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明石市の土地価格相場は、地価公示51地点の中央値で 121,000円/m²（坪単価 400,000円）、 前年比 +5.05%。データ更新日 。
- 中央値
- 121,000円/m²
- 400,000円/坪
- 平均
- 145,188円/m²
- 479,960円/坪
- 最高
- 550,000円/m²
- 1,818,182円/坪
- 変動率
- 前年比 +5.05%
- 10年 +21.6%
明石市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
51地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外 | 事務所 | 明石駅 280m | 550,000 | 1,818,182 | +1.5% | +27.9% | — |
| 2 | 兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外 | 事務所,倉庫 | 西明石駅 350m | 323,000 | 1,067,769 | +7.7% | +39.2% | +19.6% |
| 3 | 兵庫県 明石市大明石町１丁目１２９１番２ | 店舗,事務所 | 明石駅 260m | 305,000 | 1,008,264 | +5.9% | +32.6% | +16.9% |
| 4 | 兵庫県 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 店舗,医院 | 朝霧駅 0m | 300,000 | 991,736 | +3.4% | +40.2% | +37% |
| 5 | 兵庫県 明石市樽屋町８番４外 | 事務所 | 明石駅 650m | 296,000 | 978,512 | +6.1% | +28.1% | +8% |
| 6 | 兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 住宅,店舗,事務所 | 大久保駅 220m | 275,000 | 909,091 | +6.6% | +26.1% | — |
| 7 | 兵庫県 明石市太寺４丁目５２番 | 住宅 | 明石駅 1,300m | 211,000 | 697,521 | +2.4% | +21.3% | +27.1% |
| 8 | 兵庫県 明石市山下町９４３番８ | 住宅 | 明石駅 350m | 206,000 | 680,992 | +2.5% | — | — |
| 9 | 兵庫県 明石市本町１丁目９番１２ | 住宅,店舗 | 明石駅 550m | 206,000 | 680,992 | +5.1% | +23.4% | +0.5% |
| 10 | 兵庫県 明石市桜町２番５ | 店舗 | 明石駅 650m | 175,000 | 578,512 | +6.7% | — | — |
| 11 | 兵庫県 明石市明南町１丁目３番７ | 空地 | 西明石駅 900m | 175,000 | 578,512 | +6.7% | +25% | +4.8% |
| 12 | 兵庫県 明石市西新町２丁目７番４ | 店舗,事務所 | 西新町駅 170m | 170,000 | 561,983 | +5.6% | +24.1% | +4.9% |
| 13 | 兵庫県 明石市人丸町２９１番８ | 住宅 | 明石駅 900m | 167,000 | 552,066 | +3.1% | +16.8% | +16.8% |
| 14 | 兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 住宅 | 大久保駅 550m | 165,000 | 545,455 | +7.1% | — | — |
| 15 | 兵庫県 明石市野々上２丁目７番５ | 住宅 | 西明石駅 750m | 158,000 | 522,314 | +6% | +27.4% | +22.5% |
| 16 | 兵庫県 明石市松が丘５丁目１５５番 | 住宅 | 朝霧駅 900m | 155,000 | 512,397 | +5.4% | +27% | +25% |
| 17 | 兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 店舗 | 魚住駅 190m | 149,000 | 492,562 | +4.2% | +14.6% | -4.5% |
| 18 | 兵庫県 明石市朝霧町１丁目２８番６ | 住宅 | 大蔵谷駅 550m | 148,000 | 489,256 | +5.7% | +25.4% | +21.3% |
| 19 | 兵庫県 明石市王子２丁目１５番３ | 住宅 | 西新町駅 600m | 142,000 | 469,421 | +5.2% | +30.3% | +21.4% |
| 20 | 兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 住宅 | 西明石駅 750m | 140,000 | 462,810 | +7.7% | +29.6% | +23.9% |
| 21 | 兵庫県 明石市材木町１４番１９ | 住宅 | 明石駅 1,100m | 130,000 | 429,752 | 0% | — | — |
| 22 | 兵庫県 明石市東野町２１６７番４ | 住宅 | 大蔵谷駅 450m | 130,000 | 429,752 | +4% | +18.2% | — |
| 23 | 兵庫県 明石市東朝霧丘１７番９ | 住宅 | 明石駅 3,000m | 129,000 | 426,446 | +4% | +20.6% | +11.2% |
| 24 | 兵庫県 明石市大蔵町３６５８番２ | 住宅 | 大蔵谷駅 300m | 127,000 | 419,835 | +4.1% | +21% | — |
| 25 | 兵庫県 明石市朝霧北町３７７７番２３１ | 住宅 | 朝霧駅 2,000m | 125,000 | 413,223 | +4.2% | +19% | — |
