,100m	38,700	127,934	+1.0%	+1.0%	−26.3%
4	栃木県栃木市平柳町1丁目字宮前303番2	住宅	新栃木駅 500m	38,100	125,950	+1.6%	—	—
5	栃木県栃木市片柳町2丁目字漆田48番3	住宅	栃木駅 850m	37,900	125,289	−1.3%	−8.9%	—
6	栃木県栃木市境町字境ノ内1190番8外	住宅,店舗	栃木駅 400m	37,100	122,645	−0.8%	−19.3%	−42.9%
7	栃木県栃木市大平町牛久字皀角子戸807番4外	住宅	栃木駅 500m	37,000	122,314	±0.0%	—	—
8	栃木県栃木市平柳町2丁目字下リ元1034番3外	事務所,工場	新栃木駅 850m	36,700	121,322	±0.0%	−5.7%	−38.8%
9	栃木県栃木市平柳町3丁目25番4外	住宅	新栃木駅 1,100m	35,200	116,364	+2.6%	+3.5%	−29.3%
10	栃木県栃木市薗部町2丁目字寺内塚407番2外	住宅	栃木駅 1,300m	33,900	112,066	−1.2%	−14.4%	—
11	栃木県栃木市入舟町字鶉島40番21	住宅	栃木駅 1,400m	33,700	111,405	−1.2%	−15.1%	−41.4%
12	栃木県栃木市野中町字小蓋原467番3	事務所,倉庫	栃木駅 4,400m	32,200	106,446	±0.0%	−5.8%	−39.2%
13	栃木県栃木市大平町富田字栄町373番15外	住宅,店舗	新大平下駅 250m	31,100	102,810	−0.3%	—	—
14	栃木県栃木市今泉町1丁目字長塚637番28	住宅	新栃木駅 580m	30,600	101,157	+1.0%	−3.8%	−39.0%
15	栃木県栃木市城内町1丁目字城ノ内1282番26外	住宅	栃木駅 1,400m	30,100	99,504	±0.0%	−5.6%	−39.8%

