兵庫県神戸市垂水区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
神戸市垂水区の土地価格相場は、地価公示60地点の中央値で 119,000円/m²（坪単価 393,388円）、前年比 +1.99%。 平均は 130,486円/m²、最も高い地点は 239,000円/m²、10年の変化は +8.10%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の25地点の中央値は 132,000円/m²（坪 436,364円）、前年比の平均 +2.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 266位・兵庫県の 47 市区町村で 13位、前年比は全国 392位。兵庫県の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
神戸市垂水区の地価公示 60地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 12 地点、2026年は 60 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目1284番4 | 住宅 | 垂水駅 400m | 239,000 | 790,083 | +3.9% | +34.3% | +39.0% |
| 2 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘5丁目1586番10 | 住宅 | 垂水駅 1,200m | 234,000 | 773,554 | +4.0% | +33.0% | — |
| 3 | 兵庫県神戸市垂水区坂上1丁目28番1 | 住宅 | 垂水駅 500m | 225,000 | 743,802 | +5.1% | +31.6% | +30.8% |
| 4 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目22番14 | 住宅 | 舞子駅 900m | 221,000 | 730,579 | ±0.0% | — | — |
| 5 | 兵庫県神戸市垂水区東舞子町1830番2 | 住宅 | 舞子駅 300m | 220,000 | 727,273 | +4.8% | +30.2% | +30.2% |
| 6 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目9番10外 | 住宅 | 朝霧駅 450m | 220,000 | 727,273 | +5.3% | +29.4% | — |
| 7 | 兵庫県神戸市垂水区清水通21番4外 | 住宅 | 垂水駅 750m | 216,000 | 714,050 | +4.3% | +27.1% | +27.1% |
| 8 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目2241番273 | 住宅 | 垂水駅 1,500m | 208,000 | 687,603 | +4.0% | +27.6% | +26.8% |
| 9 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目992番19 | 住宅 | 垂水駅 450m | 195,000 | 644,628 | +5.4% | +28.3% | +26.6% |
| 10 | 兵庫県神戸市垂水区中道5丁目10番1 | 住宅 | 垂水駅 1,000m | 187,000 | 618,182 | +3.9% | +16.9% | — |
| 11 | 兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目2245番174外 | 住宅 | 垂水駅 950m | 184,000 | 608,264 | +5.1% | +19.5% | — |
| 12 | 兵庫県神戸市垂水区山手2丁目5番1 | 住宅 | 東垂水駅 400m | 184,000 | 608,264 | +5.1% | +22.7% | +20.3% |
| 13 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目1064番1940 | 住宅 | 舞子駅 600m | 180,000 | 595,041 | +3.4% | +25.0% | +23.3% |
| 14 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子3丁目2番1 | 住宅 | 西舞子駅 310m | 158,000 | 522,314 | +1.9% | — | — |
| 15 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台5丁目1572番3 | 住宅 | 舞子駅 750m | 156,000 | 515,702 | +2.0% | +21.9% | +18.2% |
残りの 45 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台2丁目28番 | 住宅 | 朝霧駅 1,300m | 155,000 | 512,397 | +2.6% | +16.5% | +10.7% |
| 17 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台2丁目1064番1056 | 住宅 | 垂水駅 1,700m | 150,000 | 495,868 | +2.7% | +11.1% | +7.1% |
| 18 | 兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目2番1 | 住宅,店舗 | 垂水駅 2,200m | 150,000 | 495,868 | +2.0% | +7.1% | — |
| 19 | 兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868番884内 | 店舗 | 学園都市駅 1,900m | 150,000 | 495,868 | +5.6% | — | — |
| 20 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目2074番2外 | 住宅 | 舞子駅 480m | 143,000 | 472,727 | +2.1% | +9.2% | — |
