東京都文京区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
文京区の土地価格相場は、地価公示50地点の中央値で 1,535,000円/m²（坪単価 5,074,380円）、前年比 +15.71%。 平均は 1,895,320円/m²、最も高い地点は 5,250,000円/m²、10年の変化は +92.00%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の18地点の中央値は 1,965,000円/m²（坪 6,495,868円）、前年比の平均 +15.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 10位・東京都の 57 市区町村で 7位、前年比は全国 4位。東京都の順位表
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
文京区の地価公示 50地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 50 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都文京区湯島3丁目420番1外 | 店舗,事務所 | 上野広小路駅 120m | 5,250,000 | 17,355,372 | +15.6% | +76.8% | +132.3% |
| 2 | 東京都文京区後楽1丁目4番98外 | 事務所,倉庫 | 水道橋駅 400m | 4,380,000 | 14,479,339 | +16.2% | +91.3% | +153.2% |
| 3 | 東京都文京区小石川1丁目2番5外 | 店舗,事務所 | 春日駅 0m | 4,250,000 | 14,049,587 | +21.4% | +134.8% | +203.6% |
| 4 | 東京都文京区本郷1丁目23番22外 | 店舗,事務所 | 都営水道橋駅 0m | 3,550,000 | 11,735,537 | +18.3% | +97.2% | +155.4% |
| 5 | 東京都文京区本駒込1丁目204番 | 住宅 | 本駒込駅 180m | 3,180,000 | 10,512,397 | +17.3% | +125.5% | — |
| 6 | 東京都文京区本郷3丁目703番6外 | その他 | 本郷三丁目駅 230m | 2,950,000 | 9,752,066 | +18.5% | +110.7% | +173.1% |
| 7 | 東京都文京区本郷1丁目107番1 | 住宅 | 都営水道橋駅 320m | 2,900,000 | 9,586,777 | +20.8% | +128.3% | — |
| 8 | 東京都文京区小石川2丁目30番14外 | 住宅,店舗 | 春日駅 260m | 2,620,000 | 8,661,157 | +18.6% | +116.5% | — |
| 9 | 東京都文京区本郷2丁目3番10 | 事務所 | 本郷三丁目駅 360m | 2,460,000 | 8,132,231 | +17.1% | +95.2% | — |
| 10 | 東京都文京区本駒込6丁目372番22 | 住宅,事務所 | 駒込駅 330m | 2,460,000 | 8,132,231 | +19.4% | +106.7% | — |
| 11 | 東京都文京区春日2丁目153番5外 | 事務所 | 後楽園駅 670m | 2,430,000 | 8,033,058 | +19.1% | +109.5% | +172.4% |
| 12 | 東京都文京区千石4丁目14番58 | 住宅,店舗,事務所 | 千石駅 220m | 2,360,000 | 7,801,653 | +18.6% | +101.7% | +161.9% |
| 13 | 東京都文京区音羽2丁目207番4外 | 住宅,店舗 | 護国寺駅 70m | 2,350,000 | 7,768,595 | +18.1% | +100.9% | +156.8% |
| 14 | 東京都文京区白山2丁目107番11 | 住宅,店舗 | 白山駅 450m | 2,230,000 | 7,371,901 | +16.8% | +104.6% | +170.6% |
| 15 | 東京都文京区根津1丁目309番2 | 住宅,店舗,事務所 | 根津駅 60m | 2,150,000 | 7,107,438 | +18.8% | +106.7% | +165.4% |
残りの 35 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都文京区千駄木3丁目42番15 | 住宅,店舗 | 千駄木駅 0m | 2,140,000 | 7,074,380 | +19.6% | +109.8% | — |
| 17 | 東京都文京区本郷2丁目16番5外 | 住宅,店舗 | 本郷三丁目駅 240m | 1,890,000 | 6,247,934 | +17.4% | +95.7% | +145.5% |
| 18 | 東京都文京区本駒込6丁目211番 | 住宅 | 巣鴨駅 600m | 1,740,000 | 5,752,066 | +12.3% | — | — |
| 19 | 東京都文京区湯島2丁目12番2 | 住宅,事務所 | 本郷三丁目駅 540m | 1,730,000 | 5,719,008 | +16.9% | +100.9% | +154.4% |
| 20 | 東京都文京区千駄木2丁目1番3 | 住宅,店舗 | 千駄木駅 60m | 1,670,000 | 5,520,661 | +17.6% | +93.5% | +138.6% |
| 21 | 東京都文京区西片2丁目14番1外 | 住宅,店舗,事務所 | 東大前駅 400m | 1,650,000 | 5,454,545 | +17.9% | +96.9% | — |
| 22 | 東京都文京区西片1丁目10番272 | 住宅 | 春日駅 460m | 1,610,000 | 5,322,314 | +12.6% | +73.3% | +97.5% |
