東京都豊島区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
豊島区の土地価格相場は、地価公示54地点の中央値で 1,230,000円/m²（坪単価 4,066,116円）、前年比 +14.00%。 平均は 2,206,666円/m²、最も高い地点は 18,800,000円/m²、10年の変化は +88.80%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
豊島区の地価公示 54地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 4 地点、2026年は 54 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都豊島区東池袋1丁目1番15外 | 店舗,事務所 | 池袋駅 130m | 18,800,000 | 62,148,760 | +10.6% | +91.6% | +240.0% |
| 2 | 東京都豊島区南池袋1丁目1番11外 | 店舗,事務所 | 池袋駅 120m | 10,300,000 | 34,049,587 | +13.2% | +96.2% | +228.0% |
| 3 | 東京都豊島区西池袋1丁目17番3外 | 店舗,事務所 | 池袋駅 130m | 9,330,000 | 30,842,975 | +13.0% | +88.5% | +189.8% |
| 4 | 東京都豊島区西池袋1丁目10番3 | 店舗,事務所 | 池袋駅 0m | 6,870,000 | 22,710,744 | +16.4% | +105.1% | +194.8% |
| 5 | 東京都豊島区南池袋2丁目97番13 | 店舗,事務所 | 池袋駅 280m | 5,570,000 | 18,413,223 | +14.1% | +112.6% | +185.6% |
| 6 | 東京都豊島区西池袋1丁目37番2 | 店舗 | 池袋駅 180m | 3,760,000 | 12,429,752 | +15.3% | +82.5% | +116.1% |
| 7 | 東京都豊島区南池袋1丁目35番7外 | 店舗,事務所 | 池袋駅 550m | 3,560,000 | 11,768,595 | +16.0% | +105.8% | +187.1% |
| 8 | 東京都豊島区東池袋1丁目22番2 | 店舗 | 池袋駅 450m | 3,290,000 | 10,876,033 | +15.8% | +110.9% | +171.9% |
| 9 | 東京都豊島区南大塚2丁目45番3外 | 店舗,事務所 | 大塚駅 150m | 3,000,000 | 9,917,355 | +17.2% | +111.3% | +160.9% |
| 10 | 東京都豊島区巣鴨1丁目18番12 | 店舗,事務所 | 巣鴨駅 120m | 2,630,000 | 8,694,215 | +17.9% | +99.2% | +155.3% |
| 11 | 東京都豊島区東池袋3丁目67番6 | 店舗,事務所 | 池袋駅 700m | 2,570,000 | 8,495,868 | +15.2% | +114.2% | +163.3% |
| 12 | 東京都豊島区西池袋1丁目24番6 | 店舗 | 池袋駅 100m | 2,560,000 | 8,462,810 | +15.8% | +85.5% | — |
| 13 | 東京都豊島区池袋2丁目47番5 | 住宅,事務所 | 池袋駅 250m | 2,380,000 | 7,867,769 | +18.4% | +114.4% | +154.5% |
| 14 | 東京都豊島区北大塚2丁目12番3 | 店舗,事務所 | 大塚駅 110m | 2,030,000 | 6,710,744 | +16.0% | +110.4% | +151.9% |
| 15 | 東京都豊島区西池袋3丁目30番15 | 事務所,医院 | 池袋駅 380m | 2,030,000 | 6,710,744 | +18.0% | +106.5% | +150.3% |
残りの 39 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都豊島区西池袋3丁目1240番13外 | 住宅,店舗 | 池袋駅 550m | 1,730,000 | 5,719,008 | +17.7% | — | — |
| 17 | 東京都豊島区高田1丁目327番51外 | 住宅,店舗,事務所 | 雑司が谷駅 210m | 1,480,000 | 4,892,562 | +18.4% | — | — |
| 18 | 東京都豊島区上池袋1丁目2755番13 | 住宅,店舗 | 北池袋駅 670m | 1,450,000 | 4,793,388 | +18.9% | +102.8% | — |
| 19 | 東京都豊島区高田3丁目10番38 | 事務所,倉庫 | 高田馬場駅 230m | 1,450,000 | 4,793,388 | +16.0% | +101.1% | +149.6% |
| 20 | 東京都豊島区駒込1丁目14番1外 | 住宅 | 駒込駅 260m | 1,410,000 | 4,661,157 | +17.5% | — | — |
| 21 | 東京都豊島区要町1丁目5番10 | 住宅,店舗,事務所 | 要町駅 170m | 1,410,000 | 4,661,157 | +17.5% | +117.3% | +149.6% |
| 22 | 東京都豊島区池袋1丁目544番4 | 住宅,店舗 | 池袋駅 500m | 1,360,000 | 4,495,868 | +16.2% | +86.3% | +113.8% |
| 23 | 東京都豊島区巣鴨2丁目60番7 | 店舗,事務所 | 巣鴨駅 210m | 1,340,000 | 4,429,752 | +16.5% | +92.3% | +126.7% |
| 24 | 東京都豊島区南池袋2丁目13番4 | 住宅,店舗,事務所 | 池袋駅 510m | 1,320,000 | 4,363,636 | +13.8% | +81.3% | +116.4% |
| 25 | 東京都豊島区駒込4丁目15番41 | 住宅 | 駒込駅 500m | 1,280,000 | 4,231,405 | +17.4% | +115.1% | — |
