東京都品川区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
品川区の土地価格相場は、地価公示59地点の中央値で 1,370,000円/m²（坪単価 4,528,926円）、前年比 +14.76%。 平均は 1,814,525円/m²、最も高い地点は 7,930,000円/m²、10年の変化は +80.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の23地点の中央値は 1,320,000円/m²（坪 4,363,636円）、前年比の平均 +11.10% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 11位・東京都の 57 市区町村で 8位、前年比は全国 6位。東京都の順位表
地価（中央値）137万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 452.9万円
前年比（2026年）+14.76%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+2,693人全国 −41人
空き家率（2023年）10.1%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）10.1万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
品川区の地価公示 59地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 59 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都品川区西五反田1丁目2番3外 | 店舗,事務所 | 五反田駅 100m | 7,930,000 | 26,214,876 | +18.4% | +91.1% | +153.4% |
| 2 | 東京都品川区上大崎2丁目561番1 | 住宅,店舗 | 目黒駅 200m | 5,450,000 | 18,016,529 | +19.0% | +101.9% | +172.5% |
| 3 | 東京都品川区大崎1丁目342番1 | 事務所 | 大崎駅 250m | 4,560,000 | 15,074,380 | +16.9% | +95.7% | — |
| 4 | 東京都品川区西五反田2丁目29番9外 | 店舗,事務所 | 五反田駅 370m | 3,930,000 | 12,991,736 | +16.3% | +84.5% | +141.1% |
| 5 | 東京都品川区大崎3丁目296番18 | 事務所 | 大崎駅 90m | 3,390,000 | 11,206,612 | +17.3% | +82.3% | +182.5% |
| 6 | 東京都品川区東五反田1丁目92番4 | 住宅 | 五反田駅 530m | 3,300,000 | 10,909,091 | +16.6% | — | — |
| 7 | 東京都品川区南大井6丁目1番7 | 店舗,医院 | 大森駅 0m | 3,300,000 | 10,909,091 | +15.8% | +82.3% | +144.4% |
| 8 | 東京都品川区大井1丁目10番4 | 店舗,事務所 | 大井町駅 180m | 3,220,000 | 10,644,628 | +19.3% | +98.8% | +155.6% |
| 9 | 東京都品川区東五反田2丁目401番8 | 住宅,店舗 | 五反田駅 400m | 3,190,000 | 10,545,455 | +17.7% | +99.4% | +151.2% |
| 10 | 東京都品川区西五反田2丁目9番1 | 住宅,店舗 | 五反田駅 270m | 3,190,000 | 10,545,455 | +18.6% | +95.7% | +138.1% |
| 11 | 東京都品川区東五反田1丁目18番3外 | 住宅,店舗,事務所 | 五反田駅 370m | 2,550,000 | 8,429,752 | +17.0% | +91.7% | +136.1% |
| 12 | 東京都品川区小山3丁目137番6外 | 住宅,店舗 | 武蔵小山駅 220m | 2,280,000 | 7,537,190 | +16.9% | +78.1% | +103.6% |
| 13 | 東京都品川区上大崎1丁目444番68 | 住宅,店舗,事務所 | 目黒駅 500m | 2,250,000 | 7,438,017 | +17.2% | +89.1% | +128.9% |
| 14 | 東京都品川区東品川2丁目3番14外 | 事務所 | 天王洲アイル駅 240m | 2,170,000 | 7,173,554 | +16.7% | +88.7% | +142.2% |
| 15 | 東京都品川区東大井5丁目500番23外 | 住宅,店舗 | 大井町駅 330m | 2,070,000 | 6,842,975 | +16.9% | +95.3% | — |
残りの 44 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都品川区南大井3丁目6番20 | 店舗,事務所 | 大森海岸駅 130m | 1,950,000 | 6,446,281 | +16.8% | +84.0% | +150.0% |
