言語を選択
サービス
生成AI研修・導入支援AIエージェント開発LLMO対策記事作成代行SEO対策支援SNS運用代行Shopify制作ホームページ制作AI Dock（技術負債診断）Web広告運用MEO対策MA導入支援LPO（LP最適化）AI業務改革コンサルティングAIガバナンス・セキュリティ診断AI活用マネージドサービスAI内製化支援AIデータ分析基盤構築CRM/SFA導入支援ホワイトペーパー制作GA4/アクセス解析ABM導入支援AI社内検索（RAG構築）AIチャットボット開発AI議事録・文字起こし自動化プロンプトエンジニアリング研修DXコンサルティングAI×RPA業務自動化AIファインチューニング支援AI×テスト自動化代行インサイドセールス構築支援メールマーケティング支援BtoBブランディング支援セールスイネーブルメント支援リード獲得代行・BDR支援AI検索対策パッケージBtoB動画マーケティングCDP構築支援BtoB EC構築支援AI社内ナレッジ基盤構築TikTok運用代行YouTube運用代行EC/D2Cコンサルティング採用マーケティング支援ウェビナー企画・運営代行LP制作・最適化新規事業コンサルティングWebマーケティング総合支援システム開発新潟県上越市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
上越市の土地価格相場は、地価公示48地点の中央値で 26,850円/m²（坪単価 88,760円）、 前年比 -1.29%。データ更新日 。
- 中央値
- 26,850円/m²
- 88,760円/坪
- 平均
- 27,726円/m²
- 91,656円/坪
- 最高
- 71,500円/m²
- 236,364円/坪
- 変動率
- 前年比 -1.29%
- 10年 -16.4%
上越市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
48地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 新潟県 上越市富岡３４４１番 | 店舗 | 春日山駅 2,900m | 71,500 | 236,364 | +0.4% | — | — |
| 2 | 新潟県 上越市本町５丁目１１５番 | その他 | 高田駅 320m | 63,600 | 210,248 | -2.5% | -28.8% | -58.2% |
| 3 | 新潟県 上越市大和５丁目１７３７番 | 住宅,事務所 | 上越妙高駅 160m | 55,000 | 181,818 | 0% | — | — |
| 4 | 新潟県 上越市春日野１丁目６０６番外 | 店舗 | 春日山駅 1,000m | 51,200 | 169,256 | -0.2% | -12.6% | -41.5% |
| 5 | 新潟県 上越市西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 住宅 | 高田駅 950m | 49,800 | 164,628 | -0.6% | -10.9% | -23.6% |
| 6 | 新潟県 上越市東雲町２丁目１０９３番 | 住宅 | 直江津駅 530m | 45,700 | 151,074 | -1.3% | -15.2% | -29.6% |
| 7 | 新潟県 上越市下門前７４１番１０外 | 住宅 | 直江津駅 2,500m | 45,500 | 150,413 | +1.6% | +11.8% | -2.8% |
| 8 | 新潟県 上越市西城町１丁目字四ノ辻通１５２番６２外 | 事務所 | 高田駅 900m | 45,200 | 149,421 | -1.7% | — | — |
| 9 | 新潟県 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 住宅 | 春日山駅 1,100m | 44,800 | 148,099 | +1.4% | +2.5% | -10.9% |
| 10 | 新潟県 上越市西本町３丁目６４１番 | 店舗,事務所 | 直江津駅 600m | 43,700 | 144,463 | -0.5% | -19.2% | — |
| 11 | 新潟県 上越市大字上源入字野畔２９７番６ | 住宅 | 直江津駅 3,600m | 41,200 | 136,198 | +1.7% | +6.5% | — |
| 12 | 新潟県 上越市石橋２丁目２６３５番３３ | 住宅 | 直江津駅 1,600m | 34,500 | 114,050 | -0.9% | -12.2% | -28.6% |
| 13 | 新潟県 上越市南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 住宅 | 南高田駅 1,600m | 32,900 | 108,760 | -2.4% | -20.9% | -35.4% |
| 14 | 新潟県 上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 住宅 | 直江津駅 2,100m | 32,400 | 107,107 | -0.9% | -17.1% | -31.9% |
| 15 | 新潟県 上越市新光町２丁目３１５番１ | 住宅 | 春日山駅 1,700m | 30,900 | 102,149 | -1% | -17.8% | -38.8% |
| 16 | 新潟県 上越市鴨島１丁目２０１番４３ | 住宅 | 高田駅 3,600m | 30,500 | 100,826 | -1% | -11.8% | — |
| 17 | 新潟県 上越市大和２丁目４２３番４外 | 住宅 | 上越妙高駅 800m | 30,200 | 99,835 | 0% | -1.6% | -8.5% |
| 18 | 新潟県 上越市大字青木字芝原２６１番３６ | 住宅 | 上越妙高駅 1,000m | 29,900 | 98,843 | -1.6% | -16.7% | -28% |
