東京都港区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
港区の土地価格相場は、地価公示81地点の中央値で 4,270,000円/m²（坪単価 14,115,702円）、前年比 +14.62%。 平均は 5,518,395円/m²、最も高い地点は 15,200,000円/m²、10年の変化は +87.50%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の38地点の中央値は 5,145,000円/m²（坪 17,008,264円）、前年比の平均 +14.50% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 2位・東京都の 57 市区町村で 2位、前年比は全国 8位。東京都の順位表
地価（中央値）427万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 1,411.6万円
前年比（2026年）+14.62%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−365人全国 −41人
空き家率（2023年）13.7%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）19.3万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
港区の地価公示 81地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1985〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1985年は 2 地点、2026年は 81 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都港区南青山3丁目385番外 | 店舗 | 表参道駅 100m | 15,200,000 | 50,247,934 | +6.3% | — | — |
| 2 | 東京都港区新橋1丁目103番4 | 店舗,事務所,その他 | 内幸町駅 0m | 15,100,000 | 49,917,355 | +3.4% | +57.3% | +84.1% |
| 3 | 東京都港区南青山2丁目77番1外 | その他 | 青山一丁目駅 0m | 14,900,000 | 49,256,198 | +3.5% | +49.0% | +99.2% |
| 4 | 東京都港区新橋2丁目8番5外 | 店舗,事務所 | 新橋駅 140m | 12,800,000 | 42,314,050 | +4.1% | +50.9% | +61.8% |
| 5 | 東京都港区虎ノ門1丁目35番 | 事務所,その他 | 虎ノ門駅 60m | 12,800,000 | 42,314,050 | +4.1% | +88.5% | +141.5% |
| 6 | 東京都港区港南2丁目16番2外 | 店舗,事務所,その他 | 品川駅 200m | 12,600,000 | 41,652,893 | +4.1% | +48.9% | — |
| 7 | 東京都港区東新橋1丁目12番2外 | 事務所,その他 | 汐留駅 240m | 12,400,000 | 40,991,736 | +4.2% | +43.0% | +85.4% |
| 8 | 東京都港区南青山2丁目461番1外 | 店舗,事務所,その他 | 外苑前駅 120m | 12,300,000 | 40,661,157 | +4.2% | — | — |
| 9 | 東京都港区六本木4丁目14番4 | 店舗,事務所 | 六本木駅 0m | 11,500,000 | 38,016,529 | +5.5% | +57.3% | +137.1% |
| 10 | 東京都港区赤坂2丁目207番 | 店舗,事務所,その他 | 溜池山王駅 0m | 11,100,000 | 36,694,215 | +4.7% | +51.4% | +75.4% |
| 11 | 東京都港区西新橋1丁目104番6外 | その他 | 内幸町駅 110m | 10,200,000 | 33,719,008 | +3.7% | +63.2% | +78.6% |
| 12 | 東京都港区新橋2丁目26番2外 | 店舗,事務所 | 新橋駅 90m | 10,100,000 | 33,388,430 | +6.2% | — | — |
| 13 | 東京都港区虎ノ門5丁目14番1外 | 店舗,事務所,その他 | 神谷町駅 0m | 9,340,000 | 30,876,033 | +17.6% | +103.9% | +149.1% |
| 14 | 東京都港区赤坂3丁目1001番2 | 店舗,事務所 | 赤坂見附駅 60m | 8,350,000 | 27,603,306 | +17.6% | — | — |
| 15 | 東京都港区虎ノ門4丁目17番12 | 住宅,店舗,事務所 | 神谷町駅 150m | 8,330,000 | 27,537,190 | +7.2% | — | — |
残りの 66 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都港区新橋1丁目30番9 | 事務所 | 新橋駅 260m | 8,280,000 | 27,371,901 | +16.8% | — | — |
| 17 | 東京都港区芝5丁目202番1外 | 事務所,その他 | 田町駅 170m | 8,050,000 | 26,611,570 | +19.8% | +97.8% | +111.8% |
| 18 | 東京都港区高輪3丁目466番15 | 店舗,事務所 | 品川駅 200m | 7,750,000 | 25,619,835 | +18.3% | +108.9% | +174.8% |
| 19 | 東京都港区新橋3丁目28番13 | 店舗,旅館 | 新橋駅 280m | 7,740,000 | 25,586,777 | +16.7% | +95.5% | +125.7% |
| 20 | 東京都港区赤坂4丁目147番1外 | 住宅,店舗,事務所 | 赤坂見附駅 200m | 7,710,000 | 25,487,603 | +17.0% | +80.6% | +81.4% |
| 21 | 東京都港区港南2丁目8番67 | 店舗,事務所 | 品川駅 200m | 7,610,000 | 25,157,025 | +17.1% | +98.2% | +168.9% |
