東京都江戸川区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
江戸川区の土地価格相場は、地価公示89地点の中央値で 457,000円/m²（坪単価 1,510,744円）、前年比 +6.17%。 平均は 514,707円/m²、最も高い地点は 2,180,000円/m²、10年の変化は +43.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の41地点の中央値は 449,000円/m²（坪 1,484,298円）、前年比の平均 +7.40% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 42位・東京都の 57 市区町村で 23位、前年比は全国 101位。東京都の順位表
地価（中央値）45.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 151.1万円
前年比（2026年）+6.17%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+2,542人全国 −41人
空き家率（2023年）9.3%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）7.6万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
江戸川区の地価公示 89地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 10 地点、2026年は 89 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都江戸川区西葛西6丁目15番28外 | 店舗,事務所,医院 | 西葛西駅 0m | 2,180,000 | 7,206,612 | +8.5% | +75.8% | +113.7% |
| 2 | 東京都江戸川区西小岩1丁目1930番1 | 住宅,店舗,事務所 | 小岩駅 80m | 2,000,000 | 6,611,570 | +11.1% | +77.0% | +111.2% |
| 3 | 東京都江戸川区平井5丁目15番10 | 住宅,店舗 | 平井駅 0m | 1,480,000 | 4,892,562 | +12.1% | +81.4% | +112.9% |
| 4 | 東京都江戸川区東葛西6丁目2番12外 | 住宅,店舗 | 葛西駅 210m | 1,070,000 | 3,537,190 | +10.9% | +71.7% | +96.3% |
| 5 | 東京都江戸川区船堀2丁目566番 | 住宅,店舗 | 船堀駅 130m | 1,030,000 | 3,404,959 | +11.4% | +57.7% | — |
| 6 | 東京都江戸川区南小岩7丁目1858番2 | 住宅,店舗 | 小岩駅 370m | 867,000 | 2,866,116 | +7.0% | +53.7% | +66.7% |
| 7 | 東京都江戸川区篠崎町7丁目427番9 | 店舗,事務所 | 篠崎駅 0m | 835,000 | 2,760,331 | +11.0% | +70.4% | +87.6% |
| 8 | 東京都江戸川区松江5丁目1144番1 | 住宅,事務所 | 船堀駅 590m | 650,000 | 2,148,760 | +15.0% | +76.2% | +92.9% |
| 9 | 東京都江戸川区西葛西3丁目10番5 | 住宅 | 西葛西駅 580m | 635,000 | 2,099,174 | +8.4% | +58.4% | — |
| 10 | 東京都江戸川区中葛西3丁目23番21 | 住宅 | 葛西駅 450m | 598,000 | 1,976,860 | +4.2% | +47.7% | +64.3% |
| 11 | 東京都江戸川区西葛西7丁目23番14 | 住宅 | 西葛西駅 850m | 595,000 | 1,966,942 | +8.8% | +46.6% | +63.9% |
| 12 | 東京都江戸川区中葛西5丁目6番24 | 住宅 | 西葛西駅 800m | 585,000 | 1,933,884 | +4.3% | +46.2% | +62.0% |
| 13 | 東京都江戸川区一之江3丁目37番2 | 住宅,店舗 | 一之江駅 110m | 582,000 | 1,923,967 | +7.4% | +45.1% | — |
| 14 | 東京都江戸川区南葛西1丁目9番1 | 住宅 | 葛西駅 1,100m | 568,000 | 1,877,686 | +8.6% | +51.5% | — |
| 15 | 東京都江戸川区東葛西5丁目1602番1 | 住宅 | 葛西駅 460m | 566,000 | 1,871,074 | ±0.0% | +48.9% | — |
残りの 74 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都江戸川区東葛西6丁目23番3 | 住宅 | 葛西駅 480m | 564,000 | 1,864,463 | +5.6% | +45.7% | +57.1% |
| 17 | 東京都江戸川区南篠崎町3丁目215番4 | 住宅,店舗 | 瑞江駅 400m | 546,000 | 1,804,959 | +6.4% | +47.6% | +53.8% |
| 18 | 東京都江戸川区船堀2丁目507番1 | 住宅 | 船堀駅 450m | 546,000 | 1,804,959 | +6.6% | — | — |
| 19 | 東京都江戸川区西葛西8丁目9番52 | 住宅 | 西葛西駅 950m | 526,000 | 1,738,843 | +5.0% | +45.7% | — |
| 20 | 東京都江戸川区平井2丁目941番4 | 住宅 | 平井駅 500m | 521,000 | 1,722,314 | +7.4% | +47.2% | +57.9% |
| 21 | 東京都江戸川区平井4丁目24番 | 住宅 | 平井駅 830m | 520,000 | 1,719,008 | +9.9% | +53.4% | — |
| 22 | 東京都江戸川区臨海町3丁目6番25 | 事務所,倉庫 | 葛西臨海公園駅 1,200m | 520,000 | 1,719,008 | +12.1% | +81.2% | — |
| 23 | 東京都江戸川区平井6丁目20番5 | 住宅 | 平井駅 400m | 519,000 | 1,715,702 | +7.5% | +49.1% | +60.2% |
| 24 | 東京都江戸川区中葛西7丁目23番15 | 住宅 | 葛西駅 860m | 519,000 | 1,715,702 | +4.4% | +43.0% | — |
