東京都八王子市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
八王子市の土地価格相場は、地価公示147地点の中央値で 133,000円/m²（坪単価 439,669円）、前年比 +4.12%。 平均は 178,401円/m²、最も高い地点は 3,000,000円/m²、10年の変化は +12.20%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の93地点の中央値は 158,000円/m²（坪 522,314円）、前年比の平均 +4.40% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 238位・東京都の 57 市区町村で 46位、前年比は全国 215位。東京都の順位表
地価（中央値）13.3万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 44万円
前年比（2026年）+4.12%全国 +0.12%
転入超過（2025年）+2,740人全国 −41人
空き家率（2023年）11.1%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）5.8万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
八王子市の地価公示 147地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 36 地点、2026年は 147 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都八王子市旭町18番3 | 店舗 | 八王子駅 0m | 3,000,000 | 9,917,355 | +5.6% | +24.0% | +46.3% |
| 2 | 東京都八王子市東町24番1 | 店舗 | 八王子駅 200m | 1,470,000 | 4,859,504 | +5.8% | +30.1% | +47.0% |
| 3 | 東京都八王子市中町12番5 | 住宅,店舗 | 八王子駅 360m | 700,000 | 2,314,050 | +12.9% | +30.8% | +37.3% |
| 4 | 東京都八王子市横山町119番2 | 店舗,事務所 | 八王子駅 580m | 520,000 | 1,719,008 | +8.3% | +23.8% | +23.2% |
| 5 | 東京都八王子市三崎町19番4 | 住宅,店舗,事務所 | 八王子駅 440m | 482,000 | 1,593,388 | +8.6% | +24.9% | +25.2% |
| 6 | 東京都八王子市明神町4丁目473番2外 | 店舗,事務所 | 京王八王子駅 220m | 480,000 | 1,586,777 | +6.9% | +26.3% | +33.0% |
| 7 | 東京都八王子市台町4丁目151番3 | 住宅,店舗 | 西八王子駅 120m | 433,000 | 1,431,405 | +6.9% | +22.7% | +24.1% |
| 8 | 東京都八王子市子安町1丁目536番33 | 住宅,店舗 | 八王子駅 520m | 370,000 | 1,223,140 | +10.4% | +34.1% | +46.2% |
| 9 | 東京都八王子市子安町1丁目552番9 | 住宅,事務所 | 八王子駅 400m | 355,000 | 1,173,554 | +10.9% | +30.0% | +40.3% |
| 10 | 東京都八王子市八幡町10番7 | 住宅,店舗 | 八王子駅 1,400m | 303,000 | 1,001,653 | +5.2% | +13.1% | +11.8% |
| 11 | 東京都八王子市明神町2丁目158番4 | 住宅 | 京王八王子駅 650m | 280,000 | 925,620 | +8.5% | +32.7% | +43.6% |
| 12 | 東京都八王子市天神町2番14外 | 住宅,事務所 | 八王子駅 1,100m | 280,000 | 925,620 | +9.8% | +29.6% | +35.3% |
| 13 | 東京都八王子市本町24番4 | 住宅,店舗 | 八王子駅 1,300m | 260,000 | 859,504 | +6.6% | +24.4% | +28.7% |
| 14 | 東京都八王子市台町4丁目140番7 | 住宅 | 西八王子駅 700m | 250,000 | 826,446 | +4.2% | +23.2% | +26.9% |
| 15 | 東京都八王子市散田町3丁目664番2 | 住宅 | 西八王子駅 450m | 246,000 | 813,223 | +5.6% | +25.5% | +33.0% |
残りの 132 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都八王子市上野町121番10 | 住宅 | 八王子駅 1,400m | 243,000 | 803,306 | +5.7% | — | — |
| 17 | 東京都八王子市松木32番15外 | 住宅,店舗 | 京王堀之内駅 650m | 238,000 | 786,777 | +5.8% | — | — |
| 18 | 東京都八王子市南大沢2丁目18番10 | 住宅 | 南大沢駅 550m | 227,000 | 750,413 | +8.1% | +29.7% | +39.3% |
| 19 | 東京都八王子市元横山町3丁目362番3 | 住宅 | 八王子駅 1,200m | 225,000 | 743,802 | +7.1% | — | — |
| 20 | 東京都八王子市元本郷町4丁目41番7 | 住宅 | 西八王子駅 900m | 223,000 | 737,190 | +5.7% | +18.0% | — |
| 21 | 東京都八王子市上野町109番21 | 住宅 | 八王子駅 1,400m | 221,000 | 730,579 | +5.7% | +20.1% | +22.8% |
| 22 | 東京都八王子市北野町535番26 | 住宅 | 北野駅 410m | 220,000 | 727,273 | +7.8% | +20.2% | +22.9% |
| 23 | 東京都八王子市台町1丁目48番21 | 住宅 | 八王子駅 1,400m | 219,000 | 723,967 | +5.8% | +20.3% | — |
| 24 | 東京都八王子市松木35番18 | 住宅 | 京王堀之内駅 450m | 217,000 | 717,355 | +8.5% | +23.3% | +24.0% |
| 25 | 東京都八王子市別所1丁目18番3 | 住宅,店舗 | 京王堀之内駅 700m | 211,000 | 697,521 | +5.5% | +19.9% | +15.3% |
| 26 | 東京都八王子市みなみ野3丁目18番24 | 住宅 | 八王子みなみ野駅 750m | 210,000 | 694,215 | +4.0% | +16.7% | — |
| 27 | 東京都八王子市平岡町30番10 | 住宅,店舗 | 八王子駅 1,900m | 205,000 | 677,686 | +5.7% | +17.1% | +17.8% |
| 28 | 東京都八王子市高倉町60番3外 | 住宅 | 北八王子駅 780m | 200,000 | 661,157 | +4.7% | +19.8% | +19.0% |
| 29 | 東京都八王子市並木町500番12 | 住宅,事務所 | 西八王子駅 1,000m | 200,000 | 661,157 | +6.4% | +19.0% | +12.4% |
| 30 | 東京都八王子市大和田町4丁目1827番5 | 住宅 | 京王八王子駅 1,500m | 199,000 | 657,851 | +6.4% | +25.2% | +32.7% |
| 31 | 東京都八王子市別所1丁目18番19 | 住宅 | 京王堀之内駅 920m | 198,000 | 654,545 | +5.9% | +18.6% | +20.7% |
| 32 | 東京都八王子市堀之内3丁目17番12 | 住宅 | 京王堀之内駅 700m | 198,000 | 654,545 | +7.0% | +22.2% | +22.2% |
| 33 | 東京都八王子市椚田町513番14 | 住宅,店舗 | めじろ台駅 900m | 197,000 | 651,240 | +4.8% | +11.3% | +2.1% |
| 34 | 東京都八王子市越野26番13 | 住宅 | 京王堀之内駅 1,100m | 191,000 | 631,405 | +7.3% | +24.0% | +27.3% |
| 35 | 東京都八王子市東浅川町557番12 | 住宅 | 高尾駅 1,400m | 186,000 | 614,876 | +6.9% | +24.0% | — |
| 36 | 東京都八王子市大和田町4丁目1839番4 | 住宅 | 北八王子駅 680m | 186,000 | 614,876 | +6.3% | +20.8% | +25.7% |
| 37 | 東京都八王子市暁町1丁目795番4 | 住宅,店舗 | 八王子駅 2,300m | 186,000 | 614,876 | +3.3% | — | — |
| 38 | 東京都八王子市堀之内2丁目26番12 | 住宅 | 京王堀之内駅 1,100m | 182,000 | 601,653 | +6.4% | +19.0% | +19.0% |
| 39 | 東京都八王子市散田町5丁目304番12 | その他 | 西八王子駅 1,300m | 181,000 | 598,347 | +4.0% | +13.8% | +19.9% |
| 40 | 東京都八王子市元本郷町2丁目320番20 | 住宅 | 西八王子駅 1,400m | 181,000 | 598,347 | +4.6% | +16.0% | +16.0% |
| 41 | 東京都八王子市片倉町700番4 | 住宅 | 片倉駅 300m | 181,000 | 598,347 | +4.0% | +17.5% | +18.3% |
| 42 | 東京都八王子市片倉町807番4 | 住宅 | 片倉駅 200m | 181,000 | 598,347 | +5.2% | +19.9% | +21.5% |
