上越市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示48地点の中央値は26,850円/m²（坪8.9万円）、基準地価62地点の中央値は13,900円/m²（坪4.6万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

上越市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の110地点をあわせた中央値は20,300円/m²で、坪単価に換算すると約6.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

上越市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−1.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

上越市で地価が最も高い場所はどこですか？

新潟県上越市富岡3441番で、71,500円/m²（坪約23.6万円）です（最寄り駅春日山）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

新潟県上越市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15222 · 地価公示 48 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 62 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

上越市の土地価格相場は、地価公示48地点の中央値で 26,850円/m²（坪単価 88,760円）、前年比 −1.29%。平均は 27,726円/m²、最も高い地点は 71,500円/m²、10年の変化は −16.40%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の62地点の中央値は 13,900円/m²（坪 45,950円）、前年比の平均 −1.40% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 942位・新潟県の 32 市区町村で 14位、前年比は全国 1,288位。新潟県の順位表

地価（中央値）2.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 8.9万円

前年比（2026年）−1.29%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−731人全国 −41人

空き家率（2023年）13.4%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.6万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

上越市の地価公示 48地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 48 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県上越市富岡3441番	店舗	春日山駅 2,900m	71,500	236,364	+0.4%	—	—
2	新潟県上越市本町5丁目115番	その他	高田駅 320m	63,600	210,248	−2.5%	−28.8%	−58.2%
3	新潟県上越市大和5丁目1737番	住宅,事務所	上越妙高駅 160m	55,000	181,818	±0.0%	—	—
4	新潟県上越市春日野1丁目606番外	店舗	春日山駅 1,000m	51,200	169,256	−0.2%	−12.6%	−41.5%
5	新潟県上越市西城町3丁目字東二ノ辻13番7	住宅	高田駅 950m	49,800	164,628	−0.6%	−10.9%	−23.6%
6	新潟県上越市東雲町2丁目1093番	住宅	直江津駅 530m	45,700	151,074	−1.3%	−15.2%	−29.6%
7	新潟県上越市下門前741番10外	住宅	直江津駅 2,500m	45,500	150,413	+1.6%	+11.8%	−2.8%
8	新潟県上越市西城町1丁目字四ノ辻通152番62外	事務所	高田駅 900m	45,200	149,421	−1.7%	—	—
9	新潟県上越市春日野2丁目657番31	住宅	春日山駅 1,100m	44,800	148,099	+1.4%	+2.5%	−10.9%
10	新潟県上越市西本町3丁目641番	店舗,事務所	直江津駅 600m	43,700	144,463	−0.5%	−19.2%	—
11	新潟県上越市大字上源入字野畔297番6	住宅	直江津駅 3,600m	41,200	136,198	+1.7%	+6.5%	—
12	新潟県上越市石橋2丁目2635番33	住宅	直江津駅 1,600m	34,500	114,050	−0.9%	−12.2%	−28.6%
13	新潟県上越市南城町2丁目字蓮池14番27	住宅	南高田駅 1,600m	32,900	108,760	−2.4%	−20.9%	−35.4%
14	新潟県上越市春日新田2丁目2192番6	住宅	直江津駅 2,100m	32,400	107,107	−0.9%	−17.1%	−31.9%
15	新潟県上越市新光町2丁目315番1	住宅	春日山駅 1,700m	30,900	102,149	−1.0%	−17.8%	−38.8%

