兵庫県加古川市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
加古川市の土地価格相場は、地価公示35地点の中央値で 90,000円/m²（坪単価 297,521円）、前年比 +1.79%。 平均は 99,422円/m²、最も高い地点は 360,000円/m²、10年の変化は +6.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の24地点の中央値は 79,050円/m²（坪 261,322円）、前年比の平均 +1.30% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 348位・兵庫県の 47 市区町村で 15位、前年比は全国 417位。兵庫県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
加古川市の地価公示 35地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 35 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県加古川市加古川町篠原町字三ツ升23番1 | 店舗,事務所 | 加古川駅 80m | 360,000 | 1,190,083 | +2.6% | — | — |
| 2 | 兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目273番5 | 店舗,事務所 | 東加古川駅 110m | 197,000 | 651,240 | +2.1% | +12.6% | — |
| 3 | 兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田51番13外 | 店舗 | 加古川駅 350m | 195,000 | 644,628 | +2.6% | +17.5% | — |
| 4 | 兵庫県加古川市別府町朝日町14番 | 店舗 | 別府駅 120m | 195,000 | 644,628 | +4.3% | — | — |
| 5 | 兵庫県加古川市加古川町粟津字宮ノ下437番1 | 住宅,店舗 | 加古川駅 800m | 134,000 | 442,975 | +2.3% | +18.6% | +13.6% |
| 6 | 兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目265番2 | 店舗 | 東加古川駅 130m | 133,000 | 439,669 | +3.9% | +9.9% | −5.7% |
| 7 | 兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家731番4 | 住宅 | 加古川駅 850m | 132,000 | 436,364 | +3.1% | +16.8% | +12.8% |
| 8 | 兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池119番5外 | 店舗 | 東加古川駅 1,500m | 132,000 | 436,364 | +4.8% | +25.7% | — |
| 9 | 兵庫県加古川市加古川町北在家2342番外 | 住宅 | 加古川駅 1,400m | 131,000 | 433,058 | +3.1% | +21.3% | +20.2% |
| 10 | 兵庫県加古川市平岡町二俣字旭769番1 | 住宅,店舗 | 東加古川駅 750m | 131,000 | 433,058 | +2.3% | — | — |
| 11 | 兵庫県加古川市野口町良野1647番9 | 住宅 | 加古川駅 1,200m | 128,000 | 423,140 | ±0.0% | +6.7% | — |
| 12 | 兵庫県加古川市平岡町つつじ野1番252 | 住宅 | 東加古川駅 700m | 126,000 | 416,529 | +3.3% | +20.0% | — |
| 13 | 兵庫県加古川市加古川町本町字前田46番11 | 住宅 | 加古川駅 1,200m | 118,000 | 390,083 | +3.5% | — | — |
| 14 | 兵庫県加古川市平岡町二俣字旭764番12 | 住宅 | 東加古川駅 780m | 100,000 | 330,579 | +2.0% | — | — |
| 15 | 兵庫県加古川市平岡町西谷字南割206番2 | 店舗 | 東加古川駅 930m | 98,300 | 324,959 | +4.8% | +11.1% | −1.7% |
残りの 20 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県加古川市加古川町美乃利字壹反長111番10 | 住宅 | 加古川駅 950m | 93,000 | 307,438 | +4.0% | +6.4% | +2.5% |
| 17 | 兵庫県加古川市平岡町土山字手先1110番78 | 住宅 | 土山駅 640m | 92,000 | 304,132 | ±0.0% | — | — |
| 18 | 兵庫県加古川市尾上町今福字梅ケ坪36番2外 | 店舗 | 尾上の松駅 900m | 90,000 | 297,521 | +3.8% | — | — |
| 19 | 兵庫県加古川市野口町長砂字東池ノ向97番20 | 住宅 | 東加古川駅 2,500m | 72,500 | 239,669 | +0.8% | +2.4% | −9.1% |
| 20 | 兵庫県加古川市別府町別府字せいろ981番16 | 住宅 | 別府駅 380m | 72,400 | 239,339 | +1.0% | +1.5% | −10.9% |
| 21 | 兵庫県加古川市東神吉町神吉字諸崎651番142 | 住宅 | 宝殿駅 1,500m | 72,300 | 239,008 | ±0.0% | −5.2% | −15.9% |