| 43 | 東京都八王子市長沼町268番11 | 住宅 | 長沼駅 500m | 180,000 | 595,041 | +5.9% | +13.9% | — |
| 44 | 東京都八王子市大和田町3丁目937番166 | 住宅 | 京王八王子駅 1,200m | 178,000 | 588,430 | +6.0% | — | — |
| 45 | 東京都八王子市下柚木2丁目10番2外 | 住宅,店舗,事務所 | 南大沢駅 2,300m | 177,000 | 585,124 | +4.1% | +10.6% | +6.6% |
| 46 | 東京都八王子市長沼町765番5 | 住宅 | 長沼駅 300m | 170,000 | 561,983 | +4.3% | +13.3% | +13.3% |
| 47 | 東京都八王子市打越町1344番21 | 住宅 | 北野駅 540m | 169,000 | 558,678 | +4.3% | +15.0% | +13.4% |
| 48 | 東京都八王子市めじろ台4丁目20番4 | 住宅 | めじろ台駅 280m | 168,000 | 555,372 | +3.1% | +9.8% | −6.7% |
| 49 | 東京都八王子市緑町291番6 | 住宅,店舗 | 山田駅 160m | 167,000 | 552,066 | +3.7% | — | — |
| 50 | 東京都八王子市東浅川町45番5 | 住宅,店舗 | 高尾駅 1,400m | 166,000 | 548,760 | +3.8% | — | — |
| 51 | 東京都八王子市北野町587番2 | 事務所,作業場 | 北野駅 1,100m | 165,000 | 545,455 | +3.1% | +47.3% | — |
| 52 | 東京都八王子市小比企町533番9 | 空地 | 山田駅 420m | 164,000 | 542,149 | +3.1% | +10.8% | +5.8% |
| 53 | 東京都八王子市狭間町1737番5 | 住宅 | 高尾駅 950m | 163,000 | 538,843 | +5.2% | +16.4% | +7.9% |
| 54 | 東京都八王子市高尾町1733番3 | 住宅 | 高尾駅 700m | 160,000 | 528,926 | +6.7% | +20.3% | +25.0% |
| 55 | 東京都八王子市大塚58番37 | 住宅 | 大塚・帝京大学駅 400m | 160,000 | 528,926 | +4.6% | +18.5% | +18.5% |
| 56 | 東京都八王子市堀之内字三号256番83 | 住宅 | 京王堀之内駅 1,300m | 160,000 | 528,926 | +6.7% | — | — |
| 57 | 東京都八王子市めじろ台2丁目45番14 | 住宅 | めじろ台駅 500m | 158,000 | 522,314 | +3.3% | +10.5% | −6.5% |
| 58 | 東京都八王子市散田町2丁目1458番35 | 住宅 | 西八王子駅 1,200m | 158,000 | 522,314 | +5.3% | +19.7% | +14.5% |
| 59 | 東京都八王子市椚田町568番8 | 住宅 | めじろ台駅 1,300m | 158,000 | 522,314 | +3.3% | +10.5% | +9.0% |
| 60 | 東京都八王子市緑町190番12 | 住宅 | 八王子駅 1,200m | 158,000 | 522,314 | +7.5% | +18.8% | +19.7% |
| 61 | 東京都八王子市長沼町1202番34 | 住宅 | 北野駅 600m | 158,000 | 522,314 | +3.9% | +12.9% | — |
| 62 | 東京都八王子市東浅川町340番9 | 住宅 | 高尾駅 750m | 156,000 | 515,702 | +6.1% | +25.8% | +25.8% |
| 63 | 東京都八王子市東浅川町1番40 | 住宅 | 西八王子駅 1,500m | 155,000 | 512,397 | +6.9% | +15.7% | +26.0% |
| 64 | 東京都八王子市大塚659番3 | 住宅 | 大塚・帝京大学駅 950m | 155,000 | 512,397 | +4.0% | +10.7% | +2.0% |
| 65 | 東京都八王子市打越町1481番59 | 住宅 | 片倉駅 800m | 154,000 | 509,091 | +4.8% | +14.1% | +10.8% |
| 66 | 東京都八王子市片倉町453番4 | 住宅 | 片倉駅 630m | 152,000 | 502,479 | +5.6% | +10.1% | +7.8% |
| 67 | 東京都八王子市小比企町1147番22 | 住宅 | 京王片倉駅 1,200m | 150,000 | 495,868 | +2.7% | +8.7% | +1.4% |
| 68 | 東京都八王子市暁町2丁目243番3外 | 住宅 | 八王子駅 2,200m | 147,000 | 485,950 | +4.3% | +13.1% | +13.1% |
| 69 | 東京都八王子市石川町2968番9外 | 倉庫 | 北八王子駅 500m | 142,000 | 469,421 | +6.8% | +61.4% | +47.9% |
| 70 | 東京都八王子市片倉町2168番2外 | 住宅 | 片倉駅 750m | 136,000 | 449,587 | +4.6% | +15.3% | +13.3% |
| 71 | 東京都八王子市中野上町1丁目757番15 | 住宅 | 八王子駅 2,200m | 135,000 | 446,281 | +3.8% | +10.7% | — |
| 72 | 東京都八王子市小比企町1025番4 | 住宅 | 京王片倉駅 1,100m | 135,000 | 446,281 | +2.3% | +6.3% | +6.3% |
| 73 | 東京都八王子市清川町16番3 | 住宅 | 西八王子駅 2,300m | 134,000 | 442,975 | +3.1% | — | — |
| 74 | 東京都八王子市横川町108番55外 | 住宅 | 西八王子駅 1,400m | 133,000 | 439,669 | +3.1% | +13.7% | +10.8% |
| 75 | 東京都八王子市館町298番8 | 住宅 | 狭間駅 1,000m | 133,000 | 439,669 | +3.9% | — | — |
| 76 | 東京都八王子市片倉町939番92 | 住宅 | 片倉駅 1,300m | 130,000 | 429,752 | +3.2% | +12.1% | +5.7% |
| 77 | 東京都八王子市横川町444番2外 | 住宅,店舗 | 西八王子駅 1,600m | 123,000 | 406,612 | +3.4% | +10.8% | +11.8% |
| 78 | 東京都八王子市小比企町1810番7 | 住宅 | 山田駅 1,000m | 122,000 | 403,306 | +3.4% | +8.9% | +8.0% |
| 79 | 東京都八王子市久保山町1丁目25番3 | 住宅 | 小宮駅 1,100m | 122,000 | 403,306 | +3.4% | +8.9% | +8.9% |
| 80 | 東京都八王子市寺田町259番5 | 住宅,事務所 | めじろ台駅 1,500m | 120,000 | 396,694 | +2.6% | +5.3% | −3.2% |
| 81 | 東京都八王子市楢原町473番2 | 住宅 | 八王子駅 4,700m | 119,000 | 393,388 | +2.6% | — | — |
| 82 | 東京都八王子市東浅川町654番4 | 住宅 | めじろ台駅 1,100m | 118,000 | 390,083 | +3.5% | +6.3% | +2.6% |
| 83 | 東京都八王子市上柚木字四号206番4 | 住宅 | 南大沢駅 2,600m | 117,000 | 386,777 | +4.5% | +10.4% | +7.3% |
| 84 | 東京都八王子市石川町801番2 | 住宅 | 小宮駅 650m | 117,000 | 386,777 | +4.5% | +12.5% | +8.3% |
| 85 | 東京都八王子市絹ケ丘1丁目1001番36外 | 住宅 | 北野駅 1,200m | 116,000 | 383,471 | +3.6% | +6.4% | −1.7% |
| 86 | 東京都八王子市長房町1431番2 | 住宅 | 高尾駅 1,500m | 115,000 | 380,165 | +3.6% | +15.0% | +8.5% |
| 87 | 東京都八王子市上柚木字十一号1050番3 | 住宅 | 南大沢駅 2,200m | 114,000 | 376,860 | +4.6% | +10.7% | +5.6% |
| 88 | 東京都八王子市中野山王2丁目2034番8 | 住宅 | 八王子駅 3,100m | 113,000 | 373,554 | +3.7% | +8.7% | +1.8% |
| 89 | 東京都八王子市西浅川町56番7 | 住宅 | 高尾駅 1,100m | 113,000 | 373,554 | +4.6% | +11.9% | +7.6% |
| 90 | 東京都八王子市北野台2丁目941番4外 | 住宅 | 北野駅 2,800m | 111,000 | 366,942 | +2.8% | +4.7% | −9.0% |
| 91 | 東京都八王子市中野上町3丁目3287番6 | 住宅 | 八王子駅 3,800m | 107,000 | 353,719 | +4.9% | +11.5% | +1.9% |
| 92 | 東京都八王子市下柚木字十七号2126番4 | 住宅 | 南大沢駅 1,800m | 107,000 | 353,719 | +4.9% | +10.3% | +3.9% |
| 93 | 東京都八王子市大谷町714番6外 | 住宅 | 京王八王子駅 2,200m | 107,000 | 353,719 | +3.9% | +8.6% | +1.9% |
