新潟県胎内市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15227 · 地価公示 3 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

胎内市の土地価格相場は、地価公示3地点の中央値で 18,000円/m²（坪単価 59,504円）、前年比 −1.27%。平均は 22,333円/m²、最も高い地点は 32,400円/m²、10年の変化は −12.50%。

地価（中央値）1.8万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 6万円

前年比（2026年）−1.27%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−203人全国 −41人

空き家率（2023年）16.9%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

この市区町村の地価公示の地点は 3 件です。平均や中央値は少数の地点に強く影響されるため、街全体の相場としては読めません。

地価

胎内市の地価公示 3地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 2 地点、2026年は 3 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県胎内市本町2776番8	住宅,店舗	中条駅 550m	32,400	107,107	−1.5%	−14.5%	−46.4%
2	新潟県胎内市若松町1550番123	住宅	中条駅 2,200m	18,000	59,504	−1.1%	−10.9%	−33.8%
3	新潟県胎内市本郷町435番3	住宅	中条駅 1,200m	16,600	54,876	−1.2%	−12.2%	−40.3%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

胎内市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県胎内市本町2776番8の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	3	18,000	59,504	−1.10%	32,400
2025年	3	18,200	60,165	−1.09%	32,900
2024年	3	18,400	60,826	−1.60%	33,400
2023年	3	18,700	61,818	−1.58%	33,900
2022年	3	19,000	62,810	−1.55%	34,400
2021年	3	19,300	63,802	−1.03%	34,900
2020年	3	19,500	64,463	−0.51%	35,400
2019年	3	19,600	64,793	−0.51%	35,800
2018年	3	19,700	65,124	−1.01%	36,300
2017年	3	19,900	65,785	−1.49%	37,000
2016年	3	20,200	66,777	−1.46%	37,900
2015年	3	20,500	67,769	−1.44%	39,200
2014年	3	20,800	68,760	−1.89%	40,600
2013年	3	21,200	70,083	−2.75%	42,500
2012年	3	21,800	72,066	−3.11%	44,700
2011年	3	22,500	74,380	−3.85%	46,900
2010年	3	23,400	77,355	−3.70%	49,100
2009年	3	24,300	80,331	−3.19%	51,200
2008年	3	25,100	82,975	−3.83%	53,300
2007年	3	26,100	86,281	−6.12%	56,200
2006年	3	27,800	91,901	−9.15%	60,500
2005年	3	30,600	101,157	−5.85%	66,400
2004年	3	32,500	107,438	−6.61%	72,300

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

胎内市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	中条駅	3	22,333	73,828	−1.27%

用途

胎内市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	3	18,000	22,333	−1.27%

人の動き

胎内市の人の動き（転入・転出）　2025年は −203人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	525人	728人	−203人
2024年	584人	727人	−143人
2023年	599人	716人	−117人
2022年	636人	738人	−102人
2021年	589人	690人	−101人
2020年	586人	736人	−150人
2019年	626人	773人	−147人
2018年	599人	772人	−173人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

胎内市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 16.89%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	胎内市	全国
住宅総数	11,900戸	65,046,700戸
空き家数	2,010戸	9,001,600戸
空き家率	16.89%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,240戸（10.42%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	38,919円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	902円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,019円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

胎内市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	139棟	20,739m²	115棟	11,373m²
2023年	120棟	20,268m²	90棟	8,376m²
2022年	178棟	17,534m²	150棟	14,258m²
2021年	170棟	23,505m²	135棟	12,210m²
2020年	183棟	31,513m²	138棟	13,717m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	857m²	+185.7%	762m²
2023年12月	309m²	-75.6%	220m²
2023年11月	1,979m²	+31.5%	476m²
2023年10月	591m²	-69.8%	347m²
2023年9月	950m²	-53.6%	750m²
2023年8月	721m²	-74%	239m²
2023年7月	482m²	-73.2%	482m²
2023年6月	5,396m²	+599%	1,896m²
2023年5月	4,901m²	+134.7%	412m²
2023年4月	985m²	-18.4%	937m²
2023年3月	2,734m²	+238.8%	1,447m²
2023年2月	920m²	+48.1%	870m²
2023年1月	300m²	-57%	300m²
2022年12月	1,268m²	+30.6%	595m²
2022年11月	1,505m²	+46.5%	1,255m²
2022年10月	1,956m²	-14.8%	1,657m²
2022年9月	2,047m²	+157.2%	2,047m²
2022年8月	2,769m²	+88.4%	2,293m²
2022年7月	1,796m²	+74%	1,007m²
2022年6月	772m²	-52%	758m²
2022年5月	2,088m²	+13.2%	1,469m²
2022年4月	1,207m²	-77.8%	1,207m²
2022年3月	807m²	-85.3%	679m²
2022年2月	621m²	-37.6%	593m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

胎内市で今後30年に揺れる確率

7.0%震度5強以上

3.0%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県胎内市本町2776番8）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

胎内市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
胎内市	1.8万円/m²	−1.27%	−12.5%	−203人	16.9%
北蒲原郡聖籠町	1.5万円/m²	±0.00%	+0.5%	−85人	—	並べて比べる
新発田市	3万円/m²	−0.37%	−5.7%	−149人	12.5%	並べて比べる
村上市	2.4万円/m²	−0.91%	−12.0%	−397人	17.4%	並べて比べる
新潟市北区	3.3万円/m²	+1.01%	+4.7%	−150人	9.5%	並べて比べる
山形県西置賜郡小国町	1.2万円/m²	−0.90%	−17.9%	−142人	—	並べて比べる
阿賀野市	2.3万円/m²	−0.54%	−9.9%	−217人	17.0%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

妙高市 −0.78%村上市 −0.91%新潟市西蒲区 −1.21%加茂市 −1.22%上越市 −1.29%佐渡市 −1.30%東蒲原郡阿賀町 −1.40%五泉市 −1.43%

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