千葉県市原市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
市原市の土地価格相場は、地価公示72地点の中央値で 56,450円/m²（坪単価 186,612円）、前年比 +4.53%。 平均は 64,261円/m²、最も高い地点は 319,000円/m²、10年の変化は +23.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の45地点の中央値は 66,000円/m²（坪 218,182円）、前年比の平均 +4.20% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 505位・千葉県の 53 市区町村で 22位、前年比は全国 193位。千葉県の順位表
地価（中央値）5.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 18.7万円
前年比（2026年）+4.53%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−1,097人全国 −41人
空き家率（2023年）13.0%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）4.9万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
市原市の地価公示 72地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 15 地点、2026年は 72 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県市原市五井中央西2丁目2番4 | 住宅,店舗 | 五井駅 0m | 319,000 | 1,054,545 | +7.8% | +43.7% | +59.5% |
| 2 | 千葉県市原市八幡字片町1059番12 | 住宅,店舗,事務所 | 八幡宿駅 0m | 186,000 | 614,876 | +8.1% | +39.8% | — |
| 3 | 千葉県市原市五井中央東2丁目3番8外 | 住宅,店舗 | 五井駅 150m | 178,000 | 588,430 | +9.2% | — | — |
| 4 | 千葉県市原市五井中央西2丁目14番25 | 店舗,事務所 | 五井駅 250m | 142,000 | 469,421 | +9.2% | +51.5% | — |
| 5 | 千葉県市原市更級1丁目8番11外 | 住宅,事務所 | 五井駅 1,200m | 137,000 | 452,893 | +8.7% | — | — |
| 6 | 千葉県市原市五井中央東1丁目6番3外 | 住宅 | 五井駅 400m | 130,000 | 429,752 | +6.6% | +46.7% | +64.1% |
| 7 | 千葉県市原市五井東3丁目11番4 | 住宅 | 五井駅 1,300m | 110,000 | 363,636 | +5.8% | +40.1% | +57.1% |
| 8 | 千葉県市原市ちはら台西2丁目10番14 | 事務所 | ちはら台駅 160m | 106,000 | 350,413 | +7.6% | +30.7% | — |
| 9 | 千葉県市原市八幡字御墓堂前842番1外 | 住宅 | 八幡宿駅 400m | 103,000 | 340,496 | +7.5% | — | — |
| 10 | 千葉県市原市姉崎西1丁目1番8外 | 住宅,店舗 | 姉ケ崎駅 200m | 102,000 | 337,190 | +5.6% | — | — |
| 11 | 千葉県市原市八幡字浜本町1168番 | 住宅 | 八幡宿駅 450m | 85,700 | 283,306 | +7.8% | +35.2% | +35.4% |
| 12 | 千葉県市原市ちはら台南1丁目3番3 | 住宅 | ちはら台駅 1,400m | 85,600 | 282,975 | +7.9% | +38.7% | +42.7% |
| 13 | 千葉県市原市五井中央南1丁目40番5外 | 住宅 | 五井駅 1,200m | 85,200 | 281,653 | +6.5% | +49.2% | +52.1% |
| 14 | 千葉県市原市五井字中田6362番26 | 住宅 | 五井駅 1,700m | 83,000 | 274,380 | +5.7% | +29.3% | +30.7% |
| 15 | 千葉県市原市ちはら台東2丁目6番6 | 住宅 | ちはら台駅 2,400m | 81,500 | 269,421 | +7.9% | +36.1% | +37.7% |
残りの 57 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 千葉県市原市君塚5丁目7番16 | 住宅 | 五井駅 1,600m | 80,500 | 266,116 | +5.8% | +31.5% | — |
| 17 | 千葉県市原市姉崎東2丁目11番3 | 住宅,店舗 | 姉ケ崎駅 590m | 80,300 | 265,455 | +5.0% | +18.3% | +12.2% |
| 18 | 千葉県市原市南国分寺台2丁目5番11 | 住宅 | 五井駅 3,200m | 78,900 | 260,826 | +6.0% | +28.7% | +30.6% |
| 19 | 千葉県市原市西国分寺台2丁目10番23 | 住宅 | 五井駅 2,900m | 77,800 | 257,190 | +6.0% | +30.1% | — |
| 20 | 千葉県市原市八幡石塚2丁目3番6 | 住宅 | 八幡宿駅 1,500m | 75,700 | 250,248 | +7.7% | +35.7% | +40.7% |
| 21 | 千葉県市原市旭五所27番12 | 住宅 | 八幡宿駅 1,000m | 75,300 | 248,926 | +5.8% | +27.0% | +31.0% |
| 22 | 千葉県市原市八幡字鬼田382番2 | 住宅 | 八幡宿駅 600m | 74,200 | 245,289 | +5.5% | +26.4% | +25.3% |