| 17 | 東京都品川区北品川1丁目123番4外 | 住宅 | 北品川駅 380m | 1,930,000 | 6,380,165 | +17.7% | +83.8% | — |
| 18 | 東京都品川区上大崎2丁目570番1 | 店舗 | 目黒駅 200m | 1,830,000 | 6,049,587 | +12.3% | +66.4% | +92.6% |
| 19 | 東京都品川区東五反田5丁目60番288 | 住宅 | 五反田駅 570m | 1,820,000 | 6,016,529 | +14.5% | +65.5% | +95.7% |
| 20 | 東京都品川区上大崎3丁目300番15 | 住宅 | 目黒駅 500m | 1,720,000 | 5,685,950 | +14.7% | +75.2% | +111.0% |
| 21 | 東京都品川区上大崎2丁目270番70 | 住宅 | 目黒駅 680m | 1,700,000 | 5,619,835 | +14.1% | +65.0% | — |
| 22 | 東京都品川区荏原4丁目157番2外 | 住宅,店舗 | 武蔵小山駅 400m | 1,700,000 | 5,619,835 | +16.4% | +83.6% | — |
| 23 | 東京都品川区大崎5丁目16番1 | 住宅,事務所 | 五反田駅 510m | 1,630,000 | 5,388,430 | +17.3% | +90.2% | — |
| 24 | 東京都品川区東品川1丁目299番3 | 住宅 | 天王洲アイル駅 850m | 1,490,000 | 4,925,620 | +18.3% | +94.8% | — |
| 25 | 東京都品川区平塚2丁目660番2 | 店舗,銀行 | 戸越銀座駅 0m | 1,450,000 | 4,793,388 | +11.5% | +85.9% | +98.6% |
| 26 | 東京都品川区大井3丁目4138番2外 | 住宅,店舗,事務所 | 大井町駅 500m | 1,440,000 | 4,760,331 | +16.1% | — | — |
| 27 | 東京都品川区中延6丁目748番7 | 住宅,店舗 | 中延駅 150m | 1,440,000 | 4,760,331 | +17.1% | +90.2% | +111.8% |
| 28 | 東京都品川区東大井1丁目1272番15 | 事務所,倉庫 | 鮫洲駅 220m | 1,430,000 | 4,727,273 | +17.2% | +91.2% | — |
| 29 | 東京都品川区東品川4丁目13番 | 住宅 | 青物横丁駅 350m | 1,380,000 | 4,561,983 | +20.0% | +108.8% | — |
| 30 | 東京都品川区東五反田4丁目8番78 | 住宅 | 高輪台駅 450m | 1,370,000 | 4,528,926 | +14.2% | +70.4% | +98.6% |
| 31 | 東京都品川区南大井3丁目105番2 | 住宅,事務所,倉庫 | 大森駅 600m | 1,370,000 | 4,528,926 | +16.1% | +79.1% | +110.8% |
| 32 | 東京都品川区北品川5丁目718番48 | 住宅 | 北品川駅 630m | 1,320,000 | 4,363,636 | +13.8% | — | — |
| 33 | 東京都品川区北品川1丁目93番4外 | 住宅,店舗 | 北品川駅 130m | 1,300,000 | 4,297,521 | +16.1% | +87.3% | +111.0% |
| 34 | 東京都品川区西五反田4丁目552番10 | 住宅 | 不動前駅 400m | 1,290,000 | 4,264,463 | +14.2% | +84.3% | +106.7% |
| 35 | 東京都品川区小山台1丁目166番9 | 住宅,店舗 | 武蔵小山駅 240m | 1,290,000 | 4,264,463 | +12.2% | — | — |
| 36 | 東京都品川区旗の台1丁目161番23 | 住宅,事務所,倉庫 | 旗の台駅 640m | 1,270,000 | 4,198,347 | +16.5% | — | — |
| 37 | 東京都品川区東中延2丁目445番3外 | 住宅,店舗 | 中延駅 170m | 1,180,000 | 3,900,826 | +11.3% | +70.0% | — |
| 38 | 東京都品川区小山7丁目509番17 | 住宅 | 洗足駅 310m | 1,130,000 | 3,735,537 | +15.3% | +58.0% | — |
| 39 | 東京都品川区豊町1丁目1139番16 | 住宅 | 戸越駅 700m | 1,110,000 | 3,669,421 | +11.7% | +64.7% | — |
| 40 | 東京都品川区大井5丁目4545番4 | 住宅 | 西大井駅 870m | 1,090,000 | 3,603,306 | +17.7% | +86.0% | — |
| 41 | 東京都品川区荏原1丁目506番40 | 住宅 | 戸越銀座駅 470m | 1,090,000 | 3,603,306 | +14.6% | +76.7% | — |
| 42 | 東京都品川区小山5丁目37番15 | 住宅 | 西小山駅 400m | 1,050,000 | 3,471,074 | +12.9% | +81.3% | +107.5% |