| 19 | 新潟県 上越市大字中田原字中田原８０番８外 | 住宅 | 南高田駅 1,000m | 29,800 | 98,512 | -1% | -13.4% | -25.1% |
| 20 | 新潟県 上越市稲田２丁目８４２番２ | 店舗 | 高田駅 2,700m | 29,500 | 97,521 | -3.9% | -29.9% | -54.8% |
| 21 | 新潟県 上越市仲町３丁目字下田端８２番１外 | 住宅,店舗 | 高田駅 650m | 29,200 | 96,529 | -2.7% | -29.5% | -59.7% |
| 22 | 新潟県 上越市平成町１８９番 | 住宅 | 高田駅 4,100m | 29,100 | 96,198 | -1.4% | -14.9% | -31.2% |
| 23 | 新潟県 上越市藤新田２丁目５４９番１５外 | 住宅 | 春日山駅 1,700m | 28,700 | 94,876 | -1% | -4.7% | -18% |
| 24 | 新潟県 上越市寺町３丁目字寺中２６３番５外 | 住宅 | 高田駅 700m | 27,800 | 91,901 | -2.5% | -24% | -47.4% |
| 25 | 新潟県 上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ | 住宅 | 黒井駅 1,600m | 25,900 | 85,620 | +1.6% | +4% | -6.5% |
| 26 | 新潟県 上越市春日山町１丁目３４８３番３ | 住宅 | 春日山駅 1,800m | 25,500 | 84,298 | -0.4% | -10.5% | -23.4% |
| 27 | 新潟県 上越市幸町１６５９番３ | 住宅 | 高田駅 1,700m | 25,100 | 82,975 | -2.3% | -22.5% | -44.3% |
| 28 | 新潟県 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１ | 住宅,店舗 | 柿崎駅 400m | 22,000 | 72,727 | -3.1% | -26.2% | — |
| 29 | 新潟県 上越市藤巻８９０番外 | 事務所 | 春日山駅 2,100m | 21,900 | 72,397 | 0% | -14.5% | -52.4% |
| 30 | 新潟県 上越市港町１丁目１９番３ | 住宅 | 直江津駅 1,800m | 21,000 | 69,421 | -3.2% | -24.5% | -44.3% |
| 31 | 新潟県 上越市五智３丁目９８３番１ | 住宅 | 直江津駅 1,700m | 20,800 | 68,760 | -2.8% | -26.2% | -47.1% |
| 32 | 新潟県 上越市中央４丁目１５３２番 | 住宅 | 直江津駅 850m | 20,500 | 67,769 | -2.8% | -28.3% | -51.3% |
| 33 | 新潟県 上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外 | 事務所,倉庫 | 土底浜駅 300m | 20,100 | 66,446 | -2.9% | -21.8% | — |
| 34 | 新潟県 上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 | 住宅 | 柿崎駅 800m | 18,300 | 60,496 | -2.7% | -23.1% | -36.9% |
| 35 | 新潟県 上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 | 住宅 | 土底浜駅 400m | 18,300 | 60,496 | -2.1% | -20.4% | -32.5% |
| 36 | 新潟県 上越市上昭和町１５９１番６ | 住宅 | 高田駅 1,800m | 17,200 | 56,860 | -2.8% | -24.6% | -44.9% |
| 37 | 新潟県 上越市大潟区潟町字裏新田７６０番２２ | 住宅 | 潟町駅 900m | 16,400 | 54,215 | -3% | -23.7% | -37.4% |
| 38 | 新潟県 上越市柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８ | 住宅 | 柿崎駅 2,600m | 14,800 | 48,926 | -2.6% | -21.7% | -33.9% |
| 39 | 新潟県 上越市大字七ケ所新田字船場４４８番３外 | 事務所,工場 | 上越妙高駅 1,200m | 12,500 | 41,322 | +3.3% | +8.7% | -18.8% |
| 40 | 新潟県 上越市大字黒田字坂口６１０番１外 | 住宅 | 上越妙高駅 1,900m | 11,900 | 39,339 | -1.7% | -11.9% | -24.7% |
| 41 | 新潟県 上越市大字福橋字前田７４４番２ | 事務所,工場 | 直江津駅 4,100m | 10,700 | 35,372 | +3.9% | — | — |
| 42 | 新潟県 上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外 | 店舗 | 二本木駅 80m | 9,150 | 30,248 | -3.8% | -31.7% | — |
| 43 | 新潟県 上越市大字新保古新田字南野４１８番１ | 住宅 | 高田駅 5,800m | 8,790 | 29,058 | -2.7% | -24.2% | -43.3% |
| 44 | 新潟県 上越市大字有間川字家浦８０９番１外 | 住宅 | 有間川駅 700m | 8,390 | 27,736 | -2.1% | -16.9% | — |