| 25 | 東京都江戸川区松島4丁目1112番2 | 住宅 | 新小岩駅 700m | 518,000 | 1,712,397 | +6.6% | +46.7% | +57.9% |
| 26 | 東京都江戸川区東小岩6丁目2676番5 | 住宅,店舗,事務所 | 小岩駅 500m | 513,000 | 1,695,868 | +7.5% | +36.8% | +48.3% |
| 27 | 東京都江戸川区清新町2丁目7番5 | 住宅 | 西葛西駅 1,200m | 502,000 | 1,659,504 | +5.7% | +47.6% | — |
| 28 | 東京都江戸川区北小岩1丁目601番5 | 事務所 | 江戸川駅 600m | 500,000 | 1,652,893 | +8.7% | +50.2% | — |
| 29 | 東京都江戸川区東小岩6丁目2676番10 | 住宅 | 小岩駅 510m | 495,000 | 1,636,364 | +7.6% | +43.9% | +53.3% |
| 30 | 東京都江戸川区東小岩5丁目2747番3 | 住宅 | 小岩駅 920m | 494,000 | 1,633,058 | ±0.0% | — | — |
| 31 | 東京都江戸川区西小岩4丁目899番2 | 住宅 | 小岩駅 630m | 493,000 | 1,629,752 | +6.5% | +40.5% | +51.2% |
| 32 | 東京都江戸川区船堀7丁目1469番3 | 住宅,店舗 | 船堀駅 950m | 490,000 | 1,619,835 | +6.8% | — | — |
| 33 | 東京都江戸川区松江3丁目4223番 | 住宅 | 船堀駅 1,000m | 487,000 | 1,609,917 | +8.9% | +54.1% | — |
| 34 | 東京都江戸川区中葛西1丁目35番16 | 住宅 | 葛西駅 950m | 482,000 | 1,593,388 | +4.6% | +45.2% | +55.5% |
| 35 | 東京都江戸川区瑞江1丁目153番3 | 住宅 | 瑞江駅 700m | 481,000 | 1,590,083 | +5.7% | +45.3% | +52.7% |
| 36 | 東京都江戸川区一之江7丁目7番48 | 住宅 | 一之江駅 350m | 481,000 | 1,590,083 | +7.1% | +47.5% | +59.3% |
| 37 | 東京都江戸川区船堀7丁目1437番2 | 住宅 | 船堀駅 920m | 480,000 | 1,586,777 | +6.7% | +47.7% | +58.9% |
| 38 | 東京都江戸川区西小岩1丁目1775番8 | 住宅 | 小岩駅 600m | 478,000 | 1,580,165 | +7.4% | +42.7% | +52.7% |
| 39 | 東京都江戸川区南小岩5丁目1640番14 | 住宅 | 小岩駅 930m | 477,000 | 1,576,860 | +7.0% | +40.7% | — |
| 40 | 東京都江戸川区篠崎町2丁目439番11 | 住宅 | 篠崎駅 470m | 471,000 | 1,557,025 | +6.1% | — | — |
| 41 | 東京都江戸川区平井6丁目69番6 | 住宅 | 平井駅 750m | 463,000 | 1,530,579 | +8.4% | +43.8% | +50.3% |
| 42 | 東京都江戸川区松江5丁目1126番1 | 工場,倉庫 | 船堀駅 590m | 463,000 | 1,530,579 | +9.2% | +48.9% | +51.8% |
| 43 | 東京都江戸川区東葛西4丁目33番4 | 住宅 | 葛西駅 1,100m | 457,000 | 1,510,744 | +4.8% | +39.3% | +46.5% |
| 44 | 東京都江戸川区東葛西8丁目34番5 | 住宅 | 葛西駅 1,400m | 457,000 | 1,510,744 | +4.3% | +42.8% | — |
| 45 | 東京都江戸川区船堀5丁目1327番 | 住宅 | 船堀駅 850m | 457,000 | 1,510,744 | +6.0% | +41.5% | — |
| 46 | 東京都江戸川区南葛西6丁目31番13 | 住宅 | 葛西駅 1,900m | 454,000 | 1,500,826 | +3.9% | +41.9% | +46.9% |
| 47 | 東京都江戸川区中葛西8丁目4017番5外 | 住宅 | 葛西駅 850m | 452,000 | 1,494,215 | +4.9% | +49.2% | +63.2% |
| 48 | 東京都江戸川区北葛西2丁目681番6 | 住宅 | 船堀駅 1,000m | 445,000 | 1,471,074 | +6.0% | +41.3% | +47.8% |
| 49 | 東京都江戸川区南葛西5丁目8番46 | 住宅 | 葛西臨海公園駅 1,500m | 444,000 | 1,467,769 | +4.7% | +39.6% | +46.5% |
| 50 | 東京都江戸川区篠崎町1丁目352番1 | 住宅 | 篠崎駅 520m | 443,000 | 1,464,463 | +5.7% | — | — |
| 51 | 東京都江戸川区南篠崎町1丁目363番13 | 住宅 | 瑞江駅 750m | 435,000 | 1,438,017 | +6.1% | +50.0% | +61.7% |
| 52 | 東京都江戸川区西葛西1丁目2371番8 | 住宅 | 西葛西駅 1,200m | 425,000 | 1,404,959 | +4.2% | +40.7% | +48.6% |
| 53 | 東京都江戸川区松島2丁目555番1 | 住宅 | 新小岩駅 1,300m | 416,000 | 1,375,207 | +6.7% | +35.1% | +42.0% |
| 54 | 東京都江戸川区平井7丁目1889番7 | 住宅 | 平井駅 1,200m | 415,000 | 1,371,901 | +6.7% | +37.9% | — |
| 55 | 東京都江戸川区東小松川4丁目6046番8 | 住宅 | 船堀駅 960m | 411,000 | 1,358,678 | +6.2% | +37.9% | — |
| 56 | 東京都江戸川区松江7丁目271番3 | 住宅 | 一之江駅 1,200m | 406,000 | 1,342,149 | +5.5% | +33.1% | +39.0% |
| 57 | 東京都江戸川区中央2丁目1085番4 | 住宅,店舗 | 新小岩駅 2,200m | 406,000 | 1,342,149 | +4.1% | +28.9% | — |
