千葉県千葉市中央区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
千葉市中央区の土地価格相場は、地価公示65地点の中央値で 173,000円/m²（坪単価 571,901円）、前年比 +7.60%。 平均は 294,249円/m²、最も高い地点は 2,890,000円/m²、10年の変化は +41.70%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の44地点の中央値は 167,500円/m²（坪 553,719円）、前年比の平均 +7.70% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 187位・千葉県の 53 市区町村で 8位、前年比は全国 62位。千葉県の順位表
地価（中央値）17.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 57.2万円
前年比（2026年）+7.60%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+3,271人全国 −41人
空き家率（2023年）11.9%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）6.1万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
千葉市中央区の地価公示 65地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 65 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県千葉市中央区富士見2丁目2番3 | 店舗,事務所 | 千葉駅 200m | 2,890,000 | 9,553,719 | +8.2% | — | — |
| 2 | 千葉県千葉市中央区富士見1丁目14番1外 | 事務所 | 千葉駅 400m | 1,450,000 | 4,793,388 | +9.8% | — | — |
| 3 | 千葉県千葉市中央区富士見2丁目7番3 | 店舗 | 千葉駅 450m | 1,200,000 | 3,966,942 | +9.1% | +66.7% | +36.4% |
| 4 | 千葉県千葉市中央区新町18番12 | 事務所 | 千葉駅 400m | 888,000 | 2,935,537 | +9.2% | +71.4% | +55.0% |
| 5 | 千葉県千葉市中央区本千葉町1番4 | 店舗,事務所 | 千葉駅 750m | 645,000 | 2,132,231 | +8.4% | +58.5% | +69.7% |
| 6 | 千葉県千葉市中央区新町17番16 | 店舗,事務所 | 千葉駅 400m | 612,000 | 2,023,140 | +8.9% | +71.4% | +80.0% |
| 7 | 千葉県千葉市中央区新田町164番7 | 事務所 | 千葉駅 550m | 482,000 | 1,593,388 | +9.5% | +64.5% | +73.4% |
| 8 | 千葉県千葉市中央区中央3丁目14番14 | 店舗,事務所 | 千葉駅 1,100m | 455,000 | 1,504,132 | +10.2% | +59.6% | +56.9% |
| 9 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目7番21 | 住宅 | 千葉駅 1,000m | 435,000 | 1,438,017 | +10.4% | +58.2% | — |
| 10 | 千葉県千葉市中央区新田町23番12 | 住宅,店舗,事務所 | 千葉駅 600m | 410,000 | 1,355,372 | +9.3% | +55.3% | +83.9% |
| 11 | 千葉県千葉市中央区春日2丁目37番18 | 住宅,店舗 | 西千葉駅 100m | 407,000 | 1,345,455 | +9.4% | +62.8% | +56.5% |
| 12 | 千葉県千葉市中央区春日2丁目11番9 | 住宅 | 西千葉駅 300m | 405,000 | 1,338,843 | +8.9% | +44.6% | — |
| 13 | 千葉県千葉市中央区新千葉3丁目320番 | 住宅 | 千葉駅 550m | 365,000 | 1,206,612 | +7.4% | +59.4% | +71.4% |
| 14 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目12番10 | 住宅 | 千葉駅 600m | 360,000 | 1,190,083 | +10.8% | +72.2% | — |
| 15 | 千葉県千葉市中央区南町2丁目14番10 | 住宅,事務所 | 蘇我駅 230m | 350,000 | 1,157,025 | +10.8% | +59.8% | +98.9% |
残りの 50 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目56番7 | 住宅,店舗 | 本千葉駅 150m | 348,000 | 1,150,413 | +9.4% | +58.2% | — |
| 17 | 千葉県千葉市中央区松波1丁目19番5 | 住宅 | 西千葉駅 650m | 339,000 | 1,120,661 | +8.7% | +63.8% | +77.5% |
| 18 | 千葉県千葉市中央区弁天3丁目90番15 | 住宅 | 千葉駅 700m | 335,000 | 1,107,438 | +8.1% | +61.1% | +73.6% |
| 19 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目16番1外 | 事務所 | 千葉駅 1,200m | 333,000 | 1,100,826 | +9.5% | +57.1% | +80.0% |
