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神戸市東灘区の土地価格相場は、地価公示44地点の中央値で 339,000円/m²（坪単価 1,120,661円）、 前年比 +5.91%。データ更新日 。
- 中央値
- 339,000円/m²
- 1,120,661円/坪
- 平均
- 359,609円/m²
- 1,188,790円/坪
- 最高
- 873,000円/m²
- 2,885,950円/坪
- 変動率
- 前年比 +5.91%
- 10年 +35.1%
神戸市東灘区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
44地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 店舗,事務所 | 岡本駅 150m | 873,000 | 2,885,950 | +5.4% | +27.3% | +67.9% |
| 2 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 住宅 | 阪急御影駅 330m | 695,000 | 2,297,521 | +7.8% | +54.4% | +110% |
| 3 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 住宅 | 岡本駅 380m | 651,000 | 2,152,066 | +4.2% | +25.2% | +73.6% |
| 4 | 兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４ | 住宅,店舗 | 摂津本山駅 700m | 634,000 | 2,095,868 | +8.4% | +45.4% | +60.1% |
| 5 | 兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | その他 | 阪神御影駅 90m | 623,000 | 2,059,504 | +7.4% | +44.5% | +50.1% |
| 6 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 住宅,店舗 | 住吉駅 240m | 621,000 | 2,052,893 | +6.3% | +57.2% | +69.7% |
| 7 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 住宅 | 住吉駅 500m | 600,000 | 1,983,471 | +5.4% | +45.6% | +94.2% |
| 8 | 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 住宅 | 摂津本山駅 620m | 565,000 | 1,867,769 | +7.6% | +47.9% | — |
| 9 | 兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 住宅 | 岡本駅 210m | 558,000 | 1,844,628 | +5.7% | +32.9% | +76% |
| 10 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 住宅 | 岡本駅 410m | 509,000 | 1,682,645 | +3.9% | +20.3% | — |
| 11 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 住宅 | 住吉駅 530m | 495,000 | 1,636,364 | +6.7% | +40.2% | — |
| 12 | 兵庫県 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 住宅 | 摂津本山駅 180m | 477,000 | 1,576,860 | +6.5% | +36.3% | — |
| 13 | 兵庫県 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 住宅 | 住吉駅 1,300m | 454,000 | 1,500,826 | +4.8% | +24.7% | +63.9% |
| 14 | 兵庫県 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番 | 住宅,店舗 | 深江駅 150m | 444,000 | 1,467,769 | +6% | +43.7% | +56.9% |
| 15 | 兵庫県 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 住宅 | 青木駅 410m | 433,000 | 1,431,405 | +6.1% | +41.5% | +73.9% |
| 16 | 兵庫県 神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 住宅 | 阪神芦屋駅 690m | 423,000 | 1,398,347 | +6% | +38.7% | — |
| 17 | 兵庫県 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 住宅 | 石屋川駅 730m | 410,000 | 1,355,372 | +6.5% | +49.6% | +79.8% |
| 18 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 住宅 | 住吉駅 270m | 395,000 | 1,305,785 | +6.8% | +41.6% | — |
| 19 | 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 住宅 | 魚崎駅 650m | 390,000 | 1,289,256 | +5.4% | +28.3% | +57.9% |
| 20 | 兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６ | 住宅 | 甲南山手駅 550m | 379,000 | 1,252,893 | +7.1% | — | — |
| 21 | 兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 住宅 | 阪神御影駅 200m | 368,000 | 1,216,529 | +4.2% | +21.5% | — |
| 22 | 兵庫県 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 住宅 | 摂津本山駅 800m | 340,000 | 1,123,967 | +6.3% | +18.1% | — |
| 23 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 住宅 | 住吉駅 1,000m | 338,000 | 1,117,355 | +4% | +29.5% | +48.9% |
| 24 | 兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 住宅 | 石屋川駅 450m | 301,000 | 995,041 | +5.6% | +24.4% | +45.4% |
| 25 | 兵庫県 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 住宅 | 深江駅 350m | 290,000 | 958,678 | +5.8% | — | — |
| 26 | 兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 住宅 | 石屋川駅 330m | 272,000 | 899,174 | +6.3% | +32% | +46.2% |
| 27 | 兵庫県 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 住宅 | 阪神芦屋駅 1,000m | 266,000 | 879,339 | +5.6% | +27.3% | — |
| 28 | 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 住宅 | 魚崎駅 530m | 254,000 | 839,669 | +2.4% | +8.1% | +18.1% |
| 29 | 兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 住宅 | 甲南山手駅 710m | 248,000 | 819,835 | +2.5% | +5.1% | +18.1% |
| 30 | 兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 住宅 | 阪急御影駅 620m | 239,000 | 790,083 | +1.7% | +8.1% | +14.9% |
