新潟県長岡市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15202 · 地価公示 65 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

長岡市の土地価格相場は、地価公示65地点の中央値で 46,700円/m²（坪単価 154,380円）、前年比 −0.57%。平均は 46,033円/m²、最も高い地点は 228,000円/m²、10年の変化は −8.90%。

地価（中央値）4.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 15.4万円

前年比（2026年）−0.57%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−825人全国 −41人

空き家率（2023年）13.5%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

長岡市の地価公示 65地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 22 地点、2026年は 65 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県長岡市大手通1丁目4番3	店舗,事務所	長岡駅 150m	228,000	753,719	±0.0%	−14.6%	−41.2%
2	新潟県長岡市表町1丁目9番12	店舗,事務所	長岡駅 650m	99,600	329,256	±0.0%	−11.1%	−34.0%
3	新潟県長岡市台町2丁目78番	住宅,店舗	長岡駅 180m	98,600	325,950	−1.2%	−19.2%	−41.3%
4	新潟県長岡市殿町2丁目2番6	住宅,店舗	長岡駅 460m	87,000	287,603	−1.1%	−15.5%	—
5	新潟県長岡市柏町1丁目17番1外	事務所	長岡駅 900m	79,900	264,132	−0.5%	−10.4%	−32.3%
6	新潟県長岡市福住2丁目57番	住宅,店舗	長岡駅 600m	79,400	262,479	−2.0%	−16.3%	−40.3%
7	新潟県長岡市古正寺2丁目7番	店舗,事務所,倉庫	長岡駅 3,300m	76,300	252,231	+0.4%	—	—
8	新潟県長岡市四郎丸4丁目91番	事務所	長岡駅 650m	76,200	251,901	−0.5%	−12.5%	−34.3%
9	新潟県長岡市南町2丁目5番17	住宅	長岡駅 980m	72,900	240,992	±0.0%	−5.3%	−20.6%
10	新潟県長岡市今朝白2丁目甲1037番21	住宅	長岡駅 600m	69,600	230,083	±0.0%	−3.7%	−20.4%
11	新潟県長岡市学校町3丁目1113番6	住宅	長岡駅 1,000m	68,200	225,455	±0.0%	−2.8%	—
12	新潟県長岡市千手3丁目83番	住宅,店舗	長岡駅 1,100m	68,100	225,124	−0.9%	−14.6%	—
13	新潟県長岡市大島新町3丁目甲1272番3	住宅	長岡駅 3,100m	64,100	211,901	±0.0%	±0.0%	−9.7%
14	新潟県長岡市神田町3丁目1番3	事務所	長岡駅 1,400m	63,900	211,240	−2.3%	−22.3%	−43.9%
15	新潟県長岡市日赤町3丁目24番	住宅	長岡駅 1,400m	63,000	208,264	−0.2%	−7.6%	—