| 21 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目334番2 | 住宅 | 塩屋駅 500m | 127,000 | 419,835 | +0.8% | +3.3% | −3.8% |
| 22 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目2252番1319 | 住宅 | 垂水駅 2,000m | 127,000 | 419,835 | +1.6% | +2.4% | −3.8% |
| 23 | 兵庫県神戸市垂水区舞多聞西7丁目5番20 | 住宅 | 学園都市駅 2,700m | 127,000 | 419,835 | +2.4% | — | — |
| 24 | 兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目20番13 | 住宅 | 学園都市駅 3,000m | 126,000 | 416,529 | +3.3% | +10.5% | +2.4% |
| 25 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目868番762 | 店舗 | 学園都市駅 3,400m | 126,000 | 416,529 | +4.1% | +15.6% | — |
| 26 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目2248番154 | 住宅 | 垂水駅 1,500m | 125,000 | 413,223 | +1.6% | +5.9% | — |
| 27 | 兵庫県神戸市垂水区北舞子1丁目1064番2141 | 住宅 | 舞子駅 1,600m | 122,000 | 403,306 | +1.7% | +7.0% | −1.6% |
| 28 | 兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18 | 住宅 | 学園都市駅 1,800m | 121,000 | 400,000 | +2.5% | +11.0% | +2.5% |
| 29 | 兵庫県神戸市垂水区福田3丁目19番1 | 住宅 | 垂水駅 2,200m | 120,000 | 396,694 | +1.7% | +3.4% | −5.5% |
| 30 | 兵庫県神戸市垂水区小束台868番965 | 住宅 | 学園都市駅 1,300m | 120,000 | 396,694 | +5.3% | +30.6% | — |
| 31 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘1丁目1616番17 | 住宅 | 東垂水駅 400m | 118,000 | 390,083 | +2.6% | — | — |
| 32 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2252番1726 | 住宅 | 垂水駅 1,600m | 116,000 | 383,471 | +1.8% | +4.5% | −2.5% |
| 33 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞6丁目8番43 | 住宅 | 舞子駅 3,500m | 115,000 | 380,165 | ±0.0% | — | — |
| 34 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞2丁目26番11 | 住宅 | 舞子駅 3,700m | 114,000 | 376,860 | +0.9% | — | — |
| 35 | 兵庫県神戸市垂水区北舞子4丁目1149番6 | 住宅 | 舞子駅 1,800m | 114,000 | 376,860 | +2.7% | +8.6% | ±0.0% |
| 36 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目73番 | 住宅 | 朝霧駅 1,900m | 114,000 | 376,860 | +2.7% | +4.6% | — |
| 37 | 兵庫県神戸市垂水区学が丘1丁目11番6 | 住宅 | 学園都市駅 3,600m | 113,000 | 373,554 | +1.8% | +1.8% | — |
| 38 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台1丁目15番2 | 住宅 | 朝霧駅 1,900m | 112,000 | 370,248 | +2.8% | +3.7% | −4.3% |
| 39 | 兵庫県神戸市垂水区美山台3丁目762番794 | 住宅 | 垂水駅 2,700m | 110,000 | 363,636 | ±0.0% | −5.2% | −12.0% |
| 40 | 兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3 | 住宅 | 垂水駅 4,300m | 109,000 | 360,331 | ±0.0% | +6.9% | −0.9% |
| 41 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞1丁目10番1 | 住宅 | 舞子駅 2,900m | 109,000 | 360,331 | +1.9% | +0.9% | — |
| 42 | 兵庫県神戸市垂水区桃山台5丁目14番12 | 住宅 | 垂水駅 5,400m | 108,000 | 357,025 | ±0.0% | +6.9% | — |
| 43 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目2244番319外 | 住宅 | 垂水駅 1,000m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | ±0.0% | — |
| 44 | 兵庫県神戸市垂水区青山台1丁目19番5 | 住宅 | 垂水駅 3,300m | 104,000 | 343,802 | +1.0% | −3.7% | −12.6% |
| 45 | 兵庫県神戸市垂水区神陵台5丁目123番 | 住宅 | 朝霧駅 2,400m | 99,000 | 327,273 | +1.0% | +2.1% | −7.5% |
| 46 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷671番200 | 住宅 | 塩屋駅 1,300m | 94,500 | 312,397 | +0.1% | −3.9% | — |
