甲府市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示50地点の中央値は49,550円/m²（坪16.4万円）、基準地価35地点の中央値は42,100円/m²（坪13.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

甲府市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の85地点をあわせた中央値は45,100円/m²で、坪単価に換算すると約14.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

甲府市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.10%（1月1日時点）、基準地価は前年比±0.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

甲府市で地価が最も高い場所はどこですか？

山梨県甲府市丸の内1丁目93番で、304,000円/m²（坪約100万円）です（最寄り駅甲府）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

山梨県甲府市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

山梨県 · 市区町村コード 19201 · 地価公示 50 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 35 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

甲府市の土地価格相場は、地価公示50地点の中央値で 49,550円/m²（坪単価 163,802円）、前年比 +0.12%。平均は 57,584円/m²、最も高い地点は 304,000円/m²、10年の変化は −4.90%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の35地点の中央値は 42,100円/m²（坪 139,174円）、前年比の平均 ±0.00% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 560位・山梨県の 21 市区町村で 4位、前年比は全国 764位。山梨県の順位表

地価（中央値）5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 16.4万円

前年比（2026年）+0.12%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−457人全国 −41人

空き家率（2023年）18.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.7万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

甲府市の地価公示 50地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 50 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	山梨県甲府市丸の内1丁目93番	店舗,事務所	甲府駅 170m	304,000	1,004,959	+1.7%	+8.6%	−17.4%
2	山梨県甲府市北口1丁目50番4外	住宅,店舗,事務所	甲府駅 140m	127,000	419,835	+1.6%	—	—
3	山梨県甲府市中央1丁目165番外	店舗,事務所	甲府駅 870m	88,600	292,893	+0.2%	−5.7%	−38.0%
4	山梨県甲府市丸の内3丁目898番	事務所	甲府駅 1,100m	79,700	263,471	+0.4%	−2.9%	−30.7%
5	山梨県甲府市武田1丁目181番	その他	甲府駅 460m	77,200	255,207	±0.0%	−2.2%	—
6	山梨県甲府市徳行1丁目515番1外	店舗	甲府駅 3,200m	75,400	249,256	+0.3%	+1.1%	—
7	山梨県甲府市上阿原町字整理地394番2	店舗	酒折駅 2,700m	72,100	238,347	+0.3%	+0.7%	—
8	山梨県甲府市丸の内3丁目130番2外	店舗,事務所	甲府駅 820m	70,300	232,397	+0.1%	−7.0%	−31.1%
9	山梨県甲府市下石田2丁目415番外	店舗	甲府駅 2,900m	68,600	226,777	+0.1%	−2.1%	—
10	山梨県甲府市宝1丁目325番	住宅,医院	甲府駅 560m	67,900	224,463	+0.3%	—	—
11	山梨県甲府市相生1丁目506番	その他	甲府駅 1,300m	64,900	214,545	+0.6%	−4.7%	−31.3%
12	山梨県甲府市塩部4丁目1913番1	店舗	甲府駅 2,200m	63,200	208,926	±0.0%	—	—
13	山梨県甲府市中央2丁目442番	住宅,医院	甲府駅 850m	62,700	207,273	+0.3%	−4.6%	—
14	山梨県甲府市寿町1015番8	住宅	甲府駅 1,900m	61,500	203,306	±0.0%	−2.2%	−15.8%
15	山梨県甲府市武田3丁目415番	住宅	甲府駅 1,200m	61,000	201,653	±0.0%	−0.2%	−13.5%

