兵庫県神戸市東灘区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
神戸市東灘区の土地価格相場は、地価公示44地点の中央値で 339,000円/m²（坪単価 1,120,661円）、前年比 +5.91%。 平均は 359,609円/m²、最も高い地点は 873,000円/m²、10年の変化は +35.10%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の23地点の中央値は 450,000円/m²（坪 1,487,603円）、前年比の平均 +6.00% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 69位・兵庫県の 47 市区町村で 4位、前年比は全国 110位。兵庫県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
神戸市東灘区の地価公示 44地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 6 地点、2026年は 44 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目64番3 | 店舗,事務所 | 岡本駅 150m | 873,000 | 2,885,950 | +5.4% | +27.3% | +67.9% |
| 2 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目305番6 | 住宅 | 阪急御影駅 330m | 695,000 | 2,297,521 | +7.8% | +54.4% | +110.0% |
| 3 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目18番1 | 住宅 | 岡本駅 380m | 651,000 | 2,152,066 | +4.2% | +25.2% | +73.6% |
| 4 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目320番4 | 住宅,店舗 | 摂津本山駅 700m | 634,000 | 2,095,868 | +8.4% | +45.4% | +60.1% |
| 5 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町4丁目654番 | その他 | 阪神御影駅 90m | 623,000 | 2,059,504 | +7.4% | +44.5% | +50.1% |
| 6 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目323番5外 | 住宅,店舗 | 住吉駅 240m | 621,000 | 2,052,893 | +6.3% | +57.2% | +69.7% |
| 7 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目316番2 | 住宅 | 住吉駅 500m | 600,000 | 1,983,471 | +5.4% | +45.6% | +94.2% |
| 8 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目144番 | 住宅 | 摂津本山駅 620m | 565,000 | 1,867,769 | +7.6% | +47.9% | — |
| 9 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目289番56 | 住宅 | 岡本駅 210m | 558,000 | 1,844,628 | +5.7% | +32.9% | +76.0% |
| 10 | 兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目23番2 | 住宅 | 岡本駅 410m | 509,000 | 1,682,645 | +3.9% | +20.3% | — |
| 11 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目308番27 | 住宅 | 住吉駅 530m | 495,000 | 1,636,364 | +6.7% | +40.2% | — |
| 12 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目136番3 | 住宅 | 摂津本山駅 180m | 477,000 | 1,576,860 | +6.5% | +36.3% | — |
| 13 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目20番3 | 住宅 | 住吉駅 1,300m | 454,000 | 1,500,826 | +4.8% | +24.7% | +63.9% |
| 14 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目20番 | 住宅,店舗 | 深江駅 150m | 444,000 | 1,467,769 | +6.0% | +43.7% | +56.9% |
| 15 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目15番4 | 住宅 | 青木駅 410m | 433,000 | 1,431,405 | +6.1% | +41.5% | +73.9% |
残りの 29 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目54番1 | 住宅 | 阪神芦屋駅 690m | 423,000 | 1,398,347 | +6.0% | +38.7% | — |
| 17 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町4丁目88番3 | 住宅 | 石屋川駅 730m | 410,000 | 1,355,372 | +6.5% | +49.6% | +79.8% |
| 18 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目35番 | 住宅 | 住吉駅 270m | 395,000 | 1,305,785 | +6.8% | +41.6% | — |
| 19 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目180番1 | 住宅 | 魚崎駅 650m | 390,000 | 1,289,256 | +5.4% | +28.3% | +57.9% |
