新潟県妙高市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15217 · 地価公示 9 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

妙高市の土地価格相場は、地価公示9地点の中央値で 20,600円/m²（坪単価 68,099円）、前年比 −0.78%。平均は 19,904円/m²、最も高い地点は 35,800円/m²、10年の変化は −21.00%。

地価（中央値）2.1万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 6.8万円

前年比（2026年）−0.78%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−191人全国 −41人

空き家率（2023年）15.2%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

妙高市の地価公示 9地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 9 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県妙高市朝日町1丁目393番18	住宅,事務所	新井駅 200m	35,800	118,347	−3.2%	−29.2%	—
2	新潟県妙高市柳井田町4丁目168番1	店舗	北新井駅 650m	29,300	96,860	−0.7%	—	—
3	新潟県妙高市栗原5丁目769番28	住宅	北新井駅 900m	23,300	77,025	±0.0%	−4.1%	−31.5%
4	新潟県妙高市学校町31番4	住宅	新井駅 1,700m	20,700	68,430	−2.8%	−23.3%	−44.8%
5	新潟県妙高市関川町1丁目30番5	住宅	新井駅 1,200m	20,600	68,099	−1.9%	−15.9%	−41.5%
6	新潟県妙高市大字赤倉字南469番14外	店舗	妙高高原駅 5,000m	19,700	65,124	+7.1%	−10.5%	−55.8%
7	新潟県妙高市大字関山字原田1673番23	住宅,店舗	関山駅 200m	11,600	38,347	−2.5%	−31.4%	−60.0%
8	新潟県妙高市大字田口字西原888番4	住宅	妙高高原駅 800m	10,700	35,372	±0.0%	−27.2%	−60.7%
9	新潟県妙高市大字関山字新林4843番1	住宅	関山駅 1,100m	7,440	24,595	−3.0%	−26.3%	−47.2%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

妙高市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県妙高市朝日町1丁目393番18の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	9	20,600	68,099	−1.90%	35,800
2025年	9	21,000	69,421	−3.00%	37,000
2024年	8	21,650	71,570	−0.69%	38,300
2023年	9	21,800	72,066	+9.00%	39,700
2022年	8	20,000	66,116	−1.72%	41,000
2021年	8	20,350	67,273	−1.93%	42,400
2020年	8	20,750	68,595	−0.72%	43,900
2019年	8	20,900	69,091	−2.79%	45,300
2018年	8	21,500	71,074	−3.37%	47,000
2017年	8	22,250	73,554	−3.89%	48,800
2016年	8	23,150	76,529	−3.94%	50,600
2015年	8	24,100	79,669	−4.37%	52,600
2014年	8	25,200	83,306	−3.45%	54,800
2013年	8	26,100	86,281	−3.87%	57,200
2012年	8	27,150	89,752	−0.91%	60,700
2011年	7	27,400	90,579	−5.19%	—
2010年	7	28,900	95,537	−4.62%	—
2009年	7	30,300	100,165	−4.42%	—
2008年	7	31,700	104,793	−3.94%	—
2007年	7	33,000	109,091	−2.94%	—
2006年	7	34,000	112,397	−4.23%	—
2005年	7	35,500	117,355	−2.74%	—
2004年	7	36,500	120,661	−2.67%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

妙高市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	北新井駅	2	26,300	86,942	−0.35%
2	新井駅	3	25,700	84,959	−2.63%
3	妙高高原駅	2	15,200	50,248	+3.55%
4	関山駅	2	9,520	31,471	−2.75%

用途

妙高市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	7	20,600	18,591	−1.91%
店舗	2	24,500	24,500	+3.20%

人の動き

妙高市の人の動き（転入・転出）　2025年は −191人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	687人	878人	−191人
2024年	708人	750人	−42人
2023年	673人	830人	−157人
2022年	659人	862人	−203人
2021年	723人	822人	−99人
2020年	672人	917人	−245人
2019年	729人	916人	−187人
2018年	693人	912人	−219人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

妙高市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 15.2%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	妙高市	全国
住宅総数	12,500戸	65,046,700戸
空き家数	1,900戸	9,001,600戸
空き家率	15.2%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,290戸（10.32%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	40,157円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	672円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	736円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

妙高市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	185棟	33,547m²	156棟	13,312m²
2023年	148棟	15,506m²	120棟	9,744m²
2022年	170棟	17,681m²	154棟	13,624m²
2021年	161棟	18,921m²	140棟	12,029m²
2020年	172棟	23,271m²	142棟	11,891m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	18,214m²	+12290.5%	473m²
2023年12月	602m²	+16.9%	202m²
2023年11月	1,379m²	-6%	1,097m²
2023年10月	3,965m²	+87.8%	1,027m²
2023年9月	2,775m²	-25.9%	1,458m²
2023年8月	468m²	-56.1%	468m²
2023年7月	868m²	-70.6%	557m²
2023年6月	2,000m²	+139.5%	1,947m²
2023年5月	1,091m²	-65.9%	831m²
2023年4月	1,421m²	+35.2%	1,303m²
2023年3月	642m²	+214.7%	642m²
2023年2月	148m²	+35.8%	103m²
2023年1月	147m²	-65.7%	109m²
2022年12月	515m²	+44.3%	293m²
2022年11月	1,467m²	+38.9%	1,467m²
2022年10月	2,111m²	+42.2%	1,937m²
2022年9月	3,746m²	+174.4%	1,448m²
2022年8月	1,065m²	-49%	936m²
2022年7月	2,952m²	+78.6%	2,272m²
2022年6月	835m²	-88.2%	693m²
2022年5月	3,197m²	+59.8%	3,197m²
2022年4月	1,051m²	-24.5%	965m²
2022年3月	204m²	-53.4%	204m²
2022年2月	109m²	+275.9%	109m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

妙高市で今後30年に揺れる確率

6.1%震度5強以上

1.1%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県妙高市朝日町1丁目393番18）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

妙高市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
妙高市	2.1万円/m²	−0.78%	−21.0%	−191人	15.2%
上越市	2.7万円/m²	−1.29%	−16.4%	−731人	13.4%	並べて比べる
長野県飯山市	2.2万円/m²	−0.83%	−6.6%	−184人	15.0%	並べて比べる
長野県上水内郡信濃町	1万円/m²	−1.10%	−20.7%	−132人	—	並べて比べる
長野県下高井郡野沢温泉村	2.9万円/m²	+21.70%	+57.3%	−33人	—	並べて比べる
長野県上水内郡飯綱町	1万円/m²	±0.00%	−15.7%	−4人	—	並べて比べる
長野県中野市	3.6万円/m²	+0.16%	−7.6%	−186人	12.5%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

阿賀野市 −0.54%長岡市 −0.57%西蒲原郡弥彦村 −0.57%燕市 −0.65%村上市 −0.91%新潟市西蒲区 −1.21%加茂市 −1.22%胎内市 −1.27%

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