兵庫県宝塚市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
宝塚市の土地価格相場は、地価公示58地点の中央値で 171,500円/m²（坪単価 566,942円）、前年比 +2.80%。 平均は 184,217円/m²、最も高い地点は 544,000円/m²、10年の変化は +11.10%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の21地点の中央値は 182,000円/m²（坪 601,653円）、前年比の平均 +2.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 189位・兵庫県の 47 市区町村で 9位、前年比は全国 337位。兵庫県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
宝塚市の地価公示 58地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 58 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県宝塚市栄町2丁目1番8 | 店舗,事務所 | 阪急宝塚駅 110m | 544,000 | 1,798,347 | +5.2% | — | — |
| 2 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外 | 銀行 | 逆瀬川駅 80m | 518,000 | 1,712,397 | +5.5% | +54.6% | +35.2% |
| 3 | 兵庫県宝塚市湯本町32番1 | 住宅 | 阪急宝塚駅 400m | 349,000 | 1,153,719 | +5.1% | +45.4% | — |
| 4 | 兵庫県宝塚市南口2丁目438番2 | 住宅,店舗 | 宝塚南口駅 150m | 305,000 | 1,008,264 | +5.2% | +25.5% | — |
| 5 | 兵庫県宝塚市仁川北3丁目222番 | 店舗 | 仁川駅 0m | 302,000 | 998,347 | +3.1% | +17.5% | +3.4% |
| 6 | 兵庫県宝塚市中州2丁目336番258 | 住宅 | 逆瀬川駅 650m | 260,000 | 859,504 | +3.2% | +14.0% | +20.9% |
| 7 | 兵庫県宝塚市野上2丁目310番3 | 住宅 | 逆瀬川駅 250m | 259,000 | 856,198 | +2.4% | +15.6% | — |
| 8 | 兵庫県宝塚市中筋5丁目217番 | 店舗,事務所 | 中山寺駅 200m | 253,000 | 836,364 | +4.1% | — | — |
| 9 | 兵庫県宝塚市川面5丁目100番 | 住宅 | 宝塚駅 200m | 245,000 | 809,917 | +3.4% | +25.0% | — |
| 10 | 兵庫県宝塚市仁川高台1丁目106番1外 | 住宅 | 仁川駅 300m | 238,000 | 786,777 | +3.5% | +19.0% | +23.3% |
| 11 | 兵庫県宝塚市寿楽荘349番 | 住宅 | 宝塚南口駅 400m | 233,000 | 770,248 | +2.6% | +14.8% | +18.3% |
| 12 | 兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目136番2 | 住宅 | 逆瀬川駅 600m | 233,000 | 770,248 | +2.6% | +13.7% | +18.9% |
| 13 | 兵庫県宝塚市中野町50番 | 住宅,店舗 | 小林駅 300m | 230,000 | 760,331 | +3.6% | — | — |
| 14 | 兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目49番 | その他 | 雲雀丘花屋敷駅 400m | 229,000 | 757,025 | +3.6% | +14.5% | +15.1% |
| 15 | 兵庫県宝塚市中筋5丁目258番 | 住宅 | 中山寺駅 300m | 218,000 | 720,661 | +4.3% | +23.2% | — |
残りの 43 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県宝塚市千種1丁目91番2 | 住宅 | 小林駅 390m | 216,000 | 714,050 | +1.9% | +11.9% | — |
| 17 | 兵庫県宝塚市伊孑志2丁目221番6 | 住宅 | 逆瀬川駅 650m | 208,000 | 687,603 | +4.0% | +16.9% | — |
| 18 | 兵庫県宝塚市御殿山3丁目30番2 | 住宅 | 宝塚駅 770m | 201,000 | 664,463 | +2.0% | +16.2% | +16.2% |
| 19 | 兵庫県宝塚市伊孑志3丁目255番8 | 住宅 | 逆瀬川駅 800m | 198,000 | 654,545 | ±0.0% | +11.9% | +10.0% |
| 20 | 兵庫県宝塚市野上3丁目344番14 | 住宅 | 逆瀬川駅 1,100m | 196,000 | 647,934 | +2.1% | +12.6% | +14.0% |
| 21 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目138番70 | 住宅 | 宝塚南口駅 750m | 195,000 | 644,628 | +0.5% | +3.2% | +4.3% |