| 23 | 東京都文京区湯島4丁目23番4外 | 住宅 | 本郷三丁目駅 550m | 1,600,000 | 5,289,256 | +15.9% | +82.0% | — |
| 24 | 東京都文京区目白台2丁目43番11 | 住宅,店舗 | 護国寺駅 500m | 1,560,000 | 5,157,025 | +19.1% | — | — |
| 25 | 東京都文京区本郷5丁目136番2外 | 住宅,事務所 | 本郷三丁目駅 280m | 1,550,000 | 5,123,967 | +18.3% | +90.2% | +137.0% |
| 26 | 東京都文京区湯島3丁目22番19 | 店舗,事務所 | 湯島駅 60m | 1,520,000 | 5,024,793 | +16.0% | +71.0% | +99.0% |
| 27 | 東京都文京区千駄木5丁目105番1外 | 住宅,店舗 | 本駒込駅 670m | 1,500,000 | 4,958,678 | +18.1% | +104.6% | +153.0% |
| 28 | 東京都文京区千石2丁目201番25 | 住宅,事務所 | 千石駅 560m | 1,500,000 | 4,958,678 | +18.1% | +91.1% | — |
| 29 | 東京都文京区小石川2丁目19番19 | 住宅 | 後楽園駅 270m | 1,490,000 | 4,925,620 | +16.4% | +81.3% | +108.4% |
| 30 | 東京都文京区千駄木3丁目635番67 | 住宅 | 千駄木駅 310m | 1,440,000 | 4,760,331 | +12.5% | — | — |
| 31 | 東京都文京区小石川5丁目17番12 | 住宅,事務所 | 茗荷谷駅 310m | 1,430,000 | 4,727,273 | +16.3% | +85.5% | +127.3% |
| 32 | 東京都文京区千石4丁目315番25 | 住宅 | 巣鴨駅 500m | 1,410,000 | 4,661,157 | +15.6% | +85.5% | — |
| 33 | 東京都文京区弥生2丁目3番62 | 住宅 | 根津駅 450m | 1,400,000 | 4,628,099 | +12.9% | +77.2% | +103.8% |
| 34 | 東京都文京区関口1丁目514番11 | 住宅,店舗 | 江戸川橋駅 190m | 1,390,000 | 4,595,041 | +16.8% | +74.2% | +113.5% |
| 35 | 東京都文京区本駒込5丁目22番12 | 住宅 | 駒込駅 650m | 1,380,000 | 4,561,983 | +14.0% | +90.6% | +124.4% |
| 36 | 東京都文京区大塚4丁目41番126外 | 住宅 | 新大塚駅 650m | 1,370,000 | 4,528,926 | +15.1% | +80.5% | — |
| 37 | 東京都文京区千石4丁目43番6 | 住宅,事務所 | 千石駅 250m | 1,360,000 | 4,495,868 | +16.2% | +84.5% | +127.0% |
| 38 | 東京都文京区白山1丁目137番6外 | 事務所,倉庫,作業場 | 白山駅 270m | 1,350,000 | 4,462,810 | +16.4% | +89.6% | +126.5% |
| 39 | 東京都文京区白山4丁目310番32 | 住宅 | 白山駅 400m | 1,300,000 | 4,297,521 | +12.1% | +77.6% | — |
| 40 | 東京都文京区水道2丁目58番1 | 住宅,事務所 | 江戸川橋駅 260m | 1,210,000 | 4,000,000 | +16.3% | +79.3% | +111.2% |
| 41 | 東京都文京区小日向2丁目49番3 | 住宅 | 江戸川橋駅 600m | 1,200,000 | 3,966,942 | +12.1% | — | — |
| 42 | 東京都文京区関口2丁目8番1 | 住宅 | 江戸川橋駅 470m | 1,190,000 | 3,933,884 | +12.3% | +79.5% | +110.2% |
| 43 | 東京都文京区千石1丁目231番2 | 住宅 | 千石駅 580m | 1,180,000 | 3,900,826 | +12.4% | +77.2% | — |
| 44 | 東京都文京区向丘1丁目152番12 | 住宅 | 東大前駅 300m | 1,170,000 | 3,867,769 | +12.5% | +75.1% | +106.3% |
| 45 | 東京都文京区本駒込3丁目63番12 | 住宅 | 本駒込駅 150m | 1,140,000 | 3,768,595 | ±0.0% | +86.0% | — |
| 46 | 東京都文京区小石川3丁目79番67 | 住宅 | 春日駅 600m | 1,130,000 | 3,735,537 | +11.9% | +73.3% | +106.2% |
| 47 | 東京都文京区千駄木2丁目72番28 | 住宅 | 千駄木駅 500m | 1,080,000 | 3,570,248 | +12.6% | +78.8% | +118.2% |
| 48 | 東京都文京区目白台3丁目41番16 | 住宅 | 護国寺駅 460m | 1,060,000 | 3,504,132 | +11.9% | +72.4% | +105.8% |
| 49 | 東京都文京区大塚6丁目107番19 | 住宅 | 新大塚駅 540m | 986,000 | 3,259,504 | +12.6% | +75.8% | +107.6% |
| 50 | 東京都文京区白山2丁目13番15 | 住宅 | 春日駅 780m | 920,000 | 3,041,322 | +12.3% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
