東京都文京区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
文京区の土地価格相場は、地価公示50地点の中央値で 1,535,000円/m²（坪単価 5,074,380円）、前年比 +15.71%。 平均は 1,895,320円/m²、最も高い地点は 5,250,000円/m²、10年の変化は +92.00%。
地価（中央値）153.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 507.4万円
前年比（2026年）+15.71%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+667人全国 −41人
空き家率（2023年）10.5%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）11.1万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
文京区の地価公示 50地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 50 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都文京区湯島3丁目420番1外 | 店舗,事務所 | 上野広小路駅 120m | 5,250,000 | 17,355,372 | +15.6% | +76.8% | +132.3% |
| 2 | 東京都文京区後楽1丁目4番98外 | 事務所,倉庫 | 水道橋駅 400m | 4,380,000 | 14,479,339 | +16.2% | +91.3% | +153.2% |
| 3 | 東京都文京区小石川1丁目2番5外 | 店舗,事務所 | 春日駅 0m | 4,250,000 | 14,049,587 | +21.4% | +134.8% | +203.6% |
| 4 | 東京都文京区本郷1丁目23番22外 | 店舗,事務所 | 都営水道橋駅 0m | 3,550,000 | 11,735,537 | +18.3% | +97.2% | +155.4% |
| 5 | 東京都文京区本駒込1丁目204番 | 住宅 | 本駒込駅 180m | 3,180,000 | 10,512,397 | +17.3% | +125.5% | — |
| 6 | 東京都文京区本郷3丁目703番6外 | その他 | 本郷三丁目駅 230m | 2,950,000 | 9,752,066 | +18.5% | +110.7% | +173.1% |
| 7 | 東京都文京区本郷1丁目107番1 | 住宅 | 都営水道橋駅 320m | 2,900,000 | 9,586,777 | +20.8% | +128.3% | — |
| 8 | 東京都文京区小石川2丁目30番14外 | 住宅,店舗 | 春日駅 260m | 2,620,000 | 8,661,157 | +18.6% | +116.5% | — |
| 9 | 東京都文京区本郷2丁目3番10 | 事務所 | 本郷三丁目駅 360m | 2,460,000 | 8,132,231 | +17.1% | +95.2% | — |
| 10 | 東京都文京区本駒込6丁目372番22 | 住宅,事務所 | 駒込駅 330m | 2,460,000 | 8,132,231 | +19.4% | +106.7% | — |
| 11 | 東京都文京区春日2丁目153番5外 | 事務所 | 後楽園駅 670m | 2,430,000 | 8,033,058 | +19.1% | +109.5% | +172.4% |
| 12 | 東京都文京区千石4丁目14番58 | 住宅,店舗,事務所 | 千石駅 220m | 2,360,000 | 7,801,653 | +18.6% | +101.7% | +161.9% |
| 13 | 東京都文京区音羽2丁目207番4外 | 住宅,店舗 | 護国寺駅 70m | 2,350,000 | 7,768,595 | +18.1% | +100.9% | +156.8% |
| 14 | 東京都文京区白山2丁目107番11 | 住宅,店舗 | 白山駅 450m | 2,230,000 | 7,371,901 | +16.8% | +104.6% | +170.6% |
| 15 | 東京都文京区根津1丁目309番2 | 住宅,店舗,事務所 | 根津駅 60m | 2,150,000 | 7,107,438 | +18.8% | +106.7% | +165.4% |
残りの 35 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都文京区千駄木3丁目42番15 | 住宅,店舗 | 千駄木駅 0m | 2,140,000 | 7,074,380 | +19.6% | +109.8% | — |
| 17 | 東京都文京区本郷2丁目16番5外 | 住宅,店舗 | 本郷三丁目駅 240m | 1,890,000 | 6,247,934 | +17.4% | +95.7% | +145.5% |
| 18 | 東京都文京区本駒込6丁目211番 | 住宅 | 巣鴨駅 600m | 1,740,000 | 5,752,066 | +12.3% | — | — |
| 19 | 東京都文京区湯島2丁目12番2 | 住宅,事務所 | 本郷三丁目駅 540m | 1,730,000 | 5,719,008 | +16.9% | +100.9% | +154.4% |
| 20 | 東京都文京区千駄木2丁目1番3 | 住宅,店舗 | 千駄木駅 60m | 1,670,000 | 5,520,661 | +17.6% | +93.5% | +138.6% |
| 21 | 東京都文京区西片2丁目14番1外 | 住宅,店舗,事務所 | 東大前駅 400m | 1,650,000 | 5,454,545 | +17.9% | +96.9% | — |
| 22 | 東京都文京区西片1丁目10番272 | 住宅 | 春日駅 460m | 1,610,000 | 5,322,314 | +12.6% | +73.3% | +97.5% |
| 23 | 東京都文京区湯島4丁目23番4外 | 住宅 | 本郷三丁目駅 550m | 1,600,000 | 5,289,256 | +15.9% | +82.0% | — |
