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宝塚市の土地価格相場は、地価公示58地点の中央値で 171,500円/m²（坪単価 566,942円）、 前年比 +2.8%。データ更新日 。
- 中央値
- 171,500円/m²
- 566,942円/坪
- 平均
- 184,217円/m²
- 608,982円/坪
- 最高
- 544,000円/m²
- 1,798,347円/坪
- 変動率
- 前年比 +2.8%
- 10年 +11.1%
宝塚市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
58地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８ | 店舗,事務所 | 阪急宝塚駅 110m | 544,000 | 1,798,347 | +5.2% | — | — |
| 2 | 兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 銀行 | 逆瀬川駅 80m | 518,000 | 1,712,397 | +5.5% | +54.6% | +35.2% |
| 3 | 兵庫県 宝塚市湯本町３２番１ | 住宅 | 阪急宝塚駅 400m | 349,000 | 1,153,719 | +5.1% | +45.4% | — |
| 4 | 兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２ | 住宅,店舗 | 宝塚南口駅 150m | 305,000 | 1,008,264 | +5.2% | +25.5% | — |
| 5 | 兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 店舗 | 仁川駅 0m | 302,000 | 998,347 | +3.1% | +17.5% | +3.4% |
| 6 | 兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 住宅 | 逆瀬川駅 650m | 260,000 | 859,504 | +3.2% | +14% | +20.9% |
| 7 | 兵庫県 宝塚市野上２丁目３１０番３ | 住宅 | 逆瀬川駅 250m | 259,000 | 856,198 | +2.4% | +15.6% | — |
| 8 | 兵庫県 宝塚市中筋５丁目２１７番 | 店舗,事務所 | 中山寺駅 200m | 253,000 | 836,364 | +4.1% | — | — |
| 9 | 兵庫県 宝塚市川面５丁目１００番 | 住宅 | 宝塚駅 200m | 245,000 | 809,917 | +3.4% | +25% | — |
| 10 | 兵庫県 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 住宅 | 仁川駅 300m | 238,000 | 786,777 | +3.5% | +19% | +23.3% |
| 11 | 兵庫県 宝塚市寿楽荘３４９番 | 住宅 | 宝塚南口駅 400m | 233,000 | 770,248 | +2.6% | +14.8% | +18.3% |
| 12 | 兵庫県 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ | 住宅 | 逆瀬川駅 600m | 233,000 | 770,248 | +2.6% | +13.7% | +18.9% |
| 13 | 兵庫県 宝塚市中野町５０番 | 住宅,店舗 | 小林駅 300m | 230,000 | 760,331 | +3.6% | — | — |
| 14 | 兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | その他 | 雲雀丘花屋敷駅 400m | 229,000 | 757,025 | +3.6% | +14.5% | +15.1% |
| 15 | 兵庫県 宝塚市中筋５丁目２５８番 | 住宅 | 中山寺駅 300m | 218,000 | 720,661 | +4.3% | +23.2% | — |
| 16 | 兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２ | 住宅 | 小林駅 390m | 216,000 | 714,050 | +1.9% | +11.9% | — |
| 17 | 兵庫県 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ | 住宅 | 逆瀬川駅 650m | 208,000 | 687,603 | +4% | +16.9% | — |
| 18 | 兵庫県 宝塚市御殿山３丁目３０番２ | 住宅 | 宝塚駅 770m | 201,000 | 664,463 | +2% | +16.2% | +16.2% |
| 19 | 兵庫県 宝塚市伊孑志３丁目２５５番８ | 住宅 | 逆瀬川駅 800m | 198,000 | 654,545 | 0% | +11.9% | +10% |
| 20 | 兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４ | 住宅 | 逆瀬川駅 1,100m | 196,000 | 647,934 | +2.1% | +12.6% | +14% |
| 21 | 兵庫県 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ | 住宅 | 宝塚南口駅 750m | 195,000 | 644,628 | +0.5% | +3.2% | +4.3% |
| 22 | 兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１ | 住宅 | 清荒神駅 700m | 183,000 | 604,959 | +3.4% | +14.4% | +11.6% |
| 23 | 兵庫県 宝塚市鹿塩１丁目８１番３ | 住宅 | 仁川駅 700m | 182,000 | 601,653 | +3.4% | +11.7% | — |
| 24 | 兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 住宅 | 山本駅 1,200m | 178,000 | 588,430 | +4.1% | +19.5% | +12.7% |