| 22 | 兵庫県宝塚市旭町2丁目51番1 | 住宅 | 清荒神駅 700m | 183,000 | 604,959 | +3.4% | +14.4% | +11.6% |
| 23 | 兵庫県宝塚市鹿塩1丁目81番3 | 住宅 | 仁川駅 700m | 182,000 | 601,653 | +3.4% | +11.7% | — |
| 24 | 兵庫県宝塚市山本南1丁目124番19 | 住宅 | 山本駅 1,200m | 178,000 | 588,430 | +4.1% | +19.5% | +12.7% |
| 25 | 兵庫県宝塚市山本中2丁目91番3 | 住宅 | 山本駅 580m | 178,000 | 588,430 | +4.1% | — | — |
| 26 | 兵庫県宝塚市平井5丁目95番8 | 住宅 | 山本駅 500m | 175,000 | 578,512 | +3.6% | +13.6% | +10.1% |
| 27 | 兵庫県宝塚市東洋町1番74 | 住宅 | 逆瀬川駅 1,700m | 174,000 | 575,207 | +2.4% | — | — |
| 28 | 兵庫県宝塚市光明町150番60 | 住宅 | 小林駅 750m | 172,000 | 568,595 | +3.0% | +11.7% | +7.5% |
| 29 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目110番2 | 住宅,店舗 | 清荒神駅 110m | 172,000 | 568,595 | +1.8% | +6.8% | −5.0% |
| 30 | 兵庫県宝塚市中筋山手1丁目130番外 | 住宅 | 中山観音駅 350m | 171,000 | 565,289 | +3.6% | +14.0% | +12.5% |
| 31 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目168番 | 住宅 | 雲雀丘花屋敷駅 750m | 166,000 | 548,760 | +0.6% | +2.5% | −1.8% |
| 32 | 兵庫県宝塚市小浜2丁目5番75 | 住宅 | 逆瀬川駅 1,600m | 164,000 | 542,149 | +3.1% | — | — |
| 33 | 兵庫県宝塚市安倉中5丁目11番1 | 店舗 | 中山寺駅 2,000m | 164,000 | 542,149 | +3.1% | — | — |
| 34 | 兵庫県宝塚市口谷東1丁目32番4外 | 住宅 | 山本駅 1,100m | 163,000 | 538,843 | +2.5% | +8.7% | +1.9% |
| 35 | 兵庫県宝塚市大成町25番13 | 住宅 | 小林駅 630m | 161,000 | 532,231 | +3.9% | +13.4% | +8.8% |
| 36 | 兵庫県宝塚市清荒神2丁目133番14 | 住宅 | 清荒神駅 350m | 161,000 | 532,231 | +3.2% | +13.4% | — |
| 37 | 兵庫県宝塚市米谷1丁目291番3 | 住宅 | 売布神社駅 800m | 156,000 | 515,702 | +4.0% | +9.9% | +4.7% |
| 38 | 兵庫県宝塚市寿町191番2 | 住宅 | 売布神社駅 1,100m | 152,000 | 502,479 | +4.1% | +10.9% | +4.8% |
| 39 | 兵庫県宝塚市宝梅2丁目50番2 | 住宅 | 逆瀬川駅 1,300m | 152,000 | 502,479 | +2.7% | +9.4% | +5.6% |
| 40 | 兵庫県宝塚市安倉南1丁目1303番31 | 住宅 | 逆瀬川駅 3,100m | 150,000 | 495,868 | +2.0% | +7.9% | −3.8% |
| 41 | 兵庫県宝塚市末成町235番4 | 工場 | 小林駅 1,400m | 150,000 | 495,868 | +3.4% | +15.4% | +4.2% |
| 42 | 兵庫県宝塚市安倉中5丁目97番2 | 住宅 | 中山寺駅 2,000m | 149,000 | 492,562 | +3.5% | +11.2% | +4.9% |
| 43 | 兵庫県宝塚市大吹町216番 | 住宅 | 仁川駅 1,200m | 146,000 | 482,645 | +3.5% | +10.6% | +5.0% |
| 44 | 兵庫県宝塚市山本台1丁目80番 | 住宅 | 山本駅 900m | 144,000 | 476,033 | +1.4% | +5.1% | ±0.0% |
| 45 | 兵庫県宝塚市安倉北2丁目1917番2 | 住宅 | 中山寺駅 2,000m | 130,000 | 429,752 | +4.0% | — | — |
| 46 | 兵庫県宝塚市売布ガ丘172番 | 住宅 | 売布神社駅 650m | 122,000 | 403,306 | +1.7% | +5.2% | −0.8% |
| 47 | 兵庫県宝塚市逆瀬台3丁目3番443 | 住宅 | 逆瀬川駅 2,100m | 120,000 | 396,694 | +2.6% | +7.1% | −2.4% |
| 48 | 兵庫県宝塚市安倉西3丁目475番2 | 工場 | 逆瀬川駅 3,100m | 119,000 | 393,388 | +7.2% | +25.3% | +13.3% |
| 49 | 兵庫県宝塚市花屋敷つつじガ丘23番1 | 住宅 | 雲雀丘花屋敷駅 1,100m | 115,000 | 380,165 | +0.9% | ±0.0% | — |
| 50 | 兵庫県宝塚市仁川高丸3丁目9番28 | 住宅 | 仁川駅 1,900m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | −7.1% | −14.6% |
