山梨県甲斐市の土地価格相場・地価 2026年(令和8年)

山梨県 · 市区町村コード 19210 · 地価公示 11 地点(2026年1月1日時点) · 基準地価 16 地点(7月1日時点) · データ取得

甲斐市の土地価格相場は、地価公示11地点の中央値で 42,000円/m²(坪単価 138,843円)、前年比 +0.13%。 平均は 39,763円/m²、最も高い地点は 53,600円/m²、10年の変化は −4.10%。あわせて、都道府県地価調査(基準地価・7月1日時点)の16地点の中央値は 38,550円/m²(坪 127,438円)、前年比の平均 −0.10% です。

地価(中央値)は全国 1,527 市区町村で 633位・山梨県の 21 市区町村で 8位、前年比は全国 759位。山梨県の順位表

地価(中央値)4.2万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 13.9万円
前年比(2026年)+0.13%全国 +0.12%
転入超過(2025年)+208人全国 −41人
空き家率(2023年)12.2%全国 14.0%
借家の家賃・月(2023年)5.2万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値(地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村)。全国の合計や平均ではありません。

地価

甲斐市の地価公示 11地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

価格の推移(1983〜2026年)

2万4万6万8万10万12万198319891995200120072013201920261983年 43,100円/m²1984年 45,000円/m²1985年 46,700円/m²1986年 47,800円/m²1987年 49,200円/m²1988年 51,400円/m²1989年 56,100円/m²1990年 75,300円/m²1991年 98,400円/m²1992年 105,000円/m²1993年 102,000円/m²1994年 91,000円/m²1995年 90,300円/m²1996年 89,000円/m²1997年 84,250円/m²1998年 91,000円/m²1999年 86,400円/m²2000年 80,150円/m²2001年 74,050円/m²2002年 68,300円/m²2003年 60,800円/m²2004年 52,800円/m²2005年 49,000円/m²2006年 46,500円/m²2007年 45,600円/m²2008年 45,200円/m²2009年 45,550円/m²2010年 44,700円/m²2011年 44,800円/m²2012年 42,850円/m²2013年 42,150円/m²2014年 41,600円/m²2015年 41,050円/m²2016年 42,200円/m²2017年 42,000円/m²2018年 41,800円/m²2019年 41,600円/m²2020年 41,600円/m²2021年 41,500円/m²2022年 41,500円/m²2023年 39,800円/m²2024年 41,600円/m²2025年 40,000円/m²2026年 42,000円/m²

各年の地点の価格の中央値(円/m²)。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 11 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧(価格の高い順)

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位所在地利用現況最寄り駅円/m²円/坪前年比10年20年
1山梨県甲斐市龍地字垈間3598番1外店舗竜王駅 2,600m53,600177,190+0.4%−4.1%—
2山梨県甲斐市中下条字中更286番9住宅竜王駅 1,500m47,700157,686+0.2%−3.6%−16.6%
3山梨県甲斐市大下条字深田399番4外住宅竜王駅 1,300m47,300156,364+0.2%−2.7%—
4山梨県甲斐市富竹新田字中耕地405番11住宅竜王駅 1,400m45,400150,083±0.0%−0.9%—
5山梨県甲斐市島上条字石原田526番14住宅竜王駅 2,100m44,900148,430±0.0%−3.4%−16.1%
6山梨県甲斐市篠原字本妙寺前123番5住宅竜王駅 1,500m42,000138,843+0.5%−0.5%−12.1%
7山梨県甲斐市西八幡字金山625番4住宅竜王駅 2,000m38,400126,942+0.5%−2.0%−17.4%
8山梨県甲斐市西八幡字西冷間2071番25住宅竜王駅 3,800m37,500123,967±0.0%−3.6%−16.3%
9山梨県甲斐市志田字深マチ166番21住宅塩崎駅 1,000m29,90098,843±0.0%−7.4%−32.7%
10山梨県甲斐市竜王新町字氏神前1633番6住宅竜王駅 1,200m28,30093,554−0.4%−6.9%—
11山梨県甲斐市大垈字堰西2588番外住宅塩崎駅 2,100m22,40074,050±0.0%−9.7%−35.3%

