鹿児島県南さつま市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

鹿児島県 · 市区町村コード 46220 · 地価公示 7 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

南さつま市の土地価格相場は、地価公示7地点の中央値で 15,700円/m²（坪単価 51,901円）、前年比 −2.46%。平均は 17,581円/m²、最も高い地点は 33,200円/m²、10年の変化は −20.30%。

地価（中央値）1.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 5.2万円

前年比（2026年）−2.46%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−46人全国 −41人

空き家率（2023年）31.3%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.8万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

南さつま市の地価公示 7地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1984〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1984年は 1 地点、2026年は 7 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	鹿児島県南さつま市加世田本町19番11	店舗	枕崎駅 21,000m	33,200	109,752	−3.5%	−29.4%	−60.6%
2	鹿児島県南さつま市加世田本町54番5	住宅,店舗	枕崎駅 20,000m	30,700	101,488	−2.5%	−25.8%	−51.3%
3	鹿児島県南さつま市加世田東本町27番12	住宅	枕崎駅 21,000m	27,100	89,587	+0.4%	−3.6%	—
4	鹿児島県南さつま市加世田益山字西中道8260番	住宅	枕崎駅 22,000m	15,700	51,901	−3.1%	−18.7%	−30.2%
5	鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字樋ノ河1110番12	住宅	枕崎駅 24,000m	7,050	23,306	−3.2%	−22.8%	−35.9%
6	鹿児島県南さつま市加世田益山字北川ノ畑6060番2	住宅	枕崎駅 24,000m	6,500	21,488	−2.5%	−22.6%	−40.4%
7	鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字宮田2203番1	住宅	枕崎駅 25,000m	2,820	9,322	−2.8%	−19.4%	—

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

南さつま市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鹿児島県南さつま市加世田本町19番11の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	7	15,700	51,901	−3.09%	33,200
2025年	7	16,200	53,554	−2.99%	34,400
2024年	7	16,700	55,207	−3.47%	35,800
2023年	7	17,300	57,190	−3.35%	37,100
2022年	7	17,900	59,174	−1.65%	38,600
2021年	7	18,200	60,165	−1.09%	40,600
2020年	7	18,400	60,826	−1.08%	41,700
2019年	7	18,600	61,488	−1.06%	42,900
2018年	7	18,800	62,149	−1.05%	44,000
2017年	7	19,000	62,810	−1.55%	45,300
2016年	7	19,300	63,802	−1.53%	47,000
2015年	7	19,600	64,793	−2.00%	49,300
2014年	7	20,000	66,116	−1.48%	52,000
2013年	7	20,300	67,107	−2.40%	53,600
2012年	7	20,800	68,760	−2.35%	56,100
2011年	7	21,300	70,413	−1.84%	59,400
2010年	7	21,700	71,736	−0.46%	63,500
2009年	7	21,800	72,066	+33.74%	68,900
2008年	6	16,300	53,884	−26.58%	74,000
2007年	5	22,200	73,388	−1.33%	80,000
2006年	5	22,500	74,380	−1.32%	84,300
2005年	5	22,800	75,372	+32.56%	86,000
2004年	4	17,200	56,860	−1.99%	—

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

南さつま市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	枕崎駅	7	17,581	58,119	−2.46%

用途

南さつま市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	6	11,375	14,978	−2.28%
店舗	1	33,200	33,200	−3.50%

人の動き

南さつま市の人の動き（転入・転出）　2025年は −46人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,106人	1,152人	−46人
2024年	1,057人	1,188人	−131人
2023年	1,143人	1,199人	−56人
2022年	1,139人	1,307人	−168人
2021年	1,232人	1,207人	+25人
2020年	1,163人	1,255人	−92人
2019年	1,260人	1,347人	−87人
2018年	1,282人	1,443人	−161人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

南さつま市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 31.32%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	南さつま市	全国
住宅総数	19,190戸	65,046,700戸
空き家数	6,010戸	9,001,600戸
空き家率	31.32%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	5,130戸（26.73%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	38,013円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	638円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	746円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

南さつま市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	102棟	14,537m²	84棟	9,463m²
2023年	139棟	22,416m²	92棟	9,341m²
2022年	142棟	43,278m²	118棟	12,727m²
2021年	166棟	36,087m²	135棟	15,065m²
2020年	126棟	19,479m²	99棟	9,629m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	258m²	-73.7%	258m²
2023年12月	761m²	-92%	761m²
2023年11月	3,907m²	+78.6%	1,044m²
2023年10月	387m²	-79.1%	331m²
2023年9月	3,088m²	+215.1%	681m²
2023年8月	1,671m²	+70.7%	1,260m²
2023年7月	521m²	-79.4%	89m²
2023年6月	5,035m²	+422.3%	911m²
2023年5月	1,120m²	+12%	405m²
2023年4月	756m²	-17.6%	756m²
2023年3月	3,359m²	-83.5%	1,396m²
2023年2月	829m²	-38.4%	725m²
2023年1月	982m²	+75.4%	982m²
2022年12月	9,551m²	+799.3%	1,564m²
2022年11月	2,187m²	+5.6%	2,187m²
2022年10月	1,852m²	+15.3%	1,230m²
2022年9月	980m²	-19.5%	612m²
2022年8月	979m²	-94.7%	846m²
2022年7月	2,528m²	+23.3%	1,185m²
2022年6月	964m²	-1.8%	941m²
2022年5月	1,000m²	+124.7%	974m²
2022年4月	917m²	-64.9%	798m²
2022年3月	20,414m²	+2435.9%	947m²
2022年2月	1,346m²	-32.3%	996m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

南さつま市で今後30年に揺れる確率

3.8%震度5強以上

0.3%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（鹿児島県南さつま市加世田本町19番11）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

南さつま市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
南さつま市	1.6万円/m²	−2.46%	−20.3%	−46人	31.3%
枕崎市	2万円/m²	−3.06%	−23.3%	−211人	23.8%	並べて比べる
南九州市	1.5万円/m²	−2.99%	−19.5%	−202人	25.6%	並べて比べる
日置市	1.9万円/m²	−1.01%	−11.0%	−92人	18.9%	並べて比べる
鹿児島市	10.1万円/m²	+1.05%	+3.3%	−1,146人	15.3%	並べて比べる
いちき串木野市	2.1万円/m²	−2.76%	−26.5%	−119人	22.2%	並べて比べる
指宿市	1万円/m²	−2.32%	−20.9%	−144人	24.8%	並べて比べる

鹿児島県で前年比の順位が近い市区町村

肝属郡肝付町 −2.10%大島郡徳之島町 −2.10%垂水市 −2.13%指宿市 −2.32%伊佐市 −2.52%阿久根市 −2.62%肝属郡錦江町 −2.70%いちき串木野市 −2.76%

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