東京都目黒区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
目黒区の土地価格相場は、地価公示49地点の中央値で 1,340,000円/m²（坪単価 4,429,752円）、前年比 +13.40%。 平均は 1,841,734円/m²、最も高い地点は 7,150,000円/m²、10年の変化は +73.00%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
目黒区の地価公示 49地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 3 地点、2026年は 49 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都目黒区自由が丘2丁目23番2外 | 事務所,銀行 | 自由が丘駅 0m | 7,150,000 | 23,636,364 | +15.1% | — | — |
| 2 | 東京都目黒区上目黒3丁目1860番6外 | 住宅,店舗,事務所 | 中目黒駅 0m | 6,000,000 | 19,834,711 | +15.4% | +96.7% | +181.7% |
| 3 | 東京都目黒区下目黒1丁目119番12外 | 店舗,事務所 | 目黒駅 200m | 5,640,000 | 18,644,628 | +13.5% | — | — |
| 4 | 東京都目黒区自由が丘1丁目7番7 | 店舗,事務所 | 自由が丘駅 100m | 4,730,000 | 15,636,364 | +14.8% | +97.9% | +176.6% |
| 5 | 東京都目黒区青葉台3丁目503番3 | 住宅 | 神泉駅 590m | 3,660,000 | 12,099,174 | +16.2% | +105.6% | — |
| 6 | 東京都目黒区青葉台1丁目1300番1 | 住宅,店舗,事務所 | 中目黒駅 600m | 3,050,000 | 10,082,645 | +15.1% | +91.8% | +165.2% |
| 7 | 東京都目黒区平町1丁目215番21外 | 店舗 | 都立大学駅 0m | 2,480,000 | 8,198,347 | +15.9% | +73.4% | +106.7% |
| 8 | 東京都目黒区青葉台4丁目580番7 | 住宅 | 神泉駅 550m | 2,450,000 | 8,099,174 | +17.8% | +100.8% | — |
| 9 | 東京都目黒区鷹番2丁目189番2 | 店舗 | 学芸大学駅 70m | 2,350,000 | 7,768,595 | +14.6% | +74.1% | +104.3% |
| 10 | 東京都目黒区青葉台2丁目522番69外 | 住宅 | 神泉駅 720m | 2,170,000 | 7,173,554 | +13.0% | +65.6% | +127.2% |
| 11 | 東京都目黒区三田2丁目205番4 | 住宅 | 恵比寿駅 620m | 2,000,000 | 6,611,570 | +15.6% | +92.3% | +166.0% |
| 12 | 東京都目黒区自由が丘1丁目147番10外 | 住宅,店舗,事務所 | 自由が丘駅 300m | 1,880,000 | 6,214,876 | +14.6% | +84.3% | +139.2% |
| 13 | 東京都目黒区下目黒3丁目604番6外 | 住宅,事務所 | 目黒駅 750m | 1,800,000 | 5,950,413 | +12.5% | +74.8% | +113.0% |
| 14 | 東京都目黒区自由が丘2丁目123番8 | 住宅 | 自由が丘駅 500m | 1,650,000 | 5,454,545 | +13.8% | +66.7% | +112.9% |
| 15 | 東京都目黒区目黒2丁目721番1外 | 住宅 | 中目黒駅 1,000m | 1,650,000 | 5,454,545 | +15.4% | +89.2% | — |
残りの 34 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都目黒区青葉台3丁目314番3 | 住宅,店舗 | 池尻大橋駅 760m | 1,630,000 | 5,388,430 | +14.8% | +83.1% | — |
| 17 | 東京都目黒区駒場4丁目861番85 | 住宅 | 駒場東大前駅 520m | 1,550,000 | 5,123,967 | +14.8% | +66.3% | +116.5% |
| 18 | 東京都目黒区下目黒6丁目991番30 | 住宅,店舗,事務所 | 学芸大学駅 1,200m | 1,480,000 | 4,892,562 | +12.1% | +70.1% | +85.0% |
| 19 | 東京都目黒区三田2丁目1番186 | 住宅 | 目黒駅 780m | 1,470,000 | 4,859,504 | +13.1% | — | — |
| 20 | 東京都目黒区中目黒3丁目535番28 | 住宅 | 中目黒駅 700m | 1,440,000 | 4,760,331 | +12.5% | +84.9% | +118.8% |
| 21 | 東京都目黒区中根2丁目115番1 | 住宅 | 都立大学駅 450m | 1,390,000 | 4,595,041 | +15.8% | +84.8% | — |
| 22 | 東京都目黒区上目黒3丁目1772番14 | 住宅 | 中目黒駅 550m | 1,360,000 | 4,495,868 | +15.3% | +78.7% | — |
| 23 | 東京都目黒区目黒本町5丁目22番3外 | 住宅,店舗 | 武蔵小山駅 230m | 1,360,000 | 4,495,868 | ±0.0% | — | — |
| 24 | 東京都目黒区東山3丁目982番11外 | 住宅,店舗 | 池尻大橋駅 160m | 1,350,000 | 4,462,810 | +15.4% | — | — |