| 23 | 千葉県市原市五井西4丁目26番9 | 住宅 | 五井駅 2,500m | 73,500 | 242,975 | +6.2% | +46.7% | +48.5% |
| 24 | 千葉県市原市君塚2丁目9番13 | 住宅 | 五井駅 2,000m | 73,500 | 242,975 | +5.8% | +27.8% | — |
| 25 | 千葉県市原市白金町4丁目25番3 | 住宅 | 五井駅 2,500m | 72,900 | 240,992 | +5.8% | — | — |
| 26 | 千葉県市原市東国分寺台4丁目5番6 | 住宅 | 五井駅 4,300m | 72,700 | 240,331 | +5.4% | +24.1% | +28.2% |
| 27 | 千葉県市原市辰巳台東2丁目4番4 | 住宅 | 八幡宿駅 5,100m | 72,200 | 238,678 | +6.0% | +35.2% | +43.5% |
| 28 | 千葉県市原市辰巳台西4丁目14番5 | 住宅 | 八幡宿駅 4,600m | 72,000 | 238,017 | ±0.0% | +34.8% | +41.7% |
| 29 | 千葉県市原市姉崎西2丁目8番7 | 住宅 | 姉ケ崎駅 500m | 71,200 | 235,372 | +5.6% | — | — |
| 30 | 千葉県市原市八幡北町1丁目5番3外 | 工場 | 八幡宿駅 1,100m | 69,400 | 229,421 | +9.1% | — | — |
| 31 | 千葉県市原市若宮1丁目4番11 | 住宅 | 八幡宿駅 1,900m | 65,700 | 217,190 | +6.0% | +26.3% | +26.1% |
| 32 | 千葉県市原市八幡字中川端2101番51 | 住宅 | 浜野駅 1,100m | 65,100 | 215,207 | +7.6% | — | — |
| 33 | 千葉県市原市松ケ島2丁目11番18 | 住宅 | 五井駅 3,400m | 64,000 | 211,570 | +5.3% | — | — |
| 34 | 千葉県市原市古市場字高縄360番15 | 住宅 | 浜野駅 1,300m | 63,500 | 209,917 | +5.0% | +22.8% | +21.0% |
| 35 | 千葉県市原市姉崎字宮ノ下2236番5 | 住宅 | 姉ケ崎駅 700m | 62,400 | 206,281 | +5.1% | +20.9% | +16.6% |
| 36 | 千葉県市原市千種7丁目10番17 | 住宅 | 姉ケ崎駅 2,800m | 56,800 | 187,769 | +5.2% | +23.2% | +20.1% |
| 37 | 千葉県市原市平田字貝塚3番3外 | 住宅 | 五井駅 960m | 56,100 | 185,455 | +3.3% | +18.4% | +13.3% |
| 38 | 千葉県市原市姉崎字下金尾728番12外 | 住宅 | 姉ケ崎駅 650m | 51,700 | 170,909 | +3.0% | +10.7% | +5.9% |
| 39 | 千葉県市原市五井金杉2丁目6番外 | 倉庫 | 五井駅 2,000m | 51,500 | 170,248 | +12.0% | +81.3% | +62.5% |
| 40 | 千葉県市原市青葉台6丁目26番14 | 住宅 | 姉ケ崎駅 1,900m | 50,600 | 167,273 | +3.1% | +9.5% | +3.5% |
| 41 | 千葉県市原市姉崎海岸103番 | 事務所,倉庫,作業場 | 姉ケ崎駅 1,200m | 50,500 | 166,942 | +12.0% | +79.1% | +60.3% |
| 42 | 千葉県市原市岩崎西1丁目6番14 | 事務所,工場,倉庫 | 五井駅 2,200m | 50,300 | 166,281 | +12.0% | +79.0% | +62.3% |
| 43 | 千葉県市原市八幡浦1丁目7番 | 事務所,倉庫 | 八幡宿駅 1,700m | 48,700 | 160,992 | +12.0% | +71.5% | +52.2% |
| 44 | 千葉県市原市うるいど南3丁目13番19 | 住宅 | ちはら台駅 3,700m | 48,400 | 160,000 | +4.5% | — | — |
| 45 | 千葉県市原市青柳北2丁目3番1 | 工場 | 五井駅 3,500m | 44,600 | 147,438 | +12.1% | +77.7% | +56.5% |
| 46 | 千葉県市原市椎津字根ノ上738番41 | 住宅 | 姉ケ崎駅 1,700m | 42,200 | 139,504 | ±0.0% | — | — |
| 47 | 千葉県市原市市原字日ノ宮177番16 | 住宅 | 八幡宿駅 2,400m | 42,000 | 138,843 | ±0.0% | −3.0% | −7.7% |
| 48 | 千葉県市原市飯沼字川田159番5 | 住宅 | 五井駅 2,500m | 41,900 | 138,512 | +2.7% | +9.4% | +0.5% |
| 49 | 千葉県市原市姉崎字権現堂2427番18 | 住宅 | 姉ケ崎駅 1,400m | 40,900 | 135,207 | +0.7% | +2.8% | −7.0% |
| 50 | 千葉県市原市山木字安戸611番1 | 住宅 | 八幡宿駅 3,100m | 37,900 | 125,289 | +0.8% | +3.0% | −4.3% |
| 51 | 千葉県市原市有秋台東2丁目9番4 | 住宅 | 姉ケ崎駅 3,400m | 37,400 | 123,636 | +1.1% | +1.1% | −8.3% |
| 52 | 千葉県市原市瀬又字山ノ田875番35 | 住宅 | 誉田駅 950m | 35,900 | 118,678 | ±0.0% | −20.9% | −24.3% |
| 53 | 千葉県市原市椎津字向原1015番43外 | 住宅 | 姉ケ崎駅 2,000m | 35,300 | 116,694 | ±0.0% | +0.3% | −9.0% |
| 54 | 千葉県市原市泉台3丁目7番2 | 住宅 | 姉ケ崎駅 4,900m | 35,100 | 116,033 | +1.2% | +2.3% | −13.3% |