残りの 35 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	山梨県甲府市屋形2丁目2409番4	住宅	甲府駅 2,000m	60,000	198,347	±0.0%	−0.2%	−15.5%
17	山梨県甲府市富士見1丁目1734番1外	店舗	甲府駅 1,800m	59,300	196,033	+0.3%	−3.7%	—
18	山梨県甲府市中小河原町字外河原1589番1外	空地	甲斐住吉駅 800m	56,400	186,446	±0.0%	−4.4%	—
19	山梨県甲府市緑が丘2丁目2401番7	住宅	甲府駅 2,400m	56,100	185,455	±0.0%	−1.6%	−14.4%
20	山梨県甲府市中小河原町字橋詰4番3外	店舗	甲斐住吉駅 600m	55,700	184,132	±0.0%	−3.8%	−25.7%
21	山梨県甲府市国玉町字飯寄174番1	店舗	酒折駅 1,000m	54,700	180,826	+0.4%	—	—
22	山梨県甲府市下石田2丁目36番2外	住宅	甲府駅 3,300m	52,800	174,545	±0.0%	−1.3%	−18.3%
23	山梨県甲府市塩部4丁目1150番29	住宅	甲府駅 1,800m	52,000	171,901	−0.2%	−8.0%	—
24	山梨県甲府市太田町1番2	住宅,店舗	甲府駅 1,700m	51,900	171,570	±0.0%	−6.1%	−35.8%
25	山梨県甲府市天神町241番1	住宅	甲府駅 1,300m	49,700	164,298	±0.0%	−4.2%	—
26	山梨県甲府市富士見1丁目653番15	住宅	甲府駅 2,300m	49,400	163,306	±0.0%	−3.5%	−23.5%
27	山梨県甲府市湯田1丁目258番1	住宅	南甲府駅 770m	49,100	162,314	−0.4%	−6.1%	−22.4%
28	山梨県甲府市飯田3丁目2721番2	住宅,作業場	甲府駅 1,200m	48,600	160,661	±0.0%	−4.5%	—
29	山梨県甲府市伊勢4丁目2225番1	住宅	甲斐住吉駅 900m	48,300	159,669	−0.4%	−6.2%	—
30	山梨県甲府市城東3丁目266番2	店舗	善光寺駅 450m	47,800	158,017	−0.4%	−10.7%	—
31	山梨県甲府市住吉3丁目487番19	住宅	南甲府駅 240m	45,000	148,760	−0.9%	−9.6%	−27.5%
32	山梨県甲府市徳行2丁目2261番2	事務所,倉庫	甲府駅 3,200m	44,900	148,430	+0.2%	−3.6%	−23.8%
33	山梨県甲府市後屋町字渋川235番7	住宅	甲斐住吉駅 1,700m	44,500	147,107	±0.0%	−5.3%	−26.0%
34	山梨県甲府市堀之内町字八反田828番5外	住宅	国母駅 3,400m	44,400	146,777	±0.0%	±0.0%	−17.6%
35	山梨県甲府市城東2丁目278番	住宅	金手駅 490m	43,100	142,479	−0.2%	−9.5%	−31.5%
36	山梨県甲府市音羽町3928番3	住宅	甲府駅 2,800m	42,900	141,818	−0.5%	−8.5%	—
37	山梨県甲府市東光寺1丁目4番698	住宅	善光寺駅 950m	41,700	137,851	±0.0%	−4.8%	—
38	山梨県甲府市東下条町字西河原4番1外	住宅,店舗	甲斐住吉駅 2,700m	41,500	137,190	±0.0%	—	—
39	山梨県甲府市酒折1丁目775番18	空地	酒折駅 400m	41,000	135,537	±0.0%	−10.7%	−31.1%
40	山梨県甲府市新田町2482番10	住宅	甲府駅 3,500m	40,800	134,876	±0.0%	−7.1%	−29.7%
41	山梨県甲府市里吉1丁目97番4	住宅	善光寺駅 1,100m	40,700	134,545	±0.0%	−9.2%	−27.2%
42	山梨県甲府市国母2丁目624番8	住宅	甲斐住吉駅 1,300m	40,000	132,231	±0.0%	−12.1%	−32.2%
43	山梨県甲府市小瀬町字北屋敷506番9	住宅	甲斐住吉駅 2,100m	39,000	128,926	+0.8%	−2.3%	—
44	山梨県甲府市西田町568番5	住宅	甲府駅 2,600m	37,400	123,636	−0.5%	−10.3%	−29.8%
45	山梨県甲府市湯村3丁目335番17	住宅	甲府駅 3,800m	35,000	115,702	−0.3%	−9.1%	—
46	山梨県甲府市国玉町字大橋1304番	住宅	酒折駅 1,100m	33,700	111,405	+0.6%	+1.8%	−19.4%
47	山梨県甲府市下曽根町字大正389番1	銀行	甲斐住吉駅 5,100m	33,500	110,744	+0.6%	+0.9%	−31.5%
48	山梨県甲府市大津町字流1566番9	工場	国母駅 4,700m	22,600	74,711	+3.7%	—	—
49	山梨県甲府市白井町字上河原568番5外	住宅	甲斐住吉駅 6,000m	19,300	63,802	−1.0%	−14.2%	−43.1%
50	山梨県甲府市下向山町字前山3385番4内	住宅	東花輪駅 6,000m	12,300	40,661	−1.6%	−18.5%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