| 25 | 東京都目黒区東山3丁目1021番2 | 住宅 | 池尻大橋駅 280m | 1,340,000 | 4,429,752 | +14.5% | +72.0% | +96.5% |
| 26 | 東京都目黒区鷹番1丁目169番6 | 住宅 | 学芸大学駅 390m | 1,340,000 | 4,429,752 | +13.6% | — | — |
| 27 | 東京都目黒区祐天寺2丁目1138番17 | 店舗,事務所 | 祐天寺駅 130m | 1,330,000 | 4,396,694 | +13.7% | +63.8% | +90.0% |
| 28 | 東京都目黒区目黒本町3丁目136番1外 | 住宅,作業場 | 武蔵小山駅 650m | 1,300,000 | 4,297,521 | +14.0% | +73.8% | +93.5% |
| 29 | 東京都目黒区大橋2丁目628番10 | 住宅 | 池尻大橋駅 600m | 1,270,000 | 4,198,347 | +12.4% | +67.1% | — |
| 30 | 東京都目黒区中根2丁目109番9 | 住宅 | 都立大学駅 520m | 1,210,000 | 4,000,000 | +14.2% | +64.0% | — |
| 31 | 東京都目黒区中目黒3丁目484番5 | 住宅,店舗 | 中目黒駅 700m | 1,210,000 | 4,000,000 | +12.0% | +60.7% | +92.1% |
| 32 | 東京都目黒区平町1丁目177番8 | 住宅 | 都立大学駅 450m | 1,180,000 | 3,900,826 | +12.4% | +56.5% | — |
| 33 | 東京都目黒区祐天寺1丁目2153番22 | 住宅 | 祐天寺駅 400m | 1,180,000 | 3,900,826 | +14.6% | +69.3% | +98.3% |
| 34 | 東京都目黒区原町1丁目1256番18 | 住宅,店舗 | 西小山駅 120m | 1,180,000 | 3,900,826 | +12.4% | +67.9% | — |
| 35 | 東京都目黒区駒場1丁目833番5 | 住宅,店舗 | 駒場東大前駅 210m | 1,160,000 | 3,834,711 | +10.5% | — | — |
| 36 | 東京都目黒区八雲4丁目8番2外 | 住宅,店舗 | 都立大学駅 1,100m | 1,150,000 | 3,801,653 | +11.7% | +58.4% | +71.6% |
| 37 | 東京都目黒区柿の木坂2丁目189番9 | 住宅 | 都立大学駅 840m | 1,130,000 | 3,735,537 | +11.9% | +56.9% | — |
| 38 | 東京都目黒区碑文谷4丁目34番12 | 住宅 | 都立大学駅 830m | 1,130,000 | 3,735,537 | +13.0% | +65.0% | — |
| 39 | 東京都目黒区五本木2丁目2607番74 | 住宅 | 学芸大学駅 530m | 1,130,000 | 3,735,537 | +13.5% | +66.2% | — |
| 40 | 東京都目黒区平町2丁目71番3 | 住宅 | 都立大学駅 650m | 1,120,000 | 3,702,479 | +12.0% | +72.6% | +79.8% |
| 41 | 東京都目黒区八雲2丁目24番6 | 住宅 | 都立大学駅 890m | 1,120,000 | 3,702,479 | +12.0% | — | — |
| 42 | 東京都目黒区下目黒2丁目220番1外 | 住宅,事務所 | 目黒駅 740m | 1,110,000 | 3,669,421 | +14.4% | +69.5% | — |
| 43 | 東京都目黒区下目黒5丁目882番16 | 住宅 | 目黒駅 1,600m | 1,070,000 | 3,537,190 | +10.0% | +57.8% | — |
| 44 | 東京都目黒区洗足2丁目1474番6 | 住宅 | 洗足駅 330m | 1,060,000 | 3,504,132 | +13.6% | +60.8% | +86.0% |
| 45 | 東京都目黒区目黒本町2丁目9番9 | 住宅,事務所 | 学芸大学駅 960m | 1,020,000 | 3,371,901 | +12.6% | +59.9% | — |
| 46 | 東京都目黒区大岡山1丁目86番18 | 住宅 | 大岡山駅 520m | 1,010,000 | 3,338,843 | +12.3% | +59.8% | — |
| 47 | 東京都目黒区緑が丘3丁目3182番1 | 住宅 | 緑が丘駅 220m | 940,000 | 3,107,438 | +10.5% | +55.6% | — |
| 48 | 東京都目黒区中町1丁目966番52 | 住宅 | 祐天寺駅 1,100m | 933,000 | 3,084,298 | +14.5% | +69.9% | +86.6% |
| 49 | 東京都目黒区目黒本町5丁目105番1 | 住宅 | 武蔵小山駅 550m | 932,000 | 3,080,992 | +13.4% | +66.1% | +89.4% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
目黒区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都目黒区自由が丘2丁目23番2外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49 | 1,340,000 | 4,429,752 | +14.53% | 7,150,000 |
| 2025年 | 48 | 1,170,000 | 3,867,769 | +12.50% | 6,210,000 |
