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市川市の土地価格相場は、地価公示77地点の中央値で 347,000円/m²（坪単価 1,147,107円）、 前年比 +3.75%。データ更新日 。
- 中央値
- 347,000円/m²
- 1,147,107円/坪
- 平均
- 430,806円/m²
- 1,424,152円/坪
- 最高
- 2,780,000円/m²
- 9,190,083円/坪
- 変動率
- 前年比 +3.75%
- 10年 +55.4%
市川市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
77地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２ | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡駅 0m | 2,780,000 | 9,190,083 | +4.1% | +150.5% | +157.4% |
| 2 | 千葉県 市川市市川１丁目５５０番７外 | 店舗,医院 | 市川駅 120m | 1,940,000 | 6,413,223 | +5.4% | +111.8% | +108.6% |
| 3 | 千葉県 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 住宅,店舗 | 本八幡駅 300m | 1,860,000 | 6,148,760 | +2.2% | — | — |
| 4 | 千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３ | 住宅,店舗,事務所 | 行徳駅 90m | 1,310,000 | 4,330,579 | +10.1% | +112% | +118.3% |
| 5 | 千葉県 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 住宅,店舗 | 本八幡駅 200m | 1,130,000 | 3,735,537 | +7.6% | +104% | +105.1% |
| 6 | 千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１ | 住宅 | 市川駅 400m | 1,100,000 | 3,636,364 | +16.5% | — | — |
| 7 | 千葉県 市川市新田４丁目１２３７番２外 | 住宅,医院 | 市川駅 230m | 1,010,000 | 3,338,843 | +6.5% | +83.3% | +86.7% |
| 8 | 千葉県 市川市南行徳１丁目２０番７ | 店舗,事務所 | 南行徳駅 0m | 831,000 | 2,747,107 | +10.1% | +85.5% | +82.6% |
| 9 | 千葉県 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 住宅,店舗 | 本八幡駅 400m | 815,000 | 2,694,215 | +6% | +100.7% | +102.2% |
| 10 | 千葉県 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 事務所 | 本八幡駅 600m | 538,000 | 1,778,512 | +9.8% | +90.1% | — |
| 11 | 千葉県 市川市菅野２丁目１４１番１３外 | 住宅 | 本八幡駅 1,100m | 490,000 | 1,619,835 | +0.2% | — | — |
| 12 | 千葉県 市川市妙典５丁目１１６番２外 | 住宅 | 妙典駅 850m | 471,000 | 1,557,025 | +2.8% | +62.4% | +57% |
| 13 | 千葉県 市川市新田２丁目１２２３番１ | 住宅 | 市川駅 650m | 460,000 | 1,520,661 | +2.7% | +60.8% | +61.4% |
| 14 | 千葉県 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 住宅 | 本八幡駅 870m | 450,000 | 1,487,603 | +0.4% | +42.4% | +39.8% |
| 15 | 千葉県 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 住宅 | 本八幡駅 580m | 449,000 | 1,484,298 | +1.8% | +63.3% | — |
| 16 | 千葉県 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 住宅 | 市川駅 800m | 443,000 | 1,464,463 | +3.5% | +57.7% | +64.7% |
| 17 | 千葉県 市川市平田１丁目１３５番１ | 住宅 | 本八幡駅 750m | 440,000 | 1,454,545 | +5.3% | +54.9% | +51.7% |
| 18 | 千葉県 市川市相之川３丁目３番４４ | 住宅 | 南行徳駅 560m | 439,000 | 1,451,240 | +2.1% | +71.5% | +60.2% |
| 19 | 千葉県 市川市行徳駅前４丁目１６番４ | 住宅 | 行徳駅 800m | 438,000 | 1,447,934 | +1.6% | +62.8% | +57.6% |
| 20 | 千葉県 市川市南行徳２丁目６番８１ | 住宅 | 南行徳駅 550m | 436,000 | 1,441,322 | +2.3% | +53% | +51.9% |
| 21 | 千葉県 市川市菅野３丁目１番７ | 住宅 | 市川駅 1,000m | 435,000 | 1,438,017 | +1.2% | +46.5% | +46.5% |
