新潟県村上市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15212 · 地価公示 10 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

村上市の土地価格相場は、地価公示10地点の中央値で 23,850円/m²（坪単価 78,843円）、前年比 −0.91%。平均は 23,183円/m²、最も高い地点は 40,700円/m²、10年の変化は −12.00%。

地価（中央値）2.4万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 7.9万円

前年比（2026年）−0.91%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−397人全国 −41人

空き家率（2023年）17.4%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.4万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

村上市の地価公示 10地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1990〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1990年は 1 地点、2026年は 10 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県村上市田端町3686番1	店舗,旅館	村上駅 90m	40,700	134,545	−1.2%	−14.9%	−49.1%
2	新潟県村上市山居町1丁目3176番10外	住宅	村上駅 800m	31,600	104,463	−0.9%	−13.9%	−36.7%
3	新潟県村上市坂町字前島2486番12	住宅,店舗	坂町駅 150m	29,000	95,868	−1.0%	−11.6%	−48.2%
4	新潟県村上市瀬波温泉2丁目519番80外	住宅,店舗	村上駅 3,200m	28,400	93,884	−1.0%	−20.9%	−49.1%
5	新潟県村上市堀片1581番2	住宅	村上駅 2,400m	26,000	85,950	−1.9%	—	—
6	新潟県村上市瀬波上町193番6外	住宅	村上駅 1,500m	21,700	71,736	−0.9%	−8.1%	−33.4%
7	新潟県村上市坂町字腰廻1656番1外	住宅	坂町駅 600m	18,900	62,479	±0.0%	−7.8%	—
8	新潟県村上市岩船駅前字中江向29番9	住宅	岩船町駅 300m	13,700	45,289	−0.7%	−8.1%	−27.1%
9	新潟県村上市九日市字砂子田83番3	事務所	岩船町駅 400m	12,000	39,669	−0.8%	−13.7%	—
10	新潟県村上市松喜和字砂山1590番4	住宅	岩船町駅 2,300m	9,830	32,496	−0.7%	−9.0%	−36.2%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

村上市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県村上市田端町3686番1の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	10	23,850	78,843	−10.00%	40,700
2025年	9	26,500	87,603	+7.94%	41,200
2024年	10	24,550	81,157	−1.41%	41,800
2023年	10	24,900	82,314	−1.58%	42,400
2022年	10	25,300	83,636	−1.56%	43,200
2021年	10	25,700	84,959	+11.26%	44,000
2020年	9	23,100	76,364	−0.43%	44,700
2019年	9	23,200	76,694	−0.43%	45,300
2018年	9	23,300	77,025	−0.43%	46,000
2017年	9	23,400	77,355	−0.85%	46,900
2016年	9	23,600	78,017	−0.84%	47,800
2015年	9	23,800	78,678	−31.21%	49,500
2014年	7	34,600	114,380	−3.89%	51,600
2013年	7	36,000	119,008	−5.26%	54,600
2012年	7	38,000	125,620	−5.24%	57,900
2011年	7	40,100	132,562	−5.65%	61,400
2010年	7	42,500	140,496	−5.56%	64,700
2009年	7	45,000	148,760	−4.66%	68,200
2008年	7	47,200	156,033	−2.68%	71,800
2007年	7	48,500	160,331	−2.81%	75,800
2006年	7	49,900	164,959	−4.41%	80,000
2005年	7	52,200	172,562	−4.22%	85,800
2004年	7	54,500	180,165	−4.89%	93,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

村上市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	村上駅	5	29,680	98,116	−1.18%
2	坂町駅	2	23,950	79,174	−0.50%
3	岩船町駅	3	11,843	39,150	−0.73%

用途

村上市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	8	23,850	22,391	−0.89%
店舗	1	40,700	40,700	−1.20%
事務所	1	12,000	12,000	−0.80%

人の動き

村上市の人の動き（転入・転出）　2025年は −397人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	759人	1,156人	−397人
2024年	808人	1,236人	−428人
2023年	902人	1,225人	−323人
2022年	869人	1,214人	−345人
2021年	916人	1,207人	−291人
2020年	977人	1,285人	−308人
2019年	935人	1,291人	−356人
2018年	935人	1,300人	−365人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

村上市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 17.38%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	村上市	全国
住宅総数	25,770戸	65,046,700戸
空き家数	4,480戸	9,001,600戸
空き家率	17.38%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,200戸（12.42%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	34,100円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	650円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	731円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

村上市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	200棟	22,095m²	165棟	17,485m²
2023年	196棟	22,273m²	148棟	14,207m²
2022年	238棟	33,140m²	184棟	16,430m²
2021年	261棟	33,799m²	203棟	19,275m²
2020年	287棟	36,507m²	229棟	22,953m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	830m²	-34.8%	709m²
2023年12月	1,926m²	-14.8%	1,640m²
2023年11月	1,614m²	-13.7%	1,614m²
2023年10月	2,807m²	+144.9%	2,202m²
2023年9月	3,583m²	+140.3%	1,184m²
2023年8月	535m²	-68.7%	229m²
2023年7月	3,315m²	+75.6%	1,311m²
2023年6月	2,278m²	+43.3%	886m²
2023年5月	1,815m²	-38.2%	1,048m²
2023年4月	1,256m²	-39.6%	1,212m²
2023年3月	1,595m²	-89.2%	1,348m²
2023年2月	276m²	-67.3%	276m²
2023年1月	1,273m²	+139.3%	1,257m²
2022年12月	2,261m²	+87.3%	1,216m²
2022年11月	1,871m²	-12.2%	1,271m²
2022年10月	1,146m²	-80.3%	932m²
2022年9月	1,491m²	-56.4%	1,182m²
2022年8月	1,709m²	+68.7%	1,198m²
2022年7月	1,888m²	+36%	1,505m²
2022年6月	1,590m²	-65.8%	1,423m²
2022年5月	2,939m²	+101%	2,668m²
2022年4月	2,081m²	-47.9%	1,379m²
2022年3月	14,789m²	+292.1%	2,608m²
2022年2月	843m²	-55.6%	529m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

村上市で今後30年に揺れる確率

4.9%震度5強以上

1.4%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県村上市田端町3686番1）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

村上市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
村上市	2.4万円/m²	−0.91%	−12.0%	−397人	17.4%
胎内市	1.8万円/m²	−1.27%	−12.5%	−203人	16.9%	並べて比べる
北蒲原郡聖籠町	1.5万円/m²	±0.00%	+0.5%	−85人	—	並べて比べる
山形県西置賜郡小国町	1.2万円/m²	−0.90%	−17.9%	−142人	—	並べて比べる
新発田市	3万円/m²	−0.37%	−5.7%	−149人	12.5%	並べて比べる
新潟市北区	3.3万円/m²	+1.01%	+4.7%	−150人	9.5%	並べて比べる
新潟市東区	7万円/m²	+1.09%	+10.1%	−227人	12.6%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

長岡市 −0.57%西蒲原郡弥彦村 −0.57%燕市 −0.65%妙高市 −0.78%新潟市西蒲区 −1.21%加茂市 −1.22%胎内市 −1.27%上越市 −1.29%

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