| 94 | 東京都八王子市元八王子町1丁目354番2 | 住宅 | 高尾駅 2,900m | 107,000 | 353,719 | +1.9% | — | — |
| 95 | 東京都八王子市長沼町104番98 | 住宅 | 長沼駅 1,400m | 107,000 | 353,719 | +3.9% | −3.6% | −16.4% |
| 96 | 東京都八王子市絹ヶ丘3丁目1663番107 | 住宅 | 北野駅 1,800m | 105,000 | 347,107 | ±0.0% | +7.7% | — |
| 97 | 東京都八王子市南陽台1丁目1768番14 | 住宅 | 平山城址公園駅 2,000m | 104,000 | 343,802 | +3.0% | +1.0% | −6.3% |
| 98 | 東京都八王子市館町1568番7 | 住宅 | めじろ台駅 1,900m | 104,000 | 343,802 | +4.0% | +7.2% | — |
| 99 | 東京都八王子市狭間町1804番32 | 住宅 | 高尾駅 1,400m | 103,000 | 340,496 | +2.0% | +5.1% | −3.7% |
| 100 | 東京都八王子市石川町2568番10 | 住宅 | 北八王子駅 1,100m | 103,000 | 340,496 | +3.0% | +6.2% | −2.8% |
| 101 | 東京都八王子市諏訪町21番3外 | 住宅 | 八王子駅 5,600m | 103,000 | 340,496 | +3.1% | +5.3% | −6.4% |
| 102 | 東京都八王子市みつい台1丁目916番47 | 住宅 | 八王子駅 4,400m | 101,000 | 333,884 | +5.2% | +7.4% | −5.6% |
| 103 | 東京都八王子市石川町252番2 | 住宅 | 小宮駅 1,300m | 100,000 | 330,579 | +2.6% | +5.3% | −2.0% |
| 104 | 東京都八王子市長房町56番33 | 住宅 | 西八王子駅 1,200m | 95,300 | 315,041 | +2.5% | +7.1% | −0.7% |
| 105 | 東京都八王子市長房町230番95 | 住宅 | 西八王子駅 2,000m | 95,200 | 314,711 | +4.0% | +8.2% | +0.2% |
| 106 | 東京都八王子市寺田町764番2 | 住宅 | めじろ台駅 2,300m | 94,300 | 311,736 | +2.8% | +3.6% | −2.8% |
| 107 | 東京都八王子市横川町837番15 | 住宅 | 八王子駅 5,000m | 94,100 | 311,074 | +3.1% | +4.8% | −2.5% |
| 108 | 東京都八王子市中野町2104番33 | 住宅 | 八王子駅 3,700m | 94,100 | 311,074 | +2.5% | +4.9% | −3.0% |
| 109 | 東京都八王子市丸山町16番4 | 住宅 | 小宮駅 2,300m | 92,500 | 305,785 | +2.2% | +1.5% | −8.4% |
| 110 | 東京都八王子市犬目町208番11 | 住宅 | 八王子駅 4,400m | 91,300 | 301,818 | +3.2% | +5.2% | −1.8% |
| 111 | 東京都八王子市元八王子町2丁目3346番11 | 住宅 | 高尾駅 3,300m | 88,800 | 293,554 | +2.9% | +5.8% | +1.1% |
| 112 | 東京都八王子市裏高尾町532番6 | 住宅 | 高尾駅 1,800m | 85,100 | 281,322 | +2.0% | +6.4% | — |
| 113 | 東京都八王子市楢原町1510番16 | 住宅 | 八王子駅 5,600m | 85,000 | 280,992 | +3.0% | +5.9% | −2.3% |
| 114 | 東京都八王子市楢原町433番8 | 住宅 | 八王子駅 4,700m | 85,000 | 280,992 | +3.0% | +5.2% | ±0.0% |
| 115 | 東京都八王子市川口町1576番1外 | 住宅,店舗 | 八王子駅 6,300m | 84,900 | 280,661 | +2.3% | +5.1% | −8.0% |
| 116 | 東京都八王子市楢原町514番5 | 住宅 | 八王子駅 4,800m | 83,500 | 276,033 | ±0.0% | +5.3% | −2.3% |
| 117 | 東京都八王子市元八王子町3丁目2269番5 | 住宅 | 高尾駅 1,800m | 82,000 | 271,074 | +3.8% | +5.7% | −4.1% |
| 118 | 東京都八王子市諏訪町122番5 | 住宅 | 八王子駅 5,100m | 82,000 | 271,074 | +3.1% | +9.3% | +2.5% |
| 119 | 東京都八王子市犬目町120番3 | 住宅 | 八王子駅 5,500m | 81,000 | 267,769 | +2.5% | +6.6% | −5.8% |
| 120 | 東京都八王子市大楽寺町219番4 | 住宅 | 八王子駅 6,000m | 79,100 | 261,488 | +3.0% | +7.2% | −2.3% |
| 121 | 東京都八王子市滝山町2丁目468番7外 | 住宅,店舗 | 八王子駅 4,800m | 76,500 | 252,893 | +1.3% | +0.1% | −12.6% |
| 122 | 東京都八王子市川町128番102 | 住宅 | 高尾駅 4,300m | 76,300 | 252,231 | +3.1% | +1.7% | −11.8% |
| 123 | 東京都八王子市元八王子町3丁目2153番95 | 住宅 | 高尾駅 1,800m | 76,000 | 251,240 | +4.1% | +1.3% | −11.6% |
| 124 | 東京都八王子市初沢町1429番64 | 住宅 | 高尾駅 1,100m | 75,000 | 247,934 | +1.1% | −8.3% | −18.9% |
| 125 | 東京都八王子市梅坪町294番6 | 住宅 | 八王子駅 4,000m | 74,300 | 245,620 | +2.8% | +5.4% | −7.1% |
| 126 | 東京都八王子市犬目町508番13 | 住宅 | 八王子駅 5,700m | 71,000 | 234,711 | +2.2% | +5.5% | — |
| 127 | 東京都八王子市上壱分方町353番40 | 住宅 | 八王子駅 6,700m | 70,500 | 233,058 | +2.2% | +4.0% | −6.0% |
| 128 | 東京都八王子市丹木町3丁目182番21 | 住宅 | 八王子駅 5,400m | 70,000 | 231,405 | +2.9% | +6.4% | −6.7% |
| 129 | 東京都八王子市元八王子町1丁目242番71 | 住宅 | 高尾駅 3,300m | 69,300 | 229,091 | +2.2% | −2.4% | — |
| 130 | 東京都八王子市川口町1540番430 | 住宅 | 八王子駅 6,000m | 68,800 | 227,438 | +2.8% | +5.8% | −6.4% |
| 131 | 東京都八王子市西寺方町712番38 | 住宅 | 高尾駅 6,000m | 68,500 | 226,446 | +2.2% | +2.1% | −8.7% |
| 132 | 東京都八王子市宮下町595番4 | 住宅 | 八王子駅 7,800m | 68,000 | 224,793 | +1.5% | +2.3% | — |
| 133 | 東京都八王子市横川町956番15 | 住宅 | 西八王子駅 2,500m | 67,500 | 223,140 | +1.0% | −4.9% | −14.0% |
| 134 | 東京都八王子市川口町2903番13外 | 住宅 | 八王子駅 7,900m | 63,800 | 210,909 | +2.4% | +2.9% | −10.1% |
| 135 | 東京都八王子市西寺方町1106番15 | 住宅 | 高尾駅 6,600m | 63,000 | 208,264 | +1.6% | +1.0% | −12.3% |
| 136 | 東京都八王子市宮下町706番4外 | 住宅 | 八王子駅 7,500m | 60,800 | 200,992 | +2.5% | +3.1% | −12.5% |
| 137 | 東京都八王子市戸吹町332番4 | 住宅 | 秋川駅 3,000m | 57,000 | 188,430 | +0.9% | +0.7% | −14.9% |
| 138 | 東京都八王子市川口町462番4外 | 住宅 | 八王子駅 8,500m | 56,600 | 187,107 | ±0.0% | +2.9% | — |
| 139 | 東京都八王子市下恩方町2095番6 | 住宅 | 高尾駅 4,900m | 56,500 | 186,777 | +0.9% | +1.1% | −10.7% |
| 140 | 東京都八王子市横川町985番5 | 住宅 | 西八王子駅 2,800m | 56,500 | 186,777 | ±0.0% | −6.0% | −19.3% |
| 141 | 東京都八王子市西寺方町1019番64 | 住宅 | 高尾駅 7,000m | 50,000 | 165,289 | +2.0% | −12.0% | −28.1% |
| 142 | 東京都八王子市裏高尾町1112番1 | 住宅 | 高尾駅 3,000m | 40,800 | 134,876 | ±0.0% | −3.1% | −18.2% |
| 143 | 東京都八王子市美山町553番1 | 住宅 | 高尾駅 7,000m | 36,300 | 120,000 | ±0.0% | −4.0% | −21.1% |
| 144 | 東京都八王子市戸吹町521番1外 | 住宅 | 秋川駅 3,100m | 36,000 | 119,008 | ±0.0% | −3.0% | — |
| 145 | 東京都八王子市上柚木字十六号1644番イ | 雑木 | 南大沢駅 2,100m | 2,580 | 8,529 | −0.8% | — | — |
