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神戸市中央区の土地価格相場は、地価公示39地点の中央値で 562,000円/m²（坪単価 1,857,851円）、 前年比 +6.42%。データ更新日 。
- 中央値
- 562,000円/m²
- 1,857,851円/坪
- 平均
- 1,073,333円/m²
- 3,548,208円/坪
- 最高
- 8,000,000円/m²
- 26,446,281円/坪
- 変動率
- 前年比 +6.42%
- 10年 +52.6%
神戸市中央区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
39地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 店舗,事務所,医院 | 三ノ宮駅 170m | 8,000,000 | 26,446,281 | +9.6% | +128.6% | — |
| 2 | 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 店舗,事務所 | 三ノ宮駅 340m | 4,590,000 | 15,173,554 | +11.4% | — | — |
| 3 | 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 | 店舗,事務所 | 元町駅 400m | 4,290,000 | 14,181,818 | +8.9% | +163.2% | +286.5% |
| 4 | 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 店舗,事務所 | 三ノ宮駅 650m | 3,050,000 | 10,082,645 | +5.9% | +106.1% | +202% |
| 5 | 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 店舗,事務所 | 元町駅 250m | 1,540,000 | 5,090,909 | +10% | +77% | +89.9% |
| 6 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 店舗 | 三ノ宮駅 350m | 1,380,000 | 4,561,983 | +8.7% | +62.5% | +65.7% |
| 7 | 兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 店舗,事務所 | 元町駅 180m | 1,240,000 | 4,099,174 | +6.9% | +60.4% | +81.6% |
| 8 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 店舗 | 三ノ宮駅 550m | 1,180,000 | 3,900,826 | +7.3% | +52.3% | +63.4% |
| 9 | 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 住宅,店舗 | 県庁前駅 110m | 1,130,000 | 3,735,537 | +7.6% | — | — |
| 10 | 兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 店舗,事務所 | 元町駅 250m | 1,070,000 | 3,537,190 | +8.1% | +54% | +49.7% |
| 11 | 兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 | 店舗,事務所 | 三ノ宮駅 450m | 1,060,000 | 3,504,132 | +8.3% | +64.6% | +73.5% |
| 12 | 兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 | 事務所 | 三ノ宮駅 580m | 1,010,000 | 3,338,843 | +9% | +68.9% | +102% |
| 13 | 兵庫県 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 | 店舗,事務所 | 三ノ宮駅 470m | 995,000 | 3,289,256 | +9% | +83.2% | +119.2% |
| 14 | 兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 事務所 | 西元町駅 200m | 768,000 | 2,538,843 | +5.1% | +39.6% | +55.8% |
| 15 | 兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 住宅 | 三ノ宮駅 800m | 664,000 | 2,195,041 | +5.9% | +39.8% | +76.6% |
| 16 | 兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 住宅,店舗 | 三ノ宮駅 630m | 663,000 | 2,191,736 | +6.6% | +47.3% | — |
| 17 | 兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 店舗,事務所 | 元町駅 430m | 631,000 | 2,085,950 | +5% | +40.8% | +58.1% |
| 18 | 兵庫県 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 住宅,店舗 | 地下鉄新神戸駅 260m | 608,000 | 2,009,917 | +4.5% | — | — |
| 19 | 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 住宅,店舗,事務所 | 元町駅 400m | 573,000 | 1,894,215 | +4.2% | — | — |
| 20 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 住宅 | 県庁前駅 400m | 562,000 | 1,857,851 | +7.7% | +44.1% | +69.3% |
| 21 | 兵庫県 神戸市中央区中町通３丁目１番１１ | 事務所 | 高速神戸駅 200m | 560,000 | 1,851,240 | +6.1% | +37.6% | +49.3% |
| 22 | 兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番 | 事務所 | 三ノ宮駅 800m | 538,000 | 1,778,512 | +10% | +48.2% | +65.5% |
| 23 | 兵庫県 神戸市中央区生田町２丁目３２９番 | 住宅,店舗 | 地下鉄新神戸駅 330m | 510,000 | 1,685,950 | +4.1% | +41.7% | +61.9% |
| 24 | 兵庫県 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５ | 住宅 | 県庁前駅 690m | 449,000 | 1,484,298 | +6.1% | +50.7% | — |
| 25 | 兵庫県 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３ | 住宅,事務所 | 花隈駅 330m | 446,000 | 1,474,380 | +4.9% | +32% | +30% |
| 26 | 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ | 住宅 | 三ノ宮駅 760m | 428,000 | 1,414,876 | +5.4% | +42.7% | +59.7% |
| 27 | 兵庫県 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番 | 住宅,店舗 | 三ノ宮駅 470m | 412,000 | 1,361,983 | +4.3% | — | — |
