兵庫県明石市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
明石市の土地価格相場は、地価公示51地点の中央値で 121,000円/m²（坪単価 400,000円）、前年比 +5.05%。 平均は 145,188円/m²、最も高い地点は 550,000円/m²、10年の変化は +21.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の27地点の中央値は 118,000円/m²（坪 390,083円）、前年比の平均 +5.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 260位・兵庫県の 47 市区町村で 12位、前年比は全国 161位。兵庫県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
明石市の地価公示 51地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 11 地点、2026年は 51 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県明石市本町1丁目1番29外 | 事務所 | 明石駅 280m | 550,000 | 1,818,182 | +1.5% | +27.9% | — |
| 2 | 兵庫県明石市小久保1丁目4番3外 | 事務所,倉庫 | 西明石駅 350m | 323,000 | 1,067,769 | +7.7% | +39.2% | +19.6% |
| 3 | 兵庫県明石市大明石町1丁目1291番2 | 店舗,事務所 | 明石駅 260m | 305,000 | 1,008,264 | +5.9% | +32.6% | +16.9% |
| 4 | 兵庫県明石市朝霧南町1丁目165番5 | 店舗,医院 | 朝霧駅 0m | 300,000 | 991,736 | +3.4% | +40.2% | +37.0% |
| 5 | 兵庫県明石市樽屋町8番4外 | 事務所 | 明石駅 650m | 296,000 | 978,512 | +6.1% | +28.1% | +8.0% |
| 6 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目1番4 | 住宅,店舗,事務所 | 大久保駅 220m | 275,000 | 909,091 | +6.6% | +26.1% | — |
| 7 | 兵庫県明石市太寺4丁目52番 | 住宅 | 明石駅 1,300m | 211,000 | 697,521 | +2.4% | +21.3% | +27.1% |
| 8 | 兵庫県明石市山下町943番8 | 住宅 | 明石駅 350m | 206,000 | 680,992 | +2.5% | — | — |
| 9 | 兵庫県明石市本町1丁目9番12 | 住宅,店舗 | 明石駅 550m | 206,000 | 680,992 | +5.1% | +23.4% | +0.5% |
| 10 | 兵庫県明石市桜町2番5 | 店舗 | 明石駅 650m | 175,000 | 578,512 | +6.7% | — | — |
| 11 | 兵庫県明石市明南町1丁目3番7 | 空地 | 西明石駅 900m | 175,000 | 578,512 | +6.7% | +25.0% | +4.8% |
| 12 | 兵庫県明石市西新町2丁目7番4 | 店舗,事務所 | 西新町駅 170m | 170,000 | 561,983 | +5.6% | +24.1% | +4.9% |
| 13 | 兵庫県明石市人丸町291番8 | 住宅 | 明石駅 900m | 167,000 | 552,066 | +3.1% | +16.8% | +16.8% |
| 14 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目15番1 | 住宅 | 大久保駅 550m | 165,000 | 545,455 | +7.1% | — | — |
| 15 | 兵庫県明石市野々上2丁目7番5 | 住宅 | 西明石駅 750m | 158,000 | 522,314 | +6.0% | +27.4% | +22.5% |
残りの 36 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県明石市松が丘5丁目155番 | 住宅 | 朝霧駅 900m | 155,000 | 512,397 | +5.4% | +27.0% | +25.0% |
| 17 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘3丁目8番11外 | 店舗 | 魚住駅 190m | 149,000 | 492,562 | +4.2% | +14.6% | −4.5% |
| 18 | 兵庫県明石市朝霧町1丁目28番6 | 住宅 | 大蔵谷駅 550m | 148,000 | 489,256 | +5.7% | +25.4% | +21.3% |
| 19 | 兵庫県明石市王子2丁目15番3 | 住宅 | 西新町駅 600m | 142,000 | 469,421 | +5.2% | +30.3% | +21.4% |
| 20 | 兵庫県明石市藤江字中尾890番38 | 住宅 | 西明石駅 750m | 140,000 | 462,810 | +7.7% | +29.6% | +23.9% |
| 21 | 兵庫県明石市材木町14番19 | 住宅 | 明石駅 1,100m | 130,000 | 429,752 | ±0.0% | — | — |
| 22 | 兵庫県明石市東野町2167番4 | 住宅 | 大蔵谷駅 450m | 130,000 | 429,752 | +4.0% | +18.2% | — |
