鹿児島県枕崎市の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
枕崎市の土地価格相場は、地価公示5地点の中央値で 19,800円/m²（坪単価 65,455円）、前年比 −3.06%。 平均は 20,340円/m²、最も高い地点は 28,900円/m²、10年の変化は −23.30%。
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
枕崎市の地価公示 5地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 1 地点、2026年は 5 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鹿児島県枕崎市東本町10番 | 住宅,店舗 | 枕崎駅 120m | 28,900 | 95,537 | −4.0% | −30.7% | −64.9% |
| 2 | 鹿児島県枕崎市立神本町96番 | 住宅,店舗 | 枕崎駅 1,700m | 22,900 | 75,702 | −3.0% | −21.3% | −63.4% |
| 3 | 鹿児島県枕崎市住吉町64番 | 住宅 | 枕崎駅 300m | 19,800 | 65,455 | −2.5% | −18.2% | −53.6% |
| 4 | 鹿児島県枕崎市宮田町140番 | 住宅 | 枕崎駅 610m | 15,200 | 50,248 | −3.2% | −22.1% | −54.6% |
| 5 | 鹿児島県枕崎市泉町114番 | 住宅 | 枕崎駅 750m | 14,900 | 49,256 | −2.6% | −24.0% | −56.4% |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
枕崎市の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は鹿児島県枕崎市東本町10番の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5 | 19,800 | 65,455 | −2.46% | 28,900 |
| 2025年 | 5 | 20,300 | 67,107 | −3.33% | 30,100 |
| 2024年 | 5 | 21,000 | 69,421 | −3.23% | 31,400 |
| 2023年 | 5 | 21,700 | 71,736 | −2.25% | 33,100 |
| 2022年 | 5 | 22,200 | 73,388 | −2.20% | 34,800 |
| 2021年 | 5 | 22,700 | 75,041 | −1.30% | 36,600 |
| 2020年 | 5 | 23,000 | 76,033 | −0.86% | 37,500 |
| 2019年 | 5 | 23,200 | 76,694 | −0.85% | 38,400 |
| 2018年 | 5 | 23,400 | 77,355 | −1.27% | 39,000 |
| 2017年 | 5 | 23,700 | 78,347 | −2.07% | 40,000 |
| 2016年 | 5 | 24,200 | 80,000 | −3.97% | 41,700 |
| 2015年 | 5 | 25,200 | 83,306 | −5.26% | 43,900 |
| 2014年 | 5 | 26,600 | 87,934 | −6.67% | 46,400 |
| 2013年 | 5 | 28,500 | 94,215 | −6.86% | 49,500 |
| 2012年 | 5 | 30,600 | 101,157 | −7.55% | 53,500 |
| 2011年 | 5 | 33,100 | 109,421 | −6.76% | 58,500 |
| 2010年 | 5 | 35,500 | 117,355 | −6.58% | 62,300 |
| 2009年 | 5 | 38,000 | 125,620 | −5.00% | 66,000 |
| 2008年 | 5 | 40,000 | 132,231 | −4.99% | 71,500 |
| 2007年 | 5 | 42,100 | 139,174 | −1.41% | 78,000 |
| 2006年 | 5 | 42,700 | 141,157 | −1.84% | 82,300 |
| 2005年 | 5 | 43,500 | 143,802 | −1.81% | 90,000 |
| 2004年 | 5 | 44,300 | 146,446 | −1.99% | 100,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
枕崎市の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 枕崎駅 | 5 | 20,340 | 67,240 | −3.06% |
枕崎市の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 5 | 19,800 | 20,340 | −3.06% |
枕崎市の人の動き（転入・転出） 2025年は −211人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 493人 | 704人 | −211人 |
| 2024年 | 489人 | 635人 | −146人 |
| 2023年 | 508人 | 679人 | −171人 |
| 2022年 | 578人 | 664人 | −86人 |
| 2021年 | 501人 | 697人 | −196人 |
| 2020年 | 530人 | 724人 | −194人 |
| 2019年 | 561人 | 777人 | −216人 |
| 2018年 | 582人 | 753人 | −171人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
枕崎市の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 23.84%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 枕崎市 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 12,080戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 2,880戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 23.84% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 2,460戸（20.36%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 27,825円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 421円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 521円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
枕崎市の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 41棟 | 7,523m² | 32棟 | 2,978m² |
| 2023年 | 68棟 | 8,744m² | 47棟 | 4,822m² |
| 2022年 | 49棟 | 13,315m² | 37棟 | 4,420m² |
| 2021年 | 55棟 | 8,821m² | 46棟 | 4,934m² |
| 2020年 | 67棟 | 9,952m² | 47棟 | 5,117m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2024年1月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2022年2月〜2024年1月）
月ごとの着工床面積（2022年2月〜2024年1月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 176m² | -85.5% | 176m² |
| 2023年12月 | 1,065m² | +569.8% | 917m² |
| 2023年11月 | 0m² | -100% | 0m² |
| 2023年10月 | 1,177m² | +50.3% | 328m² |
| 2023年9月 | 580m² | -42.9% | 305m² |
| 2023年8月 | 844m² | +115.9% | 716m² |
| 2023年7月 | 530m² | +65.1% | 530m² |
| 2023年6月 | 576m² | +34.6% | 481m² |
| 2023年5月 | 89m² | -88.2% | 89m² |
| 2023年4月 | 439m² | +348% | 439m² |
| 2023年3月 | 1,564m² | +158.9% | 350m² |
| 2023年2月 | 664m² | +42.2% | 112m² |
| 2023年1月 | 1,216m² | -84.8% | 555m² |
| 2022年12月 | 159m² | -62.9% | 109m² |
| 2022年11月 | 311m² | -89.2% | 147m² |
| 2022年10月 | 783m² | +22.3% | 606m² |
| 2022年9月 | 1,015m² | +115.5% | 1,015m² |
| 2022年8月 | 391m² | -34.4% | 391m² |
| 2022年7月 | 321m² | -41.5% | 181m² |
| 2022年6月 | 428m² | -0.2% | 428m² |
| 2022年5月 | 756m² | +921.6% | 557m² |
| 2022年4月 | 98m² | -71.2% | 98m² |
| 2022年3月 | 604m² | -62.6% | 552m² |
| 2022年2月 | 467m² | -9.3% | 98m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-10 取得）。直近24か月を表示。
枕崎市で今後30年に揺れる確率
代表点（鹿児島県 枕崎市東本町10番）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
枕崎市と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 枕崎市 | 2万円/m² | −3.06% | −23.3% | −211人 | 23.8% | |
| 南九州市 | 1.5万円/m² | −2.99% | −19.5% | −202人 | 25.6% | 並べて比べる |
| 南さつま市 | 1.6万円/m² | −2.46% | −20.3% | −46人 | 31.3% | 並べて比べる |
| 指宿市 | 1万円/m² | −2.32% | −20.9% | −144人 | 24.8% | 並べて比べる |
| 日置市 | 1.9万円/m² | −1.01% | −11.0% | −92人 | 18.9% | 並べて比べる |
| 鹿児島市 | 10.1万円/m² | +1.05% | +3.3% | −1,146人 | 15.3% | 並べて比べる |
| 肝属郡南大隅町 | 0.9万円/m² | −3.40% | −30.1% | −129人 | — | 並べて比べる |
鹿児島県で前年比の順位が近い市区町村
肝属郡錦江町 −2.70%いちき串木野市 −2.76%姶良郡湧水町 −2.90%南九州市 −2.99%肝属郡南大隅町 −3.40%