| 22 | 千葉県 市川市真間２丁目８１０番２ | 住宅 | 市川駅 1,000m | 435,000 | 1,438,017 | +0.9% | +42.6% | +50% |
| 23 | 千葉県 市川市福栄１丁目１４番１３ | 住宅,事務所 | 南行徳駅 900m | 430,000 | 1,421,488 | +2.4% | +68.6% | — |
| 24 | 千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 住宅 | 本八幡駅 800m | 426,000 | 1,408,264 | +2.2% | +53.8% | +59% |
| 25 | 千葉県 市川市末広１丁目７番９外 | 住宅 | 行徳駅 630m | 422,000 | 1,395,041 | +3.4% | +58.1% | — |
| 26 | 千葉県 市川市菅野４丁目１３０２番７ | 住宅 | 本八幡駅 1,500m | 407,000 | 1,345,455 | +0.7% | +38.9% | — |
| 27 | 千葉県 市川市市川３丁目５５番２ | 住宅 | 市川駅 1,200m | 400,000 | 1,322,314 | +1% | +40.8% | +37.9% |
| 28 | 千葉県 市川市塩浜３丁目１７番１２ | 事務所,倉庫 | 市川塩浜駅 1,200m | 400,000 | 1,322,314 | +6.7% | +203% | +525% |
| 29 | 千葉県 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 住宅 | 本八幡駅 1,400m | 398,000 | 1,315,702 | +4.5% | +46.9% | +49.1% |
| 30 | 千葉県 市川市欠真間１丁目９番９ | 住宅 | 南行徳駅 1,000m | 385,000 | 1,272,727 | +2.1% | +60.4% | +47.5% |
| 31 | 千葉県 市川市宝１丁目１４番４ | 住宅 | 行徳駅 1,600m | 382,000 | 1,262,810 | +2.1% | +64.7% | +60.5% |
| 32 | 千葉県 市川市香取２丁目７番２４ | 住宅 | 行徳駅 700m | 381,000 | 1,259,504 | +2.1% | +46.5% | — |
| 33 | 千葉県 市川市新井２丁目１９番１１ | 住宅 | 南行徳駅 960m | 366,000 | 1,209,917 | +2.2% | +50% | — |
| 34 | 千葉県 市川市新浜１丁目８番２ | 住宅 | 行徳駅 850m | 359,000 | 1,186,777 | +4.7% | — | — |
| 35 | 千葉県 市川市広尾１丁目１６番４ | 住宅 | 南行徳駅 1,400m | 358,000 | 1,183,471 | +5.3% | — | — |
| 36 | 千葉県 市川市本塩１９４８番２ | 住宅 | 妙典駅 830m | 357,000 | 1,180,165 | +3.8% | +70.8% | +66.8% |
| 37 | 千葉県 市川市大和田４丁目１２３７番４ | 住宅 | 本八幡駅 1,500m | 348,000 | 1,150,413 | +3.3% | +48.7% | +48.7% |
| 38 | 千葉県 市川市鬼高２丁目１４０２番１外 | 住宅 | 下総中山駅 1,100m | 347,000 | 1,147,107 | +2.4% | +42.2% | +51.5% |
| 39 | 千葉県 市川市大洲４丁目４０４１番１２ | 住宅 | 市川駅 1,100m | 347,000 | 1,147,107 | +2.7% | +46.4% | — |
| 40 | 千葉県 市川市二俣新町１７番９外 | 工場 | 二俣新町駅 1,100m | 340,000 | 1,123,967 | +11.5% | +211.9% | +476.3% |
| 41 | 千葉県 市川市田尻１丁目４８７番８ | 倉庫 | 原木中山駅 1,300m | 330,000 | 1,090,909 | +4.4% | +112.9% | — |
| 42 | 千葉県 市川市北方２丁目８０８番１８ | 住宅 | 本八幡駅 1,600m | 327,000 | 1,080,992 | +1.9% | +48.6% | +39.1% |
| 43 | 千葉県 市川市稲荷木１丁目４１６番５ | 住宅 | 本八幡駅 1,300m | 314,000 | 1,038,017 | +2.3% | +46% | +38.3% |
| 44 | 千葉県 市川市二俣７１７番７３ | 事務所,倉庫 | 二俣新町駅 550m | 304,000 | 1,004,959 | +3.8% | +149.2% | +234.1% |
| 45 | 千葉県 市川市南行徳４丁目５番３ | 住宅 | 南行徳駅 1,200m | 288,000 | 952,066 | +2.9% | +30.3% | +28% |
| 46 | 千葉県 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 住宅 | 南行徳駅 1,700m | 276,000 | 912,397 | +4.9% | +37.3% | +37.3% |
| 47 | 千葉県 市川市中山２丁目５６６番３外 | 住宅 | 下総中山駅 750m | 275,000 | 909,091 | +3.4% | +29.1% | +32.9% |
| 48 | 千葉県 市川市大洲２丁目１６９番８ | 住宅 | 本八幡駅 1,900m | 273,000 | 902,479 | +3% | +32.5% | +27% |
| 49 | 千葉県 市川市本北方１丁目８９８番８ | 住宅 | 本八幡駅 1,800m | 264,000 | 872,727 | +1.9% | +32.7% | +26.3% |