文京区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都文京区湯島3丁目420番1外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50 | 1,535,000 | 5,074,380 | +17.18% | 5,250,000 |
| 2025年 | 49 | 1,310,000 | 4,330,579 | +11.97% | 4,540,000 |
| 2024年 | 47 | 1,170,000 | 3,867,769 | +7.34% | 4,110,000 |
| 2023年 | 47 | 1,090,000 | 3,603,306 | +4.81% | 3,910,000 |
| 2022年 | 47 | 1,040,000 | 3,438,017 | −2.80% | 3,830,000 |
| 2021年 | 45 | 1,070,000 | 3,537,190 | −0.93% | 3,910,000 |
| 2020年 | 45 | 1,080,000 | 3,570,248 | +6.93% | 4,130,000 |
| 2019年 | 45 | 1,010,000 | 3,338,843 | +7.45% | 3,740,000 |
| 2018年 | 45 | 940,000 | 3,107,438 | +5.98% | 3,380,000 |
| 2017年 | 45 | 887,000 | 2,932,231 | +5.85% | 3,150,000 |
| 2016年 | 45 | 838,000 | 2,770,248 | +2.51% | 2,970,000 |
| 2015年 | 40 | 817,500 | 2,702,479 | +2.70% | 2,800,000 |
| 2014年 | 39 | 796,000 | 2,631,405 | +3.11% | 2,690,000 |
| 2013年 | 39 | 772,000 | 2,552,066 | +0.06% | 2,610,000 |
| 2012年 | 36 | 771,500 | 2,550,413 | −1.66% | 2,620,000 |
| 2011年 | 34 | 784,500 | 2,593,388 | −1.94% | 2,710,000 |
| 2010年 | 33 | 800,000 | 2,644,628 | −9.25% | 2,930,000 |
| 2009年 | 32 | 881,500 | 2,914,050 | −9.87% | 3,270,000 |
| 2008年 | 32 | 978,000 | 3,233,058 | +21.19% | 3,550,000 |
| 2007年 | 31 | 807,000 | 2,667,769 | +17.47% | 2,830,000 |
| 2006年 | 31 | 687,000 | 2,271,074 | +2.08% | 2,260,000 |
| 2005年 | 31 | 673,000 | 2,224,793 | −0.59% | 2,250,000 |
| 2004年 | 31 | 677,000 | 2,238,017 | +0.07% | 2,300,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
文京区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 18地点）
2026年7月1日時点。中央値 1,965,000円/m²（坪 6,495,868円）、 地点ごとの前年比の平均 +15.50%。最も高い地点は 4,670,000円/m²、最も低い地点は 1,080,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 11 | 2,350,000 | 7,768,595 | +16.60% |
| 住宅地 | 7 | 1,440,000 | 4,760,331 | +13.80% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都文京区小石川一丁目2番5外 文京 商業地-2 | 商業地 | 春日駅 1m | 4,670,000 | 15,438,017 | +21.3% | +152.4% |
| 2 | 東京都文京区本郷四丁目304番3外 文京 商業地-5 | 商業地 | 本郷三丁目駅 120m | 3,780,000 | 12,495,868 | +16.3% | +116.0% |
| 3 | 東京都文京区小石川五丁目3番22 文京 商業地-9 | 商業地 | 茗荷谷駅 220m | 2,760,000 | 9,123,967 | +14.5% | +106.0% |
| 4 | 東京都文京区湯島一丁目304番3 文京 商業地-6 | 商業地 | 御茶ノ水駅 450m | 2,710,000 | 8,958,678 | +14.3% | +108.5% |
| 5 | 東京都文京区白山一丁目90番6 文京 商業地-10 | 商業地 | 白山駅 80m | 2,560,000 | 8,462,810 | +15.8% | — |
| 6 | 東京都文京区千駄木三丁目42番15 文京 商業地-7 | 商業地 | 千駄木駅 1m | 2,350,000 | 7,768,595 | +19.3% | +126.0% |
| 7 | 東京都文京区大塚三丁目5番3 文京 商業地-3 | 商業地 | 茗荷谷駅 310m | 2,330,000 | 7,702,479 | +15.9% | +108.0% |
| 8 | 東京都文京区本駒込五丁目4番7 文京 商業地-4 | 商業地 | 駒込駅 550m | 2,290,000 | 7,570,248 | +16.2% | +114.0% |
| 9 | 東京都文京区関口一丁目44番16 文京 商業地-1 | 商業地 | 江戸川橋駅 230m | 2,200,000 | 7,272,727 | +18.3% | +111.5% |
| 10 | 東京都文京区西片一丁目10番272 文京 住宅地-2 | 住宅地 | 春日駅 460m | 1,730,000 | 5,719,008 | +14.6% | +84.4% |
