玉野市の土地の相場はいくらですか？

2026年の地価公示18地点の中央値は36,050円/m²（坪11.9万円）、基準地価11地点の中央値は34,800円/m²（坪11.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。

玉野市の坪単価はいくらですか？

公示地価と基準地価の29地点をあわせた中央値は34,900円/m²で、坪単価に換算すると約11.5万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。

玉野市の地価は上がっていますか？

2026年の地価公示は前年比−0.90%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。

玉野市で地価が最も高い場所はどこですか？

岡山県玉野市宇野1丁目2055番78で、61,500円/m²（坪約20.3万円）です（最寄り駅宇野）。

公示地価と基準地価の違いは何ですか？

公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。

岡山県玉野市の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）

岡山県 · 市区町村コード 33204 · 地価公示 18 地点（2026年1月1日時点） · 基準地価 11 地点（7月1日時点） · データ取得 2026-08-06

玉野市の土地価格相場は、地価公示18地点の中央値で 36,050円/m²（坪単価 119,174円）、前年比 −0.90%。平均は 35,433円/m²、最も高い地点は 61,500円/m²、10年の変化は −11.70%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の11地点の中央値は 34,800円/m²（坪 115,041円）、前年比の平均 −1.00% です。

地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 743位・岡山県の 24 市区町村で 8位、前年比は全国 1,168位。岡山県の順位表

地価（中央値）3.6万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 11.9万円

前年比（2026年）−0.90%全国 +0.12%

転入超過（2025年）−378人全国 −41人

空き家率（2023年）18.6%全国 14.0%

借家の家賃・月（2023年）3.6万円全国 4.6万円

「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。

地価

玉野市の地価公示 18地点の価格と前年比

2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。

地理院タイル

価格の推移（1983〜2026年）

各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 6 地点、2026年は 18 地点です。同じ地点を追った値ではありません。

地点の一覧（価格の高い順）

坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
1	岡山県玉野市宇野1丁目2055番78	店舗,事務所	宇野駅 700m	61,500	203,306	−1.0%	−10.1%	−26.5%
2	岡山県玉野市宇野1丁目3042番4外	住宅,店舗	宇野駅 1,300m	61,400	202,975	±0.0%	−5.0%	−20.5%
3	岡山県玉野市築港1丁目5975番39	住宅,店舗	宇野駅 300m	54,200	179,174	−0.9%	−9.5%	−30.5%
4	岡山県玉野市田井4丁目5331番10外	住宅	備前田井駅 180m	47,500	157,025	±0.0%	−4.4%	−19.2%
5	岡山県玉野市東紅陽台1丁目19番157	住宅	常山駅 1,400m	41,200	136,198	+0.2%	−3.3%	−21.1%
6	岡山県玉野市田井5丁目621番49	住宅	備前田井駅 1,700m	39,900	131,901	±0.0%	−5.0%	−22.1%
7	岡山県玉野市宇野2丁目501番4	住宅,店舗	宇野駅 1,600m	37,100	122,645	−1.1%	−10.6%	−27.3%
8	岡山県玉野市玉2丁目2659番24	店舗,事務所	宇野駅 3,000m	36,800	121,653	−2.4%	−21.5%	—
9	岡山県玉野市長尾字木ノ味下804番12	住宅	常山駅 4,000m	36,400	120,331	−0.3%	−8.5%	−24.2%
10	岡山県玉野市築港4丁目5843番15	住宅	宇野駅 1,400m	35,700	118,017	−0.6%	—	—
11	岡山県玉野市八浜町八浜字七ノ舛1489番5	住宅	八浜駅 3,700m	32,100	106,116	±0.0%	−9.3%	−29.1%
12	岡山県玉野市明神町1587番60	住宅	宇野駅 5,900m	30,500	100,826	−2.2%	−18.7%	−32.2%
13	岡山県玉野市和田3丁目1101番11	住宅	宇野駅 5,500m	29,500	97,521	−2.6%	−20.3%	−33.7%
14	岡山県玉野市玉原2丁目1091番233	住宅	宇野駅 5,300m	29,300	96,860	−2.7%	−22.9%	−38.4%
15	岡山県玉野市山田字地蔵本3021番8	住宅	備前田井駅 7,000m	21,100	69,752	−0.9%	−16.9%	−35.3%

残りの 3 地点を表示

順位	所在地	利用現況	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年	20年
16	岡山県玉野市玉原3丁目1086番7	事務所,倉庫	宇野駅 6,500m	17,500	57,851	+1.2%	+6.1%	−8.9%
17	岡山県玉野市長尾字枝重2433番4	住宅	常山駅 5,200m	15,700	51,901	−1.9%	−21.5%	−41.0%
18	岡山県玉野市大藪字川ノ元562番	住宅	備前田井駅 3,400m	10,400	34,380	−1.0%	−18.1%	−36.6%

出典：国土交通省地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。

推移

玉野市の地価推移（2004年〜2026年）

「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は岡山県玉野市宇野1丁目2055番78の各年の価格です。

