兵庫県神戸市北区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

兵庫県 · 市区町村コード 28109 · 地価公示 51 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

神戸市北区の土地価格相場は、地価公示51地点の中央値で 64,700円/m²（坪単価 213,884円）、前年比 +2.41%。平均は 64,682円/m²、最も高い地点は 185,000円/m²、10年の変化は +2.40%。

地価（中央値）6.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 21.4万円

前年比（2026年）+2.41%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−957人全国 −41人

空き家率（2023年）13.5%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.8万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

神戸市北区の地価公示 51地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 6 地点、2026年は 51 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1番1内	銀行	西鈴蘭台駅 70m	185,000	611,570	+2.8%	+8.2%	−8.0%
2	兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町4丁目5番11	事務所	鈴蘭台駅 120m	176,000	581,818	+2.3%	+15.8%	−2.8%
3	兵庫県神戸市北区有野中町3丁目21番1	店舗,事務所	田尾寺駅 550m	151,000	499,174	+4.1%	+38.5%	—
4	兵庫県神戸市北区北五葉1丁目3番14	住宅	西鈴蘭台駅 230m	112,000	370,248	+4.7%	+17.9%	+12.6%
5	兵庫県神戸市北区若葉台4丁目22番56	住宅	北鈴蘭台駅 150m	107,000	353,719	+4.9%	+16.1%	+13.8%
6	兵庫県神戸市北区谷上東町14番8	住宅	谷上駅 300m	100,000	330,579	+4.8%	—	—
7	兵庫県神戸市北区谷上南町17番13	住宅	谷上駅 800m	90,200	298,182	+4.6%	—	—
8	兵庫県神戸市北区桂木2丁目23番18	住宅	山の街駅 1,200m	89,500	295,868	+4.7%	+16.2%	+9.3%
9	兵庫県神戸市北区松宮台1丁目12番13	住宅	北鈴蘭台駅 850m	89,000	294,215	+0.6%	+1.4%	—
10	兵庫県神戸市北区南五葉3丁目7番6	住宅	西鈴蘭台駅 800m	85,700	283,306	+3.3%	+5.2%	−2.6%
11	兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町6丁目20番3	住宅	鈴蘭台駅 300m	81,400	269,091	+4.2%	+11.7%	+1.8%
12	兵庫県神戸市北区藤原台中町4丁目9番13	住宅	岡場駅 1,000m	80,000	264,463	+2.8%	—	—
13	兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町4丁目4番22	住宅	鈴蘭台西口駅 490m	78,800	260,496	±0.0%	+4.8%	—
14	兵庫県神戸市北区惣山町3丁目5番8	住宅	北鈴蘭台駅 900m	78,300	258,843	+3.0%	+4.7%	−1.0%
15	兵庫県神戸市北区星和台6丁目16番2	住宅	西鈴蘭台駅 1,500m	76,300	252,231	+1.3%	+1.7%	−6.4%

