神戸市北区の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示51地点の中央値は64,700円/m²（坪21.4万円）、基準地価17地点の中央値は64,500円/m²（坪21.3万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

神戸市北区の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の68地点をあわせた中央値は64,650円/m²で、坪単価に換算すると約21.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

神戸市北区の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+2.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+2.20%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

神戸市北区で地価が最も高い場所はどこですか？

兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小畑13番7で、1,790,000円/m²（坪約592万円）です（最寄り駅神戸市営地下鉄谷上）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

兵庫県神戸市北区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

兵庫県 · 市区町村コード 28109 · 地価公示 51 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 17 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

神戸市北区の土地価格相場は、地価公示51地点の中央値で 64,700円/m²（坪単価 213,884円）、前年比 +2.41%。平均は 64,682円/m²、最も高い地点は 185,000円/m²、10年の変化は +2.40%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の17地点の中央値は 64,500円/m²（坪 213,223円）、前年比の平均 +2.20% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 446位・兵庫県の 47 市区町村で 19位、前年比は全国 365位。兵庫県の順位表

地価（中央値）6.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 21.4万円

前年比（2026年）+2.41%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−957人全国 −41人

空き家率（2023年）13.5%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.8万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

神戸市北区の地価公示 51地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 6 地点、2026年は 51 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1番1内	銀行	西鈴蘭台駅 70m	185,000	611,570	+2.8%	+8.2%	−8.0%
2	兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町4丁目5番11	事務所	鈴蘭台駅 120m	176,000	581,818	+2.3%	+15.8%	−2.8%
3	兵庫県神戸市北区有野中町3丁目21番1	店舗,事務所	田尾寺駅 550m	151,000	499,174	+4.1%	+38.5%	—
4	兵庫県神戸市北区北五葉1丁目3番14	住宅	西鈴蘭台駅 230m	112,000	370,248	+4.7%	+17.9%	+12.6%
5	兵庫県神戸市北区若葉台4丁目22番56	住宅	北鈴蘭台駅 150m	107,000	353,719	+4.9%	+16.1%	+13.8%
6	兵庫県神戸市北区谷上東町14番8	住宅	谷上駅 300m	100,000	330,579	+4.8%	—	—
7	兵庫県神戸市北区谷上南町17番13	住宅	谷上駅 800m	90,200	298,182	+4.6%	—	—
8	兵庫県神戸市北区桂木2丁目23番18	住宅	山の街駅 1,200m	89,500	295,868	+4.7%	+16.2%	+9.3%
9	兵庫県神戸市北区松宮台1丁目12番13	住宅	北鈴蘭台駅 850m	89,000	294,215	+0.6%	+1.4%	—
10	兵庫県神戸市北区南五葉3丁目7番6	住宅	西鈴蘭台駅 800m	85,700	283,306	+3.3%	+5.2%	−2.6%
11	兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町6丁目20番3	住宅	鈴蘭台駅 300m	81,400	269,091	+4.2%	+11.7%	+1.8%
12	兵庫県神戸市北区藤原台中町4丁目9番13	住宅	岡場駅 1,000m	80,000	264,463	+2.8%	—	—
13	兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町4丁目4番22	住宅	鈴蘭台西口駅 490m	78,800	260,496	±0.0%	+4.8%	—
14	兵庫県神戸市北区惣山町3丁目5番8	住宅	北鈴蘭台駅 900m	78,300	258,843	+3.0%	+4.7%	−1.0%
15	兵庫県神戸市北区星和台6丁目16番2	住宅	西鈴蘭台駅 1,500m	76,300	252,231	+1.3%	+1.7%	−6.4%

