栃木県佐野市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

栃木県 · 市区町村コード 09204 · 地価公示 41 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

佐野市の土地価格相場は、地価公示41地点の中央値で 28,400円/m²（坪単価 93,884円）、前年比 −0.54%。平均は 27,237円/m²、最も高い地点は 51,900円/m²、10年の変化は −9.50%。

地価（中央値）2.8万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 9.4万円

前年比（2026年）−0.54%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−41人全国 −41人

空き家率（2023年）18.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.2万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

佐野市の地価公示 41地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 11 地点、2026年は 41 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	栃木県佐野市若松町24番	住宅,店舗	佐野駅 150m	51,900	171,570	−1.3%	−11.4%	−42.3%
2	栃木県佐野市高萩町字屋敷東1220番3	店舗	佐野市駅 2,800m	47,500	157,025	+2.8%	—	—
3	栃木県佐野市高萩町字屋敷東1222番9外	住宅	佐野市駅 2,900m	41,400	136,860	+3.5%	+7.0%	—
4	栃木県佐野市植野町字上台町1954番3	住宅	佐野市駅 1,200m	39,600	130,909	+0.8%	+0.8%	−27.5%
5	栃木県佐野市伊賀町字百石町708番9	住宅,店舗	佐野駅 300m	38,900	128,595	−0.5%	−10.0%	−39.8%
6	栃木県佐野市浅沼町字辰巳244番18外	住宅	佐野市駅 1,500m	36,200	119,669	±0.0%	—	—
7	栃木県佐野市若宮上町字若宮上14番24	住宅	佐野市駅 2,200m	35,900	118,678	+0.8%	−0.6%	—
8	栃木県佐野市天神町字大門東804番5	住宅	佐野駅 800m	34,900	115,372	−0.6%	−8.6%	—
9	栃木県佐野市大祝町字大工町2316番	住宅,店舗	佐野市駅 350m	34,600	114,380	−0.6%	−9.7%	−38.2%
10	栃木県佐野市赤坂町983番10	店舗	佐野市駅 1,400m	34,200	113,058	−0.9%	−11.4%	—
11	栃木県佐野市高萩町字天神前1111番24外	住宅	佐野市駅 2,800m	33,300	110,083	+0.3%	−0.9%	−31.2%
12	栃木県佐野市堀米町字菊川3653番外	住宅	堀米駅 1,100m	33,300	110,083	+0.3%	+0.3%	−32.0%
13	栃木県佐野市植下町字若宮町540番3外	住宅	佐野市駅 1,700m	32,700	108,099	+0.9%	−2.4%	—
14	栃木県佐野市植上町字新屋敷町1781番2	住宅	佐野市駅 1,000m	32,300	106,777	±0.0%	−6.4%	−35.4%
15	栃木県佐野市富岡町字北屋57番2	住宅	佐野駅 1,100m	31,600	104,463	−0.6%	−6.5%	−37.5%