| 47 | 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘2丁目11番12 | 住宅 | 垂水駅 4,500m | 92,100 | 304,463 | ±0.0% | −3.8% | −13.1% |
| 48 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目942番24外 | 住宅 | 塩屋駅 300m | 91,400 | 302,149 | +0.7% | −0.4% | — |
| 49 | 兵庫県神戸市垂水区多聞台2丁目104番3外 | 住宅 | 舞子駅 3,600m | 90,600 | 299,504 | +0.6% | −4.6% | −13.7% |
| 50 | 兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目92番9 | 住宅 | 舞子駅 2,400m | 83,500 | 276,033 | ±0.0% | −10.2% | — |
| 51 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目566番5 | 住宅 | 舞子駅 1,700m | 80,500 | 266,116 | −1.2% | −19.1% | — |
| 52 | 兵庫県神戸市垂水区多聞台5丁目53番 | 住宅 | 舞子駅 4,300m | 80,500 | 266,116 | +0.6% | +0.6% | — |
| 53 | 兵庫県神戸市垂水区乙木2丁目838番73 | 住宅 | 垂水駅 2,500m | 80,000 | 264,463 | +0.3% | −6.4% | −23.8% |
| 54 | 兵庫県神戸市垂水区清水が丘1丁目179番177 | 住宅 | 垂水駅 3,000m | 80,000 | 264,463 | +1.0% | −7.0% | — |
| 55 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋北町2丁目22番7 | 住宅 | 須磨駅 4,500m | 80,000 | 264,463 | +0.6% | +1.9% | −7.5% |
| 56 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目790番5 | 住宅 | 塩屋駅 800m | 70,800 | 234,050 | −1.4% | −13.3% | −27.2% |
| 57 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町8丁目600番36 | 住宅 | 塩屋駅 850m | 64,500 | 213,223 | −0.3% | −4.9% | — |
| 58 | 兵庫県神戸市垂水区朝谷町16番11 | 住宅 | 須磨駅 3,600m | 61,500 | 203,306 | +2.5% | +2.5% | −13.7% |
| 59 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目722番14 | 住宅 | 塩屋駅 1,400m | 57,300 | 189,421 | −1.2% | −15.6% | −31.8% |
| 60 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町字奥之坊2088番1 | 住宅 | 名谷駅 3,600m | 46,000 | 152,066 | −0.4% | −0.9% | −23.2% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
神戸市垂水区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は兵庫県神戸市垂水区五色山1丁目1284番4の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60 | 119,000 | 393,388 | +3.93% | 239,000 |
| 2025年 | 58 | 114,500 | 378,512 | +1.33% | 230,000 |
| 2024年 | 58 | 113,000 | 373,554 | +1.35% | 221,000 |
| 2023年 | 58 | 111,500 | 368,595 | +1.36% | 210,000 |
| 2022年 | 57 | 110,000 | 363,636 | +0.92% | 200,000 |
| 2021年 | 57 | 109,000 | 360,331 | ±0.00% | 194,000 |
| 2020年 | 57 | 109,000 | 360,331 | +0.46% | 193,000 |
| 2019年 | 56 | 108,500 | 358,678 | +0.46% | 187,000 |
| 2018年 | 55 | 108,000 | 357,025 | ±0.00% | 183,000 |
| 2017年 | 55 | 108,000 | 357,025 | −0.92% | 180,000 |
| 2016年 | 53 | 109,000 | 360,331 | −4.39% | 178,000 |
| 2015年 | 39 | 114,000 | 376,860 | −0.44% | 176,000 |
| 2014年 | 38 | 114,500 | 378,512 | ±0.00% | 174,000 |
| 2013年 | 38 | 114,500 | 378,512 | +2.23% | 172,000 |
| 2012年 | 34 | 112,000 | 370,248 | ±0.00% | 172,000 |
| 2011年 | 34 | 112,000 | 370,248 | −2.61% | 170,000 |
| 2010年 | 33 | 115,000 | 380,165 | −4.56% | 170,000 |
| 2009年 | 32 | 120,500 | 398,347 | −2.03% | 177,000 |
| 2008年 | 32 | 123,000 | 406,612 | +0.41% | 179,000 |
| 2007年 | 32 | 122,500 | 404,959 | −0.81% | 177,000 |
