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神戸市須磨区の土地価格相場は、地価公示49地点の中央値で 137,000円/m²（坪単価 452,893円）、 前年比 +3%。データ更新日 。
- 中央値
- 137,000円/m²
- 452,893円/坪
- 平均
- 175,208円/m²
- 579,200円/坪
- 最高
- 548,000円/m²
- 1,811,570円/坪
- 変動率
- 前年比 +3%
- 10年 +9.6%
神戸市須磨区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
49地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 店舗,事務所 | 板宿駅 60m | 548,000 | 1,811,570 | +2.4% | +12.3% | -11% |
| 2 | 兵庫県 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 店舗 | 月見山駅 160m | 382,000 | 1,262,810 | +4.9% | +29.1% | +20.9% |
| 3 | 兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 店舗 | 須磨海浜公園駅 350m | 334,000 | 1,104,132 | +6.7% | +29.5% | +19.3% |
| 4 | 兵庫県 神戸市須磨区中落合２丁目９番外 | 店舗,事務所 | 名谷駅 180m | 280,000 | 925,620 | +5.7% | +37.9% | +23.3% |
| 5 | 兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 住宅 | 東須磨駅 250m | 271,000 | 895,868 | +3.4% | +19.4% | +26.6% |
| 6 | 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 住宅 | 須磨海浜公園駅 600m | 268,000 | 885,950 | +3.1% | +20.2% | +21.8% |
| 7 | 兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外 | 住宅 | 須磨海浜公園駅 100m | 268,000 | 885,950 | 0% | — | — |
| 8 | 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 事務所,倉庫 | 板宿駅 400m | 268,000 | 885,950 | +5.9% | +28.8% | +20.2% |
| 9 | 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 住宅 | 板宿駅 450m | 262,000 | 866,116 | +5.6% | +27.8% | +29.7% |
| 10 | 兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 住宅,店舗 | 板宿駅 210m | 262,000 | 866,116 | +5.6% | +20.7% | +13.9% |
| 11 | 兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 住宅 | 須磨海浜公園駅 220m | 261,000 | 862,810 | +5.2% | +24.9% | +24.3% |
| 12 | 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 住宅 | 東須磨駅 400m | 256,000 | 846,281 | +4.9% | +26.7% | +28.6% |
| 13 | 兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 住宅,店舗 | 東須磨駅 540m | 252,000 | 833,058 | +5.4% | +21.7% | +17.2% |
| 14 | 兵庫県 神戸市須磨区堀池町２丁目１９番 | 住宅,店舗 | 東須磨駅 90m | 248,000 | 819,835 | +4.6% | +14.3% | — |
| 15 | 兵庫県 神戸市須磨区権現町２丁目１２番 | 住宅 | 東須磨駅 350m | 246,000 | 813,223 | +3.8% | +20.6% | +22.4% |
| 16 | 兵庫県 神戸市須磨区中島町２丁目３６番 | 住宅 | 東須磨駅 500m | 230,000 | 760,331 | +4.1% | +20.4% | +19.2% |
| 17 | 兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 住宅 | 板宿駅 540m | 230,000 | 760,331 | +4.1% | — | — |
| 18 | 兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 住宅 | 月見山駅 270m | 226,000 | 747,107 | +5.1% | +19.6% | +14.7% |
| 19 | 兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２ | 住宅 | 須磨寺駅 550m | 205,000 | 677,686 | +4.1% | +16.5% | — |
| 20 | 兵庫県 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 住宅 | 須磨寺駅 300m | 187,000 | 618,182 | +4.5% | +20.6% | +16.1% |
| 21 | 兵庫県 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 住宅 | 須磨駅 700m | 167,000 | 552,066 | +1.8% | +7.1% | +0.6% |
| 22 | 兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 住宅 | 名谷駅 650m | 163,000 | 538,843 | +3.2% | +16.4% | +10.9% |
| 23 | 兵庫県 神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番 | 住宅,医院 | 鷹取駅 550m | 159,000 | 525,620 | +3.2% | +12.8% | +6.7% |
| 24 | 兵庫県 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 住宅 | 名谷駅 1,000m | 151,000 | 499,174 | +2% | +8.6% | +2% |
| 25 | 兵庫県 神戸市須磨区永楽町１丁目３６番２外 | 住宅 | 板宿駅 900m | 137,000 | 452,893 | +1.5% | +3% | -1.4% |
| 26 | 兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４ | 住宅 | 名谷駅 1,100m | 137,000 | 452,893 | +3% | +10.5% | +2.2% |
| 27 | 兵庫県 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 住宅 | 須磨駅 260m | 129,000 | 426,446 | +1.6% | +4% | -3% |
| 28 | 兵庫県 神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４ | 住宅 | 名谷駅 1,700m | 127,000 | 419,835 | +2.4% | +9.5% | 0% |
| 29 | 兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 住宅 | 名谷駅 1,300m | 125,000 | 413,223 | +1.6% | +7.8% | -2.3% |
| 30 | 兵庫県 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 住宅 | 名谷駅 1,600m | 125,000 | 413,223 | +3.3% | +9.6% | +0.8% |
| 31 | 兵庫県 神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番 | 住宅 | 鷹取駅 1,100m | 123,000 | 406,612 | +4.2% | +9.8% | 0% |
| 32 | 兵庫県 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 住宅 | 妙法寺駅 750m | 123,000 | 406,612 | +1.7% | +4.2% | -6.1% |
| 33 | 兵庫県 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 住宅 | 名谷駅 1,300m | 122,000 | 403,306 | +2.5% | +9.9% | -0.8% |