| 22 | 兵庫県加古川市東神吉町西井ノ口字二十田634番7 | 住宅 | 宝殿駅 700m | 71,100 | 235,041 | +0.6% | −1.1% | −16.8% |
| 23 | 兵庫県加古川市新神野6丁目16番43 | 住宅 | 神野駅 810m | 68,900 | 227,769 | +0.6% | −0.3% | −10.5% |
| 24 | 兵庫県加古川市米田町平津字向嶋732番84 | 住宅 | 宝殿駅 1,900m | 66,000 | 218,182 | ±0.0% | −2.1% | −15.7% |
| 25 | 兵庫県加古川市平岡町土山字ケ市578番6 | 住宅 | 土山駅 1,300m | 65,800 | 217,521 | +1.4% | +0.2% | −13.2% |
| 26 | 兵庫県加古川市加古川町稲屋字春日前214番8 | 住宅 | 尾上の松駅 1,200m | 64,200 | 212,231 | ±0.0% | −1.2% | −16.4% |
| 27 | 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林518番42 | 住宅 | 尾上の松駅 950m | 61,700 | 203,967 | ±0.0% | −2.5% | −19.3% |
| 28 | 兵庫県加古川市尾上町養田字養田開拓1659番1 | 事務所,作業場 | 尾上の松駅 1,600m | 53,300 | 176,198 | +4.9% | +19.8% | −2.7% |
| 29 | 兵庫県加古川市別府町元町84番2 | 住宅 | 別府駅 1,000m | 52,900 | 174,876 | ±0.0% | −1.9% | −20.5% |
| 30 | 兵庫県加古川市西神吉町大国字北川760番126 | 住宅 | 宝殿駅 1,600m | 51,000 | 168,595 | ±0.0% | −1.7% | −25.9% |
| 31 | 兵庫県加古川市野口町水足字新辻560番1外 | 工場 | 加古川駅 2,100m | 38,600 | 127,603 | +3.8% | +19.9% | — |
| 32 | 兵庫県加古川市志方町志方町字八反田1166番6 | 住宅 | 宝殿駅 4,200m | 26,200 | 86,612 | −0.8% | — | — |
| 33 | 兵庫県加古川市上荘町小野字助谷712番12 | 住宅 | 厄神駅 3,200m | 25,800 | 85,289 | −0.4% | −7.9% | −33.8% |
| 34 | 兵庫県加古川市八幡町船町字西開キ192番2 | 住宅 | 厄神駅 360m | 16,500 | 54,545 | −0.6% | — | — |
| 35 | 兵庫県加古川市志方町細工所字中ノ垣内446番1 | 住宅 | 宝殿駅 6,600m | 15,300 | 50,579 | −1.3% | −15.0% | −44.4% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
加古川市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県加古川市加古川町篠原町字三ツ升23番1の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35 | 90,000 | 297,521 | +24.48% | 360,000 |
| 2025年 | 33 | 72,300 | 239,008 | −0.14% | 351,000 |
| 2024年 | 33 | 72,400 | 239,339 | +0.77% | 343,000 |
| 2023年 | 32 | 71,850 | 237,521 | +1.20% | 337,000 |
| 2022年 | 31 | 71,000 | 234,711 | +0.14% | 332,000 |
| 2021年 | 29 | 70,900 | 234,380 | −2.07% | — |
| 2020年 | 28 | 72,400 | 239,339 | +2.12% | — |
| 2019年 | 26 | 70,900 | 234,380 | −0.21% | — |
| 2018年 | 26 | 71,050 | 234,876 | −0.28% | — |
| 2017年 | 26 | 71,250 | 235,537 | −0.49% | — |
| 2016年 | 26 | 71,600 | 236,694 | +0.49% | — |
| 2015年 | 24 | 71,250 | 235,537 | +0.21% | — |
| 2014年 | 23 | 71,100 | 235,041 | −0.70% | — |
| 2013年 | 23 | 71,600 | 236,694 | +1.99% | — |
| 2012年 | 21 | 70,200 | 232,066 | −0.99% | — |
| 2011年 | 21 | 70,900 | 234,380 | −3.41% | — |
| 2010年 | 20 | 73,400 | 242,645 | −1.81% | — |
| 2009年 | 20 | 74,750 | 247,107 | −1.64% | — |
| 2008年 | 20 | 76,000 | 251,240 | −1.30% | — |
| 2007年 | 20 | 77,000 | 254,545 | −2.59% | — |
| 2006年 | 20 | 79,050 | 261,322 | −6.17% | — |
| 2005年 | 20 | 84,250 | 278,512 | −8.57% | — |
