長岡市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示65地点の中央値は46,700円/m²（坪15.4万円）、基準地価65地点の中央値は24,900円/m²（坪8.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

長岡市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の130地点をあわせた中央値は34,550円/m²で、坪単価に換算すると約11.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

長岡市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

長岡市で地価が最も高い場所はどこですか？

新潟県長岡市大手通1丁目4番3で、231,000円/m²（坪約76.4万円）です（最寄り駅長岡）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

新潟県長岡市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

新潟県 · 市区町村コード 15202 · 地価公示 65 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 65 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

長岡市の土地価格相場は、地価公示65地点の中央値で 46,700円/m²（坪単価 154,380円）、前年比 −0.57%。平均は 46,033円/m²、最も高い地点は 228,000円/m²、10年の変化は −8.90%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の65地点の中央値は 24,900円/m²（坪 82,314円）、前年比の平均 −0.80% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 586位・新潟県の 32 市区町村で 4位、前年比は全国 1,051位。新潟県の順位表

地価（中央値）4.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 15.4万円

前年比（2026年）−0.57%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−825人全国 −41人

空き家率（2023年）13.5%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

長岡市の地価公示 65地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 22 地点、2026年は 65 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	新潟県長岡市大手通1丁目4番3	店舗,事務所	長岡駅 150m	228,000	753,719	±0.0%	−14.6%	−41.2%
2	新潟県長岡市表町1丁目9番12	店舗,事務所	長岡駅 650m	99,600	329,256	±0.0%	−11.1%	−34.0%
3	新潟県長岡市台町2丁目78番	住宅,店舗	長岡駅 180m	98,600	325,950	−1.2%	−19.2%	−41.3%
4	新潟県長岡市殿町2丁目2番6	住宅,店舗	長岡駅 460m	87,000	287,603	−1.1%	−15.5%	—
5	新潟県長岡市柏町1丁目17番1外	事務所	長岡駅 900m	79,900	264,132	−0.5%	−10.4%	−32.3%
6	新潟県長岡市福住2丁目57番	住宅,店舗	長岡駅 600m	79,400	262,479	−2.0%	−16.3%	−40.3%
7	新潟県長岡市古正寺2丁目7番	店舗,事務所,倉庫	長岡駅 3,300m	76,300	252,231	+0.4%	—	—
8	新潟県長岡市四郎丸4丁目91番	事務所	長岡駅 650m	76,200	251,901	−0.5%	−12.5%	−34.3%
9	新潟県長岡市南町2丁目5番17	住宅	長岡駅 980m	72,900	240,992	±0.0%	−5.3%	−20.6%
10	新潟県長岡市今朝白2丁目甲1037番21	住宅	長岡駅 600m	69,600	230,083	±0.0%	−3.7%	−20.4%
11	新潟県長岡市学校町3丁目1113番6	住宅	長岡駅 1,000m	68,200	225,455	±0.0%	−2.8%	—
12	新潟県長岡市千手3丁目83番	住宅,店舗	長岡駅 1,100m	68,100	225,124	−0.9%	−14.6%	—
13	新潟県長岡市大島新町3丁目甲1272番3	住宅	長岡駅 3,100m	64,100	211,901	±0.0%	±0.0%	−9.7%
14	新潟県長岡市神田町3丁目1番3	事務所	長岡駅 1,400m	63,900	211,240	−2.3%	−22.3%	−43.9%
15	新潟県長岡市日赤町3丁目24番	住宅	長岡駅 1,400m	63,000	208,264	−0.2%	−7.6%	—