残りの 33 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	新潟県上越市鴨島1丁目201番43	住宅	高田駅 3,600m	30,500	100,826	−1.0%	−11.8%	—
17	新潟県上越市大和2丁目423番4外	住宅	上越妙高駅 800m	30,200	99,835	±0.0%	−1.6%	−8.5%
18	新潟県上越市大字青木字芝原261番36	住宅	上越妙高駅 1,000m	29,900	98,843	−1.6%	−16.7%	−28.0%
19	新潟県上越市大字中田原字中田原80番8外	住宅	南高田駅 1,000m	29,800	98,512	−1.0%	−13.4%	−25.1%
20	新潟県上越市稲田2丁目842番2	店舗	高田駅 2,700m	29,500	97,521	−3.9%	−29.9%	−54.8%
21	新潟県上越市仲町3丁目字下田端82番1外	住宅,店舗	高田駅 650m	29,200	96,529	−2.7%	−29.5%	−59.7%
22	新潟県上越市平成町189番	住宅	高田駅 4,100m	29,100	96,198	−1.4%	−14.9%	−31.2%
23	新潟県上越市藤新田2丁目549番15外	住宅	春日山駅 1,700m	28,700	94,876	−1.0%	−4.7%	−18.0%
24	新潟県上越市寺町3丁目字寺中263番5外	住宅	高田駅 700m	27,800	91,901	−2.5%	−24.0%	−47.4%
25	新潟県上越市頸城区下吉字屋敷添1676番1	住宅	黒井駅 1,600m	25,900	85,620	+1.6%	+4.0%	−6.5%
26	新潟県上越市春日山町1丁目3483番3	住宅	春日山駅 1,800m	25,500	84,298	−0.4%	−10.5%	−23.4%
27	新潟県上越市幸町1659番3	住宅	高田駅 1,700m	25,100	82,975	−2.3%	−22.5%	−44.3%
28	新潟県上越市柿崎区柿崎字仲町6366番1	住宅,店舗	柿崎駅 400m	22,000	72,727	−3.1%	−26.2%	—
29	新潟県上越市藤巻890番外	事務所	春日山駅 2,100m	21,900	72,397	±0.0%	−14.5%	−52.4%
30	新潟県上越市港町1丁目19番3	住宅	直江津駅 1,800m	21,000	69,421	−3.2%	−24.5%	−44.3%
31	新潟県上越市五智3丁目983番1	住宅	直江津駅 1,700m	20,800	68,760	−2.8%	−26.2%	−47.1%
32	新潟県上越市中央4丁目1532番	住宅	直江津駅 850m	20,500	67,769	−2.8%	−28.3%	−51.3%
33	新潟県上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西3847番11外	事務所,倉庫	土底浜駅 300m	20,100	66,446	−2.9%	−21.8%	—
34	新潟県上越市柿崎区柿崎字小萱丁7193番外	住宅	柿崎駅 800m	18,300	60,496	−2.7%	−23.1%	−36.9%
35	新潟県上越市大潟区土底浜字浜橋道西1983番	住宅	土底浜駅 400m	18,300	60,496	−2.1%	−20.4%	−32.5%
36	新潟県上越市上昭和町1591番6	住宅	高田駅 1,800m	17,200	56,860	−2.8%	−24.6%	−44.9%
37	新潟県上越市大潟区潟町字裏新田760番22	住宅	潟町駅 900m	16,400	54,215	−3.0%	−23.7%	−37.4%
38	新潟県上越市柿崎区直海浜字東畑1122番58	住宅	柿崎駅 2,600m	14,800	48,926	−2.6%	−21.7%	−33.9%
39	新潟県上越市大字七ケ所新田字船場448番3外	事務所,工場	上越妙高駅 1,200m	12,500	41,322	+3.3%	+8.7%	−18.8%
40	新潟県上越市大字黒田字坂口610番1外	住宅	上越妙高駅 1,900m	11,900	39,339	−1.7%	−11.9%	−24.7%
41	新潟県上越市大字福橋字前田744番2	事務所,工場	直江津駅 4,100m	10,700	35,372	+3.9%	—	—
42	新潟県上越市中郷区板橋字東浦462番1外	店舗	二本木駅 80m	9,150	30,248	−3.8%	−31.7%	—
43	新潟県上越市大字新保古新田字南野418番1	住宅	高田駅 5,800m	8,790	29,058	−2.7%	−24.2%	−43.3%
44	新潟県上越市大字有間川字家浦809番1外	住宅	有間川駅 700m	8,390	27,736	−2.1%	−16.9%	—
45	新潟県上越市中郷区藤沢字松ノ木田989番12外	住宅	二本木駅 1,400m	8,300	27,438	−2.4%	−23.1%	−42.8%
46	新潟県上越市頸城区上三分一344番1	住宅	黒井駅 3,500m	8,250	27,273	±0.0%	−10.4%	−22.9%
47	新潟県上越市大字上名柄字中島畑789番5	住宅	直江津駅 7,500m	7,520	24,860	−2.3%	−21.0%	−43.9%
48	新潟県上越市中郷区二本木1084番	住宅	二本木駅 1,900m	4,970	16,430	−2.9%	−25.9%	−44.3%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