| 31 | 兵庫県 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 住宅 | 阪急御影駅 1,400m | 232,000 | 766,942 | +0.9% | — | — |
| 32 | 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 住宅 | 魚崎駅 730m | 220,000 | 727,273 | +7.3% | — | — |
| 33 | 兵庫県 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 住宅 | 阪神御影駅 730m | 208,000 | 687,603 | +5.6% | — | — |
| 34 | 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８ | 工場 | 魚崎駅 1,000m | 199,000 | 657,851 | +6.4% | +43.2% | — |
| 35 | 兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 住宅 | 阪急御影駅 1,400m | 180,000 | 595,041 | +1.7% | +1.1% | — |
| 36 | 兵庫県 神戸市東灘区深江浜町１３３番 | 事務所,倉庫 | 深江駅 1,100m | 175,000 | 578,512 | +16.7% | +110.6% | — |
| 37 | 兵庫県 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５ | 店舗,事務所 | 深江駅 530m | 174,000 | 575,207 | +5.5% | +12.3% | -1.1% |
| 38 | 兵庫県 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 住宅 | 住吉駅 1,800m | 161,000 | 532,231 | 0% | -5.3% | -11.5% |
| 39 | 兵庫県 神戸市東灘区深江浜町３０番内 | 事務所,工場 | 深江駅 1,900m | 138,000 | 456,198 | +15% | +106% | +73.1% |
| 40 | 兵庫県 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２ | 事務所,倉庫 | 青木駅 1,600m | 136,000 | 449,587 | +16.2% | +113.2% | — |
| 41 | 兵庫県 神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ | 住宅 | 甲南山手駅 1,300m | 134,000 | 442,975 | 0% | -11.8% | -7.6% |
| 42 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 住宅 | 阪急御影駅 2,200m | 115,000 | 380,165 | 0% | -8.7% | -15.4% |
| 43 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉浜町１９番５ | 工場 | 阪神住吉駅 1,400m | 110,000 | 363,636 | +16.4% | +103% | +70.5% |
| 44 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 住宅 | 阪急御影駅 2,600m | 95,800 | 316,694 | -0.2% | -14.5% | — |
神戸市東灘区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡本駅 | 4 | 647,750 | 2,141,322 | +4.8% |
| 2 | 摂津本山駅 | 4 | 504,000 | 1,666,116 | +7.2% |
| 3 | 住吉駅 | 7 | 437,714 | 1,446,988 | +4.86% |
| 4 | 阪神御影駅 | 3 | 399,667 | 1,321,213 | +5.73% |
| 5 | 阪神芦屋駅 | 2 | 344,500 | 1,138,843 | +5.8% |
| 6 | 石屋川駅 | 3 | 327,667 | 1,083,197 | +6.13% |
| 7 | 青木駅 | 2 | 284,500 | 940,496 | +11.15% |
| 8 | 魚崎駅 | 4 | 265,750 | 878,512 | +5.38% |
| 9 | 阪急御影駅 | 6 | 259,467 | 857,742 | +1.98% |
| 10 | 甲南山手駅 | 3 | 253,667 | 838,569 | +3.2% |
| 11 | 深江駅 | 5 | 244,200 | 807,273 | +9.8% |
| 12 | 阪神住吉駅 | 1 | 110,000 | 363,636 | +16.4% |
神戸市東灘区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 36 | 373,500 | 372,078 | 1,230,010 | +4.75% |
| 事務所 | 3 | 138,000 | 149,667 | 494,767 | +15.97% |
| 店舗 | 2 | 523,500 | 523,500 | 1,730,579 | +5.45% |
| 工場 | 2 | 154,500 | 154,500 | 510,744 | +11.4% |
| その他 | 1 | 623,000 | 623,000 | 2,059,504 | +7.4% |
神戸市東灘区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 25 | 256,480 | 847,868 | -5.66% | 533,000 |
| 2005年 | 25 | 252,100 | 833,388 | -1.71% | 517,000 |
| 2006年 | 25 | 253,968 | 839,564 | +0.74% | 520,000 |
| 2007年 | 26 | 268,777 | 888,519 | +5.83% | 600,000 |
| 2008年 | 26 | 295,296 | 976,185 | +9.87% | 705,000 |
| 2009年 | 26 | 284,923 | 941,894 | -3.51% | 677,000 |
| 2010年 | 26 | 269,181 | 889,855 | -5.53% | 640,000 |
| 2011年 | 26 | 266,000 | 879,339 | -1.18% | 627,000 |
| 2012年 | 27 | 268,267 | 886,833 | +0.85% | 620,000 |
| 2013年 | 29 | 269,510 | 890,942 | +0.46% | 625,000 |
| 2014年 | 30 | 270,310 | 893,587 | +0.3% | 638,000 |
| 2015年 | 30 | 278,477 | 920,585 | +3.02% | 651,000 |
| 2016年 | 39 | 279,490 | 923,934 | +0.36% | 686,000 |
| 2017年 | 41 | 281,300 | 929,917 | +0.65% | 700,000 |
| 2018年 | 43 | 284,205 | 939,521 | +1.03% | 718,000 |
| 2019年 | 43 | 290,028 | 958,770 | +2.05% | 738,000 |
| 2020年 | 43 | 298,116 | 985,507 | +2.79% | 770,000 |
| 2021年 | 43 | 300,323 | 992,803 | +0.74% | 770,000 |
| 2022年 | 43 | 304,693 | 1,007,250 | +1.46% | 778,000 |
| 2023年 | 43 | 311,872 | 1,030,982 | +2.36% | 786,000 |
| 2024年 | 44 | 322,961 | 1,067,640 | +3.56% | 799,000 |
| 2025年 | 44 | 339,716 | 1,123,028 | +5.19% | 828,000 |
| 2026年 | 44 | 359,609 | 1,188,790 | +5.86% | 873,000 |
神戸市東灘区の地震ハザード
代表点（兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
5.9%
今後30年に震度6弱以上
0.6%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。