残りの 50 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	新潟県長岡市西千手2丁目1612番2外	住宅	長岡駅 1,500m	62,000	204,959	±0.0%	−5.6%	−26.2%
17	新潟県長岡市新保2丁目1813番1	店舗	長岡駅 2,400m	61,800	204,298	+0.2%	—	—
18	新潟県長岡市川崎4丁目303番3	住宅	長岡駅 1,400m	59,400	196,364	±0.0%	−1.5%	−11.6%
19	新潟県長岡市緑町2丁目7番17	住宅	長岡駅 3,600m	57,800	191,074	+0.5%	+1.0%	−9.3%
20	新潟県長岡市東栄3丁目127番1	住宅	長岡駅 2,100m	57,500	190,083	+0.2%	−2.5%	−14.7%
21	新潟県長岡市花園2丁目6番12	住宅	長岡駅 1,700m	57,100	188,760	±0.0%	−6.1%	−17.7%
22	新潟県長岡市東新町2丁目1022番	住宅	長岡駅 2,100m	56,400	186,446	−0.9%	−7.4%	−20.9%
23	新潟県長岡市住吉1丁目1507番1	住宅	長岡駅 1,600m	56,300	186,116	−0.9%	−8.9%	−15.0%
24	新潟県長岡市三和2丁目122番7	住宅	長岡駅 2,400m	56,200	185,785	−0.2%	−6.0%	−20.7%
25	新潟県長岡市水道町4丁目352番外	住宅	長岡駅 1,900m	55,300	182,810	−0.5%	−5.0%	−18.0%
26	新潟県長岡市新保4丁目1528番12	住宅	北長岡駅 1,200m	54,300	179,504	+0.2%	−1.3%	—
27	新潟県長岡市北山1丁目70番4	住宅	長岡駅 4,000m	52,900	174,876	±0.0%	−1.1%	−13.3%
28	新潟県長岡市要町1丁目1011番外	店舗,事務所,工場	宮内駅 900m	51,200	169,256	−1.2%	−12.3%	−36.0%
29	新潟県長岡市蓮潟5丁目6番17	住宅	長岡駅 4,500m	50,800	167,934	+0.2%	−1.0%	−7.1%
30	新潟県長岡市宮内3丁目129番6	住宅,店舗	宮内駅 150m	48,900	161,653	−1.4%	−13.0%	—
31	新潟県長岡市福山町1065番	住宅	長岡駅 5,600m	47,800	158,017	±0.0%	−2.4%	−12.1%
32	新潟県長岡市平島2丁目134番	住宅	宮内駅 1,500m	47,100	155,702	−1.3%	−10.1%	−20.7%
33	新潟県長岡市江陽1丁目10番7	住宅	長岡駅 5,700m	46,700	154,380	+0.4%	−0.6%	−6.2%
34	新潟県長岡市宮内8丁目4117番1	住宅	宮内駅 1,300m	43,800	144,793	−0.7%	−6.8%	−22.1%
35	新潟県長岡市中沢2丁目1100番5	住宅	長岡駅 2,700m	43,300	143,140	−1.4%	−9.0%	−22.7%
36	新潟県長岡市喜多町字金輪184番28外	住宅	長岡駅 5,500m	42,600	140,826	+1.9%	+9.0%	+1.4%
37	新潟県長岡市曲新町3丁目402番1	住宅	宮内駅 550m	42,100	139,174	−0.5%	−4.1%	−14.6%
38	新潟県長岡市長倉南町165番14外	住宅	長岡駅 2,500m	37,100	122,645	+0.5%	−2.1%	−23.0%
39	新潟県長岡市川崎町字萱場1941番3	住宅	長岡駅 3,000m	34,600	114,380	±0.0%	−1.4%	−6.7%
40	新潟県長岡市高見町字東堤120番18	住宅	北長岡駅 3,800m	34,500	114,050	+0.6%	+0.6%	−16.5%
41	新潟県長岡市上除町字野田甲197番外	事務所,倉庫	長岡駅 6,000m	30,900	102,149	±0.0%	−2.8%	−29.0%
42	新潟県長岡市来迎寺字前田3796番	住宅	来迎寺駅 480m	29,600	97,851	±0.0%	—	—
43	新潟県長岡市上除町2011番5	住宅	長岡駅 7,400m	28,000	92,562	±0.0%	−6.0%	−15.4%
44	新潟県長岡市浦字浦谷内9869番	住宅	来迎寺駅 1,800m	25,400	83,967	+1.2%	−4.5%	−22.6%
45	新潟県長岡市谷内1丁目甲105番外	住宅,店舗	見附駅 13,000m	24,900	82,314	±0.0%	—	—
46	新潟県長岡市中之島字腰巻6659番	住宅	見附駅 3,500m	24,100	79,669	−1.2%	−14.5%	−30.5%
47	新潟県長岡市鉄工町2丁目1番5	工場	長岡駅 5,500m	24,000	79,339	+0.8%	−1.6%	−23.1%
48	新潟県長岡市高見町字東堤16番2外	事務所,倉庫	北長岡駅 3,300m	24,000	79,339	+0.8%	+1.3%	−30.0%
49	新潟県長岡市下条町字池田1496番2	住宅	宮内駅 2,000m	20,700	68,430	−1.0%	−13.0%	−36.7%
50	新潟県長岡市東川口字前島1911番4外	住宅,店舗	越後川口駅 180m	19,900	65,785	−2.0%	−19.4%	−39.7%
51	新潟県長岡市金町1丁目丙190番4	住宅	見附駅 13,000m	17,900	59,174	−2.7%	—	—
52	新潟県長岡市鉢伏町字西谷1906番	住宅	長岡駅 3,400m	17,700	58,512	−1.7%	−20.3%	−38.1%
53	新潟県長岡市城岡2丁目23番1外	工場	北長岡駅 450m	17,000	56,198	+0.6%	−4.5%	−34.1%
54	新潟県長岡市亀貝町字大割1850番外	住宅	長岡駅 5,400m	16,700	55,207	−0.6%	−8.7%	−25.8%
55	新潟県長岡市与板町与板字長丁甲432番1外	住宅	長岡駅 15,000m	15,700	51,901	−3.1%	−25.6%	−44.1%
56	新潟県長岡市脇野町字白山1669番1外	住宅	長岡駅 11,000m	14,700	48,595	−2.0%	−17.9%	−30.3%
57	新潟県長岡市才津西町1667番1外	住宅	長岡駅 6,100m	14,600	48,264	−0.7%	−6.4%	−17.5%
58	新潟県長岡市与板町与板字堤下乙931番4外	住宅	長岡駅 14,000m	13,600	44,959	−3.5%	−27.7%	−47.5%
59	新潟県長岡市宮本町1丁目字新保甲61番3	住宅	長岡駅 10,000m	11,000	36,364	−0.9%	−19.7%	−45.8%
60	新潟県長岡市槇下町字腰巻1921番1	住宅	北長岡駅 4,200m	10,500	34,711	−0.9%	−8.7%	−21.1%
61	新潟県長岡市栃尾大野町3丁目2500番1	住宅	見附駅 15,000m	9,950	32,893	−2.5%	−22.9%	−45.0%
62	新潟県長岡市来迎寺字前田360番外	住宅	来迎寺駅 1,500m	9,300	30,744	−1.1%	−13.9%	—
63	新潟県長岡市中之島中条字宮村丙502番	住宅	見附駅 9,300m	7,410	24,496	−1.7%	−14.0%	−26.6%
64	新潟県長岡市与板町槙原字上田597番2外	住宅	長岡駅 13,000m	6,420	21,223	−2.4%	−14.4%	−28.5%
65	新潟県長岡市西川口字原新田1931番	住宅	越後川口駅 1,700m	5,870	19,405	±0.0%	−17.6%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