| 23 | 兵庫県明石市東朝霧丘17番9 | 住宅 | 明石駅 3,000m | 129,000 | 426,446 | +4.0% | +20.6% | +11.2% |
| 24 | 兵庫県明石市大蔵町3658番2 | 住宅 | 大蔵谷駅 300m | 127,000 | 419,835 | +4.1% | +21.0% | — |
| 25 | 兵庫県明石市朝霧北町3777番231 | 住宅 | 朝霧駅 2,000m | 125,000 | 413,223 | +4.2% | +19.0% | — |
| 26 | 兵庫県明石市東藤江2丁目2064番12 | 住宅 | 西明石駅 1,000m | 121,000 | 400,000 | +6.1% | +22.3% | — |
| 27 | 兵庫県明石市港町5番17 | 住宅 | 明石駅 1,000m | 120,000 | 396,694 | ±0.0% | — | — |
| 28 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘2丁目14番38 | 住宅 | 魚住駅 750m | 114,000 | 376,860 | +3.6% | +20.3% | +10.7% |
| 29 | 兵庫県明石市大久保町大窪字北開知448番6 | 住宅 | 大久保駅 850m | 111,000 | 366,942 | +7.8% | +36.9% | +21.0% |
| 30 | 兵庫県明石市大久保町八木字道重105番4 | 住宅,店舗 | 中八木駅 70m | 107,000 | 353,719 | +5.9% | +14.7% | −0.9% |
| 31 | 兵庫県明石市魚住町清水字井桶田2164番3外 | 住宅,店舗,作業場 | 土山駅 470m | 106,000 | 350,413 | +5.0% | +9.3% | — |
| 32 | 兵庫県明石市林崎町3丁目542番11 | 住宅 | 林崎松江海岸駅 180m | 103,000 | 340,496 | +4.8% | +17.4% | +3.0% |
| 33 | 兵庫県明石市立石2丁目803番8 | 住宅 | 林崎松江海岸駅 800m | 102,000 | 337,190 | +4.4% | +21.7% | — |
| 34 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目722番16 | 住宅 | 山陽魚住駅 550m | 98,100 | 324,298 | +6.9% | +22.3% | +9.0% |
| 35 | 兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本839番4 | 住宅 | 東二見駅 500m | 96,500 | 319,008 | +6.0% | +19.3% | +3.8% |
| 36 | 兵庫県明石市魚住町金ヶ崎字佃316番1外 | 店舗 | 大久保駅 1,800m | 96,300 | 318,347 | +5.7% | +20.2% | −0.2% |
| 37 | 兵庫県明石市沢野2丁目1974番99 | 住宅 | 西明石駅 1,900m | 96,000 | 317,355 | +5.5% | +18.8% | +5.7% |
| 38 | 兵庫県明石市大久保町高丘3丁目5番9 | 住宅 | 大久保駅 2,600m | 92,000 | 304,132 | +5.7% | +8.2% | ±0.0% |
| 39 | 兵庫県明石市二見町西二見字山中157番60 | 住宅 | 土山駅 1,300m | 91,500 | 302,479 | +6.6% | +16.9% | +3.0% |
| 40 | 兵庫県明石市大久保町山手台2丁目64番 | 住宅 | 大久保駅 2,500m | 90,000 | 297,521 | ±0.0% | +12.1% | +2.4% |
| 41 | 兵庫県明石市大道町2丁目11番2 | 倉庫,作業場 | 西新町駅 900m | 89,500 | 295,868 | +4.3% | +13.3% | −2.5% |
| 42 | 兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下2172番37 | 住宅 | 魚住駅 1,400m | 89,300 | 295,207 | +6.6% | +16.7% | +2.9% |
| 43 | 兵庫県明石市二見町西二見字町ノ坪661番45 | 住宅 | 西二見駅 700m | 84,500 | 279,339 | +6.3% | +15.6% | +1.8% |
| 44 | 兵庫県明石市大久保町谷八木字道屋634番7 | 住宅 | 中八木駅 700m | 82,800 | 273,719 | +6.7% | +16.8% | +0.4% |
| 45 | 兵庫県明石市二見町福里字池之下563番45 | 住宅 | 土山駅 650m | 82,300 | 272,066 | +7.0% | +16.6% | +1.7% |
| 46 | 兵庫県明石市大久保町西嶋字大歳937番2 | 住宅 | 西江井ヶ島駅 350m | 81,800 | 270,413 | +4.9% | +18.4% | +3.8% |
| 47 | 兵庫県明石市二見町東二見字城ノ上1459番7 | 住宅 | 東二見駅 600m | 81,500 | 269,421 | +7.2% | +17.6% | — |
| 48 | 兵庫県明石市魚住町清水字西宿1902番2 | 住宅 | 土山駅 1,700m | 71,700 | 237,025 | +2.4% | +9.3% | — |
| 49 | 兵庫県明石市二見町南二見17番12外 | 事務所,工場,倉庫 | 東二見駅 2,000m | 62,500 | 206,612 | +9.6% | — | — |
