鹿児島県鹿児島市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
鹿児島市の土地価格相場は、地価公示106地点の中央値で 100,500円/m²（坪単価 332,231円）、前年比 +1.05%。 平均は 159,658円/m²、最も高い地点は 1,180,000円/m²、10年の変化は +3.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の96地点の中央値は 109,500円/m²（坪 361,983円）、前年比の平均 +0.80% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 316位・鹿児島県の 35 市区町村で 2位、前年比は全国 536位。鹿児島県の順位表
地価（中央値）10.1万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 33.2万円
前年比（2026年）+1.05%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−1,146人全国 −41人
空き家率（2023年）15.3%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）4.7万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
鹿児島市の地価公示 106地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 19 地点、2026年は 106 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島県鹿児島市東千石町13番34外 | 店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 1,600m | 1,180,000 | 3,900,826 | +1.7% | +16.8% | +7.3% |
| 2 | 鹿児島県鹿児島市中央町4番33外 | 店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 450m | 936,000 | 3,094,215 | +1.4% | +12.1% | — |
| 3 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目21番24 | 住宅,店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 200m | 674,000 | 2,228,099 | +2.4% | +10.7% | +51.1% |
| 4 | 鹿児島県鹿児島市中町5番29 | 店舗 | 鹿児島中央駅 1,800m | 631,000 | 2,085,950 | +1.0% | +9.4% | −5.8% |
| 5 | 鹿児島県鹿児島市中央町25番2 | 住宅,店舗 | 鹿児島中央駅 300m | 621,000 | 2,052,893 | +1.8% | — | — |
| 6 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町12番16外 | 事務所 | 鹿児島中央駅 950m | 600,000 | 1,983,471 | +1.2% | +4.5% | −4.8% |
| 7 | 鹿児島県鹿児島市中央町16番5 | 店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 420m | 590,000 | 1,950,413 | +0.9% | — | — |
| 8 | 鹿児島県鹿児島市東千石町5番8 | 店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 1,600m | 375,000 | 1,239,669 | +1.4% | +7.4% | −8.5% |
| 9 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目41番10 | 店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 1,800m | 371,000 | 1,226,446 | +2.8% | +26.6% | +12.4% |
| 10 | 鹿児島県鹿児島市山之口町11番25 | 店舗 | 鹿児島中央駅 1,500m | 368,000 | 1,216,529 | +3.7% | +2.5% | −23.8% |
| 11 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町38番3外 | 住宅,店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 1,100m | 335,000 | 1,107,438 | +3.1% | — | — |
| 12 | 鹿児島県鹿児島市船津町4番20外 | 住宅,事務所 | 鹿児島中央駅 2,000m | 322,000 | 1,064,463 | +2.5% | +12.2% | — |
| 13 | 鹿児島県鹿児島市平之町8番17外 | 店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 1,200m | 301,000 | 995,041 | +3.8% | +11.9% | +2.7% |
| 14 | 鹿児島県鹿児島市上之園町15番10 | 住宅,事務所 | 鹿児島中央駅 1,000m | 296,000 | 978,512 | +2.1% | +11.7% | — |
| 15 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目9番12 | 住宅,店舗,事務所 | 鹿児島中央駅 420m | 280,000 | 925,620 | +1.1% | +8.5% | — |
残りの 91 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目16番27 | 住宅 | 鹿児島中央駅 500m | 278,000 | 919,008 | +2.6% | +12.1% | — |
| 17 | 鹿児島県鹿児島市上之園町33番9 | 住宅 | 鹿児島中央駅 920m | 263,000 | 869,421 | +3.1% | +25.2% | +21.8% |
| 18 | 鹿児島県鹿児島市高麗町14番13 | 住宅 | 鹿児島中央駅 1,200m | 253,000 | 836,364 | +2.4% | +14.5% | +10.0% |
| 19 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目17番4 | 住宅 | 鹿児島中央駅 2,100m | 252,000 | 833,058 | +2.4% | +20.0% | +24.1% |
| 20 | 鹿児島県鹿児島市堀江町4番20 | 空地 | 鹿児島中央駅 2,100m | 226,000 | 747,107 | +0.4% | +3.7% | −14.4% |
| 21 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目44番11 | 住宅 | 郡元駅 590m | 220,000 | 727,273 | +1.4% | +9.5% | — |
| 22 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目15番8 | 住宅 | 鹿児島中央駅 2,000m | 202,000 | 667,769 | +1.5% | +11.6% | +4.1% |
| 23 | 鹿児島県鹿児島市鴨池新町6番3 | 事務所 | 南鹿児島駅 1,600m | 202,000 | 667,769 | +0.5% | +1.0% | −26.3% |
| 24 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目25番7 | 住宅 | 鹿児島中央駅 750m | 198,000 | 654,545 | +1.0% | +13.8% | +8.2% |
| 25 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目10番10 | 空地 | 鹿児島中央駅 1,600m | 195,000 | 644,628 | +1.0% | +8.3% | +5.4% |
| 26 | 鹿児島県鹿児島市天保山町59番 | 住宅 | 鹿児島中央駅 2,700m | 194,000 | 641,322 | +1.6% | +7.8% | +1.6% |
| 27 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町12番29 | 住宅,医院 | 鹿児島中央駅 1,500m | 191,000 | 631,405 | +0.5% | +1.6% | −16.2% |
| 28 | 鹿児島県鹿児島市上本町14番7 | 住宅,事務所 | 鹿児島駅 400m | 180,000 | 595,041 | ±0.0% | +2.9% | — |
| 29 | 鹿児島県鹿児島市大竜町4番5 | 住宅 | 鹿児島駅 530m | 173,000 | 571,901 | +1.8% | +8.1% | −3.9% |
| 30 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町49番9 | 住宅 | 南鹿児島駅 1,200m | 166,000 | 548,760 | +1.2% | +5.7% | −5.1% |
| 31 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4216番6外 | 住宅 | 谷山駅 380m | 165,000 | 545,455 | +1.2% | — | — |
| 32 | 鹿児島県鹿児島市真砂町60番29 | 住宅,店舗 | 南鹿児島駅 900m | 163,000 | 538,843 | +0.6% | +2.5% | −24.9% |
| 33 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33番12 | 事務所 | 谷山駅 630m | 158,000 | 522,314 | +2.6% | +8.2% | — |
| 34 | 鹿児島県鹿児島市田上2丁目33番11 | 住宅,店舗 | 鹿児島中央駅 1,900m | 154,000 | 509,091 | +1.3% | +2.0% | −22.2% |
| 35 | 鹿児島県鹿児島市武3丁目22番8 | 住宅 | 鹿児島中央駅 1,200m | 153,000 | 505,785 | +0.7% | +3.4% | −14.0% |
| 36 | 鹿児島県鹿児島市和田1丁目23番2外 | 銀行 | 谷山駅 1,600m | 153,000 | 505,785 | +1.3% | +4.8% | −10.5% |
| 37 | 鹿児島県鹿児島市草牟田町8番12外 | 住宅 | 鹿児島中央駅 3,100m | 148,000 | 489,256 | +2.1% | +8.8% | −11.4% |
| 38 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町11番8 | 住宅 | 南鹿児島駅 800m | 145,000 | 479,339 | +0.7% | +0.7% | — |
| 39 | 鹿児島県鹿児島市西谷山3丁目1番9 | 店舗,事務所 | 慈眼寺駅 550m | 145,000 | 479,339 | +2.1% | — | — |
| 40 | 鹿児島県鹿児島市東開町字東開4番113 | 店舗 | 宇宿駅 1,500m | 135,000 | 446,281 | +2.3% | — | — |
| 41 | 鹿児島県鹿児島市常盤2丁目922番5 | 住宅 | 鹿児島中央駅 1,200m | 130,000 | 429,752 | +0.8% | +3.2% | −9.7% |
| 42 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目18番15 | 住宅 | 谷山駅 930m | 126,000 | 416,529 | +2.4% | +10.5% | −9.4% |
| 43 | 鹿児島県鹿児島市吉野町3599番3外 | 店舗 | 鹿児島駅 7,600m | 125,000 | 413,223 | +0.8% | — | — |
| 44 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目27番3 | 店舗 | 谷山駅 600m | 123,000 | 406,612 | +1.7% | +2.5% | −13.4% |
| 45 | 鹿児島県鹿児島市紫原4丁目28番30 | 住宅 | 南鹿児島駅 2,000m | 122,000 | 403,306 | +1.7% | +6.1% | −14.7% |
| 46 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目49番3 | 住宅 | 宇宿駅 370m | 121,000 | 400,000 | +2.5% | +12.0% | — |
| 47 | 鹿児島県鹿児島市東谷山2丁目24番2 | 住宅 | 谷山駅 900m | 120,000 | 396,694 | +1.7% | +6.2% | −12.4% |
| 48 | 鹿児島県鹿児島市宇宿4丁目30番10外 | 住宅,店舗 | 宇宿駅 600m | 118,000 | 390,083 | +0.9% | — | — |
| 49 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央6丁目29番21外 | 住宅 | 慈眼寺駅 380m | 112,000 | 370,248 | +1.8% | +12.0% | −7.4% |
| 50 | 鹿児島県鹿児島市西谷山3丁目15番21 | 住宅 | 慈眼寺駅 780m | 109,000 | 360,331 | +0.9% | — | — |
| 51 | 鹿児島県鹿児島市宇宿6丁目4番6 | 住宅 | 宇宿駅 910m | 105,000 | 347,107 | +1.0% | +2.9% | −21.1% |
| 52 | 鹿児島県鹿児島市錦江町24番12 | 工場 | 鹿児島中央駅 3,100m | 103,000 | 340,496 | +3.0% | +5.4% | −8.8% |
| 53 | 鹿児島県鹿児島市城山2丁目134番39 | 住宅 | 鹿児島中央駅 3,600m | 101,000 | 333,884 | +2.2% | — | — |
| 54 | 鹿児島県鹿児島市武岡5丁目5753番57 | 住宅 | 鹿児島中央駅 3,700m | 100,000 | 330,579 | +0.5% | +5.0% | −14.5% |
| 55 | 鹿児島県鹿児島市明和1丁目2600番92 | 住宅 | 鹿児島中央駅 3,400m | 96,700 | 319,669 | +0.4% | +4.2% | −20.1% |
| 56 | 鹿児島県鹿児島市下伊敷2丁目3239番1内 | 住宅 | 鹿児島中央駅 4,100m | 95,000 | 314,050 | +0.4% | −1.3% | −18.8% |
| 57 | 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘4丁目11番15 | 住宅 | 宇宿駅 2,500m | 94,500 | 312,397 | +1.6% | +5.0% | −17.8% |
| 58 | 鹿児島県鹿児島市伊敷台6丁目7617番18 | 住宅 | 鹿児島中央駅 6,700m | 89,300 | 295,207 | +1.4% | +1.5% | −17.3% |
| 59 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目4484番7 | 住宅 | 谷山駅 580m | 87,300 | 288,595 | +0.8% | +0.6% | −19.9% |
| 60 | 鹿児島県鹿児島市伊敷1丁目130番1 | 住宅 | 鹿児島中央駅 4,500m | 87,000 | 287,603 | ±0.0% | −0.3% | −20.2% |
| 61 | 鹿児島県鹿児島市玉里団地3丁目2645番203 | 住宅 | 鹿児島中央駅 5,400m | 85,600 | 282,975 | +0.5% | +0.7% | −25.6% |
| 62 | 鹿児島県鹿児島市中山1丁目2995番36外 | 住宅 | 谷山駅 3,300m | 82,500 | 272,727 | +0.5% | +0.9% | −15.4% |
| 63 | 鹿児島県鹿児島市伊敷5丁目2767番35 | 住宅 | 鹿児島中央駅 5,700m | 81,700 | 270,083 | +0.2% | — | — |
| 64 | 鹿児島県鹿児島市永吉3丁目1035番2 | 住宅 | 鹿児島中央駅 2,700m | 80,000 | 264,463 | +0.1% | −2.7% | — |
| 65 | 鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目450番109 | 倉庫 | 宇宿駅 900m | 77,500 | 256,198 | +2.1% | +9.3% | — |
| 66 | 鹿児島県鹿児島市清和2丁目3073番45 | 住宅 | 谷山駅 1,500m | 74,000 | 244,628 | +2.8% | +7.2% | −16.3% |
| 67 | 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目1867番3外 | 住宅 | 郡元駅 230m | 73,000 | 241,322 | +0.7% | −3.2% | −22.3% |
| 68 | 鹿児島県鹿児島市原良7丁目2102番15 | 住宅 | 鹿児島中央駅 2,900m | 72,800 | 240,661 | ±0.0% | −3.2% | −21.1% |
| 69 | 鹿児島県鹿児島市広木2丁目4170番36 | 住宅 | 宇宿駅 2,500m | 72,000 | 238,017 | +1.3% | +11.6% | −16.5% |
| 70 | 鹿児島県鹿児島市稲荷町53番26 | 住宅 | 鹿児島駅 1,500m | 71,700 | 237,025 | +1.3% | −2.4% | −24.8% |
| 71 | 鹿児島県鹿児島市魚見町113番13 | 住宅 | 谷山駅 2,000m | 70,800 | 234,050 | +1.4% | +3.8% | −19.3% |
| 72 | 鹿児島県鹿児島市上福元町字高柳5684番7 | 住宅 | 谷山駅 1,800m | 69,300 | 229,091 | +3.1% | +6.6% | — |
| 73 | 鹿児島県鹿児島市吉野町3037番10外 | 住宅 | 鹿児島駅 7,200m | 68,900 | 227,769 | +2.2% | +12.8% | — |
| 74 | 鹿児島県鹿児島市坂之上4丁目4800番6 | 住宅 | 坂之上駅 300m | 67,800 | 224,132 | +1.0% | +3.8% | −17.7% |
| 75 | 鹿児島県鹿児島市卸本町6番11 | 銀行 | 谷山駅 1,700m | 67,000 | 221,488 | +2.1% | +10.2% | −26.9% |
| 76 | 鹿児島県鹿児島市下伊敷3丁目821番 | 住宅 | 鹿児島中央駅 4,700m | 65,400 | 216,198 | ±0.0% | −2.8% | −21.3% |
| 77 | 鹿児島県鹿児島市光山1丁目6112番15 | 住宅 | 坂之上駅 600m | 62,000 | 204,959 | +1.8% | +14.6% | −12.7% |
| 78 | 鹿児島県鹿児島市田上台2丁目3377番9外 | 住宅 | 鹿児島中央駅 2,700m | 61,000 | 201,653 | +0.2% | −3.0% | −33.6% |
| 79 | 鹿児島県鹿児島市伊敷7丁目5143番3 | 住宅 | 鹿児島中央駅 5,600m | 60,200 | 199,008 | ±0.0% | −2.7% | −20.6% |
| 80 | 鹿児島県鹿児島市西伊敷6丁目4500番88 | 住宅 | 鹿児島中央駅 8,200m | 56,000 | 185,124 | +0.5% | −1.2% | −31.7% |
| 81 | 鹿児島県鹿児島市大明丘2丁目913番76 | 住宅 | 鹿児島駅 4,500m | 51,600 | 170,579 | ±0.0% | ±0.0% | −35.0% |
| 82 | 鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘1丁目4300番230 | 住宅 | 鹿児島中央駅 9,700m | 45,900 | 151,736 | ±0.0% | −10.5% | −40.2% |
| 83 | 鹿児島県鹿児島市山田町字堀田2878番 | 住宅 | 広木駅 1,600m | 43,600 | 144,132 | +0.5% | +7.9% | −20.0% |
| 84 | 鹿児島県鹿児島市東坂元1丁目378番63 | 住宅 | 鹿児島駅 3,100m | 43,000 | 142,149 | ±0.0% | −4.4% | −35.1% |
| 85 | 鹿児島県鹿児島市千年1丁目3750番80 | 住宅 | 鹿児島中央駅 7,800m | 41,000 | 135,537 | ±0.0% | −12.8% | — |
| 86 | 鹿児島県鹿児島市緑ヶ丘町3783番99 | 住宅 | 鹿児島中央駅 10,000m | 40,500 | 133,884 | −0.2% | −12.7% | −35.6% |
| 87 | 鹿児島県鹿児島市春山町1799番37 | 住宅 | 上伊集院駅 1,800m | 40,200 | 132,893 | +0.2% | +2.3% | −11.6% |
| 88 | 鹿児島県鹿児島市吉野町731番2 | 住宅 | 鹿児島駅 5,400m | 39,800 | 131,570 | ±0.0% | +2.8% | −24.9% |
| 89 | 鹿児島県鹿児島市上谷口町2864番5外 | 住宅,店舗 | 薩摩松元駅 280m | 37,000 | 122,314 | ±0.0% | −6.3% | — |
| 90 | 鹿児島県鹿児島市平川町字大薗603番3外 | 住宅 | 五位野駅 600m | 34,000 | 112,397 | +0.3% | +1.8% | −23.8% |
| 91 | 鹿児島県鹿児島市郡山町1419番5外 | 住宅,店舗 | 伊集院駅 11,000m | 33,900 | 112,066 | −1.7% | −15.2% | — |
| 92 | 鹿児島県鹿児島市南栄2丁目7番5 | 事務所,工場 | 谷山駅 1,800m | 30,200 | 99,835 | +2.4% | +2.0% | −44.6% |
| 93 | 鹿児島県鹿児島市喜入町7018番4 | 銀行 | 喜入駅 550m | 29,700 | 98,182 | −1.3% | −7.2% | — |
| 94 | 鹿児島県鹿児島市上谷口町1097番2 | 住宅 | 薩摩松元駅 450m | 27,100 | 89,587 | ±0.0% | — | — |
| 95 | 鹿児島県鹿児島市喜入町6965番2 | 住宅 | 喜入駅 450m | 23,400 | 77,355 | ±0.0% | −6.4% | −38.9% |
| 96 | 鹿児島県鹿児島市本名町1118番6 | 住宅,店舗 | 鹿児島駅 13,000m | 23,400 | 77,355 | −1.3% | −3.7% | — |
| 97 | 鹿児島県鹿児島市七ツ島1丁目4番11 | 事務所,工場 | 五位野駅 1,900m | 23,400 | 77,355 | +2.6% | +2.2% | −39.2% |
| 98 | 鹿児島県鹿児島市川上町830番1 | 住宅 | 鹿児島駅 8,000m | 22,000 | 72,727 | −0.9% | −16.3% | −33.7% |
| 99 | 鹿児島県鹿児島市本名町469番6 | 住宅 | 鹿児島駅 14,000m | 20,000 | 66,116 | +2.0% | +2.0% | −24.0% |
| 100 | 鹿児島県鹿児島市郡山町400番22 | 住宅 | 伊集院駅 12,000m | 19,700 | 65,124 | −1.0% | −8.4% | −35.2% |
| 101 | 鹿児島県鹿児島市下福元町字八ノ尾2909番 | 住宅 | 慈眼寺駅 2,100m | 15,500 | 51,240 | ±0.0% | −9.4% | — |
| 102 | 鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目3966番821 | 住宅 | 鹿児島駅 12,000m | 14,800 | 48,926 | ±0.0% | −2.0% | −28.8% |
| 103 | 鹿児島県鹿児島市吉野町8412番3 | 農地 | 鹿児島駅 5,300m | 13,100 | 43,306 | ±0.0% | — | — |
| 104 | 鹿児島県鹿児島市油須木町304番32 | 住宅 | 伊集院駅 12,000m | 12,600 | 41,653 | −0.8% | −9.4% | −41.4% |
| 105 | 鹿児島県鹿児島市小山田町9458番8 | 住宅 | 鹿児島中央駅 13,000m | 12,200 | 40,331 | −2.4% | −17.6% | — |
| 106 | 鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町7062番2外 | 住宅 | 前之浜駅 700m | 10,200 | 33,719 | −2.9% | −20.3% | −48.2% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
鹿児島市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鹿児島県鹿児島市東千石町13番34外の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106 | 100,500 | 332,231 | +1.72% | 1,180,000 |
| 2025年 | 105 | 98,800 | 326,612 | +0.76% | 1,160,000 |
| 2024年 | 106 | 98,050 | 324,132 | +0.82% | 1,150,000 |
| 2023年 | 104 | 97,250 | 321,488 | +0.21% | 1,140,000 |
| 2022年 | 104 | 97,050 | 320,826 | +1.52% | 1,130,000 |
| 2021年 | 103 | 95,600 | 316,033 | ±0.00% | 1,140,000 |
| 2020年 | 103 | 95,600 | 316,033 | +0.63% | 1,150,000 |
| 2019年 | 102 | 95,000 | 314,050 | +1.50% | 1,120,000 |
| 2018年 | 100 | 93,600 | 309,421 | −0.05% | 1,040,000 |
| 2017年 | 100 | 93,650 | 309,587 | +4.06% | 1,010,000 |
| 2016年 | 93 | 90,000 | 297,521 | −6.74% | 1,010,000 |
| 2015年 | 88 | 96,500 | 319,008 | +0.21% | 1,010,000 |
| 2014年 | 87 | 96,300 | 318,347 | −0.77% | 1,010,000 |
| 2013年 | 82 | 97,050 | 320,826 | −0.26% | 1,010,000 |
| 2012年 | 79 | 97,300 | 321,653 | −4.14% | 1,020,000 |
| 2011年 | 78 | 101,500 | 335,537 | −3.33% | 1,030,000 |
| 2010年 | 77 | 105,000 | 347,107 | −2.78% | 1,050,000 |
| 2009年 | 77 | 108,000 | 357,025 | −3.14% | 1,070,000 |
| 2008年 | 76 | 111,500 | 368,595 | −1.33% | 1,100,000 |
| 2007年 | 73 | 113,000 | 373,554 | −1.74% | 1,100,000 |
| 2006年 | 72 | 115,000 | 380,165 | −1.71% | 1,100,000 |
| 2005年 | 72 | 117,000 | 386,777 | −0.85% | 1,140,000 |
| 2004年 | 71 | 118,000 | 390,083 | −1.67% | 1,210,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
鹿児島市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 96地点）
2026年7月1日時点。中央値 109,500円/m²（坪 361,983円）、 地点ごとの前年比の平均 +0.80%。最も高い地点は 1,100,000円/m²、最も低い地点は 4,400円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 64 | 79,650 | 263,306 | +0.30% |
| 商業地 | 27 | 235,000 | 776,860 | +1.90% |
| 工業地 | 3 | 77,500 | 256,198 | +2.40% |
| 林地 | 1 | 1,100,000 | 3,636,364 | −0.90% |
| 宅地見込地 | 1 | 12,000 | 39,669 | ±0.00% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島県鹿児島市五ヶ別府町字原ヶ前2605番外 鹿児島（林） 林地-1 | 林地 | 上伊集院駅 2,800m | 1,100,000 | 3,636,364 | −0.9% | −6.8% |
| 2 | 鹿児島県鹿児島市東千石町14番3 鹿児島 商業地-1 | 商業地 | 鹿児島中央駅 1,600m | 1,050,000 | 3,471,074 | +1.0% | — |
| 3 | 鹿児島県鹿児島市中央町24番25 鹿児島 商業地-12 | 商業地 | 鹿児島中央駅 330m | 480,000 | 1,586,777 | +3.2% | +46.8% |
| 4 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目41番10 鹿児島 商業地-13 | 商業地 | 鹿児島中央駅 1,800m | 376,000 | 1,242,975 | +2.7% | +27.9% |
| 5 | 鹿児島県鹿児島市西千石町3番19 鹿児島 商業地-18 | 商業地 | 鹿児島中央駅 950m | 340,000 | 1,123,967 | +4.0% | +17.2% |
| 6 | 鹿児島県鹿児島市山之口町8番40 鹿児島 商業地-5 | 商業地 | 鹿児島中央駅 1,600m | 335,000 | 1,107,438 | +6.3% | +2.1% |
| 7 | 鹿児島県鹿児島市船津町4番20外 鹿児島 商業地-2 | 商業地 | 鹿児島中央駅 2,000m | 327,000 | 1,080,992 | +2.8% | +13.5% |
| 8 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町2番15 鹿児島 商業地-24 | 商業地 | 鹿児島中央駅 900m | 303,000 | 1,001,653 | +4.5% | +12.2% |
| 9 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目3番26 鹿児島 商業地-11 | 商業地 | 鹿児島中央駅 660m | 295,000 | 975,207 | +1.0% | +7.7% |
| 10 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町10番50 鹿児島 商業地-4 | 商業地 | 鹿児島中央駅 1,500m | 285,000 | 942,149 | +4.8% | +7.1% |
| 11 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目30番14 鹿児島 商業地-10 | 商業地 | 鹿児島中央駅 1,200m | 276,000 | 912,397 | +3.0% | +19.0% |
| 12 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町17番6 鹿児島 住宅地-0 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 1,200m | 268,000 | 885,950 | ±0.0% | — |
| 13 | 鹿児島県鹿児島市上之園町33番9 鹿児島 住宅地-14 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 920m | 267,000 | 882,645 | +3.1% | — |
| 14 | 鹿児島県鹿児島市松原町1番17 鹿児島 商業地-3 | 商業地 | 鹿児島中央駅 1,900m | 264,000 | 872,727 | +3.5% | +15.8% |
| 15 | 鹿児島県鹿児島市荒田2丁目17番4 鹿児島 住宅地-24 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 2,100m | 253,000 | 836,364 | +2.0% | +19.9% |
残りの 81 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目32番4 鹿児島 住宅地-23 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 1,400m | 253,000 | 836,364 | +2.0% | +19.9% |
| 17 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目44番3 鹿児島 商業地-23 | 商業地 | 体育館前バス停駅 120m | 235,000 | 776,860 | +1.3% | +11.4% |
| 18 | 鹿児島県鹿児島市与次郎1丁目2295番286外 鹿児島 商業地-22 | 商業地 | 市民文化ホール北口バス停駅 100m | 235,000 | 776,860 | +0.4% | +6.8% |
| 19 | 鹿児島県鹿児島市原良2丁目1番5外 鹿児島 商業地-7 | 商業地 | 鹿児島中央駅 1,900m | 235,000 | 776,860 | +0.4% | — |
| 20 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目22番5 鹿児島 住宅地-13 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 450m | 229,000 | 757,025 | +0.4% | +11.7% |
| 21 | 鹿児島県鹿児島市薬師1丁目4番7 鹿児島 住宅地-21 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 800m | 228,000 | 753,719 | +2.7% | +15.7% |
| 22 | 鹿児島県鹿児島市小川町1番16外 鹿児島 商業地-6 | 商業地 | 鹿児島駅 400m | 225,000 | 743,802 | +1.8% | +11.4% |
| 23 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目21番17 鹿児島 住宅地-50 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 730m | 225,000 | 743,802 | +0.4% | +15.4% |
| 24 | 鹿児島県鹿児島市薬師2丁目8番14 鹿児島 住宅地-20 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 1,200m | 215,000 | 710,744 | +1.4% | +7.5% |
| 25 | 鹿児島県鹿児島市武2丁目16番8 鹿児島 商業地-19 | 商業地 | 鹿児島中央駅 900m | 210,000 | 694,215 | +1.4% | +7.7% |
| 26 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目18番3 鹿児島 住宅地-32 | 住宅地 | 郡元駅 1,300m | 207,000 | 684,298 | +2.0% | +10.7% |
| 27 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目13番9 鹿児島 住宅地-25 | 住宅地 | 二中通バス停駅 280m | 206,000 | 680,992 | +2.0% | +13.2% |
| 28 | 鹿児島県鹿児島市易居町5番98 鹿児島 商業地-20 | 商業地 | 鹿児島駅 700m | 205,000 | 677,686 | +3.0% | +6.2% |
| 29 | 鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目16番6 鹿児島 商業地-15 | 商業地 | 鹿児島中央駅 2,800m | 204,000 | 674,380 | +0.5% | +4.1% |
| 30 | 鹿児島県鹿児島市住吉町4番8外 鹿児島 商業地-21 | 商業地 | 鹿児島駅 1,200m | 201,000 | 664,463 | +1.0% | +5.2% |
| 31 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目33番7 鹿児島 住宅地-52 | 住宅地 | 騎射場バス停駅 300m | 197,000 | 651,240 | +1.0% | +7.7% |
| 32 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目21番5 鹿児島 住宅地-26 | 住宅地 | 与次郎ケ浜バス停駅 110m | 189,000 | 624,793 | +1.1% | +8.0% |
| 33 | 鹿児島県鹿児島市永吉1丁目15番25 鹿児島 住宅地-47 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 2,100m | 185,000 | 611,570 | +1.1% | +12.1% |
| 34 | 鹿児島県鹿児島市城南町7番29外 鹿児島 商業地-27 | 商業地 | 鹿児島中央駅 2,500m | 177,000 | 585,124 | +1.7% | +4.1% |
| 35 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目2295番247 鹿児島 商業地-26 | 商業地 | 与次郎二丁目バス停駅 1m | 177,000 | 585,124 | ±0.0% | ±0.0% |
| 36 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町22番23外 鹿児島 商業地-8 | 商業地 | 鹿児島中央駅 2,000m | 176,000 | 581,818 | +1.1% | +5.4% |
| 37 | 鹿児島県鹿児島市郡元3丁目5番11 鹿児島 住宅地-31 | 住宅地 | 南鹿児島駅 900m | 173,000 | 571,901 | +1.8% | +8.1% |
| 38 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目33番12 鹿児島 商業地-17 | 商業地 | 谷山駅 630m | 159,000 | 525,620 | +2.6% | +9.7% |
| 39 | 鹿児島県鹿児島市郡元2丁目3番5 鹿児島 住宅地-27 | 住宅地 | 郡元駅 480m | 155,000 | 512,397 | +0.6% | +4.0% |
| 40 | 鹿児島県鹿児島市池之上町1番22 鹿児島 住宅地-6 | 住宅地 | 鹿児島駅 900m | 143,000 | 472,727 | +0.7% | +2.1% |
| 41 | 鹿児島県鹿児島市草牟田2丁目4424番1 鹿児島 住宅地-10 | 住宅地 | 護国神社前バス停駅 280m | 133,000 | 439,669 | +2.3% | — |
| 42 | 鹿児島県鹿児島市田上1丁目13番15外 鹿児島 商業地-16 | 商業地 | 田上バス停駅 100m | 132,000 | 436,364 | ±0.0% | −5.7% |
| 43 | 鹿児島県鹿児島市東谷山6丁目17番2 鹿児島 商業地-14 | 商業地 | 谷山駅 1,300m | 127,000 | 419,835 | +1.6% | +1.6% |
| 44 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目49番3 鹿児島 住宅地-33 | 住宅地 | 宇宿駅 370m | 123,000 | 406,612 | +2.5% | +13.9% |
| 45 | 鹿児島県鹿児島市紫原2丁目19番10 鹿児島 住宅地-28 | 住宅地 | 南鹿児島駅 1,500m | 120,000 | 396,694 | +0.8% | +5.3% |
| 46 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目29番6外 鹿児島 住宅地-64 | 住宅地 | 宇宿駅 1,200m | 117,000 | 386,777 | +0.9% | +6.4% |
| 47 | 鹿児島県鹿児島市長田町9番6 鹿児島 住宅地-7 | 住宅地 | 鹿児島駅 900m | 113,000 | 373,554 | +0.9% | +0.9% |
| 48 | 鹿児島県鹿児島市東谷山5丁目17番11 鹿児島 住宅地-39 | 住宅地 | 谷山駅 850m | 111,000 | 366,942 | +0.9% | — |
| 49 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4317番2 鹿児島 住宅地-40 | 住宅地 | 谷山駅 630m | 108,000 | 357,025 | +0.9% | +18.7% |
| 50 | 鹿児島県鹿児島市武岡1丁目14番15 鹿児島 住宅地-16 | 住宅地 | 鹿児島中央駅 2,400m | 105,000 | 347,107 | +1.0% | +11.7% |
| 51 | 鹿児島県鹿児島市伊敷台4丁目7416番16 鹿児島 住宅地-49 | 住宅地 | 伊敷ニュータウンバス停駅 170m | 98,500 | 325,620 | +0.5% | +5.3% |
| 52 | 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘6丁目25番7 鹿児島 住宅地-34 | 住宅地 | 宇宿駅 1,800m | 97,500 | 322,314 | +2.6% | — |
| 53 | 鹿児島県鹿児島市明和4丁目2600番468 鹿児島 住宅地-15 | 住宅地 | 明和北バス停駅 150m | 97,500 | 322,314 | +0.5% | +4.3% |
| 54 | 鹿児島県鹿児島市三和町48番15 鹿児島 住宅地-43 | 住宅地 | 鶴ヶ崎バス停駅 70m | 89,000 | 294,215 | −1.1% | −17.6% |
| 55 | 鹿児島県鹿児島市日之出町17番11 鹿児島 住宅地-36 | 住宅地 | 宇宿駅 850m | 85,200 | 281,653 | +2.2% | +7.2% |
| 56 | 鹿児島県鹿児島市田上5丁目2184番5 鹿児島 住宅地-51 | 住宅地 | 田上小前バス停駅 200m | 84,000 | 277,686 | ±0.0% | −5.1% |
| 57 | 鹿児島県鹿児島市西陵6丁目3600番308 鹿児島 住宅地-18 | 住宅地 | 西陵中前バス停駅 160m | 82,300 | 272,066 | ±0.0% | +4.2% |
| 58 | 鹿児島県鹿児島市新栄町185番231外 鹿児島 工業地-2 | 工業地 | 南鹿児島駅 1,700m | 81,400 | 269,091 | +0.5% | −2.5% |
| 59 | 鹿児島県鹿児島市宇宿7丁目2182番4 鹿児島 住宅地-30 | 住宅地 | 宇宿駅 1,200m | 81,000 | 267,769 | +0.4% | +0.6% |
| 60 | 鹿児島県鹿児島市南新町2050番113外 鹿児島 住宅地-29 | 住宅地 | 南鹿児島駅 550m | 78,300 | 258,843 | ±0.0% | +0.4% |
| 61 | 鹿児島県鹿児島市東開町字東開3番96外 鹿児島 工業地-1 | 工業地 | 谷山駅 1,700m | 77,500 | 256,198 | +3.3% | +14.8% |
| 62 | 鹿児島県鹿児島市田上台4丁目2501番38 鹿児島 住宅地-17 | 住宅地 | 田上団地中央バス停駅 200m | 72,000 | 238,017 | ±0.0% | +0.7% |
| 63 | 鹿児島県鹿児島市星ヶ峯3丁目3821番90 鹿児島 住宅地-11 | 住宅地 | 広木駅 1,600m | 71,700 | 237,025 | +0.6% | +7.8% |
| 64 | 鹿児島県鹿児島市皇徳寺台4丁目280番16 鹿児島 住宅地-46 | 住宅地 | 広木駅 3,800m | 71,600 | 236,694 | +0.1% | −0.6% |
| 65 | 鹿児島県鹿児島市清和3丁目3166番7 鹿児島 住宅地-42 | 住宅地 | 竹ノ迫西バス停駅 330m | 71,500 | 236,364 | +0.7% | +7.0% |
| 66 | 鹿児島県鹿児島市坂之上7丁目5976番6外 鹿児島 住宅地-44 | 住宅地 | 坂之上駅 1,400m | 68,500 | 226,446 | +1.0% | +7.0% |
| 67 | 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘1丁目4764番3 鹿児島 住宅地-37 | 住宅地 | 自由ヶ丘バス停駅 200m | 68,500 | 226,446 | +0.6% | +0.7% |
| 68 | 鹿児島県鹿児島市和田3丁目177番2 鹿児島 住宅地-41 | 住宅地 | 和田名バス停駅 520m | 67,500 | 223,140 | +0.7% | ±0.0% |
| 69 | 鹿児島県鹿児島市西伊敷2丁目2486番143 鹿児島 住宅地-12 | 住宅地 | 西伊敷二丁目バス停駅 140m | 61,000 | 201,653 | +0.8% | +0.8% |
| 70 | 鹿児島県鹿児島市吉野町3355番226外 鹿児島 住宅地-2 | 住宅地 | 吉野幼稚園前バス停駅 110m | 60,800 | 200,992 | +2.5% | +32.2% |
| 71 | 鹿児島県鹿児島市唐湊3丁目1095番1 鹿児島 住宅地-19 | 住宅地 | 郡元駅 950m | 59,600 | 197,025 | −0.3% | −4.6% |
| 72 | 鹿児島県鹿児島市錦江台1丁目9505番106 鹿児島 住宅地-45 | 住宅地 | 団地中央バス停駅 130m | 50,300 | 166,281 | +0.6% | +9.3% |
| 73 | 鹿児島県鹿児島市春山町1908番1 鹿児島 商業地-9 | 商業地 | 春山小入口バス停駅 90m | 43,800 | 144,793 | +1.9% | — |
| 74 | 鹿児島県鹿児島市西坂元町2136番18 鹿児島 住宅地-8 | 住宅地 | 上之原団地バス停駅 90m | 43,600 | 144,132 | ±0.0% | −5.2% |
| 75 | 鹿児島県鹿児島市東坂元2丁目3126番 鹿児島 住宅地-5 | 住宅地 | 辻ヶ丘団地公園前バス停駅 1m | 43,300 | 143,140 | ±0.0% | — |
| 76 | 鹿児島県鹿児島市石谷町1299番26 鹿児島 住宅地-62 | 住宅地 | 石谷小前バス停駅 100m | 39,000 | 128,926 | +1.3% | +8.3% |
| 77 | 鹿児島県鹿児島市吉野町8640番27 鹿児島 住宅地-1 | 住宅地 | 中別府入口バス停駅 500m | 31,200 | 103,140 | ±0.0% | −1.6% |
| 78 | 鹿児島県鹿児島市谷山港2丁目5番15 鹿児島 工業地-3 | 工業地 | 運輸支局前バス停駅 520m | 28,500 | 94,215 | +3.3% | +6.7% |
| 79 | 鹿児島県鹿児島市石谷町2169番22 鹿児島 住宅地-55 | 住宅地 | 駅上バス停駅 400m | 28,500 | 94,215 | ±0.0% | −12.3% |
| 80 | 鹿児島県鹿児島市平川町字風穴1372番3 鹿児島 住宅地-38 | 住宅地 | 五位野駅 1,300m | 21,900 | 72,397 | ±0.0% | −8.4% |
| 81 | 鹿児島県鹿児島市桜島横山町60番3 鹿児島 商業地-25 | 商業地 | 桜島港バス停駅 70m | 21,600 | 71,405 | −3.6% | −30.8% |
| 82 | 鹿児島県鹿児島市喜入中名町2592番 鹿児島 住宅地-60 | 住宅地 | 中名駅 400m | 16,100 | 53,223 | ±0.0% | −10.6% |
| 83 | 鹿児島県鹿児島市犬迫町10221番1 鹿児島 住宅地-4 | 住宅地 | 横井バス停駅 100m | 13,400 | 44,298 | −2.2% | −17.3% |
| 84 | 鹿児島県鹿児島市喜入瀬々串町3476番外 鹿児島 住宅地-59 | 住宅地 | 瀬々串駅 300m | 12,800 | 42,314 | ±0.0% | −20.0% |
| 85 | 鹿児島県鹿児島市西俣町1293番13 鹿児島 住宅地-48 | 住宅地 | 西俣バス停駅 160m | 12,700 | 41,983 | −1.6% | −18.1% |
| 86 | 鹿児島県鹿児島市吉野町4891番 鹿児島 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | 神社入口バス停駅 200m | 12,000 | 39,669 | ±0.0% | −4.0% |
| 87 | 鹿児島県鹿児島市東俣町970番2 鹿児島 住宅地-3 | 住宅地 | 東俣駐在所バス停駅 120m | 9,600 | 31,736 | −2.0% | −15.0% |
| 88 | 鹿児島県鹿児島市油須木町624番3 鹿児島 住宅地-35 | 住宅地 | 油須木中バス停駅 1m | 8,700 | 28,760 | −2.2% | −16.3% |
| 89 | 鹿児島県鹿児島市桜島小池町1446番2 鹿児島 住宅地-56 | 住宅地 | 小池バス停駅 150m | 8,300 | 27,438 | −3.5% | −28.4% |
| 90 | 鹿児島県鹿児島市本城町634番10 鹿児島 住宅地-54 | 住宅地 | 発電所前バス停駅 170m | 8,200 | 27,107 | −3.5% | −24.1% |
| 91 | 鹿児島県鹿児島市西佐多町289番5 鹿児島 住宅地-53 | 住宅地 | 吉田中バス停駅 260m | 8,200 | 27,107 | −1.2% | −16.3% |
| 92 | 鹿児島県鹿児島市直木町4070番4 鹿児島 住宅地-63 | 住宅地 | 吉松商店前バス停駅 220m | 7,900 | 26,116 | −0.6% | −14.1% |
| 93 | 鹿児島県鹿児島市桜島藤野町924番 鹿児島 住宅地-57 | 住宅地 | 藤野バス停駅 100m | 5,800 | 19,174 | −3.3% | −27.5% |
| 94 | 鹿児島県鹿児島市喜入生見町1381番 鹿児島 住宅地-61 | 住宅地 | 生見駅 1,100m | 5,400 | 17,851 | −3.6% | −29.9% |
| 95 | 鹿児島県鹿児島市持木町145番 鹿児島 住宅地-9 | 住宅地 | 東桜島小学校前バス停駅 200m | 4,450 | 14,711 | −2.2% | −24.6% |
| 96 | 鹿児島県鹿児島市桜島白浜町935番1 鹿児島 住宅地-58 | 住宅地 | 東白浜バス停駅 100m | 4,400 | 14,545 | −2.2% | −27.9% |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
鹿児島市の町名別 地価ランキング（121町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 五ヶ別府町 | 1（基準） | 1,100,000 | 3,636,364 | −0.90% |
| 2 | 東千石町 | 3（公示2・基準1） | 1,050,000 | 3,471,074 | +1.40% |
| 3 | 中町 | 1（公示） | 631,000 | 2,085,950 | +1.00% |
| 4 | 中央町 | 4（公示3・基準1） | 605,500 | 2,001,653 | +1.80% |
| 5 | 加治屋町 | 2（公示1・基準1） | 451,500 | 1,492,562 | +2.90% |
| 6 | 山之口町 | 2（公示1・基準1） | 351,500 | 1,161,983 | +5.00% |
| 7 | 西千石町 | 1（基準） | 340,000 | 1,123,967 | +4.00% |
| 8 | 船津町 | 2（公示1・基準1） | 324,500 | 1,072,727 | +2.70% |
| 9 | 上荒田町 | 2（公示1・基準1） | 301,500 | 996,694 | +1.60% |
| 10 | 平之町 | 1（公示） | 301,000 | 995,041 | +3.80% |
| 11 | 西田 | 4（公示2・基準2） | 286,500 | 947,107 | +1.60% |
| 12 | 樋之口町 | 1（基準） | 285,000 | 942,149 | +4.80% |
| 13 | 上之園町 | 3（公示2・基準1） | 267,000 | 882,645 | +2.80% |
| 14 | 荒田 | 6（公示2・基準4） | 264,500 | 874,380 | +2.50% |
| 15 | 松原町 | 1（基準） | 264,000 | 872,727 | +3.50% |
残りの 106 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 高麗町 | 1（公示） | 253,000 | 836,364 | +2.40% |
| 17 | 堀江町 | 1（公示） | 226,000 | 747,107 | +0.40% |
| 18 | 小川町 | 1（基準） | 225,000 | 743,802 | +1.80% |
| 19 | 薬師 | 2（基準） | 221,500 | 732,231 | +2.10% |
| 20 | 鴨池 | 2（公示1・基準1） | 213,500 | 705,785 | +1.70% |
| 21 | 武 | 5（公示3・基準2） | 210,000 | 694,215 | +0.90% |
| 22 | 与次郎 | 2（基準） | 206,000 | 680,992 | +0.20% |
| 23 | 易居町 | 1（基準） | 205,000 | 677,686 | +3.00% |
| 24 | 下荒田 | 5（公示1・基準4） | 202,000 | 667,769 | +1.40% |
| 25 | 鴨池新町 | 1（公示） | 202,000 | 667,769 | +0.50% |
| 26 | 住吉町 | 1（基準） | 201,000 | 664,463 | +1.00% |
| 27 | 城西 | 1（公示） | 195,000 | 644,628 | +1.00% |
| 28 | 天保山町 | 1（公示） | 194,000 | 641,322 | +1.60% |
| 29 | 新屋敷町 | 1（公示） | 191,000 | 631,405 | +0.50% |
| 30 | 上本町 | 1（公示） | 180,000 | 595,041 | ±0.00% |
| 31 | 城南町 | 1（基準） | 177,000 | 585,124 | +1.70% |
| 32 | 南林寺町 | 1（基準） | 176,000 | 581,818 | +1.10% |
| 33 | 大竜町 | 1（公示） | 173,000 | 571,901 | +1.80% |
| 34 | 草牟田 | 2（基準） | 168,500 | 557,025 | +1.40% |
| 35 | 真砂本町 | 1（公示） | 166,000 | 548,760 | +1.20% |
| 36 | 郡元 | 2（基準） | 164,000 | 542,149 | +1.20% |
| 37 | 真砂町 | 1（公示） | 163,000 | 538,843 | +0.60% |
| 38 | 原良 | 2（公示1・基準1） | 153,900 | 508,760 | +0.20% |
| 39 | 草牟田町 | 1（公示） | 148,000 | 489,256 | +2.10% |
| 40 | 東郡元町 | 1（公示） | 145,000 | 479,339 | +0.70% |
| 41 | 池之上町 | 1（基準） | 143,000 | 472,727 | +0.70% |
| 42 | 小松原 | 4（公示2・基準2） | 142,000 | 469,421 | +2.10% |
| 43 | 永吉 | 2（公示1・基準1） | 132,500 | 438,017 | +0.60% |
| 44 | 田上 | 3（公示1・基準2） | 132,000 | 436,364 | +0.40% |
| 45 | 常盤 | 1（公示） | 130,000 | 429,752 | +0.80% |
| 46 | 西谷山 | 2（公示） | 127,000 | 419,835 | +1.50% |
| 47 | 東谷山 | 4（公示2・基準2） | 121,500 | 401,653 | +1.50% |
| 48 | 紫原 | 2（公示1・基準1） | 121,000 | 400,000 | +1.30% |
| 49 | 長田町 | 1（基準） | 113,000 | 373,554 | +0.90% |
| 50 | 宇宿 | 6（公示4・基準2） | 111,500 | 368,595 | +1.60% |
| 51 | 和田 | 2（公示1・基準1） | 110,250 | 364,463 | +1.00% |
| 52 | 谷山中央 | 4（公示3・基準1） | 110,000 | 363,636 | +1.20% |
| 53 | 東開町 | 2（公示1・基準1） | 106,250 | 351,240 | +2.80% |
| 54 | 錦江町 | 1（公示） | 103,000 | 340,496 | +3.00% |
| 55 | 武岡 | 2（公示1・基準1） | 102,500 | 338,843 | +0.80% |
| 56 | 城山 | 1（公示） | 101,000 | 333,884 | +2.20% |
| 57 | 明和 | 2（公示1・基準1） | 97,100 | 320,992 | +0.50% |
| 58 | 桜ヶ丘 | 2（公示1・基準1） | 96,000 | 317,355 | +2.10% |
| 59 | 伊敷台 | 2（公示1・基準1） | 93,900 | 310,413 | +1.00% |
| 60 | 三和町 | 1（基準） | 89,000 | 294,215 | −1.10% |
| 61 | 玉里団地 | 1（公示） | 85,600 | 282,975 | +0.50% |
| 62 | 日之出町 | 1（基準） | 85,200 | 281,653 | +2.20% |
| 63 | 中山 | 1（公示） | 82,500 | 272,727 | +0.50% |
| 64 | 西陵 | 1（基準） | 82,300 | 272,066 | ±0.00% |
| 65 | 伊敷 | 3（公示） | 81,700 | 270,083 | +0.10% |
| 66 | 新栄町 | 1（基準） | 81,400 | 269,091 | +0.50% |
| 67 | 下伊敷 | 2（公示） | 80,200 | 265,124 | +0.20% |
| 68 | 南新町 | 1（基準） | 78,300 | 258,843 | ±0.00% |
| 69 | 清和 | 2（公示1・基準1） | 72,750 | 240,496 | +1.80% |
| 70 | 広木 | 1（公示） | 72,000 | 238,017 | +1.30% |
| 71 | 稲荷町 | 1（公示） | 71,700 | 237,025 | +1.30% |
| 72 | 星ヶ峯 | 1（基準） | 71,700 | 237,025 | +0.60% |
| 73 | 皇徳寺台 | 1（基準） | 71,600 | 236,694 | +0.10% |
| 74 | 魚見町 | 1（公示） | 70,800 | 234,050 | +1.40% |
| 75 | 上福元町 | 1（公示） | 69,300 | 229,091 | +3.10% |
| 76 | 自由ヶ丘 | 1（基準） | 68,500 | 226,446 | +0.60% |
| 77 | 坂之上 | 2（公示1・基準1） | 68,150 | 225,289 | +1.00% |
| 78 | 卸本町 | 1（公示） | 67,000 | 221,488 | +2.10% |
| 79 | 田上台 | 2（公示1・基準1） | 66,500 | 219,835 | +0.10% |
| 80 | 唐湊 | 2（公示1・基準1） | 66,300 | 219,174 | +0.20% |
| 81 | 光山 | 1（公示） | 62,000 | 204,959 | +1.80% |
| 82 | 西伊敷 | 2（公示1・基準1） | 58,500 | 193,388 | +0.70% |
| 83 | 大明丘 | 1（公示） | 51,600 | 170,579 | ±0.00% |
| 84 | 錦江台 | 1（基準） | 50,300 | 166,281 | +0.60% |
| 85 | 花野光ヶ丘 | 1（公示） | 45,900 | 151,736 | ±0.00% |
| 86 | 山田町 | 1（公示） | 43,600 | 144,132 | +0.50% |
| 87 | 西坂元町 | 1（基準） | 43,600 | 144,132 | ±0.00% |
| 88 | 東坂元 | 2（公示1・基準1） | 43,150 | 142,645 | ±0.00% |
| 89 | 春山町 | 2（公示1・基準1） | 42,000 | 138,843 | +1.10% |
| 90 | 千年 | 1（公示） | 41,000 | 135,537 | ±0.00% |
| 91 | 緑ヶ丘町 | 1（公示） | 40,500 | 133,884 | −0.20% |
| 92 | 吉野町 | 7（公示4・基準3） | 39,800 | 131,570 | +0.80% |
| 93 | 石谷町 | 2（基準） | 33,750 | 111,570 | +0.70% |
| 94 | 上谷口町 | 2（公示） | 32,050 | 105,950 | ±0.00% |
| 95 | 南栄 | 1（公示） | 30,200 | 99,835 | +2.40% |
| 96 | 谷山港 | 1（基準） | 28,500 | 94,215 | +3.30% |
| 97 | 平川町 | 2（公示1・基準1） | 27,950 | 92,397 | +0.20% |
| 98 | 郡山町 | 2（公示） | 26,800 | 88,595 | −1.30% |
| 99 | 喜入町 | 2（公示） | 26,550 | 87,769 | −0.60% |
| 100 | 七ツ島 | 1（公示） | 23,400 | 77,355 | +2.60% |
| 101 | 川上町 | 1（公示） | 22,000 | 72,727 | −0.90% |
| 102 | 本名町 | 2（公示） | 21,700 | 71,736 | +0.40% |
| 103 | 桜島横山町 | 1（基準） | 21,600 | 71,405 | −3.60% |
| 104 | 喜入中名町 | 1（基準） | 16,100 | 53,223 | ±0.00% |
| 105 | 下福元町 | 1（公示） | 15,500 | 51,240 | ±0.00% |
| 106 | 牟礼岡 | 1（公示） | 14,800 | 48,926 | ±0.00% |
| 107 | 犬迫町 | 1（基準） | 13,400 | 44,298 | −2.20% |
| 108 | 喜入瀬々串町 | 1（基準） | 12,800 | 42,314 | ±0.00% |
| 109 | 西俣町 | 1（基準） | 12,700 | 41,983 | −1.60% |
| 110 | 小山田町 | 1（公示） | 12,200 | 40,331 | −2.40% |
| 111 | 油須木町 | 2（公示1・基準1） | 10,650 | 35,207 | −1.50% |
| 112 | 喜入前之浜町 | 1（公示） | 10,200 | 33,719 | −2.90% |
| 113 | 東俣町 | 1（基準） | 9,600 | 31,736 | −2.00% |
| 114 | 桜島小池町 | 1（基準） | 8,300 | 27,438 | −3.50% |
| 115 | 本城町 | 1（基準） | 8,200 | 27,107 | −3.50% |
| 116 | 西佐多町 | 1（基準） | 8,200 | 27,107 | −1.20% |
| 117 | 直木町 | 1（基準） | 7,900 | 26,116 | −0.60% |
| 118 | 桜島藤野町 | 1（基準） | 5,800 | 19,174 | −3.30% |
| 119 | 喜入生見町 | 1（基準） | 5,400 | 17,851 | −3.60% |
| 120 | 持木町 | 1（基準） | 4,450 | 14,711 | −2.20% |
| 121 | 桜島白浜町 | 1（基準） | 4,400 | 14,545 | −2.20% |
駅別
鹿児島市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島中央駅 | 48 | 251,902 | 832,734 | +1.23% |
| 2 | 南鹿児島駅 | 5 | 159,600 | 527,603 | +0.94% |
| 3 | 郡元駅 | 2 | 146,500 | 484,298 | +1.05% |
| 4 | 宇宿駅 | 7 | 103,286 | 341,441 | +1.67% |
| 5 | 谷山駅 | 13 | 102,008 | 337,217 | +1.85% |
| 6 | 慈眼寺駅 | 4 | 95,375 | 315,289 | +1.20% |
| 7 | 鹿児島駅 | 13 | 65,100 | 215,207 | +0.45% |
| 8 | 坂之上駅 | 2 | 64,900 | 214,545 | +1.40% |
| 9 | 広木駅 | 1 | 43,600 | 144,132 | +0.50% |
| 10 | 上伊集院駅 | 1 | 40,200 | 132,893 | +0.20% |
| 11 | 薩摩松元駅 | 2 | 32,050 | 105,950 | ±0.00% |
| 12 | 五位野駅 | 2 | 28,700 | 94,876 | +1.45% |
| 13 | 喜入駅 | 2 | 26,550 | 87,769 | −0.65% |
| 14 | 伊集院駅 | 3 | 22,067 | 72,949 | −1.17% |
| 15 | 前之浜駅 | 1 | 10,200 | 33,719 | −2.90% |
用途
鹿児島市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 81 | 87,000 | 120,567 | +0.86% |
| 店舗 | 12 | 369,500 | 440,000 | +1.97% |
| 事務所 | 5 | 158,000 | 202,720 | +1.86% |
| 銀行 | 3 | 67,000 | 83,233 | +0.70% |
| 空地 | 2 | 210,500 | 210,500 | +0.70% |
| 工場 | 1 | 103,000 | 103,000 | +3.00% |
| 倉庫 | 1 | 77,500 | 77,500 | +2.10% |
| 農地 | 1 | 13,100 | 13,100 | ±0.00% |
人の動き
鹿児島市の人の動き（転入・転出） 2025年は −1,146人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,523人 | 18,669人 | −1,146人 |
| 2024年 | 18,256人 | 19,320人 | −1,064人 |
| 2023年 | 18,979人 | 19,213人 | −234人 |
| 2022年 | 19,058人 | 19,626人 | −568人 |
| 2021年 | 19,343人 | 18,906人 | +437人 |
| 2020年 | 19,507人 | 19,251人 | +256人 |
| 2019年 | 19,762人 | 20,632人 | −870人 |
| 2018年 | 20,170人 | 20,633人 | −463人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
鹿児島市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 15.28%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 鹿児島市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 334,270戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 51,080戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 15.28% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 24,830戸（7.43%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 46,709円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,010円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,154円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
鹿児島市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 2,235棟 | 424,425m² | 1,957棟 | 297,334m² |
| 2023年 | 2,498棟 | 442,795m² | 2,193棟 | 321,775m² |
| 2022年 | 2,676棟 | 505,887m² | 2,373棟 | 362,672m² |
| 2021年 | 2,965棟 | 592,828m² | 2,652棟 | 368,971m² |
| 2020年 | 2,628棟 | 498,431m² | 2,325棟 | 311,295m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 42,637m² | +72.6% | 21,956m² |
| 2026年8月 | 15,803m² | -2.8% | 12,575m² |
| 2026年7月 | 20,198m² | -22.2% | 16,692m² |
| 2026年6月 | 39,730m² | +123.1% | 22,706m² |
| 2026年5月 | 28,440m² | -6.1% | 17,132m² |
| 2026年4月 | 20,541m² | +15.5% | 15,768m² |
| 2026年3月 | 32,366m² | +20.9% | 17,027m² |
| 2026年2月 | 26,786m² | -43.2% | 18,685m² |
| 2026年1月 | 32,231m² | -11.2% | 15,854m² |
| 2025年12月 | 31,166m² | +73.4% | 25,474m² |
| 2025年11月 | 43,104m² | +88% | 34,388m² |
| 2025年10月 | 36,414m² | -12.1% | 23,718m² |
| 2025年9月 | 24,706m² | -32.7% | 22,030m² |
| 2025年8月 | 16,251m² | -40.6% | 13,872m² |
| 2025年7月 | 25,978m² | +36.7% | 18,587m² |
| 2025年6月 | 17,805m² | -53% | 13,004m² |
| 2025年5月 | 30,298m² | +4.8% | 16,445m² |
| 2025年4月 | 17,787m² | -45.5% | 14,116m² |
| 2025年3月 | 26,777m² | -39.1% | 23,344m² |
| 2025年2月 | 47,148m² | -44.1% | 30,668m² |
| 2025年1月 | 36,287m² | +16.1% | 23,846m² |
| 2024年12月 | 17,978m² | -67.5% | 16,099m² |
| 2024年11月 | 22,925m² | -10.7% | 15,270m² |
| 2024年10月 | 41,423m² | +104.3% | 27,801m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
鹿児島市で今後30年に揺れる確率
17.4%震度5強以上
2.9%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（鹿児島県 鹿児島市東千石町13番34外）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
ふるさと納税
鹿児島市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 25.5億円（全国 103位）
受入額は鹿児島市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、鹿児島市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）25.5億円179,714件 · 鹿児島県で5位
市町村民税の控除額（推計を含む）18.3億円寄附した住民 43,303人
差し引き（受入−控除）+7.1億円このページで計算
募集にかかった費用12.7億円受入額の 49.7%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の49.7%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
鹿児島市の子ども医療費の助成 通院は15歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 15歳年度末 | なし | なし |
| 入院 | 15歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は鹿児島市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
鹿児島市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市 | 10.1万円/m² | +1.05% | +3.3% | −1,146人 | 15.3% | |
| 日置市 | 1.9万円/m² | −1.01% | −11.0% | −92人 | 18.9% | 並べて比べる |
| 垂水市 | 1.5万円/m² | −2.13% | −22.3% | −23人 | 29.9% | 並べて比べる |
| 姶良市 | 3.5万円/m² | +0.82% | −7.5% | +464人 | 18.4% | 並べて比べる |
| いちき串木野市 | 2.1万円/m² | −2.76% | −26.5% | −119人 | 22.2% | 並べて比べる |
| 南九州市 | 1.5万円/m² | −2.99% | −19.5% | −202人 | 25.6% | 並べて比べる |
| 南さつま市 | 1.6万円/m² | −2.46% | −20.3% | −46人 | 31.3% | 並べて比べる |
鹿児島県で前年比の順位が近い市区町村
大島郡龍郷町 +3.70%西之表市 +2.00%奄美市 +1.48%姶良市 +0.82%大島郡瀬戸内町 +0.60%霧島市 −0.27%鹿屋市 −0.28%
よくある質問
よくある質問
- 鹿児島市の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示106地点の中央値は100,500円/m²（坪33.2万円）、基準地価96地点の中央値は109,500円/m²（坪36.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 鹿児島市の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の202地点をあわせた中央値は104,000円/m²で、坪単価に換算すると約34.4万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 鹿児島市の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+1.00%（1月1日時点）、基準地価は前年比+0.80%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 鹿児島市で地価が最も高い場所はどこですか？
- 鹿児島県鹿児島市東千石町13番34外で、1,180,000円/m²（坪約390万円）です（最寄り駅 鹿児島中央）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。