東京都葛飾区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
葛飾区の土地価格相場は、地価公示63地点の中央値で 405,000円/m²（坪単価 1,338,843円）、前年比 +7.17%。 平均は 487,841円/m²、最も高い地点は 1,980,000円/m²、10年の変化は +38.40%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の30地点の中央値は 431,500円/m²（坪 1,426,446円）、前年比の平均 +7.40% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 50位・東京都の 57 市区町村で 26位、前年比は全国 72位。東京都の順位表
地価（中央値）40.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 133.9万円
前年比（2026年）+7.17%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+1,705人全国 −41人
空き家率（2023年）11.8%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）6.8万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
葛飾区の地価公示 63地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 14 地点、2026年は 63 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都葛飾区新小岩1丁目1355番3 | 住宅,店舗 | 新小岩駅 200m | 1,980,000 | 6,545,455 | +11.2% | — | — |
| 2 | 東京都葛飾区金町6丁目1634番1外 | 店舗,事務所 | 金町駅 0m | 1,270,000 | 4,198,347 | +13.4% | — | — |
| 3 | 東京都葛飾区小菅4丁目11番6 | 店舗,事務所 | 綾瀬駅 90m | 1,000,000 | 3,305,785 | +13.4% | +68.9% | +127.8% |
| 4 | 東京都葛飾区亀有3丁目643番2 | 住宅,店舗 | 亀有駅 230m | 994,000 | 3,285,950 | +15.0% | +90.4% | — |
| 5 | 東京都葛飾区西新小岩1丁目749番3 | 住宅,店舗 | 新小岩駅 190m | 905,000 | 2,991,736 | +12.4% | +77.5% | +95.0% |
| 6 | 東京都葛飾区亀有5丁目86番1 | 住宅,店舗 | 亀有駅 220m | 899,000 | 2,971,901 | +14.8% | +91.3% | +180.1% |
| 7 | 東京都葛飾区東立石4丁目80番1 | 住宅,店舗,事務所 | 京成立石駅 220m | 780,000 | 2,578,512 | +16.1% | — | — |
| 8 | 東京都葛飾区高砂5丁目782番4外 | 住宅,店舗 | 京成高砂駅 80m | 660,000 | 2,181,818 | +9.8% | +54.6% | +63.8% |
| 9 | 東京都葛飾区堀切4丁目378番1 | 住宅,店舗 | 堀切菖蒲園駅 100m | 630,000 | 2,082,645 | +11.5% | +53.3% | +61.5% |
| 10 | 東京都葛飾区小菅4丁目5番11 | 空地 | 綾瀬駅 350m | 599,000 | 1,980,165 | +5.5% | +49.4% | +74.6% |
| 11 | 東京都葛飾区東金町1丁目3500番1 | 住宅 | 金町駅 580m | 550,000 | 1,818,182 | +8.3% | — | — |
| 12 | 東京都葛飾区新小岩3丁目1079番3 | 住宅,事務所 | 新小岩駅 630m | 529,000 | 1,748,760 | +7.5% | +39.2% | +51.1% |
| 13 | 東京都葛飾区亀有2丁目133番2 | 住宅,店舗 | 亀有駅 620m | 521,000 | 1,722,314 | +12.8% | +68.6% | +80.9% |
| 14 | 東京都葛飾区堀切2丁目68番20 | 住宅,店舗,事務所 | 堀切菖蒲園駅 660m | 507,000 | 1,676,033 | +12.2% | — | — |
| 15 | 東京都葛飾区東金町3丁目12番11 | 住宅,店舗 | 金町駅 400m | 501,000 | 1,656,198 | +8.9% | +40.3% | +61.6% |
残りの 48 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都葛飾区東新小岩4丁目63番1外 | 店舗 | 新小岩駅 1,300m | 500,000 | 1,652,893 | +13.4% | +53.8% | — |
| 17 | 東京都葛飾区青戸1丁目61番1 | 住宅 | 青砥駅 350m | 492,000 | 1,626,446 | +5.8% | +35.5% | +52.3% |
| 18 | 東京都葛飾区新小岩4丁目420番4 | 住宅 | 新小岩駅 710m | 479,000 | 1,583,471 | +6.4% | +38.4% | — |