| 58 | 東京都江戸川区江戸川2丁目2番17外 | 住宅 | 瑞江駅 800m | 404,000 | 1,335,537 | +5.5% | +42.3% | — |
| 59 | 東京都江戸川区篠崎町5丁目88番57 | 住宅 | 篠崎駅 630m | 398,000 | 1,315,702 | +6.1% | +42.1% | +50.8% |
| 60 | 東京都江戸川区南小岩4丁目1104番2 | 住宅 | 小岩駅 1,400m | 393,000 | 1,299,174 | +4.2% | +28.9% | +34.1% |
| 61 | 東京都江戸川区東葛西3丁目61番外 | 住宅 | 葛西駅 1,200m | 391,000 | 1,292,562 | +5.4% | +37.7% | +41.2% |
| 62 | 東京都江戸川区江戸川6丁目7番31 | 住宅 | 一之江駅 1,200m | 389,000 | 1,285,950 | +6.6% | +37.0% | +42.5% |
| 63 | 東京都江戸川区春江町3丁目10番187 | 住宅 | 瑞江駅 1,100m | 388,000 | 1,282,645 | +5.7% | +38.6% | +44.8% |
| 64 | 東京都江戸川区春江町2丁目124番26 | 住宅 | 瑞江駅 1,300m | 388,000 | 1,282,645 | +4.9% | +38.6% | — |
| 65 | 東京都江戸川区西一之江3丁目932番24 | 住宅 | 一之江駅 1,100m | 388,000 | 1,282,645 | +5.1% | +34.3% | — |
| 66 | 東京都江戸川区東小岩4丁目3432番2 | 住宅 | 小岩駅 1,200m | 388,000 | 1,282,645 | +6.6% | +36.1% | — |
| 67 | 東京都江戸川区北小岩8丁目519番2 | 住宅 | 京成小岩駅 770m | 386,000 | 1,276,033 | +6.0% | +34.0% | +35.9% |
| 68 | 東京都江戸川区本一色1丁目5番21外 | 住宅 | 新小岩駅 1,100m | 385,000 | 1,272,727 | +5.5% | +35.6% | — |
| 69 | 東京都江戸川区篠崎町6丁目50番3外 | 事務所,工場 | 篠崎駅 500m | 383,000 | 1,266,116 | +6.7% | +41.3% | — |
| 70 | 東京都江戸川区西瑞江5丁目14番46 | 住宅 | 一之江駅 830m | 382,000 | 1,262,810 | +5.8% | +37.4% | +44.7% |
| 71 | 東京都江戸川区東瑞江2丁目45番2 | 住宅 | 瑞江駅 1,000m | 372,000 | 1,229,752 | +4.8% | +35.3% | +40.4% |
| 72 | 東京都江戸川区大杉4丁目961番3外 | 空地 | 一之江駅 2,400m | 371,000 | 1,226,446 | +5.4% | +37.4% | +43.8% |
| 73 | 東京都江戸川区本一色3丁目517番3外 | 住宅 | 新小岩駅 1,300m | 365,000 | 1,206,612 | +4.6% | +35.2% | +40.4% |
| 74 | 東京都江戸川区一之江2丁目54番18外 | 住宅 | 一之江駅 1,000m | 363,000 | 1,200,000 | +4.3% | +35.4% | +39.6% |
| 75 | 東京都江戸川区鹿骨3丁目253番2外 | 住宅,店舗,事務所 | 篠崎駅 1,700m | 362,000 | 1,196,694 | +5.2% | +33.6% | +35.6% |
| 76 | 東京都江戸川区江戸川3丁目52番17 | 住宅 | 一之江駅 840m | 360,000 | 1,190,083 | +5.3% | +34.3% | — |
| 77 | 東京都江戸川区上篠崎1丁目148番 | 住宅 | 篠崎駅 1,100m | 356,000 | 1,176,860 | +5.6% | +34.8% | — |
| 78 | 東京都江戸川区中央3丁目1668番 | 住宅,事務所,倉庫 | 新小岩駅 1,600m | 350,000 | 1,157,025 | +5.1% | +36.2% | +41.7% |
| 79 | 東京都江戸川区東小岩1丁目506番38 | 住宅 | 小岩駅 1,800m | 339,000 | 1,120,661 | +3.7% | +24.6% | +25.6% |
| 80 | 東京都江戸川区興宮町222番3 | 住宅 | 小岩駅 1,700m | 337,000 | 1,114,050 | +4.0% | +23.9% | +24.8% |
| 81 | 東京都江戸川区東小松川2丁目4327番4 | 住宅 | 船堀駅 1,700m | 334,000 | 1,104,132 | +3.4% | +25.6% | +29.0% |
| 82 | 東京都江戸川区松江1丁目2525番1外 | 住宅 | 新小岩駅 2,000m | 332,000 | 1,097,521 | +3.4% | +25.3% | +28.2% |
| 83 | 東京都江戸川区鹿骨2丁目140番3 | 住宅 | 篠崎駅 1,300m | 324,000 | 1,071,074 | +3.5% | +27.1% | — |
| 84 | 東京都江戸川区西一之江2丁目1329番4 | 住宅,事務所 | 一之江駅 1,600m | 322,000 | 1,064,463 | +3.2% | — | — |
| 85 | 東京都江戸川区西一之江4丁目1198番2外 | 住宅,事務所,工場 | 一之江駅 1,600m | 320,000 | 1,057,851 | +4.9% | +28.0% | — |
| 86 | 東京都江戸川区鹿骨4丁目144番 | 住宅 | 篠崎駅 1,800m | 312,000 | 1,031,405 | +4.0% | +26.8% | — |
| 87 | 東京都江戸川区東松本2丁目807番2 | 住宅 | 小岩駅 2,000m | 311,000 | 1,028,099 | +3.7% | +27.5% | +28.0% |
| 88 | 東京都江戸川区下篠崎町317番19 | 住宅 | 篠崎駅 1,400m | 308,000 | 1,018,182 | +4.1% | +27.3% | — |
| 89 | 東京都江戸川区大杉4丁目33番2 | 住宅 | 篠崎駅 2,300m | 295,000 | 975,207 | +3.1% | +21.9% | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
