東京都中央区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
中央区の土地価格相場は、地価公示63地点の中央値で 3,710,000円/m²（坪単価 12,264,463円）、前年比 +12.86%。 平均は 10,034,603円/m²、最も高い地点は 67,100,000円/m²、10年の変化は +89.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の31地点の中央値は 3,650,000円/m²（坪 12,066,116円）、前年比の平均 +13.20% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 3位・東京都の 57 市区町村で 3位、前年比は全国 18位。東京都の順位表
地価（中央値）371万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 1,226.4万円
前年比（2026年）+12.86%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+1,947人全国 −41人
空き家率（2023年）11.1%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）14.2万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
中央区の地価公示 63地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1984〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1984年は 1 地点、2026年は 63 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都中央区銀座4丁目2番4 | 店舗 | 銀座駅 0m | 67,100,000 | 221,818,182 | +10.9% | +67.3% | +191.7% |
| 2 | 東京都中央区銀座5丁目103番16 | 店舗,事務所 | 銀座駅 0m | 57,000,000 | 188,429,752 | +10.3% | — | — |
| 3 | 東京都中央区銀座2丁目2番19外 | 店舗,事務所 | 銀座一丁目駅 0m | 49,600,000 | 163,966,942 | +11.7% | +72.8% | — |
| 4 | 東京都中央区銀座7丁目1番2外 | 店舗 | 銀座駅 260m | 47,600,000 | 157,355,372 | +10.4% | +65.3% | — |
| 5 | 東京都中央区銀座4丁目103番1外 | 店舗,事務所 | 銀座駅 0m | 35,600,000 | 117,685,950 | +10.9% | +68.7% | +173.8% |
| 6 | 東京都中央区銀座6丁目4番13外 | 店舗 | 銀座駅 150m | 35,000,000 | 115,702,479 | +13.6% | +81.3% | — |
| 7 | 東京都中央区京橋1丁目1番1外 | 店舗,事務所 | 東京駅 300m | 24,500,000 | 80,991,736 | +3.4% | +28.3% | +67.8% |
| 8 | 東京都中央区八重洲1丁目105番53 | 店舗,事務所,その他 | 東京駅 280m | 24,300,000 | 80,330,579 | +3.0% | +30.6% | +72.3% |
| 9 | 東京都中央区日本橋2丁目1番1外 | 店舗,事務所 | 日本橋駅 0m | 22,700,000 | 75,041,322 | +3.2% | +31.2% | +89.2% |
| 10 | 東京都中央区銀座3丁目3番1 | 店舗 | 銀座駅 160m | 19,700,000 | 65,123,967 | +11.3% | +79.1% | +157.2% |
| 11 | 東京都中央区京橋1丁目6番1外 | 店舗,事務所,その他 | 京橋駅 100m | 18,400,000 | 60,826,446 | +2.8% | +24.3% | +82.2% |
| 12 | 東京都中央区銀座8丁目109番7 | 店舗 | 新橋駅 200m | 15,200,000 | 50,247,934 | +6.3% | — | — |
| 13 | 東京都中央区八重洲2丁目10番1外 | 事務所 | 有楽町駅 320m | 14,300,000 | 47,272,727 | +2.9% | — | — |
| 14 | 東京都中央区銀座5丁目201番4外 | 店舗,事務所 | 東銀座駅 60m | 11,700,000 | 38,677,686 | +11.4% | — | — |
| 15 | 東京都中央区八重洲1丁目105番9 | 店舗,事務所 | 日本橋駅 160m | 10,500,000 | 34,710,744 | +9.6% | +57.4% | — |
残りの 48 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都中央区日本橋3丁目11番1 | 事務所 | 日本橋駅 330m | 9,790,000 | 32,363,636 | +7.3% | +52.3% | — |
| 17 | 東京都中央区銀座7丁目5番2 | 店舗,事務所 | 銀座駅 400m | 9,390,000 | 31,041,322 | +10.3% | — | — |
| 18 | 東京都中央区日本橋本町4丁目9番5外 | 店舗,事務所,その他 | 新日本橋駅 150m | 8,710,000 | 28,793,388 | +6.7% | — | — |
