兵庫県尼崎市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
尼崎市の土地価格相場は、地価公示73地点の中央値で 197,000円/m²（坪単価 651,240円）、前年比 +4.50%。 平均は 249,424円/m²、最も高い地点は 940,000円/m²、10年の変化は +21.10%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の34地点の中央値は 238,500円/m²（坪 788,430円）、前年比の平均 +4.00% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 153位・兵庫県の 47 市区町村で 7位、前年比は全国 196位。兵庫県の順位表
地価（中央値）19.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 65.1万円
前年比（2026年）+4.50%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+2,390人全国 −41人
空き家率（2023年）14.5%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）5.7万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
尼崎市の地価公示 73地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 19 地点、2026年は 73 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県尼崎市潮江1丁目814番外 | 店舗,事務所 | 尼崎駅 270m | 940,000 | 3,107,438 | +9.9% | +44.6% | — |
| 2 | 兵庫県尼崎市神田北通1丁目7番1外 | 店舗,事務所 | 阪神尼崎駅 200m | 695,000 | 2,297,521 | +6.9% | — | — |
| 3 | 兵庫県尼崎市御園町21番2 | 店舗,事務所 | 阪神尼崎駅 120m | 539,000 | 1,781,818 | +8.9% | +43.7% | +44.9% |
| 4 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目145番 | 住宅,店舗 | 武庫之荘駅 80m | 525,000 | 1,735,537 | +6.1% | +37.8% | +41.1% |
| 5 | 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目311番2 | 店舗,事務所 | 阪急塚口駅 250m | 486,000 | 1,606,612 | +6.8% | +45.9% | +43.4% |
| 6 | 兵庫県尼崎市昭和通4丁目131番4外 | 住宅,店舗,事務所 | 阪神尼崎駅 420m | 470,000 | 1,553,719 | +6.8% | — | — |
| 7 | 兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目54番1外 | 住宅,店舗 | 武庫之荘駅 210m | 428,000 | 1,414,876 | +5.2% | +32.1% | +34.2% |
| 8 | 兵庫県尼崎市東塚口町1丁目448番4外 | 住宅,店舗 | 塚口駅 0m | 420,000 | 1,388,430 | +5.0% | — | — |
| 9 | 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目881番2 | 住宅 | 阪急塚口駅 530m | 415,000 | 1,371,901 | +6.1% | +31.7% | — |
| 10 | 兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目131番 | 住宅 | 武庫之荘駅 430m | 365,000 | 1,206,612 | +2.5% | +13.0% | +30.8% |
| 11 | 兵庫県尼崎市浜田町4丁目46番外 | 店舗 | 尼崎センタープール前駅 1,100m | 335,000 | 1,107,438 | +5.7% | — | — |
| 12 | 兵庫県尼崎市南塚口町1丁目221番8 | 住宅 | 阪急塚口駅 480m | 332,000 | 1,097,521 | +3.8% | +16.9% | +27.7% |
| 13 | 兵庫県尼崎市東園田町5丁目46番8 | 店舗 | 園田駅 160m | 323,000 | 1,067,769 | +4.2% | +21.9% | +12.9% |
| 14 | 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番88 | 住宅 | 塚口駅 350m | 300,000 | 991,736 | +2.7% | — | — |
| 15 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目106番 | 住宅 | 武庫之荘駅 800m | 293,000 | 968,595 | +3.2% | +13.6% | +23.1% |
残りの 58 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県尼崎市宮内町2丁目39番4 | 住宅,医院 | 出屋敷駅 230m | 293,000 | 968,595 | +5.0% | +23.1% | +14.9% |
| 17 | 兵庫県尼崎市立花町3丁目5番2 | 医院 | 立花駅 550m | 282,000 | 932,231 | +4.4% | +20.0% | +19.5% |
| 18 | 兵庫県尼崎市東園田町9丁目6番2 | 住宅 | 園田駅 250m | 275,000 | 909,091 | +3.0% | +12.2% | — |
| 19 | 兵庫県尼崎市東園田町6丁目108番10 | 住宅 | 園田駅 530m | 249,000 | 823,140 | +2.9% | — | — |
