兵庫県西宮市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
西宮市の土地価格相場は、地価公示110地点の中央値で 328,000円/m²（坪単価 1,084,298円）、前年比 +4.39%。 平均は 325,073円/m²、最も高い地点は 1,400,000円/m²、10年の変化は +22.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の45地点の中央値は 338,000円/m²（坪 1,117,355円）、前年比の平均 +4.40% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 77位・兵庫県の 47 市区町村で 5位、前年比は全国 199位。兵庫県の順位表
地価（中央値）32.8万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 108.4万円
前年比（2026年）+4.39%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+109人全国 −41人
空き家率（2023年）11.0%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）6.9万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
西宮市の地価公示 110地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 21 地点、2026年は 110 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県西宮市高松町541番外 | 店舗,事務所 | 西宮北口駅 160m | 1,400,000 | 4,628,099 | +11.1% | +77.2% | — |
| 2 | 兵庫県西宮市和上町19番1 | 事務所,医院 | 阪神西宮駅 190m | 760,000 | 2,512,397 | +11.1% | +60.0% | +55.1% |
| 3 | 兵庫県西宮市田中町67番 | 住宅,事務所,医院 | 阪神西宮駅 250m | 611,000 | 2,019,835 | +8.1% | +49.4% | +57.9% |
| 4 | 兵庫県西宮市産所町14番2 | 住宅,店舗 | 阪神西宮駅 480m | 596,000 | 1,970,248 | +9.0% | +57.3% | +66.5% |
| 5 | 兵庫県西宮市南越木岩町85番外 | 事務所 | 苦楽園口駅 120m | 560,000 | 1,851,240 | +5.7% | +36.9% | +54.7% |
| 6 | 兵庫県西宮市甲子園口北町243番4 | 住宅,医院 | 甲子園口駅 70m | 550,000 | 1,818,182 | +8.9% | +51.9% | +68.2% |
| 7 | 兵庫県西宮市松原町48番 | 店舗,事務所 | 西宮駅 220m | 535,000 | 1,768,595 | +8.1% | +45.8% | +55.5% |
| 8 | 兵庫県西宮市両度町102番1外 | 店舗 | 西宮北口駅 600m | 527,000 | 1,742,149 | +8.4% | +47.6% | +67.3% |
| 9 | 兵庫県西宮市羽衣町103番6外 | 住宅 | 夙川駅 350m | 525,000 | 1,735,537 | +5.4% | +38.9% | +87.5% |
| 10 | 兵庫県西宮市高木西町433番 | 住宅 | 西宮北口駅 750m | 515,000 | 1,702,479 | +6.2% | +53.3% | — |
| 11 | 兵庫県西宮市津門呉羽町73番2 | 店舗,医院 | 阪神今津駅 80m | 515,000 | 1,702,479 | +9.6% | +39.2% | — |
| 12 | 兵庫県西宮市南昭和町70番1 | 住宅 | 西宮北口駅 440m | 510,000 | 1,685,950 | +6.3% | +37.8% | — |
| 13 | 兵庫県西宮市甲子園六番町156番1 | 住宅 | 甲子園駅 380m | 488,000 | 1,613,223 | +5.4% | +31.9% | +71.2% |
| 14 | 兵庫県西宮市雲井町104番 | 住宅 | 夙川駅 440m | 480,000 | 1,586,777 | +3.7% | +29.0% | +73.9% |
| 15 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目189番 | 銀行 | 甲子園口駅 750m | 475,000 | 1,570,248 | +7.7% | +43.9% | +62.1% |
残りの 95 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県西宮市二見町7番1 | 住宅 | 甲子園口駅 400m | 470,000 | 1,553,719 | +6.8% | +34.3% | — |
| 17 | 兵庫県西宮市結善町5番1 | 住宅 | 夙川駅 680m | 465,000 | 1,537,190 | +6.9% | +36.0% | — |
| 18 | 兵庫県西宮市甲子園二番町111番1外 | 住宅 | 甲子園口駅 950m | 465,000 | 1,537,190 | +5.2% | +27.4% | +63.7% |
| 19 | 兵庫県西宮市甲子園四番町84番1 | 住宅 | 甲子園駅 950m | 463,000 | 1,530,579 | +5.2% | — | — |
| 20 | 兵庫県西宮市大井手町37番1 | 住宅 | 夙川駅 550m | 460,000 | 1,520,661 | +3.8% | +29.2% | +75.6% |
| 21 | 兵庫県西宮市菊谷町42番1外 | 住宅 | 苦楽園口駅 600m | 459,000 | 1,517,355 | +5.5% | +33.8% | +75.2% |
| 22 | 兵庫県西宮市二見町30番1 | 住宅 | 甲子園口駅 320m | 457,000 | 1,510,744 | +5.1% | +25.2% | — |
| 23 | 兵庫県西宮市松生町69番 | 住宅 | 夙川駅 550m | 455,000 | 1,504,132 | +5.3% | +30.0% | +69.8% |
| 24 | 兵庫県西宮市松園町145番3 | 住宅 | 夙川駅 700m | 450,000 | 1,487,603 | +4.7% | +29.3% | — |
| 25 | 兵庫県西宮市南郷町52番6 | 住宅 | 夙川駅 650m | 432,000 | 1,428,099 | +5.4% | — | — |
| 26 | 兵庫県西宮市松籟荘244番7内 | 住宅,店舗 | 甲東園駅 140m | 430,000 | 1,421,488 | +6.2% | +43.8% | +55.8% |
| 27 | 兵庫県西宮市松風町38番2 | 住宅 | 苦楽園口駅 450m | 413,000 | 1,365,289 | +5.6% | +39.1% | +69.3% |
| 28 | 兵庫県西宮市甲子園口1丁目49番 | 住宅 | 甲子園口駅 650m | 407,000 | 1,345,455 | +6.3% | +30.4% | — |
| 29 | 兵庫県西宮市分銅町18番1 | 住宅 | 夙川駅 850m | 405,000 | 1,338,843 | +4.7% | +27.4% | +59.4% |
| 30 | 兵庫県西宮市甲子園砂田町76番 | 住宅 | 甲子園駅 700m | 405,000 | 1,338,843 | +5.2% | +32.4% | — |
| 31 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目118番5外 | 住宅 | 甲子園口駅 600m | 403,000 | 1,332,231 | +5.2% | +28.8% | +62.5% |
| 32 | 兵庫県西宮市大畑町58番3 | 住宅 | 西宮北口駅 800m | 402,000 | 1,328,926 | +5.8% | +35.4% | +63.4% |