| 51 | 兵庫県宝塚市中山台1丁目132番 | 住宅 | 中山観音駅 1,200m | 96,000 | 317,355 | +2.7% | +3.2% | — |
| 52 | 兵庫県宝塚市中山五月台4丁目8番17 | 住宅 | 中山観音駅 2,500m | 90,300 | 298,512 | +2.0% | −0.8% | −18.6% |
| 53 | 兵庫県宝塚市泉ガ丘181番 | 住宅 | 売布神社駅 930m | 86,000 | 284,298 | +2.0% | +1.2% | −15.7% |
| 54 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目766番491 | 住宅 | 阪急宝塚駅 1,200m | 84,500 | 279,339 | +1.4% | −1.2% | −18.0% |
| 55 | 兵庫県宝塚市御殿山4丁目105番915 | 住宅 | 宝塚駅 1,700m | 84,500 | 279,339 | ±0.0% | −5.1% | −21.8% |
| 56 | 兵庫県宝塚市長寿ガ丘761番461 | 住宅 | 阪急宝塚駅 1,200m | 63,500 | 209,917 | +0.8% | −8.6% | −27.4% |
| 57 | 兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番420 | 住宅 | 雲雀丘花屋敷駅 2,100m | 61,400 | 202,975 | ±0.0% | −8.4% | −27.5% |
| 58 | 兵庫県宝塚市大原野字森谷29番12外 | 住宅,店舗 | 武田尾駅 7,000m | 14,400 | 47,603 | −1.4% | −19.1% | −37.9% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
宝塚市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県宝塚市栄町2丁目1番8の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58 | 171,500 | 566,942 | +3.94% | 544,000 |
| 2025年 | 57 | 165,000 | 545,455 | +0.92% | 517,000 |
| 2024年 | 58 | 163,500 | 540,496 | +2.19% | 500,000 |
| 2023年 | 57 | 160,000 | 528,926 | +2.56% | — |
| 2022年 | 56 | 156,000 | 515,702 | +1.30% | — |
| 2021年 | 55 | 154,000 | 509,091 | +1.32% | — |
| 2020年 | 55 | 152,000 | 502,479 | +1.33% | — |
| 2019年 | 55 | 150,000 | 495,868 | ±0.00% | — |
| 2018年 | 52 | 150,000 | 495,868 | ±0.00% | — |
| 2017年 | 51 | 150,000 | 495,868 | ±0.00% | — |
| 2016年 | 50 | 150,000 | 495,868 | +0.33% | — |
| 2015年 | 50 | 149,500 | 494,215 | ±0.00% | — |
| 2014年 | 48 | 149,500 | 494,215 | +0.34% | — |
| 2013年 | 45 | 149,000 | 492,562 | +2.05% | — |
| 2012年 | 41 | 146,000 | 482,645 | −0.34% | — |
| 2011年 | 40 | 146,500 | 484,298 | −2.98% | — |
| 2010年 | 39 | 151,000 | 499,174 | −4.43% | — |
| 2009年 | 39 | 158,000 | 522,314 | −2.47% | — |
| 2008年 | 39 | 162,000 | 535,537 | +4.52% | — |
| 2007年 | 39 | 155,000 | 512,397 | +1.97% | — |
| 2006年 | 39 | 152,000 | 502,479 | −0.65% | — |
| 2005年 | 38 | 153,000 | 505,785 | −5.56% | — |
| 2004年 | 37 | 162,000 | 535,537 | −7.95% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
宝塚市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 21地点）
2026年7月1日時点。中央値 182,000円/m²（坪 601,653円）、 地点ごとの前年比の平均 +2.50%。最も高い地点は 532,000円/m²、最も低い地点は 14,100円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 16 | 171,000 | 565,289 | +1.90% |
| 商業地 | 4 | 335,000 | 1,107,438 | +4.20% |
| 工業地 | 1 | 157,000 | 519,008 | +4.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外 宝塚 商業地-4 | 商業地 | 阪急逆瀬川駅 80m | 532,000 | 1,758,678 | +4.9% | +57.4% |
