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江戸川区の土地価格相場は、地価公示89地点の中央値で 457,000円/m²（坪単価 1,510,744円）、 前年比 +6.17%。データ更新日 。
- 中央値
- 457,000円/m²
- 1,510,744円/坪
- 平均
- 514,707円/m²
- 1,701,511円/坪
- 最高
- 2,180,000円/m²
- 7,206,612円/坪
- 変動率
- 前年比 +6.17%
- 10年 +43.2%
江戸川区の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
89地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 店舗,事務所,医院 | 西葛西駅 0m | 2,180,000 | 7,206,612 | +8.5% | +75.8% | +113.7% |
| 2 | 東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 住宅,店舗,事務所 | 小岩駅 80m | 2,000,000 | 6,611,570 | +11.1% | +77% | +111.2% |
| 3 | 東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 住宅,店舗 | 平井駅 0m | 1,480,000 | 4,892,562 | +12.1% | +81.4% | +112.9% |
| 4 | 東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 住宅,店舗 | 葛西駅 210m | 1,070,000 | 3,537,190 | +10.9% | +71.7% | +96.3% |
| 5 | 東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 住宅,店舗 | 船堀駅 130m | 1,030,000 | 3,404,959 | +11.4% | +57.7% | — |
| 6 | 東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 住宅,店舗 | 小岩駅 370m | 867,000 | 2,866,116 | +7% | +53.7% | +66.7% |
| 7 | 東京都 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 店舗,事務所 | 篠崎駅 0m | 835,000 | 2,760,331 | +11% | +70.4% | +87.6% |
| 8 | 東京都 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 住宅,事務所 | 船堀駅 590m | 650,000 | 2,148,760 | +15% | +76.2% | +92.9% |
| 9 | 東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 住宅 | 西葛西駅 580m | 635,000 | 2,099,174 | +8.4% | +58.4% | — |
| 10 | 東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 住宅 | 葛西駅 450m | 598,000 | 1,976,860 | +4.2% | +47.7% | +64.3% |
| 11 | 東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 住宅 | 西葛西駅 850m | 595,000 | 1,966,942 | +8.8% | +46.6% | +63.9% |
| 12 | 東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 住宅 | 西葛西駅 800m | 585,000 | 1,933,884 | +4.3% | +46.2% | +62% |
| 13 | 東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 住宅,店舗 | 一之江駅 110m | 582,000 | 1,923,967 | +7.4% | +45.1% | — |
| 14 | 東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 住宅 | 葛西駅 1,100m | 568,000 | 1,877,686 | +8.6% | +51.5% | — |
| 15 | 東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 住宅 | 葛西駅 460m | 566,000 | 1,871,074 | 0% | +48.9% | — |
| 16 | 東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 住宅 | 葛西駅 480m | 564,000 | 1,864,463 | +5.6% | +45.7% | +57.1% |
| 17 | 東京都 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 住宅,店舗 | 瑞江駅 400m | 546,000 | 1,804,959 | +6.4% | +47.6% | +53.8% |
| 18 | 東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 住宅 | 船堀駅 450m | 546,000 | 1,804,959 | +6.6% | — | — |
| 19 | 東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 住宅 | 西葛西駅 950m | 526,000 | 1,738,843 | +5% | +45.7% | — |
| 20 | 東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 住宅 | 平井駅 500m | 521,000 | 1,722,314 | +7.4% | +47.2% | +57.9% |
| 21 | 東京都 江戸川区平井４丁目２４番 | 住宅 | 平井駅 830m | 520,000 | 1,719,008 | +9.9% | +53.4% | — |
| 22 | 東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５ | 事務所,倉庫 | 葛西臨海公園駅 1,200m | 520,000 | 1,719,008 | +12.1% | +81.2% | — |
| 23 | 東京都 江戸川区平井６丁目２０番５ | 住宅 | 平井駅 400m | 519,000 | 1,715,702 | +7.5% | +49.1% | +60.2% |
| 24 | 東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 住宅 | 葛西駅 860m | 519,000 | 1,715,702 | +4.4% | +43% | — |
| 25 | 東京都 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 住宅 | 新小岩駅 700m | 518,000 | 1,712,397 | +6.6% | +46.7% | +57.9% |