甲府市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は山梨県甲府市丸の内1丁目93番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	50	49,550	163,802	+0.41%	304,000
2025年	48	49,350	163,140	−0.50%	299,000
2024年	50	49,600	163,967	−0.10%	294,000
2023年	48	49,650	164,132	−0.30%	292,000
2022年	49	49,800	164,628	−0.10%	293,000
2021年	48	49,850	164,793	−0.89%	299,000
2020年	49	50,300	166,281	−0.69%	307,000
2019年	48	50,650	167,438	−0.78%	303,000
2018年	48	51,050	168,760	−1.26%	296,000
2017年	47	51,700	170,909	−0.77%	287,000
2016年	44	52,100	172,231	−2.34%	280,000
2015年	38	53,350	176,364	−1.39%	273,000
2014年	38	54,100	178,843	−2.35%	273,000
2013年	38	55,400	183,140	−2.29%	278,000
2012年	35	56,700	187,438	−1.99%	287,000
2011年	34	57,850	191,240	−1.62%	298,000
2010年	31	58,800	194,380	−1.18%	309,000
2009年	30	59,500	196,694	−1.33%	327,000
2008年	29	60,300	199,339	−2.11%	340,000
2007年	29	61,600	203,636	−2.69%	352,000
2006年	27	63,300	209,256	−7.12%	368,000
2005年	26	68,150	225,289	−9.01%	420,000
2004年	25	74,900	247,603	−11.10%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

甲府市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 35地点）

2026年7月1日時点。中央値 42,100円/m²（坪 139,174円）、地点ごとの前年比の平均 ±0.00%。最も高い地点は 173,000円/m²、最も低い地点は 13,000円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	22	40,500	133,884	−0.20%
商業地	9	58,800	194,380	+0.20%
工業地	2	18,800	62,149	+3.20%
林地	1	132,000	436,364	−2.90%
宅地見込地	1	18,200	60,165	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	山梨県甲府市丸の内2丁目542番外甲府商業地-4	商業地	甲府駅 440m	173,000	571,901	+1.2%	−6.5%
2	山梨県甲府市上帯那町字表縄戸2481番5 山梨（林）林地-1	林地	甲府駅 9,200m	132,000	436,364	−2.9%	−20.0%
3	山梨県甲府市中央1丁目165番外甲府商業地-5	商業地	甲府駅 870m	88,700	293,223	+0.2%	−5.2%
4	山梨県甲府市相生2丁目517番外甲府商業地-0	商業地	甲府駅 1,300m	65,000	214,876	±0.0%	—
5	山梨県甲府市塩部4丁目1913番1 甲府商業地-7	商業地	甲府駅 2,200m	63,200	208,926	±0.0%	—
6	山梨県甲府市屋形2丁目2409番4 甲府住宅地-12	住宅地	甲府駅 2,000m	60,000	198,347	±0.0%	−0.2%
7	山梨県甲府市湯村2丁目1576番1 甲府商業地-2	商業地	甲府駅 2,900m	58,800	194,380	±0.0%	−4.7%
8	山梨県甲府市上石田4丁目5番1外甲府商業地-3	商業地	甲府駅 3,000m	58,400	193,058	±0.0%	−1.0%
9	山梨県甲府市朝日2丁目165番1 甲府商業地-8	商業地	甲府駅 650m	58,100	192,066	±0.0%	−4.9%
10	山梨県甲府市緑が丘1丁目110番2 甲府住宅地-2	住宅地	甲府駅 1,800m	57,800	191,074	±0.0%	−1.4%
11	山梨県甲府市丸の内2丁目449番甲府商業地-1	商業地	甲府駅 770m	55,000	181,818	+0.4%	−6.0%
12	山梨県甲府市大里町字北耕地5272番外甲府商業地-9	商業地	国母駅 1,600m	54,700	180,826	±0.0%	±0.0%
13	山梨県甲府市朝気1丁目214番4 甲府住宅地-8	住宅地	南甲府駅 1,300m	45,100	149,091	−0.4%	−9.1%
14	山梨県甲府市上石田2丁目812番2 甲府住宅地-5	住宅地	甲府駅 2,100m	44,800	148,099	±0.0%	−6.7%
15	山梨県甲府市岩窪町字大道西119番4 甲府住宅地-14	住宅地	甲府駅 2,400m	43,600	144,132	±0.0%	−5.8%