| 50 | 兵庫県明石市貴崎5丁目89番5外 | 工場 | 西明石駅 750m | 48,300 | 159,669 | +7.8% | +26.8% | +1.7% |
| 51 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺字新池ノ内1380番10 | 住宅 | 魚住駅 1,700m | 29,000 | 95,868 | ±0.0% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
明石市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県明石市本町1丁目1番29外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51 | 121,000 | 400,000 | +3.42% | 550,000 |
| 2025年 | 48 | 117,000 | 386,777 | +4.93% | 542,000 |
| 2024年 | 48 | 111,500 | 368,595 | +4.69% | 535,000 |
| 2023年 | 48 | 106,500 | 352,066 | +3.40% | 525,000 |
| 2022年 | 48 | 103,000 | 340,496 | −1.90% | 520,000 |
| 2021年 | 47 | 105,000 | 347,107 | ±0.00% | 523,000 |
| 2020年 | 47 | 105,000 | 347,107 | ±0.00% | 530,000 |
| 2019年 | 47 | 105,000 | 347,107 | +6.17% | 505,000 |
| 2018年 | 45 | 98,900 | 326,942 | +0.97% | 476,000 |
| 2017年 | 44 | 97,950 | 323,802 | ±0.00% | 450,000 |
| 2016年 | 44 | 97,950 | 323,802 | +4.42% | 430,000 |
| 2015年 | 36 | 93,800 | 310,083 | +0.54% | 420,000 |
| 2014年 | 36 | 93,300 | 308,430 | −0.05% | 417,000 |
| 2013年 | 36 | 93,350 | 308,595 | −0.48% | 417,000 |
| 2012年 | 35 | 93,800 | 310,083 | −1.78% | 423,000 |
| 2011年 | 35 | 95,500 | 315,702 | −1.14% | 435,000 |
| 2010年 | 34 | 96,600 | 319,339 | −4.36% | — |
| 2009年 | 34 | 101,000 | 333,884 | −1.94% | — |
| 2008年 | 34 | 103,000 | 340,496 | −0.48% | — |
| 2007年 | 34 | 103,500 | 342,149 | −1.90% | — |
| 2006年 | 34 | 105,500 | 348,760 | −2.76% | — |
| 2005年 | 34 | 108,500 | 358,678 | −7.26% | — |
| 2004年 | 34 | 117,000 | 386,777 | −10.00% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
明石市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 27地点）
2026年7月1日時点。中央値 118,000円/m²（坪 390,083円）、 地点ごとの前年比の平均 +5.50%。最も高い地点は 282,000円/m²、最も低い地点は 72,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19 | 110,000 | 363,636 | +5.00% |
| 商業地 | 7 | 235,000 | 776,860 | +5.80% |
| 工業地 | 1 | 72,000 | 238,017 | +12.50% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目1番4 明石 商業地-5 | 商業地 | ＪＲ大久保駅 220m | 282,000 | 932,231 | +6.0% | +28.8% |
| 2 | 兵庫県明石市松の内2丁目6番8 明石 商業地-3 | 商業地 | ＪＲ西明石駅 300m | 259,000 | 856,198 | +5.7% | +35.6% |
| 3 | 兵庫県明石市相生町2丁目3番15 明石 商業地-7 | 商業地 | ＪＲ明石駅 600m | 258,000 | 852,893 | +4.9% | +25.2% |
| 4 | 兵庫県明石市天文町1丁目1番11 明石 商業地-1 | 商業地 | ＪＲ明石駅 750m | 235,000 | 776,860 | +5.4% | +27.7% |
| 5 | 兵庫県明石市太寺4丁目52番 明石 住宅地-12 | 住宅地 | ＪＲ明石駅 1,300m | 212,000 | 700,826 | +1.9% | +21.8% |
| 6 | 兵庫県明石市明南町1丁目3番7 明石 商業地-4 | 商業地 | ＪＲ西明石駅 900m | 180,000 | 595,041 | +6.5% | +28.6% |
| 7 | 兵庫県明石市太寺1丁目2620番4 明石 住宅地-4 | 住宅地 | 山陽電鉄人丸前駅 700m | 174,000 | 575,207 | +3.0% | +24.3% |
