北杜市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示3地点の中央値は13,600円/m²（坪4.5万円）、基準地価28地点の中央値は11,100円/m²（坪3.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

北杜市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の31地点をあわせた中央値は11,800円/m²で、坪単価に換算すると約3.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

北杜市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

北杜市で地価が最も高い場所はどこですか？

山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1で、58,200円/m²（坪約19.2万円）です（最寄り駅日野春）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

山梨県北杜市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

山梨県 · 市区町村コード 19209 · 地価公示 3 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 28 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

北杜市の土地価格相場は、地価公示3地点の中央値で 13,600円/m²（坪単価 44,959円）、前年比 −0.27%。平均は 14,466円/m²、最も高い地点は 19,800円/m²、10年の変化は −11.60%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の28地点の中央値は 11,100円/m²（坪 36,694円）、前年比の平均 −0.40% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 1,322位・山梨県の 21 市区町村で 21位、前年比は全国 926位。山梨県の順位表

地価（中央値）1.4万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 4.5万円

前年比（2026年）−0.27%全国 +0.12%

転入超過（2025年）+122人全国 −41人

空き家率（2023年）46.1%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.5万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

この市区町村の地価公示の地点は 3 件です。平均や中央値は少数の地点に強く影響されるため、街全体の相場としては読めません。

地価

北杜市の地価公示 3地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（2006〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、2006年は 2 地点、2026年は 3 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	山梨県北杜市長坂町長坂上条字牛池2255番17	住宅	長坂駅 1,100m	19,800	65,455	−0.5%	−6.6%	−26.1%
2	山梨県北杜市大泉町西井出字石堂8240番7653	住宅	甲斐大泉駅 2,400m	13,600	44,959	+0.7%	—	—
3	山梨県北杜市高根町清里字念場原3545番2453外	住宅	清里駅 3,900m	10,000	33,058	−1.0%	−16.7%	−23.1%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

北杜市の地価推移（2006年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は山梨県北杜市長坂町長坂上条字牛池2255番17の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	3	13,600	44,959	+0.74%	19,800
2025年	3	13,500	44,628	+0.75%	19,900
2024年	3	13,400	44,298	+0.75%	20,000
2023年	3	13,300	43,967	+1.53%	20,200
2022年	3	13,100	43,306	±0.00%	20,400
2021年	3	13,100	43,306	−1.50%	20,600
2020年	3	13,300	43,967	−2.21%	20,800
2019年	3	13,600	44,959	−16.56%	20,800
2018年	2	16,300	53,884	−0.91%	20,800
2017年	2	16,450	54,380	−0.90%	20,900
2016年	2	16,600	54,876	−1.78%	21,200
2015年	2	16,900	55,868	−2.03%	21,800
2014年	2	17,250	57,025	−2.54%	22,500
2013年	2	17,700	58,512	−2.21%	23,300
2012年	2	18,100	59,835	−2.16%	23,900
2011年	2	18,500	61,157	−2.12%	24,500
2010年	2	18,900	62,479	−1.56%	25,100
2009年	2	19,200	63,471	−0.78%	25,700
2008年	2	19,350	63,967	−0.77%	26,000
2007年	2	19,500	64,463	−2.01%	26,300
2006年	2	19,900	65,785	—	26,800

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

北杜市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 28地点）

2026年7月1日時点。中央値 11,100円/m²（坪 36,694円）、地点ごとの前年比の平均 −0.40%。最も高い地点は 58,200円/m²、最も低い地点は 6,950円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	21	10,200	33,719	−0.30%
商業地	5	20,500	67,769	−0.30%
林地	1	58,200	192,397	−3.00%
工業地	1	8,750	28,926	+0.60%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1 山梨（林）林地-7	林地	日野春駅 12,000m	58,200	192,397	−3.0%	−22.4%
2	山梨県北杜市須玉町若神子字小林3124番1外北杜商業地-1	商業地	日野春駅 4,200m	22,600	74,711	−0.4%	—
3	山梨県北杜市長坂町長坂上条字大日向2531番37外北杜商業地-3	商業地	長坂駅 190m	21,300	70,413	−1.4%	−24.2%
4	山梨県北杜市小淵沢町字上庄1040番1外北杜商業地-5	商業地	小淵沢駅 140m	20,500	67,769	+1.0%	−19.9%
5	山梨県北杜市長坂町長坂上条字宮ノ久保1511番31 北杜住宅地-9	住宅地	長坂駅 750m	18,800	62,149	−0.5%	−11.7%
6	山梨県北杜市須玉町若神子字妙円寺前729番北杜住宅地-3	住宅地	日野春駅 4,200m	17,000	56,198	−0.6%	−5.6%
7	山梨県北杜市須玉町大豆生田字多屋前505番1外北杜住宅地-4	住宅地	穴山駅 3,500m	16,000	52,893	−0.6%	−5.9%
8	山梨県北杜市小淵沢町上笹尾字篠原3332番1268 北杜住宅地-20	住宅地	小淵沢駅 3,200m	15,600	51,570	+1.3%	−14.3%
9	山梨県北杜市小淵沢町字天神前7348番1 北杜住宅地-8	住宅地	小淵沢駅 750m	14,400	47,603	+0.7%	−18.2%
10	山梨県北杜市高根町清里字念場原3545番1519外北杜商業地-2	商業地	清里駅 800m	14,000	46,281	±0.0%	−9.7%
11	山梨県北杜市武川町牧原字堂佛寺1403番1 北杜商業地-4	商業地	日野春駅 3,000m	13,700	45,289	−0.7%	−18.0%
12	山梨県北杜市大泉町西井出字石堂8240番6883 北杜住宅地-13	住宅地	甲斐大泉駅 1,300m	12,900	42,645	+0.8%	−4.4%
13	山梨県北杜市明野町上手字平林南8292番8外北杜住宅地-1	住宅地	韮崎駅 8,000m	12,300	40,661	−0.8%	−14.6%
14	山梨県北杜市武川町牧原字西原770番2外北杜住宅地-18	住宅地	日野春駅 3,700m	11,800	39,008	±0.0%	−21.3%
15	山梨県北杜市長坂町小荒間字林道下1104番2 北杜住宅地-11	住宅地	甲斐小泉駅 1,200m	10,400	34,380	±0.0%	—