残りの 20 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	山梨県甲府市古上条町字泓30番3 甲府住宅地-4	住宅地	国母駅 1,200m	42,200	139,504	±0.0%	−7.0%
17	山梨県甲府市池田2丁目233番7 甲府住宅地-9	住宅地	甲府駅 3,200m	42,100	139,174	±0.0%	−4.3%
18	山梨県甲府市大里町字東耕地2579番9 甲府住宅地-3	住宅地	国母駅 2,800m	42,100	139,174	±0.0%	±0.0%
19	山梨県甲府市国母3丁目310番20 甲府住宅地-7	住宅地	甲府駅 3,800m	41,400	136,860	±0.0%	−10.6%
20	山梨県甲府市貢川2丁目313番12 甲府住宅地-6	住宅地	甲府駅 4,100m	41,000	135,537	±0.0%	−4.0%
21	山梨県甲府市徳行1丁目477番2 甲府住宅地-10	住宅地	甲府駅 3,500m	40,700	134,545	−0.2%	−9.6%
22	山梨県甲府市上今井町字小瀬村境477番5 甲府住宅地-15	住宅地	甲斐住吉駅 1,800m	40,300	133,223	±0.0%	−5.0%
23	山梨県甲府市国母2丁目624番8 甲府住宅地-13	住宅地	甲斐住吉駅 1,300m	40,000	132,231	±0.0%	−11.1%
24	山梨県甲府市西油川町字志多田18番12 甲府住宅地-22	住宅地	甲斐住吉駅 3,300m	37,800	124,959	+0.8%	−2.6%
25	山梨県甲府市大津町字村添1416番3 甲府住宅地-17	住宅地	小井川駅 3,900m	34,700	114,711	+0.3%	−0.9%
26	山梨県甲府市羽黒町字三反田175番19 甲府住宅地-16	住宅地	甲府駅 4,600m	31,000	102,479	−0.3%	−11.7%
27	山梨県甲府市山宮町字谷戸3285番27 甲府住宅地-11	住宅地	甲府駅 4,900m	26,900	88,926	−0.4%	−11.8%
28	山梨県甲府市横根町字矢下718番1内甲府住宅地-19	住宅地	酒折駅 1,200m	25,700	84,959	−0.4%	−9.8%
29	山梨県甲府市小曲町字寺東93番2外甲府住宅地-21	住宅地	甲斐住吉駅 3,600m	24,400	80,661	+0.4%	−1.6%
30	山梨県甲府市宮原町字外河原608番1外甲府工業地-1	工業地	国母駅 2,100m	21,100	69,752	+3.9%	+23.4%
31	山梨県甲府市下曽根町字居屋敷168番甲府住宅地-18	住宅地	甲斐住吉駅 5,200m	19,500	64,463	−0.5%	−10.1%
32	山梨県甲府市後屋町字西落723番甲府宅地見込地-1	宅地見込地	国母駅 1,400m	18,200	60,165	±0.0%	−0.5%
33	山梨県甲府市上曽根町字西田583番甲府住宅地-1	住宅地	甲斐住吉駅 5,700m	17,400	57,521	−0.6%	−10.8%
34	山梨県甲府市下曽根町字花立2757番1外甲府工業地-2	工業地	東花輪駅 4,700m	16,500	54,545	+2.5%	+16.2%
35	山梨県甲府市塚原町字中道西559番1 甲府住宅地-20	住宅地	甲府駅 3,400m	13,000	42,975	−3.0%	−35.0%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

甲府市の町名別地価ランキング（57町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	上帯那町	1（基準）	132,000	436,364	−2.90%
2	北口	1（公示）	127,000	419,835	+1.60%
3	中央	3（公示2・基準1）	88,600	292,893	+0.20%
4	丸の内	5（公示3・基準2）	79,700	263,471	+0.80%
5	上阿原町	1（公示）	72,100	238,347	+0.30%
6	武田	2（公示）	69,100	228,430	±0.00%
7	宝	1（公示）	67,900	224,463	+0.30%
8	相生	2（公示1・基準1）	64,950	214,711	+0.30%
9	塩部	3（公示2・基準1）	63,200	208,926	−0.10%
10	寿町	1（公示）	61,500	203,306	±0.00%
11	下石田	2（公示）	60,700	200,661	+0.10%
12	屋形	2（公示1・基準1）	60,000	198,347	±0.00%
13	朝日	1（基準）	58,100	192,066	±0.00%
14	緑が丘	2（公示1・基準1）	56,950	188,264	±0.00%
15	中小河原町	2（公示）	56,050	185,289	±0.00%