江戸川区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都江戸川区西葛西6丁目15番28外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89 | 457,000 | 1,510,744 | +7.03% | 2,180,000 |
| 2025年 | 87 | 427,000 | 1,411,570 | +5.17% | 2,010,000 |
| 2024年 | 89 | 406,000 | 1,342,149 | +4.91% | 1,850,000 |
| 2023年 | 89 | 387,000 | 1,279,339 | +3.75% | 1,740,000 |
| 2022年 | 89 | 373,000 | 1,233,058 | +1.08% | 1,670,000 |
| 2021年 | 88 | 369,000 | 1,219,835 | −0.81% | 1,640,000 |
| 2020年 | 87 | 372,000 | 1,229,752 | +5.38% | 1,720,000 |
| 2019年 | 87 | 353,000 | 1,166,942 | +4.90% | 1,550,000 |
| 2018年 | 86 | 336,500 | 1,112,397 | +4.67% | 1,390,000 |
| 2017年 | 84 | 321,500 | 1,062,810 | +2.06% | 1,300,000 |
| 2016年 | 83 | 315,000 | 1,041,322 | +0.64% | 1,240,000 |
| 2015年 | 67 | 313,000 | 1,034,711 | +1.29% | 1,200,000 |
| 2014年 | 67 | 309,000 | 1,021,488 | +0.98% | 1,170,000 |
| 2013年 | 65 | 306,000 | 1,011,570 | −0.65% | 1,130,000 |
| 2012年 | 60 | 308,000 | 1,018,182 | −1.91% | 1,140,000 |
| 2011年 | 57 | 314,000 | 1,038,017 | −0.63% | 1,170,000 |
| 2010年 | 54 | 316,000 | 1,044,628 | −6.23% | 1,200,000 |
| 2009年 | 53 | 337,000 | 1,114,050 | −5.07% | 1,330,000 |
| 2008年 | 53 | 355,000 | 1,173,554 | +7.09% | 1,430,000 |
| 2007年 | 52 | 331,500 | 1,095,868 | +9.59% | 1,210,000 |
| 2006年 | 52 | 302,500 | 1,000,000 | +0.50% | 1,020,000 |
| 2005年 | 51 | 301,000 | 995,041 | −0.50% | 936,000 |
| 2004年 | 48 | 302,500 | 1,000,000 | −1.14% | 938,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
江戸川区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 41地点）
2026年7月1日時点。中央値 449,000円/m²（坪 1,484,298円）、 地点ごとの前年比の平均 +7.40%。最も高い地点は 2,270,000円/m²、最も低い地点は 303,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 28 | 407,500 | 1,347,107 | +6.20% |
| 商業地 | 12 | 808,500 | 2,672,727 | +9.40% |
| 工業地 | 1 | 550,000 | 1,818,182 | +16.30% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都江戸川区西葛西六丁目15番28外 江戸川 商業地-3 | 商業地 | 西葛西駅 0m | 2,270,000 | 7,504,132 | +8.6% | +80.2% |
| 2 | 東京都江戸川区中葛西三丁目37番4 江戸川 商業地-10 | 商業地 | 葛西駅 100m | 1,260,000 | 4,165,289 | +11.5% | +72.4% |
| 3 | 東京都江戸川区瑞江二丁目3番18外 江戸川 商業地-2 | 商業地 | 瑞江駅 90m | 1,160,000 | 3,834,711 | +11.5% | +69.8% |
| 4 | 東京都江戸川区西小岩一丁目1912番7外 江戸川 商業地-7 | 商業地 | 小岩駅 400m | 1,080,000 | 3,570,248 | +13.4% | — |
| 5 | 東京都江戸川区平井四丁目938番11外 江戸川 商業地-6 | 商業地 | 平井駅 190m | 1,080,000 | 3,570,248 | +12.1% | — |
| 6 | 東京都江戸川区南小岩七丁目1858番2 江戸川 商業地-4 | 商業地 | 小岩駅 370m | 902,000 | 2,981,818 | +8.2% | — |
| 7 | 東京都江戸川区北葛西四丁目25番12外 江戸川 商業地-11 | 商業地 | 西葛西駅 960m | 715,000 | 2,363,636 | +8.0% | +56.1% |
| 8 | 東京都江戸川区北小岩六丁目488番19 江戸川 商業地-1 | 商業地 | 京成小岩駅 80m | 671,000 | 2,218,182 | +10.9% | +53.2% |
| 9 | 東京都江戸川区西葛西三丁目5番62 江戸川 住宅地-9 | 住宅地 | 西葛西駅 400m | 648,000 | 2,142,149 | +8.5% | +50.3% |
| 10 | 東京都江戸川区中葛西五丁目6番24 江戸川 住宅地-13 | 住宅地 | 西葛西駅 800m | 603,000 | 1,993,388 | +5.1% | +48.2% |
| 11 | 東京都江戸川区臨海町三丁目6番25 江戸川 工業地-1 | 工業地 | 葛西臨海公園駅 1,200m | 550,000 | 1,818,182 | +16.3% | — |
| 12 | 東京都江戸川区南小岩六丁目1497番25 江戸川 住宅地-3 | 住宅地 | 小岩駅 660m | 544,000 | 1,798,347 | +8.2% | +50.7% |
