栃木県真岡市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

栃木県 · 市区町村コード 09209 · 地価公示 24 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

真岡市の土地価格相場は、地価公示24地点の中央値で 28,650円/m²（坪単価 94,711円）、前年比 +0.07%。平均は 25,966円/m²、最も高い地点は 42,300円/m²、10年の変化は −7.00%。

地価（中央値）2.9万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 9.5万円

前年比（2026年）+0.07%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−401人全国 −41人

空き家率（2023年）14.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

真岡市の地価公示 24地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 24 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	栃木県真岡市大谷本町2番7外	店舗	真岡駅 900m	42,300	139,835	+0.2%	−13.5%	—
2	栃木県真岡市台町字台町4142番1	店舗	真岡駅 450m	39,600	130,909	±0.0%	−14.3%	−53.4%
3	栃木県真岡市荒町字荒町1089番1	住宅,店舗	真岡駅 1,000m	39,400	130,248	+0.5%	−11.7%	−48.1%
4	栃木県真岡市熊倉3丁目20番3	事務所	真岡駅 1,400m	36,900	121,983	+0.5%	—	—
5	栃木県真岡市並木町3丁目26番6外	住宅	真岡駅 840m	36,000	119,008	±0.0%	−8.9%	−34.3%
6	栃木県真岡市荒町4丁目19番17	住宅	北真岡駅 600m	35,900	118,678	+1.4%	−1.9%	−27.2%
7	栃木県真岡市熊倉3丁目14番10外	住宅	真岡駅 1,300m	35,800	118,347	±0.0%	−1.1%	−27.8%
8	栃木県真岡市東光寺2丁目8番6	住宅	真岡駅 2,300m	34,000	112,397	+1.2%	—	—
9	栃木県真岡市大谷台町25番7	住宅	真岡駅 1,300m	33,700	111,405	+1.2%	−0.6%	−27.1%
10	栃木県真岡市田町12番9	住宅	真岡駅 1,100m	30,100	99,504	±0.0%	−5.6%	−33.1%
11	栃木県真岡市熊倉町字大谷3401番6	住宅	真岡駅 1,100m	29,700	98,182	±0.0%	−5.7%	−31.4%
12	栃木県真岡市長田2丁目12番11外	住宅	真岡駅 3,700m	29,200	96,529	−0.3%	−9.0%	−31.5%
13	栃木県真岡市台町字城内4202番4外	住宅	真岡駅 550m	28,100	92,893	−0.7%	−13.0%	—
14	栃木県真岡市八木岡字鬼越204番19	住宅	真岡駅 2,000m	24,000	79,339	−1.6%	−14.3%	−40.6%
15	栃木県真岡市久下田西4丁目112番	住宅	久下田駅 700m	22,800	75,372	−0.4%	−13.3%	−40.8%

残りの 9 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	栃木県真岡市松山町21番3外	工場	寺内駅 1,600m	20,000	66,116	+5.8%	+20.5%	−0.5%
17	栃木県真岡市石島字上城802番12	住宅	久下田駅 280m	19,900	65,785	−0.5%	−13.1%	−42.5%
18	栃木県真岡市久下田字西木戸486番16	住宅	久下田駅 900m	18,900	62,479	−0.5%	−9.6%	−40.6%
19	栃木県真岡市中字間木堀山259番2外	住宅	寺内駅 3,000m	12,200	40,331	−0.8%	−7.6%	—
20	栃木県真岡市西田井字西原2021番2	住宅	西田井駅 100m	12,100	40,000	−0.8%	−7.6%	—
21	栃木県真岡市石島字東裏852番4	住宅	久下田駅 1,800m	11,700	38,678	−0.8%	−7.9%	—
22	栃木県真岡市下籠谷字石法寺2821番	住宅	真岡駅 5,600m	11,000	36,364	−0.9%	−5.2%	−13.4%
23	栃木県真岡市物井字桜町73番2	住宅	寺内駅 4,300m	10,300	34,050	−1.0%	−4.6%	−12.7%
24	栃木県真岡市京泉字経塚2153番7外	住宅	西田井駅 4,600m	9,600	31,736	−0.8%	−5.0%	−15.0%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

真岡市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は栃木県真岡市大谷本町2番7外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	24	28,650	94,711	+1.24%	42,300
2025年	23	28,300	93,554	−2.41%	42,200
2024年	24	29,000	95,868	−0.85%	42,200
2023年	24	29,250	96,694	−1.18%	42,400
2022年	24	29,600	97,851	−1.17%	42,800
2021年	24	29,950	99,008	−1.64%	43,300
2020年	24	30,450	100,661	−1.14%	44,100
2019年	24	30,800	101,818	−1.12%	44,700
2018年	24	31,150	102,975	−0.80%	45,500
2017年	24	31,400	103,802	+5.55%	47,100
2016年	22	29,750	98,347	−7.03%	48,900
2015年	21	32,000	105,785	+3.39%	50,700
2014年	20	30,950	102,314	−2.83%	52,600
2013年	20	31,850	105,289	−8.08%	55,200
2012年	18	34,650	114,545	−3.62%	58,500
2011年	18	35,950	118,843	−3.62%	62,000
2010年	17	37,300	123,306	−3.12%	—
2009年	17	38,500	127,273	−3.27%	—
2008年	17	39,800	131,570	−2.93%	—
2007年	17	41,000	135,537	−3.76%	—
2006年	17	42,600	140,826	−5.12%	—
2005年	17	44,900	148,430	−6.65%	—
2004年	17	48,100	159,008	−6.42%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