| 22 | 東京都港区芝大門1丁目302番7外 | 店舗,事務所 | 大門駅 100m | 7,300,000 | 24,132,231 | +17.4% | +93.1% | +131.7% |
| 23 | 東京都港区赤坂1丁目1424番1 | 住宅 | 溜池山王駅 420m | 7,110,000 | 23,504,132 | +20.5% | +112.2% | +237.0% |
| 24 | 東京都港区南青山5丁目396番 | 店舗 | 表参道駅 230m | 7,000,000 | 23,140,496 | ±0.0% | — | — |
| 25 | 東京都港区赤坂2丁目1301番5外 | 店舗,事務所 | 赤坂駅 90m | 6,720,000 | 22,214,876 | +16.9% | +77.8% | +97.1% |
| 26 | 東京都港区芝浦3丁目16番4 | 店舗,事務所 | 田町駅 210m | 6,100,000 | 20,165,289 | +16.6% | — | — |
| 27 | 東京都港区高輪2丁目1番9 | 事務所 | 泉岳寺駅 0m | 5,980,000 | 19,768,595 | +19.6% | +144.1% | +245.7% |
| 28 | 東京都港区南青山3丁目3番5外 | 店舗,事務所 | 外苑前駅 250m | 5,820,000 | 19,239,669 | +15.9% | +76.4% | +144.5% |
| 29 | 東京都港区白金台3丁目55番4外 | 住宅,医院 | 白金台駅 180m | 5,480,000 | 18,115,702 | +16.6% | — | — |
| 30 | 東京都港区六本木7丁目212番26 | 店舗 | 六本木駅 300m | 5,390,000 | 17,818,182 | +13.5% | +88.5% | — |
| 31 | 東京都港区芝3丁目31番44 | 事務所,医院,その他 | 芝公園駅 0m | 5,330,000 | 17,619,835 | +17.1% | +91.7% | +110.7% |
| 32 | 東京都港区麻布十番2丁目20番2外 | 住宅,店舗,事務所 | 麻布十番駅 80m | 5,220,000 | 17,256,198 | +18.9% | +89.8% | +131.0% |
| 33 | 東京都港区東新橋2丁目59番6外 | 店舗,事務所 | 汐留駅 270m | 5,060,000 | 16,727,273 | +13.7% | — | — |
| 34 | 東京都港区南麻布4丁目12番1 | 住宅 | 広尾駅 650m | 4,990,000 | 16,495,868 | +15.5% | — | — |
| 35 | 東京都港区麻布台3丁目5番9外 | 住宅,店舗,事務所 | 六本木一丁目駅 320m | 4,960,000 | 16,396,694 | +18.1% | +103.3% | +127.5% |
| 36 | 東京都港区芝2丁目401番1 | その他 | 大門駅 500m | 4,790,000 | 15,834,711 | +17.4% | +86.4% | +119.7% |
| 37 | 東京都港区南麻布1丁目35番1外 | 住宅 | 麻布十番駅 350m | 4,760,000 | 15,735,537 | +17.0% | — | — |
| 38 | 東京都港区海岸1丁目21番9外 | 店舗,事務所,その他 | 浜松町駅 400m | 4,730,000 | 15,636,364 | +20.1% | +134.2% | +195.6% |
| 39 | 東京都港区赤坂6丁目1310番 | 事務所,倉庫 | 赤坂駅 220m | 4,480,000 | 14,809,917 | +16.4% | +77.8% | +116.4% |
| 40 | 東京都港区西新橋1丁目15番1 | 事務所,その他 | 内幸町駅 260m | 4,410,000 | 14,578,512 | +17.0% | +96.0% | +119.4% |
| 41 | 東京都港区赤坂2丁目701番1 | 住宅,店舗,事務所 | 溜池山王駅 180m | 4,270,000 | 14,115,702 | +17.0% | +85.7% | — |
| 42 | 東京都港区赤坂6丁目1911番 | 住宅,その他 | 六本木一丁目駅 350m | 4,080,000 | 13,487,603 | +20.4% | +98.1% | +164.9% |
| 43 | 東京都港区新橋6丁目17番3 | 住宅,店舗,事務所 | 御成門駅 290m | 4,060,000 | 13,421,488 | +15.0% | +91.5% | +130.7% |
| 44 | 東京都港区麻布十番3丁目7番2外 | 住宅,店舗 | 麻布十番駅 220m | 3,990,000 | 13,190,083 | +17.4% | +99.5% | +169.6% |
| 45 | 東京都港区南青山4丁目342番外 | 住宅,事務所 | 表参道駅 360m | 3,770,000 | 12,462,810 | +17.1% | +83.9% | +190.0% |
| 46 | 東京都港区元麻布2丁目138番9外 | 住宅 | 広尾駅 700m | 3,690,000 | 12,198,347 | +16.0% | +78.3% | +161.7% |
| 47 | 東京都港区芝大門2丁目201番1外 | 事務所,倉庫 | 大門駅 220m | 3,590,000 | 11,867,769 | +16.9% | +100.6% | +156.4% |
| 48 | 東京都港区白金台2丁目21番5外 | 住宅,店舗 | 高輪台駅 0m | 3,560,000 | 11,768,595 | +18.3% | — | — |
| 49 | 東京都港区元赤坂1丁目507番1外 | 事務所 | 赤坂見附駅 220m | 3,510,000 | 11,603,306 | +17.0% | +74.6% | +115.3% |
| 50 | 東京都港区高輪3丁目356番9 | 住宅 | 高輪ゲートウェイ駅 600m | 3,480,000 | 11,504,132 | +16.8% | — | — |
| 51 | 東京都港区六本木5丁目367番1 | 住宅 | 麻布十番駅 400m | 3,290,000 | 10,876,033 | +17.1% | +73.2% | +119.3% |
| 52 | 東京都港区東麻布2丁目32番16外 | 店舗,事務所 | 赤羽橋駅 280m | 3,270,000 | 10,809,917 | +16.8% | +87.9% | +125.5% |