| 13 | 東京都江戸川区中央一丁目1370番2 江戸川 商業地-5 | 商業地 | 新小岩駅 1,600m | 542,000 | 1,791,736 | +7.8% | +56.6% |
| 14 | 東京都江戸川区瑞江四丁目35番9 江戸川 住宅地-12 | 住宅地 | 瑞江駅 410m | 532,000 | 1,758,678 | +7.7% | +46.6% |
| 15 | 東京都江戸川区平井三丁目1372番3 江戸川 住宅地-11 | 住宅地 | 平井駅 400m | 530,000 | 1,752,066 | +8.2% | +48.0% |
残りの 26 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都江戸川区東小岩六丁目2676番10 江戸川 住宅地-22 | 住宅地 | 小岩駅 510m | 510,000 | 1,685,950 | +8.5% | +47.4% |
| 17 | 東京都江戸川区北葛西四丁目20番10 江戸川 住宅地-25 | 住宅地 | 西葛西駅 1,300m | 499,000 | 1,649,587 | +5.1% | +45.5% |
| 18 | 東京都江戸川区南葛西二丁目8番19 江戸川 住宅地-26 | 住宅地 | 葛西駅 1,200m | 498,000 | 1,646,281 | +5.1% | +46.9% |
| 19 | 東京都江戸川区船堀七丁目1437番2 江戸川 住宅地-21 | 住宅地 | 船堀駅 920m | 490,000 | 1,619,835 | +6.8% | +49.8% |
| 20 | 東京都江戸川区篠崎町七丁目188番4 江戸川 住宅地-14 | 住宅地 | 篠崎駅 390m | 473,000 | 1,563,636 | +7.0% | — |
| 21 | 東京都江戸川区東小岩四丁目3054番12 江戸川 住宅地-2 | 住宅地 | 小岩駅 850m | 449,000 | 1,484,298 | +7.9% | +40.3% |
| 22 | 東京都江戸川区宇喜田町1426番4 江戸川 住宅地-5 | 住宅地 | 船堀駅 1,000m | 442,000 | 1,461,157 | +6.3% | +43.0% |
| 23 | 東京都江戸川区平井一丁目106番3 江戸川 住宅地-4 | 住宅地 | 平井駅 850m | 427,000 | 1,411,570 | +8.1% | +47.2% |
| 24 | 東京都江戸川区中央二丁目1085番4 江戸川 商業地-8 | 商業地 | 新小岩駅 2,200m | 415,000 | 1,371,901 | +5.6% | +30.9% |
| 25 | 東京都江戸川区篠崎町四丁目254番48 江戸川 商業地-9 | 商業地 | 篠崎駅 1,300m | 412,000 | 1,361,983 | +7.6% | — |
| 26 | 東京都江戸川区南篠崎町一丁目37番3 江戸川 住宅地-24 | 住宅地 | 瑞江駅 1,200m | 410,000 | 1,355,372 | +5.9% | +44.4% |
| 27 | 東京都江戸川区新堀一丁目42番1 江戸川 商業地-12 | 商業地 | 篠崎駅 1,400m | 406,000 | 1,342,149 | +7.4% | — |
| 28 | 東京都江戸川区一之江六丁目41番16 江戸川 住宅地-19 | 住宅地 | 一之江駅 900m | 405,000 | 1,338,843 | +5.2% | +45.2% |
| 29 | 東京都江戸川区松島一丁目2500番2 江戸川 住宅地-10 | 住宅地 | 新小岩駅 1,600m | 405,000 | 1,338,843 | +4.1% | +28.6% |
| 30 | 東京都江戸川区北小岩六丁目311番6 江戸川 住宅地-1 | 住宅地 | 京成小岩駅 590m | 399,000 | 1,319,008 | +6.7% | — |
| 31 | 東京都江戸川区平井七丁目1225番1外 江戸川 住宅地-27 | 住宅地 | 平井駅 1,100m | 387,000 | 1,279,339 | +8.1% | +46.6% |
| 32 | 東京都江戸川区春江町五丁目5番47 江戸川 住宅地-6 | 住宅地 | 一之江駅 980m | 381,000 | 1,259,504 | +6.7% | +38.5% |
| 33 | 東京都江戸川区松江四丁目5624番1 江戸川 住宅地-28 | 住宅地 | 船堀駅 1,000m | 377,000 | 1,246,281 | +6.5% | +35.6% |
| 34 | 東京都江戸川区江戸川一丁目42番9 江戸川 住宅地-18 | 住宅地 | 瑞江駅 1,100m | 372,000 | 1,229,752 | +6.9% | +37.3% |
| 35 | 東京都江戸川区西瑞江三丁目24番52 江戸川 住宅地-17 | 住宅地 | 一之江駅 780m | 369,000 | 1,219,835 | +5.1% | +37.2% |
| 36 | 東京都江戸川区上一色二丁目1071番27 江戸川 住宅地-16 | 住宅地 | 小岩駅 1,200m | 357,000 | 1,180,165 | +5.0% | +30.3% |
| 37 | 東京都江戸川区新堀二丁目14番5外 江戸川 住宅地-15 | 住宅地 | 篠崎駅 1,300m | 352,000 | 1,163,636 | +6.0% | — |
| 38 | 東京都江戸川区松本一丁目209番2 江戸川 住宅地-7 | 住宅地 | 新小岩駅 1,700m | 344,000 | 1,137,190 | +4.2% | +27.9% |
| 39 | 東京都江戸川区東小松川二丁目4327番4 江戸川 住宅地-20 | 住宅地 | 船堀駅 1,700m | 340,000 | 1,123,967 | +4.0% | +27.3% |
| 40 | 東京都江戸川区大杉二丁目607番2外 江戸川 住宅地-8 | 住宅地 | 一之江駅 2,400m | 321,000 | 1,061,157 | +3.9% | +26.4% |
| 41 | 東京都江戸川区鹿骨一丁目50番2外 江戸川 住宅地-23 | 住宅地 | 篠崎駅 1,800m | 303,000 | 1,001,653 | +4.1% | +25.2% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
江戸川区の町名別 地価ランキング（72町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西葛西六 | 1（基準） | 2,270,000 | 7,504,132 | +8.60% |
| 2 | 中葛西三 | 1（基準） | 1,260,000 | 4,165,289 | +11.50% |