| 19 | 東京都中央区日本橋本町4丁目15番3 | 事務所,その他 | 新日本橋駅 0m | 7,270,000 | 24,033,058 | +11.0% | +57.4% | +94.4% |
| 20 | 東京都中央区日本橋3丁目2番3外 | 住宅,店舗,事務所 | 日本橋駅 200m | 7,230,000 | 23,900,826 | +9.0% | — | — |
| 21 | 東京都中央区銀座2丁目103番6 | 住宅,店舗,事務所 | 銀座一丁目駅 90m | 7,100,000 | 23,471,074 | +10.1% | +82.5% | +163.0% |
| 22 | 東京都中央区日本橋兜町133番外 | 店舗,事務所 | 茅場町駅 0m | 7,020,000 | 23,206,612 | +10.7% | +60.6% | +112.7% |
| 23 | 東京都中央区八丁堀1丁目105番5 | 事務所 | 八丁堀駅 150m | 5,790,000 | 19,140,496 | +9.2% | +58.6% | +80.9% |
| 24 | 東京都中央区築地4丁目2番1 | 店舗,事務所 | 築地駅 170m | 5,290,000 | 17,487,603 | +10.4% | +98.9% | +130.0% |
| 25 | 東京都中央区銀座2丁目213番14 | 店舗,事務所 | 東銀座駅 230m | 4,770,000 | 15,768,595 | +18.4% | +114.9% | +163.5% |
| 26 | 東京都中央区八丁堀4丁目6番5 | 住宅,事務所,倉庫 | 八丁堀駅 60m | 4,760,000 | 15,735,537 | +19.6% | +115.4% | +180.0% |
| 27 | 東京都中央区日本橋室町1丁目14番6 | 住宅,店舗,事務所 | 三越前駅 170m | 4,610,000 | 15,239,669 | +17.3% | +111.5% | +174.4% |
| 28 | 東京都中央区日本橋人形町1丁目18番28外 | 住宅,店舗,事務所 | 人形町駅 70m | 4,460,000 | 14,743,802 | +15.5% | — | — |
| 29 | 東京都中央区日本橋本町3丁目7番5外 | 事務所,その他 | 新日本橋駅 110m | 4,440,000 | 14,677,686 | +18.1% | — | — |
| 30 | 東京都中央区日本橋茅場町3丁目16番5外 | 店舗,事務所 | 茅場町駅 300m | 4,310,000 | 14,247,934 | +18.4% | +112.3% | — |
| 31 | 東京都中央区日本橋小伝馬町102番7外 | 住宅,店舗,事務所 | 小伝馬町駅 0m | 4,180,000 | 13,818,182 | +16.8% | +86.6% | +111.1% |
| 32 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目16番5外 | 店舗,事務所 | 水天宮前駅 200m | 3,710,000 | 12,264,463 | +18.5% | +122.2% | +176.9% |
| 33 | 東京都中央区入船3丁目1番1外 | 店舗,事務所 | 新富町駅 120m | 3,690,000 | 12,198,347 | +18.6% | +118.3% | +163.6% |
| 34 | 東京都中央区新川1丁目5番14 | 住宅,店舗,事務所 | 茅場町駅 250m | 3,640,000 | 12,033,058 | +17.8% | +112.9% | +149.3% |
| 35 | 東京都中央区築地5丁目2番11外 | 店舗,事務所,その他 | 築地市場駅 230m | 3,550,000 | 11,735,537 | +9.2% | +111.3% | +153.6% |
| 36 | 東京都中央区新富1丁目5番1 | 店舗,事務所 | 新富町駅 190m | 3,440,000 | 11,371,901 | +18.6% | — | — |
| 37 | 東京都中央区日本橋室町4丁目3番12 | 店舗,事務所 | 新日本橋駅 200m | 3,420,000 | 11,305,785 | +14.4% | — | — |
| 38 | 東京都中央区日本橋茅場町2丁目10番3 | 店舗,事務所 | 茅場町駅 100m | 3,410,000 | 11,272,727 | +18.4% | +109.2% | +148.9% |
| 39 | 東京都中央区新川2丁目101番10外 | 事務所,その他 | 八丁堀駅 380m | 3,390,000 | 11,206,612 | +16.9% | +108.0% | +169.0% |
| 40 | 東京都中央区東日本橋3丁目10番5外 | 店舗,事務所,その他 | 馬喰横山駅 70m | 3,320,000 | 10,975,207 | ±0.0% | — | — |
| 41 | 東京都中央区築地2丁目1404番6 | 住宅,店舗,事務所 | 築地駅 90m | 3,290,000 | 10,876,033 | +18.8% | — | — |
| 42 | 東京都中央区勝どき4丁目201番 | 住宅,店舗 | 勝どき駅 120m | 3,000,000 | 9,917,355 | +14.9% | +85.2% | +156.4% |
| 43 | 東京都中央区佃3丁目202番2 | 住宅 | 月島駅 180m | 2,850,000 | 9,421,488 | ±0.0% | — | — |
| 44 | 東京都中央区日本橋人形町2丁目21番10 | 住宅,店舗,事務所 | 人形町駅 160m | 2,850,000 | 9,421,488 | +18.8% | +124.4% | +185.0% |
| 45 | 東京都中央区明石町528番2 | 住宅,事務所,医院 | 築地駅 430m | 2,530,000 | 8,363,636 | +14.5% | +84.7% | +183.3% |