| 146 | 東京都八王子市川口町2455番 | 雑木 | 八王子駅 7,800m | 1,700 | 5,620 | ±0.0% | — | — |
| 147 | 東京都八王子市美山町946番 | 雑木 | 高尾駅 6,200m | 1,560 | 5,157 | ±0.0% | — | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
八王子市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は東京都八王子市旭町18番3の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 147 | 133,000 | 439,669 | +2.31% | 3,000,000 |
| 2025年 | 144 | 130,000 | 429,752 | +4.42% | 2,840,000 |
| 2024年 | 146 | 124,500 | 411,570 | +5.06% | 2,710,000 |
| 2023年 | 144 | 118,500 | 391,736 | +0.42% | 2,600,000 |
| 2022年 | 143 | 118,000 | 390,083 | +1.29% | 2,550,000 |
| 2021年 | 142 | 116,500 | 385,124 | +1.30% | 2,580,000 |
| 2020年 | 142 | 115,000 | 380,165 | +0.88% | 2,700,000 |
| 2019年 | 141 | 114,000 | 376,860 | +1.79% | 2,640,000 |
| 2018年 | 139 | 112,000 | 370,248 | ±0.00% | 2,570,000 |
| 2017年 | 139 | 112,000 | 370,248 | ±0.00% | 2,500,000 |
| 2016年 | 132 | 112,000 | 370,248 | −1.32% | 2,420,000 |
| 2015年 | 124 | 113,500 | 375,207 | +0.44% | 2,320,000 |
| 2014年 | 123 | 113,000 | 373,554 | +0.44% | 2,250,000 |
| 2013年 | 122 | 112,500 | 371,901 | −0.88% | 2,200,000 |
| 2012年 | 120 | 113,500 | 375,207 | −0.87% | 2,260,000 |
| 2011年 | 118 | 114,500 | 378,512 | −3.38% | 2,350,000 |
| 2010年 | 118 | 118,500 | 391,736 | −6.32% | 2,400,000 |
| 2009年 | 118 | 126,500 | 418,182 | −4.17% | 2,600,000 |
| 2008年 | 117 | 132,000 | 436,364 | +6.02% | 2,720,000 |
| 2007年 | 116 | 124,500 | 411,570 | +2.89% | 2,300,000 |
| 2006年 | 116 | 121,000 | 400,000 | −0.41% | 2,050,000 |
| 2005年 | 116 | 121,500 | 401,653 | −2.80% | 2,020,000 |
| 2004年 | 115 | 125,000 | 413,223 | −4.94% | 2,020,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
八王子市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 93地点）
2026年7月1日時点。中央値 158,000円/m²（坪 522,314円）、 地点ごとの前年比の平均 +4.40%。最も高い地点は 2,000,000円/m²、最も低い地点は 19,500円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 73 | 138,000 | 456,198 | +4.20% |
| 商業地 | 14 | 301,500 | 996,694 | +6.40% |
| 林地 | 2 | 628,500 | 2,077,686 | −2.00% |
| 工業地 | 2 | 166,500 | 550,413 | +4.30% |
| 宅地見込地 | 2 | 20,500 | 67,769 | +1.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都八王子市明神町三丁目547番4 八王子 商業地-1 | 商業地 | 京王八王子駅 70m | 2,000,000 | 6,611,570 | +6.4% | +32.5% |
| 2 | 東京都八王子市中町12番5 八王子 商業地-11 | 商業地 | 八王子駅 360m | 730,000 | 2,413,223 | +12.8% | +35.9% |
| 3 | 東京都八王子市裏高尾町1876番外 東京（林） 林地-5 | 林地 | 高尾駅 4,400m | 676,000 | 2,234,711 | −2.0% | −7.7% |
| 4 | 東京都八王子市子安町四丁目95番3 八王子 商業地-3 | 商業地 | 八王子駅 160m | 630,000 | 2,082,645 | +8.6% | +28.8% |
| 5 | 東京都八王子市上恩方町4726番外 東京（林） 林地-6 | 林地 | 高尾駅 9,600m | 581,000 | 1,920,661 | −2.0% | −8.5% |
| 6 | 東京都八王子市打越町344番6 八王子 商業地-8 | 商業地 | 北野駅 0m | 456,000 | 1,507,438 | +6.0% | +22.9% |
| 7 | 東京都八王子市千人町二丁目13番33 八王子 商業地-6 | 商業地 | 西八王子駅 230m | 398,000 | 1,315,702 | +5.9% | +25.2% |
| 8 | 東京都八王子市子安町一丁目552番9 八王子 住宅地-46 | 住宅地 | 八王子駅 400m | 375,000 | 1,239,669 | +10.3% | +36.4% |
| 9 | 東京都八王子市子安町三丁目576番12 八王子 住宅地-6 | 住宅地 | 八王子駅 480m | 335,000 | 1,107,438 | +8.8% | +30.9% |
| 10 | 東京都八王子市高尾町1583番5 八王子 商業地-7 | 商業地 | 高尾駅 1m | 316,000 | 1,044,628 | +6.0% | +23.4% |
| 11 | 東京都八王子市寺町29番2 八王子 商業地-4 | 商業地 | 八王子駅 600m | 315,000 | 1,041,322 | +6.8% | +26.0% |
| 12 | 東京都八王子市堀之内三丁目34番1外 八王子 商業地-2 | 商業地 | 京王堀之内駅 200m | 288,000 | 952,066 | +7.9% | +22.6% |
| 13 | 東京都八王子市元横山町三丁目361番27 八王子 商業地-5 | 商業地 | 八王子駅 1,200m | 270,000 | 892,562 | +5.1% | +18.4% |
| 14 | 東京都八王子市めじろ台四丁目1番3外 八王子 商業地-9 | 商業地 | めじろ台駅 130m | 269,000 | 889,256 | +4.7% | +15.9% |
| 15 | 東京都八王子市子安町三丁目586番45 八王子 住宅地-10 | 住宅地 | 京王片倉駅 500m | 260,000 | 859,504 | +9.2% | +27.5% |
残りの 78 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 東京都八王子市初沢町1293番1 八王子 住宅地-53 | 住宅地 | 高尾駅 350m | 250,000 | 826,446 | +4.2% | +29.5% |
| 17 | 東京都八王子市散田町三丁目797番1 八王子 住宅地-54 | 住宅地 | 西八王子駅 520m | 247,000 | 816,529 | +6.0% | +28.0% |
| 18 | 東京都八王子市堀之内二丁目10番4 八王子 商業地-13 | 商業地 | 京王堀之内駅 550m | 237,000 | 783,471 | +4.9% | +18.5% |
| 19 | 東京都八王子市千人町三丁目47番24 八王子 住宅地-66 | 住宅地 | 西八王子駅 500m | 236,000 | 780,165 | +6.3% | +25.5% |
| 20 | 東京都八王子市南大沢二丁目206番8 八王子 住宅地-19 | 住宅地 | 南大沢駅 800m | 226,000 | 747,107 | +7.1% | +33.7% |
| 21 | 東京都八王子市上野町99番10 八王子 住宅地-64 | 住宅地 | 八王子駅 1,200m | 224,000 | 740,496 | +6.2% | +18.5% |
| 22 | 東京都八王子市台町二丁目99番19 八王子 住宅地-16 | 住宅地 | 西八王子駅 900m | 224,000 | 740,496 | +5.7% | +19.8% |
| 23 | 東京都八王子市北野町580番13 八王子 住宅地-68 | 住宅地 | 北野駅 620m | 222,000 | 733,884 | +7.8% | +31.4% |
| 24 | 東京都八王子市南大沢一丁目15番34 八王子 住宅地-20 | 住宅地 | 南大沢駅 950m | 219,000 | 723,967 | +6.8% | — |
| 25 | 東京都八王子市大和田町五丁目21番11 八王子 住宅地-4 | 住宅地 | 京王八王子駅 1,300m | 207,000 | 684,298 | +6.7% | +24.7% |
| 26 | 東京都八王子市並木町500番12 八王子 商業地-12 | 商業地 | 西八王子駅 1,000m | 205,000 | 677,686 | +6.8% | +21.3% |