| 53 | 東京都港区西麻布4丁目52番5外 | 住宅,店舗 | 六本木駅 680m | 3,230,000 | 10,677,686 | +18.3% | — | — |
| 54 | 東京都港区南青山2丁目26番3外 | 住宅,事務所 | 青山一丁目駅 230m | 3,190,000 | 10,545,455 | +16.0% | +80.2% | +149.2% |
| 55 | 東京都港区白金1丁目339番13外 | 住宅,店舗 | 白金高輪駅 200m | 3,160,000 | 10,446,281 | +17.0% | +100.0% | — |
| 56 | 東京都港区三田4丁目539番4外 | 事務所,倉庫,作業場 | 白金高輪駅 260m | 3,130,000 | 10,347,107 | +18.1% | +86.3% | — |
| 57 | 東京都港区芝5丁目2番122外 | 事務所 | 三田駅 210m | 3,050,000 | 10,082,645 | +17.3% | +98.1% | +162.9% |
| 58 | 東京都港区赤坂8丁目130番外 | 住宅 | 青山一丁目駅 320m | 3,040,000 | 10,049,587 | +16.9% | +76.7% | +123.5% |
| 59 | 東京都港区三田2丁目35番1 | 住宅,その他 | 赤羽橋駅 560m | 2,980,000 | 9,851,240 | +18.3% | +88.6% | — |
| 60 | 東京都港区南麻布5丁目18番17 | 住宅 | 広尾駅 250m | 2,970,000 | 9,818,182 | +16.5% | +78.9% | +160.5% |
| 61 | 東京都港区南青山4丁目190番1外 | 空地 | 外苑前駅 600m | 2,820,000 | 9,322,314 | +17.0% | +77.4% | — |
| 62 | 東京都港区元麻布3丁目242番30外 | 住宅 | 六本木駅 650m | 2,760,000 | 9,123,967 | +16.9% | +82.8% | — |
| 63 | 東京都港区浜松町2丁目107番8 | 事務所 | 浜松町駅 240m | 2,750,000 | 9,090,909 | ±0.0% | +109.9% | +154.6% |
| 64 | 東京都港区芝浦2丁目1番33 | 住宅 | 田町駅 760m | 2,740,000 | 9,057,851 | +20.2% | +146.8% | — |
| 65 | 東京都港区新橋3丁目12番2 | 店舗,事務所 | 新橋駅 120m | 2,710,000 | 8,958,678 | +20.4% | +97.8% | — |
| 66 | 東京都港区浜松町1丁目115番9外 | 事務所 | 浜松町駅 350m | 2,510,000 | 8,297,521 | +16.7% | +112.7% | +156.4% |
| 67 | 東京都港区南麻布1丁目225番48外 | 住宅 | 白金高輪駅 760m | 2,450,000 | 8,099,174 | +15.0% | +75.0% | — |
| 68 | 東京都港区三田2丁目309番16 | 住宅 | 麻布十番駅 700m | 2,380,000 | 7,867,769 | +15.0% | +77.6% | +126.7% |
| 69 | 東京都港区西新橋2丁目311番17 | 住宅,事務所 | 虎ノ門ヒルズ駅 370m | 2,340,000 | 7,735,537 | +18.2% | +108.9% | +134.0% |
| 70 | 東京都港区白金3丁目71番4 | 住宅 | 白金高輪駅 580m | 2,290,000 | 7,570,248 | +15.1% | — | — |
| 71 | 東京都港区港南3丁目6番7 | 住宅 | 品川駅 1,100m | 2,260,000 | 7,471,074 | +22.2% | +161.9% | — |
| 72 | 東京都港区東麻布2丁目17番15 | 住宅 | 赤羽橋駅 300m | 2,180,000 | 7,206,612 | +15.3% | +84.7% | — |
| 73 | 東京都港区高輪1丁目701番61 | 住宅 | 白金高輪駅 250m | 2,160,000 | 7,140,496 | +14.9% | +80.0% | +122.7% |
| 74 | 東京都港区西麻布1丁目1番147 | 住宅,倉庫 | 六本木駅 430m | 2,150,000 | 7,107,438 | +15.6% | +80.7% | — |
| 75 | 東京都港区白金4丁目468番49外 | 住宅 | 白金台駅 310m | 2,150,000 | 7,107,438 | +15.0% | +70.6% | — |
| 76 | 東京都港区六本木3丁目28番1 | 住宅 | 六本木駅 350m | 2,060,000 | 6,809,917 | +17.0% | +77.6% | — |
| 77 | 東京都港区高輪4丁目30番303外 | 住宅 | 品川駅 620m | 2,020,000 | 6,677,686 | +15.4% | +90.6% | +136.3% |
| 78 | 東京都港区高輪2丁目45番17 | 住宅 | 泉岳寺駅 270m | 1,950,000 | 6,446,281 | +16.1% | +84.0% | — |
| 79 | 東京都港区赤坂4丁目1122番 | 住宅 | 赤坂駅 550m | 1,910,000 | 6,314,050 | +14.4% | +70.5% | +92.3% |
| 80 | 東京都港区白金台2丁目184番5 | 住宅,倉庫 | 高輪台駅 320m | 1,780,000 | 5,884,298 | +14.1% | +78.4% | +114.5% |
| 81 | 東京都港区白金台4丁目273番196 | 住宅 | 白金台駅 180m | 1,520,000 | 5,024,793 | +15.2% | +72.9% | +118.7% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
港区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都港区南青山3丁目385番外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81 | 4,270,000 | 14,115,702 | +16.99% | 15,200,000 |
| 2025年 | 79 | 3,650,000 | 12,066,116 | +14.42% | 14,300,000 |
