鹿児島県南九州市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）

鹿児島県 · 市区町村コード 46223 · 地価公示 9 地点 · 2026年1月1日時点 · データ取得 2026-08-06

南九州市の土地価格相場は、地価公示9地点の中央値で 14,700円/m²（坪単価 48,595円）、前年比 −2.99%。平均は 14,630円/m²、最も高い地点は 24,200円/m²、10年の変化は −19.50%。

地価（中央値）1.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 4.9万円

前年比（2026年）−2.99%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−202人全国 −41人

空き家率（2023年）25.6%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）2.9万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

南九州市の地価公示 9地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1994〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1994年は 4 地点、2026年は 9 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	鹿児島県南九州市川辺町平山字中町6834番	住宅,店舗	五位野駅 17,000m	24,200	80,000	−3.6%	−20.1%	−51.9%
2	鹿児島県南九州市知覧町郡字内川良田110番7	住宅,店舗	喜入駅 14,000m	23,400	77,355	−4.1%	−25.0%	−55.4%
3	鹿児島県南九州市川辺町平山字迫田6760番3	住宅	五位野駅 17,000m	17,700	58,512	−2.2%	−14.5%	−42.9%
4	鹿児島県南九州市知覧町郡字山下16741番1	住宅	喜入駅 14,000m	16,500	54,545	−2.9%	−21.4%	−48.8%
5	鹿児島県南九州市頴娃町牧之内字三俣2924番13	銀行	西頴娃駅 400m	14,700	48,595	−3.3%	−30.3%	−62.1%
6	鹿児島県南九州市川辺町田部田字羽祢田3395番	住宅	五位野駅 19,000m	13,300	43,967	−1.5%	−11.9%	−42.2%
7	鹿児島県南九州市頴娃町牧之内字上三俣迫2962番4	住宅	西頴娃駅 700m	8,150	26,942	−3.0%	−19.3%	−40.1%
8	鹿児島県南九州市知覧町郡字河上13906番	住宅	喜入駅 15,000m	7,800	25,785	−2.7%	−13.8%	−22.0%
9	鹿児島県南九州市頴娃町別府字中村筋7046番	住宅	頴娃大川駅 400m	5,920	19,570	−3.6%	−19.5%	−43.1%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

南九州市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鹿児島県南九州市川辺町平山字中町6834番の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	9	14,700	48,595	−3.29%	24,200
2025年	9	15,200	50,248	−3.80%	25,100
2024年	9	15,800	52,231	−4.24%	25,900
2023年	9	16,500	54,545	−4.62%	26,500
2022年	9	17,300	57,190	−4.95%	27,100
2021年	9	18,200	60,165	−4.21%	27,700
2020年	9	19,000	62,810	−1.55%	28,100
2019年	9	19,300	63,802	−1.53%	28,400
2018年	9	19,600	64,793	−2.00%	28,800
2017年	9	20,000	66,116	−3.38%	29,400
2016年	9	20,700	68,430	−4.17%	30,300
2015年	9	21,600	71,405	−4.42%	31,600
2014年	9	22,600	74,711	−4.64%	33,100
2013年	9	23,700	78,347	−4.82%	34,600
2012年	9	24,900	82,314	−5.32%	36,500
2011年	9	26,300	86,942	−4.71%	39,000
2010年	9	27,600	91,240	−2.47%	42,100
2009年	9	28,300	93,554	−2.75%	44,200
2008年	9	29,100	96,198	−3.00%	46,300
2007年	9	30,000	99,174	−3.23%	48,100
2006年	9	31,000	102,479	−3.12%	50,300
2005年	9	32,000	105,785	−3.03%	53,900
2004年	9	33,000	109,091	−1.79%	56,100

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

駅別

南九州市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	五位野駅	3	18,400	60,826	−2.43%
2	喜入駅	3	15,900	52,562	−3.23%
3	西頴娃駅	2	11,425	37,769	−3.15%
4	頴娃大川駅	1	5,920	19,570	−3.60%

用途

南九州市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	8	14,900	14,621	−2.95%
銀行	1	14,700	14,700	−3.30%

人の動き

南九州市の人の動き（転入・転出）　2025年は −202人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	862人	1,064人	−202人
2024年	865人	1,003人	−138人
2023年	954人	1,077人	−123人
2022年	1,001人	1,167人	−166人
2021年	886人	1,112人	−226人
2020年	937人	1,138人	−201人
2019年	981人	1,135人	−154人
2018年	1,076人	1,106人	−30人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

南九州市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 25.64%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	南九州市	全国
住宅総数	17,980戸	65,046,700戸
空き家数	4,610戸	9,001,600戸
空き家率	25.64%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	4,270戸（23.75%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	29,215円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	475円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	557円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

南九州市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	114棟	16,828m²	80棟	8,460m²
2023年	94棟	14,162m²	76棟	7,729m²
2022年	104棟	18,720m²	73棟	7,356m²
2021年	130棟	25,879m²	90棟	9,797m²
2020年	146棟	19,908m²	112棟	11,791m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）

月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2024年1月	5,740m²	+168.9%	622m²
2023年12月	1,301m²	+78.5%	1,073m²
2023年11月	535m²	-17.2%	130m²
2023年10月	1,333m²	-46.7%	863m²
2023年9月	2,603m²	+384.7%	835m²
2023年8月	617m²	-86%	484m²
2023年7月	564m²	-22.2%	564m²
2023年6月	765m²	-64.5%	765m²
2023年5月	576m²	-75.2%	576m²
2023年4月	2,773m²	+1375%	1,027m²
2023年3月	473m²	+8%	274m²
2023年2月	487m²	-79.4%	487m²
2023年1月	2,135m²	+26.6%	651m²
2022年12月	729m²	-86.4%	429m²
2022年11月	646m²	-79%	421m²
2022年10月	2,503m²	+254.5%	1,269m²
2022年9月	537m²	-6.3%	445m²
2022年8月	4,422m²	+692.5%	425m²
2022年7月	725m²	-51.4%	243m²
2022年6月	2,157m²	+48.8%	912m²
2022年5月	2,325m²	-51.7%	1,143m²
2022年4月	188m²	-88.2%	108m²
2022年3月	438m²	-54.5%	332m²
2022年2月	2,364m²	+1.5%	1,119m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。

地震

南九州市で今後30年に揺れる確率

4.7%震度5強以上

0.4%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（鹿児島県南九州市川辺町平山字中町6834番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

比べる

南九州市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
南九州市	1.5万円/m²	−2.99%	−19.5%	−202人	25.6%
枕崎市	2万円/m²	−3.06%	−23.3%	−211人	23.8%	並べて比べる
南さつま市	1.6万円/m²	−2.46%	−20.3%	−46人	31.3%	並べて比べる
指宿市	1万円/m²	−2.32%	−20.9%	−144人	24.8%	並べて比べる
鹿児島市	10.1万円/m²	+1.05%	+3.3%	−1,146人	15.3%	並べて比べる
日置市	1.9万円/m²	−1.01%	−11.0%	−92人	18.9%	並べて比べる
垂水市	1.5万円/m²	−2.13%	−22.3%	−23人	29.9%	並べて比べる

鹿児島県で前年比の順位が近い市区町村

阿久根市 −2.62%肝属郡錦江町 −2.70%いちき串木野市 −2.76%姶良郡湧水町 −2.90%枕崎市 −3.06%肝属郡南大隅町 −3.40%

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