| 50 | 千葉県 市川市高浜町３番３ | 事務所,作業場 | 市川塩浜駅 1,800m | 264,000 | 872,727 | +13.3% | +172.2% | +319% |
| 51 | 千葉県 市川市田尻４丁目４７２番５ | 住宅 | 原木中山駅 700m | 263,000 | 869,421 | +7.8% | +38.4% | — |
| 52 | 千葉県 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 住宅 | 本八幡駅 1,900m | 248,000 | 819,835 | +3.3% | +35.5% | +27.2% |
| 53 | 千葉県 市川市稲荷木３丁目７１４番３６ | 住宅 | 本八幡駅 1,800m | 245,000 | 809,917 | +2.1% | +30.3% | +24.4% |
| 54 | 千葉県 市川市堀之内３丁目１１１番１ | 住宅 | 北国分駅 420m | 236,000 | 780,165 | +2.2% | +27.6% | +27.6% |
| 55 | 千葉県 市川市原木３丁目７２８番２８ | 住宅 | 西船橋駅 1,200m | 229,000 | 757,025 | +4.1% | +52.7% | — |
| 56 | 千葉県 市川市若宮２丁目３４３番４ | 住宅 | 下総中山駅 1,500m | 225,000 | 743,802 | +1.8% | +33.9% | +24.3% |
| 57 | 千葉県 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 住宅 | 本八幡駅 2,100m | 220,000 | 727,273 | +1.9% | +38.4% | +25% |
| 58 | 千葉県 市川市若宮３丁目２８１番７ | 住宅 | 下総中山駅 1,800m | 214,000 | 707,438 | +1.4% | +32.1% | +26.6% |
| 59 | 千葉県 市川市国分１丁目７８０番１３ | 住宅 | 市川駅 2,000m | 203,000 | 671,074 | +1.5% | +23% | +14.7% |
| 60 | 千葉県 市川市真間５丁目５５９番２外 | 住宅 | 市川駅 1,700m | 202,000 | 667,769 | +4.1% | +21.7% | +18.1% |
| 61 | 千葉県 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 住宅 | 北国分駅 650m | 188,000 | 621,488 | +3.3% | +17.5% | +13.9% |
| 62 | 千葉県 市川市原木４丁目１４２７番９５ | 住宅 | 原木中山駅 1,300m | 183,000 | 604,959 | +9.6% | — | — |
| 63 | 千葉県 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 住宅 | 市川大野駅 1,600m | 181,000 | 598,347 | +2.8% | +35.1% | +20.7% |
| 64 | 千葉県 市川市宮久保５丁目１３２３番６ | 住宅 | 本八幡駅 2,700m | 174,000 | 575,207 | +2.4% | +29.9% | +10.8% |
| 65 | 千葉県 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 住宅 | 矢切駅 750m | 169,000 | 558,678 | +3% | +23.4% | — |
| 66 | 千葉県 市川市中国分４丁目６８０番１ | 住宅 | 矢切駅 1,600m | 160,000 | 528,926 | +5.3% | +7.4% | -1.8% |
| 67 | 千葉県 市川市曽谷５丁目１２４４番１１ | 住宅 | 市川駅 3,800m | 159,000 | 525,620 | 0% | +27.2% | — |
| 68 | 千葉県 市川市曽谷３丁目１２１８番５ | 住宅 | 本八幡駅 2,700m | 158,000 | 522,314 | +2.6% | +22.5% | — |
| 69 | 千葉県 市川市大野町１丁目４４３番１１ | 住宅 | 市川大野駅 1,100m | 151,000 | 499,174 | +2.7% | +28% | +7.1% |
| 70 | 千葉県 市川市大野町２丁目１８７５番２７ | 住宅 | 市川大野駅 560m | 149,000 | 492,562 | +2.1% | +14.6% | -5.1% |
| 71 | 千葉県 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 住宅 | 船橋法典駅 1,100m | 144,000 | 476,033 | +2.1% | +28.6% | +7.5% |
| 72 | 千葉県 市川市大野町４丁目２８５１番６３ | 住宅 | 市川大野駅 1,200m | 132,000 | 436,364 | +1.5% | +23.4% | +4.8% |
| 73 | 千葉県 市川市柏井町１丁目１２２９番１１ | 住宅 | 船橋法典駅 1,400m | 123,000 | 406,612 | +2.5% | +20.6% | +4.2% |
| 74 | 千葉県 市川市柏井町１丁目１７８３番１４ | 住宅 | 船橋法典駅 1,300m | 103,000 | 340,496 | +4.3% | +13.4% | -6.4% |
| 75 | 千葉県 市川市稲越１丁目８３番４ | 住宅 | 秋山駅 1,200m | 97,800 | 323,306 | +5.7% | +4.8% | -7.7% |
| 76 | 千葉県 市川市下貝塚２丁目４５９番１８外 | 住宅 | 本八幡駅 3,400m | 94,300 | 311,736 | 0% | -2.4% | -19.4% |