| 20 | 兵庫県尼崎市武庫元町1丁目102番6 | 住宅,店舗 | 武庫之荘駅 1,400m | 248,000 | 819,835 | +2.5% | +2.9% | +1.2% |
| 21 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目80番2 | 住宅 | 武庫之荘駅 1,200m | 238,000 | 786,777 | +2.6% | +10.7% | +15.5% |
| 22 | 兵庫県尼崎市西向島町145番1 | 倉庫 | 出屋敷駅 670m | 238,000 | 786,777 | +13.3% | +112.5% | — |
| 23 | 兵庫県尼崎市武庫元町1丁目106番11 | 住宅 | 武庫之荘駅 1,400m | 236,000 | 780,165 | +2.6% | +8.8% | +12.9% |
| 24 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目14番11外 | 住宅 | 園田駅 1,100m | 227,000 | 750,413 | +2.7% | — | — |
| 25 | 兵庫県尼崎市塚口本町4丁目480番18外 | 住宅 | 稲野駅 450m | 227,000 | 750,413 | +3.7% | +12.4% | +7.1% |
| 26 | 兵庫県尼崎市富松町1丁目577番39外 | 住宅 | 武庫之荘駅 1,100m | 226,000 | 747,107 | +2.7% | +10.2% | +15.9% |
| 27 | 兵庫県尼崎市南七松町1丁目81番 | 住宅 | 立花駅 700m | 220,000 | 727,273 | +3.3% | +8.9% | +10.0% |
| 28 | 兵庫県尼崎市武庫町3丁目207番 | 住宅 | 武庫之荘駅 1,800m | 217,000 | 717,355 | +2.4% | +7.4% | +4.3% |
| 29 | 兵庫県尼崎市尾浜町3丁目280番3 | 住宅,店舗 | 尼崎駅 1,700m | 216,000 | 714,050 | +2.4% | — | — |
| 30 | 兵庫県尼崎市上坂部3丁目325番 | 住宅,店舗 | 塚口駅 830m | 214,000 | 707,438 | +3.4% | +4.4% | — |
| 31 | 兵庫県尼崎市西長洲町1丁目37番 | 事務所,倉庫 | 尼崎駅 1,200m | 214,000 | 707,438 | +11.5% | +62.1% | +48.6% |
| 32 | 兵庫県尼崎市若王寺2丁目211番 | 住宅 | 園田駅 1,500m | 212,000 | 700,826 | +2.9% | +8.2% | +5.5% |
| 33 | 兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目121番 | 住宅 | 武庫之荘駅 800m | 211,000 | 697,521 | +2.9% | +11.1% | +12.8% |
| 34 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘7丁目92番2 | 住宅 | 武庫之荘駅 1,300m | 209,000 | 690,909 | +3.5% | +10.0% | +8.9% |
| 35 | 兵庫県尼崎市東難波町3丁目124番外 | 住宅 | 阪神尼崎駅 1,300m | 202,000 | 667,769 | +2.5% | +7.4% | +2.5% |
| 36 | 兵庫県尼崎市大西町2丁目43番 | 住宅 | 立花駅 1,200m | 197,000 | 651,240 | +2.6% | +7.7% | +4.2% |
| 37 | 兵庫県尼崎市武庫の里2丁目206番 | 住宅 | 武庫之荘駅 2,000m | 197,000 | 651,240 | +1.0% | +1.5% | +1.0% |
| 38 | 兵庫県尼崎市上坂部2丁目350番 | 住宅 | 塚口駅 600m | 196,000 | 647,934 | +3.2% | +19.5% | +13.3% |
| 39 | 兵庫県尼崎市浜2丁目344番 | 住宅 | 尼崎駅 900m | 195,000 | 644,628 | +2.6% | +6.6% | ±0.0% |
| 40 | 兵庫県尼崎市名神町1丁目59番外 | 事務所,倉庫 | 阪急塚口駅 1,600m | 195,000 | 644,628 | +7.1% | — | — |
| 41 | 兵庫県尼崎市杭瀬南新町1丁目70番 | 住宅 | 杭瀬駅 150m | 194,000 | 641,322 | ±0.0% | +0.5% | −9.8% |
| 42 | 兵庫県尼崎市西向島町81番2 | 工場 | 出屋敷駅 600m | 192,000 | 634,711 | +15.7% | +88.2% | +68.4% |
| 43 | 兵庫県尼崎市長洲中通3丁目187番 | 住宅 | 大物駅 1,000m | 191,000 | 631,405 | +2.7% | +4.9% | +0.5% |
| 44 | 兵庫県尼崎市若王寺3丁目155番 | 工場 | 園田駅 1,400m | 190,000 | 628,099 | +7.3% | +35.7% | +24.2% |
| 45 | 兵庫県尼崎市御園2丁目172番2 | 住宅 | 塚口駅 840m | 188,000 | 621,488 | +1.6% | +7.4% | — |
| 46 | 兵庫県尼崎市西本町北通5丁目170番外 | 住宅 | 阪神尼崎駅 750m | 183,000 | 604,959 | +2.8% | +9.6% | — |
| 47 | 兵庫県尼崎市北初島町16番9 | 工場 | 大物駅 1,600m | 183,000 | 604,959 | +14.4% | +88.7% | +69.4% |
| 48 | 兵庫県尼崎市小中島3丁目23番 | 住宅 | 園田駅 950m | 182,000 | 601,653 | +2.8% | +7.7% | ±0.0% |