| 24 | 東京都文京区目白台2丁目43番11 | 住宅,店舗 | 護国寺駅 500m | 1,560,000 | 5,157,025 | +19.1% | — | — |
| 25 | 東京都文京区本郷5丁目136番2外 | 住宅,事務所 | 本郷三丁目駅 280m | 1,550,000 | 5,123,967 | +18.3% | +90.2% | +137.0% |
| 26 | 東京都文京区湯島3丁目22番19 | 店舗,事務所 | 湯島駅 60m | 1,520,000 | 5,024,793 | +16.0% | +71.0% | +99.0% |
| 27 | 東京都文京区千駄木5丁目105番1外 | 住宅,店舗 | 本駒込駅 670m | 1,500,000 | 4,958,678 | +18.1% | +104.6% | +153.0% |
| 28 | 東京都文京区千石2丁目201番25 | 住宅,事務所 | 千石駅 560m | 1,500,000 | 4,958,678 | +18.1% | +91.1% | — |
| 29 | 東京都文京区小石川2丁目19番19 | 住宅 | 後楽園駅 270m | 1,490,000 | 4,925,620 | +16.4% | +81.3% | +108.4% |
| 30 | 東京都文京区千駄木3丁目635番67 | 住宅 | 千駄木駅 310m | 1,440,000 | 4,760,331 | +12.5% | — | — |
| 31 | 東京都文京区小石川5丁目17番12 | 住宅,事務所 | 茗荷谷駅 310m | 1,430,000 | 4,727,273 | +16.3% | +85.5% | +127.3% |
| 32 | 東京都文京区千石4丁目315番25 | 住宅 | 巣鴨駅 500m | 1,410,000 | 4,661,157 | +15.6% | +85.5% | — |
| 33 | 東京都文京区弥生2丁目3番62 | 住宅 | 根津駅 450m | 1,400,000 | 4,628,099 | +12.9% | +77.2% | +103.8% |
| 34 | 東京都文京区関口1丁目514番11 | 住宅,店舗 | 江戸川橋駅 190m | 1,390,000 | 4,595,041 | +16.8% | +74.2% | +113.5% |
| 35 | 東京都文京区本駒込5丁目22番12 | 住宅 | 駒込駅 650m | 1,380,000 | 4,561,983 | +14.0% | +90.6% | +124.4% |
| 36 | 東京都文京区大塚4丁目41番126外 | 住宅 | 新大塚駅 650m | 1,370,000 | 4,528,926 | +15.1% | +80.5% | — |
| 37 | 東京都文京区千石4丁目43番6 | 住宅,事務所 | 千石駅 250m | 1,360,000 | 4,495,868 | +16.2% | +84.5% | +127.0% |
| 38 | 東京都文京区白山1丁目137番6外 | 事務所,倉庫,作業場 | 白山駅 270m | 1,350,000 | 4,462,810 | +16.4% | +89.6% | +126.5% |
| 39 | 東京都文京区白山4丁目310番32 | 住宅 | 白山駅 400m | 1,300,000 | 4,297,521 | +12.1% | +77.6% | — |
| 40 | 東京都文京区水道2丁目58番1 | 住宅,事務所 | 江戸川橋駅 260m | 1,210,000 | 4,000,000 | +16.3% | +79.3% | +111.2% |
| 41 | 東京都文京区小日向2丁目49番3 | 住宅 | 江戸川橋駅 600m | 1,200,000 | 3,966,942 | +12.1% | — | — |
| 42 | 東京都文京区関口2丁目8番1 | 住宅 | 江戸川橋駅 470m | 1,190,000 | 3,933,884 | +12.3% | +79.5% | +110.2% |
| 43 | 東京都文京区千石1丁目231番2 | 住宅 | 千石駅 580m | 1,180,000 | 3,900,826 | +12.4% | +77.2% | — |
| 44 | 東京都文京区向丘1丁目152番12 | 住宅 | 東大前駅 300m | 1,170,000 | 3,867,769 | +12.5% | +75.1% | +106.3% |
| 45 | 東京都文京区本駒込3丁目63番12 | 住宅 | 本駒込駅 150m | 1,140,000 | 3,768,595 | ±0.0% | +86.0% | — |
| 46 | 東京都文京区小石川3丁目79番67 | 住宅 | 春日駅 600m | 1,130,000 | 3,735,537 | +11.9% | +73.3% | +106.2% |
| 47 | 東京都文京区千駄木2丁目72番28 | 住宅 | 千駄木駅 500m | 1,080,000 | 3,570,248 | +12.6% | +78.8% | +118.2% |
| 48 | 東京都文京区目白台3丁目41番16 | 住宅 | 護国寺駅 460m | 1,060,000 | 3,504,132 | +11.9% | +72.4% | +105.8% |
| 49 | 東京都文京区大塚6丁目107番19 | 住宅 | 新大塚駅 540m | 986,000 | 3,259,504 | +12.6% | +75.8% | +107.6% |
| 50 | 東京都文京区白山2丁目13番15 | 住宅 | 春日駅 780m | 920,000 | 3,041,322 | +12.3% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
文京区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都文京区湯島3丁目420番1外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50 | 1,535,000 | 5,074,380 | +17.18% | 5,250,000 |
| 2025年 | 49 | 1,310,000 | 4,330,579 | +11.97% | 4,540,000 |