長岡市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は新潟県長岡市大手通1丁目4番3の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	65	46,700	154,380	−2.10%	228,000
2025年	63	47,700	157,686	−0.21%	228,000
2024年	61	47,800	158,017	+1.38%	228,000
2023年	62	47,150	155,868	−1.57%	229,000
2022年	61	47,900	158,347	+1.38%	233,000
2021年	62	47,250	156,198	−1.77%	238,000
2020年	61	48,100	159,008	−0.21%	244,000
2019年	61	48,200	159,339	−0.41%	248,000
2018年	61	48,400	160,000	−0.62%	254,000
2017年	61	48,700	160,992	+0.83%	260,000
2016年	60	48,300	159,669	+0.84%	267,000
2015年	57	47,900	158,347	−1.03%	275,000
2014年	57	48,400	160,000	−1.22%	285,000
2013年	57	49,000	161,983	−2.00%	297,000
2012年	57	50,000	165,289	−1.57%	311,000
2011年	55	50,800	167,934	−1.74%	328,000
2010年	55	51,700	170,909	−2.64%	343,000
2009年	55	53,100	175,537	−1.12%	359,000
2008年	54	53,700	177,521	−0.46%	369,000
2007年	54	53,950	178,347	+3.55%	375,000
2006年	52	52,100	172,231	−0.57%	388,000
2005年	51	52,400	173,223	−7.42%	413,000
2004年	51	56,600	187,107	−8.12%	455,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

