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尼崎市の土地価格相場は、地価公示73地点の中央値で 197,000円/m²（坪単価 651,240円）、 前年比 +4.5%。データ更新日 。
- 中央値
- 197,000円/m²
- 651,240円/坪
- 平均
- 249,424円/m²
- 824,542円/坪
- 最高
- 940,000円/m²
- 3,107,438円/坪
- 変動率
- 前年比 +4.5%
- 10年 +21.1%
尼崎市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
73地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 店舗,事務所 | 尼崎駅 270m | 940,000 | 3,107,438 | +9.9% | +44.6% | — |
| 2 | 兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外 | 店舗,事務所 | 阪神尼崎駅 200m | 695,000 | 2,297,521 | +6.9% | — | — |
| 3 | 兵庫県 尼崎市御園町２１番２ | 店舗,事務所 | 阪神尼崎駅 120m | 539,000 | 1,781,818 | +8.9% | +43.7% | +44.9% |
| 4 | 兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 住宅,店舗 | 武庫之荘駅 80m | 525,000 | 1,735,537 | +6.1% | +37.8% | +41.1% |
| 5 | 兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ | 店舗,事務所 | 阪急塚口駅 250m | 486,000 | 1,606,612 | +6.8% | +45.9% | +43.4% |
| 6 | 兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 住宅,店舗,事務所 | 阪神尼崎駅 420m | 470,000 | 1,553,719 | +6.8% | — | — |
| 7 | 兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 住宅,店舗 | 武庫之荘駅 210m | 428,000 | 1,414,876 | +5.2% | +32.1% | +34.2% |
| 8 | 兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 住宅,店舗 | 塚口駅 0m | 420,000 | 1,388,430 | +5% | — | — |
| 9 | 兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 住宅 | 阪急塚口駅 530m | 415,000 | 1,371,901 | +6.1% | +31.7% | — |
| 10 | 兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 住宅 | 武庫之荘駅 430m | 365,000 | 1,206,612 | +2.5% | +13% | +30.8% |
| 11 | 兵庫県 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 店舗 | 尼崎センタープール前駅 1,100m | 335,000 | 1,107,438 | +5.7% | — | — |
| 12 | 兵庫県 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ | 住宅 | 阪急塚口駅 480m | 332,000 | 1,097,521 | +3.8% | +16.9% | +27.7% |
| 13 | 兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８ | 店舗 | 園田駅 160m | 323,000 | 1,067,769 | +4.2% | +21.9% | +12.9% |
| 14 | 兵庫県 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 住宅 | 塚口駅 350m | 300,000 | 991,736 | +2.7% | — | — |
| 15 | 兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 住宅 | 武庫之荘駅 800m | 293,000 | 968,595 | +3.2% | +13.6% | +23.1% |
| 16 | 兵庫県 尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 住宅,医院 | 出屋敷駅 230m | 293,000 | 968,595 | +5% | +23.1% | +14.9% |
| 17 | 兵庫県 尼崎市立花町３丁目５番２ | 医院 | 立花駅 550m | 282,000 | 932,231 | +4.4% | +20% | +19.5% |
| 18 | 兵庫県 尼崎市東園田町９丁目６番２ | 住宅 | 園田駅 250m | 275,000 | 909,091 | +3% | +12.2% | — |
| 19 | 兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０ | 住宅 | 園田駅 530m | 249,000 | 823,140 | +2.9% | — | — |
| 20 | 兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 住宅,店舗 | 武庫之荘駅 1,400m | 248,000 | 819,835 | +2.5% | +2.9% | +1.2% |