| 33 | 兵庫県西宮市里中町3丁目25番7 | 住宅 | 鳴尾・武庫川女子大前駅 300m | 400,000 | 1,322,314 | +5.8% | — | — |
| 34 | 兵庫県西宮市木津山町22番21 | 住宅 | 夙川駅 850m | 393,000 | 1,299,174 | +4.0% | — | — |
| 35 | 兵庫県西宮市門戸荘127番1 | 住宅 | 門戸厄神駅 360m | 391,000 | 1,292,562 | +5.1% | +26.9% | +52.7% |
| 36 | 兵庫県西宮市室川町109番2 | 店舗 | 西宮駅 1,100m | 385,000 | 1,272,727 | +6.1% | — | — |
| 37 | 兵庫県西宮市大屋町184番2 | 住宅 | 西宮北口駅 750m | 381,000 | 1,259,504 | +6.4% | +39.1% | +68.6% |
| 38 | 兵庫県西宮市御茶家所町36番6 | 住宅 | さくら夙川駅 500m | 380,000 | 1,256,198 | +5.6% | +33.8% | +68.1% |
| 39 | 兵庫県西宮市上甲子園1丁目186番3 | 住宅 | 甲子園口駅 1,100m | 374,000 | 1,236,364 | +5.1% | +25.9% | — |
| 40 | 兵庫県西宮市上甲東園2丁目52番 | 住宅 | 甲東園駅 600m | 372,000 | 1,229,752 | +4.8% | +21.6% | +45.9% |
| 41 | 兵庫県西宮市甲東園2丁目44番2 | 住宅 | 甲東園駅 510m | 369,000 | 1,219,835 | +4.8% | +22.2% | +46.4% |
| 42 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町79番1外 | 住宅,店舗 | 甲陽園駅 50m | 369,000 | 1,219,835 | +3.1% | +25.1% | +37.7% |
| 43 | 兵庫県西宮市今津上野町54番3 | 住宅 | 久寿川駅 400m | 363,000 | 1,200,000 | +3.1% | — | — |
| 44 | 兵庫県西宮市大谷町114番13 | 住宅 | 夙川駅 1,000m | 350,000 | 1,157,025 | +4.5% | +29.2% | +57.0% |
| 45 | 兵庫県西宮市松原町34番5 | 住宅 | 西宮駅 400m | 347,000 | 1,147,107 | +5.2% | — | — |
| 46 | 兵庫県西宮市城山2番9 | 住宅 | 苦楽園口駅 1,000m | 345,000 | 1,140,496 | ±0.0% | — | — |
| 47 | 兵庫県西宮市上大市2丁目136番54 | 住宅 | 甲東園駅 620m | 345,000 | 1,140,496 | +4.9% | +23.7% | — |
| 48 | 兵庫県西宮市樋之池町50番 | 住宅 | 苦楽園口駅 850m | 344,000 | 1,137,190 | +2.7% | +14.7% | +37.1% |
| 49 | 兵庫県西宮市宮西町60番5 | 住宅 | 香櫨園駅 250m | 343,000 | 1,133,884 | +5.5% | +31.9% | +49.8% |
| 50 | 兵庫県西宮市川添町34番1 | 住宅 | 香櫨園駅 560m | 341,000 | 1,127,273 | +4.9% | — | — |
| 51 | 兵庫県西宮市大森町103番1 | 住宅 | 西宮北口駅 1,200m | 341,000 | 1,127,273 | +5.9% | +36.4% | — |
| 52 | 兵庫県西宮市瓦林町13番2 | 住宅 | 西宮北口駅 1,300m | 335,000 | 1,107,438 | +5.7% | +35.1% | +56.5% |
| 53 | 兵庫県西宮市下大市東町172番16 | 住宅 | 門戸厄神駅 340m | 333,000 | 1,100,826 | +5.0% | +22.4% | +43.5% |
| 54 | 兵庫県西宮市門戸東町150番3 | 住宅 | 門戸厄神駅 300m | 332,000 | 1,097,521 | +4.4% | +24.3% | +48.2% |
| 55 | 兵庫県西宮市弓場町55番11 | 住宅 | 香櫨園駅 830m | 328,000 | 1,084,298 | +4.8% | +28.6% | +51.9% |
| 56 | 兵庫県西宮市上甲東園3丁目120番15 | 住宅 | 甲東園駅 1,100m | 328,000 | 1,084,298 | +3.8% | +17.1% | +40.2% |
| 57 | 兵庫県西宮市荒戎町101番 | 住宅 | 香櫨園駅 600m | 325,000 | 1,074,380 | ±0.0% | +28.5% | +45.1% |
| 58 | 兵庫県西宮市上葭原町14番8 | 住宅 | 香櫨園駅 700m | 323,000 | 1,067,769 | +4.9% | +23.8% | +43.6% |
| 59 | 兵庫県西宮市仁川町4丁目102番外 | 住宅 | 仁川駅 700m | 320,000 | 1,057,851 | +4.9% | +21.2% | +42.9% |
| 60 | 兵庫県西宮市室川町13番4 | 住宅 | 西宮駅 1,300m | 316,000 | 1,044,628 | +5.3% | +24.4% | +43.6% |
| 61 | 兵庫県西宮市東町1丁目110番3外 | 店舗 | 阪神今津駅 1,100m | 313,000 | 1,034,711 | +2.6% | — | — |
| 62 | 兵庫県西宮市上甲子園4丁目120番2 | 住宅 | 阪神国道駅 900m | 303,000 | 1,001,653 | +6.3% | — | — |
| 63 | 兵庫県西宮市能登町23番1外 | 住宅 | 門戸厄神駅 1,100m | 300,000 | 991,736 | +3.4% | +20.0% | +38.9% |
| 64 | 兵庫県西宮市中屋町2番1 | 住宅 | 西宮北口駅 1,600m | 298,000 | 985,124 | +2.8% | — | — |
| 65 | 兵庫県西宮市甲陽園若江町25番2 | 住宅 | 甲陽園駅 250m | 295,000 | 975,207 | +3.5% | +23.9% | +37.2% |
| 66 | 兵庫県西宮市上之町349番3 | 住宅 | 西宮北口駅 1,600m | 293,000 | 968,595 | +4.6% | +20.1% | +38.2% |
| 67 | 兵庫県西宮市津門綾羽町39番 | 住宅 | 阪神今津駅 550m | 291,000 | 961,983 | +3.9% | +20.7% | — |
| 68 | 兵庫県西宮市小松東町3丁目16番 | 住宅 | 武庫川駅 540m | 290,000 | 958,678 | +4.7% | +22.4% | +34.9% |
| 69 | 兵庫県西宮市老松町135番外 | 住宅 | 夙川駅 1,700m | 287,000 | 948,760 | +0.3% | +3.2% | +25.3% |
| 70 | 兵庫県西宮市段上町8丁目18番38 | 住宅 | 甲東園駅 850m | 283,000 | 935,537 | +3.7% | +16.0% | +30.4% |
| 71 | 兵庫県西宮市鳴尾町4丁目159番4外 | 住宅 | 鳴尾・武庫川女子大前駅 700m | 282,000 | 932,231 | +2.2% | +11.9% | +27.0% |
| 72 | 兵庫県西宮市仁川町1丁目63番1外 | 住宅 | 仁川駅 750m | 280,000 | 925,620 | +3.3% | +13.4% | +24.4% |
| 73 | 兵庫県西宮市青木町40番7 | 住宅 | 西宮駅 1,000m | 280,000 | 925,620 | +6.9% | +27.9% | +42.1% |
| 74 | 兵庫県西宮市南甲子園2丁目32番3 | 住宅 | 甲子園駅 1,200m | 279,000 | 922,314 | +2.6% | +12.0% | +28.0% |