長岡市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 65地点）

2026年7月1日時点。中央値 24,900円/m²（坪 82,314円）、地点ごとの前年比の平均 −0.80%。最も高い地点は 231,000円/m²、最も低い地点は 1,370円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	47	16,800	55,537	−0.90%
商業地	14	61,700	203,967	−0.60%
工業地	3	21,500	71,074	+0.30%
宅地見込地	1	29,800	98,512	±0.00%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	新潟県長岡市大手通1丁目4番3 長岡商業地-4	商業地	長岡駅 150m	231,000	763,636	+1.3%	−12.5%
2	新潟県長岡市城内町3丁目2番2 長岡商業地-1	商業地	長岡駅 380m	130,000	429,752	+1.6%	−12.2%
3	新潟県長岡市東坂之上町2丁目5番3 長岡商業地-2	商業地	長岡駅 450m	107,000	353,719	±0.0%	−12.3%
4	新潟県長岡市上田町2番16 長岡商業地-5	商業地	長岡駅 850m	87,800	290,248	−1.6%	−17.2%
5	新潟県長岡市福住2丁目57番長岡商業地-7	商業地	長岡駅 600m	78,600	259,835	−1.8%	−16.6%
6	新潟県長岡市殿町3丁目4番42 長岡商業地-8	商業地	長岡駅 700m	77,000	254,545	−0.8%	−14.3%
7	新潟県長岡市南町2丁目5番17 長岡住宅地-12	住宅地	長岡駅 980m	72,900	240,992	±0.0%	−4.7%
8	新潟県長岡市弓町1丁目14番長岡住宅地-16	住宅地	長岡駅 700m	72,200	238,678	±0.0%	−4.4%
9	新潟県長岡市中島2丁目92番1 長岡住宅地-21	住宅地	長岡駅 1,500m	65,600	216,860	+0.2%	−2.7%
10	新潟県長岡市大島新町3丁目甲1272番3 長岡住宅地-10	住宅地	長岡駅 3,100m	64,700	213,884	+0.9%	+0.9%
11	新潟県長岡市川崎2丁目2545番5 長岡住宅地-15	住宅地	長岡駅 1,800m	64,300	212,562	+0.2%	−0.8%
12	新潟県長岡市東神田3丁目甲1297番4 長岡住宅地-13	住宅地	長岡駅 1,400m	63,100	208,595	±0.0%	−3.8%
13	新潟県長岡市大島本町3丁目12番14 長岡商業地-6	商業地	長岡駅 3,000m	62,300	205,950	−1.1%	−8.9%
14	新潟県長岡市古正寺町字中割2番11外長岡住宅地-3	住宅地	長岡駅 3,800m	61,800	204,298	+1.5%	+8.8%
15	新潟県長岡市宮原3丁目27番長岡商業地-3	商業地	長岡駅 1,600m	61,100	201,983	−0.3%	−8.8%