| 26 | 東京都豊島区目白4丁目43番72外 | 住宅 | 目白駅 570m | 1,260,000 | 4,165,289 | +12.5% | — | — |
| 27 | 東京都豊島区南大塚3丁目50番4 | 店舗,事務所 | 大塚駅 150m | 1,260,000 | 4,165,289 | +15.6% | +103.9% | +144.7% |
| 28 | 東京都豊島区目白2丁目1643番7 | 住宅 | 目白駅 200m | 1,200,000 | 3,966,942 | +12.1% | +82.9% | +132.1% |
| 29 | 東京都豊島区北大塚3丁目30番11 | 事務所 | 大塚駅 480m | 1,190,000 | 3,933,884 | +15.5% | +102.0% | +127.5% |
| 30 | 東京都豊島区南長崎1丁目2031番8 | 住宅,店舗 | 椎名町駅 610m | 1,090,000 | 3,603,306 | +14.6% | +75.2% | +102.6% |
| 31 | 東京都豊島区東池袋2丁目12番11 | 住宅 | 大塚駅 380m | 1,030,000 | 3,404,959 | +13.1% | +85.3% | +110.6% |
| 32 | 東京都豊島区南長崎5丁目3872番4外 | 住宅,店舗 | 東長崎駅 80m | 1,010,000 | 3,338,843 | +11.0% | +57.8% | — |
| 33 | 東京都豊島区南大塚1丁目1532番20 | 住宅 | 新大塚駅 750m | 1,000,000 | 3,305,785 | +11.2% | — | — |
| 34 | 東京都豊島区北大塚1丁目26番3 | 住宅 | 大塚駅 550m | 993,000 | 3,282,645 | +12.5% | +80.9% | +107.7% |
| 35 | 東京都豊島区西池袋3丁目1390番20 | 住宅 | 池袋駅 700m | 970,000 | 3,206,612 | +16.9% | +86.2% | +123.0% |
| 36 | 東京都豊島区池袋2丁目1040番3 | 住宅,店舗 | 池袋駅 690m | 906,000 | 2,995,041 | +12.1% | +75.6% | +90.3% |
| 37 | 東京都豊島区千川1丁目12番14 | 住宅 | 千川駅 360m | 895,000 | 2,958,678 | +11.2% | — | — |
| 38 | 東京都豊島区池袋3丁目1638番5 | 住宅 | 要町駅 300m | 886,000 | 2,928,926 | +13.0% | +81.9% | +114.0% |
| 39 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目858番17 | 住宅,事務所 | 大塚駅 570m | 885,000 | 2,925,620 | +12.3% | +77.0% | — |
| 40 | 東京都豊島区雑司が谷3丁目543番3 | 住宅 | 雑司が谷駅 210m | 882,000 | 2,915,702 | +13.1% | +80.0% | +114.1% |
| 41 | 東京都豊島区池袋本町1丁目204番7 | 住宅,店舗 | 北池袋駅 0m | 836,000 | 2,763,636 | +11.6% | +65.5% | +79.4% |
| 42 | 東京都豊島区南池袋2丁目27番30 | 住宅 | 東池袋駅 250m | 828,000 | 2,737,190 | +12.5% | +86.9% | +120.2% |
| 43 | 東京都豊島区雑司が谷1丁目64番7 | 住宅 | 護国寺駅 690m | 812,000 | 2,684,298 | +12.5% | — | — |
| 44 | 東京都豊島区高松1丁目23番35 | 住宅,店舗 | 要町駅 300m | 784,000 | 2,591,736 | +12.0% | +70.4% | — |
| 45 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目770番22 | 住宅 | 大塚駅 850m | 783,000 | 2,588,430 | +12.7% | +79.2% | +101.8% |
| 46 | 東京都豊島区東池袋5丁目149番6外 | 住宅 | 東池袋駅 460m | 781,000 | 2,581,818 | ±0.0% | +81.6% | — |
| 47 | 東京都豊島区千早1丁目35番42 | 住宅 | 要町駅 250m | 776,000 | 2,565,289 | +11.5% | +65.8% | — |
| 48 | 東京都豊島区千早2丁目32番4 | 住宅 | 千川駅 400m | 772,000 | 2,552,066 | +11.9% | +64.3% | — |
| 49 | 東京都豊島区高田1丁目16番12 | 住宅 | 雑司が谷駅 1,000m | 764,000 | 2,525,620 | +12.2% | +78.9% | +101.1% |
| 50 | 東京都豊島区南長崎2丁目2080番13 | 住宅 | 椎名町駅 650m | 756,000 | 2,499,174 | +11.2% | +69.1% | — |
| 51 | 東京都豊島区駒込7丁目795番11 | 住宅 | 駒込駅 920m | 736,000 | 2,433,058 | +11.9% | +82.2% | +106.7% |
| 52 | 東京都豊島区上池袋3丁目155番17外 | 住宅 | 北池袋駅 520m | 730,000 | 2,413,223 | +12.3% | +71.0% | — |
| 53 | 東京都豊島区千早4丁目26番3 | 住宅 | 千川駅 410m | 725,000 | 2,396,694 | +11.5% | +67.8% | +99.2% |
| 54 | 東京都豊島区池袋本町4丁目215番3 | 住宅 | 北池袋駅 380m | 710,000 | 2,347,107 | +12.7% | +71.1% | +88.3% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