残りの 42 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	富士見	2（公示）	54,350	179,669	+0.20%
17	太田町	1（公示）	51,900	171,570	±0.00%
18	上石田	2（基準）	51,600	170,579	±0.00%
19	天神町	1（公示）	49,700	164,298	±0.00%
20	湯田	1（公示）	49,100	162,314	−0.40%
21	飯田	1（公示）	48,600	160,661	±0.00%
22	大里町	2（基準）	48,400	160,000	±0.00%
23	伊勢	1（公示）	48,300	159,669	−0.40%
24	湯村	2（公示1・基準1）	46,900	155,041	−0.10%
25	城東	2（公示）	45,450	150,248	−0.30%
26	朝気	1（基準）	45,100	149,091	−0.40%
27	住吉	1（公示）	45,000	148,760	−0.90%
28	徳行	3（公示2・基準1）	44,900	148,430	+0.10%
29	堀之内町	1（公示）	44,400	146,777	±0.00%
30	国玉町	2（公示）	44,200	146,116	+0.50%
31	岩窪町	1（基準）	43,600	144,132	±0.00%
32	音羽町	1（公示）	42,900	141,818	−0.50%
33	古上条町	1（基準）	42,200	139,504	±0.00%
34	池田	1（基準）	42,100	139,174	±0.00%
35	東光寺	1（公示）	41,700	137,851	±0.00%
36	東下条町	1（公示）	41,500	137,190	±0.00%
37	酒折	1（公示）	41,000	135,537	±0.00%
38	貢川	1（基準）	41,000	135,537	±0.00%
39	新田町	1（公示）	40,800	134,876	±0.00%
40	里吉	1（公示）	40,700	134,545	±0.00%
41	上今井町	1（基準）	40,300	133,223	±0.00%
42	国母	3（公示1・基準2）	40,000	132,231	±0.00%
43	小瀬町	1（公示）	39,000	128,926	+0.80%
44	西油川町	1（基準）	37,800	124,959	+0.80%
45	西田町	1（公示）	37,400	123,636	−0.50%
46	後屋町	2（公示1・基準1）	31,350	103,636	±0.00%
47	羽黒町	1（基準）	31,000	102,479	−0.30%
48	大津町	2（公示1・基準1）	28,650	94,711	+2.00%
49	山宮町	1（基準）	26,900	88,926	−0.40%
50	横根町	1（基準）	25,700	84,959	−0.40%
51	小曲町	1（基準）	24,400	80,661	+0.40%
52	宮原町	1（基準）	21,100	69,752	+3.90%
53	下曽根町	3（公示1・基準2）	19,500	64,463	+0.90%
54	白井町	1（公示）	19,300	63,802	−1.00%
55	上曽根町	1（基準）	17,400	57,521	−0.60%
56	塚原町	1（基準）	13,000	42,975	−3.00%
57	下向山町	1（公示）	12,300	40,661	−1.60%

駅別

甲府市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	甲府駅	28	69,743	230,555	+0.16%
2	酒折駅	4	50,375	166,529	+0.32%
3	南甲府駅	2	47,050	155,537	−0.65%
4	善光寺駅	3	43,400	143,471	−0.13%
5	金手駅	1	43,100	142,479	−0.20%
6	甲斐住吉駅	9	42,022	138,916	±0.00%
7	国母駅	2	33,500	110,744	+1.85%
8	東花輪駅	1	12,300	40,661	−1.60%

用途

甲府市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	31	45,000	48,365	−0.08%
店舗	11	68,600	87,245	+0.27%
事務所	2	62,300	62,300	+0.30%
その他	2	71,050	71,050	+0.30%
空地	2	48,700	48,700	±0.00%
銀行	1	33,500	33,500	+0.60%
工場	1	22,600	22,600	+3.70%