残りの 50 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	新潟県長岡市西千手2丁目1612番2外	住宅	長岡駅 1,500m	62,000	204,959	±0.0%	−5.6%	−26.2%
17	新潟県長岡市新保2丁目1813番1	店舗	長岡駅 2,400m	61,800	204,298	+0.2%	—	—
18	新潟県長岡市川崎4丁目303番3	住宅	長岡駅 1,400m	59,400	196,364	±0.0%	−1.5%	−11.6%
19	新潟県長岡市緑町2丁目7番17	住宅	長岡駅 3,600m	57,800	191,074	+0.5%	+1.0%	−9.3%
20	新潟県長岡市東栄3丁目127番1	住宅	長岡駅 2,100m	57,500	190,083	+0.2%	−2.5%	−14.7%
21	新潟県長岡市花園2丁目6番12	住宅	長岡駅 1,700m	57,100	188,760	±0.0%	−6.1%	−17.7%
22	新潟県長岡市東新町2丁目1022番	住宅	長岡駅 2,100m	56,400	186,446	−0.9%	−7.4%	−20.9%
23	新潟県長岡市住吉1丁目1507番1	住宅	長岡駅 1,600m	56,300	186,116	−0.9%	−8.9%	−15.0%
24	新潟県長岡市三和2丁目122番7	住宅	長岡駅 2,400m	56,200	185,785	−0.2%	−6.0%	−20.7%
25	新潟県長岡市水道町4丁目352番外	住宅	長岡駅 1,900m	55,300	182,810	−0.5%	−5.0%	−18.0%
26	新潟県長岡市新保4丁目1528番12	住宅	北長岡駅 1,200m	54,300	179,504	+0.2%	−1.3%	—
27	新潟県長岡市北山1丁目70番4	住宅	長岡駅 4,000m	52,900	174,876	±0.0%	−1.1%	−13.3%
28	新潟県長岡市要町1丁目1011番外	店舗,事務所,工場	宮内駅 900m	51,200	169,256	−1.2%	−12.3%	−36.0%
29	新潟県長岡市蓮潟5丁目6番17	住宅	長岡駅 4,500m	50,800	167,934	+0.2%	−1.0%	−7.1%
30	新潟県長岡市宮内3丁目129番6	住宅,店舗	宮内駅 150m	48,900	161,653	−1.4%	−13.0%	—
31	新潟県長岡市福山町1065番	住宅	長岡駅 5,600m	47,800	158,017	±0.0%	−2.4%	−12.1%
32	新潟県長岡市平島2丁目134番	住宅	宮内駅 1,500m	47,100	155,702	−1.3%	−10.1%	−20.7%
33	新潟県長岡市江陽1丁目10番7	住宅	長岡駅 5,700m	46,700	154,380	+0.4%	−0.6%	−6.2%
34	新潟県長岡市宮内8丁目4117番1	住宅	宮内駅 1,300m	43,800	144,793	−0.7%	−6.8%	−22.1%
35	新潟県長岡市中沢2丁目1100番5	住宅	長岡駅 2,700m	43,300	143,140	−1.4%	−9.0%	−22.7%
36	新潟県長岡市喜多町字金輪184番28外	住宅	長岡駅 5,500m	42,600	140,826	+1.9%	+9.0%	+1.4%
37	新潟県長岡市曲新町3丁目402番1	住宅	宮内駅 550m	42,100	139,174	−0.5%	−4.1%	−14.6%
38	新潟県長岡市長倉南町165番14外	住宅	長岡駅 2,500m	37,100	122,645	+0.5%	−2.1%	−23.0%
39	新潟県長岡市川崎町字萱場1941番3	住宅	長岡駅 3,000m	34,600	114,380	±0.0%	−1.4%	−6.7%
40	新潟県長岡市高見町字東堤120番18	住宅	北長岡駅 3,800m	34,500	114,050	+0.6%	+0.6%	−16.5%
41	新潟県長岡市上除町字野田甲197番外	事務所,倉庫	長岡駅 6,000m	30,900	102,149	±0.0%	−2.8%	−29.0%
42	新潟県長岡市来迎寺字前田3796番	住宅	来迎寺駅 480m	29,600	97,851	±0.0%	—	—
43	新潟県長岡市上除町2011番5	住宅	長岡駅 7,400m	28,000	92,562	±0.0%	−6.0%	−15.4%
44	新潟県長岡市浦字浦谷内9869番	住宅	来迎寺駅 1,800m	25,400	83,967	+1.2%	−4.5%	−22.6%
45	新潟県長岡市谷内1丁目甲105番外	住宅,店舗	見附駅 13,000m	24,900	82,314	±0.0%	—	—
46	新潟県長岡市中之島字腰巻6659番	住宅	見附駅 3,500m	24,100	79,669	−1.2%	−14.5%	−30.5%
47	新潟県長岡市鉄工町2丁目1番5	工場	長岡駅 5,500m	24,000	79,339	+0.8%	−1.6%	−23.1%
48	新潟県長岡市高見町字東堤16番2外	事務所,倉庫	北長岡駅 3,300m	24,000	79,339	+0.8%	+1.3%	−30.0%
49	新潟県長岡市下条町字池田1496番2	住宅	宮内駅 2,000m	20,700	68,430	−1.0%	−13.0%	−36.7%
50	新潟県長岡市東川口字前島1911番4外	住宅,店舗	越後川口駅 180m	19,900	65,785	−2.0%	−19.4%	−39.7%
51	新潟県長岡市金町1丁目丙190番4	住宅	見附駅 13,000m	17,900	59,174	−2.7%	—	—
52	新潟県長岡市鉢伏町字西谷1906番	住宅	長岡駅 3,400m	17,700	58,512	−1.7%	−20.3%	−38.1%
53	新潟県長岡市城岡2丁目23番1外	工場	北長岡駅 450m	17,000	56,198	+0.6%	−4.5%	−34.1%
54	新潟県長岡市亀貝町字大割1850番外	住宅	長岡駅 5,400m	16,700	55,207	−0.6%	−8.7%	−25.8%
55	新潟県長岡市与板町与板字長丁甲432番1外	住宅	長岡駅 15,000m	15,700	51,901	−3.1%	−25.6%	−44.1%
56	新潟県長岡市脇野町字白山1669番1外	住宅	長岡駅 11,000m	14,700	48,595	−2.0%	−17.9%	−30.3%
57	新潟県長岡市才津西町1667番1外	住宅	長岡駅 6,100m	14,600	48,264	−0.7%	−6.4%	−17.5%
58	新潟県長岡市与板町与板字堤下乙931番4外	住宅	長岡駅 14,000m	13,600	44,959	−3.5%	−27.7%	−47.5%
59	新潟県長岡市宮本町1丁目字新保甲61番3	住宅	長岡駅 10,000m	11,000	36,364	−0.9%	−19.7%	−45.8%
60	新潟県長岡市槇下町字腰巻1921番1	住宅	北長岡駅 4,200m	10,500	34,711	−0.9%	−8.7%	−21.1%
61	新潟県長岡市栃尾大野町3丁目2500番1	住宅	見附駅 15,000m	9,950	32,893	−2.5%	−22.9%	−45.0%
62	新潟県長岡市来迎寺字前田360番外	住宅	来迎寺駅 1,500m	9,300	30,744	−1.1%	−13.9%	—
63	新潟県長岡市中之島中条字宮村丙502番	住宅	見附駅 9,300m	7,410	24,496	−1.7%	−14.0%	−26.6%
64	新潟県長岡市与板町槙原字上田597番2外	住宅	長岡駅 13,000m	6,420	21,223	−2.4%	−14.4%	−28.5%
65	新潟県長岡市西川口字原新田1931番	住宅	越後川口駅 1,700m	5,870	19,405	±0.0%	−17.6%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