豊島区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都豊島区東池袋1丁目1番15外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54 | 1,230,000 | 4,066,116 | +12.84% | 18,800,000 |
| 2025年 | 53 | 1,090,000 | 3,603,306 | +13.54% | 17,000,000 |
| 2024年 | 54 | 960,000 | 3,173,554 | +7.80% | 15,400,000 |
| 2023年 | 54 | 890,500 | 2,943,802 | +4.95% | 14,300,000 |
| 2022年 | 54 | 848,500 | 2,804,959 | +6.06% | 13,800,000 |
| 2021年 | 53 | 800,000 | 2,644,628 | −3.21% | 14,100,000 |
| 2020年 | 52 | 826,500 | 2,732,231 | +12.91% | 14,500,000 |
| 2019年 | 49 | 732,000 | 2,419,835 | +6.86% | 13,500,000 |
| 2018年 | 49 | 685,000 | 2,264,463 | +4.98% | 12,300,000 |
| 2017年 | 48 | 652,500 | 2,157,025 | +4.90% | 11,000,000 |
| 2016年 | 47 | 622,000 | 2,056,198 | −1.43% | 9,810,000 |
| 2015年 | 41 | 631,000 | 2,085,950 | +1.28% | 9,000,000 |
| 2014年 | 41 | 623,000 | 2,059,504 | +0.56% | 8,450,000 |
| 2013年 | 40 | 619,500 | 2,047,934 | −0.24% | 8,000,000 |
| 2012年 | 40 | 621,000 | 2,052,893 | −0.32% | 7,960,000 |
| 2011年 | 36 | 623,000 | 2,059,504 | −1.58% | 7,990,000 |
| 2010年 | 36 | 633,000 | 2,092,562 | −7.59% | 8,000,000 |
| 2009年 | 36 | 685,000 | 2,264,463 | −9.93% | 8,400,000 |
| 2008年 | 36 | 760,500 | 2,514,050 | +18.18% | 10,000,000 |
| 2007年 | 36 | 643,500 | 2,127,273 | +12.30% | 7,500,000 |
| 2006年 | 36 | 573,000 | 1,894,215 | +1.78% | 5,530,000 |
| 2005年 | 35 | 563,000 | 1,861,157 | −2.26% | 5,350,000 |
| 2004年 | 35 | 576,000 | 1,904,132 | −5.73% | 5,250,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
豊島区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 池袋駅 | 17 | 4,547,412 | 15,032,767 | +15.21% |
| 2 | 巣鴨駅 | 2 | 1,985,000 | 6,561,983 | +17.20% |
| 3 | 高田馬場駅 | 1 | 1,450,000 | 4,793,388 | +16.00% |
| 4 | 大塚駅 | 8 | 1,396,375 | 4,616,116 | +14.36% |
| 5 | 目白駅 | 2 | 1,230,000 | 4,066,116 | +12.30% |
| 6 | 駒込駅 | 3 | 1,142,000 | 3,775,207 | +15.60% |
| 7 | 雑司が谷駅 | 3 | 1,042,000 | 3,444,628 | +14.57% |
| 8 | 東長崎駅 | 1 | 1,010,000 | 3,338,843 | +11.00% |
| 9 | 新大塚駅 | 1 | 1,000,000 | 3,305,785 | +11.20% |
| 10 | 要町駅 | 4 | 964,000 | 3,186,777 | +13.50% |
| 11 | 北池袋駅 | 4 | 931,500 | 3,079,339 | +13.88% |
| 12 | 椎名町駅 | 2 | 923,000 | 3,051,240 | +12.90% |
| 13 | 護国寺駅 | 1 | 812,000 | 2,684,298 | +12.50% |
| 14 | 東池袋駅 | 2 | 804,500 | 2,659,504 | +6.25% |
| 15 | 千川駅 | 3 | 797,333 | 2,635,812 | +11.53% |
豊島区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 36 | 900,500 | 1,045,000 | +13.27% |
| 店舗 | 15 | 3,290,000 | 5,124,667 | +15.24% |
| 事務所 | 3 | 1,450,000 | 1,556,667 | +16.50% |
豊島区の人の動き（転入・転出） 2025年は −2,250人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 27,056人 | 29,306人 | −2,250人 |
| 2024年 | 28,450人 | 29,359人 | −909人 |
| 2023年 | 28,320人 | 28,356人 | −36人 |
| 2022年 | 29,398人 | 28,263人 | +1,135人 |
| 2021年 | 27,029人 | 29,641人 | −2,612人 |
| 2020年 | 28,109人 | 29,785人 | −1,676人 |
| 2019年 | 29,776人 | 30,049人 | −273人 |