| 20 | 千葉県千葉市中央区登戸3丁目213番3 | 住宅 | 千葉駅 1,000m | 322,000 | 1,064,463 | +7.7% | +61.0% | +69.5% |
| 21 | 千葉県千葉市中央区栄町22番13 | 店舗 | 千葉駅 450m | 291,000 | 961,983 | +10.2% | +57.3% | +45.5% |
| 22 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目9番21 | 住宅,店舗,事務所 | 千葉駅 1,400m | 278,000 | 919,008 | +9.0% | +45.5% | — |
| 23 | 千葉県千葉市中央区千葉寺町1195番5 | 住宅,店舗,事務所 | 千葉寺駅 140m | 249,000 | 823,140 | +7.3% | +43.9% | +44.8% |
| 24 | 千葉県千葉市中央区神明町543番2 | 住宅,事務所 | 本千葉駅 740m | 219,000 | 723,967 | +9.0% | +37.7% | — |
| 25 | 千葉県千葉市中央区長洲2丁目39番16 | 住宅 | 本千葉駅 550m | 210,000 | 694,215 | +9.9% | +55.6% | — |
| 26 | 千葉県千葉市中央区椿森3丁目603番8 | 住宅 | 千葉公園駅 300m | 208,000 | 687,603 | +8.9% | +46.5% | +36.8% |
| 27 | 千葉県千葉市中央区本町2丁目8番16 | 住宅 | 千葉駅 1,800m | 203,000 | 671,074 | +9.7% | +40.0% | +35.3% |
| 28 | 千葉県千葉市中央区千葉寺町1236番4 | 住宅 | 千葉寺駅 450m | 202,000 | 667,769 | +6.3% | +41.3% | +35.6% |
| 29 | 千葉県千葉市中央区今井1丁目2番17 | 空地 | 蘇我駅 680m | 191,000 | 631,405 | +8.5% | — | — |
| 30 | 千葉県千葉市中央区都町3丁目3番3外 | 店舗 | 千葉駅 2,500m | 190,000 | 628,099 | ±0.0% | — | — |
| 31 | 千葉県千葉市中央区宮崎町232番11 | 住宅 | 蘇我駅 1,000m | 177,000 | 585,124 | +7.9% | +40.5% | +37.2% |
| 32 | 千葉県千葉市中央区祐光4丁目1591番1外 | 店舗 | 東千葉駅 700m | 175,000 | 578,512 | +6.1% | +30.6% | +27.7% |
| 33 | 千葉県千葉市中央区蘇我5丁目629番271 | 住宅 | 蘇我駅 1,400m | 173,000 | 571,901 | +10.9% | +53.1% | — |
| 34 | 千葉県千葉市中央区宮崎町486番5 | 住宅 | 蘇我駅 1,000m | 164,000 | 542,149 | ±0.0% | +46.4% | — |
| 35 | 千葉県千葉市中央区祐光4丁目1584番3 | 住宅 | 東千葉駅 900m | 161,000 | 532,231 | +8.1% | +37.6% | — |
| 36 | 千葉県千葉市中央区東千葉2丁目256番16 | 住宅 | 東千葉駅 750m | 160,000 | 528,926 | +8.1% | +32.2% | +30.1% |
| 37 | 千葉県千葉市中央区末広4丁目6番9 | 住宅 | 千葉寺駅 600m | 154,000 | 509,091 | +6.9% | +29.4% | +29.4% |
| 38 | 千葉県千葉市中央区白旗2丁目16番23 | 住宅 | 蘇我駅 1,000m | 153,000 | 505,785 | +8.5% | +33.0% | +37.8% |
| 39 | 千葉県千葉市中央区千葉寺町695番26 | 住宅 | 千葉寺駅 1,000m | 143,000 | 472,727 | +7.5% | +30.0% | +22.2% |
| 40 | 千葉県千葉市中央区亥鼻2丁目155番3 | 住宅 | 本千葉駅 900m | 139,000 | 459,504 | +7.8% | +31.1% | — |
| 41 | 千葉県千葉市中央区今井3丁目28番12外 | 店舗,事務所 | 蘇我駅 950m | 139,000 | 459,504 | +8.6% | +28.7% | +39.0% |
| 42 | 千葉県千葉市中央区道場南2丁目190番13 | 住宅 | 千葉駅 1,900m | 136,000 | 449,587 | +9.7% | +38.1% | +25.9% |
| 43 | 千葉県千葉市中央区仁戸名町554番2 | 空地 | 大森台駅 850m | 125,000 | 413,223 | +8.7% | +33.7% | +17.9% |
| 44 | 千葉県千葉市中央区松ケ丘町433番 | 住宅 | 大森台駅 400m | 120,000 | 396,694 | +8.1% | +34.2% | +22.4% |
| 45 | 千葉県千葉市中央区葛城2丁目148番5 | 住宅 | 本千葉駅 1,400m | 120,000 | 396,694 | +8.1% | +24.4% | — |
| 46 | 千葉県千葉市中央区都町6丁目1062番12 | 住宅 | 千葉駅 3,400m | 116,000 | 383,471 | +9.4% | +30.3% | +13.7% |
| 47 | 千葉県千葉市中央区蘇我4丁目120番8 | 住宅 | 蘇我駅 2,000m | 113,000 | 373,554 | +8.7% | +24.2% | +24.9% |