| 55 | 千葉県市原市藤井1丁目2番7外 | 住宅 | 五井駅 3,900m | 34,000 | 112,397 | ±0.0% | — | — |
| 56 | 千葉県市原市島野字塔ノ越1793番6 | 住宅 | 五井駅 2,900m | 33,200 | 109,752 | +1.2% | +4.7% | −6.5% |
| 57 | 千葉県市原市大厩字川上台1389番11外 | 住宅 | 八幡宿駅 5,300m | 32,000 | 105,785 | ±0.0% | −2.4% | — |
| 58 | 千葉県市原市桜台2丁目35番3 | 住宅 | 姉ケ崎駅 4,700m | 31,600 | 104,463 | +0.6% | −8.1% | −23.9% |
| 59 | 千葉県市原市八幡海岸通47番 | 工場 | 八幡宿駅 1,800m | 30,000 | 99,174 | +7.9% | +25.5% | +9.1% |
| 60 | 千葉県市原市五井南海岸50番1外 | 工場 | 五井駅 3,100m | 27,600 | 91,240 | +7.8% | +21.6% | +3.8% |
| 61 | 千葉県市原市光風台3丁目190番 | 住宅 | 光風台駅 1,600m | 25,600 | 84,628 | ±0.0% | −11.4% | −20.0% |
| 62 | 千葉県市原市椎津字川田1102番3 | 住宅 | 姉ケ崎駅 1,400m | 24,000 | 79,339 | ±0.0% | — | — |
| 63 | 千葉県市原市中字川岸場288番39 | 住宅 | 上総牛久駅 500m | 23,400 | 77,355 | −0.8% | −2.5% | −15.8% |
| 64 | 千葉県市原市海士有木字司馬農1677番7外 | 住宅 | 海士有木駅 540m | 23,100 | 76,364 | −0.9% | −9.8% | — |
| 65 | 千葉県市原市姉崎海岸6番 | 工場 | 姉ケ崎駅 1,900m | 22,000 | 72,727 | +1.9% | +4.3% | −10.9% |
| 66 | 千葉県市原市馬立字西川956番6外 | 住宅 | 馬立駅 250m | 20,200 | 66,777 | −1.0% | −11.8% | — |
| 67 | 千葉県市原市山田字後原621番10外 | 住宅 | 上総山田駅 230m | 15,000 | 49,587 | −0.7% | −8.5% | — |
| 68 | 千葉県市原市潤井戸字下横峰301番1外 | 住宅 | ちはら台駅 3,100m | 14,600 | 48,264 | ±0.0% | ±0.0% | −15.1% |
| 69 | 千葉県市原市喜多字中外野951番26 | 住宅 | ちはら台駅 5,700m | 14,500 | 47,934 | ±0.0% | — | — |
| 70 | 千葉県市原市上高根字小谷1316番58 | 住宅 | 馬立駅 1,700m | 12,500 | 41,322 | −0.8% | −18.8% | −30.6% |
| 71 | 千葉県市原市下矢田字金谷代1110番9外 | 住宅 | 上総鶴舞駅 910m | 10,100 | 33,388 | −1.0% | — | — |
| 72 | 千葉県市原市勝間字関山656番4 | 雑木 | 上総三又駅 3,900m | 810 | 2,678 | −0.6% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
市原市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は千葉県市原市五井中央西2丁目2番4の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72 | 56,450 | 186,612 | +4.25% | 319,000 |
| 2025年 | 70 | 54,150 | 179,008 | −1.01% | 296,000 |
| 2024年 | 70 | 54,700 | 180,826 | +5.80% | 275,000 |
| 2023年 | 69 | 51,700 | 170,909 | +4.02% | 261,000 |
| 2022年 | 68 | 49,700 | 164,298 | +3.11% | 253,000 |
| 2021年 | 65 | 48,200 | 159,339 | +0.42% | 250,000 |
| 2020年 | 65 | 48,000 | 158,678 | +2.13% | 248,000 |
| 2019年 | 63 | 47,000 | 155,372 | +0.86% | 240,000 |
| 2018年 | 60 | 46,600 | 154,050 | +0.54% | 233,000 |
| 2017年 | 60 | 46,350 | 153,223 | −0.22% | 226,000 |
| 2016年 | 56 | 46,450 | 153,554 | +1.20% | 222,000 |
| 2015年 | 51 | 45,900 | 151,736 | +0.22% | 217,000 |
| 2014年 | 51 | 45,800 | 151,405 | ±0.00% | 217,000 |
| 2013年 | 51 | 45,800 | 151,405 | −2.14% | 217,000 |
| 2012年 | 49 | 46,800 | 154,711 | −1.68% | 218,000 |
| 2011年 | 49 | 47,600 | 157,355 | −1.24% | 219,000 |
| 2010年 | 48 | 48,200 | 159,339 | −4.93% | 220,000 |
| 2009年 | 48 | 50,700 | 167,603 | −0.98% | 229,000 |
| 2008年 | 47 | 51,200 | 169,256 | +3.43% | 233,000 |
| 2007年 | 47 | 49,500 | 163,636 | +2.91% | 214,000 |