| 2024年 | 80 | 3,190,000 | 10,545,455 | +9.25% | 13,600,000 |
| 2023年 | 78 | 2,920,000 | 9,652,893 | +2.46% | 13,100,000 |
| 2022年 | 75 | 2,850,000 | 9,421,488 | −0.70% | 12,900,000 |
| 2021年 | 73 | 2,870,000 | 9,487,603 | −2.71% | 12,800,000 |
| 2020年 | 72 | 2,950,000 | 9,752,066 | +17.06% | 12,800,000 |
| 2019年 | 70 | 2,520,000 | 8,330,579 | +7.69% | — |
| 2018年 | 69 | 2,340,000 | 7,735,537 | +6.61% | — |
| 2017年 | 68 | 2,195,000 | 7,256,198 | +8.66% | — |
| 2016年 | 65 | 2,020,000 | 6,677,686 | +2.02% | — |
| 2015年 | 53 | 1,980,000 | 6,545,455 | +4.49% | — |
| 2014年 | 52 | 1,895,000 | 6,264,463 | +4.70% | — |
| 2013年 | 52 | 1,810,000 | 5,983,471 | −4.23% | — |
| 2012年 | 50 | 1,890,000 | 6,247,934 | −4.55% | — |
| 2011年 | 50 | 1,980,000 | 6,545,455 | −4.81% | — |
| 2010年 | 50 | 2,080,000 | 6,876,033 | −10.54% | — |
| 2009年 | 50 | 2,325,000 | 7,685,950 | −15.15% | — |
| 2008年 | 50 | 2,740,000 | 9,057,851 | +12.76% | — |
| 2007年 | 49 | 2,430,000 | 8,033,058 | +28.91% | — |
| 2006年 | 48 | 1,885,000 | 6,231,405 | +8.96% | — |
| 2005年 | 46 | 1,730,000 | 5,719,008 | +0.87% | — |
| 2004年 | 44 | 1,715,000 | 5,669,421 | −3.65% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
港区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 38地点）
2026年7月1日時点。中央値 5,145,000円/m²（坪 17,008,264円）、 地点ごとの前年比の平均 +14.50%。最も高い地点は 32,600,000円/m²、最も低い地点は 760,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 27 | 6,320,000 | 20,892,562 | +13.90% |
| 住宅地 | 10 | 2,550,000 | 8,429,752 | +16.30% |
| 工業地 | 1 | 760,000 | 2,512,397 | +12.60% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都港区北青山三丁目33番2 港 商業地-14 | 商業地 | 表参道駅 50m | 32,600,000 | 107,768,595 | +6.5% | +48.2% |
| 2 | 東京都港区虎ノ門一丁目105番外 港 商業地-1 | 商業地 | 虎ノ門駅 1m | 16,100,000 | 53,223,140 | +5.2% | +57.8% |
| 3 | 東京都港区新橋一丁目103番4 港 商業地-5 | 商業地 | 内幸町駅 1m | 15,400,000 | 50,909,091 | +5.5% | +52.5% |
| 4 | 東京都港区南青山五丁目495番 港 商業地-2 | 商業地 | 表参道駅 390m | 10,500,000 | 34,710,744 | +6.6% | — |
| 5 | 東京都港区西新橋三丁目104番1外 港 商業地-9 | 商業地 | 御成門駅 100m | 10,100,000 | 33,388,430 | +13.9% | +102.8% |
| 6 | 東京都港区西新橋二丁目123番1外 港 商業地-27 | 商業地 | 虎ノ門ヒルズ駅 410m | 9,900,000 | 32,727,273 | +11.9% | — |
| 7 | 東京都港区赤坂一丁目1102番5 港 商業地-11 | 商業地 | 溜池山王駅 1m | 9,800,000 | 32,396,694 | +8.9% | — |
| 8 | 東京都港区浜松町一丁目125番10外 港 商業地-7 | 商業地 | 浜松町駅 110m | 9,570,000 | 31,636,364 | +17.0% | +123.6% |
| 9 | 東京都港区新橋五丁目2番3外 港 商業地-8 | 商業地 | 新橋駅 480m | 7,540,000 | 24,925,620 | +16.9% | +111.2% |
| 10 | 東京都港区赤坂一丁目1424番1 港 住宅地-10 | 住宅地 | 溜池山王駅 420m | 7,500,000 | 24,793,388 | +16.6% | — |
| 11 | 東京都港区赤坂二丁目1301番5外 港 商業地-18 | 商業地 | 赤坂駅 90m | 7,100,000 | 23,471,074 | +14.5% | +85.4% |
| 12 | 東京都港区虎ノ門一丁目224番7 港 商業地-3 | 商業地 | 虎ノ門ヒルズ駅 1m | 6,910,000 | 22,842,975 | +15.0% | +141.6% |
| 13 | 東京都港区赤坂八丁目331番4 港 商業地-12 | 商業地 | 乃木坂駅 130m | 6,750,000 | 22,314,050 | +15.4% | +88.5% |
| 14 | 東京都港区高輪二丁目1番9 港 商業地-4 | 商業地 | 泉岳寺駅 1m | 6,680,000 | 22,082,645 | +21.5% | +156.9% |
| 15 | 東京都港区港南二丁目7番1外 港 商業地-6 | 商業地 | 品川駅 380m | 6,320,000 | 20,892,562 | +16.0% | +101.9% |