| 25 | 兵庫県 宝塚市山本中２丁目９１番３ | 住宅 | 山本駅 580m | 178,000 | 588,430 | +4.1% | — | — |
| 26 | 兵庫県 宝塚市平井５丁目９５番８ | 住宅 | 山本駅 500m | 175,000 | 578,512 | +3.6% | +13.6% | +10.1% |
| 27 | 兵庫県 宝塚市東洋町１番７４ | 住宅 | 逆瀬川駅 1,700m | 174,000 | 575,207 | +2.4% | — | — |
| 28 | 兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０ | 住宅 | 小林駅 750m | 172,000 | 568,595 | +3% | +11.7% | +7.5% |
| 29 | 兵庫県 宝塚市清荒神１丁目１１０番２ | 住宅,店舗 | 清荒神駅 110m | 172,000 | 568,595 | +1.8% | +6.8% | -5% |
| 30 | 兵庫県 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 住宅 | 中山観音駅 350m | 171,000 | 565,289 | +3.6% | +14% | +12.5% |
| 31 | 兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 | 住宅 | 雲雀丘花屋敷駅 750m | 166,000 | 548,760 | +0.6% | +2.5% | -1.8% |
| 32 | 兵庫県 宝塚市小浜２丁目５番７５ | 住宅 | 逆瀬川駅 1,600m | 164,000 | 542,149 | +3.1% | — | — |
| 33 | 兵庫県 宝塚市安倉中５丁目１１番１ | 店舗 | 中山寺駅 2,000m | 164,000 | 542,149 | +3.1% | — | — |
| 34 | 兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外 | 住宅 | 山本駅 1,100m | 163,000 | 538,843 | +2.5% | +8.7% | +1.9% |
| 35 | 兵庫県 宝塚市大成町２５番１３ | 住宅 | 小林駅 630m | 161,000 | 532,231 | +3.9% | +13.4% | +8.8% |
| 36 | 兵庫県 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４ | 住宅 | 清荒神駅 350m | 161,000 | 532,231 | +3.2% | +13.4% | — |
| 37 | 兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３ | 住宅 | 売布神社駅 800m | 156,000 | 515,702 | +4% | +9.9% | +4.7% |
| 38 | 兵庫県 宝塚市寿町１９１番２ | 住宅 | 売布神社駅 1,100m | 152,000 | 502,479 | +4.1% | +10.9% | +4.8% |
| 39 | 兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２ | 住宅 | 逆瀬川駅 1,300m | 152,000 | 502,479 | +2.7% | +9.4% | +5.6% |
| 40 | 兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１ | 住宅 | 逆瀬川駅 3,100m | 150,000 | 495,868 | +2% | +7.9% | -3.8% |
| 41 | 兵庫県 宝塚市末成町２３５番４ | 工場 | 小林駅 1,400m | 150,000 | 495,868 | +3.4% | +15.4% | +4.2% |
| 42 | 兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２ | 住宅 | 中山寺駅 2,000m | 149,000 | 492,562 | +3.5% | +11.2% | +4.9% |
| 43 | 兵庫県 宝塚市大吹町２１６番 | 住宅 | 仁川駅 1,200m | 146,000 | 482,645 | +3.5% | +10.6% | +5% |
| 44 | 兵庫県 宝塚市山本台１丁目８０番 | 住宅 | 山本駅 900m | 144,000 | 476,033 | +1.4% | +5.1% | 0% |
| 45 | 兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２ | 住宅 | 中山寺駅 2,000m | 130,000 | 429,752 | +4% | — | — |
| 46 | 兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番 | 住宅 | 売布神社駅 650m | 122,000 | 403,306 | +1.7% | +5.2% | -0.8% |
| 47 | 兵庫県 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３ | 住宅 | 逆瀬川駅 2,100m | 120,000 | 396,694 | +2.6% | +7.1% | -2.4% |
| 48 | 兵庫県 宝塚市安倉西３丁目４７５番２ | 工場 | 逆瀬川駅 3,100m | 119,000 | 393,388 | +7.2% | +25.3% | +13.3% |
| 49 | 兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１ | 住宅 | 雲雀丘花屋敷駅 1,100m | 115,000 | 380,165 | +0.9% | 0% | — |
| 50 | 兵庫県 宝塚市仁川高丸３丁目９番２８ | 住宅 | 仁川駅 1,900m | 105,000 | 347,107 | 0% | -7.1% | -14.6% |
| 51 | 兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番 | 住宅 | 中山観音駅 1,200m | 96,000 | 317,355 | +2.7% | +3.2% | — |
| 52 | 兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７ | 住宅 | 中山観音駅 2,500m | 90,300 | 298,512 | +2% | -0.8% | -18.6% |