出典:国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)(2026-08-06 取得)。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

甲斐市の地価推移(2004年〜2026年)

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は山梨県甲斐市龍地字垈間3598番1外の各年の価格です。

年地点中央値 円/m²円/坪前年比最高地点 円/m²
2026年1142,000138,843+5.00%53,600
2025年1040,000132,231−3.85%53,400
2024年1141,600137,521+4.52%53,200
2023年1039,800131,570−4.10%53,200
2022年1141,500137,190±0.00%53,200
2021年1141,500137,190−0.24%53,400
2020年1141,600137,521±0.00%53,800
2019年1141,600137,521−0.48%54,100
2018年1141,800138,182−0.48%54,800
2017年1142,000138,843−0.47%55,400
2016年1142,200139,504+2.80%55,900
2015年1041,050135,702−1.32%56,500
2014年1041,600137,521−1.30%57,200
2013年1042,150139,339−1.63%57,900
2012年1042,850141,653−4.35%58,800
2011年944,800148,099+0.22%59,700
2010年844,700147,769−1.87%—
2009年845,550150,579+0.77%—
2008年745,200149,421−0.88%—
2007年745,600150,744−1.94%—
2006年746,500153,719−5.10%—
2005年749,000161,983−7.20%—
2004年752,800174,545−13.16%—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」(同じ地点どうしの変動率の平均)とは別のものです。

基準地価

甲斐市の基準地価 2026年(都道府県地価調査 16地点)

2026年7月1日時点。中央値 38,550円/m²(坪 127,438円)、 地点ごとの前年比の平均 −0.10%。最も高い地点は 58,000円/m²、最も低い地点は 8,800円/m²。

用途区分地点中央値 円/m²坪単価前年比の平均
住宅地1238,550127,438−0.30%
商業地253,900178,182±0.00%
宅地見込地115,60051,570+0.60%
工業地114,50047,934+1.40%

基準地の一覧(価格の高い順)

順位所在地・基準地番号用途最寄り駅円/m²円/坪前年比10年
1山梨県甲斐市富竹新田字郷河原1824番
甲斐 商業地-1
商業地竜王駅 2,000m58,000191,736±0.0%−0.9%
2山梨県甲斐市中下条字一里塚628番8
甲斐 商業地-2
商業地竜王駅 1,900m49,800164,628±0.0%—
3山梨県甲斐市篠原字発起新居4046番5
甲斐 住宅地-1
住宅地竜王駅 2,200m47,000155,372+0.4%−1.5%
4山梨県甲斐市龍地字御座石699番22
甲斐 住宅地-6
住宅地竜王駅 2,200m45,000148,760±0.0%−4.7%
5山梨県甲斐市島上条字石原田526番14
甲斐 住宅地-7
住宅地竜王駅 2,100m44,900148,430±0.0%−2.4%
6山梨県甲斐市篠原字本妙寺前123番5
甲斐 住宅地-4
住宅地竜王駅 1,500m42,100139,174+0.5%±0.0%
7山梨県甲斐市西八幡字御林尻4128番4
甲斐 住宅地-2
住宅地竜王駅 3,800m40,200132,893+0.5%−1.0%
8山梨県甲斐市万才字中井464番2
甲斐 住宅地-5
住宅地竜王駅 3,300m40,000132,231±0.0%−1.7%
9山梨県甲斐市竜王字踊河原3131番7
甲斐 住宅地-3
住宅地竜王駅 1,400m37,100122,645+0.3%−7.9%
10山梨県甲斐市大垈字松葉100番39
甲斐 住宅地-11
住宅地塩崎駅 2,100m26,50087,603−0.4%−7.3%
11山梨県甲斐市龍地字着物沢4990番3外
甲斐 住宅地-9
住宅地塩崎駅 780m26,20086,612±0.0%−8.1%
12山梨県甲斐市宇津谷字金剛地4959番外
甲斐 住宅地-8
住宅地塩崎駅 1,800m17,60058,182−0.6%−15.0%
13山梨県甲斐市西八幡字東中田1211番
甲斐 宅地見込地-1
宅地見込地竜王駅 3,900m15,60051,570+0.6%−1.3%
14山梨県甲斐市下今井字下河原809番7
甲斐 工業地-1
工業地塩崎駅 1,500m14,50047,934+1.4%+9.0%
15山梨県甲斐市大久保字村前286番
甲斐 住宅地-12
住宅地竜王駅 3,600m12,00039,669−2.4%−28.1%
残りの 1 地点を表示
順位所在地・基準地番号用途最寄り駅円/m²円/坪前年比10年
16山梨県甲斐市亀沢字久保2365番1外
甲斐 住宅地-10
住宅地竜王駅 6,700m8,80029,091−2.2%−32.3%

