東京都板橋区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
板橋区の土地価格相場は、地価公示69地点の中央値で 578,000円/m²（坪単価 1,910,744円）、前年比 +9.57%。 平均は 668,159円/m²、最も高い地点は 2,140,000円/m²、10年の変化は +56.00%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の32地点の中央値は 656,000円/m²（坪 2,168,595円）、前年比の平均 +10.60% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 33位・東京都の 57 市区町村で 20位、前年比は全国 39位。東京都の順位表
地価（中央値）57.8万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 191.1万円
前年比（2026年）+9.57%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+3,862人全国 −41人
空き家率（2023年）11.7%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）7.4万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
板橋区の地価公示 69地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 6 地点、2026年は 69 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都板橋区大山町31番1 | 店舗,事務所 | 大山駅 100m | 2,140,000 | 7,074,380 | +16.9% | +109.8% | +135.9% |
| 2 | 東京都板橋区常盤台2丁目6番7 | 店舗,事務所 | ときわ台駅 70m | 1,350,000 | 4,462,810 | +9.8% | +58.6% | +74.0% |
| 3 | 東京都板橋区成増2丁目165番6外 | 住宅,店舗 | 成増駅 100m | 1,340,000 | 4,429,752 | +10.7% | +66.3% | +80.1% |
| 4 | 東京都板橋区大山東町52番21 | 住宅,店舗 | 大山駅 160m | 1,280,000 | 4,231,405 | +14.3% | +82.6% | +98.4% |
| 5 | 東京都板橋区板橋1丁目48番26 | 事務所,倉庫 | 新板橋駅 60m | 1,270,000 | 4,198,347 | +17.6% | +114.5% | — |
| 6 | 東京都板橋区大和町14番2外 | 住宅,医院 | 板橋本町駅 0m | 1,240,000 | 4,099,174 | +17.0% | +102.9% | +120.6% |
| 7 | 東京都板橋区板橋1丁目46番7 | 住宅,店舗 | 板橋駅 350m | 1,230,000 | 4,066,116 | +17.1% | +98.1% | +119.6% |
| 8 | 東京都板橋区仲宿63番4外 | 住宅,店舗 | 板橋区役所前駅 130m | 1,080,000 | 3,570,248 | +12.9% | +76.8% | +107.7% |
| 9 | 東京都板橋区中丸町14番1外 | 事務所 | 大山駅 950m | 1,070,000 | 3,537,190 | +16.6% | +96.0% | +101.5% |
| 10 | 東京都板橋区赤塚2丁目804番3 | 店舗,事務所 | 下赤塚駅 80m | 895,000 | 2,958,678 | +11.2% | +64.2% | +76.2% |
| 11 | 東京都板橋区小茂根1丁目195番1外 | 住宅 | 小竹向原駅 410m | 854,000 | 2,823,140 | +13.0% | +82.1% | — |
| 12 | 東京都板橋区上板橋1丁目4753番8 | 住宅,店舗 | 上板橋駅 270m | 845,000 | 2,793,388 | +14.0% | +71.4% | +81.7% |
| 13 | 東京都板橋区志村2丁目4番29 | 住宅,店舗 | 志村坂上駅 170m | 781,000 | 2,581,818 | +9.4% | +54.0% | +56.2% |
| 14 | 東京都板橋区大山東町10番4 | 住宅 | 大山駅 350m | 777,000 | 2,568,595 | +12.1% | +67.5% | +86.8% |
| 15 | 東京都板橋区南町19番13 | 住宅 | 要町駅 700m | 761,000 | 2,515,702 | +12.6% | +71.0% | +86.5% |
残りの 54 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都板橋区常盤台2丁目24番10 | 住宅 | ときわ台駅 440m | 740,000 | 2,446,281 | +6.5% | +46.2% | +59.1% |
| 17 | 東京都板橋区大山金井町43番9 | 住宅 | 大山駅 300m | 736,000 | 2,433,058 | +10.5% | +62.1% | +80.0% |
| 18 | 東京都板橋区弥生町27番3 | 住宅,店舗,倉庫 | 中板橋駅 200m | 726,000 | 2,400,000 | +10.5% | +54.1% | +67.3% |
| 19 | 東京都板橋区加賀1丁目3356番3 | 住宅 | 板橋区役所前駅 700m | 720,000 | 2,380,165 | +10.6% | — | — |
| 20 | 東京都板橋区板橋2丁目14番9 | 住宅,事務所 | 下板橋駅 450m | 714,000 | 2,360,331 | +11.9% | +64.5% | +84.5% |