| 49 | 兵庫県尼崎市浜田町5丁目39番7 | 空地 | 立花駅 1,500m | 182,000 | 601,653 | +4.0% | +9.0% | +1.1% |
| 50 | 兵庫県尼崎市西立花町1丁目456番 | 住宅 | 立花駅 540m | 180,000 | 595,041 | +4.7% | +11.8% | +5.9% |
| 51 | 兵庫県尼崎市潮江3丁目149番 | 住宅 | 尼崎駅 850m | 180,000 | 595,041 | +2.3% | +7.8% | +4.7% |
| 52 | 兵庫県尼崎市大浜町2丁目50番外 | 工場 | 武庫川駅 2,400m | 180,000 | 595,041 | +15.4% | +95.7% | — |
| 53 | 兵庫県尼崎市西長洲町3丁目13番外 | 工場 | 阪神尼崎駅 1,300m | 180,000 | 595,041 | +12.5% | +68.2% | +51.3% |
| 54 | 兵庫県尼崎市尾浜町3丁目84番 | 住宅 | 尼崎駅 1,300m | 177,000 | 585,124 | +4.1% | +10.6% | +5.4% |
| 55 | 兵庫県尼崎市稲葉荘3丁目57番2 | 住宅 | 立花駅 1,700m | 176,000 | 581,818 | +2.3% | +2.9% | −3.3% |
| 56 | 兵庫県尼崎市道意町4丁目32番2 | 住宅 | 尼崎センタープール前駅 200m | 175,000 | 578,512 | +2.9% | +6.7% | −6.4% |
| 57 | 兵庫県尼崎市西本町1丁目28番2 | 住宅 | 阪神尼崎駅 450m | 175,000 | 578,512 | +2.3% | +6.1% | −2.8% |
| 58 | 兵庫県尼崎市南塚口町4丁目37番外 | 工場 | 塚口駅 650m | 175,000 | 578,512 | +13.6% | +56.2% | +36.7% |
| 59 | 兵庫県尼崎市常光寺1丁目77番6 | 住宅 | 尼崎駅 1,000m | 174,000 | 575,207 | +3.0% | +6.7% | +1.2% |
| 60 | 兵庫県尼崎市大物町1丁目26番8 | 住宅 | 大物駅 260m | 171,000 | 565,289 | +3.6% | +6.2% | — |
| 61 | 兵庫県尼崎市西昆陽1丁目466番2 | 住宅 | 武庫之荘駅 2,600m | 171,000 | 565,289 | +2.4% | +4.9% | — |
| 62 | 兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5 | 住宅 | 武庫川駅 620m | 170,000 | 561,983 | +1.2% | +0.6% | −7.6% |
| 63 | 兵庫県尼崎市大庄西町1丁目117番2外 | 住宅 | 武庫川駅 200m | 170,000 | 561,983 | +1.2% | +2.4% | — |
| 64 | 兵庫県尼崎市東海岸町21番10外 | 倉庫 | 阪神尼崎駅 3,200m | 170,000 | 561,983 | ±0.0% | — | — |
| 65 | 兵庫県尼崎市瓦宮2丁目16番19 | 住宅 | 園田駅 1,100m | 169,000 | 558,678 | ±0.0% | +3.7% | — |
| 66 | 兵庫県尼崎市大島2丁目323番 | 住宅 | 武庫川駅 900m | 166,000 | 548,760 | +2.5% | +2.5% | −9.3% |
| 67 | 兵庫県尼崎市久々知3丁目395番 | 工場 | 尼崎駅 1,300m | 166,000 | 548,760 | +12.2% | +66.0% | +43.1% |
| 68 | 兵庫県尼崎市食満2丁目82番 | 住宅 | 猪名寺駅 1,200m | 163,000 | 538,843 | +1.2% | −2.4% | −8.9% |
| 69 | 兵庫県尼崎市大庄川田町28番1 | 住宅 | 尼崎センタープール前駅 1,200m | 161,000 | 532,231 | +1.3% | +1.3% | −10.6% |
| 70 | 兵庫県尼崎市南清水219番6 | 住宅 | 猪名寺駅 500m | 160,000 | 528,926 | +2.6% | +6.0% | −3.0% |
| 71 | 兵庫県尼崎市稲葉元町2丁目46番 | 住宅 | 立花駅 900m | 160,000 | 528,926 | +1.3% | — | — |
| 72 | 兵庫県尼崎市杭瀬寺島1丁目199番 | 住宅 | 杭瀬駅 600m | 157,000 | 519,008 | +0.6% | +1.3% | −10.3% |
| 73 | 兵庫県尼崎市戸ノ内町3丁目771番77 | 住宅 | 園田駅 2,200m | 97,000 | 320,661 | +3.2% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
尼崎市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県尼崎市潮江1丁目814番外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73 | 197,000 | 651,240 | +1.55% | 940,000 |
| 2025年 | 71 | 194,000 | 641,322 | +4.30% | 855,000 |
| 2024年 | 71 | 186,000 | 614,876 | +0.81% | 780,000 |
| 2023年 | 68 | 184,500 | 609,917 | +1.37% | 725,000 |
| 2022年 | 67 | 182,000 | 601,653 | +1.39% | 705,000 |
| 2021年 | 66 | 179,500 | 593,388 | +0.28% | 695,000 |
| 2020年 | 66 | 179,000 | 591,736 | −1.65% | 690,000 |
| 2019年 | 65 | 182,000 | 601,653 | +1.68% | 668,000 |