| 2006年 | 32 | 123,500 | 408,264 | −1.98% | 172,000 |
| 2005年 | 32 | 126,000 | 416,529 | −4.55% | 172,000 |
| 2004年 | 32 | 132,000 | 436,364 | −7.69% | 178,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
神戸市垂水区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 25地点）
2026年7月1日時点。中央値 132,000円/m²（坪 436,364円）、 地点ごとの前年比の平均 +2.50%。最も高い地点は 460,000円/m²、最も低い地点は 77,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 23 | 130,000 | 429,752 | +2.30% |
| 商業地 | 2 | 365,500 | 1,208,264 | +4.80% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県神戸市垂水区神田町111番4外 垂水 商業地-2 | 商業地 | ＪＲ垂水駅 70m | 460,000 | 1,520,661 | +4.5% | — |
| 2 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目10番2 垂水 商業地-1 | 商業地 | ＪＲ垂水駅 70m | 271,000 | 895,868 | +5.0% | +29.0% |
| 3 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘1丁目1261番6 垂水 住宅地-15 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 650m | 268,000 | 885,950 | +5.1% | +42.6% |
| 4 | 兵庫県神戸市垂水区五色山7丁目2070番7 垂水 住宅地-16 | 住宅地 | 山陽電鉄霞ヶ丘駅 300m | 227,000 | 750,413 | +4.6% | +32.7% |
| 5 | 兵庫県神戸市垂水区川原3丁目11番2 垂水 住宅地-8 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 550m | 227,000 | 750,413 | +6.6% | +31.2% |
| 6 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1715番30 垂水 住宅地-27 | 住宅地 | 山陽電鉄霞ヶ丘駅 800m | 224,000 | 740,496 | +3.7% | +34.1% |
| 7 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目22番14 垂水 住宅地-14 | 住宅地 | ＪＲ舞子駅 900m | 224,000 | 740,496 | +4.2% | — |
| 8 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目2242番141 垂水 住宅地-13 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 750m | 206,000 | 680,992 | +5.1% | +32.9% |
| 9 | 兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目2245番174外 垂水 住宅地-24 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 950m | 187,000 | 618,182 | +3.9% | +21.4% |
| 10 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台8丁目1263番23 垂水 住宅地-19 | 住宅地 | ＪＲ舞子駅 1,300m | 183,000 | 604,959 | +4.0% | +28.0% |
| 11 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子5丁目288番3 垂水 住宅地-18 | 住宅地 | 山陽電鉄西舞子駅 600m | 158,000 | 522,314 | +2.6% | +12.1% |
| 12 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489 垂水 住宅地-11 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 1,500m | 138,000 | 456,198 | +2.2% | — |
| 13 | 兵庫県神戸市垂水区福田1丁目6番4 垂水 住宅地-5 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 1,800m | 132,000 | 436,364 | ±0.0% | +0.8% |
| 14 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子8丁目376番274 垂水 住宅地-12 | 住宅地 | ＪＲ朝霧駅 1,100m | 130,000 | 429,752 | +3.2% | +13.0% |
| 15 | 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目1545番56 垂水 住宅地-26 | 住宅地 | 山陽電鉄滝の茶屋駅 350m | 124,000 | 409,917 | +2.5% | +6.9% |
残りの 10 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目868番289 垂水 住宅地-17 | 住宅地 | 神戸市営地下鉄学園都市駅 3,300m | 115,000 | 380,165 | +1.8% | +9.5% |
| 17 | 兵庫県神戸市垂水区青山台1丁目19番5 垂水 住宅地-25 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 3,300m | 104,000 | 343,802 | ±0.0% | −3.7% |