残りの 36 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	兵庫県神戸市北区松が枝町2丁目3番11	住宅	箕谷駅 450m	75,800	250,579	+2.7%	+8.1%	−4.1%
17	兵庫県神戸市北区有野中町1丁目22番4	住宅	岡場駅 400m	74,500	246,281	+3.5%	—	—
18	兵庫県神戸市北区北五葉5丁目5番4	住宅	西鈴蘭台駅 1,100m	74,000	244,628	+2.1%	+2.6%	—
19	兵庫県神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58	住宅	高速長田駅 4,400m	72,000	238,017	+1.6%	+2.9%	—
20	兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目6番3	住宅	鈴蘭台駅 730m	71,800	237,355	+2.1%	+1.8%	−6.8%
21	兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2	住宅	田尾寺駅 390m	71,100	235,041	+3.2%	+19.1%	+3.8%
22	兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町9丁目20番11	住宅	鈴蘭台駅 1,600m	68,000	224,793	+2.3%	−1.4%	—
23	兵庫県神戸市北区鹿の子台北町4丁目14番10	住宅	道場南口駅 850m	66,900	221,157	+4.5%	—	—
24	兵庫県神戸市北区緑町2丁目15番9外	住宅	山の街駅 600m	66,600	220,165	+3.3%	+1.8%	−4.7%
25	兵庫県神戸市北区小倉台3丁目3番14	住宅	谷上駅 2,400m	65,800	217,521	+3.9%	+10.8%	−2.7%
26	兵庫県神戸市北区筑紫が丘5丁目15番2外	住宅	北鈴蘭台駅 1,300m	64,700	213,884	+3.9%	+9.3%	−4.0%
27	兵庫県神戸市北区泉台5丁目6番19	住宅	北鈴蘭台駅 1,900m	64,600	213,554	+4.2%	+6.1%	−9.1%
28	兵庫県神戸市北区八多町中字上ヨサ田1243番	住宅	道場南口駅 950m	64,100	211,901	+2.9%	—	—
29	兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町7丁目4番11	住宅	鈴蘭台駅 950m	61,100	201,983	+1.3%	−4.1%	−15.8%
30	兵庫県神戸市北区西山1丁目26番4	住宅	田尾寺駅 1,200m	57,100	188,760	+3.4%	+10.2%	−2.4%
31	兵庫県神戸市北区君影町4丁目8番3	住宅	鈴蘭台駅 1,400m	55,000	181,818	+0.2%	−9.8%	−19.7%
32	兵庫県神戸市北区中里町2丁目16番7	住宅	鈴蘭台駅 2,200m	51,100	168,926	+2.2%	−4.1%	−17.6%
33	兵庫県神戸市北区有馬町字峠堂138番3	住宅	有馬温泉駅 650m	50,000	165,289	+2.5%	+7.5%	−16.7%
34	兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小橋5番9	住宅	箕谷駅 630m	49,900	164,959	+2.5%	+4.4%	—
35	兵庫県神戸市北区幸陽町2丁目9番5	住宅	花山駅 620m	42,000	138,843	+2.2%	−5.6%	—
36	兵庫県神戸市北区有野町有野字白原3690番12	住宅	田尾寺駅 600m	41,000	135,537	+3.8%	—	—
37	兵庫県神戸市北区道場町日下部字町裡127番	住宅	道場南口駅 1,000m	38,900	128,595	+4.3%	+5.4%	—
38	兵庫県神戸市北区東大池3丁目4239番28	住宅	大池駅 690m	38,500	127,273	+2.1%	—	—
39	兵庫県神戸市北区唐櫃台4丁目6番3	住宅	唐櫃台駅 850m	38,000	125,620	+1.3%	−6.2%	−30.9%
40	兵庫県神戸市北区東有野台4丁目8番11	住宅	五社駅 2,200m	35,500	117,355	+3.2%	+6.9%	−20.2%
41	兵庫県神戸市北区山田町下谷上字猪ころび4番73	住宅	山の街駅 500m	35,500	117,355	±0.0%	−13.6%	—
42	兵庫県神戸市北区有野町有野字家ノ下305番1	住宅	五社駅 870m	34,600	114,380	+0.3%	−7.5%	−31.5%
43	兵庫県神戸市北区大池見山台14番135	住宅	花山駅 1,000m	34,100	112,727	+2.4%	−4.7%	—
44	兵庫県神戸市北区青葉台5番145	住宅	箕谷駅 1,500m	33,800	111,736	+1.5%	−14.4%	−35.5%
45	兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ2番12	住宅	有馬口駅 550m	28,900	95,537	+1.8%	−7.7%	−33.4%
46	兵庫県神戸市北区長尾町宅原字内垣508番1	住宅	横山駅 1,200m	23,200	76,694	±0.0%	−7.2%	−26.1%
47	兵庫県神戸市北区山田町藍那字下手11番外	住宅	藍那駅 350m	19,400	64,132	−0.5%	−9.8%	—
48	兵庫県神戸市北区八多町附物字五月田309番1外	住宅	五社駅 3,000m	17,000	56,198	±0.0%	−8.6%	−25.8%
49	兵庫県神戸市北区大沢町日西原字小屋かち2106番1	住宅	横山駅 6,500m	13,100	43,306	±0.0%	−9.0%	−29.2%
50	兵庫県神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣111番	住宅	五社駅 11,000m	11,400	37,686	±0.0%	−11.6%	−27.8%
51	兵庫県神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪1858番	住宅	五社駅 8,000m	9,600	31,736	±0.0%	−11.1%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