| 75 | 兵庫県西宮市甲陽園本庄町5番4 | 住宅 | 甲陽園駅 380m | 267,000 | 882,645 | +3.9% | +16.1% | +29.6% |
| 76 | 兵庫県西宮市今津久寿川町64番3 | 住宅 | 久寿川駅 550m | 266,000 | 879,339 | +5.1% | +19.8% | — |
| 77 | 兵庫県西宮市今津出在家町9番1 | 住宅 | 阪神今津駅 650m | 256,000 | 846,281 | +4.5% | +29.3% | +39.1% |
| 78 | 兵庫県西宮市一里山町24番5 | 住宅 | 仁川駅 1,700m | 255,000 | 842,975 | +4.1% | +14.3% | — |
| 79 | 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目6番5 | 住宅 | 門戸厄神駅 1,500m | 248,000 | 819,835 | +6.0% | +24.6% | +34.8% |
| 80 | 兵庫県西宮市上ケ原四番町1番4 | 住宅 | 甲東園駅 1,400m | 244,000 | 806,612 | +0.4% | +3.4% | +19.0% |
| 81 | 兵庫県西宮市久保町85番4 | 住宅 | 阪神西宮駅 1,100m | 242,000 | 800,000 | +3.9% | +15.8% | +24.7% |
| 82 | 兵庫県西宮市美作町25番 | 住宅 | 苦楽園口駅 1,100m | 233,000 | 770,248 | +0.9% | +8.9% | +23.3% |
| 83 | 兵庫県西宮市浜甲子園2丁目63番2外 | 住宅 | 甲子園駅 1,700m | 231,000 | 763,636 | +1.8% | +10.5% | +16.1% |
| 84 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町36番2 | 住宅 | 甲陽園駅 400m | 229,000 | 757,025 | +2.7% | — | — |
| 85 | 兵庫県西宮市東鳴尾町1丁目78番7 | 住宅 | 東鳴尾駅 200m | 227,000 | 750,413 | +0.9% | +4.1% | +9.1% |
| 86 | 兵庫県西宮市愛宕山39番56 | 住宅 | 門戸厄神駅 1,300m | 214,000 | 707,438 | ±0.0% | — | — |
| 87 | 兵庫県西宮市甲陽園東山町22番78 | 住宅 | 甲陽園駅 1,000m | 208,000 | 687,603 | +0.5% | — | — |
| 88 | 兵庫県西宮市上田中町115番 | 住宅 | 洲先駅 560m | 204,000 | 674,380 | +1.5% | +4.1% | +4.1% |
| 89 | 兵庫県西宮市上ケ原十番町104番22 | 住宅 | 甲陽園駅 2,000m | 202,000 | 667,769 | +1.0% | ±0.0% | +8.6% |
| 90 | 兵庫県西宮市六軒町45番11 | 住宅 | 甲陽園駅 1,100m | 200,000 | 661,157 | +1.5% | +4.7% | +13.6% |
| 91 | 兵庫県西宮市苦楽園六番町63番 | 住宅 | 芦屋駅 2,500m | 188,000 | 621,488 | +0.5% | −6.0% | — |
| 92 | 兵庫県西宮市西宮浜2丁目7番2外 | 事務所,作業場 | 阪神西宮駅 2,800m | 178,000 | 588,430 | +11.9% | +72.8% | +66.4% |
| 93 | 兵庫県西宮市鳴尾浜3丁目11番4 | 工場 | 鳴尾・武庫川女子大前駅 3,700m | 177,000 | 585,124 | +12.0% | +71.8% | +78.8% |
| 94 | 兵庫県西宮市苦楽園三番町16番7外 | 住宅 | 苦楽園口駅 2,400m | 146,000 | 482,645 | ±0.0% | −6.4% | −2.7% |
| 95 | 兵庫県西宮市仁川町6丁目171番 | 住宅 | 仁川駅 1,600m | 136,000 | 449,587 | −0.7% | −11.1% | — |
| 96 | 兵庫県西宮市鷲林寺南町1番414 | 住宅 | 甲陽園駅 3,100m | 85,000 | 280,992 | ±0.0% | −8.6% | −14.1% |
| 97 | 兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番 | 事務所,倉庫 | 岡場駅 1,700m | 83,000 | 274,380 | +9.5% | +62.7% | +48.2% |
| 98 | 兵庫県西宮市東山台3丁目15番10 | 住宅 | 西宮名塩駅 1,600m | 81,500 | 269,421 | +1.9% | +3.2% | — |
| 99 | 兵庫県西宮市生瀬町2丁目610番13 | 住宅 | 生瀬駅 480m | 68,900 | 227,769 | +1.3% | −11.7% | — |
| 100 | 兵庫県西宮市甲陽園目神山町635番 | 住宅 | 甲陽園駅 1,700m | 65,500 | 216,529 | ±0.0% | −8.4% | −25.6% |
| 101 | 兵庫県西宮市宝生ケ丘1丁目1264番140 | 住宅 | 阪急宝塚駅 1,600m | 59,300 | 196,033 | +4.0% | −13.4% | −28.6% |
| 102 | 兵庫県西宮市名塩南台1丁目12番4 | 住宅 | 西宮名塩駅 1,400m | 52,500 | 173,554 | +5.0% | −4.5% | −21.6% |
| 103 | 兵庫県西宮市北六甲台3丁目1064番73 | 住宅 | 田尾寺駅 2,800m | 52,000 | 171,901 | +5.1% | ±0.0% | — |
| 104 | 兵庫県西宮市すみれ台1丁目19番4 | 住宅 | 岡場駅 2,300m | 45,000 | 148,760 | +4.7% | −4.3% | −23.7% |
| 105 | 兵庫県西宮市名塩1丁目2420番 | 住宅 | 西宮名塩駅 850m | 38,500 | 127,273 | +1.3% | −18.1% | −34.7% |
| 106 | 兵庫県西宮市山口町名来2丁目51番 | 住宅 | 二郎駅 1,600m | 38,000 | 125,620 | +2.7% | −17.4% | −39.2% |
| 107 | 兵庫県西宮市山口町上山口1丁目1159番2 | 住宅 | 岡場駅 2,200m | 32,000 | 105,785 | +2.2% | −15.8% | — |
| 108 | 兵庫県西宮市山口町中野1丁目469番3外 | 住宅 | 有馬温泉駅 1,500m | 29,400 | 97,190 | ±0.0% | −19.5% | −44.0% |
| 109 | 兵庫県西宮市名塩茶園町594番33 | 住宅 | 西宮名塩駅 3,000m | 28,500 | 94,215 | −1.7% | −30.5% | −48.2% |
| 110 | 兵庫県西宮市名塩美山37番 | 住宅 | 西宮名塩駅 5,200m | 13,000 | 42,975 | ±0.0% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
西宮市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県西宮市高松町541番外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 110 | 328,000 | 1,084,298 | +3.80% | 1,400,000 |
| 2025年 | 107 | 316,000 | 1,044,628 | +5.33% | 1,260,000 |
| 2024年 | 109 | 300,000 | 991,736 | +2.74% | 1,150,000 |
| 2023年 | 107 | 292,000 | 965,289 | +2.82% | 1,050,000 |