| 2 | 兵庫県宝塚市武庫川町170番20 宝塚 商業地-3 | 商業地 | 阪急宝塚南口駅 800m | 380,000 | 1,256,198 | +4.1% | +35.7% |
| 3 | 兵庫県宝塚市中山寺1丁目266番3外 宝塚 商業地-2 | 商業地 | 阪急中山観音駅 160m | 290,000 | 958,678 | +3.6% | +18.4% |
| 4 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目340番1 宝塚 住宅地-1 | 住宅地 | 阪急仁川駅 270m | 287,000 | 948,760 | +3.6% | +21.6% |
| 5 | 兵庫県宝塚市南口1丁目333番 宝塚 住宅地-6 | 住宅地 | 阪急宝塚南口駅 170m | 284,000 | 938,843 | +4.0% | +21.4% |
| 6 | 兵庫県宝塚市大吹町13番2 宝塚 商業地-1 | 商業地 | 阪急小林駅 900m | 235,000 | 776,860 | +4.0% | — |
| 7 | 兵庫県宝塚市千種1丁目91番2 宝塚 住宅地-8 | 住宅地 | 阪急小林駅 390m | 218,000 | 720,661 | +1.9% | +13.0% |
| 8 | 兵庫県宝塚市仁川台20番 宝塚 住宅地-10 | 住宅地 | 阪急仁川駅 900m | 202,000 | 667,769 | +1.0% | +8.0% |
| 9 | 兵庫県宝塚市小林2丁目170番2 宝塚 住宅地-19 | 住宅地 | 阪急小林駅 400m | 197,000 | 651,240 | +2.1% | +10.1% |
| 10 | 兵庫県宝塚市寿楽荘254番2 宝塚 住宅地-7 | 住宅地 | 阪急宝塚南口駅 750m | 193,000 | 638,017 | +1.6% | +10.9% |
| 11 | 兵庫県宝塚市山本南1丁目124番19 宝塚 住宅地-15 | 住宅地 | 阪急山本駅 1,200m | 182,000 | 601,653 | +3.4% | +22.1% |
| 12 | 兵庫県宝塚市野上4丁目1番20 宝塚 住宅地-9 | 住宅地 | 阪急逆瀬川駅 1,200m | 172,000 | 568,595 | +1.2% | +4.2% |
| 13 | 兵庫県宝塚市星の荘72番 宝塚 住宅地-12 | 住宅地 | 阪急売布神社駅 550m | 170,000 | 561,983 | +2.4% | +13.3% |
| 14 | 兵庫県宝塚市桜ガ丘380番 宝塚 住宅地-13 | 住宅地 | ＪＲ宝塚駅 900m | 163,000 | 538,843 | +3.2% | +14.0% |
| 15 | 兵庫県宝塚市亀井町113番1外 宝塚 工業地-1 | 工業地 | 阪急小林駅 1,400m | 157,000 | 519,008 | +4.0% | +21.7% |
残りの 6 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県宝塚市小浜5丁目240番 宝塚 住宅地-4 | 住宅地 | 阪急売布神社駅 980m | 153,000 | 505,785 | +2.0% | +10.9% |
| 17 | 兵庫県宝塚市安倉中6丁目43番1 宝塚 住宅地-17 | 住宅地 | 阪急逆瀬川駅 3,500m | 151,000 | 499,174 | +2.7% | +15.3% |
| 18 | 兵庫県宝塚市平井1丁目143番6 宝塚 住宅地-18 | 住宅地 | 阪急山本駅 500m | 148,000 | 489,256 | +2.8% | +9.6% |
| 19 | 兵庫県宝塚市売布きよしガ丘12番889 宝塚 住宅地-3 | 住宅地 | 阪急売布神社駅 800m | 96,000 | 317,355 | ±0.0% | — |
| 20 | 兵庫県宝塚市光ガ丘2丁目14番311 宝塚 住宅地-14 | 住宅地 | 阪急逆瀬川駅 2,000m | 75,500 | 249,587 | ±0.0% | −10.1% |
| 21 | 兵庫県宝塚市玉瀬字西古野1番17外 宝塚 住宅地-11 | 住宅地 | ＪＲ武田尾駅 4,100m | 14,100 | 46,612 | −0.7% | −11.9% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
宝塚市の町名別 地価ランキング（60町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 栄町 | 1（公示） | 544,000 | 1,798,347 | +5.20% |
| 2 | 逆瀬川 | 3（公示2・基準1） | 518,000 | 1,712,397 | +4.30% |
| 3 | 武庫川町 | 1（基準） | 380,000 | 1,256,198 | +4.10% |
| 4 | 湯本町 | 1（公示） | 349,000 | 1,153,719 | +5.10% |
| 5 | 南口 | 2（公示1・基準1） | 294,500 | 973,554 | +4.60% |
| 6 | 仁川北 | 2（公示1・基準1） | 294,500 | 973,554 | +3.40% |
| 7 | 中山寺 | 1（基準） | 290,000 | 958,678 | +3.60% |
| 8 | 中州 | 1（公示） | 260,000 | 859,504 | +3.20% |
| 9 | 川面 | 1（公示） | 245,000 | 809,917 | +3.40% |
| 10 | 仁川高台 | 1（公示） | 238,000 | 786,777 | +3.50% |