残りの 50 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	新潟県長岡市喜多町字川原1049番1 長岡商業地-14	商業地	長岡駅 4,500m	60,000	198,347	+0.7%	+3.1%
17	新潟県長岡市蓮潟1丁目1番13外長岡商業地-9	商業地	長岡駅 4,100m	59,700	197,355	+0.3%	−2.6%
18	新潟県長岡市川崎4丁目303番3 長岡住宅地-17	住宅地	長岡駅 1,400m	59,500	196,694	+0.2%	−1.0%
19	新潟県長岡市堀金町字中島16番1外長岡商業地-11	商業地	長岡駅 2,500m	58,500	193,388	+0.3%	−2.8%
20	新潟県長岡市堀金2丁目101番7 長岡住宅地-14	住宅地	北長岡駅 1,800m	55,800	184,463	+0.2%	—
21	新潟県長岡市沢田2丁目6番16 長岡住宅地-9	住宅地	宮内駅 1,000m	55,700	184,132	±0.0%	−1.4%
22	新潟県長岡市石内1丁目61番長岡住宅地-6	住宅地	長岡駅 2,100m	55,600	183,802	−0.5%	−6.6%
23	新潟県長岡市希望が丘南6丁目11番9 長岡住宅地-19	住宅地	長岡駅 4,400m	53,900	178,182	+0.7%	+1.5%
24	新潟県長岡市中貫町2丁目6番23外長岡住宅地-4	住宅地	長岡駅 3,300m	39,300	129,917	−0.5%	−10.9%
25	新潟県長岡市東蔵王3丁目3286番3 長岡住宅地-39	住宅地	北長岡駅 1,100m	37,400	123,636	−0.3%	−7.0%
26	新潟県長岡市豊詰町204番22 長岡住宅地-11	住宅地	宮内駅 1,800m	35,300	116,694	−0.3%	−5.1%
27	新潟県長岡市中之島字三並410番4外長岡住宅地-25	住宅地	見附駅 3,100m	32,400	107,107	−1.5%	−9.0%
28	新潟県長岡市石動南町13番7外長岡工業地-2	工業地	長岡駅 6,400m	30,800	101,818	±0.0%	−2.5%
29	新潟県長岡市川崎1丁目292番1 長岡宅地見込地-1	宅地見込地	長岡駅 1,400m	29,800	98,512	±0.0%	−1.3%
30	新潟県長岡市関原南2丁目4197番長岡住宅地-1	住宅地	長岡駅 7,900m	28,800	95,207	±0.0%	—
31	新潟県長岡市来迎寺字白山2128番長岡住宅地-29	住宅地	来迎寺駅 500m	28,700	94,876	+1.4%	−1.7%
32	新潟県長岡市寺泊磯町9766番22外長岡商業地-10	商業地	寺泊駅 6,200m	27,000	89,256	−1.5%	−19.6%
33	新潟県長岡市大曲戸新田字村下624番7 長岡住宅地-27	住宅地	押切駅 1,700m	24,900	82,314	−0.8%	−11.4%
34	新潟県長岡市中之島字藤山4005番15 長岡住宅地-26	住宅地	見附駅 4,000m	23,300	77,025	−0.9%	−11.7%
35	新潟県長岡市南陽1丁目1089番10外長岡工業地-3	工業地	宮内駅 2,200m	21,500	71,074	±0.0%	—
36	新潟県長岡市東高見2丁目3番10 長岡工業地-1	工業地	北長岡駅 4,900m	20,800	68,760	+1.0%	+3.0%
37	新潟県長岡市青葉台2丁目4番5 長岡住宅地-20	住宅地	長岡駅 11,000m	20,600	68,099	+0.5%	−3.3%
38	新潟県長岡市滝の下町戊206番外長岡商業地-13	商業地	見附駅 14,000m	18,700	61,818	−3.1%	−24.9%
39	新潟県長岡市与板町与板字下町444番1 長岡商業地-12	商業地	長岡駅 14,000m	17,700	58,512	−2.7%	−28.6%
40	新潟県長岡市与板町東与板386番長岡住宅地-40	住宅地	長岡駅 14,000m	17,500	57,851	−0.6%	−10.7%
