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神戸市垂水区の土地価格相場は、地価公示60地点の中央値で 119,000円/m²（坪単価 393,388円）、 前年比 +1.99%。データ更新日 。
- 中央値
- 119,000円/m²
- 393,388円/坪
- 平均
- 130,486円/m²
- 431,359円/坪
- 最高
- 239,000円/m²
- 790,083円/坪
- 変動率
- 前年比 +1.99%
- 10年 +8.1%
神戸市垂水区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
60地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 住宅 | 垂水駅 400m | 239,000 | 790,083 | +3.9% | +34.3% | +39% |
| 2 | 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 住宅 | 垂水駅 1,200m | 234,000 | 773,554 | +4% | +33% | — |
| 3 | 兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 住宅 | 垂水駅 500m | 225,000 | 743,802 | +5.1% | +31.6% | +30.8% |
| 4 | 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 住宅 | 舞子駅 900m | 221,000 | 730,579 | 0% | — | — |
| 5 | 兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 住宅 | 舞子駅 300m | 220,000 | 727,273 | +4.8% | +30.2% | +30.2% |
| 6 | 兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 住宅 | 朝霧駅 450m | 220,000 | 727,273 | +5.3% | +29.4% | — |
| 7 | 兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外 | 住宅 | 垂水駅 750m | 216,000 | 714,050 | +4.3% | +27.1% | +27.1% |
| 8 | 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 住宅 | 垂水駅 1,500m | 208,000 | 687,603 | +4% | +27.6% | +26.8% |
| 9 | 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 住宅 | 垂水駅 450m | 195,000 | 644,628 | +5.4% | +28.3% | +26.6% |
| 10 | 兵庫県 神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 住宅 | 垂水駅 1,000m | 187,000 | 618,182 | +3.9% | +16.9% | — |
| 11 | 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 住宅 | 垂水駅 950m | 184,000 | 608,264 | +5.1% | +19.5% | — |
| 12 | 兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 住宅 | 東垂水駅 400m | 184,000 | 608,264 | +5.1% | +22.7% | +20.3% |
| 13 | 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 住宅 | 舞子駅 600m | 180,000 | 595,041 | +3.4% | +25% | +23.3% |
| 14 | 兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 住宅 | 西舞子駅 310m | 158,000 | 522,314 | +1.9% | — | — |
| 15 | 兵庫県 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 住宅 | 舞子駅 750m | 156,000 | 515,702 | +2% | +21.9% | +18.2% |
| 16 | 兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番 | 住宅 | 朝霧駅 1,300m | 155,000 | 512,397 | +2.6% | +16.5% | +10.7% |
| 17 | 兵庫県 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 住宅 | 垂水駅 1,700m | 150,000 | 495,868 | +2.7% | +11.1% | +7.1% |
| 18 | 兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１ | 住宅,店舗 | 垂水駅 2,200m | 150,000 | 495,868 | +2% | +7.1% | — |
| 19 | 兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 店舗 | 学園都市駅 1,900m | 150,000 | 495,868 | +5.6% | — | — |
| 20 | 兵庫県 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 住宅 | 舞子駅 480m | 143,000 | 472,727 | +2.1% | +9.2% | — |
| 21 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 住宅 | 塩屋駅 500m | 127,000 | 419,835 | +0.8% | +3.3% | -3.8% |
| 22 | 兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ | 住宅 | 垂水駅 2,000m | 127,000 | 419,835 | +1.6% | +2.4% | -3.8% |
| 23 | 兵庫県 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０ | 住宅 | 学園都市駅 2,700m | 127,000 | 419,835 | +2.4% | — | — |
| 24 | 兵庫県 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 住宅 | 学園都市駅 3,000m | 126,000 | 416,529 | +3.3% | +10.5% | +2.4% |