長岡市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県長岡市大手通1丁目4番3の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	65	46,700	154,380	−2.10%	228,000
2025年	63	47,700	157,686	−0.21%	228,000
2024年	61	47,800	158,017	+1.38%	228,000
2023年	62	47,150	155,868	−1.57%	229,000
2022年	61	47,900	158,347	+1.38%	233,000
2021年	62	47,250	156,198	−1.77%	238,000
2020年	61	48,100	159,008	−0.21%	244,000
2019年	61	48,200	159,339	−0.41%	248,000
2018年	61	48,400	160,000	−0.62%	254,000
2017年	61	48,700	160,992	+0.83%	260,000
2016年	60	48,300	159,669	+0.84%	267,000
2015年	57	47,900	158,347	−1.03%	275,000
2014年	57	48,400	160,000	−1.22%	285,000
2013年	57	49,000	161,983	−2.00%	297,000
2012年	57	50,000	165,289	−1.57%	311,000
2011年	55	50,800	167,934	−1.74%	328,000
2010年	55	51,700	170,909	−2.64%	343,000
2009年	55	53,100	175,537	−1.12%	359,000
2008年	54	53,700	177,521	−0.46%	369,000
2007年	54	53,950	178,347	+3.55%	375,000
2006年	52	52,100	172,231	−0.57%	388,000
2005年	51	52,400	173,223	−7.42%	413,000
2004年	51	56,600	187,107	−8.12%	455,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