| 11 | 中筋 | 2（公示） | 235,500 | 778,512 | +4.20% |
| 12 | 中野町 | 1（公示） | 230,000 | 760,331 | +3.60% |
| 13 | 千種 | 2（公示1・基準1） | 217,000 | 717,355 | +1.90% |
| 14 | 寿楽荘 | 2（公示1・基準1） | 213,000 | 704,132 | +2.10% |
| 15 | 伊孑志 | 2（公示） | 203,000 | 671,074 | +2.00% |
残りの 45 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 仁川台 | 1（基準） | 202,000 | 667,769 | +1.00% |
| 17 | 雲雀丘 | 2（公示） | 197,500 | 652,893 | +2.10% |
| 18 | 小林 | 1（基準） | 197,000 | 651,240 | +2.10% |
| 19 | 野上 | 3（公示2・基準1） | 196,000 | 647,934 | +1.90% |
| 20 | 武庫山 | 1（公示） | 195,000 | 644,628 | +0.50% |
| 21 | 大吹町 | 2（公示1・基準1） | 190,500 | 629,752 | +3.80% |
| 22 | 旭町 | 1（公示） | 183,000 | 604,959 | +3.40% |
| 23 | 鹿塩 | 1（公示） | 182,000 | 601,653 | +3.40% |
| 24 | 山本南 | 2（公示1・基準1） | 180,000 | 595,041 | +3.80% |
| 25 | 山本中 | 1（公示） | 178,000 | 588,430 | +4.10% |
| 26 | 東洋町 | 1（公示） | 174,000 | 575,207 | +2.40% |
| 27 | 光明町 | 1（公示） | 172,000 | 568,595 | +3.00% |
| 28 | 中筋山手 | 1（公示） | 171,000 | 565,289 | +3.60% |
| 29 | 星の荘 | 1（基準） | 170,000 | 561,983 | +2.40% |
| 30 | 清荒神 | 2（公示） | 166,500 | 550,413 | +2.50% |
| 31 | 口谷東 | 1（公示） | 163,000 | 538,843 | +2.50% |
| 32 | 桜ガ丘 | 1（基準） | 163,000 | 538,843 | +3.20% |
| 33 | 平井 | 2（公示1・基準1） | 161,500 | 533,884 | +3.20% |
| 34 | 大成町 | 1（公示） | 161,000 | 532,231 | +3.90% |
| 35 | 小浜 | 2（公示1・基準1） | 158,500 | 523,967 | +2.60% |
| 36 | 亀井町 | 1（基準） | 157,000 | 519,008 | +4.00% |
| 37 | 米谷 | 1（公示） | 156,000 | 515,702 | +4.00% |
| 38 | 寿町 | 1（公示） | 152,000 | 502,479 | +4.10% |
| 39 | 宝梅 | 1（公示） | 152,000 | 502,479 | +2.70% |
| 40 | 安倉中 | 3（公示2・基準1） | 151,000 | 499,174 | +3.10% |
| 41 | 安倉南 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | +2.00% |
| 42 | 末成町 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | +3.40% |
| 43 | 山本台 | 1（公示） | 144,000 | 476,033 | +1.40% |
| 44 | 御殿山 | 2（公示） | 142,750 | 471,901 | +1.00% |
| 45 | 安倉北 | 1（公示） | 130,000 | 429,752 | +4.00% |
| 46 | 売布ガ丘 | 1（公示） | 122,000 | 403,306 | +1.70% |
| 47 | 逆瀬台 | 1（公示） | 120,000 | 396,694 | +2.60% |
| 48 | 安倉西 | 1（公示） | 119,000 | 393,388 | +7.20% |
| 49 | 花屋敷つつじガ丘 | 1（公示） | 115,000 | 380,165 | +0.90% |
| 50 | 仁川高丸 | 1（公示） | 105,000 | 347,107 | ±0.00% |
| 51 | 中山台 | 1（公示） | 96,000 | 317,355 | +2.70% |
| 52 | 売布きよしガ丘 | 1（基準） | 96,000 | 317,355 | ±0.00% |
| 53 | 中山五月台 | 1（公示） | 90,300 | 298,512 | +2.00% |
| 54 | 泉ガ丘 | 1（公示） | 86,000 | 284,298 | +2.00% |
| 55 | 月見山 | 1（公示） | 84,500 | 279,339 | +1.40% |
| 56 | 光ガ丘 | 1（基準） | 75,500 | 249,587 | ±0.00% |
| 57 | 長寿ガ丘 | 1（公示） | 63,500 | 209,917 | +0.80% |
| 58 | 長尾台 | 1（公示） | 61,400 | 202,975 | ±0.00% |