| 43 | 東京都品川区南品川4丁目534番20 | 事務所 | 新馬場駅 350m | 1,030,000 | 3,404,959 | +17.2% | +77.9% | +84.6% |
| 44 | 東京都品川区南大井6丁目110番10外 | 住宅 | 大森駅 550m | 1,020,000 | 3,371,901 | +13.7% | +68.9% | — |
| 45 | 東京都品川区二葉4丁目401番4 | 住宅,事務所,工場 | 西大井駅 500m | 1,010,000 | 3,338,843 | +16.0% | +86.0% | +100.4% |
| 46 | 東京都品川区大崎4丁目213番16 | 住宅 | 大崎広小路駅 500m | 1,000,000 | 3,305,785 | +11.9% | +73.0% | +99.6% |
| 47 | 東京都品川区西五反田5丁目160番10 | 住宅 | 不動前駅 500m | 1,000,000 | 3,305,785 | +12.4% | +72.7% | — |
| 48 | 東京都品川区戸越3丁目878番17外 | 住宅,事務所 | 戸越駅 120m | 987,000 | 3,262,810 | +12.0% | +76.9% | — |
| 49 | 東京都品川区南品川6丁目1436番2 | 住宅 | 大井町駅 500m | 952,000 | 3,147,107 | +10.6% | +70.6% | +91.9% |
| 50 | 東京都品川区西中延2丁目255番5 | 住宅 | 荏原中延駅 310m | 940,000 | 3,107,438 | +11.6% | +70.9% | — |
| 51 | 東京都品川区東大井2丁目1064番1 | 住宅,事務所 | 立会川駅 220m | 913,000 | 3,018,182 | +12.7% | +73.6% | +83.7% |
| 52 | 東京都品川区南品川4丁目488番4 | 住宅 | 新馬場駅 430m | 902,000 | 2,981,818 | +11.8% | +69.5% | — |
| 53 | 東京都品川区豊町6丁目224番5 | 住宅 | 中延駅 170m | 900,000 | 2,975,207 | ±0.0% | +72.7% | — |
| 54 | 東京都品川区二葉2丁目558番4 | 住宅 | 西大井駅 300m | 899,000 | 2,971,901 | +13.1% | +71.6% | — |
| 55 | 東京都品川区西品川1丁目1225番4 | 住宅 | 下神明駅 600m | 886,000 | 2,928,926 | +12.3% | +81.2% | +106.0% |
| 56 | 東京都品川区旗の台5丁目1245番6 | 住宅 | 旗の台駅 380m | 835,000 | 2,760,331 | +10.6% | +59.7% | +81.9% |
| 57 | 東京都品川区南品川1丁目218番3 | 住宅 | 新馬場駅 350m | 835,000 | 2,760,331 | +11.9% | +75.4% | +92.0% |
| 58 | 東京都品川区大井7丁目4769番24 | 住宅 | 西大井駅 900m | 833,000 | 2,753,719 | +10.8% | +62.1% | +75.7% |
| 59 | 東京都品川区八潮2丁目7番 | 事務所,工場 | 大井競馬場前駅 1,800m | 565,000 | 1,867,769 | +10.8% | +72.3% | +94.2% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
品川区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都品川区西五反田1丁目2番3外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59 | 1,370,000 | 4,528,926 | +15.13% | 7,930,000 |
| 2025年 | 58 | 1,190,000 | 3,933,884 | +13.33% | 6,700,000 |
| 2024年 | 59 | 1,050,000 | 3,471,074 | +7.20% | 6,000,000 |
| 2023年 | 58 | 979,500 | 3,238,017 | +3.98% | 5,650,000 |
| 2022年 | 58 | 942,000 | 3,114,050 | +1.40% | 5,510,000 |
| 2021年 | 58 | 929,000 | 3,071,074 | −1.33% | 5,530,000 |
| 2020年 | 58 | 941,500 | 3,112,397 | +5.55% | 5,610,000 |
| 2019年 | 57 | 892,000 | 2,948,760 | +6.70% | 5,110,000 |
| 2018年 | 57 | 836,000 | 2,763,636 | +6.63% | 4,660,000 |
| 2017年 | 56 | 784,000 | 2,591,736 | +4.19% | 4,350,000 |
