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神戸市灘区の土地価格相場は、地価公示26地点の中央値で 389,000円/m²（坪単価 1,285,950円）、 前年比 +5.07%。データ更新日 。
- 中央値
- 389,000円/m²
- 1,285,950円/坪
- 平均
- 385,692円/m²
- 1,275,015円/坪
- 最高
- 796,000円/m²
- 2,631,405円/坪
- 変動率
- 前年比 +5.07%
- 10年 +43%
神戸市灘区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
26地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 住宅,店舗 | 六甲道駅 300m | 796,000 | 2,631,405 | +5.9% | +59.2% | +69% |
| 2 | 兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３ | 住宅,店舗 | 石屋川駅 600m | 550,000 | 1,818,182 | +8.3% | — | — |
| 3 | 兵庫県 神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 住宅,店舗 | 新在家駅 80m | 533,000 | 1,761,983 | +7% | +57.2% | +60.5% |
| 4 | 兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 住宅 | 六甲駅 200m | 529,000 | 1,748,760 | +4.8% | +49.4% | +90.3% |
| 5 | 兵庫県 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 住宅 | 六甲道駅 350m | 501,000 | 1,656,198 | +7.1% | +72.8% | +112.3% |
| 6 | 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 住宅,店舗 | 王子公園駅 500m | 498,000 | 1,646,281 | +6% | +48.2% | +43.5% |
| 7 | 兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 住宅 | 六甲駅 400m | 494,000 | 1,633,058 | +2.9% | +23.5% | +52% |
| 8 | 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 住宅 | 六甲駅 730m | 488,000 | 1,613,223 | +6.6% | +66% | — |
| 9 | 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 住宅 | 六甲道駅 670m | 477,000 | 1,576,860 | +7.4% | — | — |
| 10 | 兵庫県 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 住宅 | 王子公園駅 350m | 424,000 | 1,401,653 | +7.3% | +80.4% | +110.9% |
| 11 | 兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 住宅 | 石屋川駅 290m | 415,000 | 1,371,901 | +7% | +67.3% | — |
| 12 | 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 住宅 | 六甲駅 850m | 415,000 | 1,371,901 | +2.5% | +11.9% | +34.3% |
| 13 | 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 住宅 | 新在家駅 450m | 395,000 | 1,305,785 | +7.6% | +73.2% | — |
| 14 | 兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 住宅 | 大石駅 850m | 383,000 | 1,266,116 | +7% | +70.2% | — |
| 15 | 兵庫県 神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ | 住宅 | 王子公園駅 1,000m | 378,000 | 1,249,587 | +4.1% | +35% | +58.8% |
| 16 | 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 住宅 | 摩耶駅 220m | 375,000 | 1,239,669 | +7.1% | +68.9% | +107.2% |
| 17 | 兵庫県 神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 住宅 | 大石駅 520m | 365,000 | 1,206,612 | +5.8% | +65.9% | +94.1% |
| 18 | 兵庫県 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 住宅 | 岩屋駅 370m | 334,000 | 1,104,132 | +5.4% | +67% | +90.9% |
| 19 | 兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２ | 住宅 | 王子公園駅 940m | 295,000 | 975,207 | +1.7% | +13% | +14.8% |
| 20 | 兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 住宅 | 六甲駅 1,000m | 238,000 | 786,777 | +4.8% | +20.2% | +25.3% |
| 21 | 兵庫県 神戸市灘区大石南町３丁目６７番 | 事務所,工場 | 大石駅 600m | 234,000 | 773,554 | +12.5% | +77.3% | +67.1% |
| 22 | 兵庫県 神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ | 住宅 | 王子公園駅 1,400m | 220,000 | 727,273 | +1.9% | +7.8% | +9.5% |
| 23 | 兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 住宅 | 王子公園駅 1,000m | 201,000 | 664,463 | 0% | -2.9% | — |
| 24 | 兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７ | 住宅 | 六甲駅 870m | 199,000 | 657,851 | +1% | +6.4% | — |
| 25 | 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 住宅 | 六甲駅 2,100m | 159,000 | 525,620 | 0% | -1.2% | -7.6% |
| 26 | 兵庫県 神戸市灘区大月台１番６９ | 住宅 | 六甲駅 2,100m | 132,000 | 436,364 | 0% | -5% | — |
神戸市灘区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 六甲道駅 | 3 | 591,333 | 1,954,820 | +6.8% |
| 2 | 石屋川駅 | 2 | 482,500 | 1,595,041 | +7.65% |
| 3 | 新在家駅 | 2 | 464,000 | 1,533,884 | +7.3% |
| 4 | 摩耶駅 | 1 | 375,000 | 1,239,669 | +7.1% |
| 5 | 王子公園駅 | 6 | 336,000 | 1,110,744 | +3.5% |
| 6 | 岩屋駅 | 1 | 334,000 | 1,104,132 | +5.4% |
| 7 | 六甲駅 | 8 | 331,750 | 1,096,694 | +2.83% |
| 8 | 大石駅 | 3 | 327,333 | 1,082,093 | +8.43% |
神戸市灘区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 25 | 395,000 | 391,760 | 1,295,074 | +4.77% |
| 事務所 | 1 | 234,000 | 234,000 | 773,554 | +12.5% |
神戸市灘区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 15 | 261,867 | 865,676 | -6.19% | 498,000 |
| 2005年 | 15 | 254,067 | 839,891 | -2.98% | 481,000 |
| 2006年 | 17 | 249,471 | 824,698 | -1.81% | 471,000 |
| 2007年 | 17 | 261,588 | 864,754 | +4.86% | 484,000 |
| 2008年 | 17 | 280,176 | 926,202 | +7.11% | 496,000 |
| 2009年 | 17 | 272,471 | 900,731 | -2.75% | 482,000 |
| 2010年 | 17 | 253,647 | 838,502 | -6.91% | 452,000 |
| 2011年 | 18 | 248,611 | 821,855 | -1.99% | 441,000 |
| 2012年 | 18 | 247,944 | 819,650 | -0.27% | 441,000 |
| 2013年 | 18 | 249,889 | 826,079 | +0.78% | 446,000 |
| 2014年 | 18 | 257,667 | 851,792 | +3.11% | 461,000 |
| 2015年 | 18 | 265,833 | 878,787 | +3.17% | 477,000 |
| 2016年 | 24 | 259,625 | 858,264 | -2.34% | 500,000 |
| 2017年 | 25 | 268,520 | 887,669 | +3.43% | 525,000 |
| 2018年 | 25 | 278,240 | 919,802 | +3.62% | 555,000 |
| 2019年 | 25 | 290,800 | 961,322 | +4.51% | 600,000 |
| 2020年 | 25 | 304,840 | 1,007,736 | +4.83% | 645,000 |
| 2021年 | 26 | 312,769 | 1,033,947 | +2.6% | 650,000 |
| 2022年 | 26 | 319,923 | 1,057,597 | +2.29% | 660,000 |
| 2023年 | 26 | 331,154 | 1,094,724 | +3.51% | 679,000 |
| 2024年 | 26 | 346,154 | 1,144,311 | +4.53% | 710,000 |
| 2025年 | 26 | 365,423 | 1,208,010 | +5.57% | 752,000 |
| 2026年 | 26 | 385,692 | 1,275,015 | +5.55% | 796,000 |
神戸市灘区の地震ハザード
代表点（兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
5.7%
今後30年に震度6弱以上
0.5%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。