残りの 23 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都港区六本木六丁目311番2 港 商業地-17 | 商業地 | 六本木駅 90m | 6,150,000 | 20,330,579 | +10.2% | +78.3% |
| 17 | 東京都港区芝五丁目3番13 港 商業地-10 | 商業地 | 三田駅 390m | 5,680,000 | 18,776,860 | +17.4% | +99.3% |
| 18 | 東京都港区南麻布五丁目66番1 港 商業地-22 | 商業地 | 広尾駅 80m | 5,400,000 | 17,851,240 | +15.4% | +97.1% |
| 19 | 東京都港区麻布台三丁目5番9外 港 商業地-13 | 商業地 | 六本木一丁目駅 320m | 5,280,000 | 17,454,545 | +16.0% | +111.2% |
| 20 | 東京都港区西麻布三丁目23番23外 港 商業地-16 | 商業地 | 六本木駅 300m | 5,010,000 | 16,561,983 | +16.2% | +98.0% |
| 21 | 東京都港区東麻布一丁目10番13 港 商業地-24 | 商業地 | 赤羽橋駅 260m | 4,960,000 | 16,396,694 | +15.3% | +90.8% |
| 22 | 東京都港区麻布十番二丁目5番2外 港 商業地-20 | 商業地 | 麻布十番駅 90m | 4,880,000 | 16,132,231 | +15.1% | +101.7% |
| 23 | 東京都港区芝大門二丁目201番1外 港 商業地-23 | 商業地 | 大門駅 220m | 3,950,000 | 13,057,851 | +19.0% | +115.8% |
| 24 | 東京都港区南青山二丁目366番 港 商業地-15 | 商業地 | 外苑前駅 180m | 3,920,000 | 12,958,678 | +15.0% | +109.6% |
| 25 | 東京都港区元麻布三丁目27番1外 港 商業地-21 | 商業地 | 六本木駅 410m | 3,820,000 | 12,628,099 | +13.0% | +92.0% |
| 26 | 東京都港区西麻布四丁目176番63外 港 商業地-26 | 商業地 | 広尾駅 900m | 3,570,000 | 11,801,653 | +15.2% | — |
| 27 | 東京都港区六本木五丁目367番1 港 住宅地-6 | 住宅地 | 麻布十番駅 400m | 3,520,000 | 11,636,364 | +17.3% | +79.6% |
| 28 | 東京都港区南青山四丁目487番 港 住宅地-4 | 住宅地 | 表参道駅 560m | 2,870,000 | 9,487,603 | +16.2% | +82.8% |
| 29 | 東京都港区西麻布三丁目4番21 港 住宅地-3 | 住宅地 | 広尾駅 660m | 2,760,000 | 9,123,967 | +17.4% | +78.1% |
| 30 | 東京都港区高輪一丁目71番1 港 商業地-25 | 商業地 | 白金高輪駅 500m | 2,630,000 | 8,694,215 | +17.4% | +107.1% |
| 31 | 東京都港区芝浦四丁目1番34 港 住宅地-9 | 住宅地 | 田町駅 840m | 2,600,000 | 8,595,041 | +18.7% | +108.0% |
| 32 | 東京都港区南青山七丁目274番 港 住宅地-5 | 住宅地 | 広尾駅 900m | 2,500,000 | 8,264,463 | +16.3% | +82.5% |
| 33 | 東京都港区東麻布三丁目3番2外 港 住宅地-7 | 住宅地 | 麻布十番駅 280m | 2,480,000 | 8,198,347 | +15.9% | — |
| 34 | 東京都港区東麻布一丁目16番6 港 商業地-19 | 商業地 | 赤羽橋駅 300m | 2,410,000 | 7,966,942 | +16.4% | +99.2% |
| 35 | 東京都港区高輪一丁目701番61 港 住宅地-8 | 住宅地 | 白金高輪駅 250m | 2,290,000 | 7,570,248 | +15.1% | +89.3% |
| 36 | 東京都港区白金台五丁目259番15 港 住宅地-2 | 住宅地 | 白金台駅 640m | 2,200,000 | 7,272,727 | +14.6% | — |
| 37 | 東京都港区高輪三丁目2番81 港 住宅地-1 | 住宅地 | 高輪台駅 240m | 2,100,000 | 6,942,149 | +14.8% | +87.5% |
| 38 | 東京都港区港南五丁目4番4 港 工業地-1 | 工業地 | 品川駅 2,000m | 760,000 | 2,512,397 | +12.6% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
港区の町名別 地価ランキング（56町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北青山三 | 1（基準） | 32,600,000 | 107,768,595 | +6.50% |
| 2 | 新橋一 | 1（基準） | 15,400,000 | 50,909,091 | +5.50% |
| 3 | 虎ノ門一 | 2（基準） | 11,505,000 | 38,033,058 | +10.10% |
| 4 | 南青山五 | 1（基準） | 10,500,000 | 34,710,744 | +6.60% |
| 5 | 西新橋三 | 1（基準） | 10,100,000 | 33,388,430 | +13.90% |
| 6 | 西新橋二 | 1（基準） | 9,900,000 | 32,727,273 | +11.90% |
| 7 | 浜松町一 | 1（基準） | 9,570,000 | 31,636,364 | +17.00% |
| 8 | 虎ノ門 | 3（公示） | 9,340,000 | 30,876,033 | +9.60% |
| 9 | 東新橋 | 2（公示） | 8,730,000 | 28,859,504 | +9.00% |
| 10 | 赤坂一 | 2（基準） | 8,650,000 | 28,595,041 | +12.80% |
| 11 | 新橋 | 7（公示） | 8,280,000 | 27,371,901 | +11.80% |