| 2024年 | 47 | 1,170,000 | 3,867,769 | +7.34% | 4,110,000 |
| 2023年 | 47 | 1,090,000 | 3,603,306 | +4.81% | 3,910,000 |
| 2022年 | 47 | 1,040,000 | 3,438,017 | −2.80% | 3,830,000 |
| 2021年 | 45 | 1,070,000 | 3,537,190 | −0.93% | 3,910,000 |
| 2020年 | 45 | 1,080,000 | 3,570,248 | +6.93% | 4,130,000 |
| 2019年 | 45 | 1,010,000 | 3,338,843 | +7.45% | 3,740,000 |
| 2018年 | 45 | 940,000 | 3,107,438 | +5.98% | 3,380,000 |
| 2017年 | 45 | 887,000 | 2,932,231 | +5.85% | 3,150,000 |
| 2016年 | 45 | 838,000 | 2,770,248 | +2.51% | 2,970,000 |
| 2015年 | 40 | 817,500 | 2,702,479 | +2.70% | 2,800,000 |
| 2014年 | 39 | 796,000 | 2,631,405 | +3.11% | 2,690,000 |
| 2013年 | 39 | 772,000 | 2,552,066 | +0.06% | 2,610,000 |
| 2012年 | 36 | 771,500 | 2,550,413 | −1.66% | 2,620,000 |
| 2011年 | 34 | 784,500 | 2,593,388 | −1.94% | 2,710,000 |
| 2010年 | 33 | 800,000 | 2,644,628 | −9.25% | 2,930,000 |
| 2009年 | 32 | 881,500 | 2,914,050 | −9.87% | 3,270,000 |
| 2008年 | 32 | 978,000 | 3,233,058 | +21.19% | 3,550,000 |
| 2007年 | 31 | 807,000 | 2,667,769 | +17.47% | 2,830,000 |
| 2006年 | 31 | 687,000 | 2,271,074 | +2.08% | 2,260,000 |
| 2005年 | 31 | 673,000 | 2,224,793 | −0.59% | 2,250,000 |
| 2004年 | 31 | 677,000 | 2,238,017 | +0.07% | 2,300,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
駅別
文京区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上野広小路駅 | 1 | 5,250,000 | 17,355,372 | +15.60% |
| 2 | 水道橋駅 | 1 | 4,380,000 | 14,479,339 | +16.20% |
| 3 | 都営水道橋駅 | 2 | 3,225,000 | 10,661,157 | +19.55% |
| 4 | 春日駅 | 5 | 2,106,000 | 6,961,983 | +15.36% |
| 5 | 本郷三丁目駅 | 6 | 2,030,000 | 6,710,744 | +17.35% |
| 6 | 後楽園駅 | 2 | 1,960,000 | 6,479,339 | +17.75% |
| 7 | 本駒込駅 | 3 | 1,940,000 | 6,413,223 | +11.80% |
| 8 | 駒込駅 | 2 | 1,920,000 | 6,347,107 | +16.70% |
| 9 | 根津駅 | 2 | 1,775,000 | 5,867,769 | +15.85% |
| 10 | 護国寺駅 | 3 | 1,656,667 | 5,476,585 | +16.37% |
| 11 | 白山駅 | 3 | 1,626,667 | 5,377,412 | +15.10% |
| 12 | 千石駅 | 4 | 1,600,000 | 5,289,256 | +16.33% |
| 13 | 千駄木駅 | 4 | 1,582,500 | 5,231,405 | +15.58% |
| 14 | 巣鴨駅 | 2 | 1,575,000 | 5,206,612 | +13.95% |
| 15 | 湯島駅 | 1 | 1,520,000 | 5,024,793 | +16.00% |
| 16 | 茗荷谷駅 | 1 | 1,430,000 | 4,727,273 | +16.30% |
| 17 | 東大前駅 | 2 | 1,410,000 | 4,661,157 | +15.20% |
| 18 | 江戸川橋駅 | 4 | 1,247,500 | 4,123,967 | +14.38% |
| 19 | 新大塚駅 | 2 | 1,178,000 | 3,894,215 | +13.85% |
用途
文京区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 41 | 1,490,000 | 1,625,024 | +15.29% |
| 店舗 | 4 | 3,900,000 | 3,642,500 | +17.83% |
| 事務所 | 4 | 2,445,000 | 2,655,000 | +17.20% |
| その他 | 1 | 2,950,000 | 2,950,000 | +18.50% |
人の動き
文京区の人の動き（転入・転出） 2025年は +667人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,703人 | 18,036人 | +667人 |
| 2024年 | 19,630人 | 17,846人 | +1,784人 |
| 2023年 | 19,129人 | 17,761人 | +1,368人 |
| 2022年 | 19,284人 | 18,182人 | +1,102人 |
| 2021年 | 19,166人 | 18,973人 | +193人 |