| 26 | 兵庫県 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 住宅 | 西明石駅 1,000m | 121,000 | 400,000 | +6.1% | +22.3% | — |
| 27 | 兵庫県 明石市港町５番１７ | 住宅 | 明石駅 1,000m | 120,000 | 396,694 | 0% | — | — |
| 28 | 兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 住宅 | 魚住駅 750m | 114,000 | 376,860 | +3.6% | +20.3% | +10.7% |
| 29 | 兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 住宅 | 大久保駅 850m | 111,000 | 366,942 | +7.8% | +36.9% | +21% |
| 30 | 兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 住宅,店舗 | 中八木駅 70m | 107,000 | 353,719 | +5.9% | +14.7% | -0.9% |
| 31 | 兵庫県 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 住宅,店舗,作業場 | 土山駅 470m | 106,000 | 350,413 | +5% | +9.3% | — |
| 32 | 兵庫県 明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 住宅 | 林崎松江海岸駅 180m | 103,000 | 340,496 | +4.8% | +17.4% | +3% |
| 33 | 兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８ | 住宅 | 林崎松江海岸駅 800m | 102,000 | 337,190 | +4.4% | +21.7% | — |
| 34 | 兵庫県 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 住宅 | 山陽魚住駅 550m | 98,100 | 324,298 | +6.9% | +22.3% | +9% |
| 35 | 兵庫県 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 住宅 | 東二見駅 500m | 96,500 | 319,008 | +6% | +19.3% | +3.8% |
| 36 | 兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 店舗 | 大久保駅 1,800m | 96,300 | 318,347 | +5.7% | +20.2% | -0.2% |
| 37 | 兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９ | 住宅 | 西明石駅 1,900m | 96,000 | 317,355 | +5.5% | +18.8% | +5.7% |
| 38 | 兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 住宅 | 大久保駅 2,600m | 92,000 | 304,132 | +5.7% | +8.2% | 0% |
| 39 | 兵庫県 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 住宅 | 土山駅 1,300m | 91,500 | 302,479 | +6.6% | +16.9% | +3% |
| 40 | 兵庫県 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 住宅 | 大久保駅 2,500m | 90,000 | 297,521 | 0% | +12.1% | +2.4% |
| 41 | 兵庫県 明石市大道町２丁目１１番２ | 倉庫,作業場 | 西新町駅 900m | 89,500 | 295,868 | +4.3% | +13.3% | -2.5% |
| 42 | 兵庫県 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 住宅 | 魚住駅 1,400m | 89,300 | 295,207 | +6.6% | +16.7% | +2.9% |
| 43 | 兵庫県 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 住宅 | 西二見駅 700m | 84,500 | 279,339 | +6.3% | +15.6% | +1.8% |
| 44 | 兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 住宅 | 中八木駅 700m | 82,800 | 273,719 | +6.7% | +16.8% | +0.4% |
| 45 | 兵庫県 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 住宅 | 土山駅 650m | 82,300 | 272,066 | +7% | +16.6% | +1.7% |
| 46 | 兵庫県 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 住宅 | 西江井ヶ島駅 350m | 81,800 | 270,413 | +4.9% | +18.4% | +3.8% |
| 47 | 兵庫県 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 住宅 | 東二見駅 600m | 81,500 | 269,421 | +7.2% | +17.6% | — |
| 48 | 兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 住宅 | 土山駅 1,700m | 71,700 | 237,025 | +2.4% | +9.3% | — |
