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函館市の土地価格相場は、地価公示55地点の中央値で 46,600円/m²（坪単価 154,050円）、 前年比 +0.56%。データ更新日 。
- 中央値
- 46,600円/m²
- 154,050円/坪
- 平均
- 51,263円/m²
- 169,464円/坪
- 最高
- 181,000円/m²
- 598,347円/坪
- 変動率
- 前年比 +0.56%
- 10年 -1.3%
函館市の地価公示 地点一覧（価格の高い順）
55地点。坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 住所 | 利用現況 | 最寄駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北海道 函館市本町６番１内 | 店舗 | 五稜郭公園前駅 0m | 181,000 | 598,347 | 0% | -6.7% | -47.8% |
| 2 | 北海道 函館市若松町２０番５９ | 住宅,店舗 | 函館駅前駅 0m | 160,000 | 528,926 | +10.3% | +31.1% | -13% |
| 3 | 北海道 函館市美原１丁目１６番２２外 | その他 | 五稜郭駅 2,800m | 96,000 | 317,355 | +1.1% | — | — |
| 4 | 北海道 函館市大手町６番６外 | 住宅,店舗 | 市役所前駅 210m | 80,000 | 264,463 | +12.7% | +39.6% | +14.3% |
| 5 | 北海道 函館市本町１００番６ | 店舗 | 五稜郭公園前駅 300m | 79,100 | 261,488 | 0% | -3.8% | -19.3% |
| 6 | 北海道 函館市杉並町２番３ | 住宅 | 五稜郭公園前駅 360m | 73,300 | 242,314 | +3.5% | +5.8% | — |
| 7 | 北海道 函館市末広町９番１ | 店舗 | 十字街駅 80m | 70,000 | 231,405 | +9.4% | +20.5% | -15.2% |
| 8 | 北海道 函館市石川町３１４番１ | 店舗 | 五稜郭駅 2,800m | 67,500 | 223,140 | 0% | -2% | — |
| 9 | 北海道 函館市松風町１１番５ | 店舗,医院 | 函館駅 500m | 66,000 | 218,182 | 0% | +1.5% | — |
| 10 | 北海道 函館市松陰町１２番１０の２２ | 空地 | 杉並町駅 470m | 65,400 | 216,198 | +3.3% | +5.3% | -11.6% |
| 11 | 北海道 函館市柏木町８７番３２ | 住宅 | 深堀町駅 290m | 63,100 | 208,595 | +3.8% | +5.9% | -10% |
| 12 | 北海道 函館市富岡町３丁目１６９番２ | 空地 | 五稜郭駅 2,400m | 61,000 | 201,653 | 0% | -4.1% | -30.4% |
| 13 | 北海道 函館市人見町４０番９４ | 住宅 | 杉並町駅 800m | 56,700 | 187,438 | +0.7% | +1.4% | -14.7% |
| 14 | 北海道 函館市本通３丁目２４９番７外 | 住宅,店舗 | 深堀町駅 1,000m | 56,000 | 185,124 | 0% | -1.8% | -24.3% |
| 15 | 北海道 函館市亀田本町２８番２１外 | 店舗 | 五稜郭駅 360m | 53,900 | 178,182 | -0.2% | -3.1% | -30.5% |
| 16 | 北海道 函館市鍛治２丁目３１番４ | 住宅,店舗 | 五稜郭駅 3,000m | 53,400 | 176,529 | -0.4% | -3.4% | -27.2% |
| 17 | 北海道 函館市湯川町２丁目２２番５ | 店舗 | 湯の川温泉駅 200m | 53,000 | 175,207 | -0.9% | -11.2% | -32.2% |
| 18 | 北海道 函館市千代台町２６番４２ | その他 | 千代台駅 0m | 52,800 | 174,545 | -0.4% | -5.4% | -28.6% |
| 19 | 北海道 函館市富岡町３丁目１９１番７ | 店舗 | 五稜郭駅 1,800m | 52,800 | 174,545 | -0.2% | -2.4% | -28.6% |
| 20 | 北海道 函館市昭和３丁目２８１番６２ | 住宅,店舗 | 五稜郭駅 2,300m | 52,800 | 174,545 | -0.2% | -1.9% | -26.2% |