| 2024年 | 49 | 1,040,000 | 3,438,017 | +7.22% | 5,550,000 |
| 2023年 | 48 | 970,000 | 3,206,612 | +3.41% | 5,140,000 |
| 2022年 | 47 | 938,000 | 3,100,826 | +2.12% | 4,850,000 |
| 2021年 | 46 | 918,500 | 3,036,364 | +0.27% | — |
| 2020年 | 46 | 916,000 | 3,028,099 | +4.81% | — |
| 2019年 | 46 | 874,000 | 2,889,256 | +3.80% | — |
| 2018年 | 45 | 842,000 | 2,783,471 | +4.47% | — |
| 2017年 | 45 | 806,000 | 2,664,463 | +6.05% | — |
| 2016年 | 41 | 760,000 | 2,512,397 | +0.86% | — |
| 2015年 | 32 | 753,500 | 2,490,909 | +2.31% | — |
| 2014年 | 32 | 736,500 | 2,434,711 | +2.15% | — |
| 2013年 | 32 | 721,000 | 2,383,471 | −4.19% | — |
| 2012年 | 28 | 752,500 | 2,487,603 | +1.01% | — |
| 2011年 | 27 | 745,000 | 2,462,810 | −0.27% | — |
| 2010年 | 26 | 747,000 | 2,469,421 | −13.64% | — |
| 2009年 | 24 | 865,000 | 2,859,504 | −9.66% | — |
| 2008年 | 24 | 957,500 | 3,165,289 | +14.33% | — |
| 2007年 | 24 | 837,500 | 2,768,595 | +16.97% | — |
| 2006年 | 23 | 716,000 | 2,366,942 | +6.23% | — |
| 2005年 | 23 | 674,000 | 2,228,099 | ±0.00% | — |
| 2004年 | 23 | 674,000 | 2,228,099 | −1.32% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
目黒区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 自由が丘駅 | 4 | 3,852,500 | 12,735,537 | +14.58% |
| 2 | 神泉駅 | 3 | 2,760,000 | 9,123,967 | +15.67% |
| 3 | 中目黒駅 | 6 | 2,451,667 | 8,104,684 | +14.28% |
| 4 | 目黒駅 | 5 | 2,218,000 | 7,332,231 | +12.70% |
| 5 | 恵比寿駅 | 1 | 2,000,000 | 6,611,570 | +15.60% |
| 6 | 学芸大学駅 | 5 | 1,464,000 | 4,839,669 | +13.28% |
| 7 | 池尻大橋駅 | 4 | 1,397,500 | 4,619,835 | +14.28% |
| 8 | 駒場東大前駅 | 2 | 1,355,000 | 4,479,339 | +12.65% |
| 9 | 都立大学駅 | 9 | 1,323,333 | 4,374,655 | +13.21% |
| 10 | 武蔵小山駅 | 3 | 1,197,333 | 3,958,126 | +9.13% |
| 11 | 西小山駅 | 1 | 1,180,000 | 3,900,826 | +12.40% |
| 12 | 祐天寺駅 | 3 | 1,147,667 | 3,793,940 | +14.27% |
| 13 | 洗足駅 | 1 | 1,060,000 | 3,504,132 | +13.60% |
| 14 | 大岡山駅 | 1 | 1,010,000 | 3,338,843 | +12.30% |
| 15 | 緑が丘駅 | 1 | 940,000 | 3,107,438 | +10.50% |
目黒区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 43 | 1,300,000 | 1,548,023 | +13.24% |
| 店舗 | 5 | 2,480,000 | 3,306,000 | +14.50% |
| 事務所 | 1 | 7,150,000 | 7,150,000 | +15.10% |
目黒区の人の動き（転入・転出） 2025年は +931人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 22,561人 | 21,630人 | +931人 |
| 2024年 | 23,591人 | 21,977人 | +1,614人 |
| 2023年 | 23,368人 | 22,440人 | +928人 |
| 2022年 | 23,305人 | 23,124人 | +181人 |
| 2021年 | 22,008人 | 24,745人 | −2,737人 |
| 2020年 | 23,287人 | 23,879人 | −592人 |
| 2019年 | 23,732人 | 22,520人 | +1,212人 |
| 2018年 | 24,179人 | 22,448人 | +1,731人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