| 49 | 兵庫県 明石市二見町南二見１７番１２外 | 事務所,工場,倉庫 | 東二見駅 2,000m | 62,500 | 206,612 | +9.6% | — | — |
| 50 | 兵庫県 明石市貴崎５丁目８９番５外 | 工場 | 西明石駅 750m | 48,300 | 159,669 | +7.8% | +26.8% | +1.7% |
| 51 | 兵庫県 明石市魚住町長坂寺字新池ノ内１３８０番１０ | 住宅 | 魚住駅 1,700m | 29,000 | 95,868 | 0% | — | — |
明石市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 明石駅 | 11 | 226,818 | 749,812 | +3.39% |
| 2 | 朝霧駅 | 3 | 193,333 | 639,117 | +4.33% |
| 3 | 西明石駅 | 7 | 151,614 | 501,203 | +6.79% |
| 4 | 大久保駅 | 6 | 138,217 | 456,916 | +5.48% |
| 5 | 大蔵谷駅 | 3 | 135,000 | 446,281 | +4.6% |
| 6 | 西新町駅 | 3 | 133,833 | 442,423 | +5.03% |
| 7 | 林崎松江海岸駅 | 2 | 102,500 | 338,843 | +4.6% |
| 8 | 山陽魚住駅 | 1 | 98,100 | 324,298 | +6.9% |
| 9 | 魚住駅 | 4 | 95,325 | 315,124 | +3.6% |
| 10 | 中八木駅 | 2 | 94,900 | 313,719 | +6.3% |
| 11 | 土山駅 | 4 | 87,875 | 290,496 | +5.25% |
| 12 | 西二見駅 | 1 | 84,500 | 279,339 | +6.3% |
| 13 | 西江井ヶ島駅 | 1 | 81,800 | 270,413 | +4.9% |
| 14 | 東二見駅 | 3 | 80,167 | 265,015 | +7.6% |
明石市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 38 | 112,500 | 122,763 | 405,828 | +4.8% |
| 店舗 | 6 | 172,500 | 199,217 | 658,569 | +5.25% |
| 事務所 | 4 | 309,500 | 307,875 | 1,017,769 | +6.23% |
| 空地 | 1 | 175,000 | 175,000 | 578,512 | +6.7% |
| 倉庫 | 1 | 89,500 | 89,500 | 295,868 | +4.3% |
| 工場 | 1 | 48,300 | 48,300 | 159,669 | +7.8% |
明石市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 34 | 142,732 | 471,841 | -9.45% | — |
| 2005年 | 34 | 132,909 | 439,369 | -6.88% | — |
| 2006年 | 34 | 127,559 | 421,683 | -4.03% | — |
| 2007年 | 34 | 125,506 | 414,896 | -1.61% | — |
| 2008年 | 34 | 125,418 | 414,605 | -0.07% | — |
| 2009年 | 34 | 122,744 | 405,765 | -2.13% | — |
| 2010年 | 34 | 117,362 | 387,974 | -4.38% | — |
| 2011年 | 35 | 123,766 | 409,144 | +5.46% | 435,000 |
| 2012年 | 35 | 122,297 | 404,288 | -1.19% | 423,000 |
| 2013年 | 36 | 120,042 | 396,833 | -1.84% | 417,000 |
| 2014年 | 36 | 120,306 | 397,706 | +0.22% | 417,000 |
| 2015年 | 36 | 120,958 | 399,861 | +0.54% | 420,000 |
| 2016年 | 44 | 119,736 | 395,821 | -1.01% | 430,000 |
| 2017年 | 44 | 120,632 | 398,783 | +0.75% | 450,000 |
| 2018年 | 45 | 122,116 | 403,689 | +1.23% | 476,000 |
| 2019年 | 47 | 124,723 | 412,307 | +2.13% | 505,000 |
| 2020年 | 47 | 126,685 | 418,793 | +1.57% | 530,000 |
| 2021年 | 47 | 126,466 | 418,069 | -0.17% | 523,000 |
| 2022年 | 48 | 126,031 | 416,631 | -0.34% | 520,000 |
| 2023年 | 48 | 129,867 | 429,312 | +3.04% | 525,000 |
| 2024年 | 48 | 135,331 | 447,375 | +4.21% | 535,000 |
| 2025年 | 48 | 140,023 | 462,886 | +3.47% | 542,000 |
| 2026年 | 51 | 145,188 | 479,960 | +3.69% | 550,000 |
明石市の地震ハザード
代表点（兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
53.6%
今後30年に震度6弱以上
12.3%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。