| 27 | 東京都八王子市大和田町四丁目1827番5 八王子 住宅地-48 | 住宅地 | 京王八王子駅 1,500m | 205,000 | 677,686 | +6.2% | +28.9% |
| 28 | 東京都八王子市越野26番13 八王子 住宅地-51 | 住宅地 | 京王堀之内駅 1,100m | 196,000 | 647,934 | +7.1% | +27.3% |
| 29 | 東京都八王子市北野町122番3 八王子 住宅地-9 | 住宅地 | 八王子駅 1,100m | 190,000 | 628,099 | +5.6% | +21.0% |
| 30 | 東京都八王子市堀之内二丁目13番3外 八王子 住宅地-39 | 住宅地 | 京王堀之内駅 850m | 189,000 | 624,793 | +5.0% | +25.2% |
| 31 | 東京都八王子市高倉町21番8 八王子 工業地-1 | 工業地 | 北八王子駅 540m | 187,000 | 618,182 | +2.7% | — |
| 32 | 東京都八王子市大和田町四丁目1849番8 八王子 商業地-14 | 商業地 | 京王八王子駅 1,900m | 186,000 | 614,876 | +3.9% | +14.1% |
| 33 | 東京都八王子市七国六丁目36番15 八王子 住宅地-27 | 住宅地 | 八王子みなみ野駅 1,800m | 183,000 | 604,959 | +4.6% | +15.8% |
| 34 | 東京都八王子市廿里町24番5 八王子 住宅地-52 | 住宅地 | 高尾駅 340m | 180,000 | 595,041 | +4.7% | +20.0% |
| 35 | 東京都八王子市狭間町1752番5 八王子 住宅地-25 | 住宅地 | 高尾駅 800m | 177,000 | 585,124 | +4.7% | +22.9% |
| 36 | 東京都八王子市南大沢四丁目39番16 八王子 住宅地-60 | 住宅地 | 南大沢駅 1,400m | 174,000 | 575,207 | +6.1% | +20.8% |
| 37 | 東京都八王子市富士見町26番7 八王子 住宅地-3 | 住宅地 | 京王八王子駅 1,800m | 173,000 | 571,901 | +3.6% | +13.8% |
| 38 | 東京都八王子市緑町893番5外 八王子 住宅地-65 | 住宅地 | 京王片倉駅 600m | 172,000 | 568,595 | +6.8% | +20.3% |
| 39 | 東京都八王子市散田町一丁目1020番109 八王子 住宅地-15 | 住宅地 | 西八王子駅 700m | 172,000 | 568,595 | +5.5% | +19.4% |
| 40 | 東京都八王子市下柚木二丁目27番10 八王子 住宅地-24 | 住宅地 | 南大沢駅 1,800m | 171,000 | 565,289 | +5.6% | +17.9% |
| 41 | 東京都八王子市緑町271番17 八王子 住宅地-41 | 住宅地 | 山田駅 300m | 163,000 | 538,843 | +5.2% | +16.4% |
| 42 | 東京都八王子市山田町1632番1 八王子 住宅地-8 | 住宅地 | 山田駅 450m | 162,000 | 535,537 | +5.2% | +15.7% |
| 43 | 東京都八王子市めじろ台二丁目45番14 八王子 住宅地-47 | 住宅地 | めじろ台駅 500m | 160,000 | 528,926 | +3.2% | +11.9% |
| 44 | 東京都八王子市椚田町533番17 八王子 住宅地-43 | 住宅地 | めじろ台駅 850m | 160,000 | 528,926 | +3.2% | +12.7% |
| 45 | 東京都八王子市片倉町956番2外 八王子 住宅地-11 | 住宅地 | 片倉駅 400m | 160,000 | 528,926 | +3.2% | +15.9% |
| 46 | 東京都八王子市横川町16番3 八王子 商業地-10 | 商業地 | 西八王子駅 1,200m | 158,000 | 522,314 | +3.9% | +11.3% |
| 47 | 東京都八王子市東浅川町1番40 八王子 住宅地-49 | 住宅地 | 西八王子駅 1,500m | 158,000 | 522,314 | +6.8% | +17.9% |
| 48 | 東京都八王子市片倉町295番1 八王子 住宅地-12 | 住宅地 | 京王片倉駅 540m | 154,000 | 509,091 | +3.4% | +13.2% |
| 49 | 東京都八王子市大塚1518番2外 八王子 住宅地-61 | 住宅地 | 大塚・帝京大学駅 360m | 147,000 | 485,950 | +4.3% | +15.7% |
| 50 | 東京都八王子市石川町2968番9外 八王子 工業地-2 | 工業地 | 北八王子駅 500m | 146,000 | 482,645 | +5.8% | — |
| 51 | 東京都八王子市大和田町一丁目1277番18 八王子 住宅地-63 | 住宅地 | 京王八王子駅 1,900m | 146,000 | 482,645 | +4.3% | +18.7% |
| 52 | 東京都八王子市大塚240番60 八王子 住宅地-40 | 住宅地 | 中央大学・明星大学駅 1,300m | 145,000 | 479,339 | +3.6% | +11.5% |
| 53 | 東京都八王子市散田町四丁目968番31 八王子 住宅地-14 | 住宅地 | 西八王子駅 1,100m | 143,000 | 472,727 | +3.6% | +16.3% |
| 54 | 東京都八王子市東中野字二十号1436番4 八王子 住宅地-28 | 住宅地 | 大塚・帝京大学駅 640m | 139,000 | 459,504 | +6.1% | +14.9% |
| 55 | 東京都八王子市長房町1481番19 八王子 住宅地-58 | 住宅地 | 高尾駅 1,500m | 138,000 | 456,198 | +3.8% | +16.0% |
| 56 | 東京都八王子市大和田町七丁目2242番6 八王子 住宅地-38 | 住宅地 | 八王子駅 1,800m | 138,000 | 456,198 | +5.3% | +15.0% |
| 57 | 東京都八王子市館町298番8 八王子 住宅地-23 | 住宅地 | 狭間駅 1,000m | 134,000 | 442,975 | +3.9% | — |
| 58 | 東京都八王子市中野町2740番1 八王子 住宅地-62 | 住宅地 | 八王子駅 4,500m | 127,000 | 419,835 | +4.1% | +9.5% |
| 59 | 東京都八王子市中野上町四丁目3843番1 八王子 住宅地-18 | 住宅地 | 西八王子駅 1,800m | 127,000 | 419,835 | +4.1% | +12.4% |
| 60 | 東京都八王子市暁町二丁目465番44 八王子 住宅地-17 | 住宅地 | 八王子駅 2,300m | 123,000 | 406,612 | +4.2% | — |
| 61 | 東京都八王子市城山手二丁目1095番86 八王子 住宅地-29 | 住宅地 | 高尾駅 2,000m | 121,000 | 400,000 | +3.4% | +15.2% |
| 62 | 東京都八王子市上柚木字二十五号2261番3外 八王子 住宅地-45 | 住宅地 | 南大沢駅 2,000m | 120,000 | 396,694 | +9.1% | +6.2% |
| 63 | 東京都八王子市打越町1532番110 八王子 住宅地-13 | 住宅地 | 北野駅 1,200m | 117,000 | 386,777 | +2.6% | +8.3% |
| 64 | 東京都八王子市下柚木字一号12番104 八王子 住宅地-1 | 住宅地 | 京王堀之内駅 2,500m | 116,000 | 383,471 | +2.7% | +3.6% |
| 65 | 東京都八王子市小宮町698番22 八王子 住宅地-37 | 住宅地 | 小宮駅 700m | 114,000 | 376,860 | +3.6% | +10.7% |
| 66 | 東京都八王子市鑓水字濱道2139番12 八王子 住宅地-21 | 住宅地 | 多摩境駅 2,300m | 114,000 | 376,860 | +0.9% | +3.6% |
| 67 | 東京都八王子市石川町259番1外 八王子 住宅地-2 | 住宅地 | 小宮駅 1,300m | 114,000 | 376,860 | +1.8% | +5.6% |
| 68 | 東京都八王子市楢原町555番4 八王子 住宅地-57 | 住宅地 | 八王子駅 5,200m | 113,000 | 373,554 | +3.7% | +7.6% |
| 69 | 東京都八王子市寺田町13番20 八王子 住宅地-44 | 住宅地 | めじろ台駅 1,700m | 111,000 | 366,942 | +2.8% | +7.8% |
| 70 | 東京都八王子市楢原町318番17 八王子 住宅地-30 | 住宅地 | 八王子駅 4,300m | 108,000 | 357,025 | +4.9% | +13.7% |
| 71 | 東京都八王子市石川町1615番12 八王子 住宅地-7 | 住宅地 | 北八王子駅 920m | 107,000 | 353,719 | +3.9% | +8.6% |
| 72 | 東京都八王子市叶谷町907番2 八王子 住宅地-67 | 住宅地 | 八王子駅 4,400m | 99,000 | 327,273 | +3.7% | +10.0% |
| 73 | 東京都八王子市泉町1266番7 八王子 住宅地-35 | 住宅地 | 八王子駅 5,100m | 99,000 | 327,273 | +2.1% | +7.0% |
| 74 | 東京都八王子市宇津木町940番103 八王子 住宅地-5 | 住宅地 | 小宮駅 1,700m | 94,000 | 310,744 | +2.7% | +6.8% |
| 75 | 東京都八王子市大楽寺町456番14 八王子 住宅地-34 | 住宅地 | 八王子駅 4,900m | 91,000 | 300,826 | +3.2% | +9.6% |