神戸市北区の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1番1内の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	51	64,700	213,884	+3.85%	185,000
2025年	49	62,300	205,950	+3.32%	180,000
2024年	48	60,300	199,339	+2.73%	175,000
2023年	49	58,700	194,050	+1.12%	172,000
2022年	48	58,050	191,901	−0.26%	171,000
2021年	49	58,200	192,397	−0.34%	171,000
2020年	46	58,400	193,058	−0.51%	171,000
2019年	46	58,700	194,050	−1.18%	171,000
2018年	46	59,400	196,364	−0.75%	171,000
2017年	46	59,850	197,851	+0.25%	171,000
2016年	43	59,700	197,355	−3.24%	171,000
2015年	33	61,700	203,967	−0.48%	171,000
2014年	33	62,000	204,959	−0.48%	171,000
2013年	33	62,300	205,950	+0.65%	172,000
2012年	31	61,900	204,628	−1.28%	174,000
2011年	31	62,700	207,273	−1.10%	177,000
2010年	30	63,400	209,587	−5.65%	183,000
2009年	30	67,200	222,149	−1.90%	197,000
2008年	30	68,500	226,446	+1.03%	201,000
2007年	30	67,800	224,132	−1.02%	201,000
2006年	30	68,500	226,446	−7.06%	201,000
2005年	29	73,700	243,636	−11.63%	210,000
2004年	28	83,400	275,702	−11.04%	228,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