| 46 | 東京都中央区日本橋富沢町10番11 | 事務所 | 人形町駅 280m | 2,420,000 | 8,000,000 | +18.6% | +118.0% | +181.4% |
| 47 | 東京都中央区月島3丁目912番 | 店舗,倉庫 | 月島駅 300m | 2,320,000 | 7,669,421 | +18.4% | +109.0% | — |
| 48 | 東京都中央区入船3丁目15番1外 | 住宅,店舗,事務所 | 新富町駅 210m | 2,270,000 | 7,504,132 | +19.5% | +132.1% | — |
| 49 | 東京都中央区築地3丁目1209番6外 | 住宅,店舗,事務所 | 築地駅 130m | 2,060,000 | 6,809,917 | +19.8% | +119.1% | — |
| 50 | 東京都中央区晴海2丁目107番 | 店舗,事務所 | 勝どき駅 780m | 2,000,000 | 6,611,570 | +4.2% | — | — |
| 51 | 東京都中央区日本橋人形町1丁目5番59 | 事務所 | 人形町駅 120m | 1,990,000 | 6,578,512 | +19.9% | +121.4% | +180.3% |
| 52 | 東京都中央区月島3丁目2503番 | 住宅 | 勝どき駅 500m | 1,970,000 | 6,512,397 | +14.5% | +74.3% | +171.7% |
| 53 | 東京都中央区日本橋馬喰町2丁目3番20 | 住宅,事務所,倉庫 | 浅草橋駅 300m | 1,970,000 | 6,512,397 | +18.7% | +127.0% | +169.9% |
| 54 | 東京都中央区日本橋箱崎町20番33外 | 事務所,その他 | 水天宮前駅 220m | 1,960,000 | 6,479,339 | +19.5% | +130.0% | +224.0% |
| 55 | 東京都中央区勝どき3丁目419番1 | 住宅,店舗 | 勝どき駅 200m | 1,950,000 | 6,446,281 | +14.0% | +71.1% | +170.8% |
| 56 | 東京都中央区佃2丁目208番1 | 住宅 | 月島駅 230m | 1,910,000 | 6,314,050 | ±0.0% | +75.2% | +180.9% |
| 57 | 東京都中央区日本橋中洲10番2 | 住宅 | 水天宮前駅 370m | 1,900,000 | 6,280,992 | +14.5% | +81.0% | — |
| 58 | 東京都中央区新川1丁目208番4 | 住宅,事務所,工場 | 茅場町駅 450m | 1,780,000 | 5,884,298 | +20.3% | +125.3% | +181.2% |
| 59 | 東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目13番15 | 事務所 | 水天宮前駅 130m | 1,700,000 | 5,619,835 | +18.9% | +123.4% | +226.9% |
| 60 | 東京都中央区晴海5丁目1番4 | 住宅,その他 | 勝どき駅 900m | 1,520,000 | 5,024,793 | +10.9% | — | — |
| 61 | 東京都中央区月島2丁目1618番 | 住宅,事務所,作業場 | 月島駅 300m | 1,430,000 | 4,727,273 | +12.6% | +72.7% | +144.4% |
| 62 | 東京都中央区佃3丁目22番9 | 住宅 | 月島駅 160m | 1,310,000 | 4,330,579 | +15.9% | — | — |
| 63 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目67番9 | 住宅,店舗 | 浜町駅 150m | 1,310,000 | 4,330,579 | +20.2% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
中央区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都中央区銀座4丁目2番4の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63 | 3,710,000 | 12,264,463 | +2.77% | 67,100,000 |
| 2025年 | 60 | 3,610,000 | 11,933,884 | +18.75% | 60,500,000 |
| 2024年 | 61 | 3,040,000 | 10,049,587 | +11.76% | 55,700,000 |
| 2023年 | 60 | 2,720,000 | 8,991,736 | −1.09% | 53,800,000 |
| 2022年 | 59 | 2,750,000 | 9,090,909 | −3.17% | 53,000,000 |
| 2021年 | 56 | 2,840,000 | 9,388,430 | −3.24% | 53,600,000 |
| 2020年 | 56 | 2,935,000 | 9,702,479 | +10.96% | 57,700,000 |
| 2019年 | 56 | 2,645,000 | 8,743,802 | +8.85% | 57,200,000 |
| 2018年 | 55 | 2,430,000 | 8,033,058 | +8.48% | 55,500,000 |
| 2017年 | 53 | 2,240,000 | 7,404,959 | +30.99% | 50,500,000 |