| 20 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目41番6 | 住宅 | 甲南山手駅 550m | 379,000 | 1,252,893 | +7.1% | — | — |
| 21 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目716番 | 住宅 | 阪神御影駅 200m | 368,000 | 1,216,529 | +4.2% | +21.5% | — |
| 22 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目420番8 | 住宅 | 摂津本山駅 800m | 340,000 | 1,123,967 | +6.3% | +18.1% | — |
| 23 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目1531番4 | 住宅 | 住吉駅 1,000m | 338,000 | 1,117,355 | +4.0% | +29.5% | +48.9% |
| 24 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町2丁目382番4 | 住宅 | 石屋川駅 450m | 301,000 | 995,041 | +5.6% | +24.4% | +45.4% |
| 25 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目18番3 | 住宅 | 深江駅 350m | 290,000 | 958,678 | +5.8% | — | — |
| 26 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目300番 | 住宅 | 石屋川駅 330m | 272,000 | 899,174 | +6.3% | +32.0% | +46.2% |
| 27 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目38番2 | 住宅 | 阪神芦屋駅 1,000m | 266,000 | 879,339 | +5.6% | +27.3% | — |
| 28 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町7丁目53番 | 住宅 | 魚崎駅 530m | 254,000 | 839,669 | +2.4% | +8.1% | +18.1% |
| 29 | 兵庫県神戸市東灘区森北町6丁目30番37 | 住宅 | 甲南山手駅 710m | 248,000 | 819,835 | +2.5% | +5.1% | +18.1% |
| 30 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目8番22 | 住宅 | 阪急御影駅 620m | 239,000 | 790,083 | +1.7% | +8.1% | +14.9% |
| 31 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手6丁目1番217 | 住宅 | 阪急御影駅 1,400m | 232,000 | 766,942 | +0.9% | — | — |
| 32 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目632番 | 住宅 | 魚崎駅 730m | 220,000 | 727,273 | +7.3% | — | — |
| 33 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町3丁目83番 | 住宅 | 阪神御影駅 730m | 208,000 | 687,603 | +5.6% | — | — |
| 34 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目1079番8 | 工場 | 魚崎駅 1,000m | 199,000 | 657,851 | +6.4% | +43.2% | — |
| 35 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目45番14 | 住宅 | 阪急御影駅 1,400m | 180,000 | 595,041 | +1.7% | +1.1% | — |
| 36 | 兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 | 事務所,倉庫 | 深江駅 1,100m | 175,000 | 578,512 | +16.7% | +110.6% | — |
| 37 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町3丁目8番5 | 店舗,事務所 | 深江駅 530m | 174,000 | 575,207 | +5.5% | +12.3% | −1.1% |
| 38 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目1203番38 | 住宅 | 住吉駅 1,800m | 161,000 | 532,231 | ±0.0% | −5.3% | −11.5% |
| 39 | 兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 | 事務所,工場 | 深江駅 1,900m | 138,000 | 456,198 | +15.0% | +106.0% | +73.1% |
| 40 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 | 事務所,倉庫 | 青木駅 1,600m | 136,000 | 449,587 | +16.2% | +113.2% | — |
| 41 | 兵庫県神戸市東灘区森北町7丁目744番205 | 住宅 | 甲南山手駅 1,300m | 134,000 | 442,975 | ±0.0% | −11.8% | −7.6% |
| 42 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台1874番214内 | 住宅 | 阪急御影駅 2,200m | 115,000 | 380,165 | ±0.0% | −8.7% | −15.4% |
| 43 | 兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 | 工場 | 阪神住吉駅 1,400m | 110,000 | 363,636 | +16.4% | +103.0% | +70.5% |