出典:国土交通省 都道府県地価調査(国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0)をもとに当サイトで集計・坪換算(2026-11-01 取得)。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示(1月1日時点・国)とは調べる主体と時点が違います。

町名別

甲斐市の町名別 地価ランキング(16町名)

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名(大字・町丁)でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位町名地点中央値 円/m²円/坪前年比の平均
1富竹新田2(公示1・基準1)51,700170,909±0.00%
2中下条2(公示1・基準1)48,750161,157+0.10%
3大下条1(公示)47,300156,364+0.20%
4龍地3(公示1・基準2)45,000148,760+0.10%
5島上条2(公示1・基準1)44,900148,430±0.00%
6篠原3(公示1・基準2)42,100139,174+0.50%
7万才1(基準)40,000132,231±0.00%
8西八幡4(公示2・基準2)37,950125,455+0.40%
9竜王1(基準)37,100122,645+0.30%
10志田1(公示)29,90098,843±0.00%
11竜王新町1(公示)28,30093,554−0.40%
12大垈2(公示1・基準1)24,45080,826−0.20%
13宇津谷1(基準)17,60058,182−0.60%
14下今井1(基準)14,50047,934+1.40%
15大久保1(基準)12,00039,669−2.40%
残りの 1 町名を表示
順位町名地点中央値 円/m²円/坪前年比の平均
16亀沢1(基準)8,80029,091−2.20%
駅別

甲斐市の駅別 地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位最寄り駅地点平均 円/m²円/坪平均前年比
1竜王駅942,789141,451+0.16%
2塩崎駅226,15086,446±0.00%
用途

甲斐市の利用現況別 地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分(住宅・店舗・事務所など)で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況地点中央値 円/m²平均 円/m²平均前年比
住宅1040,20038,380+0.10%
店舗153,60053,600+0.40%
人の動き

甲斐市の人の動き(転入・転出) 2025年は +208人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数(日本人・外国人の計)。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

−400−200±0+200+4002018年 +99人20182019年 +81人20192020年 +150人20202021年 +325人20212022年 +336人20222023年 +88人20232024年 +58人20242025年 +208人2025
年転入転出転入超過
2025年3,108人2,900人+208人
2024年2,918人2,860人+58人
2023年3,113人3,025人+88人
2022年3,390人3,054人+336人
2021年3,402人3,077人+325人
2020年3,152人3,002人+150人
2019年3,313人3,232人+81人
2018年3,210人3,111人+99人

出典:総務省 住民基本台帳人口移動報告(2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得)。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

甲斐市の住宅・空き家・家賃(2023年) 空き家率 12.2%

5年ごとの標本調査の推計値です(全数を数えたものではありません)。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目甲斐市全国
住宅総数35,560戸65,046,700戸
空き家数4,340戸9,001,600戸
空き家率12.2%13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家1,330戸(3.74%)5.93%
借家の1か月あたり家賃51,526円59,656円
借家の家賃(延べ面積1m²あたり)1,013円1,329円
うち民営借家の家賃(延べ面積1m²あたり)1,126円1,485円

出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(e-Stat、2026-10-10 取得)。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅(別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅)のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家(店舗などとの併用でない住宅)に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表(全国59,656円)と同じ定義です。

建築

甲斐市の建築着工(2020〜2024年)