| 2016年 | 45 | 1,710,000 | 5,652,893 | −14.07% | 40,100,000 |
| 2015年 | 41 | 1,990,000 | 6,578,512 | +5.85% | 33,800,000 |
| 2014年 | 41 | 1,880,000 | 6,214,876 | +2.73% | 29,600,000 |
| 2013年 | 40 | 1,830,000 | 6,049,587 | +10.24% | 27,000,000 |
| 2012年 | 38 | 1,660,000 | 5,487,603 | −3.49% | 27,000,000 |
| 2011年 | 38 | 1,720,000 | 5,685,950 | +6.83% | 27,600,000 |
| 2010年 | 36 | 1,610,000 | 5,322,314 | −17.65% | 28,400,000 |
| 2009年 | 36 | 1,955,000 | 6,462,810 | −6.24% | 38,200,000 |
| 2008年 | 36 | 2,085,000 | 6,892,562 | +24.11% | 39,000,000 |
| 2007年 | 35 | 1,680,000 | 5,553,719 | +20.00% | 30,600,000 |
| 2006年 | 35 | 1,400,000 | 4,628,099 | +5.26% | 23,000,000 |
| 2005年 | 35 | 1,330,000 | 4,396,694 | −2.56% | 18,700,000 |
| 2004年 | 34 | 1,365,000 | 4,512,397 | −0.73% | 17,000,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
中央区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 31地点）
2026年7月1日時点。中央値 3,650,000円/m²（坪 12,066,116円）、 地点ごとの前年比の平均 +13.20%。最も高い地点は 52,500,000円/m²、最も低い地点は 1,510,000円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 27 | 4,100,000 | 13,553,719 | +13.60% |
| 住宅地 | 4 | 1,815,000 | 6,000,000 | +10.50% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都中央区銀座二丁目2番19外 中央 商業地-13 | 商業地 | 銀座一丁目駅 1m | 52,500,000 | 173,553,719 | +11.9% | +59.1% |
| 2 | 東京都中央区銀座六丁目4番13外 中央 商業地-14 | 商業地 | 銀座駅 150m | 37,000,000 | 122,314,050 | +12.1% | +64.4% |
| 3 | 東京都中央区京橋二丁目4番5外 中央 商業地-8 | 商業地 | 京橋駅 1m | 17,200,000 | 56,859,504 | +5.5% | +22.9% |
| 4 | 東京都中央区日本橋二丁目3番8外 中央 商業地-7 | 商業地 | 日本橋駅 150m | 12,900,000 | 42,644,628 | +14.2% | +49.3% |
| 5 | 東京都中央区銀座二丁目203番17 中央 商業地-17 | 商業地 | 東銀座駅 120m | 10,200,000 | 33,719,008 | +9.6% | +73.8% |
| 6 | 東京都中央区銀座七丁目5番2 中央 商業地-5 | 商業地 | 銀座駅 400m | 10,100,000 | 33,388,430 | +14.1% | +71.2% |
| 7 | 東京都中央区日本橋本町四丁目15番3 中央 商業地-4 | 商業地 | 新日本橋駅 1m | 7,630,000 | 25,223,140 | +10.6% | +60.0% |
| 8 | 東京都中央区銀座七丁目102番19外 中央 商業地-15 | 商業地 | 銀座駅 360m | 7,510,000 | 24,826,446 | +10.0% | — |
| 9 | 東京都中央区日本橋茅場町二丁目5番9 中央 商業地-6 | 商業地 | 茅場町駅 50m | 5,720,000 | 18,909,091 | +10.0% | — |
| 10 | 東京都中央区銀座七丁目205番14 中央 商業地-27 | 商業地 | 東銀座駅 280m | 5,450,000 | 18,016,529 | +19.5% | — |
| 11 | 東京都中央区京橋二丁目6番28 中央 商業地-16 | 商業地 | 京橋駅 120m | 4,630,000 | 15,305,785 | +15.8% | +121.5% |
| 12 | 東京都中央区日本橋本町二丁目2番2外 中央 商業地-25 | 商業地 | 三越前駅 330m | 4,500,000 | 14,876,033 | +13.4% | +77.9% |
| 13 | 東京都中央区築地三丁目903番1 中央 商業地-10 | 商業地 | 築地駅 1m | 4,370,000 | 14,446,281 | +15.0% | +134.9% |
| 14 | 東京都中央区日本橋馬喰町一丁目1番14外 中央 商業地-1 | 商業地 | 馬喰町駅 1m | 4,100,000 | 13,553,719 | +12.3% | +78.3% |
| 15 | 東京都中央区新富一丁目5番1 中央 商業地-9 | 商業地 | 新富町駅 190m | 3,700,000 | 12,231,405 | +16.0% | — |