残りの 38 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内599番3外	住宅	新大平下駅 230m	29,700	98,182	+1.4%	+4.9%	—
17	栃木県栃木市薗部町1丁目字亀甲渕665番1	住宅	栃木駅 1,600m	29,400	97,190	−1.7%	−16.9%	−42.9%
18	栃木県栃木市大平町下皆川字駅東2015番2外	事務所	大平下駅 1,400m	29,100	96,198	−0.7%	—	—
19	栃木県栃木市大平町富田字栄町382番7	住宅	新大平下駅 450m	28,200	93,223	−1.1%	−14.5%	−45.0%
20	栃木県栃木市大平町富田字駅東4018番21	住宅	新大平下駅 1,400m	27,200	89,917	−0.4%	−8.1%	−38.9%
21	栃木県栃木市大平町西野田字星宮西639番1外	医院	新大平下駅 1,500m	27,000	89,256	−1.5%	−15.1%	—
22	栃木県栃木市薗部町2丁目字寄地942番1	住宅	栃木駅 2,000m	26,700	88,264	−1.5%	−17.3%	−43.2%
23	栃木県栃木市平井町字大炊宮980番2外	住宅	栃木駅 2,500m	25,800	85,289	−0.4%	−10.1%	−41.0%
24	栃木県栃木市大平町富田字城ノ内2067番7	住宅	新大平下駅 1,200m	25,300	83,636	±0.0%	−3.4%	—
25	栃木県栃木市都賀町合戦場字前原57番8	住宅	合戦場駅 850m	25,300	83,636	+2.0%	±0.0%	—
26	栃木県栃木市岩舟町和泉字宿北側1406番2	住宅	静和駅 650m	23,800	78,678	−0.8%	−10.9%	—
27	栃木県栃木市大平町真弓字中才1616番2	住宅	新大平下駅 1,200m	22,800	75,372	−0.9%	−13.0%	−44.3%
28	栃木県栃木市大平町西水代字北原1858番16外	住宅	新大平下駅 3,000m	22,800	75,372	−0.9%	−10.6%	−40.6%
29	栃木県栃木市新井町字北浦1014番1外	事務所,倉庫	新栃木駅 3,500m	22,600	74,711	+2.7%	—	—
30	栃木県栃木市都賀町家中字一本杉2367番2	住宅	家中駅 390m	21,500	71,074	−1.4%	−15.0%	—
31	栃木県栃木市岩舟町静字馬宿出口504番3	住宅	岩舟駅 1,100m	20,100	66,446	−1.0%	−12.6%	−46.7%
32	栃木県栃木市岩舟町下津原字枇杷橋177番2	住宅	岩舟駅 1,800m	19,900	65,785	−1.0%	−11.9%	−43.1%
33	栃木県栃木市西方町金崎字西宿並329番1外	店舗	東武金崎駅 260m	19,700	65,124	−3.0%	−22.4%	—
34	栃木県栃木市大塚町字道祖神787番3外	住宅	野州大塚駅 200m	19,300	63,802	−1.0%	−13.8%	−33.4%
35	栃木県栃木市惣社町1693番7	工場	野州大塚駅 2,100m	19,300	63,802	+3.8%	+12.2%	—
36	栃木県栃木市岩舟町静字山ノ腰103番4	住宅	岩舟駅 230m	18,200	60,165	−1.1%	—	—
37	栃木県栃木市都賀町家中字諏訪越2158番2	住宅	家中駅 950m	17,100	56,529	−1.7%	−18.2%	−52.4%
38	栃木県栃木市岩舟町静字冨士山2526番3	住宅	岩舟駅 1,900m	16,500	54,545	−1.8%	−14.9%	−47.3%
39	栃木県栃木市藤岡町藤岡字荒立223番10	住宅	藤岡駅 2,200m	16,300	53,884	−1.8%	−27.6%	−60.7%
40	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外	住宅	藤岡駅 700m	15,600	51,570	−3.7%	−29.7%	—
41	栃木県栃木市西方町金崎字上出口608番7外	住宅	東武金崎駅 850m	15,000	49,587	−2.6%	−23.9%	−48.1%
42	栃木県栃木市大森町字三ツ塚235番2	住宅	新栃木駅 5,200m	14,600	48,264	−1.4%	−12.6%	—
43	栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2	住宅	藤岡駅 710m	14,100	46,612	−3.4%	—	—
44	栃木県栃木市大平町上高島字広町572番3外	住宅	栃木駅 3,300m	14,000	46,281	−0.7%	−7.9%	—
45	栃木県栃木市皆川城内町字馬場745番2外	住宅	栃木駅 5,200m	12,000	39,669	−0.8%	−13.7%	—
46	栃木県栃木市都賀町原宿字神明1019番1外	住宅	家中駅 1,600m	11,800	39,008	−0.8%	−8.5%	−20.8%
47	栃木県栃木市大平町西山田字向堀503番1	住宅	大平下駅 950m	11,300	37,355	−0.9%	−8.9%	—
48	栃木県栃木市藤岡町太田字中坪827番	住宅	静和駅 5,000m	11,000	36,364	−2.7%	−14.1%	−27.6%
49	栃木県栃木市寄居町字平六689番	住宅	野州大塚駅 2,300m	10,900	36,033	−0.9%	−9.2%	—
50	栃木県栃木市藤岡町甲字高取道東1348番1	住宅	藤岡駅 2,600m	10,200	33,719	−2.9%	—	—
51	栃木県栃木市岩舟町曲ケ島字上サ1151番	住宅	静和駅 1,800m	9,400	31,074	−1.1%	−9.6%	−18.3%
52	栃木県栃木市岩舟町古江字新屋敷895番	住宅	岩舟駅 3,900m	8,600	28,430	−0.9%	−6.5%	−14.9%
53	栃木県栃木市鍋山町字鹿島前790番5	住宅	新栃木駅 13,000m	8,100	26,777	−2.4%	−11.7%	−17.3%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

栃木市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は栃木県栃木市倭町字倭町278番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	53	22,800	75,372	−0.87%	43,800
2025年	53	23,000	76,033	−1.29%	43,900
2024年	53	23,300	77,025	−1.27%	44,000
2023年	53	23,600	78,017	−2.88%	44,200
2022年	52	24,300	80,331	−1.62%	44,500
2021年	51	24,700	81,653	−0.80%	45,000
2020年	50	24,900	82,314	−0.80%	46,000
2019年	50	25,100	82,975	−1.57%	47,900
2018年	49	25,500	84,298	−1.16%	48,400
2017年	49	25,800	85,289	+1.18%	49,200
2016年	45	25,500	84,298	−4.14%	50,700
2015年	38	26,600	87,934	−1.48%	52,900
2014年	37	27,000	89,256	−2.53%	55,100
2013年	35	27,700	91,570	−8.88%	57,600
2012年	31	30,400	100,496	−6.46%	61,300
2011年	31	32,500	107,438	−5.80%	65,900
2010年	29	34,500	114,050	−8.24%	69,700
2009年	28	37,600	124,298	−3.47%	72,800
2008年	28	38,950	128,760	−3.23%	73,900
2007年	28	40,250	133,058	−5.52%	75,400
2006年	28	42,600	140,826	−6.89%	79,000
2005年	28	45,750	151,240	−7.39%	86,000
2004年	27	49,400	163,306	−9.69%	98,800

