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木更津市の土地価格相場は、地価公示54地点の中央値で 42,550円/m²（坪単価 140,661円）、 前年比 +3.45%。データ更新日 。
- 中央値
- 42,550円/m²
- 140,661円/坪
- 平均
- 44,698円/m²
- 147,762円/坪
- 最高
- 151,000円/m²
- 499,174円/坪
- 変動率
- 前年比 +3.45%
- 10年 +29%
木更津市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
54地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県 木更津市東中央１丁目３番１２外 | 住宅,店舗 | 木更津駅 270m | 151,000 | 499,174 | +4.9% | +23.8% | +32.5% |
| 2 | 千葉県 木更津市東中央２丁目３番１２ | 住宅,医院 | 木更津駅 530m | 110,000 | 363,636 | +4.8% | +41.9% | +54.9% |
| 3 | 千葉県 木更津市ほたる野４丁目１７番７ | 住宅 | 木更津駅 4,200m | 79,600 | 263,140 | +4.1% | +59.2% | — |
| 4 | 千葉県 木更津市金田東４丁目１９番５ | 住宅 | 袖ケ浦駅 2,100m | 79,000 | 261,157 | +6.8% | — | — |
| 5 | 千葉県 木更津市請西南３丁目３３番５ | 住宅 | 木更津駅 4,500m | 77,300 | 255,537 | +4.2% | +67% | — |
| 6 | 千葉県 木更津市東中央３丁目３番２ | 事務所 | 木更津駅 1,000m | 74,500 | 246,281 | +4.5% | +52% | +69.3% |
| 7 | 千葉県 木更津市文京２丁目２番１０ | 住宅 | 木更津駅 800m | 70,100 | 231,736 | +4.2% | +43.9% | — |
| 8 | 千葉県 木更津市東太田２丁目１４番３２ | 住宅,店舗,事務所 | 木更津駅 2,500m | 69,800 | 230,744 | +5.1% | +59% | — |
| 9 | 千葉県 木更津市太田３丁目６番３ | 住宅 | 木更津駅 1,300m | 69,600 | 230,083 | +4.2% | +48.4% | +67.7% |
| 10 | 千葉県 木更津市清見台南３丁目１０番４ | 住宅 | 木更津駅 3,000m | 67,000 | 221,488 | +5% | +65.4% | +101.8% |
| 11 | 千葉県 木更津市幸町２丁目６番５ | 住宅 | 木更津駅 1,400m | 61,200 | 202,314 | +3.9% | +34.5% | +48.5% |
| 12 | 千葉県 木更津市請西１丁目５番３ | 事務所 | 木更津駅 1,700m | 61,100 | 201,983 | +4.3% | +41.1% | +50.9% |
| 13 | 千葉県 木更津市太田１丁目１４番５ | 住宅 | 木更津駅 1,700m | 59,600 | 197,025 | +4.9% | +46.1% | +62.4% |
| 14 | 千葉県 木更津市清見台東３丁目８番５ | 住宅 | 木更津駅 3,800m | 56,000 | 185,124 | +4.3% | +51.4% | — |
| 15 | 千葉県 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 住宅 | 木更津駅 2,800m | 53,100 | 175,537 | +5.1% | +55.7% | +79.4% |
| 16 | 千葉県 木更津市請西２丁目２１番２ | 住宅 | 木更津駅 2,000m | 52,400 | 173,223 | +4.2% | +46% | +60.2% |
| 17 | 千葉県 木更津市富士見１丁目１８１番１０ | 住宅,店舗 | 木更津駅 240m | 49,500 | 163,636 | +4.2% | +14.6% | — |
| 18 | 千葉県 木更津市朝日１丁目８７５番３ | 住宅 | 木更津駅 520m | 49,000 | 161,983 | +2.3% | +18.6% | +26.6% |
| 19 | 千葉県 木更津市清見台２丁目５番１３ | 住宅 | 木更津駅 2,700m | 48,500 | 160,331 | +3.4% | +29% | +42.6% |
| 20 | 千葉県 木更津市羽鳥野２丁目２５番４ | 住宅 | 木更津駅 5,800m | 48,400 | 160,000 | +6.1% | +70.4% | — |
| 21 | 千葉県 木更津市中央３丁目１２４６番６４ | 住宅,店舗 | 木更津駅 1,000m | 48,200 | 159,339 | +3.7% | +18.4% | +19% |
| 22 | 千葉県 木更津市真舟４丁目１１番５ | 住宅 | 木更津駅 3,300m | 47,600 | 157,355 | +4.2% | +52.1% | +70.6% |
| 23 | 千葉県 木更津市朝日２丁目１４１番３外 | 住宅,店舗 | 木更津駅 720m | 46,400 | 153,388 | +2.9% | +20.8% | +22.1% |