| 2006年 | 46 | 48,100 | 159,008 | −2.83% | 200,000 |
| 2005年 | 46 | 49,500 | 163,636 | −5.71% | 200,000 |
| 2004年 | 44 | 52,500 | 173,554 | −11.02% | 215,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
市原市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 45地点）
2026年7月1日時点。中央値 66,000円/m²（坪 218,182円）、 地点ごとの前年比の平均 +4.20%。最も高い地点は 422,000円/m²、最も低い地点は 4,200円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 34 | 63,750 | 210,744 | +3.30% |
| 商業地 | 7 | 96,700 | 319,669 | +6.60% |
| 工業地 | 3 | 48,800 | 161,322 | +10.40% |
| 林地 | 1 | 422,000 | 1,395,041 | −0.90% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県市原市金沢字太郎子谷208番2 千葉（林） 林地-1 | 林地 | 上総牛久駅 3,300m | 422,000 | 1,395,041 | −0.9% | −8.3% |
| 2 | 千葉県市原市五井中央西2丁目24番17外 市原 商業地-3 | 商業地 | 五井駅 700m | 179,000 | 591,736 | +9.1% | — |
| 3 | 千葉県市原市八幡字山岸810番3 市原 商業地-2 | 商業地 | 八幡宿駅 0m | 178,000 | 588,430 | +9.2% | — |
| 4 | 千葉県市原市五井東2丁目10番2外 市原 住宅地-21 | 住宅地 | 五井駅 900m | 116,000 | 383,471 | +5.5% | +43.2% |
| 5 | 千葉県市原市五井東3丁目11番4 市原 住宅地-28 | 住宅地 | 五井駅 1,300m | 113,000 | 373,554 | +5.6% | +42.1% |
| 6 | 千葉県市原市姉崎東3丁目3番12 市原 商業地-1 | 商業地 | 姉ケ崎駅 350m | 99,000 | 327,273 | +5.5% | +23.8% |
| 7 | 千葉県市原市西国分寺台1丁目16番17 市原 商業地-6 | 商業地 | 五井駅 2,500m | 96,700 | 319,669 | +7.4% | — |
| 8 | 千葉県市原市五所字北新田1671番1外 市原 商業地-5 | 商業地 | 八幡宿駅 1,200m | 90,100 | 297,851 | +8.0% | — |
| 9 | 千葉県市原市西五所34番16 市原 商業地-7 | 商業地 | 八幡宿駅 2,200m | 88,800 | 293,554 | +7.5% | — |
| 10 | 千葉県市原市五井字下新道2235番13 市原 住宅地-11 | 住宅地 | 五井駅 1,100m | 88,400 | 292,231 | +5.7% | +31.5% |
| 11 | 千葉県市原市ちはら台西1丁目26番3 市原 住宅地-0 | 住宅地 | ちはら台駅 550m | 85,300 | 281,983 | ±0.0% | — |
| 12 | 千葉県市原市八幡字観音町1317番2 市原 住宅地-19 | 住宅地 | 八幡宿駅 450m | 79,600 | 263,140 | +7.9% | — |
| 13 | 千葉県市原市五井字新場5831番41 市原 住宅地-23 | 住宅地 | 五井駅 2,000m | 79,200 | 261,818 | +5.7% | +25.7% |
| 14 | 千葉県市原市国分寺台中央5丁目12番12 市原 住宅地-15 | 住宅地 | 五井駅 3,500m | 79,200 | 261,818 | +5.9% | +29.6% |
| 15 | 千葉県市原市八幡石塚2丁目3番6 市原 住宅地-27 | 住宅地 | 八幡宿駅 1,500m | 78,700 | 260,165 | +7.7% | — |
残りの 30 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 千葉県市原市北国分寺台4丁目19番2 市原 住宅地-13 | 住宅地 | 五井駅 2,700m | 74,900 | 247,603 | +5.9% | +25.3% |
| 17 | 千葉県市原市五所字下田482番10 市原 住宅地-22 | 住宅地 | 八幡宿駅 990m | 74,600 | 246,612 | +6.0% | +34.2% |
| 18 | 千葉県市原市君塚3丁目17番13 市原 住宅地-16 | 住宅地 | 五井駅 2,300m | 73,000 | 241,322 | +5.8% | — |
| 19 | 千葉県市原市五井字下川原890番3 市原 住宅地-10 | 住宅地 | 五井駅 1,200m | 68,900 | 227,769 | +3.9% | +30.7% |
| 20 | 千葉県市原市八幡字北谷端2064番6 市原 住宅地-30 | 住宅地 | 八幡宿駅 1,200m | 68,600 | 226,777 | +7.5% | +39.7% |
| 21 | 千葉県市原市西広6丁目11番5 市原 住宅地-24 | 住宅地 | 五井駅 4,700m | 67,600 | 223,471 | +5.0% | +23.1% |
| 22 | 千葉県市原市若宮7丁目1番9 市原 住宅地-9 | 住宅地 | 八幡宿駅 1,500m | 66,100 | 218,512 | +5.9% | +31.4% |
| 23 | 千葉県市原市古市場字上川間464番18 市原 住宅地-1 | 住宅地 | 浜野駅 2,000m | 66,000 | 218,182 | +5.1% | — |
| 24 | 千葉県市原市姉崎字宮ノ下2236番5 市原 住宅地-29 | 住宅地 | 姉ケ崎駅 700m | 64,000 | 211,570 | +5.1% | +23.6% |
