兵庫県神戸市須磨区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
神戸市須磨区の土地価格相場は、地価公示49地点の中央値で 137,000円/m²（坪単価 452,893円）、前年比 +3.00%。 平均は 175,208円/m²、最も高い地点は 548,000円/m²、10年の変化は +9.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の16地点の中央値は 187,500円/m²（坪 619,835円）、前年比の平均 +3.10% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 231位・兵庫県の 47 市区町村で 11位、前年比は全国 310位。兵庫県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
神戸市須磨区の地価公示 49地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 49 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目6番1 | 店舗,事務所 | 板宿駅 60m | 548,000 | 1,811,570 | +2.4% | +12.3% | −11.0% |
| 2 | 兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目97番2 | 店舗 | 月見山駅 160m | 382,000 | 1,262,810 | +4.9% | +29.1% | +20.9% |
| 3 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目12番外 | 店舗 | 須磨海浜公園駅 350m | 334,000 | 1,104,132 | +6.7% | +29.5% | +19.3% |
| 4 | 兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目9番外 | 店舗,事務所 | 名谷駅 180m | 280,000 | 925,620 | +5.7% | +37.9% | +23.3% |
| 5 | 兵庫県神戸市須磨区若木町1丁目135番 | 住宅 | 東須磨駅 250m | 271,000 | 895,868 | +3.4% | +19.4% | +26.6% |
| 6 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町2丁目38番 | 住宅 | 須磨海浜公園駅 600m | 268,000 | 885,950 | +3.1% | +20.2% | +21.8% |
| 7 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目36番外 | 住宅 | 須磨海浜公園駅 100m | 268,000 | 885,950 | ±0.0% | — | — |
| 8 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目49番2 | 事務所,倉庫 | 板宿駅 400m | 268,000 | 885,950 | +5.9% | +28.8% | +20.2% |
| 9 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目24番10 | 住宅 | 板宿駅 450m | 262,000 | 866,116 | +5.6% | +27.8% | +29.7% |
| 10 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町1丁目3番3 | 住宅,店舗 | 板宿駅 210m | 262,000 | 866,116 | +5.6% | +20.7% | +13.9% |
| 11 | 兵庫県神戸市須磨区南町2丁目3番14 | 住宅 | 須磨海浜公園駅 220m | 261,000 | 862,810 | +5.2% | +24.9% | +24.3% |
| 12 | 兵庫県神戸市須磨区戎町6丁目5番3 | 住宅 | 東須磨駅 400m | 256,000 | 846,281 | +4.9% | +26.7% | +28.6% |
| 13 | 兵庫県神戸市須磨区大田町7丁目10番 | 住宅,店舗 | 東須磨駅 540m | 252,000 | 833,058 | +5.4% | +21.7% | +17.2% |
| 14 | 兵庫県神戸市須磨区堀池町2丁目19番 | 住宅,店舗 | 東須磨駅 90m | 248,000 | 819,835 | +4.6% | +14.3% | — |
| 15 | 兵庫県神戸市須磨区権現町2丁目12番 | 住宅 | 東須磨駅 350m | 246,000 | 813,223 | +3.8% | +20.6% | +22.4% |
残りの 34 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県神戸市須磨区中島町2丁目36番 | 住宅 | 東須磨駅 500m | 230,000 | 760,331 | +4.1% | +20.4% | +19.2% |
| 17 | 兵庫県神戸市須磨区前池町6丁目2番37外 | 住宅 | 板宿駅 540m | 230,000 | 760,331 | +4.1% | — | — |
| 18 | 兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目36番6 | 住宅 | 月見山駅 270m | 226,000 | 747,107 | +5.1% | +19.6% | +14.7% |
| 19 | 兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目2番2 | 住宅 | 須磨寺駅 550m | 205,000 | 677,686 | +4.1% | +16.5% | — |
| 20 | 兵庫県神戸市須磨区天神町3丁目17番5 | 住宅 | 須磨寺駅 300m | 187,000 | 618,182 | +4.5% | +20.6% | +16.1% |