残りの 16 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都中央区銀座三丁目205番10 中央 商業地-18 | 商業地 | 東銀座駅 100m | 3,650,000 | 12,066,116 | +16.2% | — |
| 17 | 東京都中央区月島三丁目1009番外 中央 商業地-2 | 商業地 | 月島駅 200m | 3,600,000 | 11,900,826 | +14.3% | +105.7% |
| 18 | 東京都中央区日本橋堀留町一丁目1番22 中央 商業地-3 | 商業地 | 小伝馬町駅 400m | 3,310,000 | 10,942,149 | +12.2% | +101.8% |
| 19 | 東京都中央区八丁堀二丁目6番14 中央 商業地-12 | 商業地 | 八丁堀駅 100m | 3,300,000 | 10,909,091 | +16.2% | +118.5% |
| 20 | 東京都中央区日本橋人形町二丁目21番10 中央 商業地-20 | 商業地 | 人形町駅 160m | 3,060,000 | 10,115,702 | +15.5% | +131.8% |
| 21 | 東京都中央区築地七丁目3番14 中央 商業地-21 | 商業地 | 築地駅 400m | 2,860,000 | 9,454,545 | +15.8% | +134.4% |
| 22 | 東京都中央区日本橋浜町二丁目54番1 中央 商業地-26 | 商業地 | 浜町駅 260m | 2,610,000 | 8,628,099 | +15.5% | +119.3% |
| 23 | 東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目26番10外 中央 商業地-19 | 商業地 | 水天宮前駅 210m | 2,380,000 | 7,867,769 | +16.7% | +131.1% |
| 24 | 東京都中央区勝どき五丁目1004番 中央 住宅地-4 | 住宅地 | 勝どき駅 570m | 2,280,000 | 7,537,190 | +10.1% | — |
| 25 | 東京都中央区湊一丁目16番2 中央 商業地-23 | 商業地 | 八丁堀駅 250m | 2,130,000 | 7,041,322 | +15.1% | +124.7% |
| 26 | 東京都中央区月島三丁目2503番 中央 住宅地-2 | 住宅地 | 勝どき駅 500m | 2,080,000 | 6,876,033 | +12.4% | +79.3% |
| 27 | 東京都中央区東日本橋二丁目12番23外 中央 商業地-22 | 商業地 | 東日本橋駅 250m | 1,800,000 | 5,950,413 | +16.9% | +130.8% |
| 28 | 東京都中央区晴海三丁目106番 中央 商業地-24 | 商業地 | 勝どき駅 560m | 1,720,000 | 5,685,950 | +6.8% | — |
| 29 | 東京都中央区日本橋箱崎町35番2 中央 商業地-11 | 商業地 | 水天宮前駅 250m | 1,700,000 | 5,619,835 | +16.4% | +131.9% |
| 30 | 東京都中央区晴海五丁目1番4 中央 住宅地-3 | 住宅地 | 勝どき駅 900m | 1,550,000 | 5,123,967 | +7.6% | +63.2% |
| 31 | 東京都中央区佃一丁目20番1外 中央 住宅地-1 | 住宅地 | 月島駅 420m | 1,510,000 | 4,991,736 | +11.9% | +95.8% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
中央区の町名別 地価ランキング（51町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 銀座六 | 1（基準） | 37,000,000 | 122,314,050 | +12.10% |
| 2 | 銀座二 | 2（基準） | 31,350,000 | 103,636,364 | +10.80% |
| 3 | 銀座 | 12（公示） | 27,350,000 | 90,413,223 | +11.30% |
| 4 | 京橋 | 2（公示） | 21,450,000 | 70,909,091 | +3.10% |
| 5 | 八重洲 | 3（公示） | 14,300,000 | 47,272,727 | +5.20% |
| 6 | 日本橋二 | 1（基準） | 12,900,000 | 42,644,628 | +14.20% |
| 7 | 京橋二 | 2（基準） | 10,915,000 | 36,082,645 | +10.70% |
| 8 | 日本橋 | 3（公示） | 9,790,000 | 32,363,636 | +6.50% |
| 9 | 日本橋本町四 | 1（基準） | 7,630,000 | 25,223,140 | +10.60% |
| 10 | 銀座七 | 3（基準） | 7,510,000 | 24,826,446 | +14.50% |
| 11 | 日本橋本町 | 3（公示） | 7,270,000 | 24,033,058 | +11.90% |
| 12 | 日本橋兜町 | 1（公示） | 7,020,000 | 23,206,612 | +10.70% |
| 13 | 日本橋茅場町二 | 1（基準） | 5,720,000 | 18,909,091 | +10.00% |
| 14 | 八 | 3（公示2・基準1） | 4,760,000 | 15,735,537 | +15.00% |
| 15 | 日本橋本町二 | 1（基準） | 4,500,000 | 14,876,033 | +13.40% |