| 25 | 千葉県市原市姉崎字浜町220番1 市原 住宅地-7 | 住宅地 | 姉ケ崎駅 450m | 63,500 | 209,917 | +5.1% | +21.4% |
| 26 | 千葉県市原市五井9093番1外 市原 工業地-3 | 工業地 | 五井駅 2,200m | 57,100 | 188,760 | +12.0% | +94.2% |
| 27 | 千葉県市原市玉前字巳稲荷前281番2 市原 住宅地-14 | 住宅地 | 五井駅 1,800m | 55,900 | 184,793 | +4.5% | +24.2% |
| 28 | 千葉県市原市姉崎字芝田1092番8 市原 住宅地-2 | 住宅地 | 姉ケ崎駅 1,500m | 49,900 | 164,959 | +2.9% | +19.4% |
| 29 | 千葉県市原市青柳2丁目6番4 市原 工業地-2 | 工業地 | 姉ケ崎駅 3,200m | 48,800 | 161,322 | +11.9% | +92.9% |
| 30 | 千葉県市原市瀬又字沢田611番160 市原 住宅地-12 | 住宅地 | 誉田駅 900m | 39,400 | 130,248 | +3.7% | −11.3% |
| 31 | 千葉県市原市今津朝山字古屋敷80番4 市原 住宅地-17 | 住宅地 | 姉ケ崎駅 2,000m | 37,400 | 123,636 | +2.2% | +8.1% |
| 32 | 千葉県市原市大厩字辰巳ノ原1800番323 市原 住宅地-6 | 住宅地 | 八幡宿駅 4,600m | 36,200 | 119,669 | ±0.0% | ±0.0% |
| 33 | 千葉県市原市青柳字下前畑568番11 市原 住宅地-5 | 住宅地 | 五井駅 3,800m | 36,200 | 119,669 | +1.7% | +3.7% |
| 34 | 千葉県市原市牛久字上矢原591番7 市原 商業地-4 | 商業地 | 上総牛久駅 450m | 34,000 | 112,397 | −0.3% | — |
| 35 | 千葉県市原市飯沼字山王割706番7 市原 住宅地-20 | 住宅地 | 五井駅 2,400m | 33,100 | 109,421 | +2.5% | +9.6% |
| 36 | 千葉県市原市椎の木台2丁目15番3 市原 住宅地-3 | 住宅地 | 姉ケ崎駅 4,300m | 23,400 | 77,355 | ±0.0% | −22.0% |
| 37 | 千葉県市原市牛久字白水847番9 市原 住宅地-8 | 住宅地 | 上総牛久駅 450m | 21,300 | 70,413 | −0.9% | — |
| 38 | 千葉県市原市能満字蝉尻1328番8 市原 住宅地-32 | 住宅地 | 八幡宿駅 4,000m | 20,100 | 66,446 | ±0.0% | −6.5% |
| 39 | 千葉県市原市潤井戸字君ケ台2053番1外 市原 工業地-1 | 工業地 | ちはら台駅 4,500m | 18,800 | 62,149 | +7.4% | +22.9% |
| 40 | 千葉県市原市馬立字宿1629番8 市原 住宅地-26 | 住宅地 | 馬立駅 540m | 18,200 | 60,165 | −1.1% | −12.5% |
| 41 | 千葉県市原市神崎字本郷463番 市原 住宅地-33 | 住宅地 | 八幡宿駅 6,300m | 15,100 | 49,917 | −0.7% | −8.5% |
| 42 | 千葉県市原市田尾字石ノ神脇164番4外 市原 住宅地-4 | 住宅地 | 上総鶴舞駅 3,400m | 10,800 | 35,702 | ±0.0% | +3.8% |
| 43 | 千葉県市原市松崎字花ノ台493番 市原 住宅地-31 | 住宅地 | 上総山田駅 1,900m | 10,000 | 33,058 | −1.0% | −15.3% |
| 44 | 千葉県市原市平野字平野207番1 市原 住宅地-18 | 住宅地 | 里見駅 370m | 6,850 | 22,645 | −0.7% | −9.9% |
| 45 | 千葉県市原市朝生原字坊原797番11 市原 住宅地-0 | 住宅地 | 養老渓谷駅 400m | 4,200 | 13,884 | ±0.0% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
市原市の町名別 地価ランキング（76町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 金沢 | 1（基準） | 422,000 | 1,395,041 | −0.90% |
| 2 | 五井中央西 | 3（公示2・基準1） | 179,000 | 591,736 | +8.70% |
| 3 | 五井中央東 | 2（公示） | 154,000 | 509,091 | +7.90% |
| 4 | 更級 | 1（公示） | 137,000 | 452,893 | +8.70% |
| 5 | 五井東 | 3（公示1・基準2） | 113,000 | 373,554 | +5.60% |
| 6 | ちはら台西 | 2（公示1・基準1） | 95,650 | 316,198 | +3.80% |
| 7 | 姉崎東 | 2（公示1・基準1） | 89,650 | 296,364 | +5.30% |
| 8 | 西五所 | 1（基準） | 88,800 | 293,554 | +7.50% |
| 9 | 西国分寺台 | 2（公示1・基準1） | 87,250 | 288,430 | +6.70% |
| 10 | 姉崎西 | 2（公示） | 86,600 | 286,281 | +5.60% |
| 11 | ちはら台南 | 1（公示） | 85,600 | 282,975 | +7.90% |
| 12 | 五井中央南 | 1（公示） | 85,200 | 281,653 | +6.50% |
| 13 | 八幡 | 8（公示5・基準3） | 82,650 | 273,223 | +7.60% |
| 14 | 五所 | 2（基準） | 82,350 | 272,231 | +7.00% |
| 15 | ちはら台東 | 1（公示） | 81,500 | 269,421 | +7.90% |