| 18 | 兵庫県神戸市垂水区松風台1丁目1778番153 垂水 住宅地-7 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 3,800m | 100,000 | 330,579 | ±0.0% | +5.3% |
| 19 | 兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目2252番1090 垂水 住宅地-21 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 1,800m | 98,000 | 323,967 | ±0.0% | −5.8% |
| 20 | 兵庫県神戸市垂水区西脇1丁目1302番7 垂水 住宅地-22 | 住宅地 | ＪＲ舞子駅 2,700m | 96,000 | 317,355 | +1.1% | +0.5% |
| 21 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂4丁目5番6 垂水 住宅地-20 | 住宅地 | ＪＲ舞子駅 2,200m | 88,000 | 290,909 | ±0.0% | −6.9% |
| 22 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目2252番1070 垂水 住宅地-9 | 住宅地 | ＪＲ垂水駅 2,400m | 85,000 | 280,992 | ±0.0% | −6.6% |
| 23 | 兵庫県神戸市垂水区神和台2丁目8番3 垂水 住宅地-4 | 住宅地 | 神戸市営地下鉄名谷駅 3,300m | 79,000 | 261,157 | +1.3% | −6.0% |
| 24 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋北町3丁目240番96 垂水 住宅地-3 | 住宅地 | ＪＲ須磨駅 4,600m | 77,300 | 255,537 | ±0.0% | +2.7% |
| 25 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市3447番1外 垂水 住宅地-1 | 住宅地 | 神戸市営地下鉄名谷駅 2,000m | 77,000 | 254,545 | +1.3% | +4.1% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
神戸市垂水区の町名別 地価ランキング（51町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 神田町 | 1（基準） | 460,000 | 1,520,661 | +4.50% |
| 2 | 平磯 | 1（基準） | 271,000 | 895,868 | +5.00% |
| 3 | 霞ケ丘 | 3（公示2・基準1） | 234,000 | 773,554 | +4.40% |
| 4 | 五色山 | 2（公示1・基準1） | 233,000 | 770,248 | +4.30% |
| 5 | 川原 | 1（基準） | 227,000 | 750,413 | +6.60% |
| 6 | 坂上 | 1（公示） | 225,000 | 743,802 | +5.10% |
| 7 | 東舞子町 | 1（公示） | 220,000 | 727,273 | +4.80% |
| 8 | 清水通 | 1（公示） | 216,000 | 714,050 | +4.30% |
| 9 | 舞子台 | 4（公示2・基準2） | 202,000 | 667,769 | +2.60% |
| 10 | 歌敷山 | 2（公示1・基準1） | 202,000 | 667,769 | +3.60% |
| 11 | 旭が丘 | 3（公示2・基準1） | 195,000 | 644,628 | +3.50% |
| 12 | 狩口台 | 2（公示） | 187,500 | 619,835 | +4.00% |
| 13 | 中道 | 1（公示） | 187,000 | 618,182 | +3.90% |
| 14 | 高丸 | 3（公示2・基準1） | 184,000 | 608,264 | +3.60% |
| 15 | 山手 | 1（公示） | 184,000 | 608,264 | +5.10% |
残りの 36 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 西舞子 | 4（公示2・基準2） | 150,500 | 497,521 | +2.50% |
| 17 | 星陵台 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | +2.70% |
| 18 | 向陽 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | +2.00% |
| 19 | 多聞町 | 1（公示） | 150,000 | 495,868 | +5.60% |
| 20 | 千鳥が丘 | 2（公示1・基準1） | 132,500 | 438,017 | +1.90% |
| 21 | 舞多聞西 | 1（公示） | 127,000 | 419,835 | +2.40% |
| 22 | 福田 | 2（公示1・基準1） | 126,000 | 416,529 | +0.90% |
| 23 | 星が丘 | 1（公示） | 125,000 | 413,223 | +1.60% |
| 24 | 城が山 | 1（基準） | 124,000 | 409,917 | +2.50% |
| 25 | 小束山 | 1（公示） | 121,000 | 400,000 | +2.50% |
| 26 | 小束山本町 | 2（公示1・基準1） | 120,500 | 398,347 | +2.90% |
| 27 | 小束台 | 1（公示） | 120,000 | 396,694 | +5.30% |
| 28 | 学が丘 | 2（公示） | 119,500 | 395,041 | +2.60% |
| 29 | 北舞子 | 2（公示） | 118,000 | 390,083 | +2.20% |
| 30 | 泉が丘 | 1（公示） | 118,000 | 390,083 | +2.60% |
| 31 | 本多聞 | 3（公示） | 114,000 | 376,860 | +0.90% |