| 26 | 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 住宅,店舗,事務所 | 小岩駅 500m | 513,000 | 1,695,868 | +7.5% | +36.8% | +48.3% |
| 27 | 東京都 江戸川区清新町２丁目７番５ | 住宅 | 西葛西駅 1,200m | 502,000 | 1,659,504 | +5.7% | +47.6% | — |
| 28 | 東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５ | 事務所 | 江戸川駅 600m | 500,000 | 1,652,893 | +8.7% | +50.2% | — |
| 29 | 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 住宅 | 小岩駅 510m | 495,000 | 1,636,364 | +7.6% | +43.9% | +53.3% |
| 30 | 東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ | 住宅 | 小岩駅 920m | 494,000 | 1,633,058 | 0% | — | — |
| 31 | 東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 住宅 | 小岩駅 630m | 493,000 | 1,629,752 | +6.5% | +40.5% | +51.2% |
| 32 | 東京都 江戸川区船堀７丁目１４６９番３ | 住宅,店舗 | 船堀駅 950m | 490,000 | 1,619,835 | +6.8% | — | — |
| 33 | 東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 住宅 | 船堀駅 1,000m | 487,000 | 1,609,917 | +8.9% | +54.1% | — |
| 34 | 東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 住宅 | 葛西駅 950m | 482,000 | 1,593,388 | +4.6% | +45.2% | +55.5% |
| 35 | 東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 住宅 | 瑞江駅 700m | 481,000 | 1,590,083 | +5.7% | +45.3% | +52.7% |
| 36 | 東京都 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 住宅 | 一之江駅 350m | 481,000 | 1,590,083 | +7.1% | +47.5% | +59.3% |
| 37 | 東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 住宅 | 船堀駅 920m | 480,000 | 1,586,777 | +6.7% | +47.7% | +58.9% |
| 38 | 東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 住宅 | 小岩駅 600m | 478,000 | 1,580,165 | +7.4% | +42.7% | +52.7% |
| 39 | 東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 住宅 | 小岩駅 930m | 477,000 | 1,576,860 | +7% | +40.7% | — |
| 40 | 東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 住宅 | 篠崎駅 470m | 471,000 | 1,557,025 | +6.1% | — | — |
| 41 | 東京都 江戸川区平井６丁目６９番６ | 住宅 | 平井駅 750m | 463,000 | 1,530,579 | +8.4% | +43.8% | +50.3% |
| 42 | 東京都 江戸川区松江５丁目１１２６番１ | 工場,倉庫 | 船堀駅 590m | 463,000 | 1,530,579 | +9.2% | +48.9% | +51.8% |
| 43 | 東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 住宅 | 葛西駅 1,100m | 457,000 | 1,510,744 | +4.8% | +39.3% | +46.5% |
| 44 | 東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 住宅 | 葛西駅 1,400m | 457,000 | 1,510,744 | +4.3% | +42.8% | — |
| 45 | 東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 住宅 | 船堀駅 850m | 457,000 | 1,510,744 | +6% | +41.5% | — |
| 46 | 東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 住宅 | 葛西駅 1,900m | 454,000 | 1,500,826 | +3.9% | +41.9% | +46.9% |
| 47 | 東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 住宅 | 葛西駅 850m | 452,000 | 1,494,215 | +4.9% | +49.2% | +63.2% |
| 48 | 東京都 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 住宅 | 船堀駅 1,000m | 445,000 | 1,471,074 | +6% | +41.3% | +47.8% |
| 49 | 東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 住宅 | 葛西臨海公園駅 1,500m | 444,000 | 1,467,769 | +4.7% | +39.6% | +46.5% |
| 50 | 東京都 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 住宅 | 篠崎駅 520m | 443,000 | 1,464,463 | +5.7% | — | — |
| 51 | 東京都 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 住宅 | 瑞江駅 750m | 435,000 | 1,438,017 | +6.1% | +50% | +61.7% |
| 52 | 東京都 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 住宅 | 西葛西駅 1,200m | 425,000 | 1,404,959 | +4.2% | +40.7% | +48.6% |
| 53 | 東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 住宅 | 新小岩駅 1,300m | 416,000 | 1,375,207 | +6.7% | +35.1% | +42% |
| 54 | 東京都 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 住宅 | 平井駅 1,200m | 415,000 | 1,371,901 | +6.7% | +37.9% | — |