| 3 | 瑞江二 | 1（基準） | 1,160,000 | 3,834,711 | +11.50% |
| 4 | 西小岩一 | 1（基準） | 1,080,000 | 3,570,248 | +13.40% |
| 5 | 平井四 | 1（基準） | 1,080,000 | 3,570,248 | +12.10% |
| 6 | 南小岩七 | 1（基準） | 902,000 | 2,981,818 | +8.20% |
| 7 | 西葛西三 | 1（基準） | 648,000 | 2,142,149 | +8.50% |
| 8 | 北葛西四 | 2（基準） | 607,000 | 2,006,612 | +6.60% |
| 9 | 中葛西五 | 1（基準） | 603,000 | 1,993,388 | +5.10% |
| 10 | 西葛西 | 5（公示） | 595,000 | 1,966,942 | +7.00% |
| 11 | 臨海町三 | 1（基準） | 550,000 | 1,818,182 | +16.30% |
| 12 | 南小岩六 | 1（基準） | 544,000 | 1,798,347 | +8.20% |
| 13 | 中央一 | 1（基準） | 542,000 | 1,791,736 | +7.80% |
| 14 | 北小岩六 | 2（基準） | 535,000 | 1,768,595 | +8.80% |
| 15 | 瑞江四 | 1（基準） | 532,000 | 1,758,678 | +7.70% |
残りの 57 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 平井三 | 1（基準） | 530,000 | 1,752,066 | +8.20% |
| 17 | 臨海町 | 1（公示） | 520,000 | 1,719,008 | +12.10% |
| 18 | 平井 | 6（公示） | 519,500 | 1,717,355 | +8.70% |
| 19 | 中葛西 | 5（公示） | 519,000 | 1,715,702 | +4.50% |
| 20 | 東葛西 | 6（公示） | 510,500 | 1,687,603 | +5.20% |
| 21 | 東小岩六 | 1（基準） | 510,000 | 1,685,950 | +8.50% |
| 22 | 清新町 | 1（公示） | 502,000 | 1,659,504 | +5.70% |
| 23 | 南葛西二 | 1（基準） | 498,000 | 1,646,281 | +5.10% |
| 24 | 東小岩 | 5（公示） | 494,000 | 1,633,058 | +5.10% |
| 25 | 西小岩 | 3（公示） | 493,000 | 1,629,752 | +8.30% |
| 26 | 南篠崎町 | 2（公示） | 490,500 | 1,621,488 | +6.30% |
| 27 | 船堀 | 5（公示） | 490,000 | 1,619,835 | +7.50% |
| 28 | 船堀七 | 1（基準） | 490,000 | 1,619,835 | +6.80% |
| 29 | 一之江 | 3（公示） | 481,000 | 1,590,083 | +6.30% |
| 30 | 瑞江 | 1（公示） | 481,000 | 1,590,083 | +5.70% |
| 31 | 南小岩 | 3（公示） | 477,000 | 1,576,860 | +6.10% |
| 32 | 篠崎町七 | 1（基準） | 473,000 | 1,563,636 | +7.00% |
| 33 | 松島 | 2（公示） | 467,000 | 1,543,802 | +6.70% |
| 34 | 松江 | 5（公示） | 463,000 | 1,530,579 | +8.40% |
| 35 | 南葛西 | 3（公示） | 454,000 | 1,500,826 | +5.70% |
| 36 | 東小岩四 | 1（基準） | 449,000 | 1,484,298 | +7.90% |
| 37 | 北葛西 | 1（公示） | 445,000 | 1,471,074 | +6.00% |
| 38 | 篠崎町 | 5（公示） | 443,000 | 1,464,463 | +7.10% |
| 39 | 北小岩 | 2（公示） | 443,000 | 1,464,463 | +7.40% |
| 40 | 宇喜田町 | 1（基準） | 442,000 | 1,461,157 | +6.30% |
| 41 | 平井一 | 1（基準） | 427,000 | 1,411,570 | +8.10% |
| 42 | 中央二 | 1（基準） | 415,000 | 1,371,901 | +5.60% |
| 43 | 篠崎町四 | 1（基準） | 412,000 | 1,361,983 | +7.60% |
| 44 | 南篠崎町一 | 1（基準） | 410,000 | 1,355,372 | +5.90% |
| 45 | 新堀一 | 1（基準） | 406,000 | 1,342,149 | +7.40% |
| 46 | 一之江六 | 1（基準） | 405,000 | 1,338,843 | +5.20% |
| 47 | 松島一 | 1（基準） | 405,000 | 1,338,843 | +4.10% |
| 48 | 江戸川 | 3（公示） | 389,000 | 1,285,950 | +5.80% |
| 49 | 春江町 | 2（公示） | 388,000 | 1,282,645 | +5.30% |
| 50 | 平井七 | 1（基準） | 387,000 | 1,279,339 | +8.10% |
| 51 | 西瑞江 | 1（公示） | 382,000 | 1,262,810 | +5.80% |
| 52 | 春江町五 | 1（基準） | 381,000 | 1,259,504 | +6.70% |
| 53 | 中央 | 2（公示） | 378,000 | 1,249,587 | +4.60% |
| 54 | 松江四 | 1（基準） | 377,000 | 1,246,281 | +6.50% |
| 55 | 本一色 | 2（公示） | 375,000 | 1,239,669 | +5.10% |
| 56 | 東小松川 | 2（公示） | 372,500 | 1,231,405 | +4.80% |
| 57 | 東瑞江 | 1（公示） | 372,000 | 1,229,752 | +4.80% |
| 58 | 江戸川一 | 1（基準） | 372,000 | 1,229,752 | +6.90% |
| 59 | 西瑞江三 | 1（基準） | 369,000 | 1,219,835 | +5.10% |
