函館市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示55地点の中央値は46,600円/m²（坪15.4万円）、基準地価25地点の中央値は41,800円/m²（坪13.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

函館市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の80地点をあわせた中央値は45,700円/m²で、坪単価に換算すると約15.1万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

函館市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比+0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.10%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

函館市で地価が最も高い場所はどこですか？

北海道函館市本町6番1内で、181,000円/m²（坪約59.8万円）です（最寄り駅五稜郭公園前）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

北海道函館市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

北海道 · 市区町村コード 01202 · 地価公示 55 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 25 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

函館市の土地価格相場は、地価公示55地点の中央値で 46,600円/m²（坪単価 154,050円）、前年比 +0.56%。平均は 51,263円/m²、最も高い地点は 181,000円/m²、10年の変化は −1.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の25地点の中央値は 41,800円/m²（坪 138,182円）、前年比の平均 −0.10% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 589位・北海道の 108 市区町村で 15位、前年比は全国 626位。北海道の順位表

地価（中央値）4.7万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 15.4万円

前年比（2026年）+0.56%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−402人全国 −41人

空き家率（2023年）19.3%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）4.3万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

函館市の地価公示 55地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 8 地点、2026年は 55 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	北海道函館市本町6番1内	店舗	五稜郭公園前駅 0m	181,000	598,347	±0.0%	−6.7%	−47.8%
2	北海道函館市若松町20番59	住宅,店舗	函館駅前駅 0m	160,000	528,926	+10.3%	+31.1%	−13.0%
3	北海道函館市美原1丁目16番22外	その他	五稜郭駅 2,800m	96,000	317,355	+1.1%	—	—
4	北海道函館市大手町6番6外	住宅,店舗	市役所前駅 210m	80,000	264,463	+12.7%	+39.6%	+14.3%
5	北海道函館市本町100番6	店舗	五稜郭公園前駅 300m	79,100	261,488	±0.0%	−3.8%	−19.3%
6	北海道函館市杉並町2番3	住宅	五稜郭公園前駅 360m	73,300	242,314	+3.5%	+5.8%	—
7	北海道函館市末広町9番1	店舗	十字街駅 80m	70,000	231,405	+9.4%	+20.5%	−15.2%
8	北海道函館市石川町314番1	店舗	五稜郭駅 2,800m	67,500	223,140	±0.0%	−2.0%	—
9	北海道函館市松風町11番5	店舗,医院	函館駅 500m	66,000	218,182	±0.0%	+1.5%	—
10	北海道函館市松陰町12番10の22	空地	杉並町駅 470m	65,400	216,198	+3.3%	+5.3%	−11.6%
11	北海道函館市柏木町87番32	住宅	深堀町駅 290m	63,100	208,595	+3.8%	+5.9%	−10.0%
12	北海道函館市富岡町3丁目169番2	空地	五稜郭駅 2,400m	61,000	201,653	±0.0%	−4.1%	−30.4%
13	北海道函館市人見町40番94	住宅	杉並町駅 800m	56,700	187,438	+0.7%	+1.4%	−14.7%
14	北海道函館市本通3丁目249番7外	住宅,店舗	深堀町駅 1,000m	56,000	185,124	±0.0%	−1.8%	−24.3%
15	北海道函館市亀田本町28番21外	店舗	五稜郭駅 360m	53,900	178,182	−0.2%	−3.1%	−30.5%