| 2018年 | 64 | 179,000 | 591,736 | −1.65% | 666,000 |
| 2017年 | 63 | 182,000 | 601,653 | +4.00% | 660,000 |
| 2016年 | 61 | 175,000 | 578,512 | −3.85% | 650,000 |
| 2015年 | 53 | 182,000 | 601,653 | +0.28% | — |
| 2014年 | 52 | 181,500 | 600,000 | +0.28% | — |
| 2013年 | 51 | 181,000 | 598,347 | −0.28% | — |
| 2012年 | 50 | 181,500 | 600,000 | −0.82% | — |
| 2011年 | 49 | 183,000 | 604,959 | −1.61% | — |
| 2010年 | 49 | 186,000 | 614,876 | −6.06% | — |
| 2009年 | 49 | 198,000 | 654,545 | −1.49% | — |
| 2008年 | 49 | 201,000 | 664,463 | +4.15% | — |
| 2007年 | 49 | 193,000 | 638,017 | +2.12% | — |
| 2006年 | 49 | 189,000 | 624,793 | +0.53% | — |
| 2005年 | 49 | 188,000 | 621,488 | −1.57% | — |
| 2004年 | 49 | 191,000 | 631,405 | −6.37% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
尼崎市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 34地点）
2026年7月1日時点。中央値 238,500円/m²（坪 788,430円）、 地点ごとの前年比の平均 +4.00%。最も高い地点は 966,000円/m²、最も低い地点は 131,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19 | 199,000 | 657,851 | +2.20% |
| 商業地 | 12 | 363,500 | 1,201,653 | +4.60% |
| 工業地 | 3 | 199,000 | 657,851 | +12.90% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県尼崎市潮江1丁目814番外 尼崎 商業地-2 | 商業地 | ＪＲ尼崎駅 270m | 966,000 | 3,193,388 | +10.0% | +47.5% |
| 2 | 兵庫県尼崎市長洲本通1丁目35番1 尼崎 商業地-6 | 商業地 | ＪＲ尼崎駅 160m | 736,000 | 2,433,058 | +7.4% | — |
| 3 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目17番1外 尼崎 商業地-1 | 商業地 | 阪急塚口駅 250m | 600,000 | 1,983,471 | +5.3% | +41.5% |
| 4 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目145番 尼崎 商業地-4 | 商業地 | 阪急武庫之荘駅 80m | 540,000 | 1,785,124 | +5.9% | +40.3% |
| 5 | 兵庫県尼崎市神田中通3丁目31番2 尼崎 商業地-11 | 商業地 | 阪神尼崎駅 350m | 490,000 | 1,619,835 | +2.1% | — |
| 6 | 兵庫県尼崎市立花町1丁目95番5 尼崎 商業地-7 | 商業地 | ＪＲ立花駅 170m | 403,000 | 1,332,231 | +4.7% | +19.6% |
| 7 | 兵庫県尼崎市東難波町2丁目160番外 尼崎 商業地-9 | 商業地 | 阪神尼崎駅 1,400m | 324,000 | 1,071,074 | +3.8% | +16.5% |
| 8 | 兵庫県尼崎市武庫之荘4丁目89番 尼崎 住宅地-4 | 住宅地 | 阪急武庫之荘駅 820m | 322,000 | 1,064,463 | +3.2% | +11.8% |
| 9 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目106番 尼崎 住宅地-14 | 住宅地 | 阪急武庫之荘駅 800m | 298,000 | 985,124 | +3.1% | +15.1% |
| 10 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目131番外 尼崎 商業地-12 | 商業地 | 阪急武庫之荘駅 1,000m | 296,000 | 978,512 | +3.9% | — |
| 11 | 兵庫県尼崎市塚口町4丁目21番2 尼崎 商業地-8 | 商業地 | 阪急塚口駅 780m | 294,000 | 971,901 | +3.9% | +21.0% |
| 12 | 兵庫県尼崎市塚口町5丁目20番14 尼崎 住宅地-6 | 住宅地 | 阪急塚口駅 900m | 294,000 | 971,901 | +3.5% | +18.1% |
| 13 | 兵庫県尼崎市杭瀬本町2丁目39番1外 尼崎 商業地-3 | 商業地 | 阪神杭瀬駅 250m | 283,000 | 935,537 | +3.7% | +15.0% |
| 14 | 兵庫県尼崎市南塚口町7丁目124番 尼崎 住宅地-11 | 住宅地 | 阪急塚口駅 1,000m | 275,000 | 909,091 | +2.6% | +12.7% |
| 15 | 兵庫県尼崎市立花町2丁目104番1 尼崎 住宅地-18 | 住宅地 | ＪＲ立花駅 440m | 249,000 | 823,140 | +2.9% | +14.7% |