| 28 | 兵庫県 神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番 | 事務所,倉庫 | 阪神春日野道駅 300m | 411,000 | 1,358,678 | +5.9% | +65.7% | — |
| 29 | 兵庫県 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 住宅 | 地下鉄新神戸駅 360m | 397,000 | 1,312,397 | +4.7% | +31.9% | +52.1% |
| 30 | 兵庫県 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 住宅 | 花隈駅 400m | 364,000 | 1,203,306 | +5.5% | +30.9% | — |
| 31 | 兵庫県 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 | 住宅 | 灘駅 580m | 348,000 | 1,150,413 | +4.8% | +40.9% | +55.4% |
| 32 | 兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 | 住宅 | 大倉山駅 150m | 321,000 | 1,061,157 | +5.2% | +30.5% | +40.8% |
| 33 | 兵庫県 神戸市中央区再度筋町３８番１外 | 住宅 | 県庁前駅 900m | 302,000 | 998,347 | +4.5% | +26.4% | +34.8% |
| 34 | 兵庫県 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番 | 住宅 | 阪急春日野道駅 430m | 293,000 | 968,595 | +4.6% | +27.9% | +29.6% |
| 35 | 兵庫県 神戸市中央区筒井町３丁目３２１番 | 住宅,店舗 | 阪神春日野道駅 140m | 292,000 | 965,289 | +5% | +24.8% | +22.7% |
| 36 | 兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 住宅 | 王子公園駅 1,400m | 218,000 | 720,661 | +1.9% | +7.4% | — |
| 37 | 兵庫県 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３ | 住宅 | 県庁前駅 940m | 212,000 | 700,826 | +1.9% | +9.3% | — |
| 38 | 兵庫県 神戸市中央区港島３丁目６番１ | 事務所,倉庫 | 北埠頭駅 660m | 185,000 | 611,570 | +15.6% | +120.2% | — |
| 39 | 兵庫県 神戸市中央区熊内町８丁目５１番 | 住宅 | 地下鉄新神戸駅 800m | 170,000 | 561,983 | 0% | -11.9% | -15.4% |
神戸市中央区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三ノ宮駅 | 13 | 1,843,846 | 6,095,359 | +7.8% |
| 2 | 元町駅 | 6 | 1,557,333 | 5,148,208 | +7.18% |
| 3 | 西元町駅 | 1 | 768,000 | 2,538,843 | +5.1% |
| 4 | 高速神戸駅 | 1 | 560,000 | 1,851,240 | +6.1% |
| 5 | 県庁前駅 | 5 | 531,000 | 1,755,372 | +5.56% |
| 6 | 地下鉄新神戸駅 | 4 | 421,250 | 1,392,562 | +3.33% |
| 7 | 花隈駅 | 2 | 405,000 | 1,338,843 | +5.2% |
| 8 | 阪神春日野道駅 | 2 | 351,500 | 1,161,983 | +5.45% |
| 9 | 灘駅 | 1 | 348,000 | 1,150,413 | +4.8% |
| 10 | 大倉山駅 | 1 | 321,000 | 1,061,157 | +5.2% |
| 11 | 阪急春日野道駅 | 1 | 293,000 | 968,595 | +4.6% |
| 12 | 王子公園駅 | 1 | 218,000 | 720,661 | +1.9% |
| 13 | 北埠頭駅 | 1 | 185,000 | 611,570 | +15.6% |
神戸市中央区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 21 | 412,000 | 445,810 | 1,473,752 | +4.73% |
| 店舗 | 12 | 1,310,000 | 2,418,833 | 7,996,142 | +8.26% |
| 事務所 | 6 | 549,000 | 578,667 | 1,912,949 | +8.62% |
神戸市中央区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 25 | 472,480 | 1,561,917 | -3.2% | — |
| 2005年 | 25 | 454,800 | 1,503,471 | -3.74% | — |
| 2006年 | 26 | 472,192 | 1,560,965 | +3.82% | — |
| 2007年 | 26 | 535,231 | 1,769,359 | +13.35% | — |
| 2008年 | 27 | 595,333 | 1,968,043 | +11.23% | — |
| 2009年 | 27 | 568,519 | 1,879,402 | -4.5% | — |
| 2010年 | 27 | 512,037 | 1,692,684 | -9.93% | — |
| 2011年 | 27 | 500,148 | 1,653,382 | -2.32% | — |
| 2012年 | 28 | 582,429 | 1,925,385 | +16.45% | 2,960,000 |
| 2013年 | 29 | 569,552 | 1,882,817 | -2.21% | 2,940,000 |
| 2014年 | 29 | 580,690 | 1,919,636 | +1.96% | 3,000,000 |
| 2015年 | 31 | 565,097 | 1,868,089 | -2.69% | 3,100,000 |
| 2016年 | 34 | 571,529 | 1,889,352 | +1.14% | 3,500,000 |
| 2017年 | 37 | 658,595 | 2,177,174 | +15.23% | 4,000,000 |
| 2018年 | 37 | 748,432 | 2,474,155 | +13.64% | 4,900,000 |
| 2019年 | 38 | 858,789 | 2,838,972 | +14.75% | 6,120,000 |
| 2020年 | 38 | 974,342 | 3,220,965 | +13.46% | 7,200,000 |
| 2021年 | 38 | 915,921 | 3,027,838 | -6% | 6,500,000 |
| 2022年 | 38 | 885,711 | 2,927,970 | -3.3% | 6,120,000 |
| 2023年 | 39 | 886,538 | 2,930,704 | +0.09% | 6,250,000 |
| 2024年 | 39 | 930,282 | 3,075,312 | +4.93% | 6,650,000 |
| 2025年 | 39 | 994,051 | 3,286,119 | +6.85% | 7,300,000 |
| 2026年 | 39 | 1,073,333 | 3,548,208 | +7.98% | 8,000,000 |
神戸市中央区の地震ハザード
代表点（兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
8.7%
今後30年に震度6弱以上
0.7%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。