| 44 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手9丁目1564番4 | 住宅 | 阪急御影駅 2,600m | 95,800 | 316,694 | −0.2% | −14.5% | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
神戸市東灘区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目64番3の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44 | 339,000 | 1,120,661 | +5.12% | 873,000 |
| 2025年 | 44 | 322,500 | 1,066,116 | +3.86% | 828,000 |
| 2024年 | 44 | 310,500 | 1,026,446 | +1.80% | 799,000 |
| 2023年 | 43 | 305,000 | 1,008,264 | +2.35% | 786,000 |
| 2022年 | 43 | 298,000 | 985,124 | +2.05% | 778,000 |
| 2021年 | 43 | 292,000 | 965,289 | +1.04% | 770,000 |
| 2020年 | 43 | 289,000 | 955,372 | +3.21% | 770,000 |
| 2019年 | 43 | 280,000 | 925,620 | +2.19% | 738,000 |
| 2018年 | 43 | 274,000 | 905,785 | −2.49% | 718,000 |
| 2017年 | 41 | 281,000 | 928,926 | +0.72% | 700,000 |
| 2016年 | 39 | 279,000 | 922,314 | +3.53% | 686,000 |
| 2015年 | 30 | 269,500 | 890,909 | +4.26% | 651,000 |
| 2014年 | 30 | 258,500 | 854,545 | +3.40% | 638,000 |
| 2013年 | 29 | 250,000 | 826,446 | +1.21% | 625,000 |
| 2012年 | 27 | 247,000 | 816,529 | +2.28% | 620,000 |
| 2011年 | 26 | 241,500 | 798,347 | −0.62% | 627,000 |
| 2010年 | 26 | 243,000 | 803,306 | −5.26% | 640,000 |
| 2009年 | 26 | 256,500 | 847,934 | −3.21% | 677,000 |
| 2008年 | 26 | 265,000 | 876,033 | +9.05% | 705,000 |
| 2007年 | 26 | 243,000 | 803,306 | +6.58% | 600,000 |
| 2006年 | 25 | 228,000 | 753,719 | +1.33% | 520,000 |
| 2005年 | 25 | 225,000 | 743,802 | −1.75% | 517,000 |
| 2004年 | 25 | 229,000 | 757,025 | −6.15% | 533,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
神戸市東灘区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 23地点）
2026年7月1日時点。中央値 450,000円/m²（坪 1,487,603円）、 地点ごとの前年比の平均 +6.00%。最も高い地点は 730,000円/m²、最も低い地点は 119,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 17 | 404,000 | 1,335,537 | +4.60% |
| 商業地 | 4 | 671,000 | 2,218,182 | +8.60% |
| 工業地 | 2 | 180,000 | 595,041 | +12.30% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目34番3 東灘 商業地-2 | 商業地 | ＪＲ摂津本山駅 130m | 730,000 | 2,413,223 | +7.4% | +58.0% |
| 2 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目23番 東灘 商業地-4 | 商業地 | ＪＲ住吉駅 130m | 723,000 | 2,390,083 | +9.5% | +54.8% |
| 3 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目305番6 東灘 住宅地-0 | 住宅地 | 御影駅 330m | 720,000 | 2,380,165 | ±0.0% | — |
| 4 | 兵庫県神戸市東灘区岡本9丁目13番6 東灘 住宅地-6 | 住宅地 | 阪急岡本駅 1,000m | 625,000 | 2,066,116 | +4.2% | +27.6% |
| 5 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目993番1 東灘 商業地-1 | 商業地 | 阪神御影駅 120m | 619,000 | 2,046,281 | +7.7% | +67.3% |
| 6 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目480番 東灘 商業地-5 | 商業地 | ＪＲ甲南山手駅 300m | 560,000 | 1,851,240 | +9.8% | +53.4% |
| 7 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1217番1 東灘 住宅地-3 | 住宅地 | 阪神御影駅 540m | 535,000 | 1,768,595 | +3.1% | +59.7% |
| 8 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目423番5 東灘 住宅地-7 | 住宅地 | 阪急岡本駅 450m | 520,000 | 1,719,008 | +5.1% | +35.1% |