上越市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県上越市富岡3441番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	48	26,850	88,760	−5.79%	71,500
2025年	47	28,500	94,215	+2.89%	71,200
2024年	48	27,700	91,570	−1.42%	70,900
2023年	48	28,100	92,893	−4.10%	70,600
2022年	47	29,300	96,860	−0.34%	70,300
2021年	47	29,400	97,190	+0.34%	69,800
2020年	46	29,300	96,860	−1.35%	69,800
2019年	46	29,700	98,182	−1.33%	69,200
2018年	46	30,100	99,504	−0.50%	69,200
2017年	46	30,250	100,000	+1.00%	69,500
2016年	44	29,950	99,008	−2.28%	—
2015年	42	30,650	101,322	−2.39%	—
2014年	41	31,400	103,802	−3.98%	—
2013年	41	32,700	108,099	−2.10%	—
2012年	39	33,400	110,413	−4.84%	—
2011年	38	35,100	116,033	−4.88%	—
2010年	38	36,900	121,983	−4.65%	—
2009年	37	38,700	127,934	−1.78%	—
2008年	37	39,400	130,248	−0.51%	—
2007年	37	39,600	130,909	−0.50%	—
2006年	37	39,800	131,570	−2.81%	—
2005年	36	40,950	135,372	−2.03%	—
2004年	35	41,800	138,182	−3.69%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

上越市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 62地点）

2026年7月1日時点。中央値 13,900円/m²（坪 45,950円）、地点ごとの前年比の平均 −1.40%。最も高い地点は 63,200円/m²、最も低い地点は 940円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	49	10,800	35,702	−1.50%
商業地	9	36,900	121,983	−2.10%
工業地	2	15,200	50,248	+2.30%
林地	1	53,000	175,207	−1.50%
宅地見込地	1	11,500	38,017	+0.90%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	新潟県上越市本町5丁目115番上越商業地-4	商業地	高田駅 320m	63,200	208,926	−1.9%	−27.9%
2	新潟県上越市本町3丁目147番上越商業地-3	商業地	高田駅 800m	54,400	179,835	−2.0%	−24.2%
3	新潟県上越市大字下正善寺字入山498番1 新潟（林）林地-2	林地	高田駅 4,900m	53,000	175,207	−1.5%	−18.5%
4	新潟県上越市西城町3丁目字東二ノ辻13番7 上越住宅地-10	住宅地	高田駅 950m	49,800	164,628	−0.4%	−9.8%
5	新潟県上越市春日野2丁目657番31 上越住宅地-20	住宅地	春日山駅 1,100m	45,200	149,421	+1.8%	+4.6%
6	新潟県上越市春日新田5丁目403番外上越商業地-7	商業地	直江津駅 2,500m	43,500	143,802	±0.0%	−4.4%
7	新潟県上越市大字下源入字風網437番上越住宅地-5	住宅地	直江津駅 2,100m	41,900	138,512	+1.0%	+0.7%
8	新潟県上越市木田1丁目505番1外上越商業地-6	商業地	春日山駅 1,300m	41,700	137,851	±0.0%	−15.1%
9	新潟県上越市北城町1丁目48番36外上越住宅地-23	住宅地	高田駅 1,800m	40,700	134,545	±0.0%	−10.0%
10	新潟県上越市中央1丁目343番5 上越商業地-1	商業地	直江津駅 200m	36,900	121,983	−3.1%	−29.4%
11	新潟県上越市五智新町65番外上越住宅地-3	住宅地	直江津駅 1,300m	36,900	121,983	−0.5%	−14.0%
12	新潟県上越市鴨島1152番上越住宅地-21	住宅地	高田駅 4,200m	35,700	118,017	−0.6%	−16.4%
13	新潟県上越市大和1丁目587番12外上越住宅地-2	住宅地	上越妙高駅 500m	35,500	117,355	±0.0%	−1.1%
14	新潟県上越市春日山町3丁目409番4 上越住宅地-6	住宅地	春日山駅 950m	34,800	115,041	−0.3%	−5.9%
15	新潟県上越市稲田4丁目92番上越住宅地-12	住宅地	高田駅 3,200m	32,800	108,430	±0.0%	−11.6%

残りの 47 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	新潟県上越市南本町2丁目字外馬塚227番1 上越住宅地-13	住宅地	南高田駅 1,000m	31,600	104,463	−1.9%	−19.0%
17	新潟県上越市幸町34番1外上越住宅地-22	住宅地	高田駅 1,100m	27,500	90,909	−2.5%	−24.0%
18	新潟県上越市昭和町2丁目843番3外上越住宅地-8	住宅地	高田駅 1,400m	26,000	85,950	−1.5%	−21.9%
19	新潟県上越市大貫4丁目4110番3 上越住宅地-4	住宅地	高田駅 1,700m	25,900	85,620	−0.8%	−10.7%
20	新潟県上越市大字富岡字観音堂3048番4外上越住宅地-47	住宅地	春日山駅 3,000m	25,600	84,628	−0.8%	−6.9%
21	新潟県上越市南本町3丁目字春日町16番1外上越商業地-2	商業地	南高田駅 750m	22,900	75,702	−3.4%	−31.8%
22	新潟県上越市桜町173番上越住宅地-49	住宅地	高田駅 5,300m	22,900	75,702	±0.0%	−6.1%
23	新潟県上越市南高田町447番上越住宅地-16	住宅地	南高田駅 350m	22,200	73,388	−2.6%	−24.5%
24	新潟県上越市大潟区土底浜字大舟間3311番上越住宅地-37	住宅地	土底浜駅 930m	19,800	65,455	−2.5%	−25.0%
25	新潟県上越市大潟区潟町249番上越商業地-8	商業地	潟町駅 600m	19,000	62,810	−2.6%	−26.1%
26	新潟県上越市大字東中島字弐百歩1943番27 上越住宅地-45	住宅地	直江津駅 5,100m	18,600	61,488	−1.6%	−13.1%
27	新潟県上越市大字上中田字北前田390番1外上越住宅地-46	住宅地	南高田駅 1,200m	17,500	57,851	−1.7%	−14.6%
28	新潟県上越市大字下荒浜字大谷内横田133番外上越工業地-2	工業地	黒井駅 1,400m	17,100	56,529	+0.6%	−10.5%
29	新潟県上越市中門前3丁目9番84外上越住宅地-19	住宅地	直江津駅 3,200m	16,400	54,215	−2.4%	−23.7%
30	新潟県上越市柿崎区馬正面字下砂原1177番1外上越商業地-5	商業地	柿崎駅 2,000m	16,100	53,223	−3.0%	−27.5%
31	新潟県上越市大字遊光寺浜字南原23番11 上越住宅地-18	住宅地	黒井駅 2,600m	14,500	47,934	−2.7%	−22.5%
32	新潟県上越市頸城区西福島字本田522番4 上越工業地-1	工業地	黒井駅 800m	13,300	43,967	+3.9%	+15.7%
33	新潟県上越市名立区名立大町字町田道下1041番1外上越住宅地-30	住宅地	名立駅 150m	12,900	42,645	−3.0%	−24.1%
34	新潟県上越市頸城区百間町字中通663番1 上越住宅地-39	住宅地	くびき駅 4,000m	11,600	38,347	−1.7%	−19.4%
35	新潟県上越市柿崎区三ツ屋浜字西砂原597番3 上越住宅地-36	住宅地	上下浜駅 500m	11,600	38,347	−2.5%	−26.6%
36	新潟県上越市昭和町1丁目571番上越宅地見込地-1	宅地見込地	高田駅 1,100m	11,500	38,017	+0.9%	−1.7%
37	新潟県上越市板倉区針字西町783番1外上越商業地-9	商業地	新井駅 5,000m	10,900	36,033	−2.7%	−21.6%
38	新潟県上越市名立区名立小泊字山王前489番上越住宅地-11	住宅地	名立駅 1,200m	10,800	35,702	−2.7%	−25.0%
39	新潟県上越市大字中箱井349番1 上越住宅地-48	住宅地	上越妙高駅 1,600m	10,400	34,380	−1.0%	−13.3%
40	新潟県上越市浦川原区有島字浦川原22番上越住宅地-27	住宅地	うらがわら駅 800m	8,950	29,587	−1.9%	−25.4%
41	新潟県上越市大潟区潟町字屋敷割1585番1 上越住宅地-41	住宅地	潟町駅 2,100m	8,650	28,595	−1.7%	−15.2%
42	新潟県上越市吉川区原之町字上町1389番上越住宅地-40	住宅地	上下浜駅 5,300m	8,200	27,107	−2.3%	−19.6%
43	新潟県上越市板倉区熊川字下川原493番1外上越住宅地-1	住宅地	新井駅 4,300m	7,760	25,653	−1.8%	−13.3%
44	新潟県上越市安塚区安塚字横町1004番1外上越住宅地-24	住宅地	虫川大杉駅 2,800m	7,150	23,636	−2.1%	−21.4%
45	新潟県上越市大島区大平字上村2347番外上越住宅地-32	住宅地	ほくほく大島駅 1,200m	6,540	21,620	−2.1%	−24.4%
46	新潟県上越市三和区下中2761番1 上越住宅地-35	住宅地	高田駅 9,400m	5,620	18,579	−1.1%	−7.9%
47	新潟県上越市清里区岡野町字諏訪507番1 上越住宅地-17	住宅地	上越妙高駅 8,500m	5,490	18,149	−1.8%	−16.6%
48	新潟県上越市牧区柳島字柳島川原210番1外上越住宅地-34	住宅地	高田駅 15,000m	4,010	13,256	−3.1%	−24.8%
49	新潟県上越市中郷区片貝6番1外上越住宅地-44	住宅地	二本木駅 4,000m	3,870	12,793	−2.5%	−25.7%
50	新潟県上越市中郷区岡沢字汐下1360番1 上越住宅地-43	住宅地	二本木駅 4,200m	3,250	10,744	−2.1%	−21.7%
51	新潟県上越市安塚区和田字古川2382番6外上越住宅地-26	住宅地	虫川大杉駅 6,000m	3,130	10,347	−2.2%	−23.7%
52	新潟県上越市名立区森字南川原660番28 上越住宅地-29	住宅地	名立駅 6,200m	2,880	9,521	−2.4%	−22.6%
53	新潟県上越市清里区馬屋字繕場777番1外上越住宅地-14	住宅地	上越妙高駅 8,000m	2,810	9,289	−2.1%	−19.7%
54	新潟県上越市板倉区別所字前田62番1外上越住宅地-15	住宅地	新井駅 7,800m	2,450	8,099	−2.0%	−15.8%
55	新潟県上越市三和区北代字屋敷1066番2外上越住宅地-38	住宅地	高田駅 14,000m	2,380	7,868	−1.2%	−11.9%
56	新潟県上越市浦川原区横住字中島1851番3 上越住宅地-28	住宅地	うらがわら駅 5,100m	1,580	5,223	−0.6%	—
57	新潟県上越市大島区仁上字大官前3538番1 上越住宅地-31	住宅地	ほくほく大島駅 5,200m	1,490	4,926	−0.7%	−23.6%
58	新潟県上越市安塚区須川字三王6449番外上越住宅地-25	住宅地	虫川大杉駅 13,000m	1,430	4,727	−1.4%	−16.9%
59	新潟県上越市清里区棚田字前田484番1 上越住宅地-7	住宅地	上越妙高駅 13,000m	1,400	4,628	−1.4%	−21.3%
60	新潟県上越市吉川区山直海字村屋1550番上越住宅地-42	住宅地	上下浜駅 15,000m	1,250	4,132	−1.6%	−21.4%
61	新潟県上越市牧区棚広字居平1813番外上越住宅地-33	住宅地	高田駅 19,000m	970	3,207	−1.0%	−13.4%
62	新潟県上越市板倉区久々野字森ノ木2829番3外上越住宅地-9	住宅地	新井駅 10,000m	940	3,107	−2.1%	−15.3%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

上越市の町名別地価ランキング（88町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	本町	3（公示1・基準2）	63,200	208,926	−2.10%
2	下正善寺	1（基準）	53,000	175,207	−1.50%
3	西城町	3（公示2・基準1）	49,800	164,628	−0.90%
4	富岡	2（公示1・基準1）	48,550	160,496	−0.20%
5	東雲町	1（公示）	45,700	151,074	−1.30%
6	下門前	1（公示）	45,500	150,413	+1.60%
7	春日野	3（公示2・基準1）	45,200	149,421	+1.00%
8	西本町	1（公示）	43,700	144,463	−0.50%
9	下源入	1（基準）	41,900	138,512	+1.00%
10	木田	1（基準）	41,700	137,851	±0.00%
11	上源入	1（公示）	41,200	136,198	+1.70%
12	北城町	1（基準）	40,700	134,545	±0.00%
13	春日新田	2（公示1・基準1）	37,950	125,455	−0.40%
14	五智新町	1（基準）	36,900	121,983	−0.50%
15	大和	3（公示2・基準1）	35,500	117,355	±0.00%

残りの 73 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	石橋	1（公示）	34,500	114,050	−0.90%
17	鴨島	2（公示1・基準1）	33,100	109,421	−0.80%
18	南城町	1（公示）	32,900	108,760	−2.40%
19	稲田	2（公示1・基準1）	31,150	102,975	−1.90%
20	新光町	1（公示）	30,900	102,149	−1.00%
21	春日山町	2（公示1・基準1）	30,150	99,669	−0.30%
22	青木	1（公示）	29,900	98,843	−1.60%
23	中田原	1（公示）	29,800	98,512	−1.00%
24	仲町	1（公示）	29,200	96,529	−2.70%
25	平成町	1（公示）	29,100	96,198	−1.40%
26	藤新田	1（公示）	28,700	94,876	−1.00%
27	中央	2（公示1・基準1）	28,700	94,876	−2.90%
28	寺町	1（公示）	27,800	91,901	−2.50%
29	南本町	2（基準）	27,250	90,083	−2.60%
30	幸町	2（公示1・基準1）	26,300	86,942	−2.40%
31	頸城区下吉	1（公示）	25,900	85,620	+1.60%
32	大貫	1（基準）	25,900	85,620	−0.80%
33	桜町	1（基準）	22,900	75,702	±0.00%
34	南高田町	1（基準）	22,200	73,388	−2.60%
35	藤巻	1（公示）	21,900	72,397	±0.00%
36	港町	1（公示）	21,000	69,421	−3.20%
37	五智	1（公示）	20,800	68,760	−2.80%
38	柿崎区柿崎	2（公示）	20,150	66,612	−2.90%
39	大潟区土底浜	3（公示2・基準1）	19,800	65,455	−2.50%
40	昭和町	2（基準）	18,750	61,983	−0.30%
41	東中島	1（基準）	18,600	61,488	−1.60%
42	上中田	1（基準）	17,500	57,851	−1.70%
43	上昭和町	1（公示）	17,200	56,860	−2.80%
44	下荒浜	1（基準）	17,100	56,529	+0.60%
45	大潟区潟町	3（公示1・基準2）	16,400	54,215	−2.40%
46	中門前	1（基準）	16,400	54,215	−2.40%
47	柿崎区馬正面	1（基準）	16,100	53,223	−3.00%
48	柿崎区直海浜	1（公示）	14,800	48,926	−2.60%
49	遊光寺浜	1（基準）	14,500	47,934	−2.70%
50	頸城区西福島	1（基準）	13,300	43,967	+3.90%
51	名立区名立大町	1（基準）	12,900	42,645	−3.00%
52	七ケ所新田	1（公示）	12,500	41,322	+3.30%
53	黒田	1（公示）	11,900	39,339	−1.70%
54	頸城区百間町	1（基準）	11,600	38,347	−1.70%
55	柿崎区三ツ屋浜	1（基準）	11,600	38,347	−2.50%
56	板倉区針	1（基準）	10,900	36,033	−2.70%
57	名立区名立小泊	1（基準）	10,800	35,702	−2.70%
58	福橋	1（公示）	10,700	35,372	+3.90%
59	中箱井	1（基準）	10,400	34,380	−1.00%
60	中郷区板橋	1（公示）	9,150	30,248	−3.80%
61	浦川原区有島	1（基準）	8,950	29,587	−1.90%
62	新保古新田	1（公示）	8,790	29,058	−2.70%
63	有間川	1（公示）	8,390	27,736	−2.10%
64	中郷区藤沢	1（公示）	8,300	27,438	−2.40%
65	頸城区上三分一	1（公示）	8,250	27,273	±0.00%
66	吉川区原之町	1（基準）	8,200	27,107	−2.30%
67	板倉区熊川	1（基準）	7,760	25,653	−1.80%
68	上名柄	1（公示）	7,520	24,860	−2.30%
69	安塚区安塚	1（基準）	7,150	23,636	−2.10%
70	大島区大平	1（基準）	6,540	21,620	−2.10%
71	三和区下中	1（基準）	5,620	18,579	−1.10%
72	清里区岡野町	1（基準）	5,490	18,149	−1.80%
73	中郷区二本木	1（公示）	4,970	16,430	−2.90%
74	牧区柳島	1（基準）	4,010	13,256	−3.10%
75	中郷区片貝	1（基準）	3,870	12,793	−2.50%
76	中郷区岡沢	1（基準）	3,250	10,744	−2.10%
77	安塚区和田	1（基準）	3,130	10,347	−2.20%
78	名立区森	1（基準）	2,880	9,521	−2.40%
79	清里区馬屋	1（基準）	2,810	9,289	−2.10%
80	板倉区別所	1（基準）	2,450	8,099	−2.00%
81	三和区北代	1（基準）	2,380	7,868	−1.20%
82	浦川原区横住	1（基準）	1,580	5,223	−0.60%
83	大島区仁上	1（基準）	1,490	4,926	−0.70%
84	安塚区須川	1（基準）	1,430	4,727	−1.40%
85	清里区棚田	1（基準）	1,400	4,628	−1.40%
86	吉川区山直海	1（基準）	1,250	4,132	−1.60%
87	牧区棚広	1（基準）	970	3,207	−1.00%
88	板倉区久々野	1（基準）	940	3,107	−2.10%