| 55 | 東京都 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 住宅 | 船堀駅 960m | 411,000 | 1,358,678 | +6.2% | +37.9% | — |
| 56 | 東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 住宅 | 一之江駅 1,200m | 406,000 | 1,342,149 | +5.5% | +33.1% | +39% |
| 57 | 東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４ | 住宅,店舗 | 新小岩駅 2,200m | 406,000 | 1,342,149 | +4.1% | +28.9% | — |
| 58 | 東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 住宅 | 瑞江駅 800m | 404,000 | 1,335,537 | +5.5% | +42.3% | — |
| 59 | 東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７ | 住宅 | 篠崎駅 630m | 398,000 | 1,315,702 | +6.1% | +42.1% | +50.8% |
| 60 | 東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 住宅 | 小岩駅 1,400m | 393,000 | 1,299,174 | +4.2% | +28.9% | +34.1% |
| 61 | 東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 住宅 | 葛西駅 1,200m | 391,000 | 1,292,562 | +5.4% | +37.7% | +41.2% |
| 62 | 東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 住宅 | 一之江駅 1,200m | 389,000 | 1,285,950 | +6.6% | +37% | +42.5% |
| 63 | 東京都 江戸川区春江町３丁目１０番１８７ | 住宅 | 瑞江駅 1,100m | 388,000 | 1,282,645 | +5.7% | +38.6% | +44.8% |
| 64 | 東京都 江戸川区春江町２丁目１２４番２６ | 住宅 | 瑞江駅 1,300m | 388,000 | 1,282,645 | +4.9% | +38.6% | — |
| 65 | 東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 住宅 | 一之江駅 1,100m | 388,000 | 1,282,645 | +5.1% | +34.3% | — |
| 66 | 東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ | 住宅 | 小岩駅 1,200m | 388,000 | 1,282,645 | +6.6% | +36.1% | — |
| 67 | 東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２ | 住宅 | 京成小岩駅 770m | 386,000 | 1,276,033 | +6% | +34% | +35.9% |
| 68 | 東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外 | 住宅 | 新小岩駅 1,100m | 385,000 | 1,272,727 | +5.5% | +35.6% | — |
| 69 | 東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 | 事務所,工場 | 篠崎駅 500m | 383,000 | 1,266,116 | +6.7% | +41.3% | — |
| 70 | 東京都 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 住宅 | 一之江駅 830m | 382,000 | 1,262,810 | +5.8% | +37.4% | +44.7% |
| 71 | 東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 住宅 | 瑞江駅 1,000m | 372,000 | 1,229,752 | +4.8% | +35.3% | +40.4% |
| 72 | 東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 空地 | 一之江駅 2,400m | 371,000 | 1,226,446 | +5.4% | +37.4% | +43.8% |
| 73 | 東京都 江戸川区本一色３丁目５１７番３外 | 住宅 | 新小岩駅 1,300m | 365,000 | 1,206,612 | +4.6% | +35.2% | +40.4% |
| 74 | 東京都 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 住宅 | 一之江駅 1,000m | 363,000 | 1,200,000 | +4.3% | +35.4% | +39.6% |
| 75 | 東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外 | 住宅,店舗,事務所 | 篠崎駅 1,700m | 362,000 | 1,196,694 | +5.2% | +33.6% | +35.6% |
| 76 | 東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 住宅 | 一之江駅 840m | 360,000 | 1,190,083 | +5.3% | +34.3% | — |
| 77 | 東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番 | 住宅 | 篠崎駅 1,100m | 356,000 | 1,176,860 | +5.6% | +34.8% | — |
| 78 | 東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番 | 住宅,事務所,倉庫 | 新小岩駅 1,600m | 350,000 | 1,157,025 | +5.1% | +36.2% | +41.7% |
| 79 | 東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ | 住宅 | 小岩駅 1,800m | 339,000 | 1,120,661 | +3.7% | +24.6% | +25.6% |
| 80 | 東京都 江戸川区興宮町２２２番３ | 住宅 | 小岩駅 1,700m | 337,000 | 1,114,050 | +4% | +23.9% | +24.8% |
| 81 | 東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 住宅 | 船堀駅 1,700m | 334,000 | 1,104,132 | +3.4% | +25.6% | +29% |
| 82 | 東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 住宅 | 新小岩駅 2,000m | 332,000 | 1,097,521 | +3.4% | +25.3% | +28.2% |