| 32 | 南多聞台 | 2（公示） | 113,000 | 373,554 | +2.80% |
| 33 | 美山台 | 1（公示） | 110,000 | 363,636 | ±0.00% |
| 34 | 桃山台 | 2（公示） | 108,500 | 358,678 | ±0.00% |
| 35 | 青山台 | 2（公示1・基準1） | 104,000 | 343,802 | +0.50% |
| 36 | 松風台 | 1（基準） | 100,000 | 330,579 | ±0.00% |
| 37 | 神陵台 | 1（公示） | 99,000 | 327,273 | +1.00% |
| 38 | 千代が丘 | 1（基準） | 98,000 | 323,967 | ±0.00% |
| 39 | 西脇 | 1（基準） | 96,000 | 317,355 | +1.10% |
| 40 | つつじが丘 | 1（公示） | 92,100 | 304,463 | ±0.00% |
| 41 | 塩屋町 | 5（公示） | 91,400 | 302,149 | ±0.00% |
| 42 | 多聞台 | 2（公示） | 85,550 | 282,810 | +0.60% |
| 43 | 潮見が丘 | 1（基準） | 85,000 | 280,992 | ±0.00% |
| 44 | 舞子坂 | 2（公示1・基準1） | 84,250 | 278,512 | −0.60% |
| 45 | 清水が丘 | 2（公示） | 81,750 | 270,248 | +0.50% |
| 46 | 乙木 | 1（公示） | 80,000 | 264,463 | +0.30% |
| 47 | 神和台 | 1（基準） | 79,000 | 261,157 | +1.30% |
| 48 | 塩屋北町 | 2（公示1・基準1） | 78,650 | 260,000 | +0.30% |
| 49 | 朝谷町 | 1（公示） | 61,500 | 203,306 | +2.50% |
| 50 | 名谷町 | 2（公示1・基準1） | 61,500 | 203,306 | +0.50% |
| 51 | 塩屋台 | 1（公示） | 57,300 | 189,421 | −1.20% |
神戸市垂水区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西舞子駅 | 1 | 158,000 | 522,314 | +1.90% |
| 2 | 東垂水駅 | 2 | 151,000 | 499,174 | +3.85% |
| 3 | 垂水駅 | 22 | 148,368 | 490,473 | +2.25% |
| 4 | 朝霧駅 | 5 | 140,000 | 462,810 | +2.88% |
| 5 | 舞子駅 | 14 | 130,650 | 431,901 | +1.39% |
| 6 | 学園都市駅 | 7 | 126,143 | 417,002 | +3.57% |
| 7 | 塩屋駅 | 6 | 84,250 | 278,512 | −0.22% |
| 8 | 須磨駅 | 2 | 70,750 | 233,884 | +1.55% |
| 9 | 名谷駅 | 1 | 46,000 | 152,066 | −0.40% |
神戸市垂水区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 58 | 117,000 | 130,228 | +1.89% |
| 店舗 | 2 | 138,000 | 138,000 | +4.85% |
神戸市垂水区の人の動き（転入・転出） 2025年は +5人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,091人 | 7,086人 | +5人 |
| 2024年 | 6,910人 | 7,391人 | −481人 |
| 2023年 | 6,809人 | 7,591人 | −782人 |
| 2022年 | 6,659人 | 8,051人 | −1,392人 |
| 2021年 | 6,930人 | 7,688人 | −758人 |
| 2020年 | 7,179人 | 7,903人 | −724人 |
| 2019年 | 7,429人 | 7,900人 | −471人 |
| 2018年 | 7,680人 | 8,265人 | −585人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
神戸市垂水区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 12.44%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 神戸市垂水区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 108,310戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 13,470戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 12.44% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 4,600戸（4.25%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 49,144円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 985円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,206円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
神戸市垂水区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 661棟 | 144,267m² | 620棟 | 106,978m² |
| 2023年 | 672棟 | 235,523m² | 617棟 | 114,191m² |
| 2022年 | 578棟 | 102,687m² | 536棟 | 68,467m² |
| 2021年 | 567棟 | 85,053m² | 529棟 | 75,781m² |