残りの 40 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	北海道函館市鍛治2丁目31番4	住宅,店舗	五稜郭駅 3,000m	53,400	176,529	−0.4%	−3.4%	−27.2%
17	北海道函館市湯川町2丁目22番5	店舗	湯の川温泉駅 200m	53,000	175,207	−0.9%	−11.2%	−32.2%
18	北海道函館市千代台町26番42	その他	千代台駅 0m	52,800	174,545	−0.4%	−5.4%	−28.6%
19	北海道函館市富岡町3丁目191番7	店舗	五稜郭駅 1,800m	52,800	174,545	−0.2%	−2.4%	−28.6%
20	北海道函館市昭和3丁目281番62	住宅,店舗	五稜郭駅 2,300m	52,800	174,545	−0.2%	−1.9%	−26.2%
21	北海道函館市東雲町7番13	旅館	松風町駅 400m	52,000	171,901	±0.0%	—	—
22	北海道函館市新川町1番6	事務所	新川町駅 0m	51,200	169,256	−0.4%	−6.7%	−31.6%
23	北海道函館市日吉町3丁目39番14外	店舗	函館駅 6,500m	49,500	163,636	−0.4%	−5.4%	−35.3%
24	北海道函館市宇賀浦町20番5外	事務所	松風町駅 1,100m	47,900	158,347	−0.4%	−5.1%	−27.4%
25	北海道函館市的場町14番38	住宅	堀川町駅 550m	46,900	155,041	±0.0%	−2.3%	−25.6%
26	北海道函館市大川町15番9	住宅	五稜郭駅 1,100m	46,700	154,380	±0.0%	−0.8%	−22.8%
27	北海道函館市本通1丁目149番22外	住宅	五稜郭駅 3,000m	46,600	154,050	±0.0%	−0.2%	−23.5%
28	北海道函館市青柳町15番16	住宅	宝来町駅 400m	46,600	154,050	±0.0%	−0.4%	−27.8%
29	北海道函館市大縄町71番5外	事務所,倉庫	函館駅 1,600m	46,500	153,719	−0.2%	—	—
30	北海道函館市富岡町1丁目68番73	住宅	五稜郭駅 1,100m	46,200	152,727	±0.0%	−0.9%	−24.3%
31	北海道函館市川原町144番2	住宅	深堀町駅 750m	45,200	149,421	±0.0%	−0.7%	—
32	北海道函館市松川町136番8	住宅	函館駅 2,200m	44,600	147,438	±0.0%	−1.1%	−27.9%
33	北海道函館市深堀町161番31	住宅	駒場車庫前駅 400m	44,300	146,446	−0.2%	−2.2%	−29.6%
34	北海道函館市旭町2番9内	住宅,店舗	市役所前駅 230m	44,000	145,455	−0.2%	−7.2%	−30.9%
35	北海道函館市湯川町2丁目36番20	住宅	湯の川駅 320m	43,700	144,463	−0.2%	−1.6%	−31.6%
36	北海道函館市中道2丁目144番7	住宅	五稜郭駅 2,700m	43,000	142,149	−0.2%	−1.8%	−29.3%
37	北海道函館市桔梗3丁目327番41内	住宅,店舗	桔梗駅 150m	43,000	142,149	±0.0%	−0.5%	−28.6%
38	北海道函館市美原4丁目163番35	住宅	五稜郭駅 3,200m	42,900	141,818	±0.0%	+2.9%	−26.8%
39	北海道函館市亀田本町32番356	住宅	五稜郭駅 900m	40,500	133,884	±0.0%	−1.9%	—
40	北海道函館市上新川町148番16	住宅	千歳町駅 700m	39,600	130,909	−0.3%	−2.2%	−31.5%
41	北海道函館市本通4丁目389番25外	住宅	五稜郭駅 4,400m	39,400	130,248	−0.3%	−3.4%	—
42	北海道函館市日吉町1丁目11番59	住宅	五稜郭駅 5,700m	37,600	124,298	−0.5%	−1.1%	—
43	北海道函館市旭町12番5	住宅	松風町駅 900m	35,300	116,694	−0.6%	−7.8%	−39.7%
44	北海道函館市東山2丁目73番68	住宅	五稜郭駅 3,800m	35,200	116,364	−0.6%	−6.9%	—
45	北海道函館市赤川1丁目7番45	住宅	五稜郭駅 4,500m	35,200	116,364	±0.0%	+1.1%	—
46	北海道函館市港町2丁目272番58	住宅	五稜郭駅 2,600m	33,300	110,083	−0.3%	±0.0%	−30.0%
47	北海道函館市日乃出町15番4外	工場	函館駅 2,400m	32,800	108,430	−0.3%	−8.9%	−37.8%
48	北海道函館市神山3丁目131番183	住宅	五稜郭駅 4,100m	30,900	102,149	−0.6%	−3.7%	−36.3%
49	北海道函館市山の手1丁目15番69	住宅	五稜郭駅 4,900m	29,800	98,512	−0.7%	−6.3%	−38.9%
50	北海道函館市榎本町88番22	住宅	湯の川駅 1,200m	28,300	93,554	−0.7%	—	—
51	北海道函館市高丘町148番66	住宅	函館駅 7,900m	23,800	78,678	±0.0%	−0.4%	−40.4%
52	北海道函館市西桔梗町733番35	住宅	桔梗駅 730m	18,000	59,504	−0.6%	−16.3%	−38.6%
53	北海道函館市高松町571番112外	住宅	湯の川駅 3,000m	12,900	42,645	−1.5%	−13.4%	−51.9%
54	北海道函館市西旭岡町2丁目19番10	住宅	函館駅 10,000m	12,700	41,983	−2.3%	−23.0%	−58.9%
55	北海道函館市赤川町539番5	住宅	五稜郭駅 7,200m	9,600	31,736	±0.0%	—	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