| 21 | 東京都板橋区志村3丁目13番6 | 住宅,店舗 | 志村三丁目駅 70m | 693,000 | 2,290,909 | +9.5% | — | — |
| 22 | 東京都板橋区中板橋10番19 | 住宅 | 中板橋駅 410m | 686,000 | 2,267,769 | +9.1% | +59.2% | — |
| 23 | 東京都板橋区南常盤台2丁目25番17 | 住宅 | ときわ台駅 550m | 683,000 | 2,257,851 | +8.9% | +53.1% | +72.0% |
| 24 | 東京都板橋区仲町12番6 | 住宅,事務所 | 中板橋駅 580m | 668,000 | 2,208,264 | +9.5% | +61.0% | +79.1% |
| 25 | 東京都板橋区高島平8丁目15番1 | 住宅,店舗 | 高島平駅 110m | 666,000 | 2,201,653 | +7.6% | +44.2% | +42.3% |
| 26 | 東京都板橋区蓮沼町26番9 | 住宅,店舗 | 本蓮沼駅 130m | 645,000 | 2,132,231 | +9.0% | +64.1% | — |
| 27 | 東京都板橋区幸町44番15 | 住宅 | 大山駅 900m | 639,000 | 2,112,397 | +11.1% | +66.4% | +80.5% |
| 28 | 東京都板橋区大和町35番31 | 住宅 | 板橋本町駅 220m | 630,000 | 2,082,645 | +11.9% | +63.6% | +77.0% |
| 29 | 東京都板橋区大谷口2丁目24番3 | 住宅 | 千川駅 760m | 619,000 | 2,046,281 | +10.9% | +61.6% | +82.6% |
| 30 | 東京都板橋区東坂下2丁目11番4 | 店舗 | 蓮根駅 880m | 614,000 | 2,029,752 | +12.2% | +62.9% | +70.1% |
| 31 | 東京都板橋区東山町23番15外 | 住宅 | ときわ台駅 900m | 607,000 | 2,006,612 | +8.0% | +56.0% | — |
| 32 | 東京都板橋区成増3丁目315番42 | 住宅,店舗 | 成増駅 600m | 598,000 | 1,976,860 | +12.2% | +54.1% | +63.8% |
| 33 | 東京都板橋区成増1丁目53番5 | 住宅 | 地下鉄成増駅 330m | 593,000 | 1,960,331 | +7.6% | +47.1% | — |
| 34 | 東京都板橋区小茂根4丁目118番4 | 住宅 | 小竹向原駅 730m | 585,000 | 1,933,884 | +8.7% | +54.4% | +73.6% |
| 35 | 東京都板橋区上板橋2丁目196番3 | 住宅 | 上板橋駅 530m | 578,000 | 1,910,744 | +8.9% | +55.8% | +69.5% |
| 36 | 東京都板橋区仲宿19番12内 | 住宅 | 板橋区役所前駅 650m | 576,000 | 1,904,132 | +11.0% | +62.7% | — |
| 37 | 東京都板橋区富士見町31番20 | 住宅 | 中板橋駅 630m | 564,000 | 1,864,463 | +9.1% | +51.2% | — |
| 38 | 東京都板橋区徳丸3丁目153番10 | 住宅 | 東武練馬駅 380m | 563,000 | 1,861,157 | +8.3% | — | — |
| 39 | 東京都板橋区小豆沢2丁目19番6 | 住宅 | 志村坂上駅 700m | 561,000 | 1,854,545 | +9.4% | +56.3% | — |
| 40 | 東京都板橋区前野町1丁目44番14 | 住宅 | ときわ台駅 820m | 553,000 | 1,828,099 | +7.8% | +50.3% | +58.5% |
| 41 | 東京都板橋区稲荷台3番21 | 住宅 | 板橋本町駅 900m | 539,000 | 1,781,818 | +9.6% | +57.1% | — |
| 42 | 東京都板橋区東新町1丁目30番19 | 住宅 | ときわ台駅 1,000m | 538,000 | 1,778,512 | +8.7% | +51.1% | +56.9% |
| 43 | 東京都板橋区前野町6丁目21番7 | 住宅 | 上板橋駅 950m | 527,000 | 1,742,149 | +8.7% | +49.7% | +60.7% |
| 44 | 東京都板橋区小豆沢4丁目2番13外 | 住宅 | 志村坂上駅 800m | 525,000 | 1,735,537 | +8.2% | +49.6% | +54.9% |
| 45 | 東京都板橋区中台1丁目247番2 | 住宅 | 上板橋駅 570m | 521,000 | 1,722,314 | +8.3% | +50.1% | +56.5% |
| 46 | 東京都板橋区赤塚2丁目1990番22 | 住宅 | 地下鉄赤塚駅 310m | 518,000 | 1,712,397 | +6.4% | +41.1% | — |
| 47 | 東京都板橋区赤塚3丁目555番8外 | 住宅 | 成増駅 450m | 518,000 | 1,712,397 | +7.5% | +41.5% | — |
| 48 | 東京都板橋区高島平2丁目7番3 | 住宅,店舗 | 高島平駅 790m | 514,000 | 1,699,174 | +10.3% | +49.0% | — |
| 49 | 東京都板橋区相生町2017番 | 住宅 | 志村三丁目駅 550m | 497,000 | 1,642,975 | +6.7% | +38.1% | — |
| 50 | 東京都板橋区蓮根3丁目19番20 | 住宅 | 西台駅 420m | 494,000 | 1,633,058 | +7.9% | +36.1% | +40.3% |