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です(実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません)。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません(マンション1棟は1棟)。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの(居住専用準住宅)は含みません。

年全建築物床面積居住専用住宅床面積
2024年406棟49,483m²372棟43,874m²
2023年400棟51,972m²353棟38,277m²
2022年469棟64,966m²422棟51,686m²
2021年521棟69,496m²483棟61,386m²
2020年490棟58,136m²448棟51,623m²

月ごとの着工床面積(全建築物)

05千10千15千20千2020.042021.042022.042023.042024.042025.042026.092020年04月 2,900m²2020年05月 4,911m²2020年06月 959m²2020年07月 9,834m²2020年08月 5,951m²2020年09月 2,816m²2020年10月 6,187m²2020年11月 5,593m²2020年12月 5,219m²2021年01月 5,626m²2021年02月 3,134m²2021年03月 3,667m²2021年04月 3,456m²2021年05月 2,709m²2021年06月 5,925m²2021年07月 7,803m²2021年08月 5,883m²2021年09月 2,755m²2021年10月 15,832m²2021年11月 6,279m²2021年12月 6,427m²2022年01月 4,508m²2022年02月 6,335m²2022年03月 5,644m²2022年04月 3,777m²2022年05月 8,695m²2022年06月 6,088m²2022年07月 4,828m²2022年08月 5,359m²2022年09月 3,767m²2022年10月 5,916m²2022年11月 5,167m²2022年12月 4,882m²2023年01月 1,795m²2023年02月 8,849m²2023年03月 2,824m²2023年04月 4,752m²2023年05月 2,937m²2023年06月 6,301m²2023年07月 2,780m²2023年08月 3,916m²2023年09月 4,831m²2023年10月 3,964m²2023年11月 7,732m²2023年12月 1,291m²2024年01月 2,132m²2024年02月 6,333m²2024年03月 2,318m²2024年04月 1,900m²2024年05月 3,378m²2024年06月 5,119m²2024年07月 6,774m²2024年08月 5,881m²2024年09月 3,082m²2024年10月 4,339m²2024年11月 4,023m²2024年12月 4,204m²2025年01月 10,847m²2025年02月 3,486m²2025年03月 3,011m²2025年04月 4,148m²2025年05月 2,889m²2025年06月 5,786m²2025年07月 2,490m²2025年08月 1,989m²2025年09月 3,293m²2025年10月 3,895m²2025年11月 3,700m²2025年12月 4,685m²2026年01月 4,173m²2026年02月 5,679m²2026年03月 4,358m²2026年04月 3,811m²2026年05月 3,638m²2026年06月 6,422m²2026年07月 4,265m²2026年08月 3,201m²2026年09月 3,827m²

単位 m²。2020年4月〜2026年9月(e-Stat の市区町村別の月次表はここまで)。

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別)(e-Stat、2026-10-10 取得)。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る(2024年10月〜2026年9月)

月ごとの着工床面積(2024年10月〜2026年9月)

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です(前年同月が0m²の月は出しません)。

月全建築物 床面積前年同月比居住専用住宅 床面積
2026年9月3,827m²+16.2%3,489m²
2026年8月3,201m²+60.9%2,826m²
2026年7月4,265m²+71.3%4,096m²
2026年6月6,422m²+11%4,598m²
2026年5月3,638m²+25.9%3,050m²
2026年4月3,811m²-8.1%3,494m²
2026年3月4,358m²+44.7%4,218m²
2026年2月5,679m²+62.9%5,394m²
2026年1月4,173m²-61.5%3,869m²
2025年12月4,685m²+11.4%4,572m²
2025年11月3,700m²-8%3,700m²
2025年10月3,895m²-10.2%3,790m²
2025年9月3,293m²+6.8%3,199m²
2025年8月1,989m²-66.2%1,960m²
2025年7月2,490m²-63.2%2,409m²
2025年6月5,786m²+13%5,168m²
2025年5月2,889m²-14.5%2,765m²
2025年4月4,148m²+118.3%3,602m²
2025年3月3,011m²+29.9%2,795m²
2025年2月3,486m²-45%3,437m²
2025年1月10,847m²+408.8%3,569m²
2024年12月4,204m²+225.6%3,723m²
2024年11月4,023m²-48%3,790m²
2024年10月4,339m²+9.5%4,047m²