| 60 | 上一色二 | 1（基準） | 357,000 | 1,180,165 | +5.00% |
| 61 | 上篠崎 | 1（公示） | 356,000 | 1,176,860 | +5.60% |
| 62 | 新堀二 | 1（基準） | 352,000 | 1,163,636 | +6.00% |
| 63 | 松本一 | 1（基準） | 344,000 | 1,137,190 | +4.20% |
| 64 | 東小松川二 | 1（基準） | 340,000 | 1,123,967 | +4.00% |
| 65 | 興宮町 | 1（公示） | 337,000 | 1,114,050 | +4.00% |
| 66 | 大杉 | 2（公示） | 333,000 | 1,100,826 | +4.30% |
| 67 | 鹿骨 | 3（公示） | 324,000 | 1,071,074 | +4.20% |
| 68 | 西一之江 | 3（公示） | 322,000 | 1,064,463 | +4.40% |
| 69 | 大杉二 | 1（基準） | 321,000 | 1,061,157 | +3.90% |
| 70 | 東松本 | 1（公示） | 311,000 | 1,028,099 | +3.70% |
| 71 | 下篠崎町 | 1（公示） | 308,000 | 1,018,182 | +4.10% |
| 72 | 鹿骨一 | 1（基準） | 303,000 | 1,001,653 | +4.10% |
駅別
江戸川区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西葛西駅 | 7 | 778,286 | 2,572,846 | +6.41% |
| 2 | 平井駅 | 6 | 653,000 | 2,158,678 | +8.67% |
| 3 | 小岩駅 | 13 | 583,462 | 1,928,800 | +5.87% |
| 4 | 葛西駅 | 12 | 548,167 | 1,812,122 | +5.13% |
| 5 | 船堀駅 | 11 | 526,636 | 1,740,945 | +7.84% |
| 6 | 江戸川駅 | 1 | 500,000 | 1,652,893 | +8.70% |
| 7 | 葛西臨海公園駅 | 2 | 482,000 | 1,593,388 | +8.40% |
| 8 | 瑞江駅 | 7 | 430,571 | 1,423,375 | +5.59% |
| 9 | 篠崎駅 | 11 | 407,909 | 1,348,460 | +5.55% |
| 10 | 一之江駅 | 11 | 396,727 | 1,311,494 | +5.51% |
| 11 | 新小岩駅 | 7 | 396,000 | 1,309,091 | +5.14% |
| 12 | 京成小岩駅 | 1 | 386,000 | 1,276,033 | +6.00% |
用途
江戸川区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 82 | 453,000 | 494,598 | +5.95% |
| 事務所 | 3 | 500,000 | 467,667 | +9.17% |
| 店舗 | 2 | 1,507,500 | 1,507,500 | +9.75% |
| 工場 | 1 | 463,000 | 463,000 | +9.20% |
| 空地 | 1 | 371,000 | 371,000 | +5.40% |
人の動き
江戸川区の人の動き（転入・転出） 2025年は +2,542人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 38,642人 | 36,100人 | +2,542人 |
| 2024年 | 38,147人 | 35,940人 | +2,207人 |
| 2023年 | 36,780人 | 35,819人 | +961人 |
| 2022年 | 34,946人 | 37,018人 | −2,072人 |
| 2021年 | 34,432人 | 37,913人 | −3,481人 |
| 2020年 | 34,957人 | 37,716人 | −2,759人 |
| 2019年 | 37,445人 | 37,334人 | +111人 |
| 2018年 | 37,042人 | 36,831人 | +211人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
江戸川区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 9.32%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 江戸川区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 366,170戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 34,130戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 9.32% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 15,530戸（4.24%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 75,633円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,803円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,996円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
江戸川区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,562棟 | 397,570m² | 1,458棟 | 328,110m² |
| 2023年 | 1,708棟 | 555,032m² | 1,581棟 | 356,856m² |
| 2022年 | 1,697棟 | 601,591m² | 1,552棟 | 312,580m² |
| 2021年 | 1,906棟 | 527,322m² | 1,737棟 | 346,147m² |
| 2020年 | 1,630棟 | 390,309m² | 1,443棟 | 217,701m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30,653m² | +7.1% | 25,813m² |