| 21 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目8番13 | 住宅 | 須磨駅 700m | 167,000 | 552,066 | +1.8% | +7.1% | +0.6% |
| 22 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台7丁目12番5 | 住宅 | 名谷駅 650m | 163,000 | 538,843 | +3.2% | +16.4% | +10.9% |
| 23 | 兵庫県神戸市須磨区鷹取町3丁目41番 | 住宅,医院 | 鷹取駅 550m | 159,000 | 525,620 | +3.2% | +12.8% | +6.7% |
| 24 | 兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目6番4 | 住宅 | 名谷駅 1,000m | 151,000 | 499,174 | +2.0% | +8.6% | +2.0% |
| 25 | 兵庫県神戸市須磨区永楽町1丁目36番2外 | 住宅 | 板宿駅 900m | 137,000 | 452,893 | +1.5% | +3.0% | −1.4% |
| 26 | 兵庫県神戸市須磨区南落合3丁目2番4 | 住宅 | 名谷駅 1,100m | 137,000 | 452,893 | +3.0% | +10.5% | +2.2% |
| 27 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目35番1 | 住宅 | 須磨駅 260m | 129,000 | 426,446 | +1.6% | +4.0% | −3.0% |
| 28 | 兵庫県神戸市須磨区東落合3丁目30番24 | 住宅 | 名谷駅 1,700m | 127,000 | 419,835 | +2.4% | +9.5% | ±0.0% |
| 29 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目4番4 | 住宅 | 名谷駅 1,300m | 125,000 | 413,223 | +1.6% | +7.8% | −2.3% |
| 30 | 兵庫県神戸市須磨区神の谷5丁目7番13 | 住宅 | 名谷駅 1,600m | 125,000 | 413,223 | +3.3% | +9.6% | +0.8% |
| 31 | 兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目126番 | 住宅 | 鷹取駅 1,100m | 123,000 | 406,612 | +4.2% | +9.8% | ±0.0% |
| 32 | 兵庫県神戸市須磨区横尾2丁目8番16 | 住宅 | 妙法寺駅 750m | 123,000 | 406,612 | +1.7% | +4.2% | −6.1% |
| 33 | 兵庫県神戸市須磨区友が丘8丁目33番 | 住宅 | 名谷駅 1,300m | 122,000 | 403,306 | +2.5% | +9.9% | −0.8% |
| 34 | 兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目69番17 | 住宅 | 名谷駅 1,700m | 115,000 | 380,165 | +1.8% | +3.6% | −5.7% |
| 35 | 兵庫県神戸市須磨区横尾9丁目3番56 | 住宅 | 妙法寺駅 1,000m | 114,000 | 376,860 | ±0.0% | +4.6% | — |
| 36 | 兵庫県神戸市須磨区弥栄台3丁目15番6 | 事務所,倉庫 | 総合運動公園駅 750m | 112,000 | 370,248 | +12.0% | — | — |
| 37 | 兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目2番3 | 住宅 | 妙法寺駅 400m | 108,000 | 357,025 | +3.8% | — | — |
| 38 | 兵庫県神戸市須磨区高倉台7丁目12番5 | 住宅 | 須磨駅 3,400m | 104,000 | 343,802 | +3.0% | −2.8% | −11.9% |
| 39 | 兵庫県神戸市須磨区白川台7丁目8番5 | 住宅 | 名谷駅 2,300m | 102,000 | 337,190 | +2.0% | −1.9% | — |
| 40 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑東町12番5 | 住宅 | 妙法寺駅 1,600m | 96,200 | 318,017 | ±0.0% | −1.6% | −14.1% |
| 41 | 兵庫県神戸市須磨区東白川台3丁目4番10 | 住宅 | 名谷駅 2,600m | 88,000 | 290,909 | +1.1% | −5.9% | −18.5% |
| 42 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字竹向イ1番14 | 住宅 | 妙法寺駅 700m | 84,100 | 278,017 | +1.3% | −3.7% | — |
| 43 | 兵庫県神戸市須磨区緑が丘2丁目872番129 | 住宅 | 妙法寺駅 1,300m | 68,000 | 224,793 | +2.3% | −4.5% | −28.8% |
| 44 | 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町2丁目75番67 | 住宅 | 須磨浦公園駅 750m | 64,800 | 214,215 | −0.6% | −14.7% | −32.4% |
| 45 | 兵庫県神戸市須磨区高尾台2丁目1番112 | 住宅 | 月見山駅 1,300m | 62,300 | 205,950 | +1.3% | −10.4% | — |
| 46 | 兵庫県神戸市須磨区若草町3丁目8番4 | 住宅 | 妙法寺駅 2,200m | 57,300 | 189,421 | +2.0% | −4.2% | −32.3% |
| 47 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷1番10 | 住宅 | 妙法寺駅 1,400m | 53,500 | 176,860 | −1.3% | −15.1% | −37.8% |