| 76 | 東京都八王子市諏訪町122番5 八王子 住宅地-50 | 住宅地 | 八王子駅 5,100m | 83,000 | 274,380 | +3.1% | +9.9% |
| 77 | 東京都八王子市弐分方町561番17 八王子 住宅地-42 | 住宅地 | 八王子駅 5,500m | 78,000 | 257,851 | +3.2% | +9.1% |
| 78 | 東京都八王子市元八王子町二丁目1158番10 八王子 住宅地-33 | 住宅地 | 高尾駅 2,400m | 77,500 | 256,198 | +3.3% | +7.6% |
| 79 | 東京都八王子市元八王子町三丁目2513番19 八王子 住宅地-32 | 住宅地 | 高尾駅 2,400m | 76,500 | 252,893 | +2.3% | +5.5% |
| 80 | 東京都八王子市館町1821番135 八王子 住宅地-59 | 住宅地 | めじろ台駅 2,500m | 74,500 | 246,281 | +2.8% | +6.4% |
| 81 | 東京都八王子市楢原町1608番8 八王子 住宅地-55 | 住宅地 | 八王子駅 5,900m | 74,000 | 244,628 | +2.8% | +6.5% |
| 82 | 東京都八王子市大楽寺町111番7 八王子 住宅地-26 | 住宅地 | 八王子駅 6,800m | 72,800 | 240,661 | +3.1% | +7.7% |
| 83 | 東京都八王子市西寺方町26番8 八王子 住宅地-31 | 住宅地 | 高尾駅 4,500m | 72,500 | 239,669 | +1.5% | +3.6% |
| 84 | 東京都八王子市川口町1620番3 八王子 住宅地-22 | 住宅地 | 八王子駅 6,700m | 68,000 | 224,793 | +2.3% | +4.6% |
| 85 | 東京都八王子市下恩方町566番29 八王子 住宅地-56 | 住宅地 | 高尾駅 6,100m | 60,000 | 198,347 | +3.4% | +3.8% |
| 86 | 東京都八王子市川口町1890番16 八王子 住宅地-36 | 住宅地 | 八王子駅 6,800m | 59,000 | 195,041 | +2.6% | +5.4% |
| 87 | 東京都八王子市高月町1237番5 八王子 住宅地-71 | 住宅地 | 東秋留駅 1,500m | 53,500 | 176,860 | ±0.0% | ±0.0% |
| 88 | 東京都八王子市西寺方町563番92 八王子 住宅地-70 | 住宅地 | 高尾駅 4,800m | 45,600 | 150,744 | +0.4% | +1.1% |
| 89 | 東京都八王子市下柚木字十四号1899番3 八王子 住宅地-73 | 住宅地 | 北野駅 2,600m | 42,500 | 140,496 | ±0.0% | — |
| 90 | 東京都八王子市上恩方町1003番3 八王子 住宅地-72 | 住宅地 | 高尾駅 7,700m | 33,100 | 109,421 | ±0.0% | −9.3% |
| 91 | 東京都八王子市上川町1748番1 八王子 住宅地-69 | 住宅地 | 八王子駅 10,000m | 32,500 | 107,438 | ±0.0% | −3.0% |
| 92 | 東京都八王子市中山字三号478番 八王子 宅地見込地-2 | 宅地見込地 | 北野駅 2,700m | 21,500 | 71,074 | +0.9% | −2.3% |
| 93 | 東京都八王子市加住町一丁目39番外 八王子 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | 八王子駅 5,700m | 19,500 | 64,463 | +1.0% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
八王子市の町名別 地価ランキング（121町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旭町 | 1（公示） | 3,000,000 | 9,917,355 | +5.60% |
| 2 | 明神町三 | 1（基準） | 2,000,000 | 6,611,570 | +6.40% |
| 3 | 東町 | 1（公示） | 1,470,000 | 4,859,504 | +5.80% |
| 4 | 中町 | 2（公示1・基準1） | 715,000 | 2,363,636 | +12.90% |
| 5 | 子安町四 | 1（基準） | 630,000 | 2,082,645 | +8.60% |
| 6 | 横山町 | 1（公示） | 520,000 | 1,719,008 | +8.30% |
| 7 | 三崎町 | 1（公示） | 482,000 | 1,593,388 | +8.60% |
| 8 | 千人町二 | 1（基準） | 398,000 | 1,315,702 | +5.90% |
| 9 | 明神町 | 2（公示） | 380,000 | 1,256,198 | +7.70% |
| 10 | 子安町一 | 1（基準） | 375,000 | 1,239,669 | +10.30% |
| 11 | 子安町 | 2（公示） | 362,500 | 1,198,347 | +10.70% |
| 12 | 寺町 | 1（基準） | 315,000 | 1,041,322 | +6.80% |
| 13 | 上恩方町 | 2（基準） | 307,050 | 1,015,041 | −1.00% |
| 14 | 八幡町 | 1（公示） | 303,000 | 1,001,653 | +5.20% |
| 15 | 子安町三 | 2（基準） | 297,500 | 983,471 | +9.00% |
残りの 106 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 堀之内三 | 1（基準） | 288,000 | 952,066 | +7.90% |
| 17 | 天神町 | 1（公示） | 280,000 | 925,620 | +9.80% |
| 18 | 元横山町三 | 1（基準） | 270,000 | 892,562 | +5.10% |
| 19 | めじろ台四 | 1（基準） | 269,000 | 889,256 | +4.70% |
| 20 | 本町 | 1（公示） | 260,000 | 859,504 | +6.60% |
| 21 | 台町 | 3（公示） | 250,000 | 826,446 | +5.60% |
| 22 | 散田町三 | 1（基準） | 247,000 | 816,529 | +6.00% |
| 23 | 高尾町 | 2（公示1・基準1） | 238,000 | 786,777 | +6.40% |
| 24 | 千人町三 | 1（基準） | 236,000 | 780,165 | +6.30% |
| 25 | 松木 | 2（公示） | 227,500 | 752,066 | +7.20% |
| 26 | 南大沢 | 1（公示） | 227,000 | 750,413 | +8.10% |
| 27 | 南大沢二 | 1（基準） | 226,000 | 747,107 | +7.10% |
| 28 | 元横山町 | 1（公示） | 225,000 | 743,802 | +7.10% |
| 29 | 上野町 | 3（公示2・基準1） | 224,000 | 740,496 | +5.90% |
| 30 | 台町二 | 1（基準） | 224,000 | 740,496 | +5.70% |
| 31 | 南大沢一 | 1（基準） | 219,000 | 723,967 | +6.80% |
| 32 | 堀之内二 | 2（基準） | 213,000 | 704,132 | +5.00% |
| 33 | みなみ野 | 1（公示） | 210,000 | 694,215 | +4.00% |
| 34 | 大和田町五 | 1（基準） | 207,000 | 684,298 | +6.70% |
| 35 | 北野町 | 4（公示2・基準2） | 205,000 | 677,686 | +6.10% |
| 36 | 平岡町 | 1（公示） | 205,000 | 677,686 | +5.70% |
| 37 | 別所 | 2（公示） | 204,500 | 676,033 | +5.70% |
| 38 | 並木町 | 2（公示1・基準1） | 202,500 | 669,421 | +6.60% |
| 39 | 元本郷町 | 2（公示） | 202,000 | 667,769 | +5.20% |
| 40 | 大和田町四 | 2（基準） | 195,500 | 646,281 | +5.10% |
| 41 | 高倉町 | 2（公示1・基準1） | 193,500 | 639,669 | +3.70% |
| 42 | 越野 | 2（公示1・基準1） | 193,500 | 639,669 | +7.20% |
| 43 | 大和田町 | 3（公示） | 186,000 | 614,876 | +6.20% |
| 44 | 七国六 | 1（基準） | 183,000 | 604,959 | +4.60% |
| 45 | 堀之内 | 3（公示） | 182,000 | 601,653 | +6.70% |
| 46 | 散田町 | 3（公示） | 181,000 | 598,347 | +5.00% |
| 47 | 廿里町 | 1（基準） | 180,000 | 595,041 | +4.70% |
| 48 | 南大沢四 | 1（基準） | 174,000 | 575,207 | +6.10% |
| 49 | 富士見町 | 1（基準） | 173,000 | 571,901 | +3.60% |
| 50 | 散田町一 | 1（基準） | 172,000 | 568,595 | +5.50% |
| 51 | 下柚木二 | 1（基準） | 171,000 | 565,289 | +5.60% |
| 52 | 暁町 | 2（公示） | 166,500 | 550,413 | +3.80% |
| 53 | 緑町 | 4（公示2・基準2） | 165,000 | 545,455 | +5.80% |