| 24 | 千葉県 木更津市新田１丁目１８５５番１外 | 住宅,店舗 | 木更津駅 800m | 44,200 | 146,116 | +4% | +16% | +16.9% |
| 25 | 千葉県 木更津市貝渕３丁目１番９９ | 住宅 | 木更津駅 1,700m | 43,800 | 144,793 | +3.3% | — | — |
| 26 | 千葉県 木更津市岩根３丁目２１８６番２１ | 住宅,店舗 | 巌根駅 220m | 42,900 | 141,818 | +2.9% | +12.9% | +12.9% |
| 27 | 千葉県 木更津市港南台５丁目５番１８ | 住宅 | 君津駅 3,100m | 42,800 | 141,488 | +4.6% | +47.6% | +76.9% |
| 28 | 千葉県 木更津市清川２丁目８番９ | 住宅 | 上総清川駅 500m | 42,300 | 139,835 | +2.7% | +25.5% | +33.4% |
| 29 | 千葉県 木更津市中央２丁目１４０６番１ | 住宅,店舗 | 木更津駅 700m | 41,100 | 135,868 | +4.1% | +15.4% | +17.4% |
| 30 | 千葉県 木更津市桜井新町５丁目７番３ | 住宅 | 木更津駅 2,300m | 40,600 | 134,215 | +2.8% | +30.1% | +37.6% |
| 31 | 千葉県 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 住宅 | 君津駅 1,400m | 40,600 | 134,215 | +4.6% | +46% | +62.4% |
| 32 | 千葉県 木更津市中島字中ノ組２１９３番 | 住宅 | 巌根駅 3,400m | 38,800 | 128,264 | +6% | +45.3% | — |
| 33 | 千葉県 木更津市潮見２丁目１０番２外 | 事務所,倉庫 | 木更津駅 2,000m | 38,500 | 127,273 | +8.1% | +33.7% | +26.6% |
| 34 | 千葉県 木更津市畑沢２丁目８５０番８９ | 住宅 | 君津駅 2,500m | 38,100 | 125,950 | +4.4% | +44.9% | +61.4% |
| 35 | 千葉県 木更津市岩根４丁目１２番９２ | 住宅 | 巌根駅 460m | 36,000 | 119,008 | +2.6% | +10.4% | +10.4% |
| 36 | 千葉県 木更津市中里１丁目１３９１番６ | 住宅 | 木更津駅 1,500m | 35,700 | 118,017 | +3.8% | +13.7% | +14.4% |
| 37 | 千葉県 木更津市高砂３丁目４７２３番２ | 住宅 | 巌根駅 400m | 35,500 | 117,355 | +2.3% | +13.1% | +13.4% |
| 38 | 千葉県 木更津市潮見５丁目１番３８外 | 倉庫 | 木更津駅 2,500m | 32,700 | 108,099 | +8.3% | +33.5% | +27.7% |
| 39 | 千葉県 木更津市本郷１丁目２５４３番４ | 住宅 | 巌根駅 900m | 32,000 | 105,785 | +2.6% | +7.7% | +8.5% |
| 40 | 千葉県 木更津市江川字新川田１５５７番３９ | 住宅 | 巌根駅 2,600m | 31,700 | 104,793 | +1.9% | +9.3% | — |
| 41 | 千葉県 木更津市久津間字日の出２５２番１９ | 住宅 | 巌根駅 1,100m | 30,900 | 102,149 | +2% | +7.7% | +8.8% |
| 42 | 千葉県 木更津市桜井字南町７０４番６５ | 住宅 | 木更津駅 3,100m | 29,300 | 96,860 | +2.1% | +11% | — |
| 43 | 千葉県 木更津市潮見７丁目７番 | 事務所,倉庫 | 木更津駅 3,500m | 29,000 | 95,868 | +8.2% | +34.3% | +23.4% |
| 44 | 千葉県 木更津市若葉町１２番２ | 住宅 | 巌根駅 2,500m | 22,700 | 75,041 | +0.9% | -2.2% | — |
| 45 | 千葉県 木更津市高柳字西ノ谷２０７７番２ | 住宅 | 巌根駅 1,500m | 20,700 | 68,430 | +2.5% | +7.8% | -1.4% |
| 46 | 千葉県 木更津市小浜字浜ノ谷３１３番 | 住宅 | 木更津駅 4,000m | 20,300 | 67,107 | +1.5% | +6.8% | +1.5% |
| 47 | 千葉県 木更津市茅野字西本村６２４番７ | 住宅 | 馬来田駅 700m | 14,400 | 47,603 | -0.7% | -1.4% | -10% |
| 48 | 千葉県 木更津市畔戸字山中後６０５番 | 住宅 | 巌根駅 3,700m | 13,800 | 45,620 | +0.7% | +5.3% | — |
| 49 | 千葉県 木更津市有吉字宿１７８１番 | 住宅 | 木更津駅 7,400m | 11,100 | 36,694 | 0% | -3.5% | -14.6% |
| 50 | 千葉県 木更津市矢那字上中郷３５８４番１ | 住宅 | 木更津駅 5,900m | 10,900 | 36,033 | 0% | -7.6% | — |
| 51 | 千葉県 木更津市真里谷字内屋敷８３８番 | 住宅 | 馬来田駅 1,300m | 10,500 | 34,711 | 0% | -1.9% | -13.2% |