神戸市北区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 17地点）

2026年7月1日時点。中央値 64,500円/m²（坪 213,223円）、地点ごとの前年比の平均 +2.20%。最も高い地点は 1,790,000円/m²、最も低い地点は 18,700円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	13	55,500	183,471	+2.40%
商業地	3	147,000	485,950	+2.30%
林地	1	1,790,000	5,917,355	−1.10%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小畑13番7 兵庫（林）林地-2	林地	神戸市営地下鉄谷上駅 1,600m	1,790,000	5,917,355	−1.1%	−20.4%
2	兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町4丁目5番11 北商業地-1	商業地	神戸電鉄鈴蘭台駅 120m	178,000	588,430	+2.3%	+17.1%
3	兵庫県神戸市北区谷上東町9番9外北商業地-3	商業地	神戸市営地下鉄谷上駅 260m	147,000	485,950	+2.8%	—
4	兵庫県神戸市北区星和台1丁目34番8 北商業地-2	商業地	神戸電鉄西鈴蘭台駅 1,300m	114,000	376,860	+1.8%	+10.7%
5	兵庫県神戸市北区日の峰3丁目22番4 北住宅地-12	住宅地	神戸電鉄箕谷駅 1,500m	95,500	315,702	+2.7%	+18.6%
6	兵庫県神戸市北区若葉台2丁目3番608 北住宅地-8	住宅地	神戸電鉄北鈴蘭台駅 700m	85,500	282,645	+3.0%	+9.6%
7	兵庫県神戸市北区藤原台中町4丁目9番13 北住宅地-6	住宅地	神戸電鉄岡場駅 1,000m	81,500	269,421	+3.4%	—
8	兵庫県神戸市北区星和台2丁目13番9 北住宅地-11	住宅地	神戸電鉄西鈴蘭台駅 1,500m	75,500	249,587	+0.7%	+2.0%
9	兵庫県神戸市北区ひよどり台1丁目11番4 北住宅地-4	住宅地	神戸電鉄西鈴蘭台駅 4,700m	64,500	213,223	+1.6%	+8.6%
10	兵庫県神戸市北区上津台3丁目6番21外北住宅地-15	住宅地	神戸電鉄神鉄道場駅 3,200m	60,000	198,347	+2.2%	—
11	兵庫県神戸市北区山田町小部字南山2番598 北住宅地-14	住宅地	神戸電鉄鈴蘭台駅 850m	55,500	183,471	+3.2%	+5.9%
12	兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目870番35 北住宅地-7	住宅地	神戸電鉄唐櫃台駅 480m	45,000	148,760	+2.7%	+6.1%
13	兵庫県神戸市北区有野台6丁目17番10 北住宅地-10	住宅地	神戸電鉄五社駅 1,700m	41,500	137,190	+5.3%	+11.0%
14	兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字平垣2218番1 北住宅地-5	住宅地	神戸電鉄神鉄六甲駅 420m	37,000	122,314	+2.8%	+0.5%
15	兵庫県神戸市北区有馬町字石倉457番1 北住宅地-3	住宅地	神戸電鉄有馬温泉駅 800m	36,000	119,008	+2.9%	−7.5%

残りの 2 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	兵庫県神戸市北区山田町上谷上字畑開地79番北住宅地-9	住宅地	神戸市営地下鉄谷上駅 970m	34,700	114,711	+0.6%	−6.2%
17	兵庫県神戸市北区山田町東下字東所59番1外北住宅地-1	住宅地	神戸電鉄箕谷駅 3,800m	18,700	61,818	±0.0%	−12.2%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

神戸市北区の町名別地価ランキング（50町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	鈴蘭台東町	3（公示2・基準1）	176,000	581,818	+2.00%
2	谷上東町	2（公示1・基準1）	123,500	408,264	+3.80%
3	北五葉	3（公示）	112,000	370,248	+3.20%
4	若葉台	2（公示1・基準1）	96,250	318,182	+4.00%
5	日の峰	1（基準）	95,500	315,702	+2.70%
6	谷上南町	1（公示）	90,200	298,182	+4.60%
7	桂木	1（公示）	89,500	295,868	+4.70%
8	松宮台	1（公示）	89,000	294,215	+0.60%
9	南五葉	1（公示）	85,700	283,306	+3.30%
10	藤原台中町	2（公示1・基準1）	80,750	266,942	+3.10%
11	鈴蘭台南町	2（公示）	80,100	264,793	+2.10%
12	惣山町	1（公示）	78,300	258,843	+3.00%
13	星和台	3（公示1・基準2）	76,300	252,231	+1.30%
14	松が枝町	1（公示）	75,800	250,579	+2.70%
15	有野中町	3（公示）	74,500	246,281	+3.60%