| 48 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字円満林2番67 | 住宅 | 板宿駅 1,900m | 42,500 | 140,496 | −1.2% | −21.3% | — |
| 49 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑字東所3番13 | 住宅 | 妙法寺駅 2,400m | 41,500 | 137,190 | −1.4% | −15.3% | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
神戸市須磨区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目6番1の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49 | 137,000 | 452,893 | +1.48% | 548,000 |
| 2025年 | 47 | 135,000 | 446,281 | +0.75% | 535,000 |
| 2024年 | 47 | 134,000 | 442,975 | +3.47% | 520,000 |
| 2023年 | 48 | 129,500 | 428,099 | −2.63% | 510,000 |
| 2022年 | 47 | 133,000 | 439,669 | ±0.00% | 505,000 |
| 2021年 | 47 | 133,000 | 439,669 | +3.10% | 505,000 |
| 2020年 | 46 | 129,000 | 426,446 | +0.39% | 510,000 |
| 2019年 | 46 | 128,500 | 424,793 | ±0.00% | 502,000 |
| 2018年 | 46 | 128,500 | 424,793 | ±0.00% | 495,000 |
| 2017年 | 46 | 128,500 | 424,793 | −3.38% | 490,000 |
| 2016年 | 45 | 133,000 | 439,669 | −4.32% | 488,000 |
| 2015年 | 37 | 139,000 | 459,504 | +1.46% | 488,000 |
| 2014年 | 37 | 137,000 | 452,893 | +0.74% | 488,000 |
| 2013年 | 37 | 136,000 | 449,587 | ±0.00% | 488,000 |
| 2012年 | 37 | 136,000 | 449,587 | ±0.00% | 500,000 |
| 2011年 | 37 | 136,000 | 449,587 | −1.45% | 525,000 |
| 2010年 | 37 | 138,000 | 456,198 | −4.17% | 555,000 |
| 2009年 | 37 | 144,000 | 476,033 | −1.37% | 610,000 |
| 2008年 | 37 | 146,000 | 482,645 | ±0.00% | 620,000 |
| 2007年 | 37 | 146,000 | 482,645 | −1.35% | 615,000 |
| 2006年 | 37 | 148,000 | 489,256 | −1.99% | 616,000 |
| 2005年 | 37 | 151,000 | 499,174 | −4.13% | 625,000 |
| 2004年 | 36 | 157,500 | 520,661 | −7.08% | 646,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
神戸市須磨区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 16地点）
2026年7月1日時点。中央値 187,500円/m²（坪 619,835円）、 地点ごとの前年比の平均 +3.10%。最も高い地点は 554,000円/m²、最も低い地点は 69,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 13 | 151,000 | 499,174 | +2.70% |
| 商業地 | 3 | 352,000 | 1,163,636 | +4.60% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目6番1 須磨 商業地-3 | 商業地 | 山陽電鉄板宿駅 60m | 554,000 | 1,831,405 | +2.4% | +13.5% |
| 2 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目36番 須磨 商業地-1 | 商業地 | 山陽電鉄板宿駅 280m | 352,000 | 1,163,636 | +5.4% | +35.4% |
| 3 | 兵庫県神戸市須磨区北町3丁目10番 須磨 商業地-4 | 商業地 | 山陽電鉄月見山駅 250m | 315,000 | 1,041,322 | +6.1% | +35.2% |
| 4 | 兵庫県神戸市須磨区前池町4丁目1番8外 須磨 住宅地-10 | 住宅地 | 山陽電鉄板宿駅 400m | 283,000 | 935,537 | +3.3% | +20.9% |
| 5 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町2丁目38番 須磨 住宅地-4 | 住宅地 | ＪＲ須磨海浜公園駅 600m | 272,000 | 899,174 | +2.6% | +21.4% |
| 6 | 兵庫県神戸市須磨区戎町6丁目5番3 須磨 住宅地-14 | 住宅地 | 山陽電鉄東須磨駅 400m | 264,000 | 872,727 | +5.6% | +30.0% |
| 7 | 兵庫県神戸市須磨区戸政町3丁目27番 須磨 住宅地-7 | 住宅地 | 山陽電鉄東須磨駅 500m | 241,000 | 796,694 | +4.8% | +24.9% |
| 8 | 兵庫県神戸市須磨区川上町2丁目2番25 須磨 住宅地-5 | 住宅地 | 山陽電鉄板宿駅 800m | 203,000 | 671,074 | +2.5% | +9.7% |