| 2020年 | 594棟 | 81,033m² | 539棟 | 60,932m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 5,493m² | -30.9% | 5,371m² |
| 2026年8月 | 5,196m² | -12.8% | 5,124m² |
| 2026年7月 | 6,051m² | -12.8% | 5,975m² |
| 2026年6月 | 10,365m² | +116% | 6,940m² |
| 2026年5月 | 3,760m² | -24.3% | 3,760m² |
| 2026年4月 | 5,226m² | +44.4% | 4,445m² |
| 2026年3月 | 6,759m² | +5.7% | 5,699m² |
| 2026年2月 | 9,154m² | +86.5% | 5,669m² |
| 2026年1月 | 3,327m² | -25.6% | 3,327m² |
| 2025年12月 | 5,482m² | +62.8% | 5,230m² |
| 2025年11月 | 5,648m² | -41.9% | 5,414m² |
| 2025年10月 | 13,982m² | +115.7% | 6,234m² |
| 2025年9月 | 7,948m² | -78.1% | 6,216m² |
| 2025年8月 | 5,959m² | -65.1% | 4,304m² |
| 2025年7月 | 6,943m² | -61.1% | 5,070m² |
| 2025年6月 | 4,798m² | -21.6% | 4,707m² |
| 2025年5月 | 4,964m² | -21.7% | 4,708m² |
| 2025年4月 | 3,618m² | -77.6% | 3,510m² |
| 2025年3月 | 6,394m² | +27.1% | 5,220m² |
| 2025年2月 | 4,908m² | -29.1% | 4,519m² |
| 2025年1月 | 4,471m² | -65.2% | 3,894m² |
| 2024年12月 | 3,367m² | -47.9% | 2,758m² |
| 2024年11月 | 9,722m² | +19% | 5,397m² |
| 2024年10月 | 6,481m² | -87.4% | 5,930m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
神戸市垂水区で今後30年に揺れる確率
代表点（兵庫県 神戸市垂水区五色山1丁目1284番4）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
神戸市垂水区は神戸市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは神戸市全体の値を出しています。
神戸市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 53.9億円（全国 33位）
受入額は神戸市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、神戸市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.4%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
神戸市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は神戸市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
神戸市垂水区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区 | 11.9万円/m² | +1.99% | +8.1% | +5人 | 12.4% | |
| 神戸市須磨区 | 13.7万円/m² | +3.00% | +9.6% | −288人 | 11.0% | 並べて比べる |
| 神戸市西区 | 7.2万円/m² | +3.40% | +11.5% | −878人 | 13.3% | 並べて比べる |
| 神戸市長田区 | 16.9万円/m² | +3.58% | +10.4% | +122人 | 17.5% | 並べて比べる |
| 明石市 | 12.1万円/m² | +5.05% | +21.6% | +843人 | 11.2% | 並べて比べる |
| 神戸市兵庫区 | 21.6万円/m² | +3.88% | +17.8% | +689人 | 24.7% | 並べて比べる |
| 神戸市中央区 | 56.2万円/m² | +6.42% | +52.6% | +464人 | 13.3% | 並べて比べる |
兵庫県で前年比の順位が近い市区町村
神戸市須磨区 +3.00%宝塚市 +2.80%川西市 +2.62%神戸市北区 +2.41%加古川市 +1.79%三田市 +1.52%神崎郡福崎町 +1.34%小野市 +1.29%
よくある質問
- 神戸市垂水区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示60地点の中央値は119,000円/m²（坪39.3万円）、基準地価25地点の中央値は132,000円/m²（坪43.6万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 神戸市垂水区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の85地点をあわせた中央値は121,000円/m²で、坪単価に換算すると約40.0万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 神戸市垂水区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+2.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比+2.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 神戸市垂水区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 兵庫県神戸市垂水区神田町111番4外で、460,000円/m²（坪約152万円）です（最寄り駅 ＪＲ垂水）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。