残りの 19 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県尼崎市武庫町1丁目13番 尼崎 住宅地-20 | 住宅地 | 阪急武庫之荘駅 1,000m | 246,000 | 813,223 | +2.1% | +9.3% |
| 17 | 兵庫県尼崎市西昆陽1丁目719番6 尼崎 商業地-10 | 商業地 | 阪急武庫之荘駅 2,800m | 239,000 | 790,083 | +3.5% | +14.9% |
| 18 | 兵庫県尼崎市富松町3丁目220番2外 尼崎 住宅地-3 | 住宅地 | 阪急塚口駅 1,800m | 238,000 | 786,777 | +3.0% | +10.7% |
| 19 | 兵庫県尼崎市武庫川町3丁目3番 尼崎 商業地-5 | 商業地 | 阪神武庫川駅 250m | 213,000 | 704,132 | +1.4% | +3.9% |
| 20 | 兵庫県尼崎市西高洲町16番45 尼崎 工業地-2 | 工業地 | 阪神出屋敷駅 1,100m | 212,000 | 700,826 | +14.6% | +107.8% |
| 21 | 兵庫県尼崎市東難波町3丁目124番外 尼崎 住宅地-19 | 住宅地 | 阪神尼崎駅 1,300m | 205,000 | 677,686 | +2.0% | +9.0% |
| 22 | 兵庫県尼崎市昭和通2丁目83番19外 尼崎 住宅地-17 | 住宅地 | 阪神尼崎駅 550m | 205,000 | 677,686 | +2.5% | +11.4% |
| 23 | 兵庫県尼崎市次屋3丁目94番 尼崎 工業地-3 | 工業地 | ＪＲ尼崎駅 1,900m | 199,000 | 657,851 | +8.7% | +39.2% |
| 24 | 兵庫県尼崎市次屋2丁目37番 尼崎 住宅地-22 | 住宅地 | ＪＲ尼崎駅 950m | 199,000 | 657,851 | +2.1% | +8.2% |
| 25 | 兵庫県尼崎市武庫之荘8丁目108番 尼崎 住宅地-1 | 住宅地 | 阪急武庫之荘駅 1,900m | 198,000 | 654,545 | +2.1% | +5.9% |
| 26 | 兵庫県尼崎市名神町3丁目30番 尼崎 住宅地-5 | 住宅地 | 阪急塚口駅 1,800m | 193,000 | 638,017 | +2.1% | +7.8% |
| 27 | 兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目306番 尼崎 住宅地-8 | 住宅地 | ＪＲ尼崎駅 1,100m | 189,000 | 624,793 | +2.7% | +8.0% |
| 28 | 兵庫県尼崎市三反田町2丁目519番30 尼崎 住宅地-15 | 住宅地 | ＪＲ立花駅 1,000m | 185,000 | 611,570 | +2.8% | +11.4% |
| 29 | 兵庫県尼崎市水堂町2丁目348番2 尼崎 住宅地-21 | 住宅地 | ＪＲ立花駅 1,000m | 171,000 | 565,289 | +1.8% | +6.9% |
| 30 | 兵庫県尼崎市中浜町24番外 尼崎 工業地-1 | 工業地 | 阪神尼崎センタープール前駅 1,600m | 164,000 | 542,149 | +15.5% | +124.7% |
| 31 | 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目157番1 尼崎 住宅地-2 | 住宅地 | 阪神尼崎センタープール前駅 850m | 159,000 | 525,620 | +0.6% | +0.6% |
| 32 | 兵庫県尼崎市食満7丁目429番 尼崎 住宅地-12 | 住宅地 | 阪急園田駅 1,300m | 158,000 | 522,314 | +0.6% | +0.6% |
| 33 | 兵庫県尼崎市東本町2丁目107番 尼崎 住宅地-16 | 住宅地 | 阪神大物駅 650m | 140,000 | 462,810 | +2.2% | +4.5% |
| 34 | 兵庫県尼崎市田能5丁目715番13外 尼崎 住宅地-7 | 住宅地 | ＪＲ猪名寺駅 1,100m | 131,000 | 433,058 | +0.8% | +4.8% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
尼崎市の町名別 地価ランキング（68町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 潮江 | 3（公示2・基準1） | 940,000 | 3,107,438 | +7.40% |
| 2 | 長洲本通 | 1（基準） | 736,000 | 2,433,058 | +7.40% |
| 3 | 神田北通 | 1（公示） | 695,000 | 2,297,521 | +6.90% |
| 4 | 御園町 | 1（公示） | 539,000 | 1,781,818 | +8.90% |
| 5 | 神田中通 | 1（基準） | 490,000 | 1,619,835 | +2.10% |
| 6 | 東塚口町 | 1（公示） | 420,000 | 1,388,430 | +5.00% |
| 7 | 武庫之荘 | 4（公示2・基準2） | 343,500 | 1,135,537 | +3.30% |
| 8 | 昭和通 | 2（公示1・基準1） | 337,500 | 1,115,702 | +4.70% |
| 9 | 南塚口町 | 5（公示4・基準1） | 332,000 | 1,097,521 | +6.60% |
| 10 | 南武庫之荘 | 6（公示3・基準3） | 297,000 | 981,818 | +4.30% |
| 11 | 塚口町 | 3（基準） | 294,000 | 971,901 | +4.20% |
| 12 | 宮内町 | 1（公示） | 293,000 | 968,595 | +5.00% |
| 13 | 杭瀬本町 | 1（基準） | 283,000 | 935,537 | +3.70% |
| 14 | 立花町 | 3（公示1・基準2） | 282,000 | 932,231 | +4.00% |
| 15 | 東園田町 | 4（公示） | 262,000 | 866,116 | +3.20% |