長岡市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	長岡駅	44	55,085	182,099	−0.51%
2	宮内駅	6	42,300	139,835	−1.02%
3	北長岡駅	5	28,060	92,760	+0.26%
4	来迎寺駅	3	21,433	70,853	+0.03%
5	見附駅	5	16,852	55,709	−1.62%
6	越後川口駅	2	12,885	42,595	−1.00%

用途

長岡市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	53	43,300	40,742	−0.67%
店舗	5	76,300	103,380	−0.12%
事務所	5	63,900	54,980	−0.50%
工場	2	20,500	20,500	+0.70%

人の動き

長岡市の人の動き（転入・転出）　2025年は −825人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,377人	6,202人	−825人
2024年	5,507人	6,342人	−835人
2023年	5,639人	6,411人	−772人
2022年	5,668人	6,405人	−737人
2021年	5,825人	6,258人	−433人
2020年	5,661人	6,345人	−684人
2019年	6,050人	6,547人	−497人
2018年	5,956人	6,660人	−704人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

長岡市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.46%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	長岡市	全国
住宅総数	120,650戸	65,046,700戸
空き家数	16,240戸	9,001,600戸
空き家率	13.46%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	7,370戸（6.11%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	49,369円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,050円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,183円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

長岡市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	1,451棟	215,001m²	1,288棟	114,015m²
2023年	1,540棟	247,014m²	1,346棟	121,803m²
2022年	1,723棟	211,483m²	1,551棟	136,631m²
2021年	1,730棟	304,764m²	1,532棟	157,700m²
2020年	1,766棟	228,809m²	1,553棟	151,245m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	7,310m²	-15.6%	3,323m²
2023年12月	39,424m²	+325.1%	7,775m²
2023年11月	19,437m²	-1.5%	11,410m²
2023年10月	16,664m²	-11.1%	14,170m²
2023年9月	14,675m²	-42.6%	10,718m²
2023年8月	15,244m²	+20%	11,498m²
2023年7月	44,774m²	+75.1%	9,835m²
2023年6月	25,898m²	-3%	11,754m²
2023年5月	17,347m²	-29.6%	9,966m²
2023年4月	16,191m²	-0.7%	11,332m²
2023年3月	20,802m²	+30.3%	11,231m²
2023年2月	7,892m²	-27.7%	7,519m²
2023年1月	8,666m²	+61.8%	4,595m²
2022年12月	9,274m²	-70.8%	6,491m²
2022年11月	19,743m²	-34.5%	14,002m²
2022年10月	18,742m²	+5.5%	12,704m²
2022年9月	25,560m²	-28.9%	16,507m²
2022年8月	12,708m²	-27.3%	11,160m²
2022年7月	25,570m²	-14.9%	14,614m²
2022年6月	26,710m²	+5.7%	12,179m²
2022年5月	24,626m²	+96.5%	16,792m²
2022年4月	16,311m²	-72.1%	9,693m²
2022年3月	15,963m²	-40.4%	10,073m²
2022年2月	10,919m²	-5.9%	7,638m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

長岡市で今後30年に揺れる確率

14.5%震度5強以上

3.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県長岡市大手通1丁目4番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

長岡市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
長岡市	4.7万円/m²	−0.57%	−8.9%	−825人	13.5%
見附市	3.4万円/m²	−0.36%	−12.7%	−175人	10.1%	並べて比べる
小千谷市	3.4万円/m²	−2.20%	−22.5%	−182人	10.7%	並べて比べる
三条市	3.7万円/m²	−1.91%	−16.2%	−403人	11.9%	並べて比べる
燕市	3.4万円/m²	−0.65%	−11.7%	+21人	13.0%	並べて比べる
魚沼市	1.6万円/m²	−1.77%	−18.6%	−260人	13.4%	並べて比べる
柏崎市	3.3万円/m²	−2.31%	−18.4%	−338人	18.8%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

新発田市 −0.37%新潟市南区 −0.43%南魚沼郡湯沢町 −0.43%阿賀野市 −0.54%西蒲原郡弥彦村 −0.57%燕市 −0.65%妙高市 −0.78%村上市 −0.91%

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