| 59 | 大原野 | 1（公示） | 14,400 | 47,603 | −1.40% |
| 60 | 玉瀬 | 1（基準） | 14,100 | 46,612 | −0.70% |
宝塚市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 阪急宝塚駅 | 4 | 260,250 | 860,331 | +3.13% |
| 2 | 宝塚南口駅 | 3 | 244,333 | 807,712 | +2.77% |
| 3 | 逆瀬川駅 | 13 | 211,615 | 699,554 | +3.06% |
| 4 | 仁川駅 | 5 | 194,600 | 643,306 | +2.70% |
| 5 | 小林駅 | 5 | 185,800 | 614,215 | +3.16% |
| 6 | 中山寺駅 | 5 | 182,800 | 604,298 | +3.80% |
| 7 | 宝塚駅 | 3 | 176,833 | 584,572 | +1.80% |
| 8 | 清荒神駅 | 3 | 172,000 | 568,595 | +2.80% |
| 9 | 山本駅 | 5 | 167,600 | 554,050 | +3.14% |
| 10 | 雲雀丘花屋敷駅 | 4 | 142,850 | 472,231 | +1.28% |
| 11 | 売布神社駅 | 4 | 129,000 | 426,446 | +2.95% |
| 12 | 中山観音駅 | 3 | 119,100 | 393,719 | +2.77% |
| 13 | 武田尾駅 | 1 | 14,400 | 47,603 | −1.40% |
宝塚市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 50 | 168,500 | 168,112 | +2.54% |
| 店舗 | 4 | 277,500 | 315,750 | +3.88% |
| 工場 | 2 | 134,500 | 134,500 | +5.30% |
| 銀行 | 1 | 518,000 | 518,000 | +5.50% |
| その他 | 1 | 229,000 | 229,000 | +3.60% |
宝塚市の人の動き（転入・転出） 2025年は +220人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,574人 | 7,354人 | +220人 |
| 2024年 | 7,413人 | 7,440人 | −27人 |
| 2023年 | 7,301人 | 7,974人 | −673人 |
| 2022年 | 7,340人 | 7,761人 | −421人 |
| 2021年 | 7,496人 | 7,897人 | −401人 |
| 2020年 | 7,728人 | 7,752人 | −24人 |
| 2019年 | 8,303人 | 8,160人 | +143人 |
| 2018年 | 8,215人 | 8,330人 | −115人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
宝塚市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.1%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 宝塚市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 106,250戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 11,790戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.1% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 4,980戸（4.69%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 65,044円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,236円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,397円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
宝塚市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 657棟 | 107,437m² | 613棟 | 80,745m² |
| 2023年 | 784棟 | 113,955m² | 718棟 | 89,205m² |
| 2022年 | 714棟 | 190,275m² | 673棟 | 93,886m² |
| 2021年 | 852棟 | 136,337m² | 798棟 | 105,529m² |
| 2020年 | 784棟 | 113,343m² | 742棟 | 90,530m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 11,873m² | +47.2% | 9,545m² |
| 2026年8月 | 16,513m² | +111.9% | 8,718m² |
| 2026年7月 | 9,217m² | +5.7% | 7,950m² |
| 2026年6月 | 8,868m² | -13.6% | 8,423m² |
| 2026年5月 | 18,181m² | +284.5% | 8,000m² |
| 2026年4月 | 9,121m² | -72.4% | 8,558m² |