| 51 | 東京都板橋区成増2丁目185番10 | 住宅,事務所 | 成増駅 470m | 480,000 | 1,586,777 | +8.8% | +46.8% | +55.8% |
| 52 | 東京都板橋区徳丸2丁目91番2 | 住宅 | 東武練馬駅 860m | 473,000 | 1,563,636 | +7.0% | +44.2% | +54.6% |
| 53 | 東京都板橋区坂下1丁目6番50 | 住宅 | 志村三丁目駅 680m | 472,000 | 1,560,331 | +8.0% | +43.5% | +44.3% |
| 54 | 東京都板橋区蓮根2丁目6番77 | 住宅 | 蓮根駅 480m | 470,000 | 1,553,719 | +7.1% | +37.0% | +48.3% |
| 55 | 東京都板橋区赤塚1丁目2982番6 | 住宅 | 下赤塚駅 630m | 469,000 | 1,550,413 | +5.6% | +40.8% | — |
| 56 | 東京都板橋区若木1丁目173番16 | 住宅 | 上板橋駅 950m | 464,000 | 1,533,884 | +7.9% | +45.5% | +54.7% |
| 57 | 東京都板橋区舟渡2丁目22番13 | 住宅 | 浮間舟渡駅 450m | 440,000 | 1,454,545 | +7.8% | +43.3% | +43.8% |
| 58 | 東京都板橋区坂下3丁目14番4外 | 住宅 | 蓮根駅 870m | 438,000 | 1,447,934 | +7.4% | +36.0% | — |
| 59 | 東京都板橋区高島平1丁目37番3 | 住宅 | 西台駅 750m | 436,000 | 1,441,322 | +6.9% | +34.2% | +33.7% |
| 60 | 東京都板橋区中台2丁目1340番13 | 住宅 | 志村三丁目駅 800m | 426,000 | 1,408,264 | +7.8% | +38.8% | — |
| 61 | 東京都板橋区東坂下1丁目9番10 | 工場 | 志村三丁目駅 900m | 406,000 | 1,342,149 | +10.6% | +53.8% | +48.7% |
| 62 | 東京都板橋区赤塚5丁目734番4 | 住宅 | 成増駅 1,100m | 404,000 | 1,335,537 | +5.8% | +36.5% | +40.3% |
| 63 | 東京都板橋区若木3丁目1776番18 | 住宅 | 上板橋駅 1,100m | 403,000 | 1,332,231 | +6.6% | +35.7% | +43.9% |
| 64 | 東京都板橋区高島平5丁目47番7 | 住宅 | 西高島平駅 450m | 402,000 | 1,328,926 | +5.5% | +29.3% | +24.5% |
| 65 | 東京都板橋区高島平7丁目29番9 | 住宅 | 新高島平駅 480m | 398,000 | 1,315,702 | ±0.0% | +32.7% | — |
| 66 | 東京都板橋区赤塚8丁目4番35 | 住宅 | 新高島平駅 1,400m | 394,000 | 1,302,479 | +5.6% | +33.6% | +36.8% |
| 67 | 東京都板橋区舟渡3丁目12番3 | 事務所,工場 | 浮間舟渡駅 850m | 367,000 | 1,213,223 | +10.2% | — | — |
| 68 | 東京都板橋区三園1丁目22番9 | 住宅 | 西高島平駅 550m | 364,000 | 1,203,306 | +4.3% | +27.7% | +28.6% |
| 69 | 東京都板橋区新河岸2丁目55番2外 | 事務所,工場 | 高島平駅 1,100m | 336,000 | 1,110,744 | +9.4% | +48.0% | +44.2% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
板橋区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都板橋区大山町31番1の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 69 | 578,000 | 1,910,744 | +8.65% | 2,140,000 |
| 2025年 | 68 | 532,000 | 1,758,678 | +8.35% | 1,830,000 |
| 2024年 | 69 | 491,000 | 1,623,140 | +4.91% | 1,620,000 |
| 2023年 | 69 | 468,000 | 1,547,107 | +4.46% | 1,480,000 |
| 2022年 | 68 | 448,000 | 1,480,992 | +1.82% | 1,390,000 |
| 2021年 | 67 | 440,000 | 1,454,545 | −0.45% | 1,350,000 |
| 2020年 | 67 | 442,000 | 1,461,157 | +5.24% | 1,360,000 |
| 2019年 | 67 | 420,000 | 1,388,430 | +4.61% | 1,230,000 |
| 2018年 | 66 | 401,500 | 1,327,273 | +4.15% | 1,140,000 |
| 2017年 | 66 | 385,500 | 1,274,380 | +3.35% | 1,070,000 |
| 2016年 | 65 | 373,000 | 1,233,058 | −0.53% | 1,020,000 |
| 2015年 | 51 | 375,000 | 1,239,669 | +1.63% | 988,000 |
| 2014年 | 50 | 369,000 | 1,219,835 | +0.82% | 968,000 |
| 2013年 | 50 | 366,000 | 1,209,917 | −0.81% | 953,000 |