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

栃木市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	栃木駅	13	30,277	100,089	−0.75%
2	新栃木駅	9	29,444	97,336	+0.57%
3	新大平下駅	8	26,763	88,473	−0.46%
4	合戦場駅	1	25,300	83,636	+2.00%
5	大平下駅	2	20,200	66,777	−0.80%
6	東武金崎駅	2	17,350	57,355	−2.80%
7	家中駅	3	16,800	55,537	−1.30%
8	岩舟駅	5	16,660	55,074	−1.16%
9	野州大塚駅	3	16,500	54,545	+0.63%
10	静和駅	3	14,733	48,704	−1.53%
11	藤岡駅	4	14,050	46,446	−2.95%

用途

栃木市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	46	22,800	23,263	−0.85%
事務所	4	30,650	30,150	+0.50%
医院	1	27,000	27,000	−1.50%
店舗	1	19,700	19,700	−3.00%
工場	1	19,300	19,300	+3.80%

人の動き

栃木市の人の動き（転入・転出）　2025年は −320人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	4,101人	4,421人	−320人
2024年	4,263人	4,196人	+67人
2023年	4,312人	4,505人	−193人
2022年	4,433人	4,394人	+39人
2021年	4,518人	4,383人	+135人
2020年	4,174人	4,342人	−168人
2019年	4,605人	4,533人	+72人
2018年	4,494人	4,319人	+175人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

栃木市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 14.06%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	栃木市	全国
住宅総数	72,130戸	65,046,700戸
空き家数	10,140戸	9,001,600戸
空き家率	14.06%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,590戸（7.75%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,985円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	881円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	983円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

栃木市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	676棟	89,866m²	559棟	61,944m²
2023年	734棟	94,179m²	636棟	71,313m²
2022年	822棟	147,537m²	692棟	82,687m²
2021年	1,026棟	177,562m²	881棟	105,454m²
2020年	891棟	137,923m²	746棟	92,232m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	7,976m²	+12.3%	6,356m²
2023年12月	9,324m²	+85.2%	6,503m²
2023年11月	9,650m²	+9.2%	6,205m²
2023年10月	8,905m²	-54.9%	7,957m²
2023年9月	7,987m²	-34.5%	4,744m²
2023年8月	8,559m²	+19.9%	7,037m²
2023年7月	6,663m²	-57.3%	4,981m²
2023年6月	5,395m²	-44.5%	4,487m²
2023年5月	6,250m²	-58.5%	5,180m²
2023年4月	9,497m²	-54.6%	7,468m²
2023年3月	5,193m²	-47.5%	4,055m²
2023年2月	9,652m²	+11.4%	6,375m²
2023年1月	7,104m²	-51.8%	6,321m²
2022年12月	5,034m²	-63.3%	4,502m²
2022年11月	8,833m²	-30.5%	6,898m²
2022年10月	19,752m²	+39%	9,749m²
2022年9月	12,189m²	+22.4%	7,589m²
2022年8月	7,141m²	-40.4%	6,029m²
2022年7月	15,615m²	+66.6%	9,018m²
2022年6月	9,727m²	-44%	8,265m²
2022年5月	15,047m²	-12.4%	9,406m²
2022年4月	20,909m²	-35.7%	6,143m²
2022年3月	9,888m²	-40.6%	5,856m²
2022年2月	8,668m²	-8.8%	3,987m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

栃木市で今後30年に揺れる確率

10.6%震度5強以上

0.7%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（栃木県栃木市倭町字倭町278番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

栃木市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 15.1億円（全国 215位）

受入額は栃木市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、栃木市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）15.1億円43,408件 · 栃木県で4位

市町村民税の控除額（推計を含む）3.4億円寄附した住民 8,233人

差し引き（受入−控除）+11.7億円このページで計算

募集にかかった費用7.4億円受入額の 48.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.8%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

栃木市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は栃木市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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栃木市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
栃木市	2.3万円/m²	−0.71%	−10.9%	−320人	14.1%
小山市	4万円/m²	+1.71%	+5.7%	+522人	13.9%	並べて比べる
佐野市	2.8万円/m²	−0.54%	−9.5%	−41人	18.1%	並べて比べる
下都賀郡壬生町	3.6万円/m²	+0.80%	−3.5%	+61人	17.0%	並べて比べる
下野市	3.7万円/m²	+1.07%	+2.7%	−22人	12.4%	並べて比べる
下都賀郡野木町	3.3万円/m²	+0.66%	−2.6%	−69人	14.4%	並べて比べる
茨城県結城市	3.3万円/m²	+0.08%	−1.0%	−89人	16.8%	並べて比べる

栃木県で前年比の順位が近い市区町村

河内郡上三川町 −0.08%鹿沼市 −0.16%大田原市 −0.31%佐野市 −0.54%さくら市 −0.72%那須郡那須町 −1.20%矢板市 −1.32%那須塩原市 −1.41%

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