| 9 | 兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目293番3 東灘 住宅地-9 | 住宅地 | ＪＲ摂津本山駅 700m | 518,000 | 1,712,397 | +8.8% | +47.2% |
| 10 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目188番 東灘 住宅地-18 | 住宅地 | 阪急御影駅 750m | 503,000 | 1,662,810 | +2.7% | +22.7% |
| 11 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目34番2 東灘 住宅地-10 | 住宅地 | ＪＲ甲南山手駅 750m | 476,000 | 1,573,554 | +7.0% | +42.1% |
| 12 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目1815番3 東灘 住宅地-4 | 住宅地 | 阪急御影駅 430m | 450,000 | 1,487,603 | +4.9% | +23.3% |
| 13 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目34番 東灘 住宅地-14 | 住宅地 | 阪神青木駅 800m | 404,000 | 1,335,537 | +6.9% | +36.0% |
| 14 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目180番1 東灘 住宅地-5 | 住宅地 | 阪神魚崎駅 650m | 402,000 | 1,328,926 | +5.8% | — |
| 15 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目132番 東灘 住宅地-16 | 住宅地 | ＪＲ甲南山手駅 220m | 354,000 | 1,170,248 | +4.1% | +23.8% |
残りの 8 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目64番2 東灘 住宅地-11 | 住宅地 | 阪神深江駅 250m | 337,000 | 1,114,050 | +5.3% | +35.9% |
| 17 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目141番2 東灘 住宅地-13 | 住宅地 | 阪神青木駅 300m | 314,000 | 1,038,017 | +3.0% | +31.9% |
| 18 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目257番 東灘 住宅地-17 | 住宅地 | 阪神魚崎駅 300m | 288,000 | 952,066 | +6.7% | +29.7% |
| 19 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目2番37 東灘 住宅地-1 | 住宅地 | 神戸新交通アイランドセンター駅 650m | 243,000 | 803,306 | +5.7% | +33.5% |
| 20 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目20番2 東灘 工業地-2 | 工業地 | 阪神石屋川駅 700m | 241,000 | 796,694 | +9.0% | +77.2% |
| 21 | 兵庫県神戸市東灘区青木2丁目251番15 東灘 住宅地-12 | 住宅地 | 阪神青木駅 450m | 234,000 | 773,554 | +6.4% | +25.8% |
| 22 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台3丁目13番4 東灘 住宅地-2 | 住宅地 | 阪急御影駅 1,900m | 125,000 | 413,223 | −0.8% | −16.7% |
| 23 | 兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番 東灘 工業地-1 | 工業地 | 阪神住吉駅 1,100m | 119,000 | 393,388 | +15.5% | +101.7% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
神戸市東灘区の町名別 地価ランキング（34町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 御影郡家 | 3（公示2・基準1） | 695,000 | 2,297,521 | +4.80% |
| 2 | 岡本 | 4（公示3・基準1） | 638,000 | 2,109,091 | +4.40% |
| 3 | 甲南町 | 1（公示） | 634,000 | 2,095,868 | +8.40% |
| 4 | 住吉本町 | 2（公示） | 610,500 | 2,018,182 | +5.90% |
| 5 | 御影中町 | 2（基準） | 577,000 | 1,907,438 | +5.40% |
| 6 | 森南町 | 1（基準） | 560,000 | 1,851,240 | +9.80% |
| 7 | 住吉宮町 | 2（公示1・基準1） | 559,000 | 1,847,934 | +8.20% |
| 8 | 本山中町 | 2（公示1・基準1） | 520,500 | 1,720,661 | +7.30% |
| 9 | 本山北町 | 3（公示2・基準1） | 520,000 | 1,719,008 | +5.70% |
| 10 | 田中町 | 3（公示1・基準2） | 518,000 | 1,712,397 | +7.60% |
| 11 | 深江北町 | 2（公示） | 433,500 | 1,433,058 | +6.00% |
| 12 | 本山南町 | 2（公示1・基準1） | 418,500 | 1,383,471 | +6.50% |
| 13 | 魚崎北町 | 2（公示1・基準1） | 396,000 | 1,309,091 | +5.60% |
| 14 | 本庄町 | 1（公示） | 379,000 | 1,252,893 | +7.10% |
| 15 | 御影本町 | 3（公示） | 368,000 | 1,216,529 | +5.70% |
残りの 19 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 御影山手 | 2（公示1・基準1） | 367,500 | 1,214,876 | +1.80% |