函館市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は北海道函館市本町6番1内の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	55	46,600	154,050	±0.00%	181,000
2025年	53	46,600	154,050	±0.00%	181,000
2024年	53	46,600	154,050	±0.00%	181,000
2023年	53	46,600	154,050	±0.00%	181,000
2022年	52	46,600	154,050	±0.00%	185,000
2021年	52	46,600	154,050	−0.32%	192,000
2020年	52	46,750	154,545	±0.00%	206,000
2019年	52	46,750	154,545	±0.00%	200,000
2018年	52	46,750	154,545	−0.11%	194,000
2017年	52	46,800	154,711	−0.32%	194,000
2016年	50	46,950	155,207	−1.37%	194,000
2015年	48	47,600	157,355	−1.35%	194,000
2014年	48	48,250	159,504	−1.33%	194,000
2013年	48	48,900	161,653	−2.20%	198,000
2012年	45	50,000	165,289	−2.53%	209,000
2011年	45	51,300	169,587	−5.79%	244,000
2010年	44	54,450	180,000	−6.12%	298,000
2009年	43	58,000	191,736	−3.73%	357,000
2008年	42	60,250	199,174	−2.82%	364,000
2007年	41	62,000	204,959	−2.97%	347,000
2006年	41	63,900	211,240	−3.91%	347,000
2005年	41	66,500	219,835	−5.00%	370,000
2004年	40	70,000	231,405	−4.76%	393,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

函館市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 25地点）

2026年7月1日時点。中央値 41,800円/m²（坪 138,182円）、地点ごとの前年比の平均 −0.10%。最も高い地点は 108,000円/m²、最も低い地点は 4,400円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	15	35,100	116,033	−1.40%
商業地	8	56,150	185,620	+2.40%
林地	1	37,000	122,314	±0.00%
工業地	1	12,100	40,000	−0.80%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	北海道函館市末広町23番31 函館商業地-6	商業地	電停末広町駅 270m	108,000	357,025	+10.2%	—
2	北海道函館市若松町7番24外函館商業地-8	商業地	函館駅 250m	99,000	327,273	+10.0%	—
3	北海道函館市本町95番20内函館商業地-4	商業地	電停五稜郭公園前駅 150m	92,500	305,785	±0.0%	−4.1%
4	北海道函館市柏木町172番35 函館住宅地-7	住宅地	電停柏木町駅 350m	63,000	208,264	±0.0%	+6.6%
5	北海道函館市湯川町1丁目2番5外函館商業地-1	商業地	電停湯の川温泉駅 600m	56,300	186,116	±0.0%	−6.9%
6	北海道函館市昭和4丁目136番4外函館商業地-5	商業地	五稜郭駅 1,400m	56,000	185,124	±0.0%	−2.4%
7	北海道函館市本通4丁目345番1 函館商業地-3	商業地	五稜郭駅 4,000m	55,800	184,463	−0.2%	−2.8%
8	北海道函館市駒場町16番1内函館商業地-2	商業地	電停深堀町駅 130m	52,900	174,876	−0.6%	−4.0%
9	北海道函館市元町32番4 函館住宅地-4	住宅地	電停末広町駅 350m	50,500	166,942	±0.0%	+0.4%
10	北海道函館市美原1丁目215番17 函館住宅地-14	住宅地	五稜郭駅 2,100m	47,900	158,347	±0.0%	−0.2%
11	北海道函館市桔梗町403番213 函館住宅地-13	住宅地	桔梗駅 2,300m	44,500	147,107	+1.8%	+11.3%
12	北海道函館市万代町208番函館商業地-7	商業地	五稜郭駅 1,600m	41,900	138,512	−0.5%	—
13	北海道函館市北美原2丁目23番118 函館住宅地-9	住宅地	五稜郭駅 4,100m	41,800	138,182	−0.5%	+4.5%
14	北海道函館市弥生町7番11 函館住宅地-10	住宅地	電停大町駅 500m	37,300	123,306	±0.0%	−1.6%
15	北海道函館市庵原町206番北海道（林）林地-4	林地	函館駅 15,000m	37,000	122,314	±0.0%	−11.9%