| 2016年 | 54 | 752,500 | 2,487,603 | +2.03% | 4,150,000 |
| 2015年 | 44 | 737,500 | 2,438,017 | +3.44% | 3,990,000 |
| 2014年 | 44 | 713,000 | 2,357,025 | +1.78% | 3,800,000 |
| 2013年 | 42 | 700,500 | 2,315,702 | −1.62% | 3,720,000 |
| 2012年 | 36 | 712,000 | 2,353,719 | ±0.00% | 3,720,000 |
| 2011年 | 35 | 712,000 | 2,353,719 | −2.20% | 3,870,000 |
| 2010年 | 33 | 728,000 | 2,406,612 | −8.43% | 4,000,000 |
| 2009年 | 33 | 795,000 | 2,628,099 | −13.11% | 4,450,000 |
| 2008年 | 33 | 915,000 | 3,024,793 | +10.91% | 4,950,000 |
| 2007年 | 33 | 825,000 | 2,727,273 | +13.01% | 4,000,000 |
| 2006年 | 33 | 730,000 | 2,413,223 | +3.99% | 3,130,000 |
| 2005年 | 33 | 702,000 | 2,320,661 | ±0.00% | 2,930,000 |
| 2004年 | 31 | 702,000 | 2,320,661 | −2.09% | 2,930,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
品川区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 23地点）
2026年7月1日時点。中央値 1,320,000円/m²（坪 4,363,636円）、 地点ごとの前年比の平均 +11.10%。最も高い地点は 5,820,000円/m²、最も低い地点は 915,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 12 | 1,385,000 | 4,578,512 | +11.10% |
| 住宅地 | 11 | 1,040,000 | 3,438,017 | +11.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都品川区上大崎二丁目561番1 品川 商業地-10 | 商業地 | 目黒駅 200m | 5,820,000 | 19,239,669 | +14.8% | +111.6% |
| 2 | 東京都品川区北品川五丁目628番2外 品川 住宅地-8 | 住宅地 | 大崎駅 530m | 1,960,000 | 6,479,339 | +18.8% | +115.4% |
| 3 | 東京都品川区戸越三丁目864番10 品川 商業地-9 | 商業地 | 戸越駅 1m | 1,810,000 | 5,983,471 | +11.0% | +82.8% |
| 4 | 東京都品川区上大崎二丁目270番70 品川 住宅地-2 | 住宅地 | 目黒駅 680m | 1,780,000 | 5,884,298 | +11.9% | +71.2% |
| 5 | 東京都品川区東五反田三丁目191番439 品川 住宅地-7 | 住宅地 | 高輪台駅 500m | 1,760,000 | 5,818,182 | +11.4% | — |
| 6 | 東京都品川区平塚二丁目660番2 品川 商業地-12 | 商業地 | 戸越銀座駅 1m | 1,520,000 | 5,024,793 | +10.1% | — |
| 7 | 東京都品川区南品川三丁目434番1外 品川 商業地-7 | 商業地 | 青物横丁駅 130m | 1,440,000 | 4,760,331 | +9.9% | +67.8% |
| 8 | 東京都品川区中延二丁目294番5外 品川 商業地-4 | 商業地 | 荏原中延駅 70m | 1,430,000 | 4,727,273 | +15.3% | — |
| 9 | 東京都品川区大崎二丁目235番2 品川 商業地-6 | 商業地 | 大崎駅 500m | 1,390,000 | 4,595,041 | +12.1% | +79.8% |
| 10 | 東京都品川区戸越五丁目10番4 品川 商業地-5 | 商業地 | 戸越公園駅 230m | 1,380,000 | 4,561,983 | +10.4% | — |
| 11 | 東京都品川区西五反田五丁目484番4 品川 商業地-3 | 商業地 | 不動前駅 70m | 1,360,000 | 4,495,868 | +10.6% | +73.0% |
| 12 | 東京都品川区東品川三丁目42番2 品川 商業地-11 | 商業地 | 品川シーサイド駅 530m | 1,320,000 | 4,363,636 | +10.0% | +73.2% |
| 13 | 東京都品川区中延五丁目945番5 品川 商業地-8 | 商業地 | 荏原町駅 120m | 1,310,000 | 4,330,579 | +10.1% | +69.5% |