| 17 | 御影石町 | 2（公示） | 355,500 | 1,175,207 | +6.10% |
| 18 | 住吉山手 | 3（公示2・基準1） | 338,000 | 1,117,355 | +2.90% |
| 19 | 深江本町 | 2（公示1・基準1） | 313,500 | 1,036,364 | +5.60% |
| 20 | 西岡本 | 2（公示） | 307,500 | 1,016,529 | +2.40% |
| 21 | 魚崎西町 | 1（基準） | 288,000 | 952,066 | +6.70% |
| 22 | 青木 | 2（基準） | 274,000 | 905,785 | +4.70% |
| 23 | 御影塚町 | 2（公示1・基準1） | 256,500 | 847,934 | +7.70% |
| 24 | 森北町 | 3（公示2・基準1） | 248,000 | 819,835 | +2.20% |
| 25 | 向洋町中 | 1（基準） | 243,000 | 803,306 | +5.70% |
| 26 | 深江南町 | 2（公示） | 220,000 | 727,273 | +5.60% |
| 27 | 魚崎南町 | 3（公示） | 220,000 | 727,273 | +5.40% |
| 28 | 鴨子ケ原 | 2（公示） | 209,500 | 692,562 | +1.70% |
| 29 | 深江浜町 | 2（公示） | 156,500 | 517,355 | +15.90% |
| 30 | 魚崎浜町 | 1（公示） | 136,000 | 449,587 | +16.20% |
| 31 | 渦森台 | 1（基準） | 125,000 | 413,223 | −0.80% |
| 32 | 御影浜町 | 1（基準） | 119,000 | 393,388 | +15.50% |
| 33 | 住吉台 | 1（公示） | 115,000 | 380,165 | ±0.00% |
| 34 | 住吉浜町 | 1（公示） | 110,000 | 363,636 | +16.40% |
神戸市東灘区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡本駅 | 4 | 647,750 | 2,141,322 | +4.80% |
| 2 | 摂津本山駅 | 4 | 504,000 | 1,666,116 | +7.20% |
| 3 | 住吉駅 | 7 | 437,714 | 1,446,988 | +4.86% |
| 4 | 阪神御影駅 | 3 | 399,667 | 1,321,213 | +5.73% |
| 5 | 阪神芦屋駅 | 2 | 344,500 | 1,138,843 | +5.80% |
| 6 | 石屋川駅 | 3 | 327,667 | 1,083,197 | +6.13% |
| 7 | 青木駅 | 2 | 284,500 | 940,496 | +11.15% |
| 8 | 魚崎駅 | 4 | 265,750 | 878,512 | +5.38% |
| 9 | 阪急御影駅 | 6 | 259,467 | 857,742 | +1.98% |
| 10 | 甲南山手駅 | 3 | 253,667 | 838,569 | +3.20% |
| 11 | 深江駅 | 5 | 244,200 | 807,273 | +9.80% |
| 12 | 阪神住吉駅 | 1 | 110,000 | 363,636 | +16.40% |
神戸市東灘区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 36 | 373,500 | 372,078 | +4.75% |
| 事務所 | 3 | 138,000 | 149,667 | +15.97% |
| 店舗 | 2 | 523,500 | 523,500 | +5.45% |
| 工場 | 2 | 154,500 | 154,500 | +11.40% |
| その他 | 1 | 623,000 | 623,000 | +7.40% |
神戸市東灘区の人の動き（転入・転出） 2025年は +215人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,059人 | 9,844人 | +215人 |
| 2024年 | 10,268人 | 9,948人 | +320人 |
| 2023年 | 9,362人 | 10,214人 | −852人 |
| 2022年 | 9,996人 | 10,441人 | −445人 |
| 2021年 | 10,191人 | 10,154人 | +37人 |
| 2020年 | 9,880人 | 10,426人 | −546人 |
| 2019年 | 10,715人 | 10,340人 | +375人 |
| 2018年 | 10,370人 | 10,285人 | +85人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
神戸市東灘区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 10.58%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 神戸市東灘区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 112,990戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 11,950戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 10.58% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 4,290戸（3.8%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 68,779円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,515円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,738円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
神戸市東灘区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 424棟 | 110,174m² | 372棟 | 68,719m² |