| 53 | 兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番 | 住宅 | 売布神社駅 930m | 86,000 | 284,298 | +2% | +1.2% | -15.7% |
| 54 | 兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１ | 住宅 | 阪急宝塚駅 1,200m | 84,500 | 279,339 | +1.4% | -1.2% | -18% |
| 55 | 兵庫県 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５ | 住宅 | 宝塚駅 1,700m | 84,500 | 279,339 | 0% | -5.1% | -21.8% |
| 56 | 兵庫県 宝塚市長寿ガ丘７６１番４６１ | 住宅 | 阪急宝塚駅 1,200m | 63,500 | 209,917 | +0.8% | -8.6% | -27.4% |
| 57 | 兵庫県 宝塚市長尾台２丁目５番４２０ | 住宅 | 雲雀丘花屋敷駅 2,100m | 61,400 | 202,975 | 0% | -8.4% | -27.5% |
| 58 | 兵庫県 宝塚市大原野字森谷２９番１２外 | 住宅,店舗 | 武田尾駅 7,000m | 14,400 | 47,603 | -1.4% | -19.1% | -37.9% |
宝塚市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 阪急宝塚駅 | 4 | 260,250 | 860,331 | +3.13% |
| 2 | 宝塚南口駅 | 3 | 244,333 | 807,712 | +2.77% |
| 3 | 逆瀬川駅 | 13 | 211,615 | 699,554 | +3.06% |
| 4 | 仁川駅 | 5 | 194,600 | 643,306 | +2.7% |
| 5 | 小林駅 | 5 | 185,800 | 614,215 | +3.16% |
| 6 | 中山寺駅 | 5 | 182,800 | 604,298 | +3.8% |
| 7 | 宝塚駅 | 3 | 176,833 | 584,572 | +1.8% |
| 8 | 清荒神駅 | 3 | 172,000 | 568,595 | +2.8% |
| 9 | 山本駅 | 5 | 167,600 | 554,050 | +3.14% |
| 10 | 雲雀丘花屋敷駅 | 4 | 142,850 | 472,231 | +1.28% |
| 11 | 売布神社駅 | 4 | 129,000 | 426,446 | +2.95% |
| 12 | 中山観音駅 | 3 | 119,100 | 393,719 | +2.77% |
| 13 | 武田尾駅 | 1 | 14,400 | 47,603 | -1.4% |
宝塚市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 50 | 168,500 | 168,112 | 555,742 | +2.54% |
| 店舗 | 4 | 277,500 | 315,750 | 1,043,802 | +3.88% |
| 工場 | 2 | 134,500 | 134,500 | 444,628 | +5.3% |
| 銀行 | 1 | 518,000 | 518,000 | 1,712,397 | +5.5% |
| その他 | 1 | 229,000 | 229,000 | 757,025 | +3.6% |
宝塚市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 37 | 162,932 | 538,618 | -9.33% | — |
| 2005年 | 38 | 155,655 | 514,562 | -4.47% | — |
| 2006年 | 39 | 156,267 | 516,585 | +0.39% | — |
| 2007年 | 39 | 159,156 | 526,136 | +1.85% | — |
| 2008年 | 39 | 165,179 | 546,046 | +3.78% | — |
| 2009年 | 39 | 160,979 | 532,162 | -2.54% | — |
| 2010年 | 39 | 153,100 | 506,116 | -4.89% | — |
| 2011年 | 40 | 148,438 | 490,704 | -3.05% | — |
| 2012年 | 41 | 148,400 | 490,579 | -0.03% | — |
| 2013年 | 45 | 153,740 | 508,231 | +3.6% | — |
| 2014年 | 48 | 154,110 | 509,455 | +0.24% | — |
| 2015年 | 50 | 153,788 | 508,390 | -0.21% | — |
| 2016年 | 50 | 154,356 | 510,268 | +0.37% | — |
| 2017年 | 51 | 154,333 | 510,192 | -0.01% | — |
| 2018年 | 52 | 155,031 | 512,499 | +0.45% | — |
| 2019年 | 55 | 156,160 | 516,231 | +0.73% | — |
| 2020年 | 55 | 158,176 | 522,896 | +1.29% | — |
| 2021年 | 55 | 158,940 | 525,421 | +0.48% | — |
| 2022年 | 56 | 161,288 | 533,183 | +1.48% | — |
| 2023年 | 57 | 164,882 | 545,064 | +2.23% | — |
| 2024年 | 58 | 174,034 | 575,319 | +5.55% | 500,000 |
| 2025年 | 57 | 178,160 | 588,959 | +2.37% | 517,000 |
| 2026年 | 58 | 184,217 | 608,982 | +3.4% | 544,000 |
宝塚市の地震ハザード
代表点（兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
12.5%
今後30年に震度6弱以上
1.8%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。