| 2026年8月 | 34,360m² | +75.8% | 31,338m² |
| 2026年7月 | 31,629m² | +27.5% | 29,574m² |
| 2026年6月 | 37,536m² | +28.7% | 33,741m² |
| 2026年5月 | 44,420m² | +83.7% | 26,870m² |
| 2026年4月 | 32,309m² | +68.8% | 21,597m² |
| 2026年3月 | 32,507m² | -34% | 26,165m² |
| 2026年2月 | 22,955m² | -54.3% | 20,961m² |
| 2026年1月 | 23,086m² | -39.3% | 22,402m² |
| 2025年12月 | 30,993m² | +11.8% | 25,654m² |
| 2025年11月 | 22,395m² | -15% | 19,305m² |
| 2025年10月 | 32,458m² | -9.8% | 25,568m² |
| 2025年9月 | 28,613m² | -17.3% | 23,442m² |
| 2025年8月 | 19,548m² | -55.2% | 16,787m² |
| 2025年7月 | 24,808m² | -27.1% | 20,939m² |
| 2025年6月 | 29,158m² | -33.5% | 17,656m² |
| 2025年5月 | 24,177m² | -3.2% | 23,168m² |
| 2025年4月 | 19,135m² | -58.4% | 17,932m² |
| 2025年3月 | 49,263m² | +33.7% | 36,784m² |
| 2025年2月 | 50,205m² | +127.1% | 27,429m² |
| 2025年1月 | 38,039m² | +77.4% | 25,941m² |
| 2024年12月 | 27,733m² | -53.1% | 16,794m² |
| 2024年11月 | 26,360m² | -32.4% | 21,617m² |
| 2024年10月 | 35,981m² | +0.5% | 26,591m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
江戸川区で今後30年に揺れる確率
88.8%震度5強以上
39.5%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（東京都 江戸川区西葛西6丁目15番28外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
江戸川区のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 1.2億円（全国 1,151位）
受入額は江戸川区が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、江戸川区の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）1.2億円1,575件 · 東京都で24位
市町村民税の控除額（推計を含む）42.1億円寄附した住民 84,517人
差し引き（受入−控除）−40.9億円このページで計算
募集にかかった費用9万円受入額の 0.1%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の0.1%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
江戸川区の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は江戸川区の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
江戸川区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川区 | 45.7万円/m² | +6.17% | +43.2% | +2,542人 | 9.3% | |
| 千葉県浦安市 | 39.9万円/m² | +3.58% | +60.6% | +309人 | 6.5% | 並べて比べる |
| 千葉県市川市 | 34.7万円/m² | +3.75% | +55.4% | +3,013人 | 9.9% | 並べて比べる |
| 江東区 | 76.3万円/m² | +13.19% | +70.8% | +1,011人 | 9.0% | 並べて比べる |
| 墨田区 | 75.4万円/m² | +14.17% | +73.2% | +834人 | 11.8% | 並べて比べる |
| 葛飾区 | 40.5万円/m² | +7.17% | +38.4% | +1,705人 | 11.8% | 並べて比べる |
| 台東区 | 160万円/m² | +18.16% | +116.4% | −32人 | 10.5% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
足立区 +6.93%練馬区 +6.56%武蔵野市 +6.46%調布市 +6.22%狛江市 +6.12%三鷹市 +5.59%小金井市 +5.39%日野市 +5.15%
よくある質問
よくある質問
- 江戸川区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示89地点の中央値は457,000円/m²（坪151万円）、基準地価41地点の中央値は449,000円/m²（坪148万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 江戸川区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の130地点をあわせた中央値は455,500円/m²で、坪単価に換算すると約151万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 江戸川区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+6.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比+7.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 江戸川区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 東京都江戸川区西葛西六丁目15番28外で、2,270,000円/m²（坪約750万円）です（最寄り駅 西葛西）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。