| 14 | 東京都品川区小山六丁目374番1 品川 商業地-1 | 商業地 | 西小山駅 130m | 1,300,000 | 4,297,521 | +10.2% | +76.4% |
| 15 | 東京都品川区旗の台三丁目964番5 品川 商業地-2 | 商業地 | 旗の台駅 60m | 1,290,000 | 4,264,463 | +9.3% | +67.8% |
残りの 8 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都品川区旗の台六丁目1083番18 品川 住宅地-6 | 住宅地 | 洗足駅 540m | 1,090,000 | 3,603,306 | +9.0% | +66.9% |
| 17 | 東京都品川区荏原三丁目200番28 品川 住宅地-1 | 住宅地 | 武蔵小山駅 580m | 1,090,000 | 3,603,306 | +11.2% | — |
| 18 | 東京都品川区西五反田四丁目818番10 品川 住宅地-11 | 住宅地 | 不動前駅 680m | 1,040,000 | 3,438,017 | +9.5% | +74.2% |
| 19 | 東京都品川区西中延二丁目255番5 品川 住宅地-5 | 住宅地 | 荏原中延駅 310m | 985,000 | 3,256,198 | +9.4% | +75.9% |
| 20 | 東京都品川区平塚三丁目773番43 品川 住宅地-10 | 住宅地 | 戸越銀座駅 430m | 977,000 | 3,229,752 | +9.8% | +74.2% |
| 21 | 東京都品川区東大井三丁目671番41 品川 住宅地-3 | 住宅地 | 大井町駅 490m | 967,000 | 3,196,694 | +10.9% | — |
| 22 | 東京都品川区豊町三丁目283番3内 品川 住宅地-4 | 住宅地 | 戸越公園駅 270m | 955,000 | 3,157,025 | +9.1% | +74.3% |
| 23 | 東京都品川区南大井四丁目1639番15 品川 住宅地-9 | 住宅地 | 立会川駅 460m | 915,000 | 3,024,793 | +9.6% | +74.3% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
品川区の町名別 地価ランキング（45町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上大崎二 | 2（基準） | 3,800,000 | 12,561,983 | +13.40% |
| 2 | 西五反田 | 5（公示） | 3,190,000 | 10,545,455 | +16.00% |
| 3 | 東五反田 | 5（公示） | 2,550,000 | 8,429,752 | +16.00% |
| 4 | 大崎 | 4（公示） | 2,510,000 | 8,297,521 | +15.90% |
| 5 | 北品川五 | 1（基準） | 1,960,000 | 6,479,339 | +18.80% |
| 6 | 上大崎 | 5（公示） | 1,830,000 | 6,049,587 | +15.50% |
| 7 | 戸越三 | 1（基準） | 1,810,000 | 5,983,471 | +11.00% |
| 8 | 東五反田三 | 1（基準） | 1,760,000 | 5,818,182 | +11.40% |
| 9 | 南大井 | 4（公示） | 1,660,000 | 5,487,603 | +15.60% |
| 10 | 平塚二 | 1（基準） | 1,520,000 | 5,024,793 | +10.10% |
| 11 | 東品川 | 3（公示） | 1,490,000 | 4,925,620 | +18.30% |
| 12 | 平塚 | 1（公示） | 1,450,000 | 4,793,388 | +11.50% |
| 13 | 中延 | 1（公示） | 1,440,000 | 4,760,331 | +17.10% |
| 14 | 南品川三 | 1（基準） | 1,440,000 | 4,760,331 | +9.90% |
| 15 | 東大井 | 3（公示） | 1,430,000 | 4,727,273 | +15.60% |
残りの 30 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 中延二 | 1（基準） | 1,430,000 | 4,727,273 | +15.30% |
| 17 | 荏原 | 2（公示） | 1,395,000 | 4,611,570 | +15.50% |
| 18 | 大崎二 | 1（基準） | 1,390,000 | 4,595,041 | +12.10% |
| 19 | 戸越五 | 1（基準） | 1,380,000 | 4,561,983 | +10.40% |
| 20 | 西五反田五 | 1（基準） | 1,360,000 | 4,495,868 | +10.60% |
| 21 | 北品川 | 3（公示） | 1,320,000 | 4,363,636 | +15.90% |
| 22 | 東品川三 | 1（基準） | 1,320,000 | 4,363,636 | +10.00% |
| 23 | 中延五 | 1（基準） | 1,310,000 | 4,330,579 | +10.10% |