残りの 61 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 五井 | 5（公示1・基準4） | 79,200 | 261,818 | +6.60% |
| 17 | 国分寺台中央 | 1（基準） | 79,200 | 261,818 | +5.90% |
| 18 | 南国分寺台 | 1（公示） | 78,900 | 260,826 | +6.00% |
| 19 | 八幡石塚 | 2（公示1・基準1） | 77,200 | 255,207 | +7.70% |
| 20 | 旭五所 | 1（公示） | 75,300 | 248,926 | +5.80% |
| 21 | 北国分寺台 | 1（基準） | 74,900 | 247,603 | +5.90% |
| 22 | 君塚 | 3（公示2・基準1） | 73,500 | 242,975 | +5.80% |
| 23 | 五井西 | 1（公示） | 73,500 | 242,975 | +6.20% |
| 24 | 白金町 | 1（公示） | 72,900 | 240,992 | +5.80% |
| 25 | 東国分寺台 | 1（公示） | 72,700 | 240,331 | +5.40% |
| 26 | 辰巳台東 | 1（公示） | 72,200 | 238,678 | +6.00% |
| 27 | 辰巳台西 | 1（公示） | 72,000 | 238,017 | ±0.00% |
| 28 | 八幡北町 | 1（公示） | 69,400 | 229,421 | +9.10% |
| 29 | 西広 | 1（基準） | 67,600 | 223,471 | +5.00% |
| 30 | 若宮 | 2（公示1・基準1） | 65,900 | 217,851 | +6.00% |
| 31 | 古市場 | 2（公示1・基準1） | 64,750 | 214,050 | +5.10% |
| 32 | 松ケ島 | 1（公示） | 64,000 | 211,570 | +5.30% |
| 33 | 姉崎 | 6（公示3・基準3） | 57,050 | 188,595 | +3.70% |
| 34 | 千種 | 1（公示） | 56,800 | 187,769 | +5.20% |
| 35 | 平田 | 1（公示） | 56,100 | 185,455 | +3.30% |
| 36 | 玉前 | 1（基準） | 55,900 | 184,793 | +4.50% |
| 37 | 五井金杉 | 1（公示） | 51,500 | 170,248 | +12.00% |
| 38 | 青葉台 | 1（公示） | 50,600 | 167,273 | +3.10% |
| 39 | 岩崎西 | 1（公示） | 50,300 | 166,281 | +12.00% |
| 40 | 八幡浦 | 1（公示） | 48,700 | 160,992 | +12.00% |
| 41 | うるいど南 | 1（公示） | 48,400 | 160,000 | +4.50% |
| 42 | 青柳北 | 1（公示） | 44,600 | 147,438 | +12.10% |
| 43 | 青柳 | 2（基準） | 42,500 | 140,496 | +6.80% |
| 44 | 市原 | 1（公示） | 42,000 | 138,843 | ±0.00% |
| 45 | 山木 | 1（公示） | 37,900 | 125,289 | +0.80% |
| 46 | 瀬又 | 2（公示1・基準1） | 37,650 | 124,463 | +1.90% |
| 47 | 飯沼 | 2（公示1・基準1） | 37,500 | 123,967 | +2.60% |
| 48 | 有秋台東 | 1（公示） | 37,400 | 123,636 | +1.10% |
| 49 | 今津朝山 | 1（基準） | 37,400 | 123,636 | +2.20% |
| 50 | 姉崎海岸 | 2（公示） | 36,250 | 119,835 | +7.00% |
| 51 | 椎津 | 3（公示） | 35,300 | 116,694 | ±0.00% |
| 52 | 泉台 | 1（公示） | 35,100 | 116,033 | +1.20% |
| 53 | 大厩 | 2（公示1・基準1） | 34,100 | 112,727 | ±0.00% |
| 54 | 藤井 | 1（公示） | 34,000 | 112,397 | ±0.00% |
| 55 | 島野 | 1（公示） | 33,200 | 109,752 | +1.20% |
| 56 | 桜台 | 1（公示） | 31,600 | 104,463 | +0.60% |
| 57 | 八幡海岸通 | 1（公示） | 30,000 | 99,174 | +7.90% |
| 58 | 牛久 | 2（基準） | 27,650 | 91,405 | −0.60% |
| 59 | 五井南海岸 | 1（公示） | 27,600 | 91,240 | +7.80% |
| 60 | 光風台 | 1（公示） | 25,600 | 84,628 | ±0.00% |
| 61 | 中 | 1（公示） | 23,400 | 77,355 | −0.80% |
| 62 | 椎の木台 | 1（基準） | 23,400 | 77,355 | ±0.00% |
| 63 | 海士有木 | 1（公示） | 23,100 | 76,364 | −0.90% |
| 64 | 能満 | 1（基準） | 20,100 | 66,446 | ±0.00% |
| 65 | 馬立 | 2（公示1・基準1） | 19,200 | 63,471 | −1.00% |
| 66 | 潤井戸 | 2（公示1・基準1） | 16,700 | 55,207 | +3.70% |
| 67 | 神崎 | 1（基準） | 15,100 | 49,917 | −0.70% |
| 68 | 山田 | 1（公示） | 15,000 | 49,587 | −0.70% |
| 69 | 喜多 | 1（公示） | 14,500 | 47,934 | ±0.00% |
