兵庫県神戸市兵庫区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
神戸市兵庫区の土地価格相場は、地価公示24地点の中央値で 215,500円/m²（坪単価 712,397円）、前年比 +3.88%。 平均は 238,666円/m²、最も高い地点は 640,000円/m²、10年の変化は +17.80%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
神戸市兵庫区の地価公示 24地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 24 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4番37 | 店舗,事務所 | 新開地駅 0m | 640,000 | 2,115,702 | +7.2% | +48.1% | +39.7% |
| 2 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1番28外 | 住宅,事務所 | 兵庫駅 400m | 453,000 | 1,497,521 | +5.8% | — | — |
| 3 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1番8 | 住宅,店舗 | 新開地駅 450m | 370,000 | 1,223,140 | +6.0% | — | — |
| 4 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通7丁目102番6 | 住宅,医院 | 上沢駅 100m | 301,000 | 995,041 | +4.9% | +25.9% | +24.9% |
| 5 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通4丁目1番25 | 住宅 | 大開駅 450m | 289,000 | 955,372 | ±0.0% | — | — |
| 6 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通8丁目1番20 | 住宅 | 兵庫駅 400m | 266,000 | 879,339 | +4.3% | +22.6% | — |
| 7 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通7丁目104番4 | 住宅 | 上沢駅 250m | 259,000 | 856,198 | +4.0% | +22.2% | +23.9% |
| 8 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目1番8 | 住宅 | 湊川公園駅 500m | 255,000 | 842,975 | +3.7% | +17.0% | +14.9% |
| 9 | 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町4番5外 | 住宅,店舗 | 大倉山駅 1,000m | 232,000 | 766,942 | +1.3% | — | — |
| 10 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目203番24 | 住宅 | 湊川公園駅 800m | 229,000 | 757,025 | +4.1% | +25.8% | +23.1% |
| 11 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目1番22 | 住宅 | 新開地駅 750m | 226,000 | 747,107 | +3.7% | +18.9% | +12.4% |
| 12 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町3丁目3番1 | 住宅,店舗 | 地下鉄和田岬駅 500m | 218,000 | 720,661 | +4.8% | — | — |
| 13 | 兵庫県神戸市兵庫区須佐野通3丁目1番20外 | 住宅 | 兵庫駅 500m | 213,000 | 704,132 | +3.9% | +22.4% | +15.1% |
| 14 | 兵庫県神戸市兵庫区門口町4番6 | 住宅 | 兵庫駅 600m | 212,000 | 700,826 | +4.4% | +21.1% | — |
| 15 | 兵庫県神戸市兵庫区浜山通2丁目2番2 | 住宅,事務所 | 地下鉄和田岬駅 480m | 192,000 | 634,711 | +2.7% | +21.5% | +20.0% |
残りの 9 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県神戸市兵庫区今出在家町1丁目7番3 | 住宅 | 中央市場前駅 450m | 190,000 | 628,099 | +4.4% | — | — |
| 17 | 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町50番3 | 住宅 | 大倉山駅 1,100m | 184,000 | 608,264 | +1.1% | — | — |
| 18 | 兵庫県神戸市兵庫区大同町4丁目9番4 | 住宅 | 湊川公園駅 1,200m | 173,000 | 571,901 | +1.8% | +2.4% | — |
| 19 | 兵庫県神戸市兵庫区矢部町58番外 | 住宅 | 大倉山駅 750m | 167,000 | 552,066 | +1.2% | +5.7% | — |
| 20 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町7丁目3番4外 | 住宅 | 湊川公園駅 1,100m | 162,000 | 535,537 | +1.3% | +0.6% | −6.4% |
| 21 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町4丁目2番7 | 事務所,倉庫 | 地下鉄和田岬駅 700m | 160,000 | 528,926 | +9.6% | — | — |