| 2022年 | 107 | 284,000 | 938,843 | −0.35% | 1,010,000 |
| 2021年 | 103 | 285,000 | 942,149 | +0.35% | 990,000 |
| 2020年 | 103 | 284,000 | 938,843 | +3.09% | 980,000 |
| 2019年 | 98 | 275,500 | 910,744 | +2.04% | 900,000 |
| 2018年 | 96 | 270,000 | 892,562 | +2.08% | 850,000 |
| 2017年 | 96 | 264,500 | 874,380 | +2.72% | 820,000 |
| 2016年 | 94 | 257,500 | 851,240 | +1.38% | 790,000 |
| 2015年 | 85 | 254,000 | 839,669 | +1.80% | 750,000 |
| 2014年 | 84 | 249,500 | 824,793 | +1.42% | 700,000 |
| 2013年 | 83 | 246,000 | 813,223 | +2.29% | 650,000 |
| 2012年 | 78 | 240,500 | 795,041 | +0.21% | — |
| 2011年 | 75 | 240,000 | 793,388 | −1.23% | — |
| 2010年 | 74 | 243,000 | 803,306 | −5.45% | — |
| 2009年 | 73 | 257,000 | 849,587 | −1.15% | — |
| 2008年 | 73 | 260,000 | 859,504 | +9.70% | — |
| 2007年 | 73 | 237,000 | 783,471 | +6.04% | — |
| 2006年 | 72 | 223,500 | 738,843 | +3.47% | — |
| 2005年 | 71 | 216,000 | 714,050 | ±0.00% | — |
| 2004年 | 69 | 216,000 | 714,050 | −4.85% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
西宮市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 45地点）
2026年7月1日時点。中央値 338,000円/m²（坪 1,117,355円）、 地点ごとの前年比の平均 +4.40%。最も高い地点は 1,660,000円/m²、最も低い地点は 49,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 33 | 288,000 | 952,066 | +3.70% |
| 商業地 | 10 | 519,500 | 1,717,355 | +7.50% |
| 林地 | 1 | 1,660,000 | 5,487,603 | −1.20% |
| 工業地 | 1 | 280,000 | 925,620 | ±0.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県西宮市山口町中野字東山811番 兵庫（林） 林地-8 | 林地 | 神戸電鉄有馬温泉駅 2,300m | 1,660,000 | 5,487,603 | −1.2% | −24.5% |
| 2 | 兵庫県西宮市高松町541番外 西宮 商業地-6 | 商業地 | 阪急西宮北口駅 160m | 1,500,000 | 4,958,678 | +11.1% | +86.3% |
| 3 | 兵庫県西宮市羽衣町167番 西宮 商業地-2 | 商業地 | 阪急夙川駅 70m | 758,000 | 2,505,785 | +8.0% | +56.6% |
| 4 | 兵庫県西宮市甲風園2丁目172番 西宮 住宅地-4 | 住宅地 | 阪急西宮北口駅 700m | 588,000 | 1,943,802 | +5.0% | +41.7% |
| 5 | 兵庫県西宮市南越木岩町85番外 西宮 商業地-1 | 商業地 | 阪急苦楽園口駅 120m | 575,000 | 1,900,826 | +5.5% | +37.9% |
| 6 | 兵庫県西宮市戸田町29番4 西宮 商業地-8 | 商業地 | 阪神西宮駅 120m | 570,000 | 1,884,298 | +7.8% | — |
| 7 | 兵庫県西宮市松原町48番 西宮 商業地-7 | 商業地 | ＪＲ西宮駅 220m | 554,000 | 1,831,405 | +8.2% | +50.1% |
| 8 | 兵庫県西宮市羽衣町103番6外 西宮 住宅地-20 | 住宅地 | 阪急夙川駅 350m | 539,000 | 1,781,818 | +5.3% | +40.4% |
| 9 | 兵庫県西宮市甲子園七番町152番9 西宮 商業地-5 | 商業地 | 阪神甲子園駅 300m | 485,000 | 1,603,306 | +6.6% | — |
| 10 | 兵庫県西宮市二見町7番1 西宮 住宅地-21 | 住宅地 | ＪＲ甲子園口駅 400m | 483,000 | 1,596,694 | +6.6% | +35.7% |
| 11 | 兵庫県西宮市門戸荘44番2 西宮 商業地-3 | 商業地 | 阪急門戸厄神駅 1m | 474,000 | 1,566,942 | +6.5% | +37.8% |
| 12 | 兵庫県西宮市甲子園四番町84番1 西宮 住宅地-11 | 住宅地 | 阪神甲子園駅 950m | 473,000 | 1,563,636 | +4.6% | — |
| 13 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目330番 西宮 商業地-4 | 商業地 | ＪＲ甲子園口駅 250m | 465,000 | 1,537,190 | +8.1% | +43.1% |
| 14 | 兵庫県西宮市薬師町250番1外 西宮 商業地-10 | 商業地 | 阪急門戸厄神駅 850m | 442,000 | 1,461,157 | +7.8% | +38.1% |
| 15 | 兵庫県西宮市大畑町58番3 西宮 住宅地-17 | 住宅地 | 阪急西宮北口駅 800m | 414,000 | 1,368,595 | +5.9% | +37.5% |
残りの 30 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県西宮市甲子園七番町161番2 西宮 住宅地-31 | 住宅地 | 阪神甲子園駅 510m | 385,000 | 1,272,727 | +5.5% | +36.5% |
| 17 | 兵庫県西宮市甲東園2丁目44番2 西宮 住宅地-16 | 住宅地 | 阪急甲東園駅 510m | 380,000 | 1,256,198 | +5.0% | +24.2% |
| 18 | 兵庫県西宮市神呪町8番59 西宮 住宅地-14 | 住宅地 | 阪急甲東園駅 550m | 365,000 | 1,206,612 | +5.5% | — |
| 19 | 兵庫県西宮市宮前町5番外 西宮 商業地-9 | 商業地 | 阪神西宮駅 630m | 355,000 | 1,173,554 | +5.3% | — |
| 20 | 兵庫県西宮市川添町34番1 西宮 住宅地-32 | 住宅地 | 阪神香櫨園駅 560m | 349,000 | 1,153,719 | +4.8% | — |
| 21 | 兵庫県西宮市中浜町5番1外 西宮 住宅地-33 | 住宅地 | 阪神香櫨園駅 350m | 342,000 | 1,130,579 | +4.9% | +28.1% |
| 22 | 兵庫県西宮市中島町132番3 西宮 住宅地-19 | 住宅地 | 阪急西宮北口駅 1,100m | 342,000 | 1,130,579 | +4.6% | +35.7% |
| 23 | 兵庫県西宮市甲子園春風町22番2 西宮 住宅地-28 | 住宅地 | 阪神甲子園駅 1,000m | 338,000 | 1,117,355 | +5.6% | — |
| 24 | 兵庫県西宮市桜谷町20番38 西宮 住宅地-7 | 住宅地 | 阪急夙川駅 1,200m | 338,000 | 1,117,355 | +0.3% | — |