| 2018年 | 29,821人 | 29,744人 | +77人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
豊島区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 13.94%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 豊島区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 213,800戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 29,810戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 13.94% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 1,830戸（0.86%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 89,569円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,686円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,823円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
豊島区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 659棟 | 208,417m² | 601棟 | 137,498m² |
| 2023年 | 725棟 | 239,146m² | 661棟 | 162,111m² |
| 2022年 | 687棟 | 403,986m² | 633棟 | 154,436m² |
| 2021年 | 723棟 | 244,568m² | 655棟 | 165,308m² |
| 2020年 | 802棟 | 331,028m² | 724棟 | 212,106m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13,519m² | +36.5% | 6,196m² |
| 2023年12月 | 15,525m² | -13.5% | 10,177m² |
| 2023年11月 | 12,716m² | -85.9% | 8,844m² |
| 2023年10月 | 17,870m² | +3.9% | 13,153m² |
| 2023年9月 | 15,766m² | +9.3% | 15,696m² |
| 2023年8月 | 19,831m² | -85.7% | 16,099m² |
| 2023年7月 | 63,715m² | +266% | 15,395m² |
| 2023年6月 | 17,440m² | -42.3% | 15,139m² |
| 2023年5月 | 20,283m² | +84.2% | 18,972m² |
| 2023年4月 | 17,510m² | +21.7% | 14,938m² |
| 2023年3月 | 20,423m² | +28.9% | 19,556m² |
| 2023年2月 | 8,166m² | -60.7% | 6,076m² |
| 2023年1月 | 9,901m² | -38.5% | 8,066m² |
| 2022年12月 | 17,941m² | +42.6% | 12,316m² |
| 2022年11月 | 90,001m² | +946.6% | 10,962m² |
| 2022年10月 | 17,201m² | -13% | 15,756m² |
| 2022年9月 | 14,418m² | -48.9% | 12,497m² |
| 2022年8月 | 138,700m² | +464.8% | 14,978m² |
| 2022年7月 | 17,409m² | -22.5% | 15,089m² |
| 2022年6月 | 30,226m² | -35.7% | 23,181m² |
| 2022年5月 | 11,010m² | -16.2% | 8,881m² |
| 2022年4月 | 14,387m² | -41.2% | 7,567m² |
| 2022年3月 | 15,838m² | +88.9% | 8,755m² |
| 2022年2月 | 20,754m² | +0.8% | 17,492m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
豊島区で今後30年に揺れる確率
代表点（東京都 豊島区東池袋1丁目1番15外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
豊島区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区 | 123万円/m² | +14.00% | +88.8% | −2,250人 | 13.9% | |
| 新宿区 | 193万円/m² | +12.55% | +76.1% | −3,776人 | 11.2% | 並べて比べる |
| 文京区 | 153.5万円/m² | +15.71% | +92.0% | +667人 | 10.5% | 並べて比べる |
| 北区 | 76.7万円/m² | +12.75% | +80.8% | +3,199人 | 11.9% | 並べて比べる |
| 中野区 | 95.1万円/m² | +12.81% | +79.6% | −76人 | 12.1% | 並べて比べる |
| 板橋区 | 57.8万円/m² | +9.57% | +56.0% | +3,862人 | 11.7% | 並べて比べる |
| 荒川区 | 74.8万円/m² | +13.27% | +88.2% | +685人 | 12.9% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
文京区 +15.71%品川区 +14.76%港区 +14.62%墨田区 +14.17%目黒区 +13.40%荒川区 +13.27%江東区 +13.19%中央区 +12.86%