| 48 | 千葉県千葉市中央区中央港2丁目16番 | 事務所,倉庫 | 千葉みなと駅 1,500m | 109,000 | 360,331 | +11.2% | — | — |
| 49 | 千葉県千葉市中央区矢作町942番25 | 住宅 | 千葉駅 3,200m | 105,000 | 347,107 | +4.0% | +16.4% | +2.9% |
| 50 | 千葉県千葉市中央区矢作町350番4外 | 住宅 | 千葉駅 3,600m | 101,000 | 333,884 | +3.0% | +14.3% | +4.1% |
| 51 | 千葉県千葉市中央区出洲港26番 | 事務所,作業場 | 本千葉駅 1,100m | 95,600 | 316,033 | +11.3% | +75.4% | +62.0% |
| 52 | 千葉県千葉市中央区大森町316番14 | 住宅 | 大森台駅 700m | 93,700 | 309,752 | +7.1% | +27.1% | +13.6% |
| 53 | 千葉県千葉市中央区村田町140番14 | 住宅 | 浜野駅 900m | 88,600 | 292,893 | +8.6% | +38.4% | +29.2% |
| 54 | 千葉県千葉市中央区浜野町1025番426外 | 事務所 | 浜野駅 600m | 87,900 | 290,579 | +8.5% | — | — |
| 55 | 千葉県千葉市中央区星久喜町1051番41 | 住宅 | 千葉駅 3,700m | 85,000 | 280,992 | ±0.0% | — | — |
| 56 | 千葉県千葉市中央区浜野町1228番12外 | 住宅 | 浜野駅 950m | 77,700 | 256,860 | +6.1% | +25.9% | +12.6% |
| 57 | 千葉県千葉市中央区大巌寺町117番5 | 住宅 | 蘇我駅 2,100m | 76,000 | 251,240 | +6.3% | +18.0% | — |
| 58 | 千葉県千葉市中央区南生実町94番213 | 住宅 | 浜野駅 1,700m | 72,900 | 240,992 | +5.2% | +20.9% | — |
| 59 | 千葉県千葉市中央区生実町1862番15 | 住宅 | 蘇我駅 3,300m | 70,900 | 234,380 | +2.8% | +16.6% | +5.0% |
| 60 | 千葉県千葉市中央区星久喜町470番6 | 住宅 | 千葉駅 4,800m | 69,500 | 229,752 | +3.7% | +5.1% | −7.3% |
| 61 | 千葉県千葉市中央区仁戸名町101番16 | 住宅 | 千葉駅 5,300m | 67,800 | 224,132 | +7.6% | +12.3% | −2.4% |
| 62 | 千葉県千葉市中央区塩田町608番5 | 住宅 | 浜野駅 1,400m | 67,200 | 222,149 | +3.5% | +13.3% | — |
| 63 | 千葉県千葉市中央区花輪町38番46 | 住宅 | 蘇我駅 3,200m | 57,500 | 190,083 | +3.6% | +10.4% | — |
| 64 | 千葉県千葉市中央区浜野町1025番175外 | 工場 | 浜野駅 900m | 49,800 | 164,628 | +6.0% | +34.2% | +27.7% |
| 65 | 千葉県千葉市中央区川戸町247番外 | 山林 | 鎌取駅 2,800m | 11,100 | 36,694 | ±0.0% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
千葉市中央区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は千葉県千葉市中央区富士見2丁目2番3の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65 | 173,000 | 571,901 | +8.13% | 2,890,000 |
| 2025年 | 62 | 160,000 | 528,926 | +13.48% | 2,670,000 |
| 2024年 | 64 | 141,000 | 466,116 | +6.02% | 2,400,000 |
| 2023年 | 64 | 133,000 | 439,669 | +3.10% | 2,150,000 |
| 2022年 | 64 | 129,000 | 426,446 | +1.57% | 2,000,000 |
| 2021年 | 63 | 127,000 | 419,835 | ±0.00% | 1,920,000 |
| 2020年 | 63 | 127,000 | 419,835 | −1.17% | 1,850,000 |
| 2019年 | 62 | 128,500 | 424,793 | +1.98% | 1,650,000 |
| 2018年 | 60 | 126,000 | 416,529 | +4.13% | 1,460,000 |
| 2017年 | 59 | 121,000 | 400,000 | ±0.00% | 1,400,000 |
| 2016年 | 57 | 121,000 | 400,000 | −9.02% | — |
| 2015年 | 49 | 133,000 | 439,669 | +0.76% | — |
| 2014年 | 49 | 132,000 | 436,364 | −0.75% | — |
| 2013年 | 47 | 133,000 | 439,669 | −1.48% | — |
| 2012年 | 45 | 135,000 | 446,281 | +1.50% | — |
| 2011年 | 44 | 133,000 | 439,669 | +0.76% | — |
| 2010年 | 43 | 132,000 | 436,364 | −1.86% | — |