| 83 | 東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３ | 住宅 | 篠崎駅 1,300m | 324,000 | 1,071,074 | +3.5% | +27.1% | — |
| 84 | 東京都 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 住宅,事務所 | 一之江駅 1,600m | 322,000 | 1,064,463 | +3.2% | — | — |
| 85 | 東京都 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 住宅,事務所,工場 | 一之江駅 1,600m | 320,000 | 1,057,851 | +4.9% | +28% | — |
| 86 | 東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番 | 住宅 | 篠崎駅 1,800m | 312,000 | 1,031,405 | +4% | +26.8% | — |
| 87 | 東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 住宅 | 小岩駅 2,000m | 311,000 | 1,028,099 | +3.7% | +27.5% | +28% |
| 88 | 東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 住宅 | 篠崎駅 1,400m | 308,000 | 1,018,182 | +4.1% | +27.3% | — |
| 89 | 東京都 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 住宅 | 篠崎駅 2,300m | 295,000 | 975,207 | +3.1% | +21.9% | — |
江戸川区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西葛西駅 | 7 | 778,286 | 2,572,846 | +6.41% |
| 2 | 平井駅 | 6 | 653,000 | 2,158,678 | +8.67% |
| 3 | 小岩駅 | 13 | 583,462 | 1,928,800 | +5.87% |
| 4 | 葛西駅 | 12 | 548,167 | 1,812,122 | +5.13% |
| 5 | 船堀駅 | 11 | 526,636 | 1,740,945 | +7.84% |
| 6 | 江戸川駅 | 1 | 500,000 | 1,652,893 | +8.7% |
| 7 | 葛西臨海公園駅 | 2 | 482,000 | 1,593,388 | +8.4% |
| 8 | 瑞江駅 | 7 | 430,571 | 1,423,375 | +5.59% |
| 9 | 篠崎駅 | 11 | 407,909 | 1,348,460 | +5.55% |
| 10 | 一之江駅 | 11 | 396,727 | 1,311,494 | +5.51% |
| 11 | 新小岩駅 | 7 | 396,000 | 1,309,091 | +5.14% |
| 12 | 京成小岩駅 | 1 | 386,000 | 1,276,033 | +6% |
江戸川区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 82 | 453,000 | 494,598 | 1,635,035 | +5.95% |
| 事務所 | 3 | 500,000 | 467,667 | 1,546,007 | +9.17% |
| 店舗 | 2 | 1,507,500 | 1,507,500 | 4,983,471 | +9.75% |
| 工場 | 1 | 463,000 | 463,000 | 1,530,579 | +9.2% |
| 空地 | 1 | 371,000 | 371,000 | 1,226,446 | +5.4% |
江戸川区の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 48 | 344,646 | 1,139,326 | -2.27% | 938,000 |
| 2005年 | 51 | 338,235 | 1,118,132 | -1.86% | 936,000 |
| 2006年 | 52 | 343,577 | 1,135,792 | +1.58% | 1,020,000 |
| 2007年 | 52 | 382,135 | 1,263,256 | +11.22% | 1,210,000 |
| 2008年 | 53 | 415,811 | 1,374,582 | +8.81% | 1,430,000 |
| 2009年 | 53 | 393,453 | 1,300,671 | -5.38% | 1,330,000 |
| 2010年 | 54 | 365,148 | 1,207,101 | -7.19% | 1,200,000 |
| 2011年 | 57 | 359,596 | 1,188,747 | -1.52% | 1,170,000 |
| 2012年 | 60 | 351,150 | 1,160,826 | -2.35% | 1,140,000 |
| 2013年 | 65 | 345,831 | 1,143,243 | -1.51% | 1,130,000 |
| 2014年 | 67 | 352,612 | 1,165,660 | +1.96% | 1,170,000 |
| 2015年 | 67 | 357,149 | 1,180,658 | +1.29% | 1,200,000 |
| 2016年 | 83 | 352,169 | 1,164,195 | -1.39% | 1,240,000 |
| 2017年 | 84 | 361,155 | 1,193,901 | +2.55% | 1,300,000 |
| 2018年 | 86 | 374,326 | 1,237,441 | +3.65% | 1,390,000 |
| 2019年 | 87 | 394,862 | 1,305,329 | +5.49% | 1,550,000 |
| 2020年 | 87 | 414,103 | 1,368,936 | +4.87% | 1,720,000 |
| 2021年 | 88 | 409,807 | 1,354,734 | -1.04% | 1,640,000 |
| 2022年 | 89 | 415,056 | 1,372,086 | +1.28% | 1,670,000 |
| 2023年 | 89 | 429,517 | 1,419,891 | +3.48% | 1,740,000 |
| 2024年 | 89 | 451,809 | 1,493,583 | +5.19% | 1,850,000 |
| 2025年 | 87 | 480,713 | 1,589,134 | +6.4% | 2,010,000 |
| 2026年 | 89 | 514,708 | 1,701,514 | +7.07% | 2,180,000 |
江戸川区の地震ハザード
代表点（東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
88.8%
今後30年に震度6弱以上
39.5%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
東京都の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。