目黒区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 10.7%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 目黒区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 170,580戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 18,250戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 10.7% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 3,340戸（1.96%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 128,621円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 3,118円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 3,260円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
目黒区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 756棟 | 201,646m² | 703棟 | 155,928m² |
| 2023年 | 707棟 | 223,039m² | 643棟 | 149,550m² |
| 2022年 | 804棟 | 297,723m² | 758棟 | 209,745m² |
| 2021年 | 802棟 | 218,625m² | 734棟 | 155,731m² |
| 2020年 | 746棟 | 195,244m² | 675棟 | 148,226m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 17,790m² | +49.8% | 12,504m² |
| 2023年12月 | 16,556m² | +1% | 8,441m² |
| 2023年11月 | 13,416m² | -22.1% | 13,416m² |
| 2023年10月 | 61,337m² | +314.9% | 14,263m² |
| 2023年9月 | 22,864m² | -59.9% | 19,590m² |
| 2023年8月 | 11,567m² | -37.5% | 10,905m² |
| 2023年7月 | 11,763m² | -31.6% | 11,138m² |
| 2023年6月 | 10,390m² | -63.8% | 9,399m² |
| 2023年5月 | 13,111m² | -14.8% | 11,161m² |
| 2023年4月 | 15,842m² | -64.1% | 14,074m² |
| 2023年3月 | 21,453m² | -0.8% | 20,545m² |
| 2023年2月 | 12,864m² | -19.7% | 5,438m² |
| 2023年1月 | 11,876m² | -61.4% | 11,180m² |
| 2022年12月 | 16,399m² | +53.9% | 15,021m² |
| 2022年11月 | 17,214m² | +19% | 16,063m² |
| 2022年10月 | 14,783m² | -20.8% | 12,453m² |
| 2022年9月 | 57,046m² | +333.5% | 14,752m² |
| 2022年8月 | 18,500m² | -2.8% | 17,991m² |
| 2022年7月 | 17,201m² | +0.2% | 13,174m² |
| 2022年6月 | 28,672m² | +86.3% | 27,742m² |
| 2022年5月 | 15,388m² | +7.9% | 13,094m² |
| 2022年4月 | 44,142m² | +221.1% | 30,924m² |
| 2022年3月 | 21,631m² | +12.2% | 21,631m² |
| 2022年2月 | 16,014m² | -59.6% | 15,495m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
目黒区で今後30年に揺れる確率
代表点（東京都 目黒区自由が丘2丁目23番2外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
目黒区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 目黒区 | 134万円/m² | +13.40% | +73.0% | +931人 | 10.7% | |
| 品川区 | 137万円/m² | +14.76% | +80.6% | +2,693人 | 10.1% | 並べて比べる |
| 渋谷区 | 248.5万円/m² | +12.33% | +84.7% | −794人 | 11.2% | 並べて比べる |
| 世田谷区 | 83.3万円/m² | +7.42% | +46.9% | +5,780人 | 10.9% | 並べて比べる |
| 港区 | 427万円/m² | +14.62% | +87.5% | −365人 | 13.7% | 並べて比べる |
| 大田区 | 67.5万円/m² | +8.49% | +47.2% | +5,733人 | 10.8% | 並べて比べる |
| 神奈川県川崎市中原区 | 53.5万円/m² | +6.12% | +44.8% | +1,085人 | 8.3% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
品川区 +14.76%港区 +14.62%墨田区 +14.17%豊島区 +14.00%荒川区 +13.27%江東区 +13.19%中央区 +12.86%中野区 +12.81%