残りの 36 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	兵庫県神戸市北区松が枝町2丁目3番11	住宅	箕谷駅 450m	75,800	250,579	+2.7%	+8.1%	−4.1%
17	兵庫県神戸市北区有野中町1丁目22番4	住宅	岡場駅 400m	74,500	246,281	+3.5%	—	—
18	兵庫県神戸市北区北五葉5丁目5番4	住宅	西鈴蘭台駅 1,100m	74,000	244,628	+2.1%	+2.6%	—
19	兵庫県神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58	住宅	高速長田駅 4,400m	72,000	238,017	+1.6%	+2.9%	—
20	兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町5丁目6番3	住宅	鈴蘭台駅 730m	71,800	237,355	+2.1%	+1.8%	−6.8%
21	兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2	住宅	田尾寺駅 390m	71,100	235,041	+3.2%	+19.1%	+3.8%
22	兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町9丁目20番11	住宅	鈴蘭台駅 1,600m	68,000	224,793	+2.3%	−1.4%	—
23	兵庫県神戸市北区鹿の子台北町4丁目14番10	住宅	道場南口駅 850m	66,900	221,157	+4.5%	—	—
24	兵庫県神戸市北区緑町2丁目15番9外	住宅	山の街駅 600m	66,600	220,165	+3.3%	+1.8%	−4.7%
25	兵庫県神戸市北区小倉台3丁目3番14	住宅	谷上駅 2,400m	65,800	217,521	+3.9%	+10.8%	−2.7%
26	兵庫県神戸市北区筑紫が丘5丁目15番2外	住宅	北鈴蘭台駅 1,300m	64,700	213,884	+3.9%	+9.3%	−4.0%
27	兵庫県神戸市北区泉台5丁目6番19	住宅	北鈴蘭台駅 1,900m	64,600	213,554	+4.2%	+6.1%	−9.1%
28	兵庫県神戸市北区八多町中字上ヨサ田1243番	住宅	道場南口駅 950m	64,100	211,901	+2.9%	—	—
29	兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町7丁目4番11	住宅	鈴蘭台駅 950m	61,100	201,983	+1.3%	−4.1%	−15.8%
30	兵庫県神戸市北区西山1丁目26番4	住宅	田尾寺駅 1,200m	57,100	188,760	+3.4%	+10.2%	−2.4%
31	兵庫県神戸市北区君影町4丁目8番3	住宅	鈴蘭台駅 1,400m	55,000	181,818	+0.2%	−9.8%	−19.7%
32	兵庫県神戸市北区中里町2丁目16番7	住宅	鈴蘭台駅 2,200m	51,100	168,926	+2.2%	−4.1%	−17.6%
33	兵庫県神戸市北区有馬町字峠堂138番3	住宅	有馬温泉駅 650m	50,000	165,289	+2.5%	+7.5%	−16.7%
34	兵庫県神戸市北区山田町下谷上字小橋5番9	住宅	箕谷駅 630m	49,900	164,959	+2.5%	+4.4%	—
35	兵庫県神戸市北区幸陽町2丁目9番5	住宅	花山駅 620m	42,000	138,843	+2.2%	−5.6%	—
36	兵庫県神戸市北区有野町有野字白原3690番12	住宅	田尾寺駅 600m	41,000	135,537	+3.8%	—	—
37	兵庫県神戸市北区道場町日下部字町裡127番	住宅	道場南口駅 1,000m	38,900	128,595	+4.3%	+5.4%	—
38	兵庫県神戸市北区東大池3丁目4239番28	住宅	大池駅 690m	38,500	127,273	+2.1%	—	—
39	兵庫県神戸市北区唐櫃台4丁目6番3	住宅	唐櫃台駅 850m	38,000	125,620	+1.3%	−6.2%	−30.9%
40	兵庫県神戸市北区東有野台4丁目8番11	住宅	五社駅 2,200m	35,500	117,355	+3.2%	+6.9%	−20.2%
41	兵庫県神戸市北区山田町下谷上字猪ころび4番73	住宅	山の街駅 500m	35,500	117,355	±0.0%	−13.6%	—
42	兵庫県神戸市北区有野町有野字家ノ下305番1	住宅	五社駅 870m	34,600	114,380	+0.3%	−7.5%	−31.5%
43	兵庫県神戸市北区大池見山台14番135	住宅	花山駅 1,000m	34,100	112,727	+2.4%	−4.7%	—
44	兵庫県神戸市北区青葉台5番145	住宅	箕谷駅 1,500m	33,800	111,736	+1.5%	−14.4%	−35.5%
45	兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ2番12	住宅	有馬口駅 550m	28,900	95,537	+1.8%	−7.7%	−33.4%
46	兵庫県神戸市北区長尾町宅原字内垣508番1	住宅	横山駅 1,200m	23,200	76,694	±0.0%	−7.2%	−26.1%
47	兵庫県神戸市北区山田町藍那字下手11番外	住宅	藍那駅 350m	19,400	64,132	−0.5%	−9.8%	—
48	兵庫県神戸市北区八多町附物字五月田309番1外	住宅	五社駅 3,000m	17,000	56,198	±0.0%	−8.6%	−25.8%
49	兵庫県神戸市北区大沢町日西原字小屋かち2106番1	住宅	横山駅 6,500m	13,100	43,306	±0.0%	−9.0%	−29.2%
50	兵庫県神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣111番	住宅	五社駅 11,000m	11,400	37,686	±0.0%	−11.6%	−27.8%
51	兵庫県神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪1858番	住宅	五社駅 8,000m	9,600	31,736	±0.0%	−11.1%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

神戸市北区の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1番1内の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	51	64,700	213,884	+3.85%	185,000
2025年	49	62,300	205,950	+3.32%	180,000
2024年	48	60,300	199,339	+2.73%	175,000
2023年	49	58,700	194,050	+1.12%	172,000
2022年	48	58,050	191,901	−0.26%	171,000
2021年	49	58,200	192,397	−0.34%	171,000
2020年	46	58,400	193,058	−0.51%	171,000
2019年	46	58,700	194,050	−1.18%	171,000
2018年	46	59,400	196,364	−0.75%	171,000
2017年	46	59,850	197,851	+0.25%	171,000
2016年	43	59,700	197,355	−3.24%	171,000
2015年	33	61,700	203,967	−0.48%	171,000
2014年	33	62,000	204,959	−0.48%	171,000
2013年	33	62,300	205,950	+0.65%	172,000
2012年	31	61,900	204,628	−1.28%	174,000
2011年	31	62,700	207,273	−1.10%	177,000
2010年	30	63,400	209,587	−5.65%	183,000
2009年	30	67,200	222,149	−1.90%	197,000
2008年	30	68,500	226,446	+1.03%	201,000
2007年	30	67,800	224,132	−1.02%	201,000
2006年	30	68,500	226,446	−7.06%	201,000
2005年	29	73,700	243,636	−11.63%	210,000
2004年	28	83,400	275,702	−11.04%	228,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