41	新潟県長岡市仲子町丁285番5 長岡住宅地-38	住宅地	見附駅 14,000m	16,800	55,537	−2.9%	−22.9%
42	新潟県長岡市新栄町2丁目8番2外長岡住宅地-2	住宅地	見附駅 12,000m	16,800	55,537	−2.9%	−19.6%
43	新潟県長岡市寺泊上片町7790番1外長岡住宅地-30	住宅地	寺泊駅 5,200m	15,800	52,231	−2.5%	−24.0%
44	新潟県長岡市小島谷字分田3413番6外長岡住宅地-18	住宅地	小島谷駅 500m	15,500	51,240	−2.5%	−17.6%
45	新潟県長岡市与板町与板字下河岸904番1 長岡住宅地-28	住宅地	長岡駅 14,000m	15,400	50,909	−3.1%	−25.6%
46	新潟県長岡市新組町字猿橋3771番1外長岡住宅地-42	住宅地	押切駅 800m	15,200	50,248	−0.7%	−7.9%
47	新潟県長岡市東川口字東浦371番6 長岡住宅地-35	住宅地	越後川口駅 350m	15,100	49,917	−1.3%	−11.7%
48	新潟県長岡市滝谷町字屋敷233番乙長岡住宅地-45	住宅地	越後滝谷駅 500m	13,400	44,298	±0.0%	−11.8%
49	新潟県長岡市福道町字江付363番1外長岡住宅地-41	住宅地	長岡駅 6,300m	12,800	42,314	−0.8%	−11.7%
50	新潟県長岡市寺泊竹森字鳥原田335番2外長岡住宅地-23	住宅地	寺泊駅 600m	12,200	40,331	−1.6%	−18.1%
51	新潟県長岡市栃尾原町3丁目1014番1 長岡住宅地-5	住宅地	見附駅 14,000m	11,500	38,017	−2.5%	−19.6%
52	新潟県長岡市深沢町字新田1976番外長岡住宅地-43	住宅地	来迎寺駅 2,500m	11,000	36,364	−1.8%	−16.0%
53	新潟県長岡市上岩井字松葉2768番長岡住宅地-31	住宅地	長岡駅 9,500m	9,400	31,074	−3.1%	−24.8%
54	新潟県長岡市西野字十三丁1895番1 長岡住宅地-47	住宅地	来迎寺駅 3,600m	8,650	28,595	−0.6%	−8.0%
55	新潟県長岡市中之島高畑字屋敷付527番外長岡住宅地-46	住宅地	押切駅 5,700m	8,600	28,430	−2.3%	−18.9%
56	新潟県長岡市村田290番外長岡住宅地-22	住宅地	妙法寺駅 70m	8,400	27,769	−2.3%	−16.8%
57	新潟県長岡市小国町新町字上ノ原632番1 長岡住宅地-34	住宅地	塚山駅 8,300m	7,950	26,281	−1.9%	−15.0%
58	新潟県長岡市上樫出字中島3039番36 長岡住宅地-8	住宅地	見附駅 14,000m	7,820	25,851	−2.9%	−15.0%
59	新潟県長岡市寺泊野積字中浜2328番21外長岡住宅地-7	住宅地	分水駅 8,800m	7,300	24,132	−2.0%	−17.0%
60	新潟県長岡市鳥越字原乙1394番長岡住宅地-36	住宅地	長岡駅 9,200m	6,840	22,612	−1.6%	−15.3%
61	新潟県長岡市与板町南中字川西1225番長岡住宅地-44	住宅地	長岡駅 12,000m	5,700	18,843	−0.9%	−6.9%
62	新潟県長岡市上桐字桐畑2066番外長岡住宅地-33	住宅地	桐原駅 1,600m	4,950	16,364	−0.6%	−11.6%
63	新潟県長岡市小国町武石字加瀬塚200番1 長岡住宅地-32	住宅地	塚山駅 5,000m	3,950	13,058	−1.3%	−10.6%
64	新潟県長岡市川口田麦山字岡平553番2 長岡住宅地-37	住宅地	越後川口駅 4,500m	2,450	8,099	−1.6%	−17.5%
65	新潟県長岡市山古志竹沢字村ノ下甲31番長岡住宅地-24	住宅地	小千谷駅 9,700m	1,370	4,529	−0.7%	—