| 8 | 兵庫県明石市西明石町3丁目827番119 明石 住宅地-10 | 住宅地 | ＪＲ西明石駅 1,000m | 173,000 | 571,901 | +4.2% | +36.2% |
| 9 | 兵庫県明石市大久保町大久保町字寺ノ上289番8 明石 住宅地-14 | 住宅地 | ＪＲ大久保駅 650m | 150,000 | 495,868 | +4.9% | +44.2% |
| 10 | 兵庫県明石市荷山町1855番26 明石 住宅地-3 | 住宅地 | ＪＲ明石駅 1,900m | 149,000 | 492,562 | +4.2% | +27.4% |
| 11 | 兵庫県明石市二見町東二見字狹間405番5外 明石 商業地-2 | 商業地 | 山陽電鉄東二見駅 80m | 127,000 | 419,835 | +5.8% | +21.0% |
| 12 | 兵庫県明石市朝霧台3776番36外 明石 住宅地-2 | 住宅地 | 山陽電鉄大蔵谷駅 1,500m | 127,000 | 419,835 | +3.3% | +22.1% |
| 13 | 兵庫県明石市魚住町鴨池10番5 明石 住宅地-1 | 住宅地 | ＪＲ魚住駅 340m | 125,000 | 413,223 | +5.9% | +22.5% |
| 14 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘2丁目14番38 明石 住宅地-7 | 住宅地 | ＪＲ魚住駅 750m | 118,000 | 390,083 | +5.4% | +23.8% |
| 15 | 兵庫県明石市魚住町住吉1丁目5番4 明石 商業地-6 | 商業地 | 山陽電鉄山陽魚住駅 450m | 116,000 | 383,471 | +6.4% | +22.1% |
残りの 12 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県明石市大久保町森田字新田宮南13番2 明石 住宅地-13 | 住宅地 | ＪＲ西明石駅 1,400m | 115,000 | 380,165 | +6.5% | +38.6% |
| 17 | 兵庫県明石市貴崎3丁目437番93外 明石 住宅地-6 | 住宅地 | 山陽電鉄林崎松江海岸駅 400m | 110,000 | 363,636 | +2.8% | +17.0% |
| 18 | 兵庫県明石市藤が丘1丁目254番79 明石 住宅地-8 | 住宅地 | 山陽電鉄藤江駅 500m | 105,000 | 347,107 | +6.6% | +25.0% |
| 19 | 兵庫県明石市二見町東二見字原寺342番5外 明石 住宅地-21 | 住宅地 | 山陽電鉄東二見駅 650m | 104,000 | 343,802 | +5.6% | +27.6% |
| 20 | 兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上651番2 明石 住宅地-22 | 住宅地 | ＪＲ魚住駅 250m | 101,000 | 333,884 | +6.3% | +29.8% |
| 21 | 兵庫県明石市魚住町清水字長池599番5 明石 住宅地-18 | 住宅地 | ＪＲ魚住駅 1,400m | 100,000 | 330,579 | +6.4% | +23.5% |
| 22 | 兵庫県明石市大久保町西嶋字大原201番24 明石 住宅地-19 | 住宅地 | 山陽電鉄江井ヶ島駅 600m | 95,000 | 314,050 | +5.6% | +21.8% |
| 23 | 兵庫県明石市大久保町高丘3丁目5番9 明石 住宅地-17 | 住宅地 | ＪＲ大久保駅 2,600m | 94,000 | 310,744 | +4.4% | +11.9% |
| 24 | 兵庫県明石市北王子町393番1 明石 住宅地-20 | 住宅地 | 山陽電鉄西新町駅 1,100m | 89,700 | 296,529 | +6.8% | +20.4% |
| 25 | 兵庫県明石市魚住町金ヶ崎字片山1406番 明石 住宅地-16 | 住宅地 | ＪＲ大久保駅 2,000m | 87,000 | 287,603 | +5.5% | +20.8% |
| 26 | 兵庫県明石市大久保町八木字城ヶ谷455番10 明石 住宅地-11 | 住宅地 | 山陽電鉄中八木駅 850m | 81,500 | 269,421 | +5.8% | +27.3% |
| 27 | 兵庫県明石市魚住町中尾字鳥別当350番2外 明石 工業地-1 | 工業地 | 山陽電鉄西江井ヶ島駅 430m | 72,000 | 238,017 | +12.5% | +56.5% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
明石市の町名別 地価ランキング（58町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 2（公示） | 378,000 | 1,249,587 | +3.30% |
| 2 | 小久保 | 1（公示） | 323,000 | 1,067,769 | +7.70% |
| 3 | 大明石町 | 1（公示） | 305,000 | 1,008,264 | +5.90% |
| 4 | 朝霧南町 | 1（公示） | 300,000 | 991,736 | +3.40% |
| 5 | 樽屋町 | 1（公示） | 296,000 | 978,512 | +6.10% |
| 6 | 大久保町駅前 | 2（公示1・基準1） | 278,500 | 920,661 | +6.30% |
| 7 | 松の内 | 1（基準） | 259,000 | 856,198 | +5.70% |
| 8 | 相生町 | 1（基準） | 258,000 | 852,893 | +4.90% |