| 25 | 兵庫県西宮市甲子園洲鳥町43番1 西宮 住宅地-26 | 住宅地 | 阪神甲子園駅 470m | 333,000 | 1,100,826 | +3.7% | — |
| 26 | 兵庫県西宮市門戸岡田町37番3 西宮 住宅地-12 | 住宅地 | 阪急門戸厄神駅 550m | 323,000 | 1,067,769 | +5.2% | +24.2% |
| 27 | 兵庫県西宮市上大市4丁目232番6 西宮 住宅地-6 | 住宅地 | 阪急甲東園駅 950m | 306,000 | 1,011,570 | +4.8% | — |
| 28 | 兵庫県西宮市石在町60番2外 西宮 住宅地-18 | 住宅地 | 阪神西宮駅 750m | 288,000 | 952,066 | +4.3% | +21.5% |
| 29 | 兵庫県西宮市小曽根町4丁目6番内 西宮 住宅地-25 | 住宅地 | 阪神武庫川駅 1,100m | 285,000 | 942,149 | +4.8% | +21.3% |
| 30 | 兵庫県西宮市西福町276番12 西宮 住宅地-0 | 住宅地 | ＪＲ西宮駅 320m | 282,000 | 932,231 | ±0.0% | — |
| 31 | 兵庫県西宮市久保町44番1 西宮 工業地-0 | 工業地 | 阪神西宮駅 750m | 280,000 | 925,620 | ±0.0% | — |
| 32 | 兵庫県西宮市日野町12番5 西宮 住宅地-36 | 住宅地 | ＪＲ甲子園口駅 1,400m | 280,000 | 925,620 | +4.9% | +20.2% |
| 33 | 兵庫県西宮市津門住江町30番5 西宮 住宅地-30 | 住宅地 | 阪神今津駅 380m | 275,000 | 909,091 | +3.8% | +18.5% |
| 34 | 兵庫県西宮市泉町5番69 西宮 住宅地-0 | 住宅地 | 阪神香櫨園駅 1,500m | 250,000 | 826,446 | ±0.0% | — |
| 35 | 兵庫県西宮市上ケ原八番町42番 西宮 住宅地-10 | 住宅地 | 阪急甲陽園駅 1,800m | 213,000 | 704,132 | +0.9% | −2.7% |
| 36 | 兵庫県西宮市高座町124番3 西宮 住宅地-5 | 住宅地 | 阪急門戸厄神駅 1,700m | 210,000 | 694,215 | +1.0% | ±0.0% |
| 37 | 兵庫県西宮市獅子ケ口町97番8 西宮 住宅地-8 | 住宅地 | 阪急甲陽園駅 700m | 204,000 | 674,380 | +1.0% | +5.7% |
| 38 | 兵庫県西宮市苦楽園一番町32番13 西宮 住宅地-1 | 住宅地 | 阪急苦楽園口駅 1,500m | 187,000 | 618,182 | +0.5% | — |
| 39 | 兵庫県西宮市仁川町6丁目126番 西宮 住宅地-9 | 住宅地 | 阪急仁川駅 1,300m | 183,000 | 604,959 | +3.4% | +1.7% |
| 40 | 兵庫県西宮市生瀬東町28番11外 西宮 住宅地-35 | 住宅地 | 阪急宝塚駅 800m | 173,000 | 571,901 | +4.2% | — |
| 41 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町48番8 西宮 住宅地-29 | 住宅地 | 阪急甲陽園駅 1,000m | 161,000 | 532,231 | +0.6% | −1.8% |
| 42 | 兵庫県西宮市柏堂西町1番128 西宮 住宅地-2 | 住宅地 | 阪急甲陽園駅 2,600m | 121,000 | 400,000 | +0.8% | −4.0% |
| 43 | 兵庫県西宮市青葉台1丁目276番 西宮 住宅地-34 | 住宅地 | ＪＲ生瀬駅 1,200m | 57,500 | 190,083 | +5.5% | +1.8% |
| 44 | 兵庫県西宮市名塩南台1丁目12番4 西宮 住宅地-24 | 住宅地 | ＪＲ西宮名塩駅 1,400m | 54,000 | 178,512 | +4.9% | ±0.0% |
| 45 | 兵庫県西宮市山口町上山口2丁目198番 西宮 住宅地-15 | 住宅地 | 神戸電鉄田尾寺駅 2,500m | 49,000 | 161,983 | +5.4% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
西宮市の町名別 地価ランキング（125町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高松町 | 2（公示1・基準1） | 1,450,000 | 4,793,388 | +11.10% |
| 2 | 山口町中野 | 2（公示1・基準1） | 844,700 | 2,792,397 | −0.60% |
| 3 | 和上町 | 1（公示） | 760,000 | 2,512,397 | +11.10% |
| 4 | 田中町 | 1（公示） | 611,000 | 2,019,835 | +8.10% |
| 5 | 産所町 | 1（公示） | 596,000 | 1,970,248 | +9.00% |
| 6 | 甲風園 | 1（基準） | 588,000 | 1,943,802 | +5.00% |
| 7 | 戸田町 | 1（基準） | 570,000 | 1,884,298 | +7.80% |
| 8 | 南越木岩町 | 2（公示1・基準1） | 567,500 | 1,876,033 | +5.60% |
| 9 | 甲子園口北町 | 1（公示） | 550,000 | 1,818,182 | +8.90% |
| 10 | 羽衣町 | 3（公示1・基準2） | 539,000 | 1,781,818 | +6.20% |
| 11 | 松原町 | 3（公示2・基準1） | 535,000 | 1,768,595 | +7.20% |
| 12 | 両度町 | 1（公示） | 527,000 | 1,742,149 | +8.40% |
| 13 | 高木西町 | 1（公示） | 515,000 | 1,702,479 | +6.20% |
| 14 | 津門呉羽町 | 1（公示） | 515,000 | 1,702,479 | +9.60% |
| 15 | 南昭和町 | 1（公示） | 510,000 | 1,685,950 | +6.30% |
残りの 110 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 甲子園六 | 1（公示） | 488,000 | 1,613,223 | +5.40% |
| 17 | 雲井町 | 1（公示） | 480,000 | 1,586,777 | +3.70% |
| 18 | 二見町 | 3（公示2・基準1） | 470,000 | 1,553,719 | +6.20% |
| 19 | 甲子園四 | 2（公示1・基準1） | 468,000 | 1,547,107 | +4.90% |
| 20 | 結善町 | 1（公示） | 465,000 | 1,537,190 | +6.90% |
| 21 | 甲子園二 | 1（公示） | 465,000 | 1,537,190 | +5.20% |
| 22 | 大井手町 | 1（公示） | 460,000 | 1,520,661 | +3.80% |
| 23 | 菊谷町 | 1（公示） | 459,000 | 1,517,355 | +5.50% |
| 24 | 松生町 | 1（公示） | 455,000 | 1,504,132 | +5.30% |
| 25 | 松園町 | 1（公示） | 450,000 | 1,487,603 | +4.70% |
| 26 | 薬師町 | 1（基準） | 442,000 | 1,461,157 | +7.80% |
| 27 | 甲子園口 | 4（公示3・基準1） | 436,000 | 1,441,322 | +6.80% |
| 28 | 甲子園七 | 2（基準） | 435,000 | 1,438,017 | +6.10% |
| 29 | 門戸荘 | 2（公示1・基準1） | 432,500 | 1,429,752 | +5.80% |