残りの 26 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	栃木県佐野市堀米町字小屋街道617番15	住宅	堀米駅 800m	30,800	101,818	−0.6%	−9.1%	—
17	栃木県佐野市犬伏上町字宿南1859番4外	住宅	佐野駅 2,000m	29,400	97,190	−0.7%	−9.3%	−40.5%
18	栃木県佐野市奈良渕町字中町324番14	住宅	堀米駅 1,200m	29,300	96,860	−2.0%	−9.6%	−38.7%
19	栃木県佐野市犬伏下町字白山1770番11	住宅	佐野駅 2,500m	29,300	96,860	−0.7%	−8.4%	—
20	栃木県佐野市寺中町字笠内町2438番1	住宅	佐野市駅 900m	28,600	94,545	+0.4%	−4.3%	−35.6%
21	栃木県佐野市若松町字城山東446番	住宅	佐野駅 180m	28,400	93,884	−1.4%	−13.4%	−40.5%
22	栃木県佐野市米山南町字米山東51番6	住宅	佐野駅 3,300m	28,300	93,554	−0.7%	−10.7%	−39.1%
23	栃木県佐野市大橋町字大木下1379番1	店舗,事務所	佐野駅 2,400m	27,500	90,909	−0.7%	—	—
24	栃木県佐野市栃本町字三通1544番3	住宅	田沼駅 410m	26,300	86,942	−1.1%	−13.5%	−43.0%
25	栃木県佐野市栃本町2489番16外	住宅	田沼駅 1,100m	25,000	82,645	−0.4%	−9.7%	—
26	栃木県佐野市田沼町1829番4外	住宅	田沼駅 900m	24,500	80,992	±0.0%	—	—
27	栃木県佐野市田沼町字元屋敷1296番3	住宅	田沼駅 760m	23,300	77,025	−0.9%	−13.1%	−47.3%
28	栃木県佐野市小見町字飯玉702番2外	住宅	吉水駅 800m	21,200	70,083	−1.9%	−17.5%	−46.2%
29	栃木県佐野市栄町12番1	工場	佐野駅 2,800m	21,200	70,083	+4.4%	+16.5%	−20.0%
30	栃木県佐野市石塚町字西原2416番9	住宅	田沼駅 3,100m	20,300	67,107	−1.5%	−16.5%	−44.7%
31	栃木県佐野市大橋町3204番4	事務所,工場	佐野駅 2,100m	19,500	64,463	±0.0%	−7.1%	−39.1%
32	栃木県佐野市下羽田町字新田2006番	事務所,作業場	佐野市駅 3,800m	18,500	61,157	+5.7%	+17.1%	—
33	栃木県佐野市葛生西2丁目字町西2930番3	住宅	葛生駅 1,200m	17,400	57,521	−3.9%	−31.2%	—
34	栃木県佐野市並木町字堀之内525番1外	住宅	佐野駅 3,300m	15,900	52,562	−1.9%	−15.0%	−29.0%
35	栃木県佐野市栃本町字二通1183番6	住宅	田沼駅 1,200m	15,300	50,579	−1.3%	−14.0%	—
36	栃木県佐野市鉢木町字松ノ内2057番8	住宅,事務所	葛生駅 2,000m	15,100	49,917	−4.4%	−32.3%	−60.3%
37	栃木県佐野市中町字田中前617番3	住宅	葛生駅 800m	14,400	47,603	−4.0%	−27.6%	−52.0%
38	栃木県佐野市飯田町字奥原666番1	住宅	佐野市駅 4,100m	14,200	46,942	−1.4%	−16.0%	—
39	栃木県佐野市富士町字馬場190番1	住宅	佐野駅 3,700m	13,300	43,967	−2.2%	—	—
40	栃木県佐野市戸奈良町字羽室857番1	住宅	田沼駅 2,300m	12,800	42,314	−2.3%	−16.9%	−33.0%
41	栃木県佐野市中町字堀ノ内868番2外	住宅	葛生駅 1,600m	8,630	28,529	−3.6%	−20.8%	−31.5%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

佐野市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は栃木県佐野市若松町24番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	41	28,400	93,884	−0.35%	51,900
2025年	40	28,500	94,215	−0.70%	52,600
2024年	39	28,700	94,876	−0.69%	53,300
2023年	39	28,900	95,537	−1.03%	54,000
2022年	39	29,200	96,529	−1.02%	54,600
2021年	39	29,500	97,521	−1.67%	55,200
2020年	39	30,000	99,174	−0.99%	56,400
2019年	39	30,300	100,165	−2.42%	56,900
2018年	38	31,050	102,645	−1.11%	57,400
2017年	38	31,400	103,802	−1.41%	58,000
2016年	36	31,850	105,289	−2.45%	58,600
2015年	28	32,650	107,934	−2.54%	59,200
2014年	28	33,500	110,744	−3.60%	60,100
2013年	28	34,750	114,876	−5.05%	62,300
2012年	27	36,600	120,992	−3.43%	65,000
2011年	26	37,900	125,289	−5.84%	68,000
2010年	26	40,250	133,058	−5.52%	72,000
2009年	26	42,600	140,826	−4.05%	76,200
2008年	25	44,400	146,777	−1.99%	79,000
2007年	25	45,300	149,752	−2.16%	83,500
2006年	24	46,300	153,058	−4.24%	90,000
2005年	24	48,350	159,835	−4.82%	97,000
2004年	23	50,800	167,934	−6.96%	105,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

佐野市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	佐野市駅	13	33,000	109,091	+0.95%
2	堀米駅	3	31,133	102,919	−0.77%
3	佐野駅	13	28,469	94,112	−0.53%
4	吉水駅	1	21,200	70,083	−1.90%
5	田沼駅	7	21,071	69,656	−1.07%
6	葛生駅	4	13,883	45,894	−3.97%