| 25 | 兵庫県 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 店舗 | 学園都市駅 3,400m | 126,000 | 416,529 | +4.1% | +15.6% | — |
| 26 | 兵庫県 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 住宅 | 垂水駅 1,500m | 125,000 | 413,223 | +1.6% | +5.9% | — |
| 27 | 兵庫県 神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１ | 住宅 | 舞子駅 1,600m | 122,000 | 403,306 | +1.7% | +7% | -1.6% |
| 28 | 兵庫県 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 住宅 | 学園都市駅 1,800m | 121,000 | 400,000 | +2.5% | +11% | +2.5% |
| 29 | 兵庫県 神戸市垂水区福田３丁目１９番１ | 住宅 | 垂水駅 2,200m | 120,000 | 396,694 | +1.7% | +3.4% | -5.5% |
| 30 | 兵庫県 神戸市垂水区小束台８６８番９６５ | 住宅 | 学園都市駅 1,300m | 120,000 | 396,694 | +5.3% | +30.6% | — |
| 31 | 兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７ | 住宅 | 東垂水駅 400m | 118,000 | 390,083 | +2.6% | — | — |
| 32 | 兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 住宅 | 垂水駅 1,600m | 116,000 | 383,471 | +1.8% | +4.5% | -2.5% |
| 33 | 兵庫県 神戸市垂水区本多聞６丁目８番４３ | 住宅 | 舞子駅 3,500m | 115,000 | 380,165 | 0% | — | — |
| 34 | 兵庫県 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１ | 住宅 | 舞子駅 3,700m | 114,000 | 376,860 | +0.9% | — | — |
| 35 | 兵庫県 神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６ | 住宅 | 舞子駅 1,800m | 114,000 | 376,860 | +2.7% | +8.6% | 0% |
| 36 | 兵庫県 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 住宅 | 朝霧駅 1,900m | 114,000 | 376,860 | +2.7% | +4.6% | — |
| 37 | 兵庫県 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 住宅 | 学園都市駅 3,600m | 113,000 | 373,554 | +1.8% | +1.8% | — |
| 38 | 兵庫県 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 住宅 | 朝霧駅 1,900m | 112,000 | 370,248 | +2.8% | +3.7% | -4.3% |
| 39 | 兵庫県 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４ | 住宅 | 垂水駅 2,700m | 110,000 | 363,636 | 0% | -5.2% | -12% |
| 40 | 兵庫県 神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 住宅 | 垂水駅 4,300m | 109,000 | 360,331 | 0% | +6.9% | -0.9% |
| 41 | 兵庫県 神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１ | 住宅 | 舞子駅 2,900m | 109,000 | 360,331 | +1.9% | +0.9% | — |
| 42 | 兵庫県 神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 住宅 | 垂水駅 5,400m | 108,000 | 357,025 | 0% | +6.9% | — |
| 43 | 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外 | 住宅 | 垂水駅 1,000m | 105,000 | 347,107 | 0% | 0% | — |
| 44 | 兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 住宅 | 垂水駅 3,300m | 104,000 | 343,802 | +1% | -3.7% | -12.6% |
| 45 | 兵庫県 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番 | 住宅 | 朝霧駅 2,400m | 99,000 | 327,273 | +1% | +2.1% | -7.5% |
| 46 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 住宅 | 塩屋駅 1,300m | 94,500 | 312,397 | +0.1% | -3.9% | — |
| 47 | 兵庫県 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 住宅 | 垂水駅 4,500m | 92,100 | 304,463 | 0% | -3.8% | -13.1% |
| 48 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 住宅 | 塩屋駅 300m | 91,400 | 302,149 | +0.7% | -0.4% | — |
| 49 | 兵庫県 神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外 | 住宅 | 舞子駅 3,600m | 90,600 | 299,504 | +0.6% | -4.6% | -13.7% |
| 50 | 兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９ | 住宅 | 舞子駅 2,400m | 83,500 | 276,033 | 0% | -10.2% | — |
| 51 | 兵庫県 神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 住宅 | 舞子駅 1,700m | 80,500 | 266,116 | -1.2% | -19.1% | — |
