新潟県新潟市西蒲区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15108 · 地価公示 8 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

新潟市西蒲区の土地価格相場は、地価公示8地点の中央値で 24,700円/m²（坪単価 81,653円）、前年比 −1.21%。平均は 25,375円/m²、最も高い地点は 33,100円/m²、10年の変化は −17.50%。

地価（中央値）2.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 8.2万円

前年比（2026年）−1.21%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−221人全国 −41人

空き家率（2023年）12.8%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.5万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

新潟市西蒲区の地価公示 8地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 5 地点、2026年は 8 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県新潟市西蒲区巻字本町通2番町甲2927番5外	店舗	巻駅 400m	33,100	109,421	−1.8%	−25.5%	−52.2%
2	新潟県新潟市西蒲区巻字割前表甲1357番7	住宅	巻駅 1,200m	27,900	92,231	−1.4%	−20.1%	−37.4%
3	新潟県新潟市西蒲区岩室温泉字居掛681番外	旅館	岩室駅 4,700m	26,200	86,612	−1.9%	−21.6%	—
4	新潟県新潟市西蒲区スズキ字浜道下232番7	住宅	越後曽根駅 300m	24,700	81,653	−1.2%	−15.1%	−39.2%
5	新潟県新潟市西蒲区巻字主膳郷屋乙1737番7	住宅	巻駅 1,100m	24,700	81,653	−1.2%	−14.2%	−28.4%
6	新潟県新潟市西蒲区槇島字十三分553番4	住宅	越後曽根駅 1,200m	24,200	80,000	−0.4%	−10.0%	−28.6%
7	新潟県新潟市西蒲区曽根字三ノ町225番5外	店舗	越後曽根駅 600m	22,100	73,058	−1.8%	−22.5%	−48.7%
8	新潟県新潟市西蒲区和納字谷内7078番21	住宅	岩室駅 600m	20,100	66,446	±0.0%	−10.7%	−25.0%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

新潟市西蒲区の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県新潟市西蒲区巻字本町通2番町甲2927番5外の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	8	24,700	81,653	−1.20%	33,100
2025年	7	25,000	82,645	−1.19%	33,700
2024年	8	25,300	83,636	−1.36%	34,300
2023年	8	25,650	84,793	−1.54%	35,000
2022年	8	26,050	86,116	−1.70%	36,000
2021年	8	26,500	87,603	−1.49%	37,100
2020年	8	26,900	88,926	−1.65%	38,200
2019年	8	27,350	90,413	−1.97%	39,500
2018年	8	27,900	92,231	−1.76%	40,900
2017年	8	28,400	93,884	−1.90%	42,300
2016年	8	28,950	95,702	−2.85%	44,400
2015年	8	29,800	98,512	−3.40%	46,700
2014年	8	30,850	101,983	−3.29%	48,900
2013年	8	31,900	105,455	−3.77%	51,200
2012年	8	33,150	109,587	−2.21%	53,700
2011年	7	33,900	112,066	−3.97%	56,300
2010年	7	35,300	116,694	−2.49%	58,400
2009年	7	36,200	119,669	−2.43%	60,700
2008年	7	37,100	122,645	−3.13%	62,800
2007年	7	38,300	126,612	−5.67%	65,200
2006年	7	40,600	134,215	−2.17%	69,200
2005年	7	41,500	137,190	−2.35%	74,500
2004年	7	42,500	140,496	−10.53%	83,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

新潟市西蒲区の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	巻駅	3	28,567	94,436	−1.47%
2	越後曽根駅	3	23,667	78,238	−1.13%
3	岩室駅	2	23,150	76,529	−0.95%

用途

新潟市西蒲区の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	5	24,700	24,320	−0.84%
店舗	2	27,600	27,600	−1.80%
旅館	1	26,200	26,200	−1.90%

人の動き

新潟市西蒲区の人の動き（転入・転出）　2025年は −221人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	994人	1,215人	−221人
2024年	945人	1,196人	−251人
2023年	1,046人	1,189人	−143人
2022年	1,057人	1,315人	−258人
2021年	1,031人	1,176人	−145人
2020年	1,013人	1,310人	−297人
2019年	1,141人	1,314人	−173人
2018年	997人	1,330人	−333人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

新潟市西蒲区の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 12.8%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	新潟市西蒲区	全国
住宅総数	21,800戸	65,046,700戸
空き家数	2,790戸	9,001,600戸
空き家率	12.8%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	1,750戸（8.03%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	44,643円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	749円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	806円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

新潟市西蒲区の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	258棟	28,314m²	231棟	22,117m²
2023年	256棟	40,306m²	210棟	18,536m²
2022年	297棟	34,861m²	258棟	24,616m²
2021年	311棟	43,398m²	248棟	22,723m²
2020年	231棟	32,705m²	189棟	19,783m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	3,531m²	+128%	1,359m²
2023年12月	483m²	-84%	483m²
2023年11月	1,639m²	-67.1%	1,504m²
2023年10月	897m²	-60.8%	787m²
2023年9月	2,588m²	-25.2%	1,834m²
2023年8月	2,248m²	-11.8%	2,157m²
2023年7月	2,187m²	-47%	2,010m²
2023年6月	2,045m²	-29.4%	1,130m²
2023年5月	4,541m²	+141.2%	1,820m²
2023年4月	2,034m²	-35%	1,567m²
2023年3月	2,674m²	-8.5%	2,560m²
2023年2月	17,421m²	+938.2%	1,235m²
2023年1月	1,549m²	-19.3%	1,449m²
2022年12月	3,016m²	+8.8%	1,080m²
2022年11月	4,987m²	+147.2%	1,654m²
2022年10月	2,291m²	-66.3%	1,514m²
2022年9月	3,460m²	+33.3%	2,245m²
2022年8月	2,550m²	-12.1%	1,647m²
2022年7月	4,130m²	+7.9%	4,094m²
2022年6月	2,896m²	-43.6%	2,389m²
2022年5月	1,883m²	-58.3%	1,808m²
2022年4月	3,130m²	+152.8%	2,704m²
2022年3月	2,921m²	+1.6%	2,251m²
2022年2月	1,678m²	-78.2%	1,658m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

新潟市西蒲区で今後30年に揺れる確率

10.6%震度5強以上

2.3%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県新潟市西蒲区巻字本町通2番町甲2927番5外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

新潟市西蒲区と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
新潟市西蒲区	2.5万円/m²	−1.21%	−17.5%	−221人	12.8%
西蒲原郡弥彦村	2.2万円/m²	−0.57%	−9.4%	−55人	—	並べて比べる
燕市	3.4万円/m²	−0.65%	−11.7%	+21人	13.0%	並べて比べる
新潟市南区	2.6万円/m²	−0.43%	−6.0%	−135人	9.6%	並べて比べる
新潟市西区	5.5万円/m²	−0.33%	+0.7%	−51人	13.4%	並べて比べる
三条市	3.7万円/m²	−1.91%	−16.2%	−403人	11.9%	並べて比べる
南蒲原郡田上町	1.5万円/m²	−2.30%	−24.4%	−17人	—	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

西蒲原郡弥彦村 −0.57%燕市 −0.65%妙高市 −0.78%村上市 −0.91%加茂市 −1.22%胎内市 −1.27%上越市 −1.29%佐渡市 −1.30%

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