残りの 10 地点を表示

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
16	北海道函館市湯浜町177番2 函館住宅地-5	住宅地	電停函館アリーナ前駅 950m	37,000	122,314	−0.3%	−4.1%
17	北海道函館市桔梗3丁目311番14 函館住宅地-12	住宅地	桔梗駅 600m	35,100	116,033	+0.9%	+5.7%
18	北海道函館市谷地頭町11番9 函館住宅地-8	住宅地	電停谷地頭駅 150m	26,100	86,281	−0.8%	−10.6%
19	北海道函館市上湯川町22番7 函館住宅地-1	住宅地	函館駅 8,100m	18,200	60,165	−1.6%	−21.2%
20	北海道函館市浅野町3番5 函館工業地-1	工業地	五稜郭駅 1,500m	12,100	40,000	−0.8%	−18.2%
21	北海道函館市陣川町85番175 函館住宅地-6	住宅地	五稜郭駅 6,500m	10,300	34,050	−1.9%	−17.6%
22	北海道函館市浜町14番1 函館住宅地-15	住宅地	函館駅 27,000m	5,250	17,355	−4.5%	−36.0%
23	北海道函館市川汲町281番1内函館住宅地-2	住宅地	函館駅 29,000m	5,250	17,355	−4.5%	−36.0%
24	北海道函館市女那川町175番3内函館住宅地-11	住宅地	函館駅 36,000m	5,150	17,025	−4.6%	−34.0%
25	北海道函館市新八幡町56番函館住宅地-3	住宅地	函館駅 48,000m	4,400	14,545	−4.3%	−35.3%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

函館市の町名別地価ランキング（61町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	若松町	2（公示1・基準1）	129,500	428,099	+10.20%
2	本町	3（公示2・基準1）	92,500	305,785	±0.00%
3	末広町	2（公示1・基準1）	89,000	294,215	+9.80%
4	大手町	1（公示）	80,000	264,463	+12.70%
5	杉並町	1（公示）	73,300	242,314	+3.50%
6	石川町	1（公示）	67,500	223,140	±0.00%
7	松風町	1（公示）	66,000	218,182	±0.00%
8	松陰町	1（公示）	65,400	216,198	+3.30%
9	柏木町	2（公示1・基準1）	63,050	208,430	+1.90%
10	人見町	1（公示）	56,700	187,438	+0.70%
11	昭和	2（公示1・基準1）	54,400	179,835	−0.10%
12	鍛治	1（公示）	53,400	176,529	−0.40%
13	湯川町	3（公示2・基準1）	53,000	175,207	−0.40%
14	駒場町	1（基準）	52,900	174,876	−0.60%
15	富岡町	3（公示）	52,800	174,545	−0.10%