| 2012年 | 48 | 369,000 | 1,219,835 | −1.86% | 956,000 |
| 2011年 | 48 | 376,000 | 1,242,975 | −1.57% | 971,000 |
| 2010年 | 48 | 382,000 | 1,262,810 | −5.91% | 990,000 |
| 2009年 | 48 | 406,000 | 1,342,149 | −6.99% | 1,070,000 |
| 2008年 | 48 | 436,500 | 1,442,975 | +9.54% | 1,230,000 |
| 2007年 | 48 | 398,500 | 1,317,355 | +12.57% | 1,050,000 |
| 2006年 | 47 | 354,000 | 1,170,248 | +0.57% | 907,000 |
| 2005年 | 47 | 352,000 | 1,163,636 | −1.12% | 906,000 |
| 2004年 | 47 | 356,000 | 1,176,860 | −3.52% | 915,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
板橋区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 32地点）
2026年7月1日時点。中央値 656,000円/m²（坪 2,168,595円）、 地点ごとの前年比の平均 +10.60%。最も高い地点は 1,620,000円/m²、最も低い地点は 350,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19 | 568,000 | 1,877,686 | +8.60% |
| 商業地 | 13 | 1,120,000 | 3,702,479 | +13.50% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都板橋区板橋一丁目13番6外 板橋 商業地-1 | 商業地 | 板橋駅 100m | 1,620,000 | 5,355,372 | +18.2% | — |
| 2 | 東京都板橋区板橋二丁目65番9外 板橋 商業地-3 | 商業地 | 板橋区役所前駅 220m | 1,490,000 | 4,925,620 | +18.3% | +117.2% |
| 3 | 東京都板橋区常盤台二丁目6番7 板橋 商業地-13 | 商業地 | ときわ台駅 70m | 1,430,000 | 4,727,273 | +10.0% | +64.0% |
| 4 | 東京都板橋区大山西町52番13 板橋 商業地-8 | 商業地 | 大山駅 540m | 1,400,000 | 4,628,099 | +19.7% | — |
| 5 | 東京都板橋区成増一丁目73番1 板橋 商業地-2 | 商業地 | 地下鉄成増駅 50m | 1,380,000 | 4,561,983 | +15.0% | +89.0% |
| 6 | 東京都板橋区中板橋20番36 板橋 商業地-7 | 商業地 | 中板橋駅 70m | 1,140,000 | 3,768,595 | +11.8% | +60.1% |
| 7 | 東京都板橋区常盤台四丁目31番6 板橋 商業地-9 | 商業地 | 上板橋駅 80m | 1,120,000 | 3,702,479 | +13.9% | +70.2% |
| 8 | 東京都板橋区高島平一丁目79番2外 板橋 商業地-6 | 商業地 | 西台駅 130m | 990,000 | 3,272,727 | +13.8% | +81.0% |
| 9 | 東京都板橋区徳丸三丁目115番6 板橋 商業地-5 | 商業地 | 東武練馬駅 130m | 832,000 | 2,750,413 | +11.8% | +66.4% |
| 10 | 東京都板橋区大山東町10番4 板橋 住宅地-10 | 住宅地 | 大山駅 350m | 816,000 | 2,697,521 | +12.1% | +72.9% |
| 11 | 東京都板橋区板橋四丁目3392番6 板橋 住宅地-1 | 住宅地 | 新板橋駅 290m | 765,000 | 2,528,926 | +12.0% | +78.7% |
| 12 | 東京都板橋区中丸町29番6 板橋 住宅地-16 | 住宅地 | 大山駅 790m | 762,000 | 2,519,008 | +12.6% | +72.8% |
| 13 | 東京都板橋区向原二丁目1513番10外 板橋 住宅地-2 | 住宅地 | 小竹向原駅 420m | 738,000 | 2,439,669 | +11.0% | +78.3% |
| 14 | 東京都板橋区大谷口北町64番6 板橋 商業地-4 | 商業地 | 小竹向原駅 950m | 698,000 | 2,307,438 | +11.0% | +57.6% |
| 15 | 東京都板橋区蓮沼町26番9 板橋 商業地-10 | 商業地 | 本蓮沼駅 130m | 687,000 | 2,271,074 | +11.2% | — |
残りの 17 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都板橋区双葉町2番10 板橋 商業地-11 | 商業地 | 板橋本町駅 640m | 667,000 | 2,204,959 | +11.2% | +57.7% |
| 17 | 東京都板橋区蓮根二丁目5番30 板橋 商業地-12 | 商業地 | 蓮根駅 380m | 645,000 | 2,132,231 | +10.1% | +56.2% |
| 18 | 東京都板橋区上板橋一丁目4928番23 板橋 住宅地-7 | 住宅地 | 上板橋駅 300m | 635,000 | 2,099,174 | +10.2% | +71.6% |
| 19 | 東京都板橋区双葉町22番6外 板橋 住宅地-6 | 住宅地 | 中板橋駅 650m | 612,000 | 2,023,140 | +8.5% | +54.2% |