| 21 | 兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 住宅 | 武庫之荘駅 1,200m | 238,000 | 786,777 | +2.6% | +10.7% | +15.5% |
| 22 | 兵庫県 尼崎市西向島町１４５番１ | 倉庫 | 出屋敷駅 670m | 238,000 | 786,777 | +13.3% | +112.5% | — |
| 23 | 兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ | 住宅 | 武庫之荘駅 1,400m | 236,000 | 780,165 | +2.6% | +8.8% | +12.9% |
| 24 | 兵庫県 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 | 住宅 | 園田駅 1,100m | 227,000 | 750,413 | +2.7% | — | — |
| 25 | 兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外 | 住宅 | 稲野駅 450m | 227,000 | 750,413 | +3.7% | +12.4% | +7.1% |
| 26 | 兵庫県 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 | 住宅 | 武庫之荘駅 1,100m | 226,000 | 747,107 | +2.7% | +10.2% | +15.9% |
| 27 | 兵庫県 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 住宅 | 立花駅 700m | 220,000 | 727,273 | +3.3% | +8.9% | +10% |
| 28 | 兵庫県 尼崎市武庫町３丁目２０７番 | 住宅 | 武庫之荘駅 1,800m | 217,000 | 717,355 | +2.4% | +7.4% | +4.3% |
| 29 | 兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 住宅,店舗 | 尼崎駅 1,700m | 216,000 | 714,050 | +2.4% | — | — |
| 30 | 兵庫県 尼崎市上坂部３丁目３２５番 | 住宅,店舗 | 塚口駅 830m | 214,000 | 707,438 | +3.4% | +4.4% | — |
| 31 | 兵庫県 尼崎市西長洲町１丁目３７番 | 事務所,倉庫 | 尼崎駅 1,200m | 214,000 | 707,438 | +11.5% | +62.1% | +48.6% |
| 32 | 兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番 | 住宅 | 園田駅 1,500m | 212,000 | 700,826 | +2.9% | +8.2% | +5.5% |
| 33 | 兵庫県 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 住宅 | 武庫之荘駅 800m | 211,000 | 697,521 | +2.9% | +11.1% | +12.8% |
| 34 | 兵庫県 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 住宅 | 武庫之荘駅 1,300m | 209,000 | 690,909 | +3.5% | +10% | +8.9% |
| 35 | 兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 住宅 | 阪神尼崎駅 1,300m | 202,000 | 667,769 | +2.5% | +7.4% | +2.5% |
| 36 | 兵庫県 尼崎市大西町２丁目４３番 | 住宅 | 立花駅 1,200m | 197,000 | 651,240 | +2.6% | +7.7% | +4.2% |
| 37 | 兵庫県 尼崎市武庫の里２丁目２０６番 | 住宅 | 武庫之荘駅 2,000m | 197,000 | 651,240 | +1% | +1.5% | +1% |
| 38 | 兵庫県 尼崎市上坂部２丁目３５０番 | 住宅 | 塚口駅 600m | 196,000 | 647,934 | +3.2% | +19.5% | +13.3% |
| 39 | 兵庫県 尼崎市浜２丁目３４４番 | 住宅 | 尼崎駅 900m | 195,000 | 644,628 | +2.6% | +6.6% | 0% |
| 40 | 兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外 | 事務所,倉庫 | 阪急塚口駅 1,600m | 195,000 | 644,628 | +7.1% | — | — |
| 41 | 兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 住宅 | 杭瀬駅 150m | 194,000 | 641,322 | 0% | +0.5% | -9.8% |
| 42 | 兵庫県 尼崎市西向島町８１番２ | 工場 | 出屋敷駅 600m | 192,000 | 634,711 | +15.7% | +88.2% | +68.4% |
| 43 | 兵庫県 尼崎市長洲中通３丁目１８７番 | 住宅 | 大物駅 1,000m | 191,000 | 631,405 | +2.7% | +4.9% | +0.5% |
| 44 | 兵庫県 尼崎市若王寺３丁目１５５番 | 工場 | 園田駅 1,400m | 190,000 | 628,099 | +7.3% | +35.7% | +24.2% |
| 45 | 兵庫県 尼崎市御園２丁目１７２番２ | 住宅 | 塚口駅 840m | 188,000 | 621,488 | +1.6% | +7.4% | — |