| 24 | 小山六 | 1（基準） | 1,300,000 | 4,297,521 | +10.20% |
| 25 | 小山台 | 1（公示） | 1,290,000 | 4,264,463 | +12.20% |
| 26 | 旗の台三 | 1（基準） | 1,290,000 | 4,264,463 | +9.30% |
| 27 | 大井 | 4（公示） | 1,265,000 | 4,181,818 | +16.00% |
| 28 | 東中延 | 1（公示） | 1,180,000 | 3,900,826 | +11.30% |
| 29 | 小山 | 3（公示） | 1,130,000 | 3,735,537 | +15.00% |
| 30 | 旗の台六 | 1（基準） | 1,090,000 | 3,603,306 | +9.00% |
| 31 | 荏原三 | 1（基準） | 1,090,000 | 3,603,306 | +11.20% |
| 32 | 旗の台 | 2（公示） | 1,052,500 | 3,479,339 | +13.60% |
| 33 | 西五反田四 | 1（基準） | 1,040,000 | 3,438,017 | +9.50% |
| 34 | 豊町 | 2（公示） | 1,005,000 | 3,322,314 | +5.90% |
| 35 | 戸越 | 1（公示） | 987,000 | 3,262,810 | +12.00% |
| 36 | 西中延二 | 1（基準） | 985,000 | 3,256,198 | +9.40% |
| 37 | 平塚三 | 1（基準） | 977,000 | 3,229,752 | +9.80% |
| 38 | 東大井三 | 1（基準） | 967,000 | 3,196,694 | +10.90% |
| 39 | 豊町三 | 1（基準） | 955,000 | 3,157,025 | +9.10% |
| 40 | 二葉 | 2（公示） | 954,500 | 3,155,372 | +14.60% |
| 41 | 西中延 | 1（公示） | 940,000 | 3,107,438 | +11.60% |
| 42 | 南品川 | 4（公示） | 927,000 | 3,064,463 | +12.90% |
| 43 | 南大井四 | 1（基準） | 915,000 | 3,024,793 | +9.60% |
| 44 | 西品川 | 1（公示） | 886,000 | 2,928,926 | +12.30% |
| 45 | 八潮 | 1（公示） | 565,000 | 1,867,769 | +10.80% |
駅別
品川区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大崎駅 | 2 | 3,975,000 | 13,140,496 | +17.10% |
| 2 | 五反田駅 | 8 | 3,442,500 | 11,380,165 | +17.05% |
| 3 | 目黒駅 | 5 | 2,590,000 | 8,561,983 | +15.46% |
| 4 | 大森海岸駅 | 1 | 1,950,000 | 6,446,281 | +16.80% |
| 5 | 大井町駅 | 4 | 1,920,500 | 6,348,760 | +15.73% |
| 6 | 大森駅 | 3 | 1,896,667 | 6,269,974 | +15.20% |
| 7 | 天王洲アイル駅 | 2 | 1,830,000 | 6,049,587 | +17.50% |
| 8 | 武蔵小山駅 | 3 | 1,756,667 | 5,807,164 | +15.17% |
| 9 | 北品川駅 | 3 | 1,516,667 | 5,013,775 | +15.87% |
| 10 | 鮫洲駅 | 1 | 1,430,000 | 4,727,273 | +17.20% |
| 11 | 青物横丁駅 | 1 | 1,380,000 | 4,561,983 | +20.00% |
| 12 | 高輪台駅 | 1 | 1,370,000 | 4,528,926 | +14.20% |
| 13 | 戸越銀座駅 | 2 | 1,270,000 | 4,198,347 | +13.05% |
| 14 | 中延駅 | 3 | 1,173,333 | 3,878,787 | +9.47% |
| 15 | 不動前駅 | 2 | 1,145,000 | 3,785,124 | +13.30% |
| 16 | 洗足駅 | 1 | 1,130,000 | 3,735,537 | +15.30% |
| 17 | 旗の台駅 | 2 | 1,052,500 | 3,479,339 | +13.55% |
| 18 | 西小山駅 | 1 | 1,050,000 | 3,471,074 | +12.90% |
| 19 | 戸越駅 | 2 | 1,048,500 | 3,466,116 | +11.85% |
| 20 | 大崎広小路駅 | 1 | 1,000,000 | 3,305,785 | +11.90% |
| 21 | 西大井駅 | 4 | 958,000 | 3,166,942 | +14.40% |
| 22 | 荏原中延駅 | 1 | 940,000 | 3,107,438 | +11.60% |