| 20 | 東京都板橋区桜川三丁目47番 板橋 住宅地-9 | 住宅地 | 上板橋駅 550m | 590,000 | 1,950,413 | +8.9% | +58.6% |
| 21 | 東京都板橋区志村二丁目10番5 板橋 住宅地-12 | 住宅地 | 志村坂上駅 340m | 589,000 | 1,947,107 | +8.9% | +53.0% |
| 22 | 東京都板橋区小茂根三丁目63番6 板橋 住宅地-5 | 住宅地 | 小竹向原駅 1,000m | 580,000 | 1,917,355 | +8.6% | +58.0% |
| 23 | 東京都板橋区東新町一丁目30番19 板橋 住宅地-8 | 住宅地 | ときわ台駅 1,000m | 568,000 | 1,877,686 | +8.8% | — |
| 24 | 東京都板橋区宮本町30番10 板橋 住宅地-19 | 住宅地 | 板橋本町駅 550m | 561,000 | 1,854,545 | +8.9% | — |
| 25 | 東京都板橋区赤塚二丁目1990番22 板橋 住宅地-11 | 住宅地 | 地下鉄赤塚駅 310m | 545,000 | 1,801,653 | +6.9% | — |
| 26 | 東京都板橋区赤塚新町一丁目1028番12 板橋 住宅地-13 | 住宅地 | 地下鉄赤塚駅 500m | 496,000 | 1,639,669 | +6.9% | +45.9% |
| 27 | 東京都板橋区坂下二丁目39番8 板橋 住宅地-3 | 住宅地 | 蓮根駅 350m | 488,000 | 1,613,223 | +9.9% | +52.5% |
| 28 | 東京都板橋区高島平九丁目29番3外 板橋 住宅地-17 | 住宅地 | 西台駅 680m | 479,000 | 1,583,471 | +6.4% | — |
| 29 | 東京都板橋区赤塚六丁目1845番2外 板橋 住宅地-14 | 住宅地 | 下赤塚駅 600m | 478,000 | 1,580,165 | +5.1% | +43.1% |
| 30 | 東京都板橋区高島平一丁目37番3 板橋 住宅地-4 | 住宅地 | 西台駅 750m | 452,000 | 1,494,215 | +6.6% | — |
| 31 | 東京都板橋区成増四丁目1932番7 板橋 住宅地-15 | 住宅地 | 成増駅 1,100m | 430,000 | 1,421,488 | +4.6% | — |
| 32 | 東京都板橋区新河岸一丁目1144番8 板橋 住宅地-18 | 住宅地 | 高島平駅 1,200m | 350,000 | 1,157,025 | +6.4% | +26.8% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
板橋区の町名別 地価ランキング（65町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大山町 | 1（公示） | 2,140,000 | 7,074,380 | +16.90% |
| 2 | 板橋一 | 1（基準） | 1,620,000 | 5,355,372 | +18.20% |
| 3 | 板橋二 | 1（基準） | 1,490,000 | 4,925,620 | +18.30% |
| 4 | 常盤台二 | 1（基準） | 1,430,000 | 4,727,273 | +10.00% |
| 5 | 大山西町 | 1（基準） | 1,400,000 | 4,628,099 | +19.70% |
| 6 | 成増一 | 1（基準） | 1,380,000 | 4,561,983 | +15.00% |
| 7 | 板橋 | 3（公示） | 1,230,000 | 4,066,116 | +15.50% |
| 8 | 常盤台四 | 1（基準） | 1,120,000 | 3,702,479 | +13.90% |
| 9 | 常盤台 | 2（公示） | 1,045,000 | 3,454,545 | +8.20% |
| 10 | 大和町 | 2（公示） | 935,000 | 3,090,909 | +14.50% |
| 11 | 中丸町 | 2（公示1・基準1） | 916,000 | 3,028,099 | +14.60% |
| 12 | 中板橋 | 2（公示1・基準1） | 913,000 | 3,018,182 | +10.50% |
| 13 | 徳丸三 | 1（基準） | 832,000 | 2,750,413 | +11.80% |
| 14 | 仲宿 | 2（公示） | 828,000 | 2,737,190 | +12.00% |
| 15 | 大山東町 | 3（公示2・基準1） | 816,000 | 2,697,521 | +12.80% |
残りの 50 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 板橋四 | 1（基準） | 765,000 | 2,528,926 | +12.00% |
| 17 | 南町 | 1（公示） | 761,000 | 2,515,702 | +12.60% |
| 18 | 向原二 | 1（基準） | 738,000 | 2,439,669 | +11.00% |
| 19 | 志村 | 2（公示） | 737,000 | 2,436,364 | +9.50% |
| 20 | 大山金井町 | 1（公示） | 736,000 | 2,433,058 | +10.50% |
| 21 | 弥生町 | 1（公示） | 726,000 | 2,400,000 | +10.50% |
| 22 | 高島平一 | 2（基準） | 721,000 | 2,383,471 | +10.20% |
| 23 | 加賀 | 1（公示） | 720,000 | 2,380,165 | +10.60% |
| 24 | 小茂根 | 2（公示） | 719,500 | 2,378,512 | +10.90% |
| 25 | 上板橋 | 2（公示） | 711,500 | 2,352,066 | +11.50% |