| 30 | 南郷町 | 1（公示） | 432,000 | 1,428,099 | +5.40% |
| 31 | 松籟荘 | 1（公示） | 430,000 | 1,421,488 | +6.20% |
| 32 | 松風町 | 1（公示） | 413,000 | 1,365,289 | +5.60% |
| 33 | 大畑町 | 2（公示1・基準1） | 408,000 | 1,348,760 | +5.90% |
| 34 | 分銅町 | 1（公示） | 405,000 | 1,338,843 | +4.70% |
| 35 | 甲子園砂田町 | 1（公示） | 405,000 | 1,338,843 | +5.20% |
| 36 | 里中町 | 1（公示） | 400,000 | 1,322,314 | +5.80% |
| 37 | 木津山町 | 1（公示） | 393,000 | 1,299,174 | +4.00% |
| 38 | 大屋町 | 1（公示） | 381,000 | 1,259,504 | +6.40% |
| 39 | 御茶家所町 | 1（公示） | 380,000 | 1,256,198 | +5.60% |
| 40 | 甲東園 | 2（公示1・基準1） | 374,500 | 1,238,017 | +4.90% |
| 41 | 神呪町 | 1（基準） | 365,000 | 1,206,612 | +5.50% |
| 42 | 今津上野町 | 1（公示） | 363,000 | 1,200,000 | +3.10% |
| 43 | 宮前町 | 1（基準） | 355,000 | 1,173,554 | +5.30% |
| 44 | 室川町 | 2（公示） | 350,500 | 1,158,678 | +5.70% |
| 45 | 上甲東園 | 2（公示） | 350,000 | 1,157,025 | +4.30% |
| 46 | 大谷町 | 1（公示） | 350,000 | 1,157,025 | +4.50% |
| 47 | 城山 | 1（公示） | 345,000 | 1,140,496 | ±0.00% |
| 48 | 川添町 | 2（公示1・基準1） | 345,000 | 1,140,496 | +4.90% |
| 49 | 樋之池町 | 1（公示） | 344,000 | 1,137,190 | +2.70% |
| 50 | 宮西町 | 1（公示） | 343,000 | 1,133,884 | +5.50% |
| 51 | 中浜町 | 1（基準） | 342,000 | 1,130,579 | +4.90% |
| 52 | 中島町 | 1（基準） | 342,000 | 1,130,579 | +4.60% |
| 53 | 大森町 | 1（公示） | 341,000 | 1,127,273 | +5.90% |
| 54 | 上甲子園 | 2（公示） | 338,500 | 1,119,008 | +5.70% |
| 55 | 甲子園春風町 | 1（基準） | 338,000 | 1,117,355 | +5.60% |
| 56 | 桜谷町 | 1（基準） | 338,000 | 1,117,355 | +0.30% |
| 57 | 瓦林町 | 1（公示） | 335,000 | 1,107,438 | +5.70% |
| 58 | 下大市東町 | 1（公示） | 333,000 | 1,100,826 | +5.00% |
| 59 | 甲子園洲鳥町 | 1（基準） | 333,000 | 1,100,826 | +3.70% |
| 60 | 門戸東町 | 1（公示） | 332,000 | 1,097,521 | +4.40% |
| 61 | 弓場町 | 1（公示） | 328,000 | 1,084,298 | +4.80% |
| 62 | 上大市 | 2（公示1・基準1） | 325,500 | 1,076,033 | +4.90% |
| 63 | 荒戎町 | 1（公示） | 325,000 | 1,074,380 | ±0.00% |
| 64 | 上葭原町 | 1（公示） | 323,000 | 1,067,769 | +4.90% |
| 65 | 門戸岡田町 | 1（基準） | 323,000 | 1,067,769 | +5.20% |
| 66 | 東町 | 1（公示） | 313,000 | 1,034,711 | +2.60% |
| 67 | 能登町 | 1（公示） | 300,000 | 991,736 | +3.40% |
| 68 | 中屋町 | 1（公示） | 298,000 | 985,124 | +2.80% |
| 69 | 甲陽園若江町 | 1（公示） | 295,000 | 975,207 | +3.50% |
| 70 | 上之町 | 1（公示） | 293,000 | 968,595 | +4.60% |
| 71 | 津門綾羽町 | 1（公示） | 291,000 | 961,983 | +3.90% |
| 72 | 小松東町 | 1（公示） | 290,000 | 958,678 | +4.70% |
| 73 | 石在町 | 1（基準） | 288,000 | 952,066 | +4.30% |
| 74 | 老松町 | 1（公示） | 287,000 | 948,760 | +0.30% |
| 75 | 小曽根町 | 1（基準） | 285,000 | 942,149 | +4.80% |
| 76 | 段上町 | 1（公示） | 283,000 | 935,537 | +3.70% |
| 77 | 鳴尾町 | 1（公示） | 282,000 | 932,231 | +2.20% |
| 78 | 西福町 | 1（基準） | 282,000 | 932,231 | ±0.00% |
| 79 | 青木町 | 1（公示） | 280,000 | 925,620 | +6.90% |
| 80 | 日野町 | 1（基準） | 280,000 | 925,620 | +4.90% |
| 81 | 南甲子園 | 1（公示） | 279,000 | 922,314 | +2.60% |
| 82 | 津門住江町 | 1（基準） | 275,000 | 909,091 | +3.80% |
| 83 | 甲陽園本庄町 | 1（公示） | 267,000 | 882,645 | +3.90% |
| 84 | 今津久寿川町 | 1（公示） | 266,000 | 879,339 | +5.10% |
| 85 | 久保町 | 2（公示1・基準1） | 261,000 | 862,810 | +2.00% |
| 86 | 今津出在家町 | 1（公示） | 256,000 | 846,281 | +4.50% |
| 87 | 一里山町 | 1（公示） | 255,000 | 842,975 | +4.10% |
| 88 | 泉町 | 1（基準） | 250,000 | 826,446 | ±0.00% |
| 89 | 樋ノ口町 | 1（公示） | 248,000 | 819,835 | +6.00% |
| 90 | 上ケ原四 | 1（公示） | 244,000 | 806,612 | +0.40% |
| 91 | 美作町 | 1（公示） | 233,000 | 770,248 | +0.90% |
| 92 | 仁川町 | 4（公示3・基準1） | 231,500 | 765,289 | +2.70% |
| 93 | 浜甲子園 | 1（公示） | 231,000 | 763,636 | +1.80% |
| 94 | 甲陽園西山町 | 3（公示2・基準1） | 229,000 | 757,025 | +2.10% |
| 95 | 東鳴尾町 | 1（公示） | 227,000 | 750,413 | +0.90% |
| 96 | 愛宕山 | 1（公示） | 214,000 | 707,438 | ±0.00% |
| 97 | 上ケ原八 | 1（基準） | 213,000 | 704,132 | +0.90% |
| 98 | 高座町 | 1（基準） | 210,000 | 694,215 | +1.00% |
| 99 | 甲陽園東山町 | 1（公示） | 208,000 | 687,603 | +0.50% |
| 100 | 上田中町 | 1（公示） | 204,000 | 674,380 | +1.50% |