| 52 | 千葉県 木更津市桜井字山王谷７１８番１外 | 農地 | 木更津駅 3,100m | 8,100 | 26,777 | 0% | — | — |
| 53 | 千葉県 木更津市真里谷字高野松４７４８番２ | 住宅 | 馬来田駅 5,900m | 5,210 | 17,223 | -0.8% | — | — |
| 54 | 千葉県 木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山２４４番１ | 雑木 | 東清川駅 2,800m | 594 | 1,964 | -0.3% | — | — |
木更津市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 袖ケ浦駅 | 1 | 79,000 | 261,157 | +6.8% |
| 2 | 木更津駅 | 35 | 52,434 | 173,336 | +4.02% |
| 3 | 上総清川駅 | 1 | 42,300 | 139,835 | +2.7% |
| 4 | 君津駅 | 3 | 40,500 | 133,884 | +4.53% |
| 5 | 巌根駅 | 10 | 30,500 | 100,826 | +2.44% |
| 6 | 馬来田駅 | 3 | 10,037 | 33,180 | -0.5% |
| 7 | 東清川駅 | 1 | 594 | 1,964 | -0.3% |
木更津市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 47 | 42,900 | 46,153 | 152,572 | +3.26% |
| 事務所 | 4 | 49,800 | 50,775 | 167,851 | +6.28% |
| 倉庫 | 1 | 32,700 | 32,700 | 108,099 | +8.3% |
| 農地 | 1 | 8,100 | 8,100 | 26,777 | 0% |
| 雑木 | 1 | 594 | 594 | 1,964 | -0.3% |
木更津市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は千葉県 木更津市東中央１丁目３番１２外の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 34 | 39,129 | 129,352 | -14.88% | 130,000 |
| 2005年 | 34 | 35,371 | 116,929 | -9.6% | 115,000 |
| 2006年 | 36 | 33,969 | 112,294 | -3.96% | 114,000 |
| 2007年 | 37 | 34,392 | 113,693 | +1.25% | 116,000 |
| 2008年 | 37 | 35,468 | 117,250 | +3.13% | 121,000 |
| 2009年 | 37 | 34,689 | 114,674 | -2.2% | 118,000 |
| 2010年 | 38 | 33,900 | 112,066 | -2.27% | 114,000 |
| 2011年 | 38 | 33,613 | 111,117 | -0.85% | 112,000 |
| 2012年 | 38 | 33,703 | 111,415 | +0.27% | 113,000 |
| 2013年 | 43 | 32,979 | 109,021 | -2.15% | 114,000 |
| 2014年 | 43 | 33,695 | 111,388 | +2.17% | 116,000 |
| 2015年 | 43 | 34,814 | 115,088 | +3.32% | 120,000 |
| 2016年 | 49 | 35,018 | 115,762 | +0.59% | 122,000 |
| 2017年 | 52 | 34,973 | 115,613 | -0.13% | 124,000 |
| 2018年 | 53 | 36,096 | 119,326 | +3.21% | 126,000 |
| 2019年 | 53 | 37,171 | 122,879 | +2.98% | 128,000 |
| 2020年 | 53 | 38,220 | 126,347 | +2.82% | 130,000 |
| 2021年 | 53 | 38,785 | 128,215 | +1.48% | 130,000 |
| 2022年 | 54 | 38,832 | 128,370 | +0.12% | 130,000 |
| 2023年 | 54 | 39,948 | 132,060 | +2.87% | 133,000 |
| 2024年 | 54 | 41,346 | 136,681 | +3.5% | 138,000 |
| 2025年 | 53 | 43,544 | 143,947 | +5.32% | 144,000 |
| 2026年 | 54 | 44,698 | 147,762 | +2.65% | 151,000 |
木更津市の地震ハザード
代表点（千葉県 木更津市東中央１丁目３番１２外）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
57.5%
今後30年に震度6弱以上
13.8%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
千葉県の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。