| 2004年 | 20 | 92,150 | 304,628 | −13.07% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
加古川市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 24地点）
2026年7月1日時点。中央値 79,050円/m²（坪 261,322円）、 地点ごとの前年比の平均 +1.30%。最も高い地点は 266,000円/m²、最も低い地点は 26,100円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 16 | 76,600 | 253,223 | +0.90% |
| 商業地 | 4 | 125,000 | 413,223 | +2.20% |
| 工業地 | 2 | 60,000 | 198,347 | +4.40% |
| 林地 | 1 | 181,000 | 598,347 | −1.10% |
| 宅地見込地 | 1 | 32,000 | 105,785 | ±0.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口字九之坪297番外 加古川 商業地-5 | 商業地 | ＪＲ加古川駅 200m | 266,000 | 879,339 | +3.1% | — |
| 2 | 兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 兵庫（林） 林地-9 | 林地 | ＪＲ宝殿駅 6,200m | 181,000 | 598,347 | −1.1% | −26.1% |
| 3 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口字九之坪261番9 加古川 住宅地-4 | 住宅地 | ＪＲ加古川駅 500m | 163,000 | 538,843 | +1.9% | +18.1% |
| 4 | 兵庫県加古川市加古川町寺家町字西ノ町340番2 加古川 商業地-1 | 商業地 | ＪＲ加古川駅 500m | 153,000 | 505,785 | +5.5% | +44.3% |
| 5 | 兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家731番4 加古川 住宅地-11 | 住宅地 | ＪＲ加古川駅 850m | 134,000 | 442,975 | +3.9% | +17.5% |
| 6 | 兵庫県加古川市平岡町新在家字鶴池ノ内1192番118 加古川 住宅地-18 | 住宅地 | ＪＲ東加古川駅 1,100m | 110,000 | 363,636 | +1.9% | +7.8% |
| 7 | 兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池119番90 加古川 住宅地-16 | 住宅地 | ＪＲ東加古川駅 1,400m | 101,000 | 333,884 | +1.0% | +3.1% |
| 8 | 兵庫県加古川市米田町平津字道堂456番9 加古川 商業地-4 | 商業地 | ＪＲ宝殿駅 100m | 97,000 | 320,661 | +0.2% | +3.6% |
| 9 | 兵庫県加古川市加古川町木村字宮ノ西669番24 加古川 住宅地-2 | 住宅地 | ＪＲ加古川駅 2,400m | 93,500 | 309,091 | +2.2% | +3.9% |
| 10 | 兵庫県加古川市平岡町一色西2丁目78番5外 加古川 住宅地-5 | 住宅地 | 山陽電鉄別府駅 1,300m | 86,200 | 284,959 | +1.1% | +2.5% |
| 11 | 兵庫県加古川市平岡町高畑字豊角305番2外 加古川 工業地-1 | 工業地 | ＪＲ東加古川駅 1,300m | 83,500 | 276,033 | +4.4% | — |
| 12 | 兵庫県加古川市平岡町西谷字北側106番6 加古川 住宅地-14 | 住宅地 | ＪＲ東加古川駅 710m | 81,500 | 269,421 | +1.5% | +3.2% |
| 13 | 兵庫県加古川市加古川町中津字北河原76番7 加古川 住宅地-17 | 住宅地 | ＪＲ日岡駅 1,100m | 76,600 | 253,223 | +0.8% | +0.1% |
| 14 | 兵庫県加古川市平岡町新在家字鶴鉢2066番25 加古川 住宅地-15 | 住宅地 | ＪＲ東加古川駅 1,500m | 76,600 | 253,223 | +0.3% | +0.1% |
| 15 | 兵庫県加古川市別府町新野辺北町6丁目19番1 加古川 住宅地-12 | 住宅地 | 山陽電鉄別府駅 1,200m | 73,700 | 243,636 | +0.7% | −0.7% |
残りの 9 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県加古川市尾上町安田字大溝574番11 加古川 住宅地-10 | 住宅地 | 山陽電鉄尾上の松駅 1,100m | 69,700 | 230,413 | ±0.0% | −0.4% |
| 17 | 兵庫県加古川市加古川町友沢字川口496番69 加古川 住宅地-1 | 住宅地 | ＪＲ加古川駅 3,200m | 69,700 | 230,413 | ±0.0% | −0.9% |
| 18 | 兵庫県加古川市尾上町旭1丁目38番1 加古川 商業地-2 | 商業地 | 山陽電鉄尾上の松駅 80m | 68,800 | 227,438 | ±0.0% | — |
| 19 | 兵庫県加古川市別府町新野辺2592番 加古川 住宅地-3 | 住宅地 | 山陽電鉄別府駅 1,300m | 63,100 | 208,595 | ±0.0% | −2.3% |
| 20 | 兵庫県加古川市尾上町池田字吹上89番56 加古川 住宅地-9 | 住宅地 | 山陽電鉄浜の宮駅 1,000m | 57,600 | 190,413 | ±0.0% | — |