| 11 | 東京都文京区本駒込二丁目28番86 文京 商業地-8 | 商業地 | 千石駅 130m | 1,720,000 | 5,685,950 | +13.2% | +105.7% |
| 12 | 東京都文京区小石川五丁目33番16 文京 商業地-11 | 商業地 | 茗荷谷駅 560m | 1,600,000 | 5,289,256 | +17.6% | — |
| 13 | 東京都文京区小石川五丁目17番12 文京 住宅地-7 | 住宅地 | 茗荷谷駅 310m | 1,530,000 | 5,057,851 | +15.9% | — |
| 14 | 東京都文京区本郷五丁目382番79 文京 住宅地-6 | 住宅地 | 本郷三丁目駅 600m | 1,440,000 | 4,760,331 | +13.4% | +92.5% |
| 15 | 東京都文京区千駄木一丁目50番113 文京 住宅地-4 | 住宅地 | 千駄木駅 550m | 1,440,000 | 4,760,331 | +13.4% | +83.0% |
残りの 3 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都文京区本駒込一丁目11番115 文京 住宅地-1 | 住宅地 | 本駒込駅 460m | 1,400,000 | 4,628,099 | +12.0% | +79.9% |
| 17 | 東京都文京区白山四丁目310番32 文京 住宅地-5 | 住宅地 | 白山駅 400m | 1,390,000 | 4,595,041 | +13.9% | +86.1% |
| 18 | 東京都文京区本駒込五丁目56番9 文京 住宅地-3 | 住宅地 | 駒込駅 470m | 1,080,000 | 3,570,248 | +13.2% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
文京区の町名別 地価ランキング（34町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小石川一 | 1（基準） | 4,670,000 | 15,438,017 | +21.30% |
| 2 | 後楽 | 1（公示） | 4,380,000 | 14,479,339 | +16.20% |
| 3 | 本郷四 | 1（基準） | 3,780,000 | 12,495,868 | +16.30% |
| 4 | 湯島一 | 1（基準） | 2,710,000 | 8,958,678 | +14.30% |
| 5 | 本郷 | 6（公示） | 2,680,000 | 8,859,504 | +18.40% |
| 6 | 白山一 | 1（基準） | 2,560,000 | 8,462,810 | +15.80% |
| 7 | 春日 | 1（公示） | 2,430,000 | 8,033,058 | +19.10% |
| 8 | 音羽 | 1（公示） | 2,350,000 | 7,768,595 | +18.10% |
| 9 | 千駄木三 | 1（基準） | 2,350,000 | 7,768,595 | +19.30% |
| 10 | 大塚三 | 1（基準） | 2,330,000 | 7,702,479 | +15.90% |
| 11 | 関口一 | 1（基準） | 2,200,000 | 7,272,727 | +18.30% |
| 12 | 根津 | 1（公示） | 2,150,000 | 7,107,438 | +18.80% |
| 13 | 本駒込 | 5（公示） | 1,740,000 | 5,752,066 | +12.60% |
| 14 | 西片一 | 1（基準） | 1,730,000 | 5,719,008 | +14.60% |
| 15 | 本駒込二 | 1（基準） | 1,720,000 | 5,685,950 | +13.20% |
残りの 19 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 本駒込五 | 2（基準） | 1,685,000 | 5,570,248 | +14.70% |
| 17 | 湯島 | 4（公示） | 1,665,000 | 5,504,132 | +16.10% |
| 18 | 西片 | 2（公示） | 1,630,000 | 5,388,430 | +15.30% |
| 19 | 小石川五 | 3（基準） | 1,600,000 | 5,289,256 | +16.00% |
| 20 | 千駄木 | 5（公示） | 1,500,000 | 4,958,678 | +16.10% |
| 21 | 小石川 | 5（公示） | 1,490,000 | 4,925,620 | +16.90% |
| 22 | 本郷五 | 1（基準） | 1,440,000 | 4,760,331 | +13.40% |
| 23 | 千駄木一 | 1（基準） | 1,440,000 | 4,760,331 | +13.40% |
| 24 | 千石 | 5（公示） | 1,410,000 | 4,661,157 | +16.20% |
| 25 | 弥生 | 1（公示） | 1,400,000 | 4,628,099 | +12.90% |
| 26 | 本駒込一 | 1（基準） | 1,400,000 | 4,628,099 | +12.00% |
| 27 | 白山四 | 1（基準） | 1,390,000 | 4,595,041 | +13.90% |
| 28 | 白山 | 4（公示） | 1,325,000 | 4,380,165 | +14.40% |
| 29 | 目白台 | 2（公示） | 1,310,000 | 4,330,579 | +15.50% |
| 30 | 関口 | 2（公示） | 1,290,000 | 4,264,463 | +14.60% |
| 31 | 水道 | 1（公示） | 1,210,000 | 4,000,000 | +16.30% |
| 32 | 小日向 | 1（公示） | 1,200,000 | 3,966,942 | +12.10% |