出典:国土交通省 建築着工統計調査(市区町村別・用途別・月次)(e-Stat、2026-10-31 取得)。直近24か月を表示。

地震

甲斐市で今後30年に揺れる確率

47.7%震度5強以上
16.1%震度6弱以上
—震度6強以上

代表点(山梨県 甲斐市龍地字垈間3598番1外)で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典:防災科研 J-SHIS(確率論的地震動予測地図 2020年版)。確率であって予知ではありません。低い=安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

甲斐市のふるさと納税 令和7年度の受入額(決算見込)は 8.4億円(全国 392位)

受入額は甲斐市が寄附として受け入れた額(令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込)。 控除額は、甲斐市の住民がふるさと納税(都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む)をしたことで控除された市町村民税の額(2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む)です。

受入額(令和7年度・決算見込)8.4億円28,322件 · 山梨県で10位
市町村民税の控除額(推計を含む)2.8億円寄附した住民 6,272人
差し引き(受入−控除)+5.6億円このページで計算
募集にかかった費用4.2億円受入額の 50.0%(返礼品・送料・ポータル手数料など)

受入額の推移(2008〜2025年度)

05億10億15億200820122016202020252008年度 11万円2009年度 9万円2010年度 109万円2011年度 59万円2012年度 52万円2013年度 68万円2014年度 382万円2015年度 6,542万円2016年度 1.5億円2017年度 2.1億円2018年度 4.3億円2019年度 8.4億円2020年度 7.6億円2021年度 11.4億円2022年度 10.5億円2023年度 10.8億円2024年度 9.1億円2025年度 8.4億円

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用(受入額の50.0%)を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典:総務省 ふるさと納税に関する現況調査(令和7年度)・寄附金税額控除の適用状況(令和8年度課税)(2026-10-14 取得)。

子ども医療費

甲斐市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

対象年齢所得制限一部自己負担
通院18歳年度末なしなし
入院18歳年度末なしなし

国の表(別紙3)に行のある 1,740 市区町村(奈良県吉野町は行が無いため除く)のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585(91.1%)、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は甲斐市の案内で確かめてください。 出典:こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査(令和7年4月1日時点)別紙3。

比べる

甲斐市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均(重心)が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村地価(中央値)前年比10年転入超過空き家率比べる
甲斐市4.2万円/m²+0.13%−4.1%+208人12.2%
中巨摩郡昭和町5.7万円/m²+1.25%+9.8%+132人19.5%並べて比べる
甲府市5万円/m²+0.12%−4.9%−457人18.1%並べて比べる
韮崎市4.1万円/m²−0.40%−9.1%−133人15.7%並べて比べる
南アルプス市2.7万円/m²−0.22%−8.3%+422人14.0%並べて比べる
中央市3.3万円/m²−0.27%−7.1%−18人13.8%並べて比べる
市川三郷町2.6万円/m²−1.00%−10.9%−21人—並べて比べる

山梨県で前年比の順位が近い市区町村

よくある質問

よくある質問

甲斐市の土地の相場はいくらですか?
2026年の地価公示11地点の中央値は42,000円/m²(坪13.9万円)、基準地価16地点の中央値は38,550円/m²(坪12.7万円)です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
甲斐市の坪単価はいくらですか?
公示地価と基準地価の27地点をあわせた中央値は40,000円/m²で、坪単価に換算すると約13.2万円です(1坪=約3.3058m²で換算)。
甲斐市の地価は上がっていますか?
2026年の地価公示は前年比+0.10%(1月1日時点)、基準地価は前年比−0.10%(7月1日時点)です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
甲斐市で地価が最も高い場所はどこですか?
山梨県甲斐市富竹新田字郷河原1824番で、58,000円/m²(坪約19.2万円)です(最寄り駅 竜王)。
公示地価と基準地価の違いは何ですか?
公示地価は国(国土交通省の土地鑑定委員会)が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。