| 54 | 長沼町 | 4（公示） | 164,000 | 542,149 | +4.50% |
| 55 | めじろ台 | 2（公示） | 163,000 | 538,843 | +3.20% |
| 56 | 狭間町 | 3（公示2・基準1） | 163,000 | 538,843 | +4.00% |
| 57 | 初沢町 | 2（公示1・基準1） | 162,500 | 537,190 | +2.70% |
| 58 | 山田町 | 1（基準） | 162,000 | 535,537 | +5.20% |
| 59 | 打越町 | 4（公示2・基準2） | 161,500 | 533,884 | +4.40% |
| 60 | 椚田町 | 3（公示2・基準1） | 160,000 | 528,926 | +3.80% |
| 61 | めじろ台二 | 1（基準） | 160,000 | 528,926 | +3.20% |
| 62 | 東浅川町 | 6（公示5・基準1） | 157,000 | 519,008 | +5.70% |
| 63 | 片倉町 | 7（公示5・基準2） | 154,000 | 509,091 | +4.20% |
| 64 | 大塚 | 4（公示2・基準2） | 151,000 | 499,174 | +4.10% |
| 65 | 大和田町一 | 1（基準） | 146,000 | 482,645 | +4.30% |
| 66 | 散田町四 | 1（基準） | 143,000 | 472,727 | +3.60% |
| 67 | 小比企町 | 4（公示） | 142,500 | 471,074 | +2.90% |
| 68 | 東中野 | 1（基準） | 139,000 | 459,504 | +6.10% |
| 69 | 大和田町七 | 1（基準） | 138,000 | 456,198 | +5.30% |
| 70 | 清川町 | 1（公示） | 134,000 | 442,975 | +3.10% |
| 71 | 中野上町四 | 1（基準） | 127,000 | 419,835 | +4.10% |
| 72 | 暁町二 | 1（基準） | 123,000 | 406,612 | +4.20% |
| 73 | 久保山町 | 1（公示） | 122,000 | 403,306 | +3.40% |
| 74 | 中野上町 | 2（公示） | 121,000 | 400,000 | +4.40% |
| 75 | 城山手二 | 1（基準） | 121,000 | 400,000 | +3.40% |
| 76 | 館町 | 4（公示2・基準2） | 118,500 | 391,736 | +3.70% |
| 77 | 絹ケ丘 | 1（公示） | 116,000 | 383,471 | +3.60% |
| 78 | 上柚木 | 4（公示3・基準1） | 115,500 | 381,818 | +4.40% |
| 79 | 石川町 | 7（公示4・基準3） | 114,000 | 376,860 | +4.10% |
| 80 | 小宮町 | 1（基準） | 114,000 | 376,860 | +3.60% |
| 81 | 鑓水 | 1（基準） | 114,000 | 376,860 | +0.90% |
| 82 | 中野山王 | 1（公示） | 113,000 | 373,554 | +3.70% |
| 83 | 西浅川町 | 1（公示） | 113,000 | 373,554 | +4.60% |
| 84 | 下柚木 | 4（公示2・基準2） | 111,500 | 368,595 | +2.90% |
| 85 | 寺田町 | 3（公示2・基準1） | 111,000 | 366,942 | +2.70% |
| 86 | 北野台 | 1（公示） | 111,000 | 366,942 | +2.80% |
| 87 | 中野町 | 2（公示1・基準1） | 110,550 | 365,455 | +3.30% |
| 88 | 横川町 | 6（公示5・基準1） | 108,550 | 358,843 | +2.40% |
| 89 | 大谷町 | 1（公示） | 107,000 | 353,719 | +3.90% |
| 90 | 長房町 | 4（公示3・基準1） | 105,150 | 347,603 | +3.50% |
| 91 | 絹ヶ丘 | 1（公示） | 105,000 | 347,107 | ±0.00% |
| 92 | 南陽台 | 1（公示） | 104,000 | 343,802 | +3.00% |
| 93 | みつい台 | 1（公示） | 101,000 | 333,884 | +5.20% |
| 94 | 叶谷町 | 1（基準） | 99,000 | 327,273 | +3.70% |
| 95 | 泉町 | 1（基準） | 99,000 | 327,273 | +2.10% |
| 96 | 宇津木町 | 1（基準） | 94,000 | 310,744 | +2.70% |
| 97 | 丸山町 | 1（公示） | 92,500 | 305,785 | +2.20% |
| 98 | 裏高尾町 | 3（公示2・基準1） | 85,100 | 281,322 | ±0.00% |
| 99 | 楢原町 | 7（公示4・基準3） | 85,000 | 280,992 | +2.90% |
| 100 | 諏訪町 | 3（公示2・基準1） | 83,000 | 274,380 | +3.10% |
| 101 | 元八王子町 | 5（公示） | 82,000 | 271,074 | +3.00% |
| 102 | 犬目町 | 3（公示） | 81,000 | 267,769 | +2.60% |
| 103 | 大楽寺町 | 3（公示1・基準2） | 79,100 | 261,488 | +3.10% |
| 104 | 弐分方町 | 1（基準） | 78,000 | 257,851 | +3.20% |
| 105 | 元八王子町二 | 1（基準） | 77,500 | 256,198 | +3.30% |
| 106 | 滝山町 | 1（公示） | 76,500 | 252,893 | +1.30% |
| 107 | 元八王子町三 | 1（基準） | 76,500 | 252,893 | +2.30% |
| 108 | 川町 | 1（公示） | 76,300 | 252,231 | +3.10% |
| 109 | 梅坪町 | 1（公示） | 74,300 | 245,620 | +2.80% |
| 110 | 上壱分方町 | 1（公示） | 70,500 | 233,058 | +2.20% |
| 111 | 丹木町 | 1（公示） | 70,000 | 231,405 | +2.90% |
| 112 | 宮下町 | 2（公示） | 64,400 | 212,893 | +2.00% |
| 113 | 川口町 | 7（公示5・基準2） | 63,800 | 210,909 | +1.80% |
| 114 | 西寺方町 | 5（公示3・基準2） | 63,000 | 208,264 | +1.50% |
| 115 | 下恩方町 | 2（公示1・基準1） | 58,250 | 192,562 | +2.20% |
| 116 | 高月町 | 1（基準） | 53,500 | 176,860 | ±0.00% |
| 117 | 戸吹町 | 2（公示） | 46,500 | 153,719 | +0.50% |
| 118 | 上川町 | 1（基準） | 32,500 | 107,438 | ±0.00% |
| 119 | 中山 | 1（基準） | 21,500 | 71,074 | +0.90% |
| 120 | 加住町一 | 1（基準） | 19,500 | 64,463 | +1.00% |
| 121 | 美山町 | 2（公示） | 18,930 | 62,579 | ±0.00% |
駅別
八王子市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 八王子駅 | 45 | 256,978 | 849,514 | +4.42% |
| 2 | 京王八王子駅 | 5 | 248,800 | 822,479 | +6.34% |
| 3 | 八王子みなみ野駅 | 1 | 210,000 | 694,215 | +4.00% |
| 4 | 京王堀之内駅 | 8 | 199,375 | 659,091 | +6.64% |
| 5 | 西八王子駅 | 16 | 170,719 | 564,360 | +4.17% |
| 6 | 北八王子駅 | 4 | 157,750 | 521,488 | +5.20% |
| 7 | 大塚・帝京大学駅 | 2 | 157,500 | 520,661 | +4.30% |
| 8 | 片倉駅 | 6 | 155,667 | 514,602 | +4.57% |
| 9 | 長沼駅 | 3 | 152,333 | 503,580 | +4.70% |
| 10 | 山田駅 | 3 | 151,000 | 499,174 | +3.40% |
| 11 | 北野駅 | 7 | 149,143 | 493,035 | +3.64% |
| 12 | 京王片倉駅 | 2 | 142,500 | 471,074 | +2.50% |
| 13 | めじろ台駅 | 8 | 139,663 | 461,696 | +3.43% |
| 14 | 狭間駅 | 1 | 133,000 | 439,669 | +3.90% |
| 15 | 南大沢駅 | 6 | 124,097 | 410,238 | +4.23% |
| 16 | 小宮駅 | 4 | 107,875 | 356,612 | +3.18% |
| 17 | 平山城址公園駅 | 1 | 104,000 | 343,802 | +3.00% |
| 18 | 高尾駅 | 23 | 92,963 | 307,316 | +2.90% |
| 19 | 秋川駅 | 2 | 46,500 | 153,719 | +0.45% |
用途
八王子市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 136 | 126,500 | 147,774 | +4.14% |
| 店舗 | 4 | 995,000 | 1,367,500 | +6.65% |