| 101 | 獅子ケ口町 | 1（基準） | 204,000 | 674,380 | +1.00% |
| 102 | 上ケ原十 | 1（公示） | 202,000 | 667,769 | +1.00% |
| 103 | 六軒町 | 1（公示） | 200,000 | 661,157 | +1.50% |
| 104 | 苦楽園六 | 1（公示） | 188,000 | 621,488 | +0.50% |
| 105 | 苦楽園一 | 1（基準） | 187,000 | 618,182 | +0.50% |
| 106 | 西宮浜 | 1（公示） | 178,000 | 588,430 | +11.90% |
| 107 | 鳴尾浜 | 1（公示） | 177,000 | 585,124 | +12.00% |
| 108 | 生瀬東町 | 1（基準） | 173,000 | 571,901 | +4.20% |
| 109 | 苦楽園三 | 1（公示） | 146,000 | 482,645 | ±0.00% |
| 110 | 柏堂西町 | 1（基準） | 121,000 | 400,000 | +0.80% |
| 111 | 鷲林寺南町 | 1（公示） | 85,000 | 280,992 | ±0.00% |
| 112 | 山口町阪神流通センター | 1（公示） | 83,000 | 274,380 | +9.50% |
| 113 | 東山台 | 1（公示） | 81,500 | 269,421 | +1.90% |
| 114 | 生瀬町 | 1（公示） | 68,900 | 227,769 | +1.30% |
| 115 | 甲陽園目神山町 | 1（公示） | 65,500 | 216,529 | ±0.00% |
| 116 | 宝生ケ丘 | 1（公示） | 59,300 | 196,033 | +4.00% |
| 117 | 青葉台 | 1（基準） | 57,500 | 190,083 | +5.50% |
| 118 | 名塩南台 | 2（公示1・基準1） | 53,250 | 176,033 | +5.00% |
| 119 | 北六甲台 | 1（公示） | 52,000 | 171,901 | +5.10% |
| 120 | すみれ台 | 1（公示） | 45,000 | 148,760 | +4.70% |
| 121 | 山口町上山口 | 2（公示1・基準1） | 40,500 | 133,884 | +3.80% |
| 122 | 名塩 | 1（公示） | 38,500 | 127,273 | +1.30% |
| 123 | 山口町名来 | 1（公示） | 38,000 | 125,620 | +2.70% |
| 124 | 名塩茶園町 | 1（公示） | 28,500 | 94,215 | −1.70% |
| 125 | 名塩美山 | 1（公示） | 13,000 | 42,975 | ±0.00% |
駅別
西宮市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西宮北口駅 | 10 | 500,200 | 1,653,554 | +6.32% |
| 2 | 阪神西宮駅 | 5 | 477,400 | 1,578,182 | +8.80% |
| 3 | 甲子園口駅 | 8 | 450,125 | 1,488,017 | +6.29% |
| 4 | 夙川駅 | 11 | 427,455 | 1,413,074 | +4.43% |
| 5 | さくら夙川駅 | 1 | 380,000 | 1,256,198 | +5.60% |
| 6 | 甲子園駅 | 5 | 373,200 | 1,233,719 | +4.04% |
| 7 | 西宮駅 | 5 | 372,600 | 1,231,736 | +6.32% |
| 8 | 苦楽園口駅 | 7 | 357,143 | 1,180,638 | +2.91% |
| 9 | 阪神今津駅 | 4 | 343,750 | 1,136,364 | +5.15% |
| 10 | 甲東園駅 | 7 | 338,714 | 1,119,716 | +4.09% |
| 11 | 香櫨園駅 | 5 | 332,000 | 1,097,521 | +4.02% |
| 12 | 久寿川駅 | 2 | 314,500 | 1,039,669 | +4.10% |
| 13 | 門戸厄神駅 | 6 | 303,000 | 1,001,653 | +3.98% |
| 14 | 阪神国道駅 | 1 | 303,000 | 1,001,653 | +6.30% |
| 15 | 武庫川駅 | 1 | 290,000 | 958,678 | +4.70% |
| 16 | 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 3 | 286,333 | 946,555 | +6.67% |
| 17 | 仁川駅 | 4 | 247,750 | 819,008 | +2.90% |
| 18 | 東鳴尾駅 | 1 | 227,000 | 750,413 | +0.90% |
| 19 | 甲陽園駅 | 9 | 213,389 | 705,418 | +1.80% |
| 20 | 洲先駅 | 1 | 204,000 | 674,380 | +1.50% |
| 21 | 芦屋駅 | 1 | 188,000 | 621,488 | +0.50% |
| 22 | 生瀬駅 | 1 | 68,900 | 227,769 | +1.30% |
| 23 | 阪急宝塚駅 | 1 | 59,300 | 196,033 | +4.00% |
| 24 | 岡場駅 | 3 | 53,333 | 176,307 | +5.47% |
| 25 | 田尾寺駅 | 1 | 52,000 | 171,901 | +5.10% |
| 26 | 西宮名塩駅 | 5 | 42,800 | 141,488 | +1.30% |
| 27 | 二郎駅 | 1 | 38,000 | 125,620 | +2.70% |
| 28 | 有馬温泉駅 | 1 | 29,400 | 97,190 | ±0.00% |
用途
西宮市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 98 | 324,000 | 304,593 | +3.87% |
| 店舗 | 6 | 521,000 | 612,500 | +7.65% |
| 事務所 | 4 | 369,000 | 395,250 | +9.55% |
| 銀行 | 1 | 475,000 | 475,000 | +7.70% |
| 工場 | 1 | 177,000 | 177,000 | +12.00% |
人の動き
西宮市の人の動き（転入・転出） 2025年は +109人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,889人 | 18,780人 | +109人 |
| 2024年 | 18,405人 | 18,917人 | −512人 |
| 2023年 | 19,621人 | 18,717人 | +904人 |
| 2022年 | 19,392人 | 19,191人 | +201人 |
| 2021年 | 19,556人 | 19,127人 | +429人 |
| 2020年 | 19,164人 | 19,172人 | −8人 |
| 2019年 | 19,729人 | 20,310人 | −581人 |
| 2018年 | 20,295人 | 20,462人 | −167人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
西宮市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 10.98%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 西宮市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 243,460戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 26,740戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 10.98% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 13,860戸（5.69%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 69,198円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,411円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,683円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