| 77 | 千葉県 市川市柏井町２丁目７８１番５外 | 住宅 | 船橋法典駅 1,900m | 53,000 | 175,207 | +1% | +4.3% | -4.5% |
市川市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 市川駅 | 12 | 594,500 | 1,965,289 | +3.83% |
| 2 | 本八幡駅 | 23 | 558,622 | 1,846,684 | +3.02% |
| 3 | 行徳駅 | 6 | 548,667 | 1,813,775 | +4% |
| 4 | 南行徳駅 | 9 | 423,222 | 1,399,081 | +3.81% |
| 5 | 妙典駅 | 2 | 414,000 | 1,368,595 | +3.3% |
| 6 | 市川塩浜駅 | 2 | 332,000 | 1,097,521 | +10% |
| 7 | 二俣新町駅 | 2 | 322,000 | 1,064,463 | +7.65% |
| 8 | 下総中山駅 | 4 | 265,250 | 876,860 | +2.25% |
| 9 | 原木中山駅 | 3 | 258,667 | 855,098 | +7.27% |
| 10 | 西船橋駅 | 1 | 229,000 | 757,025 | +4.1% |
| 11 | 北国分駅 | 2 | 212,000 | 700,826 | +2.75% |
| 12 | 矢切駅 | 2 | 164,500 | 543,802 | +4.15% |
| 13 | 市川大野駅 | 4 | 153,250 | 506,612 | +2.28% |
| 14 | 船橋法典駅 | 4 | 105,750 | 349,587 | +2.47% |
| 15 | 秋山駅 | 1 | 97,800 | 323,306 | +5.7% |
市川市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 69 | 347,000 | 409,059 | 1,352,261 | +3.25% |
| 事務所 | 4 | 352,000 | 376,500 | 1,244,628 | +8.4% |
| 店舗 | 2 | 1,385,500 | 1,385,500 | 4,580,165 | +7.75% |
| 工場 | 1 | 340,000 | 340,000 | 1,123,967 | +11.5% |
| 倉庫 | 1 | 330,000 | 330,000 | 1,090,909 | +4.4% |
市川市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 55 | 244,502 | 808,271 | -4.87% | 1,000,000 |
| 2005年 | 55 | 243,045 | 803,455 | -0.6% | 980,000 |
| 2006年 | 57 | 252,623 | 835,117 | +3.94% | 1,080,000 |
| 2007年 | 58 | 283,362 | 936,734 | +12.17% | 1,250,000 |
| 2008年 | 58 | 304,621 | 1,007,012 | +7.5% | 1,390,000 |
| 2009年 | 58 | 285,603 | 944,142 | -6.24% | 1,280,000 |
| 2010年 | 58 | 254,397 | 840,982 | -10.93% | 1,120,000 |
| 2011年 | 60 | 252,088 | 833,349 | -0.91% | 1,100,000 |
| 2012年 | 60 | 244,547 | 808,420 | -2.99% | 1,050,000 |
| 2013年 | 61 | 241,179 | 797,286 | -1.38% | 1,010,000 |
| 2014年 | 62 | 245,194 | 810,559 | +1.66% | 1,050,000 |
| 2015年 | 63 | 245,921 | 812,962 | +0.3% | 1,080,000 |
| 2016年 | 71 | 242,979 | 803,236 | -1.2% | 1,110,000 |
| 2017年 | 73 | 245,185 | 810,529 | +0.91% | 1,160,000 |
| 2018年 | 73 | 251,230 | 830,512 | +2.47% | 1,250,000 |
| 2019年 | 76 | 275,596 | 911,061 | +9.7% | 1,500,000 |
| 2020年 | 76 | 293,330 | 969,686 | +6.43% | 1,800,000 |
| 2021年 | 76 | 297,226 | 982,565 | +1.33% | 1,870,000 |
| 2022年 | 76 | 306,613 | 1,013,597 | +3.16% | 1,930,000 |
| 2023年 | 76 | 332,620 | 1,099,570 | +8.48% | 2,120,000 |
| 2024年 | 76 | 375,772 | 1,242,221 | +12.97% | 2,410,000 |
| 2025年 | 76 | 415,659 | 1,374,079 | +10.61% | 2,670,000 |
| 2026年 | 77 | 430,806 | 1,424,152 | +3.64% | 2,780,000 |
市川市の地震ハザード
代表点（千葉県 市川市八幡２丁目１３１番２）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
77.7%
今後30年に震度6弱以上
26.0%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
千葉県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。