残りの 13 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	山梨県北杜市高根町長沢字上手林1949番8 北杜住宅地-7	住宅地	甲斐大泉駅 3,000m	10,300	34,050	±0.0%	−6.4%
17	山梨県北杜市高根町村山東割字大明神579番北杜住宅地-6	住宅地	長坂駅 5,300m	10,200	33,719	−1.0%	−14.3%
18	山梨県北杜市大泉町谷戸字町屋2098番外北杜住宅地-12	住宅地	長坂駅 4,400m	9,550	31,570	±0.0%	−17.0%
19	山梨県北杜市小淵沢町上笹尾字源氏篭861番北杜住宅地-21	住宅地	小淵沢駅 2,400m	9,200	30,413	−0.5%	−22.0%
20	山梨県北杜市白州町白須字柳原488番北杜住宅地-15	住宅地	長坂駅 7,200m	8,900	29,421	±0.0%	−9.2%
21	山梨県北杜市大泉町西井出字木之下1122番1外北杜工業地-1	工業地	長坂駅 3,600m	8,750	28,926	+0.6%	+0.6%
22	山梨県北杜市武川町三吹字富貴野423番外北杜住宅地-19	住宅地	日野春駅 5,200m	8,450	27,934	−0.6%	−18.0%
23	山梨県北杜市長坂町渋沢字下町969番1 北杜住宅地-10	住宅地	日野春駅 2,400m	8,350	27,603	−1.2%	−15.9%
24	山梨県北杜市明野町三之藏字ソリメ894番北杜住宅地-2	住宅地	韮崎駅 4,800m	8,000	26,446	−1.2%	−20.0%
25	山梨県北杜市武川町柳澤字下町739番1 北杜住宅地-14	住宅地	日野春駅 5,900m	7,750	25,620	−0.6%	−18.2%
26	山梨県北杜市白州町大坊字前田200番1 北杜住宅地-16	住宅地	日野春駅 9,400m	7,450	24,628	±0.0%	−8.4%
27	山梨県北杜市白州町横手字縦横道1620番321 北杜住宅地-17	住宅地	日野春駅 9,600m	7,330	24,231	±0.0%	−6.6%
28	山梨県北杜市須玉町東向字中屋敷2566番1 北杜住宅地-5	住宅地	日野春駅 7,800m	6,950	22,975	−1.4%	−21.9%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

北杜市の町名別地価ランキング（22町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	須玉町江草	1（基準）	58,200	192,397	−3.00%
2	長坂町長坂上条	3（公示1・基準2）	19,800	65,455	−0.80%
3	須玉町若神子	2（基準）	19,800	65,455	−0.50%
4	小淵沢町	2（基準）	17,450	57,686	+0.90%
5	須玉町大豆生田	1（基準）	16,000	52,893	−0.60%
6	大泉町西井出	3（公示1・基準2）	12,900	42,645	+0.70%
7	武川町牧原	2（基準）	12,750	42,149	−0.30%
8	小淵沢町上笹尾	2（基準）	12,400	40,992	+0.40%
9	明野町上手	1（基準）	12,300	40,661	−0.80%
10	高根町清里	2（公示1・基準1）	12,000	39,669	−0.50%
11	長坂町小荒間	1（基準）	10,400	34,380	±0.00%
12	高根町長沢	1（基準）	10,300	34,050	±0.00%
13	高根町村山東割	1（基準）	10,200	33,719	−1.00%
14	大泉町谷戸	1（基準）	9,550	31,570	±0.00%
15	白州町白須	1（基準）	8,900	29,421	±0.00%