残りの 53 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 浜田町 | 2（公示） | 258,500 | 854,545 | +4.90% |
| 17 | 武庫元町 | 2（公示） | 242,000 | 800,000 | +2.60% |
| 18 | 武庫之荘本町 | 1（公示） | 238,000 | 786,777 | +2.60% |
| 19 | 富松町 | 2（公示1・基準1） | 232,000 | 766,942 | +2.90% |
| 20 | 武庫町 | 2（公示1・基準1） | 231,500 | 765,289 | +2.30% |
| 21 | 塚口本町 | 1（公示） | 227,000 | 750,413 | +3.70% |
| 22 | 南七松町 | 1（公示） | 220,000 | 727,273 | +3.30% |
| 23 | 西向島町 | 2（公示） | 215,000 | 710,744 | +14.50% |
| 24 | 上坂部 | 3（公示） | 214,000 | 707,438 | +3.10% |
| 25 | 武庫川町 | 1（基準） | 213,000 | 704,132 | +1.40% |
| 26 | 西高洲町 | 1（基準） | 212,000 | 700,826 | +14.60% |
| 27 | 上ノ島町 | 1（公示） | 211,000 | 697,521 | +2.90% |
| 28 | 東難波町 | 3（公示1・基準2） | 205,000 | 677,686 | +2.80% |
| 29 | 西昆陽 | 2（公示1・基準1） | 205,000 | 677,686 | +3.00% |
| 30 | 若王寺 | 2（公示） | 201,000 | 664,463 | +5.10% |
| 31 | 次屋 | 2（基準） | 199,000 | 657,851 | +5.40% |
| 32 | 西長洲町 | 2（公示） | 197,000 | 651,240 | +12.00% |
| 33 | 大西町 | 1（公示） | 197,000 | 651,240 | +2.60% |
| 34 | 武庫の里 | 1（公示） | 197,000 | 651,240 | +1.00% |
| 35 | 尾浜町 | 2（公示） | 196,500 | 649,587 | +3.30% |
| 36 | 浜 | 1（公示） | 195,000 | 644,628 | +2.60% |
| 37 | 名神町 | 2（公示1・基準1） | 194,000 | 641,322 | +4.60% |
| 38 | 杭瀬南新町 | 1（公示） | 194,000 | 641,322 | ±0.00% |
| 39 | 長洲中通 | 1（公示） | 191,000 | 631,405 | +2.70% |
| 40 | 金楽寺町 | 1（基準） | 189,000 | 624,793 | +2.70% |
| 41 | 御園 | 1（公示） | 188,000 | 621,488 | +1.60% |
| 42 | 三反田町 | 1（基準） | 185,000 | 611,570 | +2.80% |
| 43 | 西本町北通 | 1（公示） | 183,000 | 604,959 | +2.80% |
| 44 | 北初島町 | 1（公示） | 183,000 | 604,959 | +14.40% |
| 45 | 小中島 | 1（公示） | 182,000 | 601,653 | +2.80% |
| 46 | 西立花町 | 1（公示） | 180,000 | 595,041 | +4.70% |
| 47 | 大浜町 | 1（公示） | 180,000 | 595,041 | +15.40% |
| 48 | 稲葉荘 | 1（公示） | 176,000 | 581,818 | +2.30% |
| 49 | 道意町 | 1（公示） | 175,000 | 578,512 | +2.90% |
| 50 | 西本町 | 1（公示） | 175,000 | 578,512 | +2.30% |
| 51 | 常光寺 | 1（公示） | 174,000 | 575,207 | +3.00% |
| 52 | 大物町 | 1（公示） | 171,000 | 565,289 | +3.60% |
| 53 | 水堂町 | 1（基準） | 171,000 | 565,289 | +1.80% |
| 54 | 元浜町 | 1（公示） | 170,000 | 561,983 | +1.20% |
| 55 | 東海岸町 | 1（公示） | 170,000 | 561,983 | ±0.00% |
| 56 | 瓦宮 | 1（公示） | 169,000 | 558,678 | ±0.00% |
| 57 | 大島 | 1（公示） | 166,000 | 548,760 | +2.50% |
| 58 | 久々知 | 1（公示） | 166,000 | 548,760 | +12.20% |
| 59 | 大庄西町 | 2（公示1・基準1） | 164,500 | 543,802 | +0.90% |
| 60 | 中浜町 | 1（基準） | 164,000 | 542,149 | +15.50% |
| 61 | 大庄川田町 | 1（公示） | 161,000 | 532,231 | +1.30% |
| 62 | 食満 | 2（公示1・基準1） | 160,500 | 530,579 | +0.90% |
| 63 | 南清水 | 1（公示） | 160,000 | 528,926 | +2.60% |
| 64 | 稲葉元町 | 1（公示） | 160,000 | 528,926 | +1.30% |
| 65 | 杭瀬寺島 | 1（公示） | 157,000 | 519,008 | +0.60% |
| 66 | 東本町 | 1（基準） | 140,000 | 462,810 | +2.20% |
| 67 | 田能 | 1（基準） | 131,000 | 433,058 | +0.80% |
| 68 | 戸ノ内町 | 1（公示） | 97,000 | 320,661 | +3.20% |
駅別