人の動き

甲府市の人の動き（転入・転出）　2025年は −457人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	7,072人	7,529人	−457人
2024年	7,192人	7,401人	−209人
2023年	6,927人	7,434人	−507人
2022年	7,776人	7,247人	+529人
2021年	7,717人	7,282人	+435人
2020年	7,500人	7,240人	+260人
2019年	7,562人	7,666人	−104人
2018年	7,138人	7,768人	−630人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

甲府市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.14%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	甲府市	全国
住宅総数	106,290戸	65,046,700戸
空き家数	19,280戸	9,001,600戸
空き家率	18.14%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	7,650戸（7.2%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	47,095円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	995円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,142円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

甲府市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	745棟	120,304m²	639棟	79,248m²
2023年	803棟	114,373m²	683棟	86,976m²
2022年	841棟	136,026m²	712棟	94,597m²
2021年	854棟	134,072m²	736棟	92,113m²
2020年	852棟	135,100m²	725棟	94,451m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	6,282m²	-42.4%	5,567m²
2026年8月	8,292m²	-8.5%	7,212m²
2026年7月	9,196m²	-23.1%	4,830m²
2026年6月	9,388m²	+1%	7,363m²
2026年5月	10,447m²	+42.6%	6,644m²
2026年4月	8,203m²	-41%	7,112m²
2026年3月	6,998m²	+3.8%	5,432m²
2026年2月	9,129m²	+0.3%	6,953m²
2026年1月	7,896m²	-25.5%	4,906m²
2025年12月	8,180m²	+39.2%	7,008m²
2025年11月	8,972m²	-6.9%	7,231m²
2025年10月	16,649m²	+63.1%	16,226m²
2025年9月	10,910m²	-14.9%	8,823m²
2025年8月	9,059m²	+15.1%	7,592m²
2025年7月	11,961m²	+72.3%	7,347m²
2025年6月	9,299m²	-19.1%	5,643m²
2025年5月	7,326m²	-58.5%	2,856m²
2025年4月	13,903m²	+33.5%	10,126m²
2025年3月	6,744m²	-42.4%	6,175m²
2025年2月	9,102m²	-13.2%	5,956m²
2025年1月	10,605m²	+103.5%	4,835m²
2024年12月	5,875m²	-42.1%	4,914m²
2024年11月	9,642m²	-26.6%	7,924m²
2024年10月	10,207m²	+10.3%	6,930m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

甲府市で今後30年に揺れる確率

35.6%震度5強以上

7.4%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（山梨県甲府市丸の内1丁目93番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

甲府市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 102億円（全国 12位）

受入額は甲府市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、甲府市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）102億円181,189件 · 山梨県で1位

市町村民税の控除額（推計を含む）7.2億円寄附した住民 14,814人

差し引き（受入−控除）+94.8億円このページで計算

募集にかかった費用46.8億円受入額の 45.9%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の45.9%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

山梨県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

甲府市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は甲府市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

山梨県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

甲府市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
甲府市	5万円/m²	+0.12%	−4.9%	−457人	18.1%
中巨摩郡昭和町	5.7万円/m²	+1.25%	+9.8%	+132人	19.5%	並べて比べる
甲斐市	4.2万円/m²	+0.13%	−4.1%	+208人	12.2%	並べて比べる
中央市	3.3万円/m²	−0.27%	−7.1%	−18人	13.8%	並べて比べる
笛吹市	2.3万円/m²	−0.57%	−14.3%	−18人	18.2%	並べて比べる
南アルプス市	2.7万円/m²	−0.22%	−8.3%	+422人	14.0%	並べて比べる
山梨市	3.4万円/m²	−0.30%	−11.9%	−24人	19.7%	並べて比べる

山梨県で前年比の順位が近い市区町村

南都留郡忍野村 +1.20%南都留郡山中湖村 +0.83%富士吉田市 +0.47%甲斐市 +0.13%都留市 +0.12%上野原市 ±0.00%南アルプス市 −0.22%北杜市 −0.27%

山梨県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

甲府市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示50地点の中央値は49,550円/m²（坪16.4万円）、基準地価35地点の中央値は42,100円/m²（坪13.9万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
甲府市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の85地点をあわせた中央値は45,100円/m²で、坪単価に換算すると約14.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
甲府市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.10%（1月1日時点）、基準地価は前年比±0.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
甲府市で地価が最も高い場所はどこですか？: 山梨県甲府市丸の内1丁目93番で、304,000円/m²（坪約100万円）です（最寄り駅甲府）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。