| 26 | 大谷口北町 | 1（基準） | 698,000 | 2,307,438 | +11.00% |
| 27 | 南常盤台 | 1（公示） | 683,000 | 2,257,851 | +8.90% |
| 28 | 仲町 | 1（公示） | 668,000 | 2,208,264 | +9.50% |
| 29 | 蓮沼町 | 2（公示1・基準1） | 666,000 | 2,201,653 | +10.10% |
| 30 | 蓮根二 | 1（基準） | 645,000 | 2,132,231 | +10.10% |
| 31 | 双葉町 | 2（基準） | 639,500 | 2,114,050 | +9.90% |
| 32 | 幸町 | 1（公示） | 639,000 | 2,112,397 | +11.10% |
| 33 | 上板橋一 | 1（基準） | 635,000 | 2,099,174 | +10.20% |
| 34 | 大谷口 | 1（公示） | 619,000 | 2,046,281 | +10.90% |
| 35 | 東山町 | 1（公示） | 607,000 | 2,006,612 | +8.00% |
| 36 | 成増 | 4（公示） | 595,500 | 1,968,595 | +9.80% |
| 37 | 桜川三 | 1（基準） | 590,000 | 1,950,413 | +8.90% |
| 38 | 志村二 | 1（基準） | 589,000 | 1,947,107 | +8.90% |
| 39 | 小茂根三 | 1（基準） | 580,000 | 1,917,355 | +8.60% |
| 40 | 東新町一 | 1（基準） | 568,000 | 1,877,686 | +8.80% |
| 41 | 富士見町 | 1（公示） | 564,000 | 1,864,463 | +9.10% |
| 42 | 宮本町 | 1（基準） | 561,000 | 1,854,545 | +8.90% |
| 43 | 赤塚二 | 1（基準） | 545,000 | 1,801,653 | +6.90% |
| 44 | 小豆沢 | 2（公示） | 543,000 | 1,795,041 | +8.80% |
| 45 | 前野町 | 2（公示） | 540,000 | 1,785,124 | +8.30% |
| 46 | 稲荷台 | 1（公示） | 539,000 | 1,781,818 | +9.60% |
| 47 | 東新町 | 1（公示） | 538,000 | 1,778,512 | +8.70% |
| 48 | 徳丸 | 2（公示） | 518,000 | 1,712,397 | +7.70% |
| 49 | 東坂下 | 2（公示） | 510,000 | 1,685,950 | +11.40% |
| 50 | 相生町 | 1（公示） | 497,000 | 1,642,975 | +6.70% |
| 51 | 赤塚新町一 | 1（基準） | 496,000 | 1,639,669 | +6.90% |
| 52 | 赤塚 | 6（公示） | 493,500 | 1,631,405 | +7.00% |
| 53 | 坂下二 | 1（基準） | 488,000 | 1,613,223 | +9.90% |
| 54 | 蓮根 | 2（公示） | 482,000 | 1,593,388 | +7.50% |
| 55 | 高島平九 | 1（基準） | 479,000 | 1,583,471 | +6.40% |
| 56 | 赤塚六 | 1（基準） | 478,000 | 1,580,165 | +5.10% |
| 57 | 中台 | 2（公示） | 473,500 | 1,565,289 | +8.10% |
| 58 | 坂下 | 2（公示） | 455,000 | 1,504,132 | +7.70% |
| 59 | 高島平 | 5（公示） | 436,000 | 1,441,322 | +6.10% |
| 60 | 若木 | 2（公示） | 433,500 | 1,433,058 | +7.30% |
| 61 | 成増四 | 1（基準） | 430,000 | 1,421,488 | +4.60% |
| 62 | 舟渡 | 2（公示） | 403,500 | 1,333,884 | +9.00% |
| 63 | 三園 | 1（公示） | 364,000 | 1,203,306 | +4.30% |
| 64 | 新河岸一 | 1（基準） | 350,000 | 1,157,025 | +6.40% |
| 65 | 新河岸 | 1（公示） | 336,000 | 1,110,744 | +9.40% |
駅別
板橋区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新板橋駅 | 1 | 1,270,000 | 4,198,347 | +17.60% |
| 2 | 板橋駅 | 1 | 1,230,000 | 4,066,116 | +17.10% |
| 3 | 大山駅 | 6 | 1,107,000 | 3,659,504 | +13.58% |
| 4 | 板橋本町駅 | 3 | 803,000 | 2,654,545 | +12.83% |
| 5 | 板橋区役所前駅 | 3 | 792,000 | 2,618,182 | +11.50% |
| 6 | 要町駅 | 1 | 761,000 | 2,515,702 | +12.60% |
| 7 | ときわ台駅 | 6 | 745,167 | 2,463,362 | +8.28% |
| 8 | 小竹向原駅 | 2 | 719,500 | 2,378,512 | +10.85% |
| 9 | 下板橋駅 | 1 | 714,000 | 2,360,331 | +11.90% |
| 10 | 下赤塚駅 | 2 | 682,000 | 2,254,545 | +8.40% |
| 11 | 成増駅 | 5 | 668,000 | 2,208,264 | +9.00% |