| 2009年 | 42 | 134,500 | 444,628 | −9.12% | — |
| 2008年 | 41 | 148,000 | 489,256 | +9.63% | — |
| 2007年 | 41 | 135,000 | 446,281 | +4.65% | — |
| 2006年 | 41 | 129,000 | 426,446 | −3.73% | — |
| 2005年 | 40 | 134,000 | 442,975 | +3.88% | — |
| 2004年 | 38 | 129,000 | 426,446 | −6.86% | — |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
千葉市中央区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 44地点）
2026年7月1日時点。中央値 167,500円/m²（坪 553,719円）、 地点ごとの前年比の平均 +7.70%。最も高い地点は 3,000,000円/m²、最も低い地点は 58,800円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 27 | 135,000 | 446,281 | +7.00% |
| 商業地 | 16 | 354,000 | 1,170,248 | +8.70% |
| 工業地 | 1 | 104,000 | 343,802 | +10.60% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県千葉市中央区富士見2丁目2番3 中央 商業地-13 | 商業地 | 千葉駅 200m | 3,000,000 | 9,917,355 | +7.9% | — |
| 2 | 千葉県千葉市中央区富士見2丁目8番12 中央 商業地-7 | 商業地 | 千葉駅 550m | 925,000 | 3,057,851 | +10.1% | +74.5% |
| 3 | 千葉県千葉市中央区弁天1丁目2番10 中央 商業地-15 | 商業地 | 千葉駅 130m | 855,000 | 2,826,446 | +9.6% | — |
| 4 | 千葉県千葉市中央区新町3番3 中央 商業地-3 | 商業地 | 千葉駅 350m | 832,000 | 2,750,413 | +8.2% | +63.1% |
| 5 | 千葉県千葉市中央区本千葉町1番4 中央 商業地-5 | 商業地 | 千葉駅 750m | 672,000 | 2,221,488 | +8.9% | +61.9% |
| 6 | 千葉県千葉市中央区中央3丁目3番9外 中央 商業地-11 | 商業地 | 千葉駅 900m | 635,000 | 2,099,174 | +8.5% | — |
| 7 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目5番23 中央 商業地-6 | 商業地 | 千葉駅 750m | 610,000 | 2,016,529 | +8.7% | +71.8% |
| 8 | 千葉県千葉市中央区春日2丁目11番9 中央 住宅地-13 | 住宅地 | 西千葉駅 300m | 419,000 | 1,385,124 | +7.4% | +46.0% |
| 9 | 千葉県千葉市中央区汐見丘町20番5 中央 住宅地-4 | 住宅地 | 千葉駅 900m | 387,000 | 1,279,339 | +7.5% | +66.8% |
| 10 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目56番7 中央 商業地-14 | 商業地 | 本千葉駅 150m | 365,000 | 1,206,612 | +11.3% | +62.2% |
| 11 | 千葉県千葉市中央区登戸5丁目10番3 中央 住宅地-7 | 住宅地 | 西千葉駅 700m | 360,000 | 1,190,083 | +7.5% | +63.6% |
| 12 | 千葉県千葉市中央区松波2丁目11番83 中央 商業地-1 | 商業地 | 西千葉駅 300m | 343,000 | 1,133,884 | +8.5% | +57.3% |
| 13 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目10番14外 中央 商業地-8 | 商業地 | 千葉駅 800m | 334,000 | 1,104,132 | +9.2% | +59.0% |
| 14 | 千葉県千葉市中央区今井1丁目25番12外 中央 商業地-10 | 商業地 | 蘇我駅 160m | 318,000 | 1,051,240 | +10.4% | +63.1% |
| 15 | 千葉県千葉市中央区弁天4丁目428番6 中央 住宅地-5 | 住宅地 | 千葉駅 1,000m | 308,000 | 1,018,182 | +7.3% | +61.3% |
残りの 29 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 千葉県千葉市中央区院内1丁目12番8 中央 商業地-4 | 商業地 | 千葉駅 800m | 297,000 | 981,818 | +10.4% | +59.7% |
| 17 | 千葉県千葉市中央区登戸4丁目84番2 中央 住宅地-1 | 住宅地 | 西千葉駅 700m | 296,000 | 978,512 | +5.0% | +55.8% |
| 18 | 千葉県千葉市中央区末広3丁目12番2 中央 商業地-16 | 商業地 | 本千葉駅 1,200m | 253,000 | 836,364 | +7.2% | — |
| 19 | 千葉県千葉市中央区本町2丁目8番16 中央 住宅地-25 | 住宅地 | 千葉駅 1,800m | 213,000 | 704,132 | +10.4% | +46.9% |