| 21 | 北海道 函館市東雲町７番１３ | 旅館 | 松風町駅 400m | 52,000 | 171,901 | 0% | — | — |
| 22 | 北海道 函館市新川町１番６ | 事務所 | 新川町駅 0m | 51,200 | 169,256 | -0.4% | -6.7% | -31.6% |
| 23 | 北海道 函館市日吉町３丁目３９番１４外 | 店舗 | 函館駅 6,500m | 49,500 | 163,636 | -0.4% | -5.4% | -35.3% |
| 24 | 北海道 函館市宇賀浦町２０番５外 | 事務所 | 松風町駅 1,100m | 47,900 | 158,347 | -0.4% | -5.1% | -27.4% |
| 25 | 北海道 函館市的場町１４番３８ | 住宅 | 堀川町駅 550m | 46,900 | 155,041 | 0% | -2.3% | -25.6% |
| 26 | 北海道 函館市大川町１５番９ | 住宅 | 五稜郭駅 1,100m | 46,700 | 154,380 | 0% | -0.8% | -22.8% |
| 27 | 北海道 函館市本通１丁目１４９番２２外 | 住宅 | 五稜郭駅 3,000m | 46,600 | 154,050 | 0% | -0.2% | -23.5% |
| 28 | 北海道 函館市青柳町１５番１６ | 住宅 | 宝来町駅 400m | 46,600 | 154,050 | 0% | -0.4% | -27.8% |
| 29 | 北海道 函館市大縄町７１番５外 | 事務所,倉庫 | 函館駅 1,600m | 46,500 | 153,719 | -0.2% | — | — |
| 30 | 北海道 函館市富岡町１丁目６８番７３ | 住宅 | 五稜郭駅 1,100m | 46,200 | 152,727 | 0% | -0.9% | -24.3% |
| 31 | 北海道 函館市川原町１４４番２ | 住宅 | 深堀町駅 750m | 45,200 | 149,421 | 0% | -0.7% | — |
| 32 | 北海道 函館市松川町１３６番８ | 住宅 | 函館駅 2,200m | 44,600 | 147,438 | 0% | -1.1% | -27.9% |
| 33 | 北海道 函館市深堀町１６１番３１ | 住宅 | 駒場車庫前駅 400m | 44,300 | 146,446 | -0.2% | -2.2% | -29.6% |
| 34 | 北海道 函館市旭町２番９内 | 住宅,店舗 | 市役所前駅 230m | 44,000 | 145,455 | -0.2% | -7.2% | -30.9% |
| 35 | 北海道 函館市湯川町２丁目３６番２０ | 住宅 | 湯の川駅 320m | 43,700 | 144,463 | -0.2% | -1.6% | -31.6% |
| 36 | 北海道 函館市中道２丁目１４４番７ | 住宅 | 五稜郭駅 2,700m | 43,000 | 142,149 | -0.2% | -1.8% | -29.3% |
| 37 | 北海道 函館市桔梗３丁目３２７番４１内 | 住宅,店舗 | 桔梗駅 150m | 43,000 | 142,149 | 0% | -0.5% | -28.6% |
| 38 | 北海道 函館市美原４丁目１６３番３５ | 住宅 | 五稜郭駅 3,200m | 42,900 | 141,818 | 0% | +2.9% | -26.8% |
| 39 | 北海道 函館市亀田本町３２番３５６ | 住宅 | 五稜郭駅 900m | 40,500 | 133,884 | 0% | -1.9% | — |
| 40 | 北海道 函館市上新川町１４８番１６ | 住宅 | 千歳町駅 700m | 39,600 | 130,909 | -0.3% | -2.2% | -31.5% |
| 41 | 北海道 函館市本通４丁目３８９番２５外 | 住宅 | 五稜郭駅 4,400m | 39,400 | 130,248 | -0.3% | -3.4% | — |
| 42 | 北海道 函館市日吉町１丁目１１番５９ | 住宅 | 五稜郭駅 5,700m | 37,600 | 124,298 | -0.5% | -1.1% | — |
| 43 | 北海道 函館市旭町１２番５ | 住宅 | 松風町駅 900m | 35,300 | 116,694 | -0.6% | -7.8% | -39.7% |
| 44 | 北海道 函館市東山２丁目７３番６８ | 住宅 | 五稜郭駅 3,800m | 35,200 | 116,364 | -0.6% | -6.9% | — |