| 70 | 上高根 | 1（公示） | 12,500 | 41,322 | −0.80% |
| 71 | 田尾 | 1（基準） | 10,800 | 35,702 | ±0.00% |
| 72 | 下矢田 | 1（公示） | 10,100 | 33,388 | −1.00% |
| 73 | 松崎 | 1（基準） | 10,000 | 33,058 | −1.00% |
| 74 | 平野 | 1（基準） | 6,850 | 22,645 | −0.70% |
| 75 | 朝生原 | 1（基準） | 4,200 | 13,884 | ±0.00% |
| 76 | 勝間 | 1（公示） | 810 | 2,678 | −0.60% |
駅別
市原市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 五井駅 | 24 | 88,217 | 291,626 | +6.54% |
| 2 | 八幡宿駅 | 15 | 71,320 | 235,769 | +5.61% |
| 3 | 浜野駅 | 2 | 64,300 | 212,562 | +6.30% |
| 4 | ちはら台駅 | 6 | 58,433 | 193,167 | +4.65% |
| 5 | 姉ケ崎駅 | 16 | 49,625 | 164,050 | +3.13% |
| 6 | 誉田駅 | 1 | 35,900 | 118,678 | ±0.00% |
| 7 | 光風台駅 | 1 | 25,600 | 84,628 | ±0.00% |
| 8 | 上総牛久駅 | 1 | 23,400 | 77,355 | −0.80% |
| 9 | 海士有木駅 | 1 | 23,100 | 76,364 | −0.90% |
| 10 | 馬立駅 | 2 | 16,350 | 54,050 | −0.90% |
| 11 | 上総山田駅 | 1 | 15,000 | 49,587 | −0.70% |
| 12 | 上総鶴舞駅 | 1 | 10,100 | 33,388 | −1.00% |
| 13 | 上総三又駅 | 1 | 810 | 2,678 | −0.60% |
用途
市原市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 60 | 63,750 | 66,390 | +3.71% |
| 工場 | 5 | 30,000 | 38,720 | +7.76% |
| 事務所 | 4 | 50,400 | 63,875 | +10.90% |
| 店舗 | 1 | 142,000 | 142,000 | +9.20% |
| 倉庫 | 1 | 51,500 | 51,500 | +12.00% |
| 雑木 | 1 | 810 | 810 | −0.60% |
人の動き
市原市の人の動き（転入・転出） 2025年は −1,097人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,852人 | 9,949人 | −1,097人 |
| 2024年 | 8,692人 | 9,514人 | −822人 |
| 2023年 | 8,579人 | 9,514人 | −935人 |
| 2022年 | 8,664人 | 9,526人 | −862人 |
| 2021年 | 8,450人 | 8,795人 | −345人 |
| 2020年 | 8,354人 | 9,062人 | −708人 |
| 2019年 | 8,401人 | 8,998人 | −597人 |
| 2018年 | 8,723人 | 9,060人 | −337人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
市原市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 12.96%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 市原市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 133,410戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 17,290戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 12.96% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 8,510戸（6.38%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 49,417円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,059円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,143円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
市原市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 899棟 | 194,012m² | 703棟 | 92,070m² |
| 2023年 | 1,050棟 | 167,680m² | 858棟 | 112,093m² |
| 2022年 | 1,220棟 | 225,652m² | 990棟 | 125,557m² |
| 2021年 | 1,174棟 | 254,314m² | 967棟 | 144,375m² |
| 2020年 | 1,424棟 | 296,524m² | 1,131棟 | 160,689m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 10,438m² | -40.9% | 8,133m² |
| 2026年8月 | 8,792m² | +29.7% | 6,376m² |
| 2026年7月 | 25,591m² | +171.4% | 6,474m² |
| 2026年6月 | 11,130m² | -54.4% | 8,899m² |
| 2026年5月 | 5,762m² | -70.3% | 4,010m² |