残りの 7 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	武川町三吹	1（基準）	8,450	27,934	−0.60%
17	長坂町渋沢	1（基準）	8,350	27,603	−1.20%
18	明野町三之藏	1（基準）	8,000	26,446	−1.20%
19	武川町柳澤	1（基準）	7,750	25,620	−0.60%
20	白州町大坊	1（基準）	7,450	24,628	±0.00%
21	白州町横手	1（基準）	7,330	24,231	±0.00%
22	須玉町東向	1（基準）	6,950	22,975	−1.40%

駅別

北杜市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	長坂駅	1	19,800	65,455	−0.50%
2	甲斐大泉駅	1	13,600	44,959	+0.70%
3	清里駅	1	10,000	33,058	−1.00%

用途

北杜市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	3	13,600	14,467	−0.27%

人の動き

北杜市の人の動き（転入・転出）　2025年は +122人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,594人	1,472人	+122人
2024年	1,721人	1,288人	+433人
2023年	1,595人	1,440人	+155人
2022年	1,599人	1,464人	+135人
2021年	1,655人	1,305人	+350人
2020年	1,613人	1,345人	+268人
2019年	1,491人	1,436人	+55人
2018年	1,496人	1,503人	−7人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

北杜市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 46.06%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	北杜市	全国
住宅総数	35,890戸	65,046,700戸
空き家数	16,530戸	9,001,600戸
空き家率	46.06%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,230戸（11.79%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	34,645円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	622円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	871円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

北杜市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	466棟	74,560m²	290棟	31,411m²
2023年	335棟	37,918m²	253棟	25,824m²
2022年	400棟	57,129m²	288棟	31,670m²
2021年	362棟	45,828m²	281棟	27,839m²
2020年	246棟	31,322m²	205棟	22,466m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	2,581m²	-38.7%	2,422m²
2026年8月	2,151m²	-52.3%	1,674m²
2026年7月	3,233m²	+80.3%	2,384m²
2026年6月	4,512m²	+92.1%	3,220m²
2026年5月	3,330m²	+95.2%	2,634m²
2026年4月	2,919m²	-64.9%	2,380m²
2026年3月	3,885m²	-50%	3,105m²
2026年2月	5,427m²	+540.7%	2,547m²
2026年1月	4,584m²	+165.6%	1,902m²
2025年12月	3,793m²	+11%	2,736m²
2025年11月	3,963m²	-68.5%	3,208m²
2025年10月	3,019m²	-51.2%	2,890m²
2025年9月	4,209m²	-49.5%	2,169m²
2025年8月	4,512m²	+13.7%	1,545m²
2025年7月	1,793m²	-26.7%	1,550m²
2025年6月	2,349m²	-85.5%	2,008m²
2025年5月	1,706m²	-51.1%	1,580m²
2025年4月	8,327m²	+17.1%	5,471m²
2025年3月	7,768m²	+53.6%	4,669m²
2025年2月	847m²	-58.8%	543m²
2025年1月	1,726m²	-53.3%	1,217m²
2024年12月	3,416m²	+80.5%	2,866m²
2024年11月	12,596m²	+222.1%	3,139m²
2024年10月	6,189m²	+29.9%	2,001m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

北杜市で今後30年に揺れる確率

44.2%震度5強以上

11.7%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（山梨県北杜市長坂町長坂上条字牛池2255番17）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

北杜市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 23.1億円（全国 115位）

受入額は北杜市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、北杜市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）23.1億円76,413件 · 山梨県で7位

市町村民税の控除額（推計を含む）1億円寄附した住民 2,345人

差し引き（受入−控除）+22億円このページで計算

募集にかかった費用11.3億円受入額の 49.1%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.1%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

山梨県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

北杜市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は北杜市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

山梨県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

北杜市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
北杜市	1.4万円/m²	−0.27%	−11.6%	+122人	46.1%
長野県諏訪郡富士見町	2万円/m²	−0.87%	−17.7%	+8人	—	並べて比べる
韮崎市	4.1万円/m²	−0.40%	−9.1%	−133人	15.7%	並べて比べる
甲斐市	4.2万円/m²	+0.13%	−4.1%	+208人	12.2%	並べて比べる
長野県南佐久郡小海町	1.8万円/m²	−1.60%	−16.0%	−28人	—	並べて比べる
長野県茅野市	4.7万円/m²	−0.36%	−12.1%	+31人	41.5%	並べて比べる
甲府市	5万円/m²	+0.12%	−4.9%	−457人	18.1%	並べて比べる

山梨県で前年比の順位が近い市区町村

甲府市 +0.12%都留市 +0.12%上野原市 ±0.00%南アルプス市 −0.22%中央市 −0.27%山梨市 −0.30%韮崎市 −0.40%笛吹市 −0.57%

山梨県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

北杜市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示3地点の中央値は13,600円/m²（坪4.5万円）、基準地価28地点の中央値は11,100円/m²（坪3.7万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
北杜市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の31地点をあわせた中央値は11,800円/m²で、坪単価に換算すると約3.9万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
北杜市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
北杜市で地価が最も高い場所はどこですか？: 山梨県北杜市須玉町江草字後林9334番1で、58,200円/m²（坪約19.2万円）です（最寄り駅日野春）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。