| 20 | 千葉県千葉市中央区港町4番16外 中央 商業地-9 | 商業地 | 本千葉駅 180m | 206,000 | 680,992 | +7.3% | +41.1% |
| 21 | 千葉県千葉市中央区祐光4丁目1591番1外 中央 商業地-12 | 商業地 | 東千葉駅 700m | 180,000 | 595,041 | +5.9% | +34.3% |
| 22 | 千葉県千葉市中央区今井3丁目18番4 中央 住宅地-11 | 住宅地 | 蘇我駅 650m | 177,000 | 585,124 | +10.6% | +39.4% |
| 23 | 千葉県千葉市中央区稲荷町2丁目25番29 中央 住宅地-10 | 住宅地 | 蘇我駅 1,100m | 158,000 | 522,314 | +6.8% | +35.0% |
| 24 | 千葉県千葉市中央区道場北2丁目327番10 中央 住宅地-3 | 住宅地 | 東千葉駅 1,000m | 153,000 | 505,785 | +9.3% | +41.7% |
| 25 | 千葉県千葉市中央区宮崎1丁目13番7 中央 住宅地-19 | 住宅地 | 蘇我駅 1,000m | 148,000 | 489,256 | +8.0% | +38.3% |
| 26 | 千葉県千葉市中央区鵜の森町1323番11 中央 住宅地-18 | 住宅地 | 蘇我駅 1,200m | 148,000 | 489,256 | +10.4% | — |
| 27 | 千葉県千葉市中央区千葉寺町695番26 中央 住宅地-15 | 住宅地 | 千葉寺駅 1,000m | 146,000 | 482,645 | +8.1% | +32.7% |
| 28 | 千葉県千葉市中央区都町1丁目3番10 中央 住宅地-9 | 住宅地 | 千葉駅 2,400m | 135,000 | 446,281 | +8.0% | +39.9% |
| 29 | 千葉県千葉市中央区都町2丁目27番15 中央 住宅地-2 | 住宅地 | 千葉駅 2,600m | 135,000 | 446,281 | +8.9% | +36.4% |
| 30 | 千葉県千葉市中央区千葉寺町145番 中央 住宅地-20 | 住宅地 | 千葉寺駅 700m | 132,000 | 436,364 | +3.1% | +20.0% |
| 31 | 千葉県千葉市中央区都町5丁目1208番12外 中央 住宅地-26 | 住宅地 | 千葉駅 3,500m | 113,000 | 373,554 | +8.7% | +35.3% |
| 32 | 千葉県千葉市中央区村田町1109番 中央 商業地-2 | 商業地 | 浜野駅 550m | 106,000 | 350,413 | +7.3% | — |
| 33 | 千葉県千葉市中央区出洲港368番2 中央 工業地-1 | 工業地 | 本千葉駅 930m | 104,000 | 343,802 | +10.6% | — |
| 34 | 千葉県千葉市中央区矢作町235番9 中央 住宅地-22 | 住宅地 | 千葉駅 3,300m | 100,000 | 330,579 | +3.8% | +19.0% |
| 35 | 千葉県千葉市中央区大森町445番18 中央 住宅地-17 | 住宅地 | 大森台駅 400m | 100,000 | 330,579 | +7.5% | — |
| 36 | 千葉県千葉市中央区村田町779番4 中央 住宅地-12 | 住宅地 | 浜野駅 450m | 100,000 | 330,579 | +8.5% | +44.9% |
| 37 | 千葉県千葉市中央区村田町140番14 中央 住宅地-14 | 住宅地 | 浜野駅 900m | 92,300 | 305,124 | +8.6% | +44.2% |
| 38 | 千葉県千葉市中央区仁戸名町657番9 中央 住宅地-27 | 住宅地 | 千葉駅 5,700m | 87,500 | 289,256 | +7.6% | +27.7% |
| 39 | 千葉県千葉市中央区松ケ丘町109番 中央 住宅地-24 | 住宅地 | 大森台駅 1,000m | 87,000 | 287,603 | +7.4% | +26.1% |
| 40 | 千葉県千葉市中央区矢作町991番64 中央 住宅地-23 | 住宅地 | 千葉駅 3,500m | 83,500 | 276,033 | +2.5% | +6.4% |
| 41 | 千葉県千葉市中央区仁戸名町373番18 中央 住宅地-8 | 住宅地 | 千葉駅 5,400m | 76,800 | 253,884 | +7.0% | +25.9% |
| 42 | 千葉県千葉市中央区生実町1145番135 中央 住宅地-16 | 住宅地 | 蘇我駅 2,500m | 71,600 | 236,694 | +3.0% | +15.9% |
| 43 | 千葉県千葉市中央区星久喜町751番25 中央 住宅地-21 | 住宅地 | 千葉駅 4,600m | 64,500 | 213,223 | +2.4% | +4.7% |
| 44 | 千葉県千葉市中央区川戸町329番16 中央 住宅地-6 | 住宅地 | 千葉駅 7,200m | 58,800 | 194,380 | +4.1% | +10.9% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
千葉市中央区の町名別 地価ランキング（51町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 富士見 | 5（公示3・基準2） | 1,450,000 | 4,793,388 | +9.00% |
| 2 | 新町 | 3（公示2・基準1） | 832,000 | 2,750,413 | +8.80% |
| 3 | 本千葉町 | 2（公示1・基準1） | 658,500 | 2,176,860 | +8.70% |
| 4 | 新宿 | 2（公示1・基準1） | 522,500 | 1,727,273 | +9.60% |