駅別

上越市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	春日山駅	7	39,214	129,633	−0.11%
2	高田駅	11	32,345	106,926	−2.19%
3	南高田駅	2	31,350	103,636	−1.70%
4	直江津駅	11	29,411	97,226	−0.68%
5	上越妙高駅	5	27,900	92,231	±0.00%
6	土底浜駅	2	19,200	63,471	−2.50%
7	柿崎駅	3	18,367	60,717	−2.80%
8	黒井駅	2	17,075	56,446	+0.80%
9	潟町駅	1	16,400	54,215	−3.00%
10	有間川駅	1	8,390	27,736	−2.10%
11	二本木駅	3	7,473	24,704	−3.03%

用途

上越市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	37	25,900	25,725	−1.46%
店舗	5	43,700	41,010	−1.60%
事務所	5	20,100	22,080	+0.52%
その他	1	63,600	63,600	−2.50%

人の動き

上越市の人の動き（転入・転出）　2025年は −731人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	3,662人	4,393人	−731人
2024年	3,776人	4,441人	−665人
2023年	3,900人	4,368人	−468人
2022年	4,028人	4,515人	−487人
2021年	3,890人	4,567人	−677人
2020年	4,112人	4,651人	−539人
2019年	3,883人	4,739人	−856人
2018年	3,962人	4,693人	−731人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