用途

佐野市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	35	28,600	27,095	−0.96%
店舗	3	34,200	36,400	+0.40%
事務所	2	19,000	19,000	+2.85%
工場	1	21,200	21,200	+4.40%

人の動き

佐野市の人の動き（転入・転出）　2025年は −41人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	2,894人	2,935人	−41人
2024年	3,051人	3,074人	−23人
2023年	2,918人	2,925人	−7人
2022年	3,092人	3,142人	−50人
2021年	2,988人	3,056人	−68人
2020年	3,012人	2,832人	+180人
2019年	3,046人	3,171人	−125人
2018年	3,100人	3,107人	−7人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

佐野市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.11%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	佐野市	全国
住宅総数	58,480戸	65,046,700戸
空き家数	10,590戸	9,001,600戸
空き家率	18.11%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,020戸（8.58%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	42,127円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	868円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	936円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

佐野市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	483棟	93,107m²	389棟	45,058m²
2023年	629棟	109,344m²	514棟	58,078m²
2022年	619棟	137,980m²	533棟	61,813m²
2021年	743棟	111,020m²	638棟	74,176m²
2020年	643棟	99,216m²	532棟	64,608m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	6,434m²	-47.4%	2,575m²
2023年12月	7,130m²	-22.4%	3,971m²
2023年11月	8,298m²	-22.1%	4,335m²
2023年10月	9,490m²	+101.4%	4,397m²
2023年9月	7,316m²	-35.9%	5,615m²
2023年8月	3,060m²	-53.9%	2,506m²
2023年7月	3,245m²	-68.7%	2,717m²
2023年6月	3,379m²	-42.7%	2,842m²
2023年5月	18,097m²	-58.3%	6,916m²
2023年4月	19,499m²	+111.3%	5,684m²
2023年3月	10,635m²	-18.7%	4,474m²
2023年2月	6,953m²	+8.5%	6,277m²
2023年1月	12,242m²	+75.4%	8,344m²
2022年12月	9,185m²	-24.4%	1,774m²
2022年11月	10,653m²	+55.4%	8,821m²
2022年10月	4,711m²	-56.9%	4,138m²
2022年9月	11,411m²	+83%	9,546m²
2022年8月	6,635m²	-18.7%	3,742m²
2022年7月	10,358m²	+25.1%	5,211m²
2022年6月	5,895m²	-39.6%	5,022m²
2022年5月	43,433m²	+127%	5,741m²
2022年4月	9,226m²	-18.1%	1,305m²
2022年3月	13,086m²	+102.3%	7,126m²
2022年2月	6,407m²	+2.1%	3,747m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

佐野市で今後30年に揺れる確率

16.4%震度5強以上

1.3%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（栃木県佐野市若松町24番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

佐野市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 20.1億円（全国 147位）

受入額は佐野市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、佐野市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）20.1億円139,813件 · 栃木県で2位

市町村民税の控除額（推計を含む）2.5億円寄附した住民 6,185人

差し引き（受入−控除）+17.6億円このページで計算

募集にかかった費用9.3億円受入額の 46.3%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.3%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

栃木県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

佐野市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は佐野市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

栃木県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

佐野市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
佐野市	2.8万円/m²	−0.54%	−9.5%	−41人	18.1%
群馬県館林市	3.6万円/m²	+0.16%	−3.4%	−149人	17.1%	並べて比べる
栃木市	2.3万円/m²	−0.71%	−10.9%	−320人	14.1%	並べて比べる
足利市	2.5万円/m²	−1.51%	−14.5%	−666人	20.3%	並べて比べる
群馬県邑楽郡板倉町	1.7万円/m²	−1.13%	−15.0%	−8人	—	並べて比べる
群馬県邑楽郡邑楽町	2.7万円/m²	−0.22%	−6.8%	−35人	13.4%	並べて比べる
群馬県邑楽郡明和町	2.8万円/m²	+0.03%	−4.6%	−40人	—	並べて比べる

栃木県で前年比の順位が近い市区町村

塩谷郡高根沢町 −0.07%河内郡上三川町 −0.08%鹿沼市 −0.16%大田原市 −0.31%栃木市 −0.71%さくら市 −0.72%那須郡那須町 −1.20%矢板市 −1.32%

栃木県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →