鹿児島県指宿市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

鹿児島県 · 市区町村コード 46210 · 地価公示 10 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

指宿市の土地価格相場は、地価公示10地点の中央値で 10,350円/m²（坪単価 34,215円）、前年比 −2.32%。平均は 14,773円/m²、最も高い地点は 42,200円/m²、10年の変化は −20.90%。

地価（中央値）1万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 3.4万円

前年比（2026年）−2.32%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−144人全国 −41人

空き家率（2023年）24.8%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.2万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

指宿市の地価公示 10地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 2 地点、2026年は 10 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	鹿児島県指宿市湊1丁目1939番2	住宅,店舗	指宿駅 90m	42,200	139,504	−1.6%	−13.5%	−48.7%
2	鹿児島県指宿市十二町字中川路後2101番5	住宅	指宿駅 780m	24,600	81,322	−0.4%	−8.9%	—
3	鹿児島県指宿市湯の浜4丁目3070番1	住宅	指宿駅 1,000m	18,100	59,835	−1.1%	—	—
4	鹿児島県指宿市十二町字吉田327番6	住宅	指宿駅 1,000m	16,500	54,545	−1.2%	−7.3%	−30.7%
5	鹿児島県指宿市山川入船町55番2	住宅,店舗	山川駅 2,300m	10,500	34,711	−3.7%	−29.1%	−56.2%
6	鹿児島県指宿市開聞十町字和田園2884番3外	住宅,店舗	開聞駅 300m	10,200	33,719	−2.9%	−26.1%	−51.4%
7	鹿児島県指宿市山川山下町44番内	住宅	山川駅 2,200m	9,100	30,083	−3.5%	−26.0%	−43.1%
8	鹿児島県指宿市山川大山字下原3264番	住宅	大山駅 600m	7,620	25,190	−3.3%	−26.7%	−44.0%
9	鹿児島県指宿市開聞川尻字中5694番	住宅	薩摩川尻駅 2,200m	4,940	16,331	−2.8%	−24.0%	−46.0%
10	鹿児島県指宿市開聞仙田字西土器1998番2	住宅	開聞駅 2,100m	3,970	13,124	−2.7%	−26.2%	−47.8%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

指宿市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鹿児島県指宿市湊1丁目1939番2の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	10	10,350	34,215	−3.27%	42,200
2025年	10	10,700	35,372	−3.60%	42,900
2024年	10	11,100	36,694	−3.48%	43,700
2023年	10	11,500	38,017	−3.36%	44,400
2022年	10	11,900	39,339	±0.00%	45,000
2021年	9	11,900	39,339	−4.03%	45,500
2020年	9	12,400	40,992	−2.36%	45,900
2019年	9	12,700	41,983	−2.31%	46,500
2018年	9	13,000	42,975	−2.26%	47,200
2017年	9	13,300	43,967	−3.62%	47,800
2016年	9	13,800	45,620	−3.50%	48,800
2015年	9	14,300	47,273	−4.67%	50,500
2014年	9	15,000	49,587	−5.06%	52,000
2013年	9	15,800	52,231	−4.24%	55,500
2012年	9	16,500	54,545	−4.07%	58,500
2011年	9	17,200	56,860	−4.97%	61,500
2010年	9	18,100	59,835	+4.62%	66,000
2009年	8	17,300	57,190	−2.54%	70,100
2008年	8	17,750	58,678	−1.66%	74,300
2007年	8	18,050	59,669	−2.43%	78,000
2006年	8	18,500	61,157	−2.89%	82,300
2005年	8	19,050	62,975	−3.54%	91,000
2004年	8	19,750	65,289	−4.82%	101,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

指宿市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	指宿駅	4	25,350	83,802	−1.07%
2	山川駅	2	9,800	32,397	−3.60%
3	大山駅	1	7,620	25,190	−3.30%
4	開聞駅	2	7,085	23,421	−2.80%
5	薩摩川尻駅	1	4,940	16,331	−2.80%

用途

指宿市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	10	10,350	14,773	−2.32%

人の動き

指宿市の人の動き（転入・転出）　2025年は −144人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,097人	1,241人	−144人
2024年	1,072人	1,332人	−260人
2023年	1,089人	1,318人	−229人
2022年	1,130人	1,335人	−205人
2021年	1,009人	1,293人	−284人
2020年	1,093人	1,239人	−146人
2019年	1,105人	1,372人	−267人
2018年	1,131人	1,478人	−347人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

指宿市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 24.79%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	指宿市	全国
住宅総数	22,390戸	65,046,700戸
空き家数	5,550戸	9,001,600戸
空き家率	24.79%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,460戸（19.92%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	31,732円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	543円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	641円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

指宿市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	145棟	26,703m²	112棟	14,215m²
2023年	174棟	25,476m²	128棟	14,759m²
2022年	155棟	27,506m²	118棟	12,623m²
2021年	197棟	27,047m²	135棟	15,897m²
2020年	163棟	23,411m²	131棟	14,272m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	1,099m²	-22.4%	896m²
2023年12月	1,122m²	-73.5%	790m²
2023年11月	1,510m²	-19.9%	583m²
2023年10月	2,703m²	-55.9%	2,122m²
2023年9月	3,587m²	+831.7%	1,055m²
2023年8月	1,386m²	+82.4%	1,363m²
2023年7月	3,543m²	+106.6%	2,510m²
2023年6月	1,808m²	+108.5%	1,256m²
2023年5月	4,157m²	+57.2%	872m²
2023年4月	1,426m²	+102.6%	755m²
2023年3月	1,542m²	+27%	1,469m²
2023年2月	1,275m²	+50%	768m²
2023年1月	1,417m²	-76.9%	1,216m²
2022年12月	4,236m²	+149.6%	1,121m²
2022年11月	1,886m²	-13%	1,711m²
2022年10月	6,123m²	+228.8%	1,771m²
2022年9月	385m²	-85.2%	58m²
2022年8月	760m²	-61.1%	760m²
2022年7月	1,715m²	-34.7%	1,693m²
2022年6月	867m²	-13.5%	670m²
2022年5月	2,644m²	+217.8%	1,732m²
2022年4月	704m²	-84.1%	602m²
2022年3月	1,214m²	-62.9%	604m²
2022年2月	850m²	-71.6%	675m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

指宿市で今後30年に揺れる確率

12.0%震度5強以上

1.9%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（鹿児島県指宿市湊1丁目1939番2）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

指宿市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
指宿市	1万円/m²	−2.32%	−20.9%	−144人	24.8%
肝属郡南大隅町	0.9万円/m²	−3.40%	−30.1%	−129人	—	並べて比べる
肝属郡錦江町	1.2万円/m²	−2.70%	−28.8%	−52人	—	並べて比べる
南九州市	1.5万円/m²	−2.99%	−19.5%	−202人	25.6%	並べて比べる
枕崎市	2万円/m²	−3.06%	−23.3%	−211人	23.8%	並べて比べる
鹿屋市	1.5万円/m²	−0.28%	−12.0%	−284人	19.3%	並べて比べる
垂水市	1.5万円/m²	−2.13%	−22.3%	−23人	29.9%	並べて比べる

鹿児島県で前年比の順位が近い市区町村

大島郡和泊町 −2.05%肝属郡肝付町 −2.10%大島郡徳之島町 −2.10%垂水市 −2.13%南さつま市 −2.46%伊佐市 −2.52%阿久根市 −2.62%肝属郡錦江町 −2.70%

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