残りの 36 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 築地三 | 1（基準） | 4,370,000 | 14,446,281 | +15.00% |
| 17 | 日本橋小伝馬町 | 1（公示） | 4,180,000 | 13,818,182 | +16.80% |
| 18 | 日本橋馬喰町一 | 1（基準） | 4,100,000 | 13,553,719 | +12.30% |
| 19 | 日本橋室町 | 2（公示） | 4,015,000 | 13,272,727 | +15.90% |
| 20 | 日本橋茅場町 | 2（公示） | 3,860,000 | 12,760,331 | +18.40% |
| 21 | 新富一 | 1（基準） | 3,700,000 | 12,231,405 | +16.00% |
| 22 | 銀座三 | 1（基準） | 3,650,000 | 12,066,116 | +16.20% |
| 23 | 新富 | 1（公示） | 3,440,000 | 11,371,901 | +18.60% |
| 24 | 築地 | 4（公示） | 3,420,000 | 11,305,785 | +14.60% |
| 25 | 新川 | 3（公示） | 3,390,000 | 11,206,612 | +18.30% |
| 26 | 東日本橋 | 1（公示） | 3,320,000 | 10,975,207 | ±0.00% |
| 27 | 日本橋堀留町一 | 1（基準） | 3,310,000 | 10,942,149 | +12.20% |
| 28 | 日本橋人形町二 | 1（基準） | 3,060,000 | 10,115,702 | +15.50% |
| 29 | 入船 | 2（公示） | 2,980,000 | 9,851,240 | +19.10% |
| 30 | 築地七 | 1（基準） | 2,860,000 | 9,454,545 | +15.80% |
| 31 | 日本橋人形町 | 3（公示） | 2,850,000 | 9,421,488 | +18.10% |
| 32 | 月島三 | 2（基準） | 2,840,000 | 9,388,430 | +13.40% |
| 33 | 日本橋蛎殻町 | 2（公示） | 2,705,000 | 8,942,149 | +18.70% |
| 34 | 日本橋浜町二 | 1（基準） | 2,610,000 | 8,628,099 | +15.50% |
| 35 | 明石町 | 1（公示） | 2,530,000 | 8,363,636 | +14.50% |
| 36 | 勝どき | 2（公示） | 2,475,000 | 8,181,818 | +14.50% |
| 37 | 日本橋富沢町 | 1（公示） | 2,420,000 | 8,000,000 | +18.60% |
| 38 | 日本橋蛎殻町一 | 1（基準） | 2,380,000 | 7,867,769 | +16.70% |
| 39 | 勝どき五 | 1（基準） | 2,280,000 | 7,537,190 | +10.10% |
| 40 | 湊一 | 1（基準） | 2,130,000 | 7,041,322 | +15.10% |
| 41 | 月島 | 3（公示） | 1,970,000 | 6,512,397 | +15.20% |
| 42 | 日本橋馬喰町 | 1（公示） | 1,970,000 | 6,512,397 | +18.70% |
| 43 | 佃 | 3（公示） | 1,910,000 | 6,314,050 | +5.30% |
| 44 | 日本橋中洲 | 1（公示） | 1,900,000 | 6,280,992 | +14.50% |
| 45 | 日本橋箱崎町 | 2（公示1・基準1） | 1,830,000 | 6,049,587 | +18.00% |
| 46 | 東日本橋二 | 1（基準） | 1,800,000 | 5,950,413 | +16.90% |
| 47 | 晴海 | 2（公示） | 1,760,000 | 5,818,182 | +7.60% |
| 48 | 晴海三 | 1（基準） | 1,720,000 | 5,685,950 | +6.80% |
| 49 | 晴海五 | 1（基準） | 1,550,000 | 5,123,967 | +7.60% |
| 50 | 佃一 | 1（基準） | 1,510,000 | 4,991,736 | +11.90% |
| 51 | 日本橋浜町 | 1（公示） | 1,310,000 | 4,330,579 | +20.20% |
駅別
中央区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 銀座駅 | 7 | 38,770,000 | 128,165,289 | +11.10% |
| 2 | 銀座一丁目駅 | 2 | 28,350,000 | 93,719,008 | +10.90% |
| 3 | 東京駅 | 2 | 24,400,000 | 80,661,157 | +3.20% |
| 4 | 京橋駅 | 1 | 18,400,000 | 60,826,446 | +2.80% |
| 5 | 新橋駅 | 1 | 15,200,000 | 50,247,934 | +6.30% |
| 6 | 有楽町駅 | 1 | 14,300,000 | 47,272,727 | +2.90% |
| 7 | 日本橋駅 | 4 | 12,555,000 | 41,504,132 | +7.28% |
| 8 | 東銀座駅 | 2 | 8,235,000 | 27,223,140 | +14.90% |
| 9 | 新日本橋駅 | 4 | 5,960,000 | 19,702,479 | +12.55% |
| 10 | 八丁堀駅 | 3 | 4,646,667 | 15,360,883 | +15.23% |
| 11 | 三越前駅 | 1 | 4,610,000 | 15,239,669 | +17.30% |
| 12 | 小伝馬町駅 | 1 | 4,180,000 | 13,818,182 | +16.80% |
| 13 | 茅場町駅 | 5 | 4,032,000 | 13,328,926 | +17.12% |
| 14 | 築地市場駅 | 1 | 3,550,000 | 11,735,537 | +9.20% |
| 15 | 馬喰横山駅 | 1 | 3,320,000 | 10,975,207 | ±0.00% |
| 16 | 築地駅 | 4 | 3,292,500 | 10,884,298 | +15.88% |
| 17 | 新富町駅 | 3 | 3,133,333 | 10,358,126 | +18.90% |
| 18 | 人形町駅 | 4 | 2,930,000 | 9,685,950 | +18.20% |
| 19 | 水天宮前駅 | 4 | 2,317,500 | 7,661,157 | +17.85% |
| 20 | 勝どき駅 | 5 | 2,088,000 | 6,902,479 | +11.70% |
| 21 | 浅草橋駅 | 1 | 1,970,000 | 6,512,397 | +18.70% |
| 22 | 月島駅 | 5 | 1,964,000 | 6,492,562 | +9.38% |
| 23 | 浜町駅 | 1 | 1,310,000 | 4,330,579 | +20.20% |
用途
中央区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 店舗 | 29 | 9,390,000 | 17,491,379 | +10.83% |
| 住宅 | 24 | 2,400,000 | 2,995,000 | +14.75% |
| 事務所 | 10 | 3,915,000 | 5,305,000 | +14.23% |
人の動き
中央区の人の動き（転入・転出） 2025年は +1,947人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,552人 | 15,605人 | +1,947人 |
| 2024年 | 22,963人 | 14,458人 | +8,505人 |
| 2023年 | 15,747人 | 14,692人 | +1,055人 |
| 2022年 | 15,943人 | 15,026人 | +917人 |
| 2021年 | 16,256人 | 15,797人 | +459人 |
| 2020年 | 15,387人 | 14,400人 | +987人 |
| 2019年 | 17,554人 | 13,427人 | +4,127人 |
| 2018年 | 16,774人 | 12,846人 | +3,928人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
中央区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.05%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 中央区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 106,070戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 11,720戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.05% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 5,410戸（5.1%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 141,610円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 3,323円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 3,617円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
中央区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 148棟 | 519,163m² | 48棟 | 40,091m² |
| 2023年 | 159棟 | 887,784m² | 61棟 | 60,575m² |
| 2022年 | 176棟 | 819,077m² | 64棟 | 53,175m² |
| 2021年 | 218棟 | 583,830m² | 55棟 | 41,771m² |
| 2020年 | 148棟 | 423,344m² | 39棟 | 27,092m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 9,869m² | +86.1% | 3,397m² |
| 2026年8月 | 31,362m² | +1473.6% | 1,550m² |
| 2026年7月 | 32,787m² | +138.5% | 11,847m² |
| 2026年6月 | 27,018m² | +152.5% | 6,489m² |
| 2026年5月 | 10,732m² | +52.5% | 3,914m² |
| 2026年4月 | 11,063m² | -73.3% | 2,374m² |
| 2026年3月 | 9,289m² | -16.7% | 261m² |
| 2026年2月 | 5,584m² | -78.5% | 552m² |
| 2026年1月 | 13,937m² | +29.5% | 0m² |