| 52 | 兵庫県 神戸市垂水区多聞台５丁目５３番 | 住宅 | 舞子駅 4,300m | 80,500 | 266,116 | +0.6% | +0.6% | — |
| 53 | 兵庫県 神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３ | 住宅 | 垂水駅 2,500m | 80,000 | 264,463 | +0.3% | -6.4% | -23.8% |
| 54 | 兵庫県 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７ | 住宅 | 垂水駅 3,000m | 80,000 | 264,463 | +1% | -7% | — |
| 55 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７ | 住宅 | 須磨駅 4,500m | 80,000 | 264,463 | +0.6% | +1.9% | -7.5% |
| 56 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 住宅 | 塩屋駅 800m | 70,800 | 234,050 | -1.4% | -13.3% | -27.2% |
| 57 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 住宅 | 塩屋駅 850m | 64,500 | 213,223 | -0.3% | -4.9% | — |
| 58 | 兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 住宅 | 須磨駅 3,600m | 61,500 | 203,306 | +2.5% | +2.5% | -13.7% |
| 59 | 兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４ | 住宅 | 塩屋駅 1,400m | 57,300 | 189,421 | -1.2% | -15.6% | -31.8% |
| 60 | 兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 住宅 | 名谷駅 3,600m | 46,000 | 152,066 | -0.4% | -0.9% | -23.2% |
神戸市垂水区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西舞子駅 | 1 | 158,000 | 522,314 | +1.9% |
| 2 | 東垂水駅 | 2 | 151,000 | 499,174 | +3.85% |
| 3 | 垂水駅 | 22 | 148,368 | 490,473 | +2.25% |
| 4 | 朝霧駅 | 5 | 140,000 | 462,810 | +2.88% |
| 5 | 舞子駅 | 14 | 130,650 | 431,901 | +1.39% |
| 6 | 学園都市駅 | 7 | 126,143 | 417,002 | +3.57% |
| 7 | 塩屋駅 | 6 | 84,250 | 278,512 | -0.22% |
| 8 | 須磨駅 | 2 | 70,750 | 233,884 | +1.55% |
| 9 | 名谷駅 | 1 | 46,000 | 152,066 | -0.4% |
神戸市垂水区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 58 | 117,000 | 130,228 | 430,506 | +1.89% |
| 店舗 | 2 | 138,000 | 138,000 | 456,198 | +4.85% |
神戸市垂水区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 32 | 134,781 | 445,557 | -7.53% | 178,000 |
| 2005年 | 32 | 128,159 | 423,666 | -4.91% | 172,000 |
| 2006年 | 32 | 124,813 | 412,605 | -2.61% | 172,000 |
| 2007年 | 32 | 124,084 | 410,195 | -0.58% | 177,000 |
| 2008年 | 32 | 124,600 | 411,901 | +0.42% | 179,000 |
| 2009年 | 32 | 122,563 | 405,167 | -1.63% | 177,000 |
| 2010年 | 33 | 116,767 | 386,007 | -4.73% | 170,000 |
| 2011年 | 34 | 115,053 | 380,340 | -1.47% | 170,000 |
| 2012年 | 34 | 115,200 | 380,826 | +0.13% | 172,000 |
| 2013年 | 38 | 117,211 | 387,474 | +1.75% | 172,000 |
| 2014年 | 38 | 117,916 | 389,805 | +0.6% | 174,000 |
| 2015年 | 39 | 117,785 | 389,372 | -0.11% | 176,000 |
| 2016年 | 53 | 116,057 | 383,660 | -1.47% | 178,000 |
| 2017年 | 55 | 115,640 | 382,281 | -0.36% | 180,000 |
| 2018年 | 55 | 115,795 | 382,793 | +0.13% | 183,000 |
| 2019年 | 56 | 116,055 | 383,653 | +0.22% | 187,000 |
| 2020年 | 57 | 116,784 | 386,063 | +0.63% | 193,000 |
| 2021年 | 57 | 116,733 | 385,894 | -0.04% | 194,000 |
| 2022年 | 57 | 117,549 | 388,592 | +0.7% | 200,000 |
| 2023年 | 58 | 120,145 | 397,174 | +2.21% | 210,000 |
| 2024年 | 58 | 122,959 | 406,476 | +2.34% | 221,000 |
| 2025年 | 58 | 125,941 | 416,334 | +2.43% | 230,000 |
| 2026年 | 60 | 130,487 | 431,362 | +3.61% | 239,000 |
神戸市垂水区の地震ハザード
代表点（兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
11.4%
今後30年に震度6弱以上
1.0%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
兵庫県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。