| 45 | 北海道 函館市赤川１丁目７番４５ | 住宅 | 五稜郭駅 4,500m | 35,200 | 116,364 | 0% | +1.1% | — |
| 46 | 北海道 函館市港町２丁目２７２番５８ | 住宅 | 五稜郭駅 2,600m | 33,300 | 110,083 | -0.3% | 0% | -30% |
| 47 | 北海道 函館市日乃出町１５番４外 | 工場 | 函館駅 2,400m | 32,800 | 108,430 | -0.3% | -8.9% | -37.8% |
| 48 | 北海道 函館市神山３丁目１３１番１８３ | 住宅 | 五稜郭駅 4,100m | 30,900 | 102,149 | -0.6% | -3.7% | -36.3% |
| 49 | 北海道 函館市山の手１丁目１５番６９ | 住宅 | 五稜郭駅 4,900m | 29,800 | 98,512 | -0.7% | -6.3% | -38.9% |
| 50 | 北海道 函館市榎本町８８番２２ | 住宅 | 湯の川駅 1,200m | 28,300 | 93,554 | -0.7% | — | — |
| 51 | 北海道 函館市高丘町１４８番６６ | 住宅 | 函館駅 7,900m | 23,800 | 78,678 | 0% | -0.4% | -40.4% |
| 52 | 北海道 函館市西桔梗町７３３番３５ | 住宅 | 桔梗駅 730m | 18,000 | 59,504 | -0.6% | -16.3% | -38.6% |
| 53 | 北海道 函館市高松町５７１番１１２外 | 住宅 | 湯の川駅 3,000m | 12,900 | 42,645 | -1.5% | -13.4% | -51.9% |
| 54 | 北海道 函館市西旭岡町２丁目１９番１０ | 住宅 | 函館駅 10,000m | 12,700 | 41,983 | -2.3% | -23% | -58.9% |
| 55 | 北海道 函館市赤川町５３９番５ | 住宅 | 五稜郭駅 7,200m | 9,600 | 31,736 | 0% | — | — |
函館市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄駅 | 地点数 | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 函館駅前駅 | 1 | 160,000 | 528,926 | +10.3% |
| 2 | 五稜郭公園前駅 | 3 | 111,133 | 367,382 | +1.17% |
| 3 | 十字街駅 | 1 | 70,000 | 231,405 | +9.4% |
| 4 | 市役所前駅 | 2 | 62,000 | 204,959 | +6.25% |
| 5 | 杉並町駅 | 2 | 61,050 | 201,818 | +2% |
| 6 | 深堀町駅 | 3 | 54,767 | 181,048 | +1.27% |
| 7 | 湯の川温泉駅 | 1 | 53,000 | 175,207 | -0.9% |
| 8 | 千代台駅 | 1 | 52,800 | 174,545 | -0.4% |
| 9 | 新川町駅 | 1 | 51,200 | 169,256 | -0.4% |
| 10 | 堀川町駅 | 1 | 46,900 | 155,041 | 0% |
| 11 | 宝来町駅 | 1 | 46,600 | 154,050 | 0% |
| 12 | 五稜郭駅 | 21 | 45,443 | 150,225 | -0.15% |
| 13 | 松風町駅 | 3 | 45,067 | 148,982 | -0.33% |
| 14 | 駒場車庫前駅 | 1 | 44,300 | 146,446 | -0.2% |
| 15 | 千歳町駅 | 1 | 39,600 | 130,909 | -0.3% |
| 16 | 函館駅 | 7 | 39,414 | 130,294 | -0.46% |
| 17 | 桔梗駅 | 2 | 30,500 | 100,826 | -0.3% |
| 18 | 湯の川駅 | 3 | 28,300 | 93,554 | -0.8% |
函館市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所・工場など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点数 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 37 | 43,000 | 44,354 | 146,625 | +0.56% |