| 2025年12月 | 14,867m² | +96.7% | 4,071m² |
| 2025年11月 | 31,117m² | -23.4% | 4,622m² |
| 2025年10月 | 18,412m² | -91.4% | 199m² |
| 2025年9月 | 5,302m² | -66.5% | 864m² |
| 2025年8月 | 1,993m² | -81.5% | 598m² |
| 2025年7月 | 13,745m² | +21.6% | 6,116m² |
| 2025年6月 | 10,700m² | -64.7% | 3,520m² |
| 2025年5月 | 7,038m² | +4.3% | 255m² |
| 2025年4月 | 41,508m² | +216.1% | 9,962m² |
| 2025年3月 | 11,151m² | +54.6% | 2,170m² |
| 2025年2月 | 26,020m² | +0.6% | 10,539m² |
| 2025年1月 | 10,761m² | -92.1% | 1,503m² |
| 2024年12月 | 7,559m² | -98.2% | 2,368m² |
| 2024年11月 | 40,597m² | +239.5% | 1,557m² |
| 2024年10月 | 214,418m² | +862.2% | 7,344m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
中央区で今後30年に揺れる確率
63.6%震度5強以上
16.0%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（東京都 中央区銀座4丁目2番4）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
中央区のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 1.1億円（全国 1,176位）
受入額は中央区が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、中央区の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）1.1億円654件 · 東京都で28位
市町村民税の控除額（推計を含む）50億円寄附した住民 49,485人
差し引き（受入−控除）−48.9億円このページで計算
募集にかかった費用2,711万円受入額の 24.4%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の24.4%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
中央区の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は中央区の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
中央区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 371万円/m² | +12.86% | +89.2% | +1,947人 | 11.1% | |
| 千代田区 | 433万円/m² | +12.55% | +78.5% | −51人 | 12.6% | 並べて比べる |
| 江東区 | 76.3万円/m² | +13.19% | +70.8% | +1,011人 | 9.0% | 並べて比べる |
| 港区 | 427万円/m² | +14.62% | +87.5% | −365人 | 13.7% | 並べて比べる |
| 台東区 | 160万円/m² | +18.16% | +116.4% | −32人 | 10.5% | 並べて比べる |
| 墨田区 | 75.4万円/m² | +14.17% | +73.2% | +834人 | 11.8% | 並べて比べる |
| 文京区 | 153.5万円/m² | +15.71% | +92.0% | +667人 | 10.5% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
豊島区 +14.00%目黒区 +13.40%荒川区 +13.27%江東区 +13.19%中野区 +12.81%北区 +12.75%千代田区 +12.55%新宿区 +12.55%
よくある質問
よくある質問
- 中央区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示63地点の中央値は3,710,000円/m²（坪1,226万円）、基準地価31地点の中央値は3,650,000円/m²（坪1,207万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 中央区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の94地点をあわせた中央値は3,695,000円/m²で、坪単価に換算すると約1,221万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 中央区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+12.90%（1月1日時点）、基準地価は前年比+13.20%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 中央区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 東京都中央区銀座4丁目2番4で、67,100,000円/m²（坪約22,182万円）です（最寄り駅 銀座）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。