| 19 | 東京都葛飾区青戸7丁目2477番3外 | 店舗 | 青砥駅 1,100m | 472,000 | 1,560,331 | +9.8% | +56.3% | — |
| 20 | 東京都葛飾区柴又5丁目602番1外 | 住宅,店舗 | 新柴又駅 70m | 471,000 | 1,557,025 | +8.3% | +44.5% | +56.0% |
| 21 | 東京都葛飾区東新小岩6丁目790番2 | 店舗 | 新小岩駅 890m | 470,000 | 1,553,719 | +8.0% | +40.7% | +46.0% |
| 22 | 東京都葛飾区青戸5丁目149番4 | 住宅 | 青砥駅 360m | 469,000 | 1,550,413 | +6.1% | +34.4% | +47.5% |
| 23 | 東京都葛飾区東新小岩5丁目462番1 | 住宅 | 新小岩駅 640m | 466,000 | 1,540,496 | +7.9% | +38.3% | +45.2% |
| 24 | 東京都葛飾区東金町3丁目104番5 | 住宅 | 金町駅 600m | 443,000 | 1,464,463 | +5.5% | +27.3% | +42.9% |
| 25 | 東京都葛飾区お花茶屋1丁目530番16 | 住宅 | お花茶屋駅 220m | 434,000 | 1,434,711 | +5.6% | +27.3% | — |
| 26 | 東京都葛飾区堀切8丁目164番23 | 住宅,事務所 | 綾瀬駅 1,000m | 431,000 | 1,424,793 | +4.9% | +36.8% | +49.7% |
| 27 | 東京都葛飾区東金町2丁目365番5 | 住宅 | 金町駅 550m | 430,000 | 1,421,488 | +5.4% | +32.7% | +59.9% |
| 28 | 東京都葛飾区立石4丁目41番1 | 住宅 | 京成立石駅 450m | 418,000 | 1,381,818 | +6.6% | +43.2% | +49.3% |
| 29 | 東京都葛飾区金町5丁目1922番51 | 住宅 | 金町駅 300m | 414,000 | 1,368,595 | +6.2% | +36.6% | — |
| 30 | 東京都葛飾区青戸4丁目1125番8 | 住宅 | 青砥駅 890m | 413,000 | 1,365,289 | +5.9% | +27.5% | — |
| 31 | 東京都葛飾区亀有2丁目184番2 | 住宅 | 亀有駅 930m | 408,000 | 1,348,760 | +5.2% | +36.0% | +41.7% |
| 32 | 東京都葛飾区立石5丁目315番5 | 住宅 | 京成立石駅 850m | 405,000 | 1,338,843 | +5.5% | +31.5% | +39.2% |
| 33 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目132番1 | 住宅 | 新小岩駅 1,200m | 400,000 | 1,322,314 | +6.1% | +34.2% | +40.8% |
| 34 | 東京都葛飾区立石2丁目262番50 | 住宅 | 京成立石駅 900m | 399,000 | 1,319,008 | +5.6% | +30.8% | — |
| 35 | 東京都葛飾区金町2丁目1249番3 | 住宅 | 金町駅 540m | 398,000 | 1,315,702 | +5.3% | +30.5% | +37.7% |
| 36 | 東京都葛飾区お花茶屋3丁目396番12 | 住宅 | お花茶屋駅 700m | 394,000 | 1,302,479 | +5.1% | +31.3% | +48.7% |
| 37 | 東京都葛飾区西亀有1丁目2番1 | 住宅 | お花茶屋駅 1,300m | 393,000 | 1,299,174 | +8.6% | +39.4% | — |
| 38 | 東京都葛飾区高砂8丁目661番3 | 住宅 | 京成高砂駅 600m | 393,000 | 1,299,174 | +5.9% | +33.7% | — |
| 39 | 東京都葛飾区西亀有3丁目94番2 | 住宅 | 亀有駅 1,100m | 390,000 | 1,289,256 | +5.4% | +30.0% | +36.4% |
| 40 | 東京都葛飾区奥戸7丁目14番10 | 事務所,倉庫 | 青砥駅 1,600m | 390,000 | 1,289,256 | +7.4% | +38.8% | +42.3% |
| 41 | 東京都葛飾区東立石4丁目127番5 | 住宅 | 京成立石駅 550m | 389,000 | 1,285,950 | +6.3% | +34.1% | +37.9% |
| 42 | 東京都葛飾区鎌倉1丁目577番50 | 住宅 | 京成小岩駅 600m | 385,000 | 1,272,727 | +5.2% | +33.7% | +42.6% |
| 43 | 東京都葛飾区西亀有1丁目19番22 | 住宅 | 亀有駅 1,400m | 385,000 | 1,272,727 | +5.2% | +32.8% | — |
| 44 | 東京都葛飾区鎌倉4丁目490番5 | 住宅,店舗 | 京成小岩駅 400m | 380,000 | 1,256,198 | +8.3% | +36.2% | +34.3% |
| 45 | 東京都葛飾区細田5丁目355番2 | 住宅 | 小岩駅 1,200m | 375,000 | 1,239,669 | +4.2% | +34.4% | +37.9% |
| 46 | 東京都葛飾区堀切4丁目60番6 | 住宅 | 堀切菖蒲園駅 310m | 373,000 | 1,233,058 | +5.7% | +30.9% | +32.7% |
| 47 | 東京都葛飾区東新小岩8丁目1383番5 | 住宅,倉庫 | 新小岩駅 1,400m | 367,000 | 1,213,223 | +6.1% | +34.4% | +33.9% |
| 48 | 東京都葛飾区柴又1丁目1277番3 | 住宅 | 柴又駅 450m | 364,000 | 1,203,306 | +4.3% | +29.5% | +37.9% |
| 49 | 東京都葛飾区堀切2丁目36番26 | 住宅 | 堀切菖蒲園駅 460m | 353,000 | 1,166,942 | +5.1% | +32.2% | — |
| 50 | 東京都葛飾区南水元4丁目27番4 | 住宅,店舗 | 金町駅 1,500m | 352,000 | 1,163,636 | +5.1% | +31.3% | +29.4% |
| 51 | 東京都葛飾区四つ木4丁目128番2 | 住宅,工場 | 四ツ木駅 900m | 343,000 | 1,133,884 | +7.2% | +34.0% | +36.7% |
| 52 | 東京都葛飾区宝町1丁目29番9 | 住宅,工場 | お花茶屋駅 700m | 338,000 | 1,117,355 | +5.3% | +31.0% | +37.4% |
| 53 | 東京都葛飾区高砂1丁目14番41 | 住宅 | 青砥駅 850m | 336,000 | 1,110,744 | +4.3% | +25.4% | — |
| 54 | 東京都葛飾区新宿5丁目2294番2 | 住宅 | 金町駅 900m | 335,000 | 1,107,438 | +5.7% | +31.9% | +32.9% |
| 55 | 東京都葛飾区新宿1丁目156番1 | 住宅 | 京成高砂駅 1,400m | 324,000 | 1,071,074 | +4.5% | +26.6% | +30.6% |
| 56 | 東京都葛飾区奥戸6丁目463番2 | 住宅 | 小岩駅 1,300m | 320,000 | 1,057,851 | +4.9% | +36.8% | +32.8% |
| 57 | 東京都葛飾区新宿2丁目3247番3 | 住宅 | 亀有駅 1,100m | 318,000 | 1,051,240 | +5.0% | +29.3% | — |
| 58 | 東京都葛飾区南水元4丁目23番5 | 住宅 | 金町駅 1,200m | 315,000 | 1,041,322 | +5.0% | +27.5% | +39.4% |
| 59 | 東京都葛飾区西新小岩5丁目2752番3 | 住宅 | 四ツ木駅 1,500m | 310,000 | 1,024,793 | +4.4% | +26.0% | — |
| 60 | 東京都葛飾区小菅1丁目1245番2 | 住宅 | 綾瀬駅 1,200m | 293,000 | 968,595 | +5.0% | +30.2% | +22.1% |
| 61 | 東京都葛飾区水元3丁目10番48 | 住宅 | 金町駅 1,800m | 255,000 | 842,975 | +3.2% | +18.1% | — |
| 62 | 東京都葛飾区水元5丁目69番1 | 住宅 | 金町駅 2,900m | 217,000 | 717,355 | +2.8% | +18.6% | +14.2% |
| 63 | 東京都葛飾区西水元2丁目21番10 | 住宅 | 亀有駅 2,700m | 210,000 | 694,215 | ±0.0% | +16.7% | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
葛飾区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都葛飾区新小岩1丁目1355番3の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63 | 405,000 | 1,338,843 | +4.92% | 1,980,000 |
| 2025年 | 62 | 386,000 | 1,276,033 | +6.04% | 1,780,000 |
| 2024年 | 63 | 364,000 | 1,203,306 | +4.45% | 1,600,000 |
| 2023年 | 62 | 348,500 | 1,152,066 | +3.72% | 1,490,000 |
| 2022年 | 61 | 336,000 | 1,110,744 | +0.60% | 1,430,000 |
| 2021年 | 59 | 334,000 | 1,104,132 | +0.15% | — |
| 2020年 | 60 | 333,500 | 1,102,479 | +2.77% | — |
| 2019年 | 60 | 324,500 | 1,072,727 | +3.18% | — |
| 2018年 | 60 | 314,500 | 1,039,669 | +3.28% | — |
| 2017年 | 60 | 304,500 | 1,006,612 | +1.50% | — |
| 2016年 | 58 | 300,000 | 991,736 | +1.01% | — |
| 2015年 | 47 | 297,000 | 981,818 | +0.68% | — |
| 2014年 | 47 | 295,000 | 975,207 | +1.03% | — |
| 2013年 | 46 | 292,000 | 965,289 | −0.34% | — |
| 2012年 | 43 | 293,000 | 968,595 | −0.68% | — |
| 2011年 | 43 | 295,000 | 975,207 | −1.01% | — |
| 2010年 | 42 | 298,000 | 985,124 | −3.56% | — |
| 2009年 | 42 | 309,000 | 1,021,488 | −4.63% | — |
| 2008年 | 42 | 324,000 | 1,071,074 | +7.64% | — |
| 2007年 | 42 | 301,000 | 995,041 | +5.99% | — |
| 2006年 | 41 | 284,000 | 938,843 | ±0.00% | — |
| 2005年 | 41 | 284,000 | 938,843 | −1.22% | — |
| 2004年 | 40 | 287,500 | 950,413 | −1.88% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
葛飾区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 30地点）
2026年7月1日時点。中央値 431,500円/m²（坪 1,426,446円）、 地点ごとの前年比の平均 +7.40%。最も高い地点は 1,400,000円/m²、最も低い地点は 184,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 21 | 380,000 | 1,256,198 | +5.20% |
| 商業地 | 8 | 810,000 | 2,677,686 | +12.80% |
| 工業地 | 1 | 297,000 | 981,818 | +8.80% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都葛飾区亀有五丁目131番2 葛飾 商業地-6 | 商業地 | 亀有駅 0m | 1,400,000 | 4,628,099 | +12.0% | — |
| 2 | 東京都葛飾区新小岩二丁目1268番3外 葛飾 商業地-2 | 商業地 | 新小岩駅 190m | 1,190,000 | 3,933,884 | +10.2% | +101.7% |
| 3 | 東京都葛飾区亀有三丁目643番2 葛飾 商業地-4 | 商業地 | 亀有駅 230m | 1,080,000 | 3,570,248 | +16.1% | +104.5% |
| 4 | 東京都葛飾区東立石四丁目80番1 葛飾 商業地-1 | 商業地 | 京成立石駅 220m | 845,000 | 2,793,388 | +17.4% | — |
| 5 | 東京都葛飾区青戸三丁目36番1 葛飾 商業地-7 | 商業地 | 青砥駅 180m | 775,000 | 2,561,983 | +13.1% | +68.5% |
| 6 | 東京都葛飾区東金町一丁目2136番164外 葛飾 商業地-5 | 商業地 | 金町駅 230m | 717,000 | 2,370,248 | +12.0% | — |
| 7 | 東京都葛飾区お花茶屋一丁目543番5 葛飾 商業地-8 | 商業地 | お花茶屋駅 250m | 572,000 | 1,890,909 | +11.9% | — |
| 8 | 東京都葛飾区西亀有二丁目1460番5外 葛飾 住宅地-0 | 住宅地 | 綾瀬駅 700m | 527,000 | 1,742,149 | ±0.0% | — |
| 9 | 東京都葛飾区青戸一丁目61番1 葛飾 住宅地-9 | 住宅地 | 青砥駅 350m | 503,000 | 1,662,810 | +7.0% | +37.8% |
| 10 | 東京都葛飾区柴又七丁目1635番3 葛飾 商業地-3 | 商業地 | 柴又駅 1m | 494,000 | 1,633,058 | +9.8% | — |
| 11 | 東京都葛飾区西新小岩四丁目163番7外 葛飾 住宅地-17 | 住宅地 | 新小岩駅 790m | 468,000 | 1,547,107 | +7.6% | +45.8% |
| 12 | 東京都葛飾区東金町三丁目104番5 葛飾 住宅地-10 | 住宅地 | 金町駅 600m | 459,000 | 1,517,355 | +6.7% | +31.5% |
| 13 | 東京都葛飾区金町三丁目825番2 葛飾 住宅地-1 | 住宅地 | 金町駅 720m | 455,000 | 1,504,132 | +6.6% | +31.9% |
| 14 | 東京都葛飾区立石八丁目182番7 葛飾 住宅地-11 | 住宅地 | 京成立石駅 600m | 447,000 | 1,477,686 | +6.7% | +40.1% |
| 15 | 東京都葛飾区西亀有四丁目42番2 葛飾 住宅地-13 | 住宅地 | 亀有駅 850m | 433,000 | 1,431,405 | +7.2% | +37.0% |
残りの 15 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都葛飾区立石六丁目187番1 葛飾 住宅地-12 | 住宅地 | 青砥駅 600m | 430,000 | 1,421,488 | +7.5% | +42.4% |
| 17 | 東京都葛飾区柴又四丁目320番39 葛飾 住宅地-3 | 住宅地 | 新柴又駅 320m | 405,000 | 1,338,843 | +5.2% | +30.6% |
| 18 | 東京都葛飾区高砂二丁目1192番3外 葛飾 住宅地-6 | 住宅地 | 京成高砂駅 500m | 402,000 | 1,328,926 | +6.9% | +32.2% |
| 19 | 東京都葛飾区柴又二丁目231番2 葛飾 住宅地-20 | 住宅地 | 柴又駅 800m | 380,000 | 1,256,198 | +5.0% | +23.8% |
| 20 | 東京都葛飾区小菅二丁目431番11外 葛飾 住宅地-18 | 住宅地 | 堀切菖蒲園駅 600m | 379,000 | 1,252,893 | +6.2% | +34.9% |
| 21 | 東京都葛飾区柴又六丁目629番2外 葛飾 住宅地-8 | 住宅地 | 新柴又駅 300m | 375,000 | 1,239,669 | +5.3% | +31.1% |
| 22 | 東京都葛飾区東四つ木四丁目282番1 葛飾 住宅地-0 | 住宅地 | 四ツ木駅 360m | 372,000 | 1,229,752 | ±0.0% | — |
| 23 | 東京都葛飾区奥戸四丁目1133番2 葛飾 住宅地-2 | 住宅地 | 新小岩駅 1,600m | 371,000 | 1,226,446 | +6.6% | +33.9% |
| 24 | 東京都葛飾区細田四丁目20番14 葛飾 住宅地-5 | 住宅地 | 京成小岩駅 1,200m | 369,000 | 1,219,835 | +4.5% | +29.9% |
| 25 | 東京都葛飾区奥戸二丁目1231番5 葛飾 住宅地-19 | 住宅地 | 京成立石駅 1,200m | 354,000 | 1,170,248 | +5.4% | +30.1% |
| 26 | 東京都葛飾区東水元二丁目955番2 葛飾 住宅地-16 | 住宅地 | 金町駅 1,200m | 314,000 | 1,038,017 | +4.7% | +24.1% |
| 27 | 東京都葛飾区東四つ木二丁目240番9 葛飾 工業地-1 | 工業地 | 京成立石駅 1,200m | 297,000 | 981,818 | +8.8% | +42.8% |
| 28 | 東京都葛飾区水元三丁目10番48 葛飾 住宅地-14 | 住宅地 | 金町駅 1,800m | 259,000 | 856,198 | +3.6% | +19.4% |
| 29 | 東京都葛飾区東水元五丁目43番2 葛飾 住宅地-4 | 住宅地 | 金町駅 3,100m | 200,000 | 661,157 | +3.6% | +15.6% |
| 30 | 東京都葛飾区西水元三丁目574番3 葛飾 住宅地-7 | 住宅地 | 亀有駅 3,700m | 184,000 | 608,264 | +3.4% | +16.5% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
葛飾区の町名別 地価ランキング（54町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 亀有五 | 1（基準） | 1,400,000 | 4,628,099 | +12.00% |
| 2 | 新小岩二 | 1（基準） | 1,190,000 | 3,933,884 | +10.20% |
| 3 | 亀有三 | 1（基準） | 1,080,000 | 3,570,248 | +16.10% |
| 4 | 東立石四 | 1（基準） | 845,000 | 2,793,388 | +17.40% |
| 5 | 青戸三 | 1（基準） | 775,000 | 2,561,983 | +13.10% |
| 6 | 東金町一 | 1（基準） | 717,000 | 2,370,248 | +12.00% |
| 7 | 亀有 | 4（公示） | 710,000 | 2,347,107 | +12.00% |
| 8 | 西新小岩 | 2（公示） | 607,500 | 2,008,264 | +8.40% |
| 9 | 小菅 | 3（公示） | 599,000 | 1,980,165 | +8.00% |
| 10 | 東立石 | 2（公示） | 584,500 | 1,932,231 | +11.20% |
| 11 | お花茶屋一 | 1（基準） | 572,000 | 1,890,909 | +11.90% |
| 12 | 新小岩 | 3（公示） | 529,000 | 1,748,760 | +8.40% |
| 13 | 西亀有二 | 1（基準） | 527,000 | 1,742,149 | ±0.00% |
| 14 | 青戸一 | 1（基準） | 503,000 | 1,662,810 | +7.00% |
| 15 | 柴又七 | 1（基準） | 494,000 | 1,633,058 | +9.80% |
残りの 39 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東金町 | 4（公示） | 472,000 | 1,560,331 | +7.00% |
| 17 | 青戸 | 4（公示） | 470,500 | 1,555,372 | +6.90% |
| 18 | 西新小岩四 | 1（基準） | 468,000 | 1,547,107 | +7.60% |
| 19 | 東新小岩 | 5（公示） | 466,000 | 1,540,496 | +8.30% |
| 20 | 東金町三 | 1（基準） | 459,000 | 1,517,355 | +6.70% |
| 21 | 金町三 | 1（基準） | 455,000 | 1,504,132 | +6.60% |
| 22 | 立石八 | 1（基準） | 447,000 | 1,477,686 | +6.70% |
| 23 | 西亀有四 | 1（基準） | 433,000 | 1,431,405 | +7.20% |
| 24 | 堀切 | 5（公示） | 431,000 | 1,424,793 | +7.90% |
| 25 | 立石六 | 1（基準） | 430,000 | 1,421,488 | +7.50% |
| 26 | 柴又 | 2（公示） | 417,500 | 1,380,165 | +6.30% |
| 27 | 金町 | 3（公示） | 414,000 | 1,368,595 | +8.30% |
| 28 | お花茶屋 | 2（公示） | 414,000 | 1,368,595 | +5.40% |
| 29 | 立石 | 3（公示） | 405,000 | 1,338,843 | +5.90% |
| 30 | 柴又四 | 1（基準） | 405,000 | 1,338,843 | +5.20% |
| 31 | 高砂二 | 1（基準） | 402,000 | 1,328,926 | +6.90% |
| 32 | 高砂 | 3（公示） | 393,000 | 1,299,174 | +6.70% |
| 33 | 西亀有 | 3（公示） | 390,000 | 1,289,256 | +6.40% |
| 34 | 鎌倉 | 2（公示） | 382,500 | 1,264,463 | +6.80% |
| 35 | 柴又二 | 1（基準） | 380,000 | 1,256,198 | +5.00% |
| 36 | 小菅二 | 1（基準） | 379,000 | 1,252,893 | +6.20% |
| 37 | 細田 | 1（公示） | 375,000 | 1,239,669 | +4.20% |
| 38 | 柴又六 | 1（基準） | 375,000 | 1,239,669 | +5.30% |
| 39 | 東四つ木四 | 1（基準） | 372,000 | 1,229,752 | ±0.00% |
| 40 | 奥戸四 | 1（基準） | 371,000 | 1,226,446 | +6.60% |
| 41 | 細田四 | 1（基準） | 369,000 | 1,219,835 | +4.50% |
| 42 | 奥戸 | 2（公示） | 355,000 | 1,173,554 | +6.20% |
| 43 | 奥戸二 | 1（基準） | 354,000 | 1,170,248 | +5.40% |
| 44 | 四つ木 | 1（公示） | 343,000 | 1,133,884 | +7.20% |
| 45 | 宝町 | 1（公示） | 338,000 | 1,117,355 | +5.30% |
| 46 | 南水元 | 2（公示） | 333,500 | 1,102,479 | +5.10% |
| 47 | 新宿 | 3（公示） | 324,000 | 1,071,074 | +5.10% |
| 48 | 東水元二 | 1（基準） | 314,000 | 1,038,017 | +4.70% |
| 49 | 東四つ木二 | 1（基準） | 297,000 | 981,818 | +8.80% |
| 50 | 水元三 | 1（基準） | 259,000 | 856,198 | +3.60% |
| 51 | 水元 | 2（公示） | 236,000 | 780,165 | +3.00% |
| 52 | 西水元 | 1（公示） | 210,000 | 694,215 | ±0.00% |
| 53 | 東水元五 | 1（基準） | 200,000 | 661,157 | +3.60% |
| 54 | 西水元三 | 1（基準） | 184,000 | 608,264 | +3.40% |
駅別
葛飾区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新小岩駅 | 9 | 677,333 | 2,239,117 | +8.78% |
| 2 | 綾瀬駅 | 4 | 580,750 | 1,919,835 | +7.20% |
| 3 | 亀有駅 | 8 | 515,625 | 1,704,545 | +7.93% |
| 4 | 京成立石駅 | 5 | 478,200 | 1,580,826 | +8.02% |
| 5 | 新柴又駅 | 1 | 471,000 | 1,557,025 | +8.30% |
| 6 | 堀切菖蒲園駅 | 4 | 465,750 | 1,539,669 | +8.63% |
| 7 | 京成高砂駅 | 3 | 459,000 | 1,517,355 | +6.73% |
| 8 | 金町駅 | 12 | 456,667 | 1,509,643 | +6.23% |
| 9 | 青砥駅 | 6 | 428,667 | 1,417,081 | +6.55% |
| 10 | お花茶屋駅 | 4 | 389,750 | 1,288,430 | +6.15% |
| 11 | 京成小岩駅 | 2 | 382,500 | 1,264,463 | +6.75% |
| 12 | 柴又駅 | 1 | 364,000 | 1,203,306 | +4.30% |
| 13 | 小岩駅 | 2 | 347,500 | 1,148,760 | +4.55% |
| 14 | 四ツ木駅 | 2 | 326,500 | 1,079,339 | +5.80% |
用途
葛飾区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 56 | 398,500 | 464,875 | +6.80% |
| 店舗 | 5 | 500,000 | 742,400 | +11.60% |
| 空地 | 1 | 599,000 | 599,000 | +5.50% |
| 事務所 | 1 | 390,000 | 390,000 | +7.40% |
人の動き
葛飾区の人の動き（転入・転出） 2025年は +1,705人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 26,994人 | 25,289人 | +1,705人 |
| 2024年 | 26,925人 | 24,725人 | +2,200人 |
| 2023年 | 26,816人 | 24,469人 | +2,347人 |
| 2022年 | 26,154人 | 24,136人 | +2,018人 |
| 2021年 | 25,130人 | 23,988人 | +1,142人 |
| 2020年 | 24,227人 | 23,506人 | +721人 |
| 2019年 | 25,465人 | 22,902人 | +2,563人 |
| 2018年 | 25,074人 | 23,040人 | +2,034人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
葛飾区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.77%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 葛飾区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 249,950戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 29,420戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.77% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 6,010戸（2.4%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 68,015円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,711円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,906円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
葛飾区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,431棟 | 453,032m² | 1,325棟 | 240,632m² |
| 2023年 | 1,526棟 | 298,923m² | 1,405棟 | 228,553m² |
| 2022年 | 1,659棟 | 370,448m² | 1,538棟 | 256,614m² |
| 2021年 | 1,623棟 | 345,182m² | 1,496棟 | 243,870m² |
| 2020年 | 1,460棟 | 314,886m² | 1,351棟 | 251,122m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 31,840m² | +5.8% | 31,389m² |
| 2026年8月 | 26,110m² | -2.2% | 24,478m² |
| 2026年7月 | 23,889m² | +40.8% | 21,299m² |
| 2026年6月 | 26,092m² | +50.8% | 25,551m² |
| 2026年5月 | 25,973m² | +33.7% | 24,602m² |
| 2026年4月 | 29,192m² | +9.2% | 23,188m² |
| 2026年3月 | 22,575m² | -27.2% | 20,343m² |
| 2026年2月 | 24,011m² | +23.3% | 19,900m² |
| 2026年1月 | 27,080m² | +76.3% | 25,006m² |
| 2025年12月 | 44,520m² | +130.8% | 26,803m² |
| 2025年11月 | 63,473m² | -65.8% | 19,609m² |
| 2025年10月 | 32,416m² | +20.8% | 20,780m² |
| 2025年9月 | 30,091m² | +47% | 27,518m² |
| 2025年8月 | 26,684m² | -9.8% | 21,382m² |
| 2025年7月 | 16,964m² | -21.3% | 13,351m² |