| 46 | 兵庫県 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 住宅 | 阪神尼崎駅 750m | 183,000 | 604,959 | +2.8% | +9.6% | — |
| 47 | 兵庫県 尼崎市北初島町１６番９ | 工場 | 大物駅 1,600m | 183,000 | 604,959 | +14.4% | +88.7% | +69.4% |
| 48 | 兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番 | 住宅 | 園田駅 950m | 182,000 | 601,653 | +2.8% | +7.7% | 0% |
| 49 | 兵庫県 尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 空地 | 立花駅 1,500m | 182,000 | 601,653 | +4% | +9% | +1.1% |
| 50 | 兵庫県 尼崎市西立花町１丁目４５６番 | 住宅 | 立花駅 540m | 180,000 | 595,041 | +4.7% | +11.8% | +5.9% |
| 51 | 兵庫県 尼崎市潮江３丁目１４９番 | 住宅 | 尼崎駅 850m | 180,000 | 595,041 | +2.3% | +7.8% | +4.7% |
| 52 | 兵庫県 尼崎市大浜町２丁目５０番外 | 工場 | 武庫川駅 2,400m | 180,000 | 595,041 | +15.4% | +95.7% | — |
| 53 | 兵庫県 尼崎市西長洲町３丁目１３番外 | 工場 | 阪神尼崎駅 1,300m | 180,000 | 595,041 | +12.5% | +68.2% | +51.3% |
| 54 | 兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 住宅 | 尼崎駅 1,300m | 177,000 | 585,124 | +4.1% | +10.6% | +5.4% |
| 55 | 兵庫県 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 住宅 | 立花駅 1,700m | 176,000 | 581,818 | +2.3% | +2.9% | -3.3% |
| 56 | 兵庫県 尼崎市道意町４丁目３２番２ | 住宅 | 尼崎センタープール前駅 200m | 175,000 | 578,512 | +2.9% | +6.7% | -6.4% |
| 57 | 兵庫県 尼崎市西本町１丁目２８番２ | 住宅 | 阪神尼崎駅 450m | 175,000 | 578,512 | +2.3% | +6.1% | -2.8% |
| 58 | 兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外 | 工場 | 塚口駅 650m | 175,000 | 578,512 | +13.6% | +56.2% | +36.7% |
| 59 | 兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６ | 住宅 | 尼崎駅 1,000m | 174,000 | 575,207 | +3% | +6.7% | +1.2% |
| 60 | 兵庫県 尼崎市大物町１丁目２６番８ | 住宅 | 大物駅 260m | 171,000 | 565,289 | +3.6% | +6.2% | — |
| 61 | 兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ | 住宅 | 武庫之荘駅 2,600m | 171,000 | 565,289 | +2.4% | +4.9% | — |
| 62 | 兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 住宅 | 武庫川駅 620m | 170,000 | 561,983 | +1.2% | +0.6% | -7.6% |
| 63 | 兵庫県 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外 | 住宅 | 武庫川駅 200m | 170,000 | 561,983 | +1.2% | +2.4% | — |
| 64 | 兵庫県 尼崎市東海岸町２１番１０外 | 倉庫 | 阪神尼崎駅 3,200m | 170,000 | 561,983 | 0% | — | — |
| 65 | 兵庫県 尼崎市瓦宮２丁目１６番１９ | 住宅 | 園田駅 1,100m | 169,000 | 558,678 | 0% | +3.7% | — |
| 66 | 兵庫県 尼崎市大島２丁目３２３番 | 住宅 | 武庫川駅 900m | 166,000 | 548,760 | +2.5% | +2.5% | -9.3% |
| 67 | 兵庫県 尼崎市久々知３丁目３９５番 | 工場 | 尼崎駅 1,300m | 166,000 | 548,760 | +12.2% | +66% | +43.1% |
| 68 | 兵庫県 尼崎市食満２丁目８２番 | 住宅 | 猪名寺駅 1,200m | 163,000 | 538,843 | +1.2% | -2.4% | -8.9% |
| 69 | 兵庫県 尼崎市大庄川田町２８番１ | 住宅 | 尼崎センタープール前駅 1,200m | 161,000 | 532,231 | +1.3% | +1.3% | -10.6% |
| 70 | 兵庫県 尼崎市南清水２１９番６ | 住宅 | 猪名寺駅 500m | 160,000 | 528,926 | +2.6% | +6% | -3% |
| 71 | 兵庫県 尼崎市稲葉元町２丁目４６番 | 住宅 | 立花駅 900m | 160,000 | 528,926 | +1.3% | — | — |