| 店舗 | 9 | 66,000 | 74,756 | 247,127 | +0.86% |
| 事務所 | 3 | 47,900 | 48,533 | 160,440 | -0.33% |
| その他 | 2 | 74,400 | 74,400 | 245,950 | +0.35% |
| 空地 | 2 | 63,200 | 63,200 | 208,926 | +1.65% |
| 旅館 | 1 | 52,000 | 52,000 | 171,901 | 0% |
| 工場 | 1 | 32,800 | 32,800 | 108,430 | -0.3% |
函館市の地価推移（2004年〜2026年）
「全地点平均」はその年に価格のある地点すべての平均で、年ごとに地点の入替を含みます（継続地点だけの平均ではありません）。 「最高地点」は北海道 函館市本町６番１内の各年の価格です。
| 年 | 地点数 | 全地点平均 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2004年 | 40 | 79,575 | 263,058 | -6.35% | 393,000 |
| 2005年 | 41 | 75,815 | 250,628 | -4.73% | 370,000 |
| 2006年 | 41 | 73,229 | 242,079 | -3.41% | 347,000 |
| 2007年 | 41 | 72,283 | 238,952 | -1.29% | 347,000 |
| 2008年 | 42 | 72,424 | 239,418 | +0.2% | 364,000 |
| 2009年 | 43 | 70,400 | 232,727 | -2.79% | 357,000 |
| 2010年 | 44 | 64,405 | 212,909 | -8.52% | 298,000 |
| 2011年 | 45 | 59,280 | 195,967 | -7.96% | 244,000 |
| 2012年 | 45 | 56,100 | 185,455 | -5.36% | 209,000 |
| 2013年 | 48 | 53,923 | 178,258 | -3.88% | 198,000 |
| 2014年 | 48 | 52,875 | 174,793 | -1.94% | 194,000 |
| 2015年 | 48 | 52,285 | 172,843 | -1.12% | 194,000 |
| 2016年 | 50 | 51,602 | 170,585 | -1.31% | 194,000 |
| 2017年 | 52 | 50,623 | 167,349 | -1.9% | 194,000 |
| 2018年 | 52 | 50,637 | 167,395 | +0.03% | 194,000 |
| 2019年 | 52 | 51,048 | 168,754 | +0.81% | 200,000 |
| 2020年 | 52 | 51,602 | 170,585 | +1.09% | 206,000 |
| 2021年 | 52 | 50,563 | 167,150 | -2.01% | 192,000 |
| 2022年 | 52 | 50,071 | 165,524 | -0.97% | 185,000 |
| 2023年 | 53 | 50,704 | 167,617 | +1.26% | 181,000 |
| 2024年 | 53 | 50,709 | 167,633 | +0.01% | 181,000 |
| 2025年 | 53 | 51,228 | 169,349 | +1.02% | 181,000 |
| 2026年 | 55 | 51,264 | 169,468 | +0.07% | 181,000 |
函館市の地震ハザード
代表点（北海道 函館市本町６番１内）で引いた値。市内のどこでも同じ値ではありません。
今後30年に震度5強以上
2.6%
今後30年に震度6弱以上
0.2%
今後30年に震度6強以上
—
出典: 防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。これは確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
北海道の他の市区町村
上昇率の順位が近い市区町村
出典: 国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（ 取得）。 地価公示は毎年1月1日時点の価格で、実際の成約価格ではありません。坪単価はこのページでの換算値です。 上昇・下落の理由や今後については、このデータからは言えません。