真岡市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	北真岡駅	1	35,900	118,678	+1.40%
2	真岡駅	14	32,129	106,212	+0.01%
3	久下田駅	4	18,325	60,579	−0.55%
4	寺内駅	3	14,167	46,833	+1.33%
5	西田井駅	2	10,850	35,868	−0.80%

用途

真岡市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	20	26,050	24,220	−0.24%
店舗	2	40,950	40,950	+0.10%
事務所	1	36,900	36,900	+0.50%
工場	1	20,000	20,000	+5.80%

人の動き

真岡市の人の動き（転入・転出）　2025年は −401人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	2,246人	2,647人	−401人
2024年	2,273人	2,780人	−507人
2023年	2,370人	2,655人	−285人
2022年	2,606人	2,584人	+22人
2021年	2,393人	2,147人	+246人
2020年	2,042人	2,205人	−163人
2019年	2,362人	2,341人	+21人
2018年	2,402人	2,237人	+165人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

真岡市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 14.09%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	真岡市	全国
住宅総数	35,140戸	65,046,700戸
空き家数	4,950戸	9,001,600戸
空き家率	14.09%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,690戸（4.81%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,646円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	928円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	999円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

真岡市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	347棟	50,989m²	296棟	35,454m²
2023年	413棟	108,426m²	336棟	38,755m²
2022年	501棟	106,699m²	410棟	48,115m²
2021年	511棟	101,848m²	436棟	50,604m²
2020年	439棟	87,513m²	375棟	44,735m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	3,874m²	+4.8%	3,177m²
2023年12月	6,372m²	+189.8%	3,802m²
2023年11月	1,121m²	-91.7%	1,021m²
2023年10月	5,598m²	-59%	2,859m²
2023年9月	2,067m²	-64.8%	1,689m²
2023年8月	4,060m²	-44.2%	3,411m²
2023年7月	20,448m²	+242.2%	2,761m²
2023年6月	2,177m²	-53.7%	2,051m²
2023年5月	4,968m²	+7.1%	4,469m²
2023年4月	14,471m²	+55.3%	3,679m²
2023年3月	3,771m²	-47.7%	3,447m²
2023年2月	39,677m²	+24%	6,613m²
2023年1月	3,696m²	+912.6%	2,953m²
2022年12月	2,199m²	-57.3%	1,269m²
2022年11月	13,520m²	-40.9%	4,347m²
2022年10月	13,647m²	-5.6%	5,721m²
2022年9月	5,865m²	+45%	3,910m²
2022年8月	7,278m²	-50.9%	3,448m²
2022年7月	5,976m²	+41.6%	2,892m²
2022年6月	4,697m²	+89.9%	2,703m²
2022年5月	4,639m²	-73.1%	3,059m²
2022年4月	9,317m²	+897.5%	3,114m²
2022年3月	7,211m²	-7.4%	6,199m²
2022年2月	31,985m²	+970.1%	11,088m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

真岡市で今後30年に揺れる確率

27.7%震度5強以上

3.5%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（栃木県真岡市大谷本町2番7外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

真岡市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 6.1億円（全国 504位）

受入額は真岡市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、真岡市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）6.1億円34,829件 · 栃木県で9位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.5億円寄附した住民 4,002人

差し引き（受入−控除）+4.6億円このページで計算

募集にかかった費用3億円受入額の 48.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.5%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

真岡市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は真岡市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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比べる

真岡市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
真岡市	2.9万円/m²	+0.07%	−7.0%	−401人	14.1%
河内郡上三川町	3万円/m²	−0.08%	−6.9%	−149人	6.8%	並べて比べる
芳賀郡益子町	2万円/m²	−1.53%	−21.2%	−177人	9.8%	並べて比べる
下野市	3.7万円/m²	+1.07%	+2.7%	−22人	12.4%	並べて比べる
市貝町	1.8万円/m²	−2.90%	−22.8%	−86人	—	並べて比べる
芳賀郡芳賀町	2万円/m²	+1.40%	−0.4%	−33人	—	並べて比べる
茨城県桜川市	1.5万円/m²	−0.44%	−6.4%	−207人	15.4%	並べて比べる

栃木県で前年比の順位が近い市区町村

下野市 +1.07%下都賀郡壬生町 +0.80%下都賀郡野木町 +0.66%日光市 +0.12%塩谷郡高根沢町 −0.07%河内郡上三川町 −0.08%鹿沼市 −0.16%大田原市 −0.31%

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