| 雑木 | 3 | 1,700 | 1,947 | −0.27% |
| その他 | 1 | 181,000 | 181,000 | +4.00% |
| 事務所 | 1 | 165,000 | 165,000 | +3.10% |
| 空地 | 1 | 164,000 | 164,000 | +3.10% |
| 倉庫 | 1 | 142,000 | 142,000 | +6.80% |
人の動き
八王子市の人の動き（転入・転出） 2025年は +2,740人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,925人 | 21,185人 | +2,740人 |
| 2024年 | 23,106人 | 21,518人 | +1,588人 |
| 2023年 | 23,425人 | 21,788人 | +1,637人 |
| 2022年 | 24,125人 | 20,964人 | +3,161人 |
| 2021年 | 24,359人 | 20,796人 | +3,563人 |
| 2020年 | 23,425人 | 21,652人 | +1,773人 |
| 2019年 | 24,101人 | 21,636人 | +2,465人 |
| 2018年 | 23,323人 | 22,228人 | +1,095人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
八王子市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 11.09%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 八王子市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 303,470戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 33,650戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 11.09% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 7,900戸（2.6%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 58,471円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,412円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,651円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
八王子市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 2,138棟 | 420,704m² | 1,970棟 | 291,674m² |
| 2023年 | 1,956棟 | 425,165m² | 1,797棟 | 249,950m² |
| 2022年 | 1,874棟 | 426,080m² | 1,714棟 | 245,366m² |
| 2021年 | 1,859棟 | 291,833m² | 1,725棟 | 207,599m² |
| 2020年 | 1,977棟 | 350,412m² | 1,826棟 | 241,405m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 21,865m² | -20.9% | 20,587m² |
| 2026年8月 | 27,772m² | +178.9% | 16,097m² |
| 2026年7月 | 63,604m² | +128.5% | 36,829m² |
| 2026年6月 | 40,064m² | -31% | 29,823m² |
| 2026年5月 | 21,324m² | -12.2% | 19,393m² |
| 2026年4月 | 20,475m² | -34.6% | 18,697m² |
| 2026年3月 | 22,384m² | +5.7% | 19,724m² |
| 2026年2月 | 12,372m² | -84.2% | 11,071m² |
| 2026年1月 | 18,155m² | -5.1% | 16,678m² |
| 2025年12月 | 78,285m² | +372.4% | 55,624m² |
| 2025年11月 | 12,670m² | -57.5% | 11,694m² |
| 2025年10月 | 33,088m² | +8.5% | 20,363m² |
| 2025年9月 | 27,644m² | +20.1% | 25,952m² |
| 2025年8月 | 9,957m² | -90% | 8,565m² |
| 2025年7月 | 27,830m² | +119.9% | 11,696m² |
| 2025年6月 | 58,046m² | +40.2% | 33,768m² |
| 2025年5月 | 24,287m² | -23.1% | 19,366m² |
| 2025年4月 | 31,327m² | -13.3% | 20,102m² |
| 2025年3月 | 21,178m² | -12.2% | 15,699m² |
| 2025年2月 | 78,319m² | +76.2% | 61,825m² |
| 2025年1月 | 19,121m² | -38.3% | 16,404m² |
| 2024年12月 | 16,571m² | -48.8% | 12,997m² |
| 2024年11月 | 29,817m² | -37.7% | 21,939m² |
| 2024年10月 | 30,500m² | -9.4% | 27,720m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
八王子市で今後30年に揺れる確率
21.1%震度5強以上
2.2%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（東京都 八王子市旭町18番3）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
八王子市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 1.4億円（全国 1,104位）
受入額は八王子市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、八王子市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）1.4億円3,426件 · 東京都で22位
市町村民税の控除額（推計を含む）25.2億円寄附した住民 52,985人
差し引き（受入−控除）−23.8億円このページで計算
募集にかかった費用6,703万円受入額の 48.3%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.3%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
八王子市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は八王子市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
八王子市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八王子市 | 13.3万円/m² | +4.12% | +12.2% | +2,740人 | 11.1% | |
| 日野市 | 22.8万円/m² | +5.15% | +16.9% | +1,260人 | 10.7% | 並べて比べる |
| 昭島市 | 21万円/m² | +4.15% | +17.8% | +916人 | 11.9% | 並べて比べる |
| 神奈川県相模原市緑区 | 16.2万円/m² | +3.90% | +34.7% | +405人 | 8.8% | 並べて比べる |
| 福生市 | 18.2万円/m² | +1.69% | +8.5% | +219人 | 10.7% | 並べて比べる |
| あきる野市 | 10.2万円/m² | +0.57% | +0.4% | +27人 | 10.9% | 並べて比べる |
| 立川市 | 33.2万円/m² | +7.34% | +36.3% | +1,852人 | 12.0% | 並べて比べる |
東京都で前年比の順位が近い市区町村
日野市 +5.15%府中市 +4.51%昭島市 +4.15%西東京市 +4.13%稲城市 +3.92%多摩市 +3.59%町田市 +3.41%小平市 +3.37%
この街の地価を読み解く
よくある質問
よくある質問
- 八王子市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示147地点の中央値は133,000円/m²（坪44.0万円）、基準地価93地点の中央値は158,000円/m²（坪52.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 八王子市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の240地点をあわせた中央値は144,000円/m²で、坪単価に換算すると約47.6万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 八王子市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+4.10%（1月1日時点）、基準地価は前年比+4.40%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 八王子市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 東京都八王子市旭町18番3で、3,000,000円/m²（坪約992万円）です（最寄り駅 八王子）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。