| 9 | 天文町 | 1（基準） | 235,000 | 776,860 | +5.40% |
| 10 | 太寺 | 3（公示1・基準2） | 211,000 | 697,521 | +2.40% |
| 11 | 山下町 | 1（公示） | 206,000 | 680,992 | +2.50% |
| 12 | 明南町 | 2（公示1・基準1） | 177,500 | 586,777 | +6.60% |
| 13 | 桜町 | 1（公示） | 175,000 | 578,512 | +6.70% |
| 14 | 西明石町 | 1（基準） | 173,000 | 571,901 | +4.20% |
| 15 | 西新町 | 1（公示） | 170,000 | 561,983 | +5.60% |
残りの 43 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 人丸町 | 1（公示） | 167,000 | 552,066 | +3.10% |
| 17 | 大久保町ゆりのき通 | 1（公示） | 165,000 | 545,455 | +7.10% |
| 18 | 野々上 | 1（公示） | 158,000 | 522,314 | +6.00% |
| 19 | 松が丘 | 1（公示） | 155,000 | 512,397 | +5.40% |
| 20 | 大久保町大久保町 | 1（基準） | 150,000 | 495,868 | +4.90% |
| 21 | 荷山町 | 1（基準） | 149,000 | 492,562 | +4.20% |
| 22 | 朝霧町 | 1（公示） | 148,000 | 489,256 | +5.70% |
| 23 | 王子 | 1（公示） | 142,000 | 469,421 | +5.20% |
| 24 | 藤江 | 1（公示） | 140,000 | 462,810 | +7.70% |
| 25 | 材木町 | 1（公示） | 130,000 | 429,752 | ±0.00% |
| 26 | 東野町 | 1（公示） | 130,000 | 429,752 | +4.00% |
| 27 | 東朝霧丘 | 1（公示） | 129,000 | 426,446 | +4.00% |
| 28 | 大蔵町 | 1（公示） | 127,000 | 419,835 | +4.10% |
| 29 | 朝霧台 | 1（基準） | 127,000 | 419,835 | +3.30% |
| 30 | 朝霧北町 | 1（公示） | 125,000 | 413,223 | +4.20% |
| 31 | 魚住町鴨池 | 1（基準） | 125,000 | 413,223 | +5.90% |
| 32 | 東藤江 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +6.10% |
| 33 | 港町 | 1（公示） | 120,000 | 396,694 | ±0.00% |
| 34 | 魚住町錦が丘 | 3（公示2・基準1） | 118,000 | 390,083 | +4.40% |
| 35 | 大久保町森田 | 1（基準） | 115,000 | 380,165 | +6.50% |
| 36 | 大久保町大窪 | 1（公示） | 111,000 | 366,942 | +7.80% |
| 37 | 魚住町住吉 | 2（公示1・基準1） | 107,050 | 353,884 | +6.70% |
| 38 | 藤が丘 | 1（基準） | 105,000 | 347,107 | +6.60% |
| 39 | 林崎町 | 1（公示） | 103,000 | 340,496 | +4.80% |
| 40 | 立石 | 1（公示） | 102,000 | 337,190 | +4.40% |
| 41 | 二見町東二見 | 4（公示2・基準2） | 100,250 | 331,405 | +6.20% |
| 42 | 魚住町清水 | 3（公示2・基準1） | 100,000 | 330,579 | +4.60% |
| 43 | 沢野 | 1（公示） | 96,000 | 317,355 | +5.50% |
| 44 | 魚住町西岡 | 2（公示1・基準1） | 95,150 | 314,545 | +6.50% |
| 45 | 大久保町八木 | 2（公示1・基準1） | 94,250 | 311,570 | +5.90% |
| 46 | 大久保町高丘 | 2（公示1・基準1） | 93,000 | 307,438 | +5.10% |
| 47 | 魚住町金ヶ崎 | 2（公示1・基準1） | 91,650 | 302,975 | +5.60% |
| 48 | 大久保町山手台 | 1（公示） | 90,000 | 297,521 | ±0.00% |
| 49 | 北王子町 | 1（基準） | 89,700 | 296,529 | +6.80% |
| 50 | 大道町 | 1（公示） | 89,500 | 295,868 | +4.30% |
| 51 | 大久保町西嶋 | 2（公示1・基準1） | 88,400 | 292,231 | +5.30% |
| 52 | 二見町西二見 | 2（公示） | 88,000 | 290,909 | +6.50% |
| 53 | 大久保町谷八木 | 1（公示） | 82,800 | 273,719 | +6.70% |
| 54 | 二見町福里 | 1（公示） | 82,300 | 272,066 | +7.00% |
| 55 | 貴崎 | 2（公示1・基準1） | 79,150 | 261,653 | +5.30% |
| 56 | 魚住町中尾 | 1（基準） | 72,000 | 238,017 | +12.50% |