神戸市北区の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	西鈴蘭台駅	5	106,600	352,397	+2.84%
2	谷上駅	3	85,333	282,093	+4.43%
3	北鈴蘭台駅	5	80,720	266,843	+3.32%
4	鈴蘭台駅	7	80,629	266,542	+2.09%
5	田尾寺駅	4	80,050	264,628	+3.63%
6	鈴蘭台西口駅	1	78,800	260,496	±0.00%
7	岡場駅	2	77,250	255,372	+3.15%
8	高速長田駅	1	72,000	238,017	+1.60%
9	山の街駅	3	63,867	211,131	+2.67%
10	道場南口駅	3	56,633	187,217	+3.90%
11	箕谷駅	3	53,167	175,759	+2.23%
12	有馬温泉駅	1	50,000	165,289	+2.50%
13	大池駅	1	38,500	127,273	+2.10%
14	花山駅	2	38,050	125,785	+2.30%
15	唐櫃台駅	1	38,000	125,620	+1.30%
16	有馬口駅	1	28,900	95,537	+1.80%
17	五社駅	5	21,620	71,471	+0.70%
18	藍那駅	1	19,400	64,132	−0.50%
19	横山駅	2	18,150	60,000	±0.00%

用途

神戸市北区の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	48	64,350	58,058	+2.37%
銀行	1	185,000	185,000	+2.80%
事務所	1	176,000	176,000	+2.30%
店舗	1	151,000	151,000	+4.10%

人の動き

神戸市北区の人の動き（転入・転出）　2025年は −957人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,933人	6,890人	−957人
2024年	6,141人	6,848人	−707人
2023年	6,157人	6,926人	−769人
2022年	6,508人	6,903人	−395人
2021年	6,833人	6,613人	+220人
2020年	6,508人	7,058人	−550人
2019年	6,312人	7,407人	−1,095人
2018年	6,159人	7,610人	−1,451人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

神戸市北区の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.53%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	神戸市北区	全国
住宅総数	103,560戸	65,046,700戸
空き家数	14,010戸	9,001,600戸
空き家率	13.53%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	7,120戸（6.88%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	47,633円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	968円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,146円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

神戸市北区の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	535棟	86,666m²	426棟	47,651m²
2023年	527棟	376,105m²	470棟	55,406m²
2022年	576棟	109,540m²	511棟	88,759m²
2021年	813棟	154,446m²	739棟	119,295m²
2020年	768棟	127,688m²	706棟	88,012m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	3,034m²	-20.4%	2,888m²
2023年12月	5,911m²	+22.7%	5,911m²
2023年11月	4,675m²	-26.5%	4,173m²
2023年10月	7,165m²	+2.5%	6,230m²
2023年9月	4,661m²	+1.1%	3,846m²
2023年8月	7,142m²	+6.6%	5,826m²
2023年7月	6,800m²	+2%	5,294m²
2023年6月	7,314m²	+89.6%	6,604m²
2023年5月	3,127m²	-62.3%	1,728m²
2023年4月	316,208m²	+813.9%	3,916m²
2023年3月	5,176m²	-55.6%	4,615m²
2023年2月	4,114m²	-57.3%	3,957m²
2023年1月	3,812m²	-28.9%	3,306m²
2022年12月	4,816m²	-30.3%	4,068m²
2022年11月	6,359m²	-17.2%	5,475m²
2022年10月	6,987m²	-72.1%	5,528m²
2022年9月	4,610m²	-53%	4,283m²
2022年8月	6,698m²	-30.1%	5,483m²
2022年7月	6,668m²	-63.9%	4,801m²
2022年6月	3,857m²	-64.8%	3,696m²
2022年5月	8,284m²	+39.3%	6,073m²
2022年4月	34,599m²	+39.6%	34,090m²
2022年3月	11,652m²	-28%	5,639m²
2022年2月	9,645m²	+24.7%	6,825m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

神戸市北区で今後30年に揺れる確率

9.5%震度5強以上

0.7%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（兵庫県神戸市北区北五葉1丁目1番1内）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

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神戸市北区と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
神戸市北区	6.5万円/m²	+2.41%	+2.4%	−957人	13.5%
神戸市灘区	38.9万円/m²	+5.07%	+43.0%	+223人	11.8%	並べて比べる
神戸市中央区	56.2万円/m²	+6.42%	+52.6%	+464人	13.3%	並べて比べる
神戸市東灘区	33.9万円/m²	+5.91%	+35.1%	+215人	10.6%	並べて比べる
神戸市兵庫区	21.6万円/m²	+3.88%	+17.8%	+689人	24.7%	並べて比べる
神戸市長田区	16.9万円/m²	+3.58%	+10.4%	+122人	17.5%	並べて比べる
芦屋市	41.5万円/m²	+4.81%	+37.2%	−329人	14.2%	並べて比べる

兵庫県で前年比の順位が近い市区町村

加古郡播磨町 +3.20%神戸市須磨区 +3.00%宝塚市 +2.80%川西市 +2.62%神戸市垂水区 +1.99%加古川市 +1.79%三田市 +1.52%神崎郡福崎町 +1.34%

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