| 23 | 新馬場駅 | 3 | 922,333 | 3,049,035 | +13.63% |
| 24 | 立会川駅 | 1 | 913,000 | 3,018,182 | +12.70% |
| 25 | 下神明駅 | 1 | 886,000 | 2,928,926 | +12.30% |
| 26 | 大井競馬場前駅 | 1 | 565,000 | 1,867,769 | +10.80% |
用途
品川区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 46 | 1,290,000 | 1,528,304 | +14.44% |
| 店舗 | 7 | 3,220,000 | 3,372,857 | +15.77% |
| 事務所 | 6 | 1,800,000 | 2,190,833 | +16.02% |
人の動き
品川区の人の動き（転入・転出） 2025年は +2,693人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 31,468人 | 28,775人 | +2,693人 |
| 2024年 | 32,880人 | 28,774人 | +4,106人 |
| 2023年 | 32,376人 | 28,471人 | +3,905人 |
| 2022年 | 30,255人 | 30,012人 | +243人 |
| 2021年 | 29,289人 | 31,584人 | −2,295人 |
| 2020年 | 32,438人 | 28,400人 | +4,038人 |
| 2019年 | 32,896人 | 26,884人 | +6,012人 |
| 2018年 | 32,340人 | 26,382人 | +5,958人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
品川区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 10.08%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 品川区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 264,650戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 26,680戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 10.08% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 5,630戸（2.13%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 100,905円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 2,819円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 3,048円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
品川区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 945棟 | 431,669m² | 854棟 | 257,513m² |
| 2023年 | 794棟 | 622,186m² | 720棟 | 175,348m² |
| 2022年 | 958棟 | 381,856m² | 842棟 | 226,578m² |
| 2021年 | 942棟 | 614,908m² | 848棟 | 249,801m² |
| 2020年 | 1,144棟 | 455,610m² | 894棟 | 234,388m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 16,113m² | -19.1% | 14,303m² |
| 2026年8月 | 13,805m² | -52.6% | 9,157m² |
| 2026年7月 | 28,234m² | -16.7% | 26,239m² |
| 2026年6月 | 19,971m² | -23.7% | 17,470m² |
| 2026年5月 | 18,325m² | -12.6% | 15,870m² |
| 2026年4月 | 29,072m² | -13.7% | 24,692m² |
| 2026年3月 | 23,368m² | -7.6% | 21,748m² |
| 2026年2月 | 35,460m² | +71.7% | 24,386m² |
| 2026年1月 | 17,076m² | -57% | 16,207m² |
| 2025年12月 | 25,217m² | -25.5% | 20,429m² |
| 2025年11月 | 13,768m² | -43.1% | 11,414m² |
| 2025年10月 | 36,510m² | +72.3% | 20,011m² |
| 2025年9月 | 19,922m² | -42.8% | 14,008m² |
| 2025年8月 | 29,111m² | -52.7% | 24,166m² |
| 2025年7月 | 33,884m² | -19.9% | 22,573m² |