| 21 | 兵庫県加古川市神野町西条字トンノ内1068番 加古川 住宅地-6 | 住宅地 | ＪＲ神野駅 500m | 46,600 | 154,050 | ±0.0% | −2.3% |
| 22 | 兵庫県加古川市別府町港町8番 加古川 工業地-2 | 工業地 | 山陽電鉄別府駅 1,200m | 36,500 | 120,661 | +4.3% | +17.7% |
| 23 | 兵庫県加古川市野口町古大内字中曽禰88番 加古川 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | ＪＲ東加古川駅 2,000m | 32,000 | 105,785 | ±0.0% | — |
| 24 | 兵庫県加古川市西神吉町宮前字管弦所153番1 加古川 住宅地-13 | 住宅地 | ＪＲ宝殿駅 3,000m | 26,100 | 86,281 | −0.8% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
加古川市の町名別 地価ランキング（47町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 加古川町篠原町 | 1（公示） | 360,000 | 1,190,083 | +2.60% |
| 2 | 加古川町溝之口 | 2（基準） | 214,500 | 709,091 | +2.50% |
| 3 | 別府町朝日町 | 1（公示） | 195,000 | 644,628 | +4.30% |
| 4 | 志方町山中 | 1（基準） | 181,000 | 598,347 | −1.10% |
| 5 | 加古川町寺家町 | 2（公示1・基準1） | 174,000 | 575,207 | +4.10% |
| 6 | 加古川町粟津 | 3（公示2・基準1） | 134,000 | 442,975 | +3.10% |
| 7 | 加古川町北在家 | 1（公示） | 131,000 | 433,058 | +3.10% |
| 8 | 野口町良野 | 1（公示） | 128,000 | 423,140 | ±0.00% |
| 9 | 平岡町つつじ野 | 1（公示） | 126,000 | 416,529 | +3.30% |
| 10 | 平岡町新在家 | 4（公示2・基準2） | 121,500 | 401,653 | +2.10% |
| 11 | 加古川町本町 | 1（公示） | 118,000 | 390,083 | +3.50% |
| 12 | 野口町野口 | 2（公示1・基準1） | 116,500 | 385,124 | +2.90% |
| 13 | 平岡町二俣 | 2（公示） | 115,500 | 381,818 | +2.20% |
| 14 | 加古川町木村 | 1（基準） | 93,500 | 309,091 | +2.20% |
| 15 | 加古川町美乃利 | 1（公示） | 93,000 | 307,438 | +4.00% |
残りの 32 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 尾上町今福 | 1（公示） | 90,000 | 297,521 | +3.80% |
| 17 | 平岡町西谷 | 2（公示1・基準1） | 89,900 | 297,190 | +3.20% |
| 18 | 平岡町一色西 | 1（基準） | 86,200 | 284,959 | +1.10% |
| 19 | 平岡町高畑 | 1（基準） | 83,500 | 276,033 | +4.40% |
| 20 | 米田町平津 | 2（公示1・基準1） | 81,500 | 269,421 | +0.10% |
| 21 | 平岡町土山 | 2（公示） | 78,900 | 260,826 | +0.70% |
| 22 | 加古川町中津 | 1（基準） | 76,600 | 253,223 | +0.80% |
| 23 | 別府町新野辺北町 | 1（基準） | 73,700 | 243,636 | +0.70% |
| 24 | 野口町長砂 | 1（公示） | 72,500 | 239,669 | +0.80% |
| 25 | 別府町別府 | 1（公示） | 72,400 | 239,339 | +1.00% |
| 26 | 東神吉町神吉 | 1（公示） | 72,300 | 239,008 | ±0.00% |
| 27 | 東神吉町西井ノ口 | 1（公示） | 71,100 | 235,041 | +0.60% |
| 28 | 尾上町安田 | 1（基準） | 69,700 | 230,413 | ±0.00% |
| 29 | 加古川町友沢 | 1（基準） | 69,700 | 230,413 | ±0.00% |
| 30 | 新神野 | 1（公示） | 68,900 | 227,769 | +0.60% |
| 31 | 尾上町旭 | 1（基準） | 68,800 | 227,438 | ±0.00% |
| 32 | 加古川町稲屋 | 1（公示） | 64,200 | 212,231 | ±0.00% |
| 33 | 別府町新野辺 | 1（基準） | 63,100 | 208,595 | ±0.00% |
| 34 | 尾上町長田 | 1（公示） | 61,700 | 203,967 | ±0.00% |
| 35 | 尾上町池田 | 1（基準） | 57,600 | 190,413 | ±0.00% |
| 36 | 尾上町養田 | 1（公示） | 53,300 | 176,198 | +4.90% |
| 37 | 別府町元町 | 1（公示） | 52,900 | 174,876 | ±0.00% |
| 38 | 西神吉町大国 | 1（公示） | 51,000 | 168,595 | ±0.00% |