| 57 | 二見町南二見 | 1（公示） | 62,500 | 206,612 | +9.60% |
| 58 | 魚住町長坂寺 | 1（公示） | 29,000 | 95,868 | ±0.00% |
明石市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 明石駅 | 11 | 226,818 | 749,812 | +3.39% |
| 2 | 朝霧駅 | 3 | 193,333 | 639,117 | +4.33% |
| 3 | 西明石駅 | 7 | 151,614 | 501,203 | +6.79% |
| 4 | 大久保駅 | 6 | 138,217 | 456,916 | +5.48% |
| 5 | 大蔵谷駅 | 3 | 135,000 | 446,281 | +4.60% |
| 6 | 西新町駅 | 3 | 133,833 | 442,423 | +5.03% |
| 7 | 林崎松江海岸駅 | 2 | 102,500 | 338,843 | +4.60% |
| 8 | 山陽魚住駅 | 1 | 98,100 | 324,298 | +6.90% |
| 9 | 魚住駅 | 4 | 95,325 | 315,124 | +3.60% |
| 10 | 中八木駅 | 2 | 94,900 | 313,719 | +6.30% |
| 11 | 土山駅 | 4 | 87,875 | 290,496 | +5.25% |
| 12 | 西二見駅 | 1 | 84,500 | 279,339 | +6.30% |
| 13 | 西江井ヶ島駅 | 1 | 81,800 | 270,413 | +4.90% |
| 14 | 東二見駅 | 3 | 80,167 | 265,015 | +7.60% |
明石市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 38 | 112,500 | 122,763 | +4.80% |
| 店舗 | 6 | 172,500 | 199,217 | +5.25% |
| 事務所 | 4 | 309,500 | 307,875 | +6.23% |
| 空地 | 1 | 175,000 | 175,000 | +6.70% |
| 倉庫 | 1 | 89,500 | 89,500 | +4.30% |
| 工場 | 1 | 48,300 | 48,300 | +7.80% |
明石市の人の動き（転入・転出） 2025年は +843人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,515人 | 9,672人 | +843人 |
| 2024年 | 11,149人 | 9,777人 | +1,372人 |
| 2023年 | 11,263人 | 9,478人 | +1,785人 |
| 2022年 | 10,802人 | 9,587人 | +1,215人 |
| 2021年 | 10,426人 | 9,494人 | +932人 |
| 2020年 | 10,454人 | 9,777人 | +677人 |
| 2019年 | 10,849人 | 9,786人 | +1,063人 |
| 2018年 | 11,239人 | 9,318人 | +1,921人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
明石市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.17%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 明石市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 156,550戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 17,490戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.17% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 7,520戸（4.8%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 61,212円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,255円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,420円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
明石市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,334棟 | 233,689m² | 1,227棟 | 188,847m² |
| 2023年 | 1,309棟 | 253,046m² | 1,207棟 | 170,983m² |
| 2022年 | 1,433棟 | 248,270m² | 1,291棟 | 181,127m² |
| 2021年 | 1,482棟 | 216,097m² | 1,337棟 | 177,788m² |
| 2020年 | 1,292棟 | 317,718m² | 1,177棟 | 215,261m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 12,673m² | -34.2% | 11,891m² |
| 2026年8月 | 13,163m² | +66.1% | 12,104m² |
| 2026年7月 | 20,857m² | +53% | 18,033m² |
| 2026年6月 | 53,975m² | +375.7% | 28,769m² |