| 12 | 港南 | 3（公示） | 7,610,000 | 25,157,025 | +14.50% |
| 13 | 新橋五 | 1（基準） | 7,540,000 | 24,925,620 | +16.90% |
| 14 | 赤坂二 | 1（基準） | 7,100,000 | 23,471,074 | +14.50% |
| 15 | 赤坂八 | 1（基準） | 6,750,000 | 22,314,050 | +15.40% |
残りの 41 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 高輪二 | 1（基準） | 6,680,000 | 22,082,645 | +21.50% |
| 17 | 南青山 | 8（公示） | 6,410,000 | 21,190,083 | +10.00% |
| 18 | 港南二 | 1（基準） | 6,320,000 | 20,892,562 | +16.00% |
| 19 | 六本木六 | 1（基準） | 6,150,000 | 20,330,579 | +10.20% |
| 20 | 芝五 | 1（基準） | 5,680,000 | 18,776,860 | +17.40% |
| 21 | 赤坂 | 10（公示） | 5,600,000 | 18,512,397 | +16.20% |
| 22 | 芝大門 | 2（公示） | 5,445,000 | 18,000,000 | +17.20% |
| 23 | 南麻布五 | 1（基準） | 5,400,000 | 17,851,240 | +15.40% |
| 24 | 麻布台三 | 1（基準） | 5,280,000 | 17,454,545 | +16.00% |
| 25 | 芝 | 4（公示） | 5,060,000 | 16,727,273 | +17.90% |
| 26 | 麻布台 | 1（公示） | 4,960,000 | 16,396,694 | +18.10% |
| 27 | 麻布十 | 3（公示2・基準1） | 4,880,000 | 16,132,231 | +17.10% |
| 28 | 海岸 | 1（公示） | 4,730,000 | 15,636,364 | +20.10% |
| 29 | 芝浦 | 2（公示） | 4,420,000 | 14,611,570 | +18.40% |
| 30 | 西新橋 | 3（公示） | 4,410,000 | 14,578,512 | +13.00% |
| 31 | 六本木 | 4（公示） | 4,340,000 | 14,347,107 | +13.30% |
| 32 | 芝大門二 | 1（基準） | 3,950,000 | 13,057,851 | +19.00% |
| 33 | 南青山二 | 1（基準） | 3,920,000 | 12,958,678 | +15.00% |
| 34 | 西麻布三 | 2（基準） | 3,885,000 | 12,842,975 | +16.80% |
| 35 | 南麻布 | 4（公示） | 3,865,000 | 12,776,860 | +16.00% |
| 36 | 元麻布三 | 1（基準） | 3,820,000 | 12,628,099 | +13.00% |
| 37 | 東麻布一 | 2（基準） | 3,685,000 | 12,181,818 | +15.90% |
| 38 | 西麻布四 | 1（基準） | 3,570,000 | 11,801,653 | +15.20% |
| 39 | 六本木五 | 1（基準） | 3,520,000 | 11,636,364 | +17.30% |
| 40 | 元赤坂 | 1（公示） | 3,510,000 | 11,603,306 | +17.00% |
| 41 | 元麻布 | 2（公示） | 3,225,000 | 10,661,157 | +16.50% |
| 42 | 三田 | 3（公示） | 2,980,000 | 9,851,240 | +17.10% |
| 43 | 南青山四 | 1（基準） | 2,870,000 | 9,487,603 | +16.20% |
| 44 | 高輪 | 6（公示） | 2,820,000 | 9,322,314 | +16.90% |
| 45 | 東麻布 | 2（公示） | 2,725,000 | 9,008,264 | +16.10% |
| 46 | 西麻布 | 2（公示） | 2,690,000 | 8,892,562 | +17.00% |
| 47 | 白金台 | 4（公示） | 2,670,000 | 8,826,446 | +16.10% |
| 48 | 浜松町 | 2（公示） | 2,630,000 | 8,694,215 | +8.40% |
| 49 | 芝浦四 | 1（基準） | 2,600,000 | 8,595,041 | +18.70% |
| 50 | 南青山七 | 1（基準） | 2,500,000 | 8,264,463 | +16.30% |
| 51 | 東麻布三 | 1（基準） | 2,480,000 | 8,198,347 | +15.90% |
| 52 | 高輪一 | 2（基準） | 2,460,000 | 8,132,231 | +16.30% |
| 53 | 白金 | 3（公示） | 2,290,000 | 7,570,248 | +15.70% |
| 54 | 白金台五 | 1（基準） | 2,200,000 | 7,272,727 | +14.60% |
| 55 | 高輪三 | 1（基準） | 2,100,000 | 6,942,149 | +14.80% |
| 56 | 港南五 | 1（基準） | 760,000 | 2,512,397 | +12.60% |
駅別
港区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 虎ノ門駅 | 1 | 12,800,000 | 42,314,050 | +4.10% |
| 2 | 内幸町駅 | 3 | 9,903,333 | 32,738,291 | +8.03% |
| 3 | 神谷町駅 | 2 | 8,835,000 | 29,206,612 | +12.40% |
| 4 | 汐留駅 | 2 | 8,730,000 | 28,859,504 | +8.95% |
| 5 | 表参道駅 | 3 | 8,656,667 | 28,617,081 | +7.80% |
| 6 | 新橋駅 | 5 | 8,326,000 | 27,523,967 | +12.84% |