| 12 | 中板橋駅 | 4 | 661,000 | 2,185,124 | +9.55% |
| 13 | 本蓮沼駅 | 1 | 645,000 | 2,132,231 | +9.00% |
| 14 | 志村坂上駅 | 3 | 622,333 | 2,057,299 | +9.00% |
| 15 | 千川駅 | 1 | 619,000 | 2,046,281 | +10.90% |
| 16 | 地下鉄成増駅 | 1 | 593,000 | 1,960,331 | +7.60% |
| 17 | 上板橋駅 | 6 | 556,333 | 1,839,117 | +9.07% |
| 18 | 東武練馬駅 | 2 | 518,000 | 1,712,397 | +7.65% |
| 19 | 地下鉄赤塚駅 | 1 | 518,000 | 1,712,397 | +6.40% |
| 20 | 蓮根駅 | 3 | 507,333 | 1,677,134 | +8.90% |
| 21 | 高島平駅 | 3 | 505,333 | 1,670,522 | +9.10% |
| 22 | 志村三丁目駅 | 5 | 498,800 | 1,648,926 | +8.52% |
| 23 | 西台駅 | 2 | 465,000 | 1,537,190 | +7.40% |
| 24 | 浮間舟渡駅 | 2 | 403,500 | 1,333,884 | +9.00% |
| 25 | 新高島平駅 | 2 | 396,000 | 1,309,091 | +2.80% |
| 26 | 西高島平駅 | 2 | 383,000 | 1,266,116 | +4.90% |
用途
板橋区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 60 | 570,000 | 627,583 | +9.10% |
| 店舗 | 4 | 1,122,500 | 1,249,750 | +12.52% |
| 事務所 | 4 | 718,500 | 760,750 | +13.45% |
| 工場 | 1 | 406,000 | 406,000 | +10.60% |
人の動き
板橋区の人の動き（転入・転出） 2025年は +3,862人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 41,275人 | 37,413人 | +3,862人 |
| 2024年 | 41,295人 | 36,027人 | +5,268人 |
| 2023年 | 40,342人 | 35,816人 | +4,526人 |
| 2022年 | 37,642人 | 36,193人 | +1,449人 |
| 2021年 | 37,640人 | 37,349人 | +291人 |
| 2020年 | 37,314人 | 36,527人 | +787人 |
| 2019年 | 39,557人 | 35,697人 | +3,860人 |
| 2018年 | 38,916人 | 35,124人 | +3,792人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
板橋区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.69%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 板橋区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 363,490戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 42,490戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.69% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 10,320戸（2.84%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 74,040円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,100円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,316円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
板橋区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,206棟 | 388,810m² | 1,150棟 | 258,915m² |
| 2023年 | 1,330棟 | 636,394m² | 1,219棟 | 276,615m² |
| 2022年 | 1,307棟 | 445,464m² | 1,205棟 | 313,696m² |
| 2021年 | 1,325棟 | 389,225m² | 1,214棟 | 283,090m² |
| 2020年 | 1,404棟 | 362,763m² | 1,303棟 | 287,602m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 31,925m² | +34.8% | 27,809m² |
| 2026年8月 | 37,396m² | +69.4% | 25,549m² |
| 2026年7月 | 14,889m² | -41.2% | 14,128m² |
| 2026年6月 | 32,788m² | +29.9% | 19,545m² |
| 2026年5月 | 18,283m² | -51.6% | 18,035m² |
| 2026年4月 | 21,076m² | -36.8% | 18,540m² |
| 2026年3月 | 26,002m² | -35.7% | 25,781m² |
| 2026年2月 | 35,852m² | +80.2% | 24,102m² |
| 2026年1月 | 32,052m² | -43.8% | 31,648m² |