| 2023年 | 446棟 | 151,329m² | 395棟 | 72,081m² |
| 2022年 | 433棟 | 156,704m² | 370棟 | 68,101m² |
| 2021年 | 471棟 | 159,198m² | 405棟 | 80,952m² |
| 2020年 | 442棟 | 121,421m² | 376棟 | 88,528m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 7,068m² | -9.1% | 6,135m² |
| 2026年8月 | 12,521m² | +273.3% | 12,448m² |
| 2026年7月 | 6,035m² | -23.4% | 5,721m² |
| 2026年6月 | 22,311m² | +134.4% | 21,103m² |
| 2026年5月 | 3,012m² | -65.4% | 3,012m² |
| 2026年4月 | 32,007m² | +83.3% | 27,215m² |
| 2026年3月 | 11,078m² | +60.7% | 4,924m² |
| 2026年2月 | 3,809m² | -67% | 3,550m² |
| 2026年1月 | 5,419m² | -64.6% | 4,496m² |
| 2025年12月 | 13,397m² | +136.2% | 11,786m² |
| 2025年11月 | 21,350m² | +279.2% | 13,383m² |
| 2025年10月 | 7,344m² | -40.2% | 5,793m² |
| 2025年9月 | 7,772m² | -70.5% | 3,448m² |
| 2025年8月 | 3,354m² | -37.4% | 2,380m² |
| 2025年7月 | 7,875m² | +26.8% | 6,843m² |
| 2025年6月 | 9,519m² | -5.7% | 8,166m² |
| 2025年5月 | 8,701m² | +53% | 2,473m² |
| 2025年4月 | 17,460m² | +38.6% | 14,955m² |
| 2025年3月 | 6,892m² | -47% | 6,466m² |
| 2025年2月 | 11,539m² | +182.4% | 10,939m² |
| 2025年1月 | 15,291m² | +375.5% | 14,389m² |
| 2024年12月 | 5,673m² | -48.4% | 3,237m² |
| 2024年11月 | 5,630m² | +2.8% | 5,323m² |
| 2024年10月 | 12,278m² | +4.4% | 9,862m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
神戸市東灘区で今後30年に揺れる確率
代表点（兵庫県 神戸市東灘区岡本1丁目64番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
神戸市東灘区は神戸市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは神戸市全体の値を出しています。
神戸市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 53.9億円（全国 33位）
受入額は神戸市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、神戸市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.4%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
神戸市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は神戸市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
神戸市東灘区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区 | 33.9万円/m² | +5.91% | +35.1% | +215人 | 10.6% | |
| 芦屋市 | 41.5万円/m² | +4.81% | +37.2% | −329人 | 14.2% | 並べて比べる |
| 神戸市灘区 | 38.9万円/m² | +5.07% | +43.0% | +223人 | 11.8% | 並べて比べる |
| 西宮市 | 32.8万円/m² | +4.39% | +22.6% | +109人 | 11.0% | 並べて比べる |
| 神戸市中央区 | 56.2万円/m² | +6.42% | +52.6% | +464人 | 13.3% | 並べて比べる |
| 神戸市北区 | 6.5万円/m² | +2.41% | +2.4% | −957人 | 13.5% | 並べて比べる |
| 神戸市兵庫区 | 21.6万円/m² | +3.88% | +17.8% | +689人 | 24.7% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
よくある質問
- 神戸市東灘区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示44地点の中央値は339,000円/m²（坪112万円）、基準地価23地点の中央値は450,000円/m²（坪149万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 神戸市東灘区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の67地点をあわせた中央値は379,000円/m²で、坪単価に換算すると約125万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 神戸市東灘区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+5.90%（1月1日時点）、基準地価は前年比+6.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 神戸市東灘区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目64番3で、873,000円/m²（坪約289万円）です（最寄り駅 岡本）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。