| 7 | 溜池山王駅 | 3 | 7,493,333 | 24,771,349 | +14.07% |
| 8 | 青山一丁目駅 | 3 | 7,043,333 | 23,283,745 | +12.13% |
| 9 | 外苑前駅 | 3 | 6,980,000 | 23,074,380 | +12.37% |
| 10 | 赤坂見附駅 | 3 | 6,523,333 | 21,564,737 | +17.20% |
| 11 | 品川駅 | 5 | 6,448,000 | 21,315,702 | +15.42% |
| 12 | 田町駅 | 3 | 5,630,000 | 18,611,570 | +18.87% |
| 13 | 芝公園駅 | 1 | 5,330,000 | 17,619,835 | +17.10% |
| 14 | 大門駅 | 3 | 5,226,667 | 17,278,238 | +17.23% |
| 15 | 六本木一丁目駅 | 2 | 4,520,000 | 14,942,149 | +19.25% |
| 16 | 六本木駅 | 6 | 4,515,000 | 14,925,620 | +14.47% |
| 17 | 赤坂駅 | 3 | 4,370,000 | 14,446,281 | +15.90% |
| 18 | 御成門駅 | 1 | 4,060,000 | 13,421,488 | +15.00% |
| 19 | 泉岳寺駅 | 2 | 3,965,000 | 13,107,438 | +17.85% |
| 20 | 麻布十番駅 | 5 | 3,928,000 | 12,985,124 | +17.08% |
| 21 | 広尾駅 | 3 | 3,883,333 | 12,837,464 | +16.00% |
| 22 | 高輪ゲートウェイ駅 | 1 | 3,480,000 | 11,504,132 | +16.80% |
| 23 | 浜松町駅 | 3 | 3,330,000 | 11,008,264 | +12.27% |
| 24 | 白金台駅 | 3 | 3,050,000 | 10,082,645 | +15.60% |
| 25 | 三田駅 | 1 | 3,050,000 | 10,082,645 | +17.30% |
| 26 | 赤羽橋駅 | 3 | 2,810,000 | 9,289,256 | +16.80% |
| 27 | 高輪台駅 | 2 | 2,670,000 | 8,826,446 | +16.20% |
| 28 | 白金高輪駅 | 5 | 2,638,000 | 8,720,661 | +16.02% |
| 29 | 虎ノ門ヒルズ駅 | 1 | 2,340,000 | 7,735,537 | +18.20% |
用途
港区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 40 | 3,100,000 | 3,460,500 | +16.61% |
| 店舗 | 23 | 7,740,000 | 8,503,913 | +12.05% |
| 事務所 | 14 | 4,445,000 | 5,733,571 | +14.36% |
| その他 | 3 | 10,200,000 | 9,963,333 | +8.20% |
| 空地 | 1 | 2,820,000 | 2,820,000 | +17.00% |
人の動き
港区の人の動き（転入・転出） 2025年は −365人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,933人 | 21,298人 | −365人 |
| 2024年 | 21,053人 | 21,808人 | −755人 |
| 2023年 | 24,000人 | 21,465人 | +2,535人 |
| 2022年 | 23,243人 | 22,289人 | +954人 |
| 2021年 | 22,223人 | 23,054人 | −831人 |
| 2020年 | 20,934人 | 22,938人 | −2,004人 |
| 2019年 | 22,387人 | 21,492人 | +895人 |
| 2018年 | 22,380人 | 21,170人 | +1,210人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
港区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 13.69%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 港区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 177,980戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 24,360戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 13.69% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 2,550戸（1.43%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 192,620円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 3,983円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 4,408円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
港区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 318棟 | 529,822m² | 164棟 | 221,742m² |
| 2023年 | 331棟 | 844,867m² | 168棟 | 122,674m² |
| 2022年 | 383棟 | 459,917m² | 168棟 | 94,773m² |
| 2021年 | 360棟 | 2,189,222m² | 180棟 | 273,098m² |
| 2020年 | 348棟 | 1,057,457m² | 130棟 | 200,152m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 14,346m² | -95.6% | 5,915m² |
| 2026年8月 | 10,638m² | +89.2% | 7,829m² |