| 2025年12月 | 22,617m² | -48% | 20,705m² |
| 2025年11月 | 16,371m² | -31% | 14,184m² |
| 2025年10月 | 19,706m² | -56.6% | 19,025m² |
| 2025年9月 | 23,678m² | +4.4% | 20,408m² |
| 2025年8月 | 22,078m² | +51.4% | 18,182m² |
| 2025年7月 | 25,340m² | +35.2% | 24,363m² |
| 2025年6月 | 25,241m² | +2.6% | 22,272m² |
| 2025年5月 | 37,791m² | +104.5% | 35,239m² |
| 2025年4月 | 33,359m² | +16.9% | 23,885m² |
| 2025年3月 | 40,457m² | +39.3% | 30,901m² |
| 2025年2月 | 19,896m² | -49.2% | 15,521m² |
| 2025年1月 | 57,074m² | -29% | 16,651m² |
| 2024年12月 | 43,469m² | +25.4% | 29,244m² |
| 2024年11月 | 23,710m² | -35.8% | 23,162m² |
| 2024年10月 | 45,358m² | +152.6% | 23,206m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
板橋区で今後30年に揺れる確率
46.5%震度5強以上
8.3%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（東京都 板橋区大山町31番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
板橋区のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 2,305万円（全国 1,524位）
受入額は板橋区が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、板橋区の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）2,305万円851件 · 東京都で42位
市町村民税の控除額（推計を含む）40億円寄附した住民 80,702人
差し引き（受入−控除）−39.7億円このページで計算
募集にかかった費用775万円受入額の 33.6%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の33.6%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
板橋区の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は板橋区の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
板橋区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 板橋区 | 57.8万円/m² | +9.57% | +56.0% | +3,862人 | 11.7% | |
| 北区 | 76.7万円/m² | +12.75% | +80.8% | +3,199人 | 11.9% | 並べて比べる |
| 豊島区 | 123万円/m² | +14.00% | +88.8% | −2,250人 | 13.9% | 並べて比べる |
| 埼玉県戸田市 | 31.2万円/m² | +6.33% | +43.0% | +382人 | 7.2% | 並べて比べる |
| 練馬区 | 50.6万円/m² | +6.56% | +36.7% | +4,586人 | 9.5% | 並べて比べる |
| 埼玉県和光市 | 26.2万円/m² | +4.12% | +31.5% | −129人 | 7.8% | 並べて比べる |
| 埼玉県蕨市 | 34.2万円/m² | +6.34% | +37.2% | +309人 | 10.1% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
千代田区 +12.55%新宿区 +12.55%渋谷区 +12.33%杉並区 +10.57%大田区 +8.49%国分寺市 +7.51%国立市 +7.43%世田谷区 +7.42%
よくある質問
よくある質問
- 板橋区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示69地点の中央値は578,000円/m²（坪191万円）、基準地価32地点の中央値は656,000円/m²（坪217万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 板橋区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の101地点をあわせた中央値は598,000円/m²で、坪単価に換算すると約198万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 板橋区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+9.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+10.60%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 板橋区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 東京都板橋区大山町31番1で、2,140,000円/m²（坪約707万円）です（最寄り駅 大山）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。