| 33 | 大塚 | 2（公示） | 1,178,000 | 3,894,215 | +13.90% |
| 34 | 向丘 | 1（公示） | 1,170,000 | 3,867,769 | +12.50% |
文京区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上野広小路駅 | 1 | 5,250,000 | 17,355,372 | +15.60% |
| 2 | 水道橋駅 | 1 | 4,380,000 | 14,479,339 | +16.20% |
| 3 | 都営水道橋駅 | 2 | 3,225,000 | 10,661,157 | +19.55% |
| 4 | 春日駅 | 5 | 2,106,000 | 6,961,983 | +15.36% |
| 5 | 本郷三丁目駅 | 6 | 2,030,000 | 6,710,744 | +17.35% |
| 6 | 後楽園駅 | 2 | 1,960,000 | 6,479,339 | +17.75% |
| 7 | 本駒込駅 | 3 | 1,940,000 | 6,413,223 | +11.80% |
| 8 | 駒込駅 | 2 | 1,920,000 | 6,347,107 | +16.70% |
| 9 | 根津駅 | 2 | 1,775,000 | 5,867,769 | +15.85% |
| 10 | 護国寺駅 | 3 | 1,656,667 | 5,476,585 | +16.37% |
| 11 | 白山駅 | 3 | 1,626,667 | 5,377,412 | +15.10% |
| 12 | 千石駅 | 4 | 1,600,000 | 5,289,256 | +16.33% |
| 13 | 千駄木駅 | 4 | 1,582,500 | 5,231,405 | +15.58% |
| 14 | 巣鴨駅 | 2 | 1,575,000 | 5,206,612 | +13.95% |
| 15 | 湯島駅 | 1 | 1,520,000 | 5,024,793 | +16.00% |
| 16 | 茗荷谷駅 | 1 | 1,430,000 | 4,727,273 | +16.30% |
| 17 | 東大前駅 | 2 | 1,410,000 | 4,661,157 | +15.20% |
| 18 | 江戸川橋駅 | 4 | 1,247,500 | 4,123,967 | +14.38% |
| 19 | 新大塚駅 | 2 | 1,178,000 | 3,894,215 | +13.85% |
文京区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 41 | 1,490,000 | 1,625,024 | +15.29% |
| 店舗 | 4 | 3,900,000 | 3,642,500 | +17.83% |
| 事務所 | 4 | 2,445,000 | 2,655,000 | +17.20% |
| その他 | 1 | 2,950,000 | 2,950,000 | +18.50% |
文京区の人の動き（転入・転出） 2025年は +667人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,703人 | 18,036人 | +667人 |
| 2024年 | 19,630人 | 17,846人 | +1,784人 |
| 2023年 | 19,129人 | 17,761人 | +1,368人 |
| 2022年 | 19,284人 | 18,182人 | +1,102人 |
| 2021年 | 19,166人 | 18,973人 | +193人 |
| 2020年 | 18,488人 | 18,318人 | +170人 |
| 2019年 | 20,844人 | 17,452人 | +3,392人 |
| 2018年 | 20,447人 | 17,445人 | +3,002人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
文京区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 10.47%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 文京区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 149,710戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 15,670戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 10.47% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 6,870戸（4.59%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 110,889円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,949円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 3,142円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
文京区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 535棟 | 184,733m² | 473棟 | 159,559m² |
| 2023年 | 439棟 | 190,365m² | 391棟 | 122,744m² |
| 2022年 | 484棟 | 201,155m² | 427棟 | 137,555m² |
| 2021年 | 517棟 | 263,414m² | 467棟 | 110,848m² |
| 2020年 | 542棟 | 267,668m² | 484棟 | 154,478m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 8,885m² | -36.1% | 5,516m² |