上越市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.4%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	上越市	全国
住宅総数	82,590戸	65,046,700戸
空き家数	11,070戸	9,001,600戸
空き家率	13.4%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	6,210戸（7.52%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	45,592円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	991円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,144円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

上越市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	1,084棟	124,848m²	936棟	75,493m²
2023年	1,151棟	151,614m²	980棟	85,666m²
2022年	1,270棟	149,251m²	1,084棟	93,777m²
2021年	1,360棟	172,632m²	1,133棟	109,074m²
2020年	1,248棟	160,371m²	1,059棟	104,642m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	7,715m²	+6%	5,461m²
2026年8月	8,819m²	-16.7%	6,799m²
2026年7月	8,604m²	-3.5%	6,702m²
2026年6月	10,868m²	+33.3%	7,662m²
2026年5月	7,755m²	-60.2%	5,350m²
2026年4月	9,229m²	-30.4%	6,734m²
2026年3月	5,572m²	-70.5%	4,768m²
2026年2月	2,880m²	-36.9%	2,851m²
2026年1月	2,697m²	-12.8%	2,186m²
2025年12月	7,740m²	+56.7%	6,666m²
2025年11月	12,121m²	-23.2%	7,298m²
2025年10月	8,409m²	+40%	5,731m²
2025年9月	7,280m²	+3.8%	6,604m²
2025年8月	10,593m²	-5.7%	6,834m²
2025年7月	8,917m²	-61%	5,882m²
2025年6月	8,155m²	-18.4%	5,468m²
2025年5月	19,493m²	+43.1%	4,110m²
2025年4月	13,268m²	-22.8%	6,917m²
2025年3月	18,897m²	+128.6%	9,917m²
2025年2月	4,566m²	+8.7%	2,914m²
2025年1月	3,093m²	-16.8%	2,478m²
2024年12月	4,940m²	-34.4%	4,308m²
2024年11月	15,779m²	+84.7%	10,628m²
2024年10月	6,005m²	-61.9%	4,539m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

上越市で今後30年に揺れる確率

15.7%震度5強以上

3.6%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県上越市富岡3441番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

上越市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 11.7億円（全国 277位）

受入額は上越市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、上越市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）11.7億円29,105件 · 新潟県で9位

市町村民税の控除額（推計を含む）3.9億円寄附した住民 9,716人

差し引き（受入−控除）+7.8億円このページで計算

募集にかかった費用5.8億円受入額の 49.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.5%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

新潟県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

上越市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は上越市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

新潟県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

上越市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
上越市	2.7万円/m²	−1.29%	−16.4%	−731人	13.4%
妙高市	2.1万円/m²	−0.78%	−21.0%	−191人	15.2%	並べて比べる
長野県下高井郡野沢温泉村	2.9万円/m²	+21.70%	+57.3%	−33人	—	並べて比べる
長野県飯山市	2.2万円/m²	−0.83%	−6.6%	−184人	15.0%	並べて比べる
糸魚川市	2.7万円/m²	−2.69%	−21.8%	−262人	20.3%	並べて比べる
柏崎市	3.3万円/m²	−2.31%	−18.4%	−338人	18.8%	並べて比べる
長野県上水内郡信濃町	1万円/m²	−1.10%	−20.7%	−132人	—	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

村上市 −0.91%新潟市西蒲区 −1.21%加茂市 −1.22%胎内市 −1.27%佐渡市 −1.30%東蒲原郡阿賀町 −1.40%五泉市 −1.43%南魚沼市 −1.51%

新潟県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

上越市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示48地点の中央値は26,850円/m²（坪8.9万円）、基準地価62地点の中央値は13,900円/m²（坪4.6万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
上越市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の110地点をあわせた中央値は20,300円/m²で、坪単価に換算すると約6.7万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
上越市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−1.30%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
上越市で地価が最も高い場所はどこですか？: 新潟県上越市富岡3441番で、71,500円/m²（坪約23.6万円）です（最寄り駅春日山）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。