| 5 | 新田町 | 2（公示） | 446,000 | 1,474,380 | +9.40% |
| 6 | 春日 | 3（公示2・基準1） | 407,000 | 1,345,455 | +8.60% |
| 7 | 中央 | 4（公示3・基準1） | 394,000 | 1,302,479 | +9.30% |
| 8 | 汐見丘町 | 1（基準） | 387,000 | 1,279,339 | +7.50% |
| 9 | 新千葉 | 1（公示） | 365,000 | 1,206,612 | +7.40% |
| 10 | 南町 | 1（公示） | 350,000 | 1,157,025 | +10.80% |
| 11 | 長洲 | 3（公示2・基準1） | 348,000 | 1,150,413 | +10.20% |
| 12 | 松波 | 2（公示1・基準1） | 341,000 | 1,127,273 | +8.60% |
| 13 | 弁天 | 3（公示1・基準2） | 335,000 | 1,107,438 | +8.30% |
| 14 | 登戸 | 5（公示2・基準3） | 334,000 | 1,104,132 | +8.00% |
| 15 | 院内 | 1（基準） | 297,000 | 981,818 | +10.40% |
残りの 36 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 栄町 | 1（公示） | 291,000 | 961,983 | +10.20% |
| 17 | 神明町 | 1（公示） | 219,000 | 723,967 | +9.00% |
| 18 | 椿森 | 1（公示） | 208,000 | 687,603 | +8.90% |
| 19 | 本町 | 2（公示1・基準1） | 208,000 | 687,603 | +10.10% |
| 20 | 港町 | 1（基準） | 206,000 | 680,992 | +7.30% |
| 21 | 末広 | 2（公示1・基準1） | 203,500 | 672,727 | +7.10% |
| 22 | 今井 | 4（公示2・基準2） | 184,000 | 608,264 | +9.50% |
| 23 | 祐光 | 3（公示2・基準1） | 175,000 | 578,512 | +6.70% |
| 24 | 宮崎町 | 2（公示） | 170,500 | 563,636 | +4.00% |
| 25 | 東千葉 | 1（公示） | 160,000 | 528,926 | +8.10% |
| 26 | 稲荷町 | 1（基準） | 158,000 | 522,314 | +6.80% |
| 27 | 白旗 | 1（公示） | 153,000 | 505,785 | +8.50% |
| 28 | 道場北 | 1（基準） | 153,000 | 505,785 | +9.30% |
| 29 | 宮崎 | 1（基準） | 148,000 | 489,256 | +8.00% |
| 30 | 鵜の森町 | 1（基準） | 148,000 | 489,256 | +10.40% |
| 31 | 千葉寺町 | 5（公示3・基準2） | 146,000 | 482,645 | +6.50% |
| 32 | 蘇我 | 2（公示） | 143,000 | 472,727 | +9.80% |
| 33 | 亥鼻 | 1（公示） | 139,000 | 459,504 | +7.80% |
| 34 | 道場南 | 1（公示） | 136,000 | 449,587 | +9.70% |
| 35 | 都町 | 5（公示2・基準3） | 135,000 | 446,281 | +7.00% |
| 36 | 葛城 | 1（公示） | 120,000 | 396,694 | +8.10% |
| 37 | 中央港 | 1（公示） | 109,000 | 360,331 | +11.20% |
| 38 | 松ケ丘町 | 2（公示1・基準1） | 103,500 | 342,149 | +7.80% |
| 39 | 矢作町 | 4（公示2・基準2） | 100,500 | 332,231 | +3.30% |
| 40 | 出洲港 | 2（公示1・基準1） | 99,800 | 329,917 | +11.00% |
| 41 | 大森町 | 2（公示1・基準1） | 96,850 | 320,165 | +7.30% |
| 42 | 村田町 | 4（公示1・基準3） | 96,150 | 317,851 | +8.30% |
| 43 | 仁戸名町 | 4（公示2・基準2） | 82,150 | 271,570 | +7.70% |
| 44 | 浜野町 | 3（公示） | 77,700 | 256,860 | +6.90% |
| 45 | 大巌寺町 | 1（公示） | 76,000 | 251,240 | +6.30% |
| 46 | 南生実町 | 1（公示） | 72,900 | 240,992 | +5.20% |
| 47 | 生実町 | 2（公示1・基準1） | 71,250 | 235,537 | +2.90% |
| 48 | 星久喜町 | 3（公示2・基準1） | 69,500 | 229,752 | +2.00% |
| 49 | 塩田町 | 1（公示） | 67,200 | 222,149 | +3.50% |
| 50 | 花輪町 | 1（公示） | 57,500 | 190,083 | +3.60% |
| 51 | 川戸町 | 2（公示1・基準1） | 34,950 | 115,537 | +2.10% |
駅別
千葉市中央区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉駅 | 26 | 493,242 | 1,630,552 | +7.80% |
| 2 | 西千葉駅 | 3 | 383,667 | 1,268,321 | +9.00% |