| 9 | 兵庫県神戸市須磨区千守町2丁目40番23 須磨 住宅地-3 | 住宅地 | ＪＲ須磨駅 610m | 172,000 | 568,595 | +2.4% | — |
| 10 | 兵庫県神戸市須磨区西落合5丁目9番2 須磨 住宅地-12 | 住宅地 | 神戸市営地下鉄名谷駅 900m | 151,000 | 499,174 | +2.7% | +12.7% |
| 11 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2丁目19番9 須磨 住宅地-11 | 住宅地 | 山陽電鉄須磨寺駅 220m | 135,000 | 446,281 | +2.3% | +9.8% |
| 12 | 兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目12番10 須磨 住宅地-2 | 住宅地 | 神戸市営地下鉄名谷駅 1,600m | 130,000 | 429,752 | +1.6% | +7.4% |
| 13 | 兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目7番19 須磨 住宅地-6 | 住宅地 | 神戸市営地下鉄名谷駅 1,400m | 125,000 | 413,223 | +2.5% | — |
| 14 | 兵庫県神戸市須磨区高倉台2丁目1番31 須磨 住宅地-13 | 住宅地 | ＪＲ須磨駅 2,500m | 112,000 | 370,248 | +1.8% | +2.8% |
| 15 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台7丁目10番6 須磨 住宅地-8 | 住宅地 | 神戸市営地下鉄名谷駅 2,500m | 92,000 | 304,132 | +1.1% | +4.5% |
残りの 1 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県神戸市須磨区緑が丘2丁目872番129 須磨 住宅地-9 | 住宅地 | 神戸市営地下鉄妙法寺駅 1,300m | 69,000 | 228,099 | +2.2% | −2.8% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
神戸市須磨区の町名別 地価ランキング（48町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 飛松町 | 3（公示2・基準1） | 548,000 | 1,811,570 | +3.50% |
| 2 | 月見山本町 | 1（公示） | 382,000 | 1,262,810 | +4.90% |
| 3 | 衣掛町 | 1（公示） | 334,000 | 1,104,132 | +6.70% |
| 4 | 北町 | 1（基準） | 315,000 | 1,041,322 | +6.10% |
| 5 | 中落合 | 1（公示） | 280,000 | 925,620 | +5.70% |
| 6 | 若木町 | 1（公示） | 271,000 | 895,868 | +3.40% |
| 7 | 行幸町 | 2（公示1・基準1） | 270,000 | 892,562 | +2.90% |
| 8 | 磯馴町 | 1（公示） | 268,000 | 885,950 | ±0.00% |
| 9 | 大田町 | 4（公示3・基準1） | 265,000 | 876,033 | +5.60% |
| 10 | 南町 | 1（公示） | 261,000 | 862,810 | +5.20% |
| 11 | 戎町 | 2（公示1・基準1） | 260,000 | 859,504 | +5.30% |
| 12 | 前池町 | 2（公示1・基準1） | 256,500 | 847,934 | +3.70% |
| 13 | 堀池町 | 1（公示） | 248,000 | 819,835 | +4.60% |
| 14 | 権現町 | 1（公示） | 246,000 | 813,223 | +3.80% |
| 15 | 戸政町 | 1（基準） | 241,000 | 796,694 | +4.80% |
残りの 33 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 中島町 | 1（公示） | 230,000 | 760,331 | +4.10% |
| 17 | 離宮前町 | 1（公示） | 226,000 | 747,107 | +5.10% |
| 18 | 離宮西町 | 1（公示） | 205,000 | 677,686 | +4.10% |
| 19 | 川上町 | 1（基準） | 203,000 | 671,074 | +2.50% |
| 20 | 天神町 | 1（公示） | 187,000 | 618,182 | +4.50% |
| 21 | 千守町 | 1（基準） | 172,000 | 568,595 | +2.40% |
| 22 | 潮見台町 | 1（公示） | 167,000 | 552,066 | +1.80% |
| 23 | 竜が台 | 1（公示） | 163,000 | 538,843 | +3.20% |
| 24 | 鷹取町 | 1（公示） | 159,000 | 525,620 | +3.20% |
| 25 | 西落合 | 1（基準） | 151,000 | 499,174 | +2.70% |
| 26 | 北落合 | 2（公示1・基準1） | 140,500 | 464,463 | +1.80% |
| 27 | 永楽町 | 1（公示） | 137,000 | 452,893 | +1.50% |
| 28 | 須磨寺町 | 1（基準） | 135,000 | 446,281 | +2.30% |
| 29 | 南落合 | 2（公示1・基準1） | 131,000 | 433,058 | +2.80% |
| 30 | 須磨浦通 | 1（公示） | 129,000 | 426,446 | +1.60% |
| 31 | 東落合 | 1（公示） | 127,000 | 419,835 | +2.40% |
| 32 | 神の谷 | 1（公示） | 125,000 | 413,223 | +3.30% |
| 33 | 外浜町 | 1（公示） | 123,000 | 406,612 | +4.20% |