残りの 35 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	ひよどり台南町	1（公示）	72,000	238,017	+1.60%
17	鈴蘭台西町	1（公示）	71,800	237,355	+2.10%
18	鈴蘭台北町	1（公示）	68,000	224,793	+2.30%
19	鹿の子台北町	1（公示）	66,900	221,157	+4.50%
20	緑町	1（公示）	66,600	220,165	+3.30%
21	小倉台	1（公示）	65,800	217,521	+3.90%
22	筑紫が丘	1（公示）	64,700	213,884	+3.90%
23	泉台	1（公示）	64,600	213,554	+4.20%
24	ひよどり台	1（基準）	64,500	213,223	+1.60%
25	八多町中	1（公示）	64,100	211,901	+2.90%
26	上津台	1（基準）	60,000	198,347	+2.20%
27	西山	1（公示）	57,100	188,760	+3.40%
28	山田町小部	1（基準）	55,500	183,471	+3.20%
29	君影町	1（公示）	55,000	181,818	+0.20%
30	中里町	1（公示）	51,100	168,926	+2.20%
31	山田町下谷上	3（公示2・基準1）	49,900	164,959	+0.50%
32	有馬町	2（公示1・基準1）	43,000	142,149	+2.70%
33	幸陽町	1（公示）	42,000	138,843	+2.20%
34	唐櫃台	2（公示1・基準1）	41,500	137,190	+2.00%
35	有野台	1（基準）	41,500	137,190	+5.30%
36	道場町日下部	1（公示）	38,900	128,595	+4.30%
37	東大池	1（公示）	38,500	127,273	+2.10%
38	有野町有野	2（公示）	37,800	124,959	+2.10%
39	東有野台	1（公示）	35,500	117,355	+3.20%
40	山田町上谷上	1（基準）	34,700	114,711	+0.60%
41	大池見山台	1（公示）	34,100	112,727	+2.40%
42	青葉台	1（公示）	33,800	111,736	+1.50%
43	有野町唐櫃	2（公示1・基準1）	32,950	108,926	+2.30%
44	長尾町宅原	1（公示）	23,200	76,694	±0.00%
45	山田町藍那	1（公示）	19,400	64,132	−0.50%
46	山田町東下	1（基準）	18,700	61,818	±0.00%
47	八多町附物	1（公示）	17,000	56,198	±0.00%
48	大沢町日西原	1（公示）	13,100	43,306	±0.00%
49	淡河町行原	1（公示）	11,400	37,686	±0.00%
50	淡河町野瀬	1（公示）	9,600	31,736	±0.00%

駅別

神戸市北区の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	西鈴蘭台駅	5	106,600	352,397	+2.84%
2	谷上駅	3	85,333	282,093	+4.43%
3	北鈴蘭台駅	5	80,720	266,843	+3.32%
4	鈴蘭台駅	7	80,629	266,542	+2.09%
5	田尾寺駅	4	80,050	264,628	+3.63%
6	鈴蘭台西口駅	1	78,800	260,496	±0.00%
7	岡場駅	2	77,250	255,372	+3.15%
8	高速長田駅	1	72,000	238,017	+1.60%
9	山の街駅	3	63,867	211,131	+2.67%
10	道場南口駅	3	56,633	187,217	+3.90%
11	箕谷駅	3	53,167	175,759	+2.23%
12	有馬温泉駅	1	50,000	165,289	+2.50%
13	大池駅	1	38,500	127,273	+2.10%
14	花山駅	2	38,050	125,785	+2.30%
15	唐櫃台駅	1	38,000	125,620	+1.30%
16	有馬口駅	1	28,900	95,537	+1.80%
17	五社駅	5	21,620	71,471	+0.70%
18	藍那駅	1	19,400	64,132	−0.50%
19	横山駅	2	18,150	60,000	±0.00%

用途

神戸市北区の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	48	64,350	58,058	+2.37%
銀行	1	185,000	185,000	+2.80%
事務所	1	176,000	176,000	+2.30%
店舗	1	151,000	151,000	+4.10%

人の動き

神戸市北区の人の動き（転入・転出）　2025年は −957人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,933人	6,890人	−957人
2024年	6,141人	6,848人	−707人
2023年	6,157人	6,926人	−769人
2022年	6,508人	6,903人	−395人
2021年	6,833人	6,613人	+220人
2020年	6,508人	7,058人	−550人
2019年	6,312人	7,407人	−1,095人
2018年	6,159人	7,610人	−1,451人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

神戸市北区の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.53%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	神戸市北区	全国
住宅総数	103,560戸	65,046,700戸
空き家数	14,010戸	9,001,600戸
空き家率	13.53%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	7,120戸（6.88%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	47,633円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	968円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,146円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