尼崎市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 阪急塚口駅 | 4 | 357,000 | 1,180,165 | +5.95% |
| 2 | 阪神尼崎駅 | 8 | 326,750 | 1,080,165 | +5.34% |
| 3 | 尼崎駅 | 8 | 282,750 | 934,711 | +6.00% |
| 4 | 武庫之荘駅 | 13 | 274,154 | 906,294 | +3.05% |
| 5 | 塚口駅 | 6 | 248,833 | 822,588 | +4.92% |
| 6 | 出屋敷駅 | 3 | 241,000 | 796,694 | +11.33% |
| 7 | 稲野駅 | 1 | 227,000 | 750,413 | +3.70% |
| 8 | 尼崎センタープール前駅 | 3 | 223,667 | 739,395 | +3.30% |
| 9 | 園田駅 | 9 | 213,778 | 706,704 | +3.22% |
| 10 | 立花駅 | 7 | 199,571 | 659,739 | +3.23% |
| 11 | 大物駅 | 3 | 181,667 | 600,552 | +6.90% |
| 12 | 杭瀬駅 | 2 | 175,500 | 580,165 | +0.30% |
| 13 | 武庫川駅 | 4 | 171,500 | 566,942 | +5.08% |
| 14 | 猪名寺駅 | 2 | 161,500 | 533,884 | +1.90% |
用途
尼崎市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 54 | 197,000 | 228,574 | +2.86% |
| 工場 | 7 | 180,000 | 180,857 | +13.01% |
| 店舗 | 6 | 512,500 | 553,000 | +7.07% |
| 倉庫 | 2 | 204,000 | 204,000 | +6.65% |
| 事務所 | 2 | 204,500 | 204,500 | +9.30% |
| 医院 | 1 | 282,000 | 282,000 | +4.40% |
| 空地 | 1 | 182,000 | 182,000 | +4.00% |
人の動き
尼崎市の人の動き（転入・転出） 2025年は +2,390人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 19,358人 | 16,968人 | +2,390人 |
| 2024年 | 18,312人 | 16,712人 | +1,600人 |
| 2023年 | 17,728人 | 16,446人 | +1,282人 |
| 2022年 | 17,975人 | 17,084人 | +891人 |
| 2021年 | 16,751人 | 17,207人 | −456人 |
| 2020年 | 17,395人 | 16,467人 | +928人 |
| 2019年 | 17,644人 | 16,421人 | +1,223人 |
| 2018年 | 17,998人 | 16,311人 | +1,687人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
尼崎市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 14.46%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 尼崎市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 261,600戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 37,830戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 14.46% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 12,330戸（4.71%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 56,975円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,353円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,506円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
尼崎市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,335棟 | 515,335m² | 1,127棟 | 194,423m² |
| 2023年 | 1,462棟 | 622,122m² | 1,255棟 | 248,834m² |
| 2022年 | 1,438棟 | 297,012m² | 1,280棟 | 202,214m² |
| 2021年 | 1,632棟 | 388,486m² | 1,385棟 | 230,661m² |
| 2020年 | 1,422棟 | 440,443m² | 1,202棟 | 243,952m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 24,922m² | -4.2% | 21,049m² |
| 2026年8月 | 34,768m² | +88.4% | 27,051m² |
| 2026年7月 | 27,879m² | +33.3% | 22,827m² |
| 2026年6月 | 26,784m² | +13.9% | 16,980m² |
| 2026年5月 | 14,946m² | +6.9% | 12,383m² |
| 2026年4月 | 24,937m² | -43.8% | 17,263m² |
| 2026年3月 | 35,312m² | +9.9% | 18,768m² |
| 2026年2月 | 83,208m² | +191.8% | 63,775m² |