| 2025年6月 | 26,187m² | +30.1% | 11,906m² |
| 2025年5月 | 20,966m² | +266.2% | 12,980m² |
| 2025年4月 | 33,682m² | -68.4% | 26,206m² |
| 2025年3月 | 25,296m² | -44.5% | 21,226m² |
| 2025年2月 | 20,650m² | +49.5% | 13,998m² |
| 2025年1月 | 39,686m² | +79.9% | 37,846m² |
| 2024年12月 | 33,870m² | +188.4% | 31,518m² |
| 2024年11月 | 24,217m² | -63.2% | 17,530m² |
| 2024年10月 | 21,187m² | -19.1% | 17,498m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
品川区で今後30年に揺れる確率
65.6%震度5強以上
17.3%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（東京都 品川区西五反田1丁目2番3外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
品川区のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 3.8億円（全国 696位）
受入額は品川区が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、品川区の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）3.8億円12,712件 · 東京都で12位
市町村民税の控除額（推計を含む）64.5億円寄附した住民 87,330人
差し引き（受入−控除）−60.7億円このページで計算
募集にかかった費用1.9億円受入額の 48.2%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.2%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
品川区の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は品川区の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
品川区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区 | 137万円/m² | +14.76% | +80.6% | +2,693人 | 10.1% | |
| 目黒区 | 134万円/m² | +13.40% | +73.0% | +931人 | 10.7% | 並べて比べる |
| 大田区 | 67.5万円/m² | +8.49% | +47.2% | +5,733人 | 10.8% | 並べて比べる |
| 港区 | 427万円/m² | +14.62% | +87.5% | −365人 | 13.7% | 並べて比べる |
| 渋谷区 | 248.5万円/m² | +12.33% | +84.7% | −794人 | 11.2% | 並べて比べる |
| 神奈川県川崎市中原区 | 53.5万円/m² | +6.12% | +44.8% | +1,085人 | 8.3% | 並べて比べる |
| 中央区 | 371万円/m² | +12.86% | +89.2% | +1,947人 | 11.1% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
台東区 +18.16%文京区 +15.71%港区 +14.62%墨田区 +14.17%豊島区 +14.00%目黒区 +13.40%
よくある質問
よくある質問
- 品川区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示59地点の中央値は1,370,000円/m²（坪453万円）、基準地価23地点の中央値は1,320,000円/m²（坪436万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 品川区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の82地点をあわせた中央値は1,365,000円/m²で、坪単価に換算すると約451万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 品川区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+14.80%（1月1日時点）、基準地価は前年比+11.10%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 品川区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 東京都品川区西五反田1丁目2番3外で、7,930,000円/m²（坪約2,621万円）です（最寄り駅 五反田）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。