残りの 46 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	千代台町	1（公示）	52,800	174,545	−0.40%
17	東雲町	1（公示）	52,000	171,901	±0.00%
18	本通	4（公示3・基準1）	51,200	169,256	−0.10%
19	新川町	1（公示）	51,200	169,256	−0.40%
20	元町	1（基準）	50,500	166,942	±0.00%
21	美原	3（公示2・基準1）	47,900	158,347	+0.40%
22	宇賀浦町	1（公示）	47,900	158,347	−0.40%
23	亀田本町	2（公示）	47,200	156,033	−0.10%
24	的場町	1（公示）	46,900	155,041	±0.00%
25	大川町	1（公示）	46,700	154,380	±0.00%
26	青柳町	1（公示）	46,600	154,050	±0.00%
27	大縄町	1（公示）	46,500	153,719	−0.20%
28	川原町	1（公示）	45,200	149,421	±0.00%
29	松川町	1（公示）	44,600	147,438	±0.00%
30	桔梗町	1（基準）	44,500	147,107	+1.80%
31	深堀町	1（公示）	44,300	146,446	−0.20%
32	日吉町	2（公示）	43,550	143,967	−0.40%
33	中道	1（公示）	43,000	142,149	−0.20%
34	万代町	1（基準）	41,900	138,512	−0.50%
35	北美原	1（基準）	41,800	138,182	−0.50%
36	旭町	2（公示）	39,650	131,074	−0.40%
37	上新川町	1（公示）	39,600	130,909	−0.30%
38	桔梗	2（公示1・基準1）	39,050	129,091	+0.50%
39	弥生町	1（基準）	37,300	123,306	±0.00%
40	庵原町	1（基準）	37,000	122,314	±0.00%
41	湯浜町	1（基準）	37,000	122,314	−0.30%
42	東山	1（公示）	35,200	116,364	−0.60%
43	赤川	1（公示）	35,200	116,364	±0.00%
44	港町	1（公示）	33,300	110,083	−0.30%
45	日乃出町	1（公示）	32,800	108,430	−0.30%
46	神山	1（公示）	30,900	102,149	−0.60%
47	山の手	1（公示）	29,800	98,512	−0.70%
48	榎本町	1（公示）	28,300	93,554	−0.70%
49	谷地頭町	1（基準）	26,100	86,281	−0.80%
50	高丘町	1（公示）	23,800	78,678	±0.00%
51	上湯川町	1（基準）	18,200	60,165	−1.60%
52	西桔梗町	1（公示）	18,000	59,504	−0.60%
53	高松町	1（公示）	12,900	42,645	−1.50%
54	西旭岡町	1（公示）	12,700	41,983	−2.30%
55	浅野町	1（基準）	12,100	40,000	−0.80%
56	陣川町	1（基準）	10,300	34,050	−1.90%
57	赤川町	1（公示）	9,600	31,736	±0.00%
58	浜町	1（基準）	5,250	17,355	−4.50%
59	川汲町	1（基準）	5,250	17,355	−4.50%
60	女那川町	1（基準）	5,150	17,025	−4.60%
61	新八幡町	1（基準）	4,400	14,545	−4.30%

駅別

函館市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	函館駅前駅	1	160,000	528,926	+10.30%
2	五稜郭公園前駅	3	111,133	367,382	+1.17%
3	十字街駅	1	70,000	231,405	+9.40%
4	市役所前駅	2	62,000	204,959	+6.25%
5	杉並町駅	2	61,050	201,818	+2.00%
6	深堀町駅	3	54,767	181,048	+1.27%
7	湯の川温泉駅	1	53,000	175,207	−0.90%
8	千代台駅	1	52,800	174,545	−0.40%
9	新川町駅	1	51,200	169,256	−0.40%
10	堀川町駅	1	46,900	155,041	±0.00%
11	宝来町駅	1	46,600	154,050	±0.00%
12	五稜郭駅	21	45,443	150,225	−0.15%
13	松風町駅	3	45,067	148,982	−0.33%
14	駒場車庫前駅	1	44,300	146,446	−0.20%
15	千歳町駅	1	39,600	130,909	−0.30%
16	函館駅	7	39,414	130,294	−0.46%
17	桔梗駅	2	30,500	100,826	−0.30%
18	湯の川駅	3	28,300	93,554	−0.80%

用途

函館市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	37	43,000	44,354	+0.56%
店舗	9	66,000	74,756	+0.86%
事務所	3	47,900	48,533	−0.33%
その他	2	74,400	74,400	+0.35%
空地	2	63,200	63,200	+1.65%
旅館	1	52,000	52,000	±0.00%
工場	1	32,800	32,800	−0.30%

人の動き

函館市の人の動き（転入・転出）　2025年は −402人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	7,620人	8,022人	−402人
2024年	7,522人	8,052人	−530人
2023年	7,588人	8,420人	−832人
2022年	7,889人	8,581人	−692人
2021年	8,002人	8,816人	−814人
2020年	7,966人	8,881人	−915人
2019年	8,438人	9,361人	−923人
2018年	8,410人	9,715人	−1,305人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