| 22 | 兵庫県神戸市兵庫区東出町3丁目56番 | 住宅 | 神戸駅 930m | 158,000 | 522,314 | +1.9% | +15.3% | +3.9% |
| 23 | 兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目35番8 | 住宅 | 湊川公園駅 1,500m | 93,000 | 307,438 | ±0.0% | −13.9% | −27.3% |
| 24 | 兵庫県神戸市兵庫区高松町12番17 | 事務所,工場 | 御崎公園駅 600m | 86,000 | 284,298 | +11.0% | +29.3% | +1.8% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
神戸市兵庫区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目4番37の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24 | 215,500 | 712,397 | +5.12% | 640,000 |
| 2025年 | 23 | 205,000 | 677,686 | +3.02% | 597,000 |
| 2024年 | 22 | 199,000 | 657,851 | +2.58% | 557,000 |
| 2023年 | 22 | 194,000 | 641,322 | +1.57% | 530,000 |
| 2022年 | 21 | 191,000 | 631,405 | +0.53% | 513,000 |
| 2021年 | 21 | 190,000 | 628,099 | ±0.00% | 500,000 |
| 2020年 | 21 | 190,000 | 628,099 | +4.11% | 500,000 |
| 2019年 | 20 | 182,500 | 603,306 | +1.96% | 481,000 |
| 2018年 | 19 | 179,000 | 591,736 | +2.29% | 460,000 |
| 2017年 | 17 | 175,000 | 578,512 | +0.29% | 439,000 |
| 2016年 | 16 | 174,500 | 576,860 | −0.29% | 432,000 |
| 2015年 | 13 | 175,000 | 578,512 | ±0.00% | 424,000 |
| 2014年 | 13 | 175,000 | 578,512 | ±0.00% | 420,000 |
| 2013年 | 13 | 175,000 | 578,512 | +0.29% | 420,000 |
| 2012年 | 12 | 174,500 | 576,860 | −0.29% | 428,000 |
| 2011年 | 12 | 175,000 | 578,512 | −1.41% | 440,000 |
| 2010年 | 12 | 177,500 | 586,777 | −4.57% | 453,000 |
| 2009年 | 12 | 186,000 | 614,876 | −2.62% | 486,000 |
| 2008年 | 12 | 191,000 | 631,405 | +1.33% | 505,000 |
| 2007年 | 12 | 188,500 | 623,140 | +1.62% | 478,000 |
| 2006年 | 12 | 185,500 | 613,223 | −0.27% | 458,000 |
| 2005年 | 12 | 186,000 | 614,876 | −2.87% | 463,000 |
| 2004年 | 12 | 191,500 | 633,058 | −2.30% | 485,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
神戸市兵庫区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新開地駅 | 3 | 412,000 | 1,361,983 | +5.63% |
| 2 | 大開駅 | 1 | 289,000 | 955,372 | ±0.00% |
| 3 | 兵庫駅 | 4 | 286,000 | 945,455 | +4.60% |
| 4 | 上沢駅 | 2 | 280,000 | 925,620 | +4.45% |
| 5 | 大倉山駅 | 3 | 194,333 | 642,423 | +1.20% |
| 6 | 地下鉄和田岬駅 | 3 | 190,000 | 628,099 | +5.70% |
| 7 | 中央市場前駅 | 1 | 190,000 | 628,099 | +4.40% |
| 8 | 湊川公園駅 | 5 | 182,400 | 602,975 | +2.18% |
| 9 | 神戸駅 | 1 | 158,000 | 522,314 | +1.90% |
| 10 | 御崎公園駅 | 1 | 86,000 | 284,298 | +11.00% |
神戸市兵庫区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 21 | 218,000 | 230,571 | +3.11% |
| 事務所 | 2 | 123,000 | 123,000 | +10.30% |
| 店舗 | 1 | 640,000 | 640,000 | +7.20% |
神戸市兵庫区の人の動き（転入・転出） 2025年は +689人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,477人 | 7,788人 | +689人 |
| 2024年 | 8,125人 | 7,615人 | +510人 |
| 2023年 | 7,493人 | 7,434人 | +59人 |
| 2022年 | 8,018人 | 7,361人 | +657人 |
| 2021年 | 7,617人 | 7,037人 | +580人 |
| 2020年 | 7,346人 | 7,021人 | +325人 |
| 2019年 | 7,419人 | 7,051人 | +368人 |