| 2026年3月 | 7,356m² | -52.9% | 7,330m² |
| 2026年2月 | 6,699m² | -12.5% | 5,838m² |
| 2026年1月 | 8,161m² | +7.4% | 7,976m² |
| 2025年12月 | 6,445m² | +29.4% | 6,445m² |
| 2025年11月 | 10,108m² | +9.8% | 9,956m² |
| 2025年10月 | 7,846m² | -39.3% | 4,904m² |
| 2025年9月 | 8,066m² | -1.8% | 8,066m² |
| 2025年8月 | 7,792m² | -65.3% | 7,667m² |
| 2025年7月 | 8,724m² | +26.2% | 8,627m² |
| 2025年6月 | 10,262m² | +72.9% | 9,332m² |
| 2025年5月 | 4,728m² | -36.8% | 4,657m² |
| 2025年4月 | 33,062m² | +427.6% | 10,632m² |
| 2025年3月 | 15,609m² | +103.9% | 14,181m² |
| 2025年2月 | 7,658m² | +24.6% | 6,237m² |
| 2025年1月 | 7,596m² | -18.1% | 7,264m² |
| 2024年12月 | 4,982m² | -31.9% | 4,897m² |
| 2024年11月 | 9,203m² | +3.5% | 6,810m² |
| 2024年10月 | 12,934m² | +91.3% | 8,340m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
宝塚市で今後30年に揺れる確率
代表点（兵庫県 宝塚市栄町2丁目1番8）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
宝塚市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 3.3億円（全国 771位）
受入額は宝塚市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、宝塚市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の34.3%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
宝塚市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 15歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は宝塚市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
宝塚市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宝塚市 | 17.2万円/m² | +2.80% | +11.1% | +220人 | 11.1% | |
| 伊丹市 | 19万円/m² | +3.97% | +22.0% | +1,201人 | 9.5% | 並べて比べる |
| 西宮市 | 32.8万円/m² | +4.39% | +22.6% | +109人 | 11.0% | 並べて比べる |
| 大阪府池田市 | 20.6万円/m² | +2.50% | +13.9% | +257人 | 12.9% | 並べて比べる |
| 川西市 | 8.9万円/m² | +2.62% | +6.0% | +196人 | 11.8% | 並べて比べる |
| 尼崎市 | 19.7万円/m² | +4.50% | +21.1% | +2,390人 | 14.5% | 並べて比べる |
| 芦屋市 | 41.5万円/m² | +4.81% | +37.2% | −329人 | 14.2% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
神戸市西区 +3.40%淡路市 +3.38%加古郡播磨町 +3.20%神戸市須磨区 +3.00%川西市 +2.62%神戸市北区 +2.41%神戸市垂水区 +1.99%加古川市 +1.79%
よくある質問
- 宝塚市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示58地点の中央値は171,500円/m²（坪56.7万円）、基準地価21地点の中央値は182,000円/m²（坪60.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 宝塚市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の79地点をあわせた中央値は172,000円/m²で、坪単価に換算すると約56.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 宝塚市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+2.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+2.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 宝塚市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 兵庫県宝塚市栄町2丁目1番8で、544,000円/m²（坪約180万円）です（最寄り駅 阪急宝塚）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。