函館市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 19.25%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	函館市	全国
住宅総数	146,510戸	65,046,700戸
空き家数	28,210戸	9,001,600戸
空き家率	19.25%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	10,170戸（6.94%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	43,372円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	850円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	948円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

函館市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	723棟	104,107m²	628棟	78,426m²
2023年	750棟	126,338m²	642棟	85,117m²
2022年	878棟	120,711m²	772棟	95,635m²
2021年	978棟	157,603m²	825棟	110,465m²
2020年	1,004棟	151,825m²	881棟	111,113m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	6,724m²	-4.1%	5,579m²
2026年8月	7,318m²	+32.3%	5,897m²
2026年7月	13,463m²	+8.7%	6,443m²
2026年6月	7,877m²	+26.9%	5,757m²
2026年5月	6,709m²	-44.3%	3,839m²
2026年4月	7,728m²	-0.9%	7,655m²
2026年3月	8,285m²	-39.3%	4,756m²
2026年2月	3,183m²	-49.6%	2,959m²
2026年1月	11,335m²	+199.6%	6,755m²
2025年12月	7,004m²	-32.5%	4,780m²
2025年11月	6,355m²	-15.7%	4,901m²
2025年10月	8,477m²	-3.6%	6,770m²
2025年9月	7,012m²	-27.5%	4,896m²
2025年8月	5,532m²	-51.7%	5,042m²
2025年7月	12,388m²	+66.3%	5,526m²
2025年6月	6,206m²	-27.7%	4,704m²
2025年5月	12,037m²	+8%	2,550m²
2025年4月	7,799m²	-14.8%	4,015m²
2025年3月	13,638m²	+129.9%	11,596m²
2025年2月	6,316m²	-36.1%	5,993m²
2025年1月	3,784m²	-8.2%	3,616m²
2024年12月	10,381m²	+0.6%	6,706m²
2024年11月	7,543m²	+34.4%	6,190m²
2024年10月	8,791m²	+17.6%	7,175m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

函館市で今後30年に揺れる確率

2.6%震度5強以上

0.2%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（北海道函館市本町6番1内）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

函館市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 30.3億円（全国 84位）

受入額は函館市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、函館市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）30.3億円144,106件 · 北海道で11位

市町村民税の控除額（推計を含む）5.3億円寄附した住民 12,859人

差し引き（受入−控除）+25億円このページで計算

募集にかかった費用14.5億円受入額の 48.0%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.0%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

北海道の市区町村のふるさと納税を比べる →全国のふるさと納税ランキング →

子ども医療費

函館市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は函館市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

北海道の市区町村の子ども医療費を比べる →全国の子ども医療費の助成 →

比べる

函館市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
函館市	4.7万円/m²	+0.56%	−1.3%	—	—
北斗市	1.9万円/m²	−0.63%	−5.6%	—	—	並べて比べる
亀田郡七飯町	2.1万円/m²	+1.35%	+15.5%	—	—	並べて比べる
上磯郡木古内町	1万円/m²	−2.70%	−23.8%	—	—	並べて比べる
茅部郡森町	1.1万円/m²	−1.87%	−20.2%	—	—	並べて比べる
檜山郡江差町	1.3万円/m²	−4.33%	−36.9%	—	—	並べて比べる
松前郡福島町	0.8万円/m²	−3.97%	−30.5%	—	—	並べて比べる

北海道で前年比の順位が近い市区町村

札幌市手稲区 +0.88%帯広市 +0.74%標津郡中標津町 +0.70%札幌市南区 +0.66%釧路郡釧路町 +0.27%札幌市清田区 +0.24%旭川市 +0.23%江別市 +0.17%

北海道の全市区町村を見る →全国の上がった街・下がった街 →

よくある質問

函館市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示55地点の中央値は46,600円/m²（坪15.4万円）、基準地価25地点の中央値は41,800円/m²（坪13.8万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
函館市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の80地点をあわせた中央値は45,700円/m²で、坪単価に換算すると約15.1万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
函館市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比+0.60%（1月1日時点）、基準地価は前年比−0.10%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
函館市で地価が最も高い場所はどこですか？: 北海道函館市本町6番1内で、181,000円/m²（坪約59.8万円）です（最寄り駅五稜郭公園前）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。