西宮市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,138棟 | 335,103m² | 1,018棟 | 199,393m² |
| 2023年 | 1,346棟 | 453,169m² | 1,174棟 | 203,301m² |
| 2022年 | 1,349棟 | 408,161m² | 1,208棟 | 246,804m² |
| 2021年 | 1,511棟 | 362,322m² | 1,332棟 | 216,283m² |
| 2020年 | 1,428棟 | 391,543m² | 1,272棟 | 295,309m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 32,846m² | +26.5% | 15,682m² |
| 2026年8月 | 33,963m² | +60.3% | 17,094m² |
| 2026年7月 | 12,328m² | -23.9% | 11,633m² |
| 2026年6月 | 19,824m² | -43% | 15,237m² |
| 2026年5月 | 16,158m² | +1.3% | 12,312m² |
| 2026年4月 | 42,669m² | +30.5% | 21,704m² |
| 2026年3月 | 13,667m² | -43.2% | 10,958m² |
| 2026年2月 | 15,993m² | -34.9% | 15,554m² |
| 2026年1月 | 28,336m² | +52.2% | 7,531m² |
| 2025年12月 | 23,294m² | +84.7% | 16,185m² |
| 2025年11月 | 26,088m² | -16.8% | 10,983m² |
| 2025年10月 | 14,880m² | -22.8% | 10,516m² |
| 2025年9月 | 25,969m² | +0.7% | 21,177m² |
| 2025年8月 | 21,181m² | +40.6% | 16,210m² |
| 2025年7月 | 16,191m² | +0.4% | 10,025m² |
| 2025年6月 | 34,767m² | +4.4% | 17,702m² |
| 2025年5月 | 15,950m² | -15.5% | 12,380m² |
| 2025年4月 | 32,698m² | -53.6% | 12,429m² |
| 2025年3月 | 24,066m² | -26.8% | 18,100m² |
| 2025年2月 | 24,548m² | -39.4% | 14,771m² |
| 2025年1月 | 18,618m² | -1.2% | 10,566m² |
| 2024年12月 | 12,615m² | -43% | 7,930m² |
| 2024年11月 | 31,355m² | +83.6% | 13,207m² |
| 2024年10月 | 19,281m² | -21% | 15,393m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
西宮市で今後30年に揺れる確率
23.1%震度5強以上
3.6%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（兵庫県 西宮市高松町541番外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
西宮市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 2.6億円（全国 879位）
受入額は西宮市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、西宮市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）2.6億円13,468件 · 兵庫県で26位
市町村民税の控除額（推計を含む）39.7億円寄附した住民 66,708人
差し引き（受入−控除）−37.2億円このページで計算
募集にかかった費用1億円受入額の 39.3%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の39.3%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
西宮市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は西宮市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
西宮市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西宮市 | 32.8万円/m² | +4.39% | +22.6% | +109人 | 11.0% | |
| 芦屋市 | 41.5万円/m² | +4.81% | +37.2% | −329人 | 14.2% | 並べて比べる |
| 宝塚市 | 17.2万円/m² | +2.80% | +11.1% | +220人 | 11.1% | 並べて比べる |
| 伊丹市 | 19万円/m² | +3.97% | +22.0% | +1,201人 | 9.5% | 並べて比べる |
| 尼崎市 | 19.7万円/m² | +4.50% | +21.1% | +2,390人 | 14.5% | 並べて比べる |
| 神戸市東灘区 | 33.9万円/m² | +5.91% | +35.1% | +215人 | 10.6% | 並べて比べる |
| 神戸市灘区 | 38.9万円/m² | +5.07% | +43.0% | +223人 | 11.8% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
神戸市灘区 +5.07%明石市 +5.05%芦屋市 +4.81%尼崎市 +4.50%伊丹市 +3.97%神戸市兵庫区 +3.88%神戸市長田区 +3.58%神戸市西区 +3.40%
この街の地価を読み解く
よくある質問
よくある質問
- 西宮市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示110地点の中央値は328,000円/m²（坪108万円）、基準地価45地点の中央値は338,000円/m²（坪112万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 西宮市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の155地点をあわせた中央値は333,000円/m²で、坪単価に換算すると約110万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 西宮市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+4.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+4.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 西宮市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 兵庫県西宮市山口町中野字東山811番で、1,660,000円/m²（坪約549万円）です（最寄り駅 神戸電鉄有馬温泉）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。