| 2018年 | 6,959人 | 6,754人 | +205人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
神戸市兵庫区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 24.71%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 神戸市兵庫区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 82,970戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 20,500戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 24.71% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 5,950戸（7.17%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 57,230円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,434円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,650円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
神戸市兵庫区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 209棟 | 72,242m² | 177棟 | 45,901m² |
| 2023年 | 239棟 | 76,295m² | 213棟 | 70,615m² |
| 2022年 | 223棟 | 79,848m² | 194棟 | 66,829m² |
| 2021年 | 236棟 | 69,579m² | 197棟 | 43,032m² |
| 2020年 | 189棟 | 99,036m² | 148棟 | 61,520m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,004m² | -70.1% | 2,712m² |
| 2023年12月 | 4,200m² | -49.7% | 3,722m² |
| 2023年11月 | 6,240m² | -25.7% | 5,883m² |
| 2023年10月 | 8,474m² | -41.4% | 8,376m² |
| 2023年9月 | 10,841m² | +59.3% | 10,342m² |
| 2023年8月 | 4,142m² | -30% | 3,962m² |
| 2023年7月 | 5,975m² | -54.5% | 5,505m² |
| 2023年6月 | 2,171m² | -65.1% | 2,159m² |
| 2023年5月 | 5,905m² | +267.7% | 5,790m² |
| 2023年4月 | 4,346m² | +77.5% | 2,054m² |
| 2023年3月 | 8,155m² | +7.3% | 8,155m² |
| 2023年2月 | 5,790m² | +177.8% | 5,254m² |
| 2023年1月 | 10,056m² | +259% | 9,413m² |
| 2022年12月 | 8,358m² | -8.2% | 8,096m² |
| 2022年11月 | 8,397m² | -30.8% | 6,737m² |
| 2022年10月 | 14,457m² | +285.9% | 13,471m² |
| 2022年9月 | 6,806m² | +229.1% | 6,180m² |
| 2022年8月 | 5,917m² | -57.5% | 5,435m² |
| 2022年7月 | 13,144m² | +306.1% | 11,989m² |
| 2022年6月 | 6,228m² | +12.7% | 5,865m² |
| 2022年5月 | 1,606m² | -36.2% | 1,606m² |
| 2022年4月 | 2,449m² | -56.2% | 1,593m² |
| 2022年3月 | 7,601m² | -11.4% | 1,289m² |
| 2022年2月 | 2,084m² | -2% | 1,767m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
神戸市兵庫区で今後30年に揺れる確率
代表点（兵庫県 神戸市兵庫区水木通1丁目4番37）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
神戸市兵庫区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区 | 21.6万円/m² | +3.88% | +17.8% | +689人 | 24.7% | |
| 神戸市長田区 | 16.9万円/m² | +3.58% | +10.4% | +122人 | 17.5% | 並べて比べる |
| 神戸市中央区 | 56.2万円/m² | +6.42% | +52.6% | +464人 | 13.3% | 並べて比べる |
| 神戸市須磨区 | 13.7万円/m² | +3.00% | +9.6% | −288人 | 11.0% | 並べて比べる |
| 神戸市灘区 | 38.9万円/m² | +5.07% | +43.0% | +223人 | 11.8% | 並べて比べる |
| 神戸市垂水区 | 11.9万円/m² | +1.99% | +8.1% | +5人 | 12.4% | 並べて比べる |
| 神戸市東灘区 | 33.9万円/m² | +5.91% | +35.1% | +215人 | 10.6% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
芦屋市 +4.81%尼崎市 +4.50%西宮市 +4.39%伊丹市 +3.97%神戸市長田区 +3.58%神戸市西区 +3.40%淡路市 +3.38%加古郡播磨町 +3.20%