| 34 | 兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 住宅 | 名谷駅 1,700m | 115,000 | 380,165 | +1.8% | +3.6% | -5.7% |
| 35 | 兵庫県 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ | 住宅 | 妙法寺駅 1,000m | 114,000 | 376,860 | 0% | +4.6% | — |
| 36 | 兵庫県 神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６ | 事務所,倉庫 | 総合運動公園駅 750m | 112,000 | 370,248 | +12% | — | — |
| 37 | 兵庫県 神戸市須磨区道正台１丁目２番３ | 住宅 | 妙法寺駅 400m | 108,000 | 357,025 | +3.8% | — | — |
| 38 | 兵庫県 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５ | 住宅 | 須磨駅 3,400m | 104,000 | 343,802 | +3% | -2.8% | -11.9% |
| 39 | 兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 住宅 | 名谷駅 2,300m | 102,000 | 337,190 | +2% | -1.9% | — |
| 40 | 兵庫県 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 住宅 | 妙法寺駅 1,600m | 96,200 | 318,017 | 0% | -1.6% | -14.1% |
| 41 | 兵庫県 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 住宅 | 名谷駅 2,600m | 88,000 | 290,909 | +1.1% | -5.9% | -18.5% |
| 42 | 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 住宅 | 妙法寺駅 700m | 84,100 | 278,017 | +1.3% | -3.7% | — |
| 43 | 兵庫県 神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 住宅 | 妙法寺駅 1,300m | 68,000 | 224,793 | +2.3% | -4.5% | -28.8% |
| 44 | 兵庫県 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７ | 住宅 | 須磨浦公園駅 750m | 64,800 | 214,215 | -0.6% | -14.7% | -32.4% |
| 45 | 兵庫県 神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２ | 住宅 | 月見山駅 1,300m | 62,300 | 205,950 | +1.3% | -10.4% | — |
| 46 | 兵庫県 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 住宅 | 妙法寺駅 2,200m | 57,300 | 189,421 | +2% | -4.2% | -32.3% |
| 47 | 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 住宅 | 妙法寺駅 1,400m | 53,500 | 176,860 | -1.3% | -15.1% | -37.8% |
| 48 | 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 住宅 | 板宿駅 1,900m | 42,500 | 140,496 | -1.2% | -21.3% | — |
| 49 | 兵庫県 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３ | 住宅 | 妙法寺駅 2,400m | 41,500 | 137,190 | -1.4% | -15.3% | — |
神戸市須磨区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 須磨海浜公園駅 | 4 | 282,750 | 934,711 | +3.75% |
| 2 | 東須磨駅 | 6 | 250,500 | 828,099 | +4.37% |
| 3 | 板宿駅 | 7 | 249,929 | 826,212 | +3.41% |
| 4 | 月見山駅 | 3 | 223,433 | 738,621 | +3.77% |
| 5 | 須磨寺駅 | 2 | 196,000 | 647,934 | +4.3% |
| 6 | 鷹取駅 | 2 | 141,000 | 466,116 | +3.7% |
| 7 | 名谷駅 | 11 | 139,545 | 461,306 | +2.6% |
| 8 | 須磨駅 | 3 | 133,333 | 440,770 | +2.13% |
| 9 | 総合運動公園駅 | 1 | 112,000 | 370,248 | +12% |
| 10 | 妙法寺駅 | 9 | 82,844 | 273,864 | +0.93% |
| 11 | 須磨浦公園駅 | 1 | 64,800 | 214,215 | -0.6% |
神戸市須磨区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 43 | 129,000 | 154,912 | 512,106 | +2.55% |
| 店舗 | 4 | 358,000 | 386,000 | 1,276,033 | +4.93% |
| 事務所 | 2 | 190,000 | 190,000 | 628,099 | +8.95% |
神戸市須磨区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 36 | 186,861 | 617,722 | -6.85% | 646,000 |
| 2005年 | 37 | 178,481 | 590,020 | -4.48% | 625,000 |
| 2006年 | 37 | 175,619 | 580,559 | -1.6% | 616,000 |
| 2007年 | 37 | 175,414 | 579,881 | -0.12% | 615,000 |
| 2008年 | 37 | 177,059 | 585,319 | +0.94% | 620,000 |
| 2009年 | 37 | 174,854 | 578,030 | -1.25% | 610,000 |
| 2010年 | 37 | 166,546 | 550,565 | -4.75% | 555,000 |
| 2011年 | 37 | 163,643 | 540,969 | -1.74% | 525,000 |
| 2012年 | 37 | 162,065 | 535,752 | -0.96% | 500,000 |
| 2013年 | 37 | 161,273 | 533,134 | -0.49% | 488,000 |
| 2014年 | 37 | 161,551 | 534,053 | +0.17% | 488,000 |
| 2015年 | 37 | 161,976 | 535,458 | +0.26% | 488,000 |
| 2016年 | 45 | 152,691 | 504,764 | -5.73% | 488,000 |
| 2017年 | 46 | 150,924 | 498,922 | -1.16% | 490,000 |
| 2018年 | 46 | 151,337 | 500,288 | +0.27% | 495,000 |
| 2019年 | 46 | 151,948 | 502,307 | +0.4% | 502,000 |
| 2020年 | 46 | 152,893 | 505,431 | +0.62% | 510,000 |
| 2021年 | 47 | 153,504 | 507,451 | +0.4% | 505,000 |
| 2022年 | 47 | 154,328 | 510,175 | +0.54% | 505,000 |
| 2023年 | 48 | 156,113 | 516,076 | +1.16% | 510,000 |
| 2024年 | 47 | 162,264 | 536,410 | +3.94% | 520,000 |
| 2025年 | 47 | 168,168 | 555,927 | +3.64% | 535,000 |
| 2026年 | 49 | 175,208 | 579,200 | +4.19% | 548,000 |
神戸市須磨区の地震ハザード
代表点（兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
20.4%
今後30年に震度6弱以上
2.1%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。