神戸市北区の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	535棟	86,666m²	426棟	47,651m²
2023年	527棟	376,105m²	470棟	55,406m²
2022年	576棟	109,540m²	511棟	88,759m²
2021年	813棟	154,446m²	739棟	119,295m²
2020年	768棟	127,688m²	706棟	88,012m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	11,090m²	+17.8%	4,857m²
2026年8月	14,633m²	+119.2%	4,959m²
2026年7月	8,491m²	+54%	8,172m²
2026年6月	19,468m²	+50.1%	4,575m²
2026年5月	4,190m²	+30.2%	4,190m²
2026年4月	7,418m²	-44.3%	5,293m²
2026年3月	4,481m²	-42.5%	4,481m²
2026年2月	11,925m²	+148.5%	6,952m²
2026年1月	4,540m²	-26.8%	4,500m²
2025年12月	4,996m²	+89.5%	4,924m²
2025年11月	8,509m²	+65%	6,347m²
2025年10月	11,263m²	+148.7%	5,566m²
2025年9月	9,411m²	+36%	5,130m²
2025年8月	6,675m²	+51.3%	6,179m²
2025年7月	5,512m²	-83.2%	5,153m²
2025年6月	12,966m²	+153.9%	5,143m²
2025年5月	3,218m²	-43.4%	3,116m²
2025年4月	13,310m²	+274.2%	4,291m²
2025年3月	7,789m²	+33.6%	6,521m²
2025年2月	4,799m²	-30.7%	4,559m²
2025年1月	6,204m²	+104.5%	5,458m²
2024年12月	2,637m²	-55.4%	2,348m²
2024年11月	5,157m²	+10.3%	4,334m²
2024年10月	4,528m²	-36.8%	4,261m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

神戸市北区で今後30年に揺れる確率

9.5%震度5強以上

0.7%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1番1内）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

神戸市北区は神戸市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは神戸市全体の値を出しています。

ふるさと納税

神戸市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 53.9億円（全国 33位）

受入額は神戸市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、神戸市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）53.9億円148,744件 · 兵庫県で1位

市町村民税の控除額（推計を含む）110.6億円寄附した住民 165,462人

差し引き（受入−控除）−56.7億円このページで計算

募集にかかった費用25億円受入額の 46.4%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.4%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

兵庫県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

神戸市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は神戸市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

兵庫県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

神戸市北区と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
神戸市北区	6.5万円/m²	+2.41%	+2.4%	−957人	13.5%
神戸市灘区	38.9万円/m²	+5.07%	+43.0%	+223人	11.8%	並べて比べる
神戸市中央区	56.2万円/m²	+6.42%	+52.6%	+464人	13.3%	並べて比べる
神戸市東灘区	33.9万円/m²	+5.91%	+35.1%	+215人	10.6%	並べて比べる
神戸市兵庫区	21.6万円/m²	+3.88%	+17.8%	+689人	24.7%	並べて比べる
神戸市長田区	16.9万円/m²	+3.58%	+10.4%	+122人	17.5%	並べて比べる
芦屋市	41.5万円/m²	+4.81%	+37.2%	−329人	14.2%	並べて比べる

兵庫県で前年比の順位が近い市区町村

加古郡播磨町 +3.20%神戸市須磨区 +3.00%宝塚市 +2.80%川西市 +2.62%神戸市垂水区 +1.99%加古川市 +1.79%三田市 +1.52%神崎郡福崎町 +1.34%

兵庫県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

神戸市北区の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示51地点の中央値は64,700円/m²（坪21.4万円）、基準地価17地点の中央値は64,500円/m²（坪21.3万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
神戸市北区の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の68地点をあわせた中央値は64,650円/m²で、坪単価に換算すると約21.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
神戸市北区の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+2.40%（1月1日時点）、基準地価は前年比+2.20%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
神戸市北区で地価が最も高い場所はどこですか？: 兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小畑13番7で、1,790,000円/m²（坪約592万円）です（最寄り駅神戸市営地下鉄谷上）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。