| 3 | 千葉公園駅 | 1 | 208,000 | 687,603 | +8.90% |
| 4 | 本千葉駅 | 6 | 188,600 | 623,471 | +9.25% |
| 5 | 千葉寺駅 | 4 | 187,000 | 618,182 | +7.00% |
| 6 | 東千葉駅 | 3 | 165,333 | 546,555 | +7.43% |
| 7 | 蘇我駅 | 11 | 151,309 | 500,195 | +6.96% |
| 8 | 大森台駅 | 3 | 112,900 | 373,223 | +7.97% |
| 9 | 千葉みなと駅 | 1 | 109,000 | 360,331 | +11.20% |
| 10 | 浜野駅 | 6 | 74,017 | 244,684 | +6.32% |
| 11 | 鎌取駅 | 1 | 11,100 | 36,694 | ±0.00% |
用途
千葉市中央区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 45 | 160,000 | 193,484 | +7.38% |
| 店舗 | 9 | 455,000 | 733,000 | +7.74% |
| 事務所 | 7 | 333,000 | 492,214 | +9.86% |
| 空地 | 2 | 158,000 | 158,000 | +8.60% |
| 工場 | 1 | 49,800 | 49,800 | +6.00% |
| 山林 | 1 | 11,100 | 11,100 | ±0.00% |
人の動き
千葉市中央区の人の動き（転入・転出） 2025年は +3,271人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 16,647人 | 13,376人 | +3,271人 |
| 2024年 | 16,136人 | 12,870人 | +3,266人 |
| 2023年 | 15,182人 | 12,841人 | +2,341人 |
| 2022年 | 14,599人 | 12,935人 | +1,664人 |
| 2021年 | 14,022人 | 12,757人 | +1,265人 |
| 2020年 | 14,463人 | 12,768人 | +1,695人 |
| 2019年 | 14,248人 | 12,815人 | +1,433人 |
| 2018年 | 14,012人 | 12,440人 | +1,572人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
千葉市中央区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.86%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 千葉市中央区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 133,760戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 15,860戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.86% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 3,940戸（2.95%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 60,729円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,607円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,689円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
千葉市中央区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 922棟 | 233,109m² | 790棟 | 182,014m² |
| 2023年 | 878棟 | 256,879m² | 777棟 | 199,595m² |
| 2022年 | 970棟 | 329,837m² | 855棟 | 185,604m² |
| 2021年 | 1,041棟 | 248,338m² | 942棟 | 161,226m² |
| 2020年 | 856棟 | 322,487m² | 734棟 | 185,342m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 12,606m² | +29.2% | 11,153m² |
| 2026年8月 | 21,491m² | +5.9% | 12,495m² |
| 2026年7月 | 17,464m² | +25.4% | 15,768m² |
| 2026年6月 | 11,373m² | +14.7% | 11,302m² |
| 2026年5月 | 11,980m² | -4.5% | 9,238m² |
| 2026年4月 | 14,956m² | +24.9% | 14,567m² |
| 2026年3月 | 12,624m² | -19.1% | 10,909m² |
| 2026年2月 | 11,322m² | -33.7% | 7,570m² |
| 2026年1月 | 10,857m² | +85.1% | 10,574m² |
| 2025年12月 | 9,930m² | -43.7% | 9,791m² |
| 2025年11月 | 7,585m² | -40.9% | 6,991m² |
| 2025年10月 | 19,370m² | +18.7% | 17,778m² |
| 2025年9月 | 9,754m² | -6.8% | 9,015m² |