| 2020年 | 18,488人 | 18,318人 | +170人 |
| 2019年 | 20,844人 | 17,452人 | +3,392人 |
| 2018年 | 20,447人 | 17,445人 | +3,002人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
文京区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 10.47%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 文京区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 149,710戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 15,670戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 10.47% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 6,870戸（4.59%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 110,889円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,949円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 3,142円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
文京区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 535棟 | 184,733m² | 473棟 | 159,559m² |
| 2023年 | 439棟 | 190,365m² | 391棟 | 122,744m² |
| 2022年 | 484棟 | 201,155m² | 427棟 | 137,555m² |
| 2021年 | 517棟 | 263,414m² | 467棟 | 110,848m² |
| 2020年 | 542棟 | 267,668m² | 484棟 | 154,478m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 14,753m² | -51.8% | 7,549m² |
| 2023年12月 | 19,931m² | +120.9% | 12,523m² |
| 2023年11月 | 6,787m² | -30.8% | 3,035m² |
| 2023年10月 | 14,687m² | -38.7% | 13,592m² |
| 2023年9月 | 14,993m² | +4.7% | 10,333m² |
| 2023年8月 | 29,851m² | +49.9% | 19,857m² |
| 2023年7月 | 10,937m² | -28.5% | 10,214m² |
| 2023年6月 | 8,358m² | -18% | 7,816m² |
| 2023年5月 | 13,469m² | -18.9% | 7,707m² |
| 2023年4月 | 13,528m² | +109.4% | 12,769m² |
| 2023年3月 | 9,384m² | -73.2% | 8,452m² |
| 2023年2月 | 17,802m² | -15% | 3,953m² |
| 2023年1月 | 30,638m² | +56.6% | 12,493m² |
| 2022年12月 | 9,024m² | +37.9% | 7,658m² |
| 2022年11月 | 9,810m² | +3.5% | 5,640m² |
| 2022年10月 | 23,968m² | +54.8% | 13,670m² |
| 2022年9月 | 14,325m² | +46.8% | 8,276m² |
| 2022年8月 | 19,915m² | +40.4% | 17,504m² |
| 2022年7月 | 15,290m² | +1.4% | 7,153m² |
| 2022年6月 | 10,198m² | -35.8% | 9,574m² |
| 2022年5月 | 16,600m² | +9.1% | 8,744m² |
| 2022年4月 | 6,459m² | -94.7% | 6,324m² |
| 2022年3月 | 35,054m² | +141.7% | 23,151m² |
| 2022年2月 | 20,945m² | +113.3% | 11,932m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
地震
文京区で今後30年に揺れる確率
43.4%震度5強以上
7.3%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（東京都 文京区湯島3丁目420番1外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
比べる
文京区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文京区 | 153.5万円/m² | +15.71% | +92.0% | +667人 | 10.5% | |
| 千代田区 | 433万円/m² | +12.55% | +78.5% | −51人 | 12.6% | 並べて比べる |
| 台東区 | 160万円/m² | +18.16% | +116.4% | −32人 | 10.5% | 並べて比べる |
| 荒川区 | 74.8万円/m² | +13.27% | +88.2% | +685人 | 12.9% | 並べて比べる |
| 豊島区 | 123万円/m² | +14.00% | +88.8% | −2,250人 | 13.9% | 並べて比べる |
| 新宿区 | 193万円/m² | +12.55% | +76.1% | −3,776人 | 11.2% | 並べて比べる |
| 中央区 | 371万円/m² | +12.86% | +89.2% | +1,947人 | 11.1% | 並べて比べる |