| 2025年6月 | 17,298m² | -49.7% | 16,820m² |
| 2025年5月 | 19,431m² | +7.4% | 10,186m² |
| 2025年4月 | 26,741m² | +34.5% | 13,958m² |
| 2025年3月 | 31,014m² | +24.4% | 28,419m² |
| 2025年2月 | 19,478m² | -27.5% | 17,916m² |
| 2025年1月 | 15,358m² | -39.7% | 13,468m² |
| 2024年12月 | 19,286m² | -9.7% | 15,500m² |
| 2024年11月 | 185,691m² | +815.4% | 17,172m² |
| 2024年10月 | 26,828m² | +24.4% | 23,533m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
葛飾区で今後30年に揺れる確率
85.6%震度5強以上
34.5%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（東京都 葛飾区新小岩1丁目1355番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
葛飾区のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 1.2億円（全国 1,159位）
受入額は葛飾区が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、葛飾区の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）1.2億円2,459件 · 東京都で26位
市町村民税の控除額（推計を含む）26.3億円寄附した住民 57,108人
差し引き（受入−控除）−25.2億円このページで計算
募集にかかった費用2,809万円受入額の 23.9%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の23.9%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
葛飾区の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は葛飾区の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
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葛飾区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 葛飾区 | 40.5万円/m² | +7.17% | +38.4% | +1,705人 | 11.8% | |
| 足立区 | 39.1万円/m² | +6.93% | +50.7% | +6,370人 | 10.9% | 並べて比べる |
| 墨田区 | 75.4万円/m² | +14.17% | +73.2% | +834人 | 11.8% | 並べて比べる |
| 江戸川区 | 45.7万円/m² | +6.17% | +43.2% | +2,542人 | 9.3% | 並べて比べる |
| 荒川区 | 74.8万円/m² | +13.27% | +88.2% | +685人 | 12.9% | 並べて比べる |
| 埼玉県八潮市 | 13.1万円/m² | +4.30% | +21.3% | +219人 | 5.3% | 並べて比べる |
| 千葉県市川市 | 34.7万円/m² | +3.75% | +55.4% | +3,013人 | 9.9% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
国分寺市 +7.51%国立市 +7.43%世田谷区 +7.42%立川市 +7.34%足立区 +6.93%練馬区 +6.56%武蔵野市 +6.46%調布市 +6.22%
よくある質問
よくある質問
- 葛飾区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示63地点の中央値は405,000円/m²（坪134万円）、基準地価30地点の中央値は431,500円/m²（坪143万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 葛飾区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の93地点をあわせた中央値は408,000円/m²で、坪単価に換算すると約135万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 葛飾区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+7.20%（1月1日時点）、基準地価は前年比+7.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 葛飾区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 東京都葛飾区新小岩1丁目1355番3で、1,980,000円/m²（坪約655万円）です（最寄り駅 新小岩）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。