| 2026年8月 | 10,209m² | -51.1% | 6,678m² |
| 2026年7月 | 19,409m² | +268.2% | 13,952m² |
| 2026年6月 | 12,798m² | +81.4% | 10,570m² |
| 2026年5月 | 3,665m² | -58.1% | 3,665m² |
| 2026年4月 | 12,565m² | +1.8% | 11,520m² |
| 2026年3月 | 27,884m² | +115.5% | 16,794m² |
| 2026年2月 | 13,277m² | +10.3% | 5,954m² |
| 2026年1月 | 10,824m² | -6% | 10,109m² |
| 2025年12月 | 10,499m² | +33.4% | 7,280m² |
| 2025年11月 | 10,324m² | -13.4% | 8,398m² |
| 2025年10月 | 21,162m² | +63% | 9,364m² |
| 2025年9月 | 13,902m² | -70.2% | 11,171m² |
| 2025年8月 | 20,895m² | +216.7% | 17,258m² |
| 2025年7月 | 5,271m² | -38.2% | 4,845m² |
| 2025年6月 | 7,056m² | -42.9% | 6,726m² |
| 2025年5月 | 8,737m² | +33% | 7,009m² |
| 2025年4月 | 12,341m² | -54.5% | 11,983m² |
| 2025年3月 | 12,942m² | +32.7% | 11,953m² |
| 2025年2月 | 12,039m² | -38.8% | 5,704m² |
| 2025年1月 | 11,515m² | -21.9% | 9,968m² |
| 2024年12月 | 7,872m² | -60.5% | 7,534m² |
| 2024年11月 | 11,917m² | +75.6% | 11,389m² |
| 2024年10月 | 12,983m² | -11.6% | 10,037m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
文京区で今後30年に揺れる確率
代表点（東京都 文京区湯島3丁目420番1外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
文京区のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 7.1億円（全国 444位）
受入額は文京区が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、文京区の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の40.2%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
文京区の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は文京区の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
文京区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文京区 | 153.5万円/m² | +15.71% | +92.0% | +667人 | 10.5% | |
| 千代田区 | 433万円/m² | +12.55% | +78.5% | −51人 | 12.6% | 並べて比べる |
| 台東区 | 160万円/m² | +18.16% | +116.4% | −32人 | 10.5% | 並べて比べる |
| 荒川区 | 74.8万円/m² | +13.27% | +88.2% | +685人 | 12.9% | 並べて比べる |
| 豊島区 | 123万円/m² | +14.00% | +88.8% | −2,250人 | 13.9% | 並べて比べる |
| 新宿区 | 193万円/m² | +12.55% | +76.1% | −3,776人 | 11.2% | 並べて比べる |
| 中央区 | 371万円/m² | +12.86% | +89.2% | +1,947人 | 11.1% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
よくある質問
- 文京区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示50地点の中央値は1,535,000円/m²（坪507万円）、基準地価18地点の中央値は1,965,000円/m²（坪650万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 文京区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の68地点をあわせた中央値は1,600,000円/m²で、坪単価に換算すると約529万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 文京区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+15.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比+15.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 文京区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 東京都文京区湯島3丁目420番1外で、5,250,000円/m²（坪約1,736万円）です（最寄り駅 上野広小路）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。