| 34 | 友が丘 | 1（公示） | 122,000 | 403,306 | +2.50% |
| 35 | 横尾 | 2（公示） | 118,500 | 391,736 | +0.90% |
| 36 | 弥栄台 | 1（公示） | 112,000 | 370,248 | +12.00% |
| 37 | 菅の台 | 2（公示1・基準1） | 108,500 | 358,678 | +1.40% |
| 38 | 白川台 | 2（公示） | 108,500 | 358,678 | +1.90% |
| 39 | 道正台 | 1（公示） | 108,000 | 357,025 | +3.80% |
| 40 | 高倉台 | 2（公示1・基準1） | 108,000 | 357,025 | +2.40% |
| 41 | 多井畑東町 | 1（公示） | 96,200 | 318,017 | ±0.00% |
| 42 | 東白川台 | 1（公示） | 88,000 | 290,909 | +1.10% |
| 43 | 緑が丘 | 2（公示1・基準1） | 68,500 | 226,446 | +2.30% |
| 44 | 一ノ谷町 | 1（公示） | 64,800 | 214,215 | −0.60% |
| 45 | 高尾台 | 1（公示） | 62,300 | 205,950 | +1.30% |
| 46 | 若草町 | 1（公示） | 57,300 | 189,421 | +2.00% |
| 47 | 妙法寺 | 3（公示） | 53,500 | 176,860 | −0.40% |
| 48 | 多井畑 | 1（公示） | 41,500 | 137,190 | −1.40% |
神戸市須磨区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 須磨海浜公園駅 | 4 | 282,750 | 934,711 | +3.75% |
| 2 | 東須磨駅 | 6 | 250,500 | 828,099 | +4.37% |
| 3 | 板宿駅 | 7 | 249,929 | 826,212 | +3.41% |
| 4 | 月見山駅 | 3 | 223,433 | 738,621 | +3.77% |
| 5 | 須磨寺駅 | 2 | 196,000 | 647,934 | +4.30% |
| 6 | 鷹取駅 | 2 | 141,000 | 466,116 | +3.70% |
| 7 | 名谷駅 | 11 | 139,545 | 461,306 | +2.60% |
| 8 | 須磨駅 | 3 | 133,333 | 440,770 | +2.13% |
| 9 | 総合運動公園駅 | 1 | 112,000 | 370,248 | +12.00% |
| 10 | 妙法寺駅 | 9 | 82,844 | 273,864 | +0.93% |
| 11 | 須磨浦公園駅 | 1 | 64,800 | 214,215 | −0.60% |
神戸市須磨区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 43 | 129,000 | 154,912 | +2.55% |
| 店舗 | 4 | 358,000 | 386,000 | +4.93% |
| 事務所 | 2 | 190,000 | 190,000 | +8.95% |
神戸市須磨区の人の動き（転入・転出） 2025年は −288人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,555人 | 5,843人 | −288人 |
| 2024年 | 5,462人 | 5,821人 | −359人 |
| 2023年 | 5,520人 | 5,912人 | −392人 |
| 2022年 | 5,753人 | 6,016人 | −263人 |
| 2021年 | 6,174人 | 6,133人 | +41人 |
| 2020年 | 6,523人 | 6,366人 | +157人 |
| 2019年 | 6,093人 | 6,256人 | −163人 |
| 2018年 | 6,073人 | 6,443人 | −370人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
神戸市須磨区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.02%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 神戸市須磨区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 82,460戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 9,090戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.02% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 2,950戸（3.58%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 52,286円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,150円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,459円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
神戸市須磨区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 400棟 | 53,968m² | 330棟 | 40,822m² |
| 2023年 | 389棟 | 88,453m² | 348棟 | 66,878m² |
| 2022年 | 425棟 | 104,569m² | 356棟 | 43,948m² |
| 2021年 | 391棟 | 112,121m² | 330棟 | 47,578m² |
| 2020年 | 351棟 | 78,244m² | 305棟 | 40,792m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 3,477m² | -26.5% | 3,477m² |