| 39 | 神野町西条 | 1（基準） | 46,600 | 154,050 | ±0.00% |
| 40 | 野口町水足 | 1（公示） | 38,600 | 127,603 | +3.80% |
| 41 | 別府町港町 | 1（基準） | 36,500 | 120,661 | +4.30% |
| 42 | 野口町古大内 | 1（基準） | 32,000 | 105,785 | ±0.00% |
| 43 | 志方町志方町 | 1（公示） | 26,200 | 86,612 | −0.80% |
| 44 | 西神吉町宮前 | 1（基準） | 26,100 | 86,281 | −0.80% |
| 45 | 上荘町小野 | 1（公示） | 25,800 | 85,289 | −0.40% |
| 46 | 八幡町船町 | 1（公示） | 16,500 | 54,545 | −0.60% |
| 47 | 志方町細工所 | 1（公示） | 15,300 | 50,579 | −1.30% |
加古川市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 加古川駅 | 9 | 147,733 | 488,374 | +2.78% |
| 2 | 東加古川駅 | 8 | 123,725 | 409,008 | +3.00% |
| 3 | 別府駅 | 3 | 106,767 | 352,949 | +1.77% |
| 4 | 土山駅 | 2 | 78,900 | 260,826 | +0.70% |
| 5 | 神野駅 | 1 | 68,900 | 227,769 | +0.60% |
| 6 | 尾上の松駅 | 4 | 67,300 | 222,479 | +2.17% |
| 7 | 宝殿駅 | 6 | 50,317 | 166,337 | −0.25% |
| 8 | 厄神駅 | 2 | 21,150 | 69,917 | −0.50% |
加古川市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 25 | 72,300 | 79,504 | +1.00% |
| 店舗 | 8 | 164,000 | 175,038 | +3.61% |
| 事務所 | 1 | 53,300 | 53,300 | +4.90% |
| 工場 | 1 | 38,600 | 38,600 | +3.80% |
加古川市の人の動き（転入・転出） 2025年は −407人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,055人 | 7,462人 | −407人 |
| 2024年 | 7,382人 | 7,530人 | −148人 |
| 2023年 | 7,562人 | 7,411人 | +151人 |
| 2022年 | 7,127人 | 7,610人 | −483人 |
| 2021年 | 7,258人 | 7,641人 | −383人 |
| 2020年 | 7,106人 | 7,689人 | −583人 |
| 2019年 | 7,017人 | 7,759人 | −742人 |
| 2018年 | 6,953人 | 7,731人 | −778人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
加古川市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.65%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 加古川市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 121,700戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 14,180戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.65% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 6,770戸（5.56%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 48,409円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,032円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,165円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
加古川市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,034棟 | 175,994m² | 919棟 | 108,027m² |
| 2023年 | 1,139棟 | 174,730m² | 1,004棟 | 127,503m² |
| 2022年 | 1,238棟 | 194,292m² | 1,093棟 | 133,655m² |
| 2021年 | 1,212棟 | 215,310m² | 1,093棟 | 142,844m² |
| 2020年 | 1,154棟 | 205,918m² | 995棟 | 141,654m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 15,917m² | -57.5% | 10,737m² |
| 2026年8月 | 12,861m² | +22.5% | 11,386m² |
| 2026年7月 | 13,131m² | -35.3% | 11,805m² |
| 2026年6月 | 13,408m² | -51.1% | 12,229m² |