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

長岡市の町名別地価ランキング（108町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	大手通	2（公示1・基準1）	229,500	758,678	+0.70%
2	城内町	1（基準）	130,000	429,752	+1.60%
3	東坂之上町	1（基準）	107,000	353,719	±0.00%
4	表町	1（公示）	99,600	329,256	±0.00%
5	台町	1（公示）	98,600	325,950	−1.20%
6	上田町	1（基準）	87,800	290,248	−1.60%
7	殿町	2（公示1・基準1）	82,000	271,074	−0.90%
8	柏町	1（公示）	79,900	264,132	−0.50%
9	福住	2（公示1・基準1）	79,000	261,157	−1.90%
10	古正寺	1（公示）	76,300	252,231	+0.40%
11	四郎丸	1（公示）	76,200	251,901	−0.50%
12	南町	2（公示1・基準1）	72,900	240,992	±0.00%
13	弓町	1（基準）	72,200	238,678	±0.00%
14	今朝白	1（公示）	69,600	230,083	±0.00%
15	学校町	1（公示）	68,200	225,455	±0.00%

残りの 93 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	千手	1（公示）	68,100	225,124	−0.90%
17	中島	1（基準）	65,600	216,860	+0.20%
18	大島新町	2（公示1・基準1）	64,400	212,893	+0.50%
19	神田町	1（公示）	63,900	211,240	−2.30%
20	東神田	1（基準）	63,100	208,595	±0.00%
21	日赤町	1（公示）	63,000	208,264	−0.20%
22	大島本町	1（基準）	62,300	205,950	−1.10%
23	西千手	1（公示）	62,000	204,959	±0.00%
24	古正寺町	1（基準）	61,800	204,298	+1.50%
25	宮原	1（基準）	61,100	201,983	−0.30%
26	川崎	4（公示1・基準3）	59,450	196,529	+0.10%
27	堀金町	1（基準）	58,500	193,388	+0.30%
28	新保	2（公示）	58,050	191,901	+0.20%
29	緑町	1（公示）	57,800	191,074	+0.50%
30	東栄	1（公示）	57,500	190,083	+0.20%
31	花園	1（公示）	57,100	188,760	±0.00%
32	東新町	1（公示）	56,400	186,446	−0.90%
33	住吉	1（公示）	56,300	186,116	−0.90%
34	三和	1（公示）	56,200	185,785	−0.20%
35	堀金	1（基準）	55,800	184,463	+0.20%
36	沢田	1（基準）	55,700	184,132	±0.00%
37	石内	1（基準）	55,600	183,802	−0.50%
38	水道町	1（公示）	55,300	182,810	−0.50%
39	蓮潟	2（公示1・基準1）	55,250	182,645	+0.30%
40	希望が丘南	1（基準）	53,900	178,182	+0.70%
41	北山	1（公示）	52,900	174,876	±0.00%
42	喜多町	2（公示1・基準1）	51,300	169,587	+1.30%
43	要町	1（公示）	51,200	169,256	−1.20%
44	福山町	1（公示）	47,800	158,017	±0.00%
45	平島	1（公示）	47,100	155,702	−1.30%
46	江陽	1（公示）	46,700	154,380	+0.40%
47	宮内	2（公示）	46,350	153,223	−1.00%
48	中沢	1（公示）	43,300	143,140	−1.40%
49	曲新町	1（公示）	42,100	139,174	−0.50%
50	中貫町	1（基準）	39,300	129,917	−0.50%
51	東蔵王	1（基準）	37,400	123,636	−0.30%
52	長倉南町	1（公示）	37,100	122,645	+0.50%
53	豊詰町	1（基準）	35,300	116,694	−0.30%
54	川崎町	1（公示）	34,600	114,380	±0.00%
55	石動南町	1（基準）	30,800	101,818	±0.00%
56	上除町	2（公示）	29,450	97,355	±0.00%
57	高見町	2（公示）	29,250	96,694	+0.70%
58	関原南	1（基準）	28,800	95,207	±0.00%
59	来迎寺	3（公示2・基準1）	28,700	94,876	+0.10%
60	寺泊磯町	1（基準）	27,000	89,256	−1.50%
61	浦	1（公示）	25,400	83,967	+1.20%
62	谷内	1（公示）	24,900	82,314	±0.00%
63	大曲戸新田	1（基準）	24,900	82,314	−0.80%
64	中之島	3（公示1・基準2）	24,100	79,669	−1.20%
65	鉄工町	1（公示）	24,000	79,339	+0.80%
66	南陽	1（基準）	21,500	71,074	±0.00%
67	東高見	1（基準）	20,800	68,760	+1.00%
68	下条町	1（公示）	20,700	68,430	−1.00%
69	青葉台	1（基準）	20,600	68,099	+0.50%
70	滝の下町戊	1（基準）	18,700	61,818	−3.10%
71	金町	1（公示）	17,900	59,174	−2.70%
72	鉢伏町	1（公示）	17,700	58,512	−1.70%
73	東川口	2（公示1・基準1）	17,500	57,851	−1.60%
74	与板町東与板	1（基準）	17,500	57,851	−0.60%
75	城岡	1（公示）	17,000	56,198	+0.60%
76	仲子町	1（基準）	16,800	55,537	−2.90%
77	新栄町	1（基準）	16,800	55,537	−2.90%
78	亀貝町	1（公示）	16,700	55,207	−0.60%
79	寺泊上片町	1（基準）	15,800	52,231	−2.50%
80	与板町与板	4（公示2・基準2）	15,550	51,405	−3.10%
81	小島谷	1（基準）	15,500	51,240	−2.50%
82	新組町	1（基準）	15,200	50,248	−0.70%
83	脇野町	1（公示）	14,700	48,595	−2.00%
84	才津西町	1（公示）	14,600	48,264	−0.70%
85	滝谷町	1（基準）	13,400	44,298	±0.00%
86	福道町	1（基準）	12,800	42,314	−0.80%
87	寺泊竹森	1（基準）	12,200	40,331	−1.60%
88	栃尾原町	1（基準）	11,500	38,017	−2.50%
89	宮本町	1（公示）	11,000	36,364	−0.90%
90	深沢町	1（基準）	11,000	36,364	−1.80%
91	槇下町	1（公示）	10,500	34,711	−0.90%
92	栃尾大野町	1（公示）	9,950	32,893	−2.50%
93	上岩井	1（基準）	9,400	31,074	−3.10%
94	西野	1（基準）	8,650	28,595	−0.60%
95	中之島高畑	1（基準）	8,600	28,430	−2.30%
96	村田	1（基準）	8,400	27,769	−2.30%
97	小国町新町	1（基準）	7,950	26,281	−1.90%
98	上樫出	1（基準）	7,820	25,851	−2.90%
99	中之島中条	1（公示）	7,410	24,496	−1.70%
100	寺泊野積	1（基準）	7,300	24,132	−2.00%
101	鳥越	1（基準）	6,840	22,612	−1.60%
102	与板町槙原	1（公示）	6,420	21,223	−2.40%
103	西川口	1（公示）	5,870	19,405	±0.00%
104	与板町南中	1（基準）	5,700	18,843	−0.90%
105	上桐	1（基準）	4,950	16,364	−0.60%
106	小国町武石	1（基準）	3,950	13,058	−1.30%
107	川口田麦山	1（基準）	2,450	8,099	−1.60%
108	山古志竹沢	1（基準）	1,370	4,529	−0.70%

駅別

長岡市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	長岡駅	44	55,085	182,099	−0.51%
2	宮内駅	6	42,300	139,835	−1.02%
3	北長岡駅	5	28,060	92,760	+0.26%
4	来迎寺駅	3	21,433	70,853	+0.03%
5	見附駅	5	16,852	55,709	−1.62%
6	越後川口駅	2	12,885	42,595	−1.00%

用途

長岡市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	53	43,300	40,742	−0.67%
店舗	5	76,300	103,380	−0.12%
事務所	5	63,900	54,980	−0.50%
工場	2	20,500	20,500	+0.70%