| 72 | 兵庫県 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番 | 住宅 | 杭瀬駅 600m | 157,000 | 519,008 | +0.6% | +1.3% | -10.3% |
| 73 | 兵庫県 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７ | 住宅 | 園田駅 2,200m | 97,000 | 320,661 | +3.2% | — | — |
尼崎市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 阪急塚口駅 | 4 | 357,000 | 1,180,165 | +5.95% |
| 2 | 阪神尼崎駅 | 8 | 326,750 | 1,080,165 | +5.34% |
| 3 | 尼崎駅 | 8 | 282,750 | 934,711 | +6% |
| 4 | 武庫之荘駅 | 13 | 274,154 | 906,294 | +3.05% |
| 5 | 塚口駅 | 6 | 248,833 | 822,588 | +4.92% |
| 6 | 出屋敷駅 | 3 | 241,000 | 796,694 | +11.33% |
| 7 | 稲野駅 | 1 | 227,000 | 750,413 | +3.7% |
| 8 | 尼崎センタープール前駅 | 3 | 223,667 | 739,395 | +3.3% |
| 9 | 園田駅 | 9 | 213,778 | 706,704 | +3.22% |
| 10 | 立花駅 | 7 | 199,571 | 659,739 | +3.23% |
| 11 | 大物駅 | 3 | 181,667 | 600,552 | +6.9% |
| 12 | 杭瀬駅 | 2 | 175,500 | 580,165 | +0.3% |
| 13 | 武庫川駅 | 4 | 171,500 | 566,942 | +5.08% |
| 14 | 猪名寺駅 | 2 | 161,500 | 533,884 | +1.9% |
尼崎市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 54 | 197,000 | 228,574 | 755,617 | +2.86% |
| 工場 | 7 | 180,000 | 180,857 | 597,874 | +13.01% |
| 店舗 | 6 | 512,500 | 553,000 | 1,828,099 | +7.07% |
| 倉庫 | 2 | 204,000 | 204,000 | 674,380 | +6.65% |
| 事務所 | 2 | 204,500 | 204,500 | 676,033 | +9.3% |
| 医院 | 1 | 282,000 | 282,000 | 932,231 | +4.4% |
| 空地 | 1 | 182,000 | 182,000 | 601,653 | +4% |
尼崎市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 49 | 205,163 | 678,225 | -7.45% | — |
| 2005年 | 49 | 200,327 | 662,238 | -2.36% | — |
| 2006年 | 49 | 202,163 | 668,307 | +0.92% | — |
| 2007年 | 49 | 208,000 | 687,603 | +2.89% | — |
| 2008年 | 49 | 219,327 | 725,048 | +5.45% | — |
| 2009年 | 49 | 215,367 | 711,957 | -1.81% | — |
| 2010年 | 49 | 202,469 | 669,319 | -5.99% | — |
| 2011年 | 49 | 197,347 | 652,387 | -2.53% | — |
| 2012年 | 50 | 196,740 | 650,380 | -0.31% | — |
| 2013年 | 51 | 193,922 | 641,064 | -1.43% | — |
| 2014年 | 52 | 192,663 | 636,902 | -0.65% | — |
| 2015年 | 53 | 192,830 | 637,455 | +0.09% | — |
| 2016年 | 61 | 200,279 | 662,079 | +3.86% | 650,000 |
| 2017年 | 63 | 203,405 | 672,413 | +1.56% | 660,000 |
| 2018年 | 64 | 202,602 | 669,759 | -0.39% | 666,000 |
| 2019年 | 65 | 203,800 | 673,719 | +0.59% | 668,000 |
| 2020年 | 66 | 205,136 | 678,136 | +0.66% | 690,000 |
| 2021年 | 66 | 205,227 | 678,436 | +0.04% | 695,000 |
| 2022年 | 67 | 209,821 | 693,623 | +2.24% | 705,000 |
| 2023年 | 68 | 216,801 | 716,698 | +3.33% | 725,000 |
| 2024年 | 71 | 223,141 | 737,656 | +2.92% | 780,000 |
| 2025年 | 71 | 239,761 | 792,598 | +7.45% | 855,000 |
| 2026年 | 73 | 249,425 | 824,545 | +4.03% | 940,000 |
尼崎市の地震ハザード
代表点（兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
60.3%
今後30年に震度6弱以上
17.2%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。