| 2026年5月 | 19,248m² | +62.3% | 6,356m² |
| 2026年4月 | 12,271m² | -16.6% | 10,605m² |
| 2026年3月 | 17,927m² | +57.7% | 9,360m² |
| 2026年2月 | 16,230m² | +86.9% | 14,127m² |
| 2026年1月 | 15,259m² | +1.8% | 8,716m² |
| 2025年12月 | 47,558m² | +171% | 14,443m² |
| 2025年11月 | 10,819m² | -43.4% | 9,510m² |
| 2025年10月 | 10,886m² | -23.6% | 10,450m² |
| 2025年9月 | 37,443m² | +18.6% | 9,925m² |
| 2025年8月 | 10,497m² | -2.1% | 10,106m² |
| 2025年7月 | 20,306m² | +25.2% | 15,378m² |
| 2025年6月 | 27,393m² | +138.8% | 10,990m² |
| 2025年5月 | 11,862m² | +8.4% | 5,804m² |
| 2025年4月 | 14,720m² | +29.6% | 7,063m² |
| 2025年3月 | 11,366m² | -28.9% | 9,786m² |
| 2025年2月 | 8,685m² | -15.7% | 8,380m² |
| 2025年1月 | 14,985m² | +130.4% | 10,587m² |
| 2024年12月 | 17,549m² | +21.2% | 6,508m² |
| 2024年11月 | 19,117m² | +88.4% | 12,702m² |
| 2024年10月 | 14,248m² | +7% | 10,654m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
加古川市で今後30年に揺れる確率
代表点（兵庫県 加古川市加古川町篠原町字三ツ升23番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
加古川市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 3.9億円（全国 682位）
受入額は加古川市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、加古川市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の47.0%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
加古川市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は加古川市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
加古川市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 加古川市 | 9万円/m² | +1.79% | +6.6% | −407人 | 11.7% | |
| 加古郡播磨町 | 9万円/m² | +3.20% | +7.8% | +203人 | 8.0% | 並べて比べる |
| 高砂市 | 5.9万円/m² | +1.16% | +2.3% | −275人 | 14.6% | 並べて比べる |
| 加古郡稲美町 | 5.4万円/m² | +1.22% | −0.2% | +163人 | 5.7% | 並べて比べる |
| 小野市 | 3.5万円/m² | +1.29% | +4.7% | −20人 | 12.5% | 並べて比べる |
| 明石市 | 12.1万円/m² | +5.05% | +21.6% | +843人 | 11.2% | 並べて比べる |
| 三木市 | 4万円/m² | +0.80% | −2.5% | −129人 | 14.0% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
宝塚市 +2.80%川西市 +2.62%神戸市北区 +2.41%神戸市垂水区 +1.99%三田市 +1.52%神崎郡福崎町 +1.34%小野市 +1.29%加古郡稲美町 +1.22%
よくある質問
- 加古川市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示35地点の中央値は90,000円/m²（坪29.8万円）、基準地価24地点の中央値は79,050円/m²（坪26.1万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 加古川市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の59地点をあわせた中央値は81,500円/m²で、坪単価に換算すると約26.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 加古川市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+1.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+1.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 加古川市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 兵庫県加古川市加古川町篠原町字三ツ升23番1で、360,000円/m²（坪約119万円）です（最寄り駅 加古川）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。