| 2026年5月 | 19,477m² | -29% | 16,246m² |
| 2026年4月 | 15,732m² | +70.9% | 14,381m² |
| 2026年3月 | 17,789m² | +48.6% | 14,844m² |
| 2026年2月 | 13,662m² | -68.9% | 13,277m² |
| 2026年1月 | 11,770m² | +26.9% | 11,401m² |
| 2025年12月 | 16,359m² | -38% | 12,834m² |
| 2025年11月 | 15,574m² | -8.2% | 14,829m² |
| 2025年10月 | 12,636m² | -23% | 10,851m² |
| 2025年9月 | 19,263m² | -0.8% | 14,125m² |
| 2025年8月 | 7,927m² | -44.7% | 6,948m² |
| 2025年7月 | 13,629m² | -28.2% | 9,824m² |
| 2025年6月 | 11,347m² | -69% | 11,168m² |
| 2025年5月 | 27,440m² | +88.2% | 13,373m² |
| 2025年4月 | 9,205m² | -56.3% | 6,061m² |
| 2025年3月 | 11,974m² | -27.3% | 5,860m² |
| 2025年2月 | 43,993m² | +139% | 43,846m² |
| 2025年1月 | 9,276m² | -33.9% | 7,511m² |
| 2024年12月 | 26,372m² | +76.8% | 24,983m² |
| 2024年11月 | 16,956m² | +18.8% | 16,861m² |
| 2024年10月 | 16,417m² | -74.9% | 14,947m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
明石市で今後30年に揺れる確率
代表点（兵庫県 明石市本町1丁目1番29外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
明石市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 9.5億円（全国 347位）
受入額は明石市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、明石市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.3%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
明石市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は明石市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
明石市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明石市 | 12.1万円/m² | +5.05% | +21.6% | +843人 | 11.2% | |
| 神戸市西区 | 7.2万円/m² | +3.40% | +11.5% | −878人 | 13.3% | 並べて比べる |
| 加古郡稲美町 | 5.4万円/m² | +1.22% | −0.2% | +163人 | 5.7% | 並べて比べる |
| 加古郡播磨町 | 9万円/m² | +3.20% | +7.8% | +203人 | 8.0% | 並べて比べる |
| 神戸市垂水区 | 11.9万円/m² | +1.99% | +8.1% | +5人 | 12.4% | 並べて比べる |
| 加古川市 | 9万円/m² | +1.79% | +6.6% | −407人 | 11.7% | 並べて比べる |
| 神戸市須磨区 | 13.7万円/m² | +3.00% | +9.6% | −288人 | 11.0% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
神戸市中央区 +6.42%神戸市東灘区 +5.91%神戸市灘区 +5.07%芦屋市 +4.81%尼崎市 +4.50%西宮市 +4.39%伊丹市 +3.97%
よくある質問
- 明石市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示51地点の中央値は121,000円/m²（坪40.0万円）、基準地価27地点の中央値は118,000円/m²（坪39.0万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 明石市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の78地点をあわせた中央値は120,500円/m²で、坪単価に換算すると約39.8万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 明石市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+5.10%（1月1日時点）、基準地価は前年比+5.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 明石市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 兵庫県明石市本町1丁目1番29外で、550,000円/m²（坪約182万円）です（最寄り駅 明石）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。