人の動き

長岡市の人の動き（転入・転出）　2025年は −825人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	5,377人	6,202人	−825人
2024年	5,507人	6,342人	−835人
2023年	5,639人	6,411人	−772人
2022年	5,668人	6,405人	−737人
2021年	5,825人	6,258人	−433人
2020年	5,661人	6,345人	−684人
2019年	6,050人	6,547人	−497人
2018年	5,956人	6,660人	−704人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

長岡市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 13.46%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	長岡市	全国
住宅総数	120,650戸	65,046,700戸
空き家数	16,240戸	9,001,600戸
空き家率	13.46%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	7,370戸（6.11%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	49,369円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,050円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	1,183円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

長岡市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	1,451棟	215,001m²	1,288棟	114,015m²
2023年	1,540棟	247,014m²	1,346棟	121,803m²
2022年	1,723棟	211,483m²	1,551棟	136,631m²
2021年	1,730棟	304,764m²	1,532棟	157,700m²
2020年	1,766棟	228,809m²	1,553棟	151,245m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	10,228m²	-14.4%	7,207m²
2026年8月	13,575m²	+32.7%	9,460m²
2026年7月	12,114m²	-31.2%	8,150m²
2026年6月	16,590m²	+60.4%	12,607m²
2026年5月	13,670m²	+19.6%	10,129m²
2026年4月	10,253m²	-32.2%	7,268m²
2026年3月	9,878m²	-54.4%	8,736m²
2026年2月	7,262m²	-59.2%	5,814m²
2026年1月	6,680m²	-61.8%	6,464m²
2025年12月	21,967m²	+145.9%	9,304m²
2025年11月	8,316m²	-73.9%	6,766m²
2025年10月	13,545m²	-29.6%	10,214m²
2025年9月	11,942m²	+7.4%	10,112m²
2025年8月	10,228m²	-48.5%	8,991m²
2025年7月	17,596m²	-19.2%	12,191m²
2025年6月	10,341m²	-17.8%	7,327m²
2025年5月	11,432m²	-28.2%	6,831m²
2025年4月	15,133m²	-63.2%	3,620m²
2025年3月	21,678m²	+14.3%	18,719m²
2025年2月	17,806m²	+181.6%	6,836m²
2025年1月	17,495m²	+139.3%	5,726m²
2024年12月	8,934m²	-77.3%	7,400m²
2024年11月	31,883m²	+64%	10,030m²
2024年10月	19,250m²	+15.5%	15,739m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

長岡市で今後30年に揺れる確率

14.5%震度5強以上

3.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（新潟県長岡市大手通1丁目4番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

長岡市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 40.3億円（全国 58位）

受入額は長岡市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、長岡市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）40.3億円109,923件 · 新潟県で4位

市町村民税の控除額（推計を含む）6.4億円寄附した住民 16,972人

差し引き（受入−控除）+33.8億円このページで計算

募集にかかった費用18.7億円受入額の 46.5%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の46.5%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

新潟県の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

長岡市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	あり
入院	18歳年度末	なし	あり

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は長岡市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

新潟県の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

長岡市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
長岡市	4.7万円/m²	−0.57%	−8.9%	−825人	13.5%
見附市	3.4万円/m²	−0.36%	−12.7%	−175人	10.1%	並べて比べる
小千谷市	3.4万円/m²	−2.20%	−22.5%	−182人	10.7%	並べて比べる
三条市	3.7万円/m²	−1.91%	−16.2%	−403人	11.9%	並べて比べる
燕市	3.4万円/m²	−0.65%	−11.7%	+21人	13.0%	並べて比べる
魚沼市	1.6万円/m²	−1.77%	−18.6%	−260人	13.4%	並べて比べる
柏崎市	3.3万円/m²	−2.31%	−18.4%	−338人	18.8%	並べて比べる

新潟県で前年比の順位が近い市区町村

新発田市 −0.37%新潟市南区 −0.43%南魚沼郡湯沢町 −0.43%阿賀野市 −0.54%西蒲原郡弥彦村 −0.57%燕市 −0.65%妙高市 −0.78%村上市 −0.91%

新潟県の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

長岡市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示65地点の中央値は46,700円/m²（坪15.4万円）、基準地価65地点の中央値は24,900円/m²（坪8.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
長岡市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の130地点をあわせた中央値は34,550円/m²で、坪単価に換算すると約11.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
長岡市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
長岡市で地価が最も高い場所はどこですか？: 新潟県長岡市大手通1丁目4番3で、231,000円/m²（坪約76.4万円）です（最寄り駅長岡）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。