| 2025年8月 | 20,303m² | +11.8% | 15,449m² |
| 2025年7月 | 13,927m² | +30.4% | 11,969m² |
| 2025年6月 | 9,915m² | -45.4% | 8,358m² |
| 2025年5月 | 12,538m² | -78% | 9,287m² |
| 2025年4月 | 11,976m² | -41.7% | 5,314m² |
| 2025年3月 | 15,614m² | -22.6% | 11,722m² |
| 2025年2月 | 17,084m² | +3.8% | 10,148m² |
| 2025年1月 | 5,867m² | -60.1% | 4,792m² |
| 2024年12月 | 17,623m² | -6.3% | 15,771m² |
| 2024年11月 | 12,825m² | -52.4% | 10,047m² |
| 2024年10月 | 16,324m² | -30.4% | 13,578m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
千葉市中央区で今後30年に揺れる確率
59.5%震度5強以上
14.8%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（千葉県 千葉市中央区富士見2丁目2番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
千葉市中央区は千葉市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは千葉市全体の値を出しています。
ふるさと納税
千葉市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 22.3億円（全国 123位）
受入額は千葉市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、千葉市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）22.3億円19,634件 · 千葉県で2位
市町村民税の控除額（推計を含む）74.7億円寄附した住民 108,965人
差し引き（受入−控除）−52.4億円このページで計算
募集にかかった費用3.5億円受入額の 15.6%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の15.6%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
千葉市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | あり |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は千葉市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
千葉市中央区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区 | 17.3万円/m² | +7.60% | +41.7% | +3,271人 | 11.9% | |
| 千葉市若葉区 | 10万円/m² | +6.65% | +20.8% | +696人 | 11.6% | 並べて比べる |
| 千葉市稲毛区 | 16.9万円/m² | +5.29% | +26.3% | +748人 | 10.6% | 並べて比べる |
| 千葉市美浜区 | 20.2万円/m² | +8.53% | +39.7% | +355人 | 6.2% | 並べて比べる |
| 千葉市緑区 | 7.9万円/m² | +5.59% | +32.2% | −165人 | 7.3% | 並べて比べる |
| 四街道市 | 7.1万円/m² | +5.25% | +12.5% | +450人 | 10.8% | 並べて比べる |
| 千葉市花見川区 | 14.7万円/m² | +3.90% | +16.2% | +1,126人 | 11.7% | 並べて比べる |
千葉県で前年比の順位が近い市区町村
流山市 +13.18%松戸市 +8.74%千葉市美浜区 +8.53%鎌ケ谷市 +7.47%白井市 +7.29%千葉市若葉区 +6.65%習志野市 +6.15%
よくある質問
よくある質問
- 千葉市中央区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示65地点の中央値は173,000円/m²（坪57.2万円）、基準地価44地点の中央値は167,500円/m²（坪55.4万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 千葉市中央区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の109地点をあわせた中央値は173,000円/m²で、坪単価に換算すると約57.2万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 千葉市中央区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+7.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比+7.70%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 千葉市中央区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 千葉県千葉市中央区富士見2丁目2番3で、3,000,000円/m²（坪約992万円）です（最寄り駅 千葉）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。