| 2026年4月 | 16,023m² | +116.6% | 8,459m² |
| 2026年3月 | 76,970m² | +22.4% | 10,508m² |
| 2026年2月 | 21,593m² | -30.3% | 9,002m² |
| 2026年1月 | 15,900m² | +646.8% | 6,622m² |
| 2025年12月 | 31,737m² | +233.9% | 9,039m² |
| 2025年11月 | 13,240m² | -77.4% | 8,340m² |
| 2025年10月 | 20,315m² | +129.8% | 9,725m² |
| 2025年9月 | 17,667m² | -22.1% | 14,217m² |
| 2025年8月 | 6,781m² | -17.3% | 4,926m² |
| 2025年7月 | 9,430m² | +48% | 5,251m² |
| 2025年6月 | 24,431m² | +74.3% | 8,307m² |
| 2025年5月 | 19,406m² | +32.6% | 8,154m² |
| 2025年4月 | 7,396m² | -22% | 5,219m² |
| 2025年3月 | 62,878m² | +368.7% | 17,055m² |
| 2025年2月 | 30,968m² | +183.4% | 17,833m² |
| 2025年1月 | 2,129m² | -87.7% | 1,953m² |
| 2024年12月 | 9,506m² | +187% | 4,918m² |
| 2024年11月 | 58,601m² | +353.8% | 11,307m² |
| 2024年10月 | 8,842m² | +61.5% | 3,601m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
市原市で今後30年に揺れる確率
65.5%震度5強以上
18.3%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（千葉県 市原市五井中央西2丁目2番4）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
市原市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 13.6億円（全国 239位）
受入額は市原市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、市原市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）13.6億円46,180件 · 千葉県で8位
市町村民税の控除額（推計を含む）8.3億円寄附した住民 19,483人
差し引き（受入−控除）+5.3億円このページで計算
募集にかかった費用6.4億円受入額の 46.8%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.8%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
市原市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は市原市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
市原市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市原市 | 5.6万円/m² | +4.53% | +23.3% | −1,097人 | 13.0% | |
| 千葉市緑区 | 7.9万円/m² | +5.59% | +32.2% | −165人 | 7.3% | 並べて比べる |
| 千葉市中央区 | 17.3万円/m² | +7.60% | +41.7% | +3,271人 | 11.9% | 並べて比べる |
| 袖ケ浦市 | 4万円/m² | +5.42% | +30.3% | +217人 | 9.8% | 並べて比べる |
| 千葉市美浜区 | 20.2万円/m² | +8.53% | +39.7% | +355人 | 6.2% | 並べて比べる |
| 千葉市若葉区 | 10万円/m² | +6.65% | +20.8% | +696人 | 11.6% | 並べて比べる |
| 千葉市稲毛区 | 16.9万円/m² | +5.29% | +26.3% | +748人 | 10.6% | 並べて比べる |
千葉県で前年比の順位が近い市区町村
柏市 +5.10%八千代市 +5.05%成田市 +4.89%印西市 +4.66%我孫子市 +4.06%千葉市花見川区 +3.90%市川市 +3.75%浦安市 +3.58%
よくある質問
よくある質問
- 市原市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示72地点の中央値は56,450円/m²（坪18.7万円）、基準地価45地点の中央値は66,000円/m²（坪21.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 市原市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の117地点をあわせた中央値は63,500円/m²で、坪単価に換算すると約21.0万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 市原市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+4.50%（1月1日時点）、基準地価は前年比+4.20%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 市原市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 千葉県市原市金沢字太郎子谷208番2で、422,000円/m²（坪約140万円）です（最寄り駅 上総牛久）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。