千葉県市川市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
市川市の土地価格相場は、地価公示77地点の中央値で 347,000円/m²（坪単価 1,147,107円）、前年比 +3.75%。 平均は 430,806円/m²、最も高い地点は 2,780,000円/m²、10年の変化は +55.40%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の36地点の中央値は 390,000円/m²（坪 1,289,256円）、前年比の平均 +3.70% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 64位・千葉県の 53 市区町村で 2位、前年比は全国 239位。千葉県の順位表
地価（中央値）34.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 114.7万円
前年比（2026年）+3.75%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+3,013人全国 −41人
空き家率（2023年）9.9%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）7.2万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
市川市の地価公示 77地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 12 地点、2026年は 77 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県市川市八幡2丁目131番2 | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡駅 0m | 2,780,000 | 9,190,083 | +4.1% | +150.5% | +157.4% |
| 2 | 千葉県市川市市川1丁目550番7外 | 店舗,医院 | 市川駅 120m | 1,940,000 | 6,413,223 | +5.4% | +111.8% | +108.6% |
| 3 | 千葉県市川市八幡3丁目1703番1 | 住宅,店舗 | 本八幡駅 300m | 1,860,000 | 6,148,760 | +2.2% | — | — |
| 4 | 千葉県市川市行徳駅前2丁目17番3 | 住宅,店舗,事務所 | 行徳駅 90m | 1,310,000 | 4,330,579 | +10.1% | +112.0% | +118.3% |
| 5 | 千葉県市川市南八幡4丁目187番4 | 住宅,店舗 | 本八幡駅 200m | 1,130,000 | 3,735,537 | +7.6% | +104.0% | +105.1% |
| 6 | 千葉県市川市市川1丁目1037番1 | 住宅 | 市川駅 400m | 1,100,000 | 3,636,364 | +16.5% | — | — |
| 7 | 千葉県市川市新田4丁目1237番2外 | 住宅,医院 | 市川駅 230m | 1,010,000 | 3,338,843 | +6.5% | +83.3% | +86.7% |
| 8 | 千葉県市川市南行徳1丁目20番7 | 店舗,事務所 | 南行徳駅 0m | 831,000 | 2,747,107 | +10.1% | +85.5% | +82.6% |
| 9 | 千葉県市川市南八幡4丁目182番5 | 住宅,店舗 | 本八幡駅 400m | 815,000 | 2,694,215 | +6.0% | +100.7% | +102.2% |
| 10 | 千葉県市川市八幡1丁目558番4外 | 事務所 | 本八幡駅 600m | 538,000 | 1,778,512 | +9.8% | +90.1% | — |
| 11 | 千葉県市川市菅野2丁目141番13外 | 住宅 | 本八幡駅 1,100m | 490,000 | 1,619,835 | +0.2% | — | — |
| 12 | 千葉県市川市妙典5丁目116番2外 | 住宅 | 妙典駅 850m | 471,000 | 1,557,025 | +2.8% | +62.4% | +57.0% |
| 13 | 千葉県市川市新田2丁目1223番1 | 住宅 | 市川駅 650m | 460,000 | 1,520,661 | +2.7% | +60.8% | +61.4% |
| 14 | 千葉県市川市八幡4丁目702番4外 | 住宅 | 本八幡駅 870m | 450,000 | 1,487,603 | +0.4% | +42.4% | +39.8% |
| 15 | 千葉県市川市南八幡1丁目65番15 | 住宅 | 本八幡駅 580m | 449,000 | 1,484,298 | +1.8% | +63.3% | — |
残りの 62 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 千葉県市川市市川南4丁目2102番1 | 住宅 | 市川駅 800m | 443,000 | 1,464,463 | +3.5% | +57.7% | +64.7% |
| 17 | 千葉県市川市平田1丁目135番1 | 住宅 | 本八幡駅 750m | 440,000 | 1,454,545 | +5.3% | +54.9% | +51.7% |
| 18 | 千葉県市川市相之川3丁目3番44 | 住宅 | 南行徳駅 560m | 439,000 | 1,451,240 | +2.1% | +71.5% | +60.2% |
| 19 | 千葉県市川市行徳駅前4丁目16番4 | 住宅 | 行徳駅 800m | 438,000 | 1,447,934 | +1.6% | +62.8% | +57.6% |
| 20 | 千葉県市川市南行徳2丁目6番81 | 住宅 | 南行徳駅 550m | 436,000 | 1,441,322 | +2.3% | +53.0% | +51.9% |
| 21 | 千葉県市川市菅野3丁目1番7 | 住宅 | 市川駅 1,000m | 435,000 | 1,438,017 | +1.2% | +46.5% | +46.5% |
| 22 | 千葉県市川市真間2丁目810番2 | 住宅 | 市川駅 1,000m | 435,000 | 1,438,017 | +0.9% | +42.6% | +50.0% |
| 23 | 千葉県市川市福栄1丁目14番13 | 住宅,事務所 | 南行徳駅 900m | 430,000 | 1,421,488 | +2.4% | +68.6% | — |
| 24 | 千葉県市川市東大和田1丁目3709番2 | 住宅 | 本八幡駅 800m | 426,000 | 1,408,264 | +2.2% | +53.8% | +59.0% |
| 25 | 千葉県市川市末広1丁目7番9外 | 住宅 | 行徳駅 630m | 422,000 | 1,395,041 | +3.4% | +58.1% | — |
| 26 | 千葉県市川市菅野4丁目1302番7 | 住宅 | 本八幡駅 1,500m | 407,000 | 1,345,455 | +0.7% | +38.9% | — |
| 27 | 千葉県市川市市川3丁目55番2 | 住宅 | 市川駅 1,200m | 400,000 | 1,322,314 | +1.0% | +40.8% | +37.9% |
| 28 | 千葉県市川市塩浜3丁目17番12 | 事務所,倉庫 | 市川塩浜駅 1,200m | 400,000 | 1,322,314 | +6.7% | +203.0% | +525.0% |
| 29 | 千葉県市川市東菅野3丁目697番8外 | 住宅 | 本八幡駅 1,400m | 398,000 | 1,315,702 | +4.5% | +46.9% | +49.1% |
| 30 | 千葉県市川市欠真間1丁目9番9 | 住宅 | 南行徳駅 1,000m | 385,000 | 1,272,727 | +2.1% | +60.4% | +47.5% |
| 31 | 千葉県市川市宝1丁目14番4 | 住宅 | 行徳駅 1,600m | 382,000 | 1,262,810 | +2.1% | +64.7% | +60.5% |
| 32 | 千葉県市川市香取2丁目7番24 | 住宅 | 行徳駅 700m | 381,000 | 1,259,504 | +2.1% | +46.5% | — |
| 33 | 千葉県市川市新井2丁目19番11 | 住宅 | 南行徳駅 960m | 366,000 | 1,209,917 | +2.2% | +50.0% | — |
| 34 | 千葉県市川市新浜1丁目8番2 | 住宅 | 行徳駅 850m | 359,000 | 1,186,777 | +4.7% | — | — |
| 35 | 千葉県市川市広尾1丁目16番4 | 住宅 | 南行徳駅 1,400m | 358,000 | 1,183,471 | +5.3% | — | — |
| 36 | 千葉県市川市本塩1948番2 | 住宅 | 妙典駅 830m | 357,000 | 1,180,165 | +3.8% | +70.8% | +66.8% |
| 37 | 千葉県市川市大和田4丁目1237番4 | 住宅 | 本八幡駅 1,500m | 348,000 | 1,150,413 | +3.3% | +48.7% | +48.7% |
| 38 | 千葉県市川市鬼高2丁目1402番1外 | 住宅 | 下総中山駅 1,100m | 347,000 | 1,147,107 | +2.4% | +42.2% | +51.5% |
| 39 | 千葉県市川市大洲4丁目4041番12 | 住宅 | 市川駅 1,100m | 347,000 | 1,147,107 | +2.7% | +46.4% | — |
| 40 | 千葉県市川市二俣新町17番9外 | 工場 | 二俣新町駅 1,100m | 340,000 | 1,123,967 | +11.5% | +211.9% | +476.3% |
| 41 | 千葉県市川市田尻1丁目487番8 | 倉庫 | 原木中山駅 1,300m | 330,000 | 1,090,909 | +4.4% | +112.9% | — |
| 42 | 千葉県市川市北方2丁目808番18 | 住宅 | 本八幡駅 1,600m | 327,000 | 1,080,992 | +1.9% | +48.6% | +39.1% |
| 43 | 千葉県市川市稲荷木1丁目416番5 | 住宅 | 本八幡駅 1,300m | 314,000 | 1,038,017 | +2.3% | +46.0% | +38.3% |
| 44 | 千葉県市川市二俣717番73 | 事務所,倉庫 | 二俣新町駅 550m | 304,000 | 1,004,959 | +3.8% | +149.2% | +234.1% |
| 45 | 千葉県市川市南行徳4丁目5番3 | 住宅 | 南行徳駅 1,200m | 288,000 | 952,066 | +2.9% | +30.3% | +28.0% |
| 46 | 千葉県市川市福栄4丁目3767番225 | 住宅 | 南行徳駅 1,700m | 276,000 | 912,397 | +4.9% | +37.3% | +37.3% |
| 47 | 千葉県市川市中山2丁目566番3外 | 住宅 | 下総中山駅 750m | 275,000 | 909,091 | +3.4% | +29.1% | +32.9% |
| 48 | 千葉県市川市大洲2丁目169番8 | 住宅 | 本八幡駅 1,900m | 273,000 | 902,479 | +3.0% | +32.5% | +27.0% |
| 49 | 千葉県市川市本北方1丁目898番8 | 住宅 | 本八幡駅 1,800m | 264,000 | 872,727 | +1.9% | +32.7% | +26.3% |
| 50 | 千葉県市川市高浜町3番3 | 事務所,作業場 | 市川塩浜駅 1,800m | 264,000 | 872,727 | +13.3% | +172.2% | +319.0% |
| 51 | 千葉県市川市田尻4丁目472番5 | 住宅 | 原木中山駅 700m | 263,000 | 869,421 | +7.8% | +38.4% | — |
| 52 | 千葉県市川市東菅野4丁目899番28 | 住宅 | 本八幡駅 1,900m | 248,000 | 819,835 | +3.3% | +35.5% | +27.2% |
| 53 | 千葉県市川市稲荷木3丁目714番36 | 住宅 | 本八幡駅 1,800m | 245,000 | 809,917 | +2.1% | +30.3% | +24.4% |
| 54 | 千葉県市川市堀之内3丁目111番1 | 住宅 | 北国分駅 420m | 236,000 | 780,165 | +2.2% | +27.6% | +27.6% |
| 55 | 千葉県市川市原木3丁目728番28 | 住宅 | 西船橋駅 1,200m | 229,000 | 757,025 | +4.1% | +52.7% | — |
| 56 | 千葉県市川市若宮2丁目343番4 | 住宅 | 下総中山駅 1,500m | 225,000 | 743,802 | +1.8% | +33.9% | +24.3% |
| 57 | 千葉県市川市宮久保1丁目10番14 | 住宅 | 本八幡駅 2,100m | 220,000 | 727,273 | +1.9% | +38.4% | +25.0% |
| 58 | 千葉県市川市若宮3丁目281番7 | 住宅 | 下総中山駅 1,800m | 214,000 | 707,438 | +1.4% | +32.1% | +26.6% |
| 59 | 千葉県市川市国分1丁目780番13 | 住宅 | 市川駅 2,000m | 203,000 | 671,074 | +1.5% | +23.0% | +14.7% |
| 60 | 千葉県市川市真間5丁目559番2外 | 住宅 | 市川駅 1,700m | 202,000 | 667,769 | +4.1% | +21.7% | +18.1% |
| 61 | 千葉県市川市北国分4丁目2793番17 | 住宅 | 北国分駅 650m | 188,000 | 621,488 | +3.3% | +17.5% | +13.9% |
| 62 | 千葉県市川市原木4丁目1427番95 | 住宅 | 原木中山駅 1,300m | 183,000 | 604,959 | +9.6% | — | — |
| 63 | 千葉県市川市南大野1丁目18番115外 | 住宅 | 市川大野駅 1,600m | 181,000 | 598,347 | +2.8% | +35.1% | +20.7% |
| 64 | 千葉県市川市宮久保5丁目1323番6 | 住宅 | 本八幡駅 2,700m | 174,000 | 575,207 | +2.4% | +29.9% | +10.8% |
| 65 | 千葉県市川市北国分1丁目2483番8 | 住宅 | 矢切駅 750m | 169,000 | 558,678 | +3.0% | +23.4% | — |
| 66 | 千葉県市川市中国分4丁目680番1 | 住宅 | 矢切駅 1,600m | 160,000 | 528,926 | +5.3% | +7.4% | −1.8% |
| 67 | 千葉県市川市曽谷5丁目1244番11 | 住宅 | 市川駅 3,800m | 159,000 | 525,620 | ±0.0% | +27.2% | — |
| 68 | 千葉県市川市曽谷3丁目1218番5 | 住宅 | 本八幡駅 2,700m | 158,000 | 522,314 | +2.6% | +22.5% | — |
| 69 | 千葉県市川市大野町1丁目443番11 | 住宅 | 市川大野駅 1,100m | 151,000 | 499,174 | +2.7% | +28.0% | +7.1% |
| 70 | 千葉県市川市大野町2丁目1875番27 | 住宅 | 市川大野駅 560m | 149,000 | 492,562 | +2.1% | +14.6% | −5.1% |
| 71 | 千葉県市川市北方町4丁目1958番9 | 住宅 | 船橋法典駅 1,100m | 144,000 | 476,033 | +2.1% | +28.6% | +7.5% |
| 72 | 千葉県市川市大野町4丁目2851番63 | 住宅 | 市川大野駅 1,200m | 132,000 | 436,364 | +1.5% | +23.4% | +4.8% |
| 73 | 千葉県市川市柏井町1丁目1229番11 | 住宅 | 船橋法典駅 1,400m | 123,000 | 406,612 | +2.5% | +20.6% | +4.2% |
| 74 | 千葉県市川市柏井町1丁目1783番14 | 住宅 | 船橋法典駅 1,300m | 103,000 | 340,496 | +4.3% | +13.4% | −6.4% |
| 75 | 千葉県市川市稲越1丁目83番4 | 住宅 | 秋山駅 1,200m | 97,800 | 323,306 | +5.7% | +4.8% | −7.7% |
| 76 | 千葉県市川市下貝塚2丁目459番18外 | 住宅 | 本八幡駅 3,400m | 94,300 | 311,736 | ±0.0% | −2.4% | −19.4% |
| 77 | 千葉県市川市柏井町2丁目781番5外 | 住宅 | 船橋法典駅 1,900m | 53,000 | 175,207 | +1.0% | +4.3% | −4.5% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
市川市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は千葉県市川市八幡2丁目131番2の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77 | 347,000 | 1,147,107 | +2.81% | 2,780,000 |
| 2025年 | 76 | 337,500 | 1,115,702 | +11.57% | 2,670,000 |
| 2024年 | 76 | 302,500 | 1,000,000 | +15.46% | 2,410,000 |
| 2023年 | 76 | 262,000 | 866,116 | +8.26% | 2,120,000 |
| 2022年 | 76 | 242,000 | 800,000 | +2.54% | 1,930,000 |
| 2021年 | 76 | 236,000 | 780,165 | +1.72% | 1,870,000 |
| 2020年 | 76 | 232,000 | 766,942 | +2.43% | 1,800,000 |
| 2019年 | 76 | 226,500 | 748,760 | +4.38% | 1,500,000 |
| 2018年 | 73 | 217,000 | 717,355 | +0.93% | 1,250,000 |
| 2017年 | 73 | 215,000 | 710,744 | +0.94% | 1,160,000 |
| 2016年 | 71 | 213,000 | 704,132 | +0.95% | 1,110,000 |
| 2015年 | 63 | 211,000 | 697,521 | ±0.00% | 1,080,000 |
| 2014年 | 62 | 211,000 | 697,521 | +2.43% | 1,050,000 |
| 2013年 | 61 | 206,000 | 680,992 | −0.96% | 1,010,000 |
| 2012年 | 60 | 208,000 | 687,603 | −1.42% | 1,050,000 |
| 2011年 | 60 | 211,000 | 697,521 | ±0.00% | 1,100,000 |
| 2010年 | 58 | 211,000 | 697,521 | −10.02% | 1,120,000 |
| 2009年 | 58 | 234,500 | 775,207 | −5.63% | 1,280,000 |
| 2008年 | 58 | 248,500 | 821,488 | +6.20% | 1,390,000 |
| 2007年 | 58 | 234,000 | 773,554 | +9.35% | 1,250,000 |
| 2006年 | 57 | 214,000 | 707,438 | +4.39% | 1,080,000 |
| 2005年 | 55 | 205,000 | 677,686 | ±0.00% | 980,000 |
| 2004年 | 55 | 205,000 | 677,686 | −3.76% | 1,000,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
市川市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 36地点）
2026年7月1日時点。中央値 390,000円/m²（坪 1,289,256円）、 地点ごとの前年比の平均 +3.70%。最も高い地点は 2,830,000円/m²、最も低い地点は 68,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 28 | 327,500 | 1,082,645 | +3.10% |
| 商業地 | 6 | 1,390,000 | 4,595,041 | +6.00% |
| 工業地 | 2 | 342,500 | 1,132,231 | +4.90% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県市川市八幡2丁目131番2 市川 商業地-5 | 商業地 | 本八幡駅 0m | 2,830,000 | 9,355,372 | +4.0% | +150.4% |
| 2 | 千葉県市川市南八幡4丁目170番1外 市川 商業地-4 | 商業地 | 本八幡駅 170m | 1,720,000 | 5,685,950 | +6.2% | +99.1% |
| 3 | 千葉県市川市市川1丁目1070番7外 市川 商業地-3 | 商業地 | 市川駅 180m | 1,450,000 | 4,793,388 | +3.6% | +89.8% |
| 4 | 千葉県市川市行徳駅前2丁目13番3外 市川 商業地-2 | 商業地 | 行徳駅 80m | 1,330,000 | 4,396,694 | +9.9% | +139.6% |
| 5 | 千葉県市川市市川1丁目1037番1 市川 住宅地-0 | 住宅地 | 市川駅 400m | 1,170,000 | 3,867,769 | ±0.0% | — |
| 6 | 千葉県市川市八幡2丁目1659番3外 市川 商業地-1 | 商業地 | 本八幡駅 180m | 1,060,000 | 3,504,132 | +6.0% | +102.7% |
| 7 | 千葉県市川市八幡1丁目70番3外 市川 住宅地-13 | 住宅地 | 本八幡駅 400m | 545,000 | 1,801,653 | +0.9% | +61.2% |
| 8 | 千葉県市川市市川南3丁目1933番35 市川 住宅地-27 | 住宅地 | 市川駅 450m | 513,000 | 1,695,868 | +3.0% | — |
| 9 | 千葉県市川市菅野2丁目141番13外 市川 住宅地-10 | 住宅地 | 本八幡駅 1,100m | 491,000 | 1,623,140 | +0.4% | — |
| 10 | 千葉県市川市南八幡3丁目231番4外 市川 住宅地-7 | 住宅地 | 本八幡駅 480m | 481,000 | 1,590,083 | +8.6% | +71.2% |
| 11 | 千葉県市川市新田2丁目1223番1 市川 住宅地-12 | 住宅地 | 市川駅 650m | 475,000 | 1,570,248 | +4.4% | +65.5% |
| 12 | 千葉県市川市南行徳1丁目5番18 市川 住宅地-22 | 住宅地 | 南行徳駅 550m | 460,000 | 1,520,661 | +2.2% | +63.1% |
| 13 | 千葉県市川市東菅野1丁目539番6 市川 住宅地-17 | 住宅地 | 本八幡駅 1,000m | 460,000 | 1,520,661 | +1.1% | +53.3% |
| 14 | 千葉県市川市香取1丁目4番15 市川 商業地-6 | 商業地 | 行徳駅 1,000m | 445,000 | 1,471,074 | +6.0% | — |
| 15 | 千葉県市川市福栄1丁目14番13 市川 住宅地-14 | 住宅地 | 南行徳駅 900m | 435,000 | 1,438,017 | +2.4% | +69.9% |
残りの 21 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 千葉県市川市末広2丁目11番7 市川 住宅地-9 | 住宅地 | 行徳駅 770m | 400,000 | 1,322,314 | +2.0% | +52.7% |
| 17 | 千葉県市川市塩焼2丁目17番20 市川 住宅地-26 | 住宅地 | 妙典駅 650m | 396,000 | 1,309,091 | +2.3% | — |
| 18 | 千葉県市川市平田3丁目1452番14 市川 住宅地-25 | 住宅地 | 本八幡駅 920m | 395,000 | 1,305,785 | +6.2% | — |
| 19 | 千葉県市川市塩浜1丁目7番1外 市川 工業地-2 | 工業地 | 市川塩浜駅 1,400m | 385,000 | 1,272,727 | +2.7% | — |
| 20 | 千葉県市川市入船7番7 市川 住宅地-11 | 住宅地 | 行徳駅 960m | 366,000 | 1,209,917 | +2.5% | — |
| 21 | 千葉県市川市菅野5丁目1683番5 市川 住宅地-23 | 住宅地 | 本八幡駅 1,800m | 343,000 | 1,133,884 | +0.9% | +37.2% |
| 22 | 千葉県市川市河原722番11外 市川 住宅地-19 | 住宅地 | 妙典駅 1,000m | 312,000 | 1,031,405 | +3.0% | +53.7% |
| 23 | 千葉県市川市高谷新町9番5外 市川 工業地-1 | 工業地 | 二俣新町駅 1,900m | 300,000 | 991,736 | +7.1% | +172.7% |
| 24 | 千葉県市川市中山2丁目566番3外 市川 住宅地-21 | 住宅地 | 下総中山駅 750m | 276,000 | 912,397 | +3.4% | +29.6% |
| 25 | 千葉県市川市若宮1丁目23番2 市川 住宅地-6 | 住宅地 | 下総中山駅 930m | 255,000 | 842,975 | +1.2% | +61.4% |
| 26 | 千葉県市川市原木1丁目213番8外 市川 住宅地-0 | 住宅地 | 原木中山駅 500m | 253,000 | 836,364 | ±0.0% | — |
| 27 | 千葉県市川市宮久保1丁目10番14 市川 住宅地-4 | 住宅地 | 本八幡駅 2,100m | 222,000 | 733,884 | +1.8% | +39.6% |
| 28 | 千葉県市川市本北方2丁目1049番22 市川 住宅地-3 | 住宅地 | 下総中山駅 2,100m | 218,000 | 720,661 | +1.4% | +34.6% |
| 29 | 千葉県市川市宮久保3丁目534番33 市川 住宅地-20 | 住宅地 | 本八幡駅 2,100m | 216,000 | 714,050 | +1.4% | +46.9% |
| 30 | 千葉県市川市南大野3丁目18番111外 市川 住宅地-18 | 住宅地 | 市川大野駅 900m | 198,000 | 654,545 | +4.2% | +35.6% |
| 31 | 千葉県市川市曽谷1丁目190番1 市川 住宅地-5 | 住宅地 | 本八幡駅 2,500m | 173,000 | 571,901 | +8.8% | — |
| 32 | 千葉県市川市中国分5丁目627番72 市川 住宅地-16 | 住宅地 | 矢切駅 1,100m | 168,000 | 555,372 | +9.1% | +18.3% |
| 33 | 千葉県市川市北国分2丁目2582番6外 市川 住宅地-1 | 住宅地 | 北国分駅 1,000m | 162,000 | 535,537 | +8.0% | +20.9% |
| 34 | 千葉県市川市国分3丁目1785番14 市川 住宅地-2 | 住宅地 | 市川駅 2,100m | 144,000 | 476,033 | +2.1% | +13.4% |
| 35 | 千葉県市川市柏井町1丁目1958番 市川 住宅地-15 | 住宅地 | 船橋法典駅 670m | 143,000 | 472,727 | +4.4% | +32.4% |
| 36 | 千葉県市川市大町102番8 市川 住宅地-24 | 住宅地 | 松飛台駅 450m | 68,000 | 224,793 | +2.3% | +10.6% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
市川市の町名別 地価ランキング（54町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 行徳駅前 | 3（公示2・基準1） | 1,310,000 | 4,330,579 | +7.20% |
| 2 | 市川 | 5（公示3・基準2） | 1,170,000 | 3,867,769 | +5.30% |
| 3 | 八幡 | 7（公示4・基準3） | 1,060,000 | 3,504,132 | +3.90% |
| 4 | 南八幡 | 5（公示3・基準2） | 815,000 | 2,694,215 | +6.00% |
| 5 | 市川南 | 2（公示1・基準1） | 478,000 | 1,580,165 | +3.30% |
| 6 | 新田 | 3（公示2・基準1） | 475,000 | 1,570,248 | +4.50% |
| 7 | 妙典 | 1（公示） | 471,000 | 1,557,025 | +2.80% |
| 8 | 南行徳 | 4（公示3・基準1） | 448,000 | 1,480,992 | +4.40% |
| 9 | 相之川 | 1（公示） | 439,000 | 1,451,240 | +2.10% |
| 10 | 菅野 | 5（公示3・基準2） | 435,000 | 1,438,017 | +0.70% |
| 11 | 福栄 | 3（公示2・基準1） | 430,000 | 1,421,488 | +3.20% |
| 12 | 東大和田 | 1（公示） | 426,000 | 1,408,264 | +2.20% |
| 13 | 平田 | 2（公示1・基準1） | 417,500 | 1,380,165 | +5.80% |
| 14 | 香取 | 2（公示1・基準1） | 413,000 | 1,365,289 | +4.10% |
| 15 | 末広 | 2（公示1・基準1） | 411,000 | 1,358,678 | +2.70% |
残りの 39 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東菅野 | 3（公示2・基準1） | 398,000 | 1,315,702 | +3.00% |
| 17 | 塩焼 | 1（基準） | 396,000 | 1,309,091 | +2.30% |
| 18 | 塩浜 | 2（公示1・基準1） | 392,500 | 1,297,521 | +4.70% |
| 19 | 欠真間 | 1（公示） | 385,000 | 1,272,727 | +2.10% |
| 20 | 宝 | 1（公示） | 382,000 | 1,262,810 | +2.10% |
| 21 | 新井 | 1（公示） | 366,000 | 1,209,917 | +2.20% |
| 22 | 入船 | 1（基準） | 366,000 | 1,209,917 | +2.50% |
| 23 | 新浜 | 1（公示） | 359,000 | 1,186,777 | +4.70% |
| 24 | 広尾 | 1（公示） | 358,000 | 1,183,471 | +5.30% |
| 25 | 本塩 | 1（公示） | 357,000 | 1,180,165 | +3.80% |
| 26 | 大和田 | 1（公示） | 348,000 | 1,150,413 | +3.30% |
| 27 | 鬼高 | 1（公示） | 347,000 | 1,147,107 | +2.40% |
| 28 | 二俣新町 | 1（公示） | 340,000 | 1,123,967 | +11.50% |
| 29 | 北方 | 1（公示） | 327,000 | 1,080,992 | +1.90% |
| 30 | 真間 | 2（公示） | 318,500 | 1,052,893 | +2.50% |
| 31 | 河原 | 1（基準） | 312,000 | 1,031,405 | +3.00% |
| 32 | 大洲 | 2（公示） | 310,000 | 1,024,793 | +2.90% |
| 33 | 二俣 | 1（公示） | 304,000 | 1,004,959 | +3.80% |
| 34 | 高谷新町 | 1（基準） | 300,000 | 991,736 | +7.10% |
| 35 | 田尻 | 2（公示） | 296,500 | 980,165 | +6.10% |
| 36 | 稲荷木 | 2（公示） | 279,500 | 923,967 | +2.20% |
| 37 | 中山 | 2（公示1・基準1） | 275,500 | 910,744 | +3.40% |
| 38 | 高浜町 | 1（公示） | 264,000 | 872,727 | +13.30% |
| 39 | 本北方 | 2（公示1・基準1） | 241,000 | 796,694 | +1.70% |
| 40 | 堀之内 | 1（公示） | 236,000 | 780,165 | +2.20% |
| 41 | 原木 | 3（公示2・基準1） | 229,000 | 757,025 | +4.60% |
| 42 | 若宮 | 3（公示2・基準1） | 225,000 | 743,802 | +1.50% |
| 43 | 宮久保 | 4（公示2・基準2） | 218,000 | 720,661 | +1.90% |
| 44 | 南大野 | 2（公示1・基準1） | 189,500 | 626,446 | +3.50% |
| 45 | 国分 | 2（公示1・基準1） | 173,500 | 573,554 | +1.80% |
| 46 | 北国分 | 3（公示2・基準1） | 169,000 | 558,678 | +4.80% |
| 47 | 中国分 | 2（公示1・基準1） | 164,000 | 542,149 | +7.20% |
| 48 | 曽谷 | 3（公示2・基準1） | 159,000 | 525,620 | +3.80% |
| 49 | 大野町 | 3（公示） | 149,000 | 492,562 | +2.10% |
| 50 | 北方町 | 1（公示） | 144,000 | 476,033 | +2.10% |
| 51 | 柏井町 | 4（公示3・基準1） | 113,000 | 373,554 | +3.10% |
| 52 | 稲越 | 1（公示） | 97,800 | 323,306 | +5.70% |
| 53 | 下貝塚 | 1（公示） | 94,300 | 311,736 | ±0.00% |
| 54 | 大町 | 1（基準） | 68,000 | 224,793 | +2.30% |
駅別
市川市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 市川駅 | 12 | 594,500 | 1,965,289 | +3.83% |
| 2 | 本八幡駅 | 23 | 558,622 | 1,846,684 | +3.02% |
| 3 | 行徳駅 | 6 | 548,667 | 1,813,775 | +4.00% |
| 4 | 南行徳駅 | 9 | 423,222 | 1,399,081 | +3.81% |
| 5 | 妙典駅 | 2 | 414,000 | 1,368,595 | +3.30% |
| 6 | 市川塩浜駅 | 2 | 332,000 | 1,097,521 | +10.00% |
| 7 | 二俣新町駅 | 2 | 322,000 | 1,064,463 | +7.65% |
| 8 | 下総中山駅 | 4 | 265,250 | 876,860 | +2.25% |
| 9 | 原木中山駅 | 3 | 258,667 | 855,098 | +7.27% |
| 10 | 西船橋駅 | 1 | 229,000 | 757,025 | +4.10% |
| 11 | 北国分駅 | 2 | 212,000 | 700,826 | +2.75% |
| 12 | 矢切駅 | 2 | 164,500 | 543,802 | +4.15% |
| 13 | 市川大野駅 | 4 | 153,250 | 506,612 | +2.28% |
| 14 | 船橋法典駅 | 4 | 105,750 | 349,587 | +2.47% |
| 15 | 秋山駅 | 1 | 97,800 | 323,306 | +5.70% |
用途
市川市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 69 | 347,000 | 409,059 | +3.25% |
| 事務所 | 4 | 352,000 | 376,500 | +8.40% |
| 店舗 | 2 | 1,385,500 | 1,385,500 | +7.75% |
| 工場 | 1 | 340,000 | 340,000 | +11.50% |
| 倉庫 | 1 | 330,000 | 330,000 | +4.40% |
人の動き
市川市の人の動き（転入・転出） 2025年は +3,013人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,835人 | 26,822人 | +3,013人 |
| 2024年 | 28,340人 | 26,954人 | +1,386人 |
| 2023年 | 27,768人 | 26,475人 | +1,293人 |
| 2022年 | 28,270人 | 27,846人 | +424人 |
| 2021年 | 28,127人 | 28,141人 | −14人 |
| 2020年 | 29,067人 | 27,549人 | +1,518人 |
| 2019年 | 30,138人 | 28,246人 | +1,892人 |
| 2018年 | 29,912人 | 28,529人 | +1,383人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
市川市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 9.92%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 市川市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 268,490戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 26,640戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 9.92% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 10,540戸（3.93%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 72,351円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,733円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,847円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
市川市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,812棟 | 449,236m² | 1,698棟 | 270,099m² |
| 2023年 | 1,930棟 | 402,936m² | 1,805棟 | 255,099m² |
| 2022年 | 1,815棟 | 302,653m² | 1,695棟 | 252,696m² |
| 2021年 | 2,178棟 | 353,439m² | 2,036棟 | 265,494m² |
| 2020年 | 1,893棟 | 516,667m² | 1,779棟 | 270,710m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 30,083m² | +55.7% | 23,060m² |
| 2026年8月 | 36,158m² | +78.3% | 25,294m² |
| 2026年7月 | 175,634m² | +453.1% | 34,779m² |
| 2026年6月 | 37,039m² | +87.5% | 35,658m² |
| 2026年5月 | 94,120m² | +262.5% | 29,585m² |
| 2026年4月 | 33,778m² | +26.3% | 32,505m² |
| 2026年3月 | 230,580m² | +544.6% | 21,071m² |
| 2026年2月 | 26,417m² | -45.8% | 22,517m² |
| 2026年1月 | 24,141m² | +26.8% | 20,375m² |
| 2025年12月 | 24,660m² | -17.1% | 20,381m² |
| 2025年11月 | 22,367m² | -65.6% | 20,287m² |
| 2025年10月 | 26,434m² | +2.4% | 20,560m² |
| 2025年9月 | 19,327m² | -18.8% | 18,508m² |
| 2025年8月 | 20,275m² | -41.3% | 18,551m² |
| 2025年7月 | 31,755m² | +98.6% | 21,153m² |
| 2025年6月 | 19,758m² | -77.2% | 17,416m² |
| 2025年5月 | 25,963m² | -30.6% | 16,247m² |
| 2025年4月 | 26,739m² | -7.4% | 25,461m² |
| 2025年3月 | 35,769m² | +61.5% | 24,686m² |
| 2025年2月 | 48,775m² | +39% | 20,572m² |
| 2025年1月 | 19,042m² | -56.8% | 15,790m² |
| 2024年12月 | 29,745m² | +5.3% | 28,602m² |
| 2024年11月 | 64,981m² | +202.7% | 23,418m² |
| 2024年10月 | 25,808m² | -15.1% | 23,552m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
市川市で今後30年に揺れる確率
77.7%震度5強以上
26.0%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（千葉県 市川市八幡2丁目131番2）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
市川市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 2.5億円（全国 888位）
受入額は市川市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、市川市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）2.5億円3,919件 · 千葉県で22位
市町村民税の控除額（推計を含む）35.7億円寄附した住民 70,561人
差し引き（受入−控除）−33.2億円このページで計算
募集にかかった費用3,854万円受入額の 15.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の15.5%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
市川市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は市川市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
市川市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市川市 | 34.7万円/m² | +3.75% | +55.4% | +3,013人 | 9.9% | |
| 東京都江戸川区 | 45.7万円/m² | +6.17% | +43.2% | +2,542人 | 9.3% | 並べて比べる |
| 船橋市 | 20万円/m² | +5.57% | +44.2% | +4,029人 | 10.3% | 並べて比べる |
| 浦安市 | 39.9万円/m² | +3.58% | +60.6% | +309人 | 6.5% | 並べて比べる |
| 東京都葛飾区 | 40.5万円/m² | +7.17% | +38.4% | +1,705人 | 11.8% | 並べて比べる |
| 鎌ケ谷市 | 10.5万円/m² | +7.47% | +20.5% | +596人 | 8.4% | 並べて比べる |
| 松戸市 | 18.2万円/m² | +8.74% | +32.1% | +1,770人 | 14.0% | 並べて比べる |
千葉県で前年比の順位が近い市区町村
印西市 +4.66%市原市 +4.53%我孫子市 +4.06%千葉市花見川区 +3.90%浦安市 +3.58%木更津市 +3.45%佐倉市 +3.19%君津市 +2.54%
よくある質問
よくある質問
- 市川市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示77地点の中央値は347,000円/m²（坪115万円）、基準地価36地点の中央値は390,000円/m²（坪129万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 市川市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の113地点をあわせた中央値は348,000円/m²で、坪単価に換算すると約115万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 市川市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+3.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+3.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 市川市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 千葉県市川市八幡2丁目131番2で、2,830,000円/m²（坪約936万円）です（最寄り駅 本八幡）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。