| 45 | 新潟県 上越市中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 住宅 | 二本木駅 1,400m | 8,300 | 27,438 | -2.4% | -23.1% | -42.8% |
| 46 | 新潟県 上越市頸城区上三分一３４４番１ | 住宅 | 黒井駅 3,500m | 8,250 | 27,273 | 0% | -10.4% | -22.9% |
| 47 | 新潟県 上越市大字上名柄字中島畑７８９番５ | 住宅 | 直江津駅 7,500m | 7,520 | 24,860 | -2.3% | -21% | -43.9% |
| 48 | 新潟県 上越市中郷区二本木１０８４番 | 住宅 | 二本木駅 1,900m | 4,970 | 16,430 | -2.9% | -25.9% | -44.3% |
上越市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 春日山駅 | 7 | 39,214 | 129,633 | -0.11% |
| 2 | 高田駅 | 11 | 32,345 | 106,926 | -2.19% |
| 3 | 南高田駅 | 2 | 31,350 | 103,636 | -1.7% |
| 4 | 直江津駅 | 11 | 29,411 | 97,226 | -0.68% |
| 5 | 上越妙高駅 | 5 | 27,900 | 92,231 | 0% |
| 6 | 土底浜駅 | 2 | 19,200 | 63,471 | -2.5% |
| 7 | 柿崎駅 | 3 | 18,367 | 60,717 | -2.8% |
| 8 | 黒井駅 | 2 | 17,075 | 56,446 | +0.8% |
| 9 | 潟町駅 | 1 | 16,400 | 54,215 | -3% |
| 10 | 有間川駅 | 1 | 8,390 | 27,736 | -2.1% |
| 11 | 二本木駅 | 3 | 7,473 | 24,704 | -3.03% |
上越市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 37 | 25,900 | 25,725 | 85,041 | -1.46% |
| 店舗 | 5 | 43,700 | 41,010 | 135,570 | -1.6% |
| 事務所 | 5 | 20,100 | 22,080 | 72,992 | +0.52% |
| その他 | 1 | 63,600 | 63,600 | 210,248 | -2.5% |
上越市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は新潟県 上越市富岡３４４１番の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 35 | 46,423 | 153,464 | -5.33% | — |
| 2005年 | 36 | 43,696 | 144,450 | -5.87% | — |
| 2006年 | 37 | 41,828 | 138,274 | -4.27% | — |
| 2007年 | 37 | 40,722 | 134,618 | -2.64% | — |
| 2008年 | 37 | 39,746 | 131,392 | -2.4% | — |
| 2009年 | 37 | 38,639 | 127,732 | -2.79% | — |
| 2010年 | 38 | 37,426 | 123,722 | -3.14% | — |
| 2011年 | 38 | 36,297 | 119,990 | -3.02% | — |
| 2012年 | 39 | 35,149 | 116,195 | -3.16% | — |
| 2013年 | 41 | 34,772 | 114,949 | -1.07% | — |
| 2014年 | 41 | 33,833 | 111,845 | -2.7% | — |
| 2015年 | 42 | 32,832 | 108,536 | -2.96% | — |
| 2016年 | 44 | 31,144 | 102,955 | -5.14% | — |
| 2017年 | 46 | 31,854 | 105,302 | +2.28% | 69,500 |
| 2018年 | 46 | 31,143 | 102,952 | -2.23% | 69,200 |
| 2019年 | 46 | 30,504 | 100,840 | -2.05% | 69,200 |
| 2020年 | 46 | 29,998 | 99,167 | -1.66% | 69,800 |
| 2021年 | 47 | 29,999 | 99,170 | 0% | 69,800 |
| 2022年 | 47 | 29,534 | 97,633 | -1.55% | 70,300 |
| 2023年 | 48 | 28,724 | 94,955 | -2.74% | 70,600 |
| 2024年 | 48 | 28,356 | 93,739 | -1.28% | 70,900 |
| 2025年 | 47 | 28,439 | 94,013 | +0.29% | 71,200 |
| 2026年 | 48 | 27,726 | 91,656 | -2.51% | 71,500 |
上越市の地震ハザード
代表点（新潟県 上越市富岡３４４１番）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
15.7%
今後30年に震度6弱以上
3.6%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
新潟県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。