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神戸市兵庫区の土地価格相場は、地価公示24地点の中央値で 215,500円/m²（坪単価 712,397円）、 前年比 +3.88%。データ更新日 。
- 中央値
- 215,500円/m²
- 712,397円/坪
- 平均
- 238,666円/m²
- 788,979円/坪
- 最高
- 640,000円/m²
- 2,115,702円/坪
- 変動率
- 前年比 +3.88%
- 10年 +17.8%
神戸市兵庫区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
24地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 店舗,事務所 | 新開地駅 0m | 640,000 | 2,115,702 | +7.2% | +48.1% | +39.7% |
| 2 | 兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 住宅,事務所 | 兵庫駅 400m | 453,000 | 1,497,521 | +5.8% | — | — |
| 3 | 兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 住宅,店舗 | 新開地駅 450m | 370,000 | 1,223,140 | +6% | — | — |
| 4 | 兵庫県 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 住宅,医院 | 上沢駅 100m | 301,000 | 995,041 | +4.9% | +25.9% | +24.9% |
| 5 | 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 住宅 | 大開駅 450m | 289,000 | 955,372 | 0% | — | — |
| 6 | 兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 住宅 | 兵庫駅 400m | 266,000 | 879,339 | +4.3% | +22.6% | — |
| 7 | 兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 住宅 | 上沢駅 250m | 259,000 | 856,198 | +4% | +22.2% | +23.9% |
| 8 | 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 住宅 | 湊川公園駅 500m | 255,000 | 842,975 | +3.7% | +17% | +14.9% |
| 9 | 兵庫県 神戸市兵庫区下祇園町４番５外 | 住宅,店舗 | 大倉山駅 1,000m | 232,000 | 766,942 | +1.3% | — | — |
| 10 | 兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 住宅 | 湊川公園駅 800m | 229,000 | 757,025 | +4.1% | +25.8% | +23.1% |
| 11 | 兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２ | 住宅 | 新開地駅 750m | 226,000 | 747,107 | +3.7% | +18.9% | +12.4% |
| 12 | 兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 住宅,店舗 | 地下鉄和田岬駅 500m | 218,000 | 720,661 | +4.8% | — | — |
| 13 | 兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 | 住宅 | 兵庫駅 500m | 213,000 | 704,132 | +3.9% | +22.4% | +15.1% |
| 14 | 兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６ | 住宅 | 兵庫駅 600m | 212,000 | 700,826 | +4.4% | +21.1% | — |
| 15 | 兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２ | 住宅,事務所 | 地下鉄和田岬駅 480m | 192,000 | 634,711 | +2.7% | +21.5% | +20% |
| 16 | 兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 住宅 | 中央市場前駅 450m | 190,000 | 628,099 | +4.4% | — | — |
| 17 | 兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３ | 住宅 | 大倉山駅 1,100m | 184,000 | 608,264 | +1.1% | — | — |
| 18 | 兵庫県 神戸市兵庫区大同町４丁目９番４ | 住宅 | 湊川公園駅 1,200m | 173,000 | 571,901 | +1.8% | +2.4% | — |
| 19 | 兵庫県 神戸市兵庫区矢部町５８番外 | 住宅 | 大倉山駅 750m | 167,000 | 552,066 | +1.2% | +5.7% | — |
| 20 | 兵庫県 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 住宅 | 湊川公園駅 1,100m | 162,000 | 535,537 | +1.3% | +0.6% | -6.4% |
| 21 | 兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７ | 事務所,倉庫 | 地下鉄和田岬駅 700m | 160,000 | 528,926 | +9.6% | — | — |
| 22 | 兵庫県 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番 | 住宅 | 神戸駅 930m | 158,000 | 522,314 | +1.9% | +15.3% | +3.9% |
| 23 | 兵庫県 神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８ | 住宅 | 湊川公園駅 1,500m | 93,000 | 307,438 | 0% | -13.9% | -27.3% |
| 24 | 兵庫県 神戸市兵庫区高松町１２番１７ | 事務所,工場 | 御崎公園駅 600m | 86,000 | 284,298 | +11% | +29.3% | +1.8% |
神戸市兵庫区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新開地駅 | 3 | 412,000 | 1,361,983 | +5.63% |
| 2 | 大開駅 | 1 | 289,000 | 955,372 | 0% |
| 3 | 兵庫駅 | 4 | 286,000 | 945,455 | +4.6% |
| 4 | 上沢駅 | 2 | 280,000 | 925,620 | +4.45% |
| 5 | 大倉山駅 | 3 | 194,333 | 642,423 | +1.2% |
| 6 | 地下鉄和田岬駅 | 3 | 190,000 | 628,099 | +5.7% |
| 7 | 中央市場前駅 | 1 | 190,000 | 628,099 | +4.4% |
| 8 | 湊川公園駅 | 5 | 182,400 | 602,975 | +2.18% |
| 9 | 神戸駅 | 1 | 158,000 | 522,314 | +1.9% |
| 10 | 御崎公園駅 | 1 | 86,000 | 284,298 | +11% |
神戸市兵庫区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 21 | 218,000 | 230,571 | 762,218 | +3.11% |
| 事務所 | 2 | 123,000 | 123,000 | 406,612 | +10.3% |
| 店舗 | 1 | 640,000 | 640,000 | 2,115,702 | +7.2% |
神戸市兵庫区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 12 | 208,042 | 687,742 | -5.51% | 485,000 |
| 2005年 | 12 | 201,983 | 667,712 | -2.91% | 463,000 |
| 2006年 | 12 | 199,958 | 661,018 | -1% | 458,000 |
| 2007年 | 12 | 203,375 | 672,314 | +1.71% | 478,000 |
| 2008年 | 12 | 208,292 | 688,569 | +2.42% | 505,000 |
| 2009年 | 12 | 202,667 | 669,974 | -2.7% | 486,000 |
| 2010年 | 12 | 192,667 | 636,916 | -4.93% | 453,000 |
| 2011年 | 12 | 189,417 | 626,172 | -1.69% | 440,000 |
| 2012年 | 12 | 187,958 | 621,349 | -0.77% | 428,000 |
| 2013年 | 13 | 185,731 | 613,987 | -1.18% | 420,000 |
| 2014年 | 13 | 185,885 | 614,496 | +0.08% | 420,000 |
| 2015年 | 13 | 186,808 | 617,547 | +0.5% | 424,000 |
| 2016年 | 16 | 187,281 | 619,111 | +0.25% | 432,000 |
| 2017年 | 17 | 186,912 | 617,891 | -0.2% | 439,000 |
| 2018年 | 19 | 199,500 | 659,504 | +6.73% | 460,000 |
| 2019年 | 20 | 199,825 | 660,579 | +0.16% | 481,000 |
| 2020年 | 21 | 203,071 | 671,309 | +1.62% | 500,000 |
| 2021年 | 21 | 202,867 | 670,635 | -0.1% | 500,000 |
| 2022年 | 21 | 204,648 | 676,522 | +0.88% | 513,000 |
| 2023年 | 22 | 212,977 | 704,056 | +4.07% | 530,000 |
| 2024年 | 22 | 219,350 | 725,124 | +2.99% | 557,000 |
| 2025年 | 23 | 226,587 | 749,048 | +3.3% | 597,000 |
| 2026年 | 24 | 238,667 | 788,982 | +5.33% | 640,000 |
神戸市兵庫区の地震ハザード
代表点（兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
22.3%
今後30年に震度6弱以上
2.4%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。