| 2026年8月 | 20,434m² | +588.9% | 2,423m² |
| 2026年7月 | 3,975m² | -4.8% | 3,539m² |
| 2026年6月 | 6,223m² | +140.8% | 5,010m² |
| 2026年5月 | 3,400m² | +2.5% | 3,400m² |
| 2026年4月 | 5,493m² | +72.8% | 5,452m² |
| 2026年3月 | 19,551m² | +278.7% | 2,152m² |
| 2026年2月 | 5,491m² | +90.3% | 2,925m² |
| 2026年1月 | 7,090m² | +529.1% | 2,091m² |
| 2025年12月 | 4,433m² | +173% | 4,433m² |
| 2025年11月 | 2,928m² | -35.5% | 2,815m² |
| 2025年10月 | 4,523m² | +50.4% | 4,433m² |
| 2025年9月 | 4,728m² | +31.2% | 4,625m² |
| 2025年8月 | 2,966m² | -32.8% | 2,719m² |
| 2025年7月 | 4,174m² | -12.5% | 3,707m² |
| 2025年6月 | 2,584m² | -65.3% | 1,681m² |
| 2025年5月 | 3,317m² | -21.5% | 2,259m² |
| 2025年4月 | 3,179m² | -38.2% | 3,179m² |
| 2025年3月 | 5,163m² | +13.4% | 3,625m² |
| 2025年2月 | 2,885m² | +4.8% | 2,773m² |
| 2025年1月 | 1,127m² | -85.7% | 1,127m² |
| 2024年12月 | 1,624m² | -58.8% | 1,454m² |
| 2024年11月 | 4,542m² | -13.8% | 4,039m² |
| 2024年10月 | 3,007m² | -89.2% | 3,007m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
神戸市須磨区で今後30年に揺れる確率
代表点（兵庫県 神戸市須磨区飛松町3丁目6番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
神戸市須磨区は神戸市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは神戸市全体の値を出しています。
神戸市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 53.9億円（全国 33位）
受入額は神戸市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、神戸市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.4%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
神戸市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は神戸市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
神戸市須磨区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区 | 13.7万円/m² | +3.00% | +9.6% | −288人 | 11.0% | |
| 神戸市長田区 | 16.9万円/m² | +3.58% | +10.4% | +122人 | 17.5% | 並べて比べる |
| 神戸市兵庫区 | 21.6万円/m² | +3.88% | +17.8% | +689人 | 24.7% | 並べて比べる |
| 神戸市垂水区 | 11.9万円/m² | +1.99% | +8.1% | +5人 | 12.4% | 並べて比べる |
| 神戸市中央区 | 56.2万円/m² | +6.42% | +52.6% | +464人 | 13.3% | 並べて比べる |
| 神戸市西区 | 7.2万円/m² | +3.40% | +11.5% | −878人 | 13.3% | 並べて比べる |
| 神戸市灘区 | 38.9万円/m² | +5.07% | +43.0% | +223人 | 11.8% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
神戸市長田区 +3.58%神戸市西区 +3.40%淡路市 +3.38%加古郡播磨町 +3.20%宝塚市 +2.80%川西市 +2.62%神戸市北区 +2.41%神戸市垂水区 +1.99%
よくある質問
- 神戸市須磨区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示49地点の中央値は137,000円/m²（坪45.3万円）、基準地価16地点の中央値は187,500円/m²（坪62.0万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 神戸市須磨区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の65地点をあわせた中央値は151,000円/m²で、坪単価に換算すると約49.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 神戸市須磨区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+3.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比+3.10%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 神戸市須磨区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目6番1で、554,000円/m²（坪約183万円）です（最寄り駅 山陽電鉄板宿）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。