| 2026年1月 | 14,202m² | -38.2% | 9,211m² |
| 2025年12月 | 28,112m² | -81.3% | 22,479m² |
| 2025年11月 | 25,109m² | +7% | 19,857m² |
| 2025年10月 | 17,442m² | +24.1% | 14,846m² |
| 2025年9月 | 26,020m² | -71.4% | 18,433m² |
| 2025年8月 | 18,459m² | +98.9% | 15,697m² |
| 2025年7月 | 20,909m² | -15.3% | 20,004m² |
| 2025年6月 | 23,516m² | +4.9% | 20,243m² |
| 2025年5月 | 13,983m² | +0.6% | 12,675m² |
| 2025年4月 | 44,358m² | +215.9% | 11,531m² |
| 2025年3月 | 32,136m² | -27.9% | 14,718m² |
| 2025年2月 | 28,514m² | +116.9% | 21,145m² |
| 2025年1月 | 22,989m² | -75.7% | 13,124m² |
| 2024年12月 | 150,257m² | +394.4% | 18,238m² |
| 2024年11月 | 23,473m² | -12.6% | 17,435m² |
| 2024年10月 | 14,055m² | -94.7% | 9,255m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
尼崎市で今後30年に揺れる確率
60.3%震度5強以上
17.2%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（兵庫県 尼崎市潮江1丁目814番外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
尼崎市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 2.8億円（全国 836位）
受入額は尼崎市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、尼崎市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）2.8億円17,991件 · 兵庫県で24位
市町村民税の控除額（推計を含む）19.8億円寄附した住民 47,670人
差し引き（受入−控除）−17億円このページで計算
募集にかかった費用1.4億円受入額の 49.6%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.6%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
尼崎市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 15歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は尼崎市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
尼崎市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尼崎市 | 19.7万円/m² | +4.50% | +21.1% | +2,390人 | 14.5% | |
| 大阪府大阪市西淀川区 | 18.7万円/m² | +5.41% | +13.1% | +36人 | 13.4% | 並べて比べる |
| 伊丹市 | 19万円/m² | +3.97% | +22.0% | +1,201人 | 9.5% | 並べて比べる |
| 大阪府大阪市淀川区 | 31.5万円/m² | +9.20% | +44.6% | +1,838人 | 14.6% | 並べて比べる |
| 西宮市 | 32.8万円/m² | +4.39% | +22.6% | +109人 | 11.0% | 並べて比べる |
| 大阪府大阪市此花区 | 20.6万円/m² | +5.70% | +28.0% | −4人 | 16.9% | 並べて比べる |
| 大阪府豊中市 | 23.2万円/m² | +4.54% | +24.3% | +310人 | 13.7% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
神戸市東灘区 +5.91%神戸市灘区 +5.07%明石市 +5.05%芦屋市 +4.81%西宮市 +4.39%伊丹市 +3.97%神戸市兵庫区 +3.88%神戸市長田区 +3.58%
よくある質問
よくある質問
- 尼崎市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示73地点の中央値は197,000円/m²（坪65.1万円）、基準地価34地点の中央値は238,500円/m²（坪78.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 尼崎市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の107地点をあわせた中央値は209,000円/m²で、坪単価に換算すると約69.1万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 尼崎市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+4.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比+4.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 尼崎市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 兵庫県尼崎市潮江1丁目814番外で、966,000円/m²（坪約319万円）です（最寄り駅 ＪＲ尼崎）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。