| 2026年7月 | 39,979m² | +55.7% | 34,642m² |
| 2026年6月 | 19,157m² | +19.2% | 8,273m² |
| 2026年5月 | 21,587m² | +44.7% | 14,039m² |
| 2026年4月 | 16,722m² | +8.6% | 8,253m² |
| 2026年3月 | 179,065m² | +54.9% | 16,045m² |
| 2026年2月 | 16,757m² | -88.1% | 8,355m² |
| 2026年1月 | 10,873m² | -90.5% | 6,699m² |
| 2025年12月 | 31,940m² | -23.3% | 5,998m² |
| 2025年11月 | 26,762m² | -28.7% | 1,847m² |
| 2025年10月 | 27,789m² | -24.6% | 9,584m² |
| 2025年9月 | 327,279m² | +3269.1% | 9,001m² |
| 2025年8月 | 5,622m² | -47.4% | 5,016m² |
| 2025年7月 | 25,682m² | -64.1% | 17,661m² |
| 2025年6月 | 16,075m² | +14% | 3,949m² |
| 2025年5月 | 14,917m² | -39.3% | 9,011m² |
| 2025年4月 | 15,391m² | -45.3% | 2,811m² |
| 2025年3月 | 115,636m² | +1715.6% | 6,029m² |
| 2025年2月 | 140,647m² | +285.8% | 64,942m² |
| 2025年1月 | 114,820m² | -45.9% | 3,483m² |
| 2024年12月 | 41,624m² | -82% | 19,619m² |
| 2024年11月 | 37,518m² | +100.6% | 35,171m² |
| 2024年10月 | 36,855m² | -49.4% | 26,854m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
港区で今後30年に揺れる確率
51.5%震度5強以上
10.3%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（東京都 港区南青山3丁目385番外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
港区のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 6.5億円（全国 472位）
受入額は港区が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、港区の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）6.5億円2,128件 · 東京都で8位
市町村民税の控除額（推計を含む）94.9億円寄附した住民 59,486人
差し引き（受入−控除）−88.4億円このページで計算
募集にかかった費用1.5億円受入額の 22.2%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の22.2%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
港区の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は港区の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
港区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 427万円/m² | +14.62% | +87.5% | −365人 | 13.7% | |
| 渋谷区 | 248.5万円/m² | +12.33% | +84.7% | −794人 | 11.2% | 並べて比べる |
| 中央区 | 371万円/m² | +12.86% | +89.2% | +1,947人 | 11.1% | 並べて比べる |
| 千代田区 | 433万円/m² | +12.55% | +78.5% | −51人 | 12.6% | 並べて比べる |
| 品川区 | 137万円/m² | +14.76% | +80.6% | +2,693人 | 10.1% | 並べて比べる |
| 目黒区 | 134万円/m² | +13.40% | +73.0% | +931人 | 10.7% | 並べて比べる |
| 新宿区 | 193万円/m² | +12.55% | +76.1% | −3,776人 | 11.2% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
台東区 +18.16%文京区 +15.71%品川区 +14.76%墨田区 +14.17%豊島区 +14.00%目黒区 +13.40%荒川区 +13.27%
よくある質問
よくある質問
- 港区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示81地点の中央値は4,270,000円/m²（坪1,412万円）、基準地価38地点の中央値は5,145,000円/m²（坪1,701万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 港区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の119地点をあわせた中央値は4,730,000円/m²で、坪単価に換算すると約1,564万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 港区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+14.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+14.50%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 港区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 東京都港区北青山三丁目33番2で、32,600,000円/m²（坪約10,777万円）です（最寄り駅 表参道）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。