年	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比	最高地点円/m²
2026年	18	36,050	119,174	−0.41%	61,500
2025年	18	36,200	119,669	−0.41%	62,100
2024年	18	36,350	120,165	−0.27%	62,700
2023年	18	36,450	120,496	−0.95%	63,300
2022年	18	36,800	121,653	−0.94%	63,900
2021年	18	37,150	122,810	−0.93%	64,300
2020年	18	37,500	123,967	−1.19%	64,900
2019年	18	37,950	125,455	−1.30%	65,600
2018年	18	38,450	127,107	−1.41%	66,300
2017年	18	39,000	128,926	−2.01%	67,300
2016年	17	39,800	131,570	−1.24%	68,400
2015年	17	40,300	133,223	−1.23%	69,800
2014年	17	40,800	134,876	−1.45%	71,300
2013年	17	41,400	136,860	−1.90%	73,100
2012年	17	42,200	139,504	−2.31%	75,000
2011年	17	43,200	142,810	−2.92%	77,200
2010年	17	44,500	147,107	−0.22%	79,600
2009年	16	44,600	147,438	−0.78%	81,700
2008年	16	44,950	148,595	−2.71%	82,500
2007年	16	46,200	152,727	−3.35%	82,500
2006年	16	47,800	158,017	−4.97%	83,700
2005年	16	50,300	166,281	−6.33%	90,000
2004年	16	53,700	177,521	−7.41%	98,000

中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。

基準地価

玉野市の基準地価 2026年（都道府県地価調査 11地点）

2026年7月1日時点。中央値 34,800円/m²（坪 115,041円）、地点ごとの前年比の平均 −1.00%。最も高い地点は 56,500円/m²、最も低い地点は 9,650円/m²。

用途区分	地点	中央値円/m²	坪単価	前年比の平均
住宅地	8	26,050	86,116	−1.10%
商業地	3	40,900	135,207	−0.50%

基準地の一覧（価格の高い順）

順位	所在地・基準地番号	用途	最寄り駅	円/m²	円/坪	前年比	10年
1	岡山県玉野市田井3丁目5669番12外玉野商業地-2	商業地	備前田井駅 280m	56,500	186,777	±0.0%	−7.4%
2	岡山県玉野市宇野8丁目3202番4外玉野住宅地-6	住宅地	宇野駅 1,100m	49,800	164,628	±0.0%	−3.3%
3	岡山県玉野市長尾字扇田739番5外玉野商業地-3	商業地	常山駅 4,100m	40,900	135,207	−1.0%	−14.3%
4	岡山県玉野市宇野3丁目3012番21 玉野住宅地-3	住宅地	宇野駅 1,600m	38,000	125,620	−0.5%	−7.1%
5	岡山県玉野市槌ケ原字松原一ノ割1215番8 玉野住宅地-5	住宅地	八浜駅 1,500m	34,900	115,372	−0.6%	−10.1%
6	岡山県玉野市槌ケ原字山ノ鼻921番1 玉野商業地-1	商業地	常山駅 1,500m	34,800	115,041	−0.6%	−16.3%
7	岡山県玉野市玉原2丁目1091番233 玉野住宅地-4	住宅地	宇野駅 5,300m	28,800	95,207	−3.4%	−23.4%
8	岡山県玉野市八浜町大崎字大坪987番1 玉野住宅地-2	住宅地	八浜駅 500m	23,300	77,025	−0.4%	−18.0%
9	岡山県玉野市東田井地字岡浜地1451番1 玉野住宅地-1	住宅地	備前田井駅 7,500m	20,700	68,430	−0.5%	−17.9%
10	岡山県玉野市渋川3丁目1508番1 玉野住宅地-7	住宅地	宇野駅 8,700m	19,100	63,140	−3.0%	−28.5%
11	岡山県玉野市北方字和田前595番1 玉野住宅地-8	住宅地	備前田井駅 11,000m	9,650	31,901	−0.5%	−17.5%

出典：国土交通省都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。

町名別

玉野市の町名別地価ランキング（17町名）

地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
1	宇野	5（公示3・基準2）	49,800	164,628	−0.50%
2	田井	3（公示2・基準1）	47,500	157,025	±0.00%
3	築港	2（公示）	44,950	148,595	−0.70%
4	東紅陽台	1（公示）	41,200	136,198	+0.20%
5	玉	1（公示）	36,800	121,653	−2.40%
6	長尾	3（公示2・基準1）	36,400	120,331	−1.10%
7	槌ケ原	2（基準）	34,850	115,207	−0.60%
8	八浜町八浜	1（公示）	32,100	106,116	±0.00%
9	明神町	1（公示）	30,500	100,826	−2.20%
10	和田	1（公示）	29,500	97,521	−2.60%
11	玉原	3（公示2・基準1）	28,800	95,207	−1.60%
12	八浜町大崎	1（基準）	23,300	77,025	−0.40%
13	山田	1（公示）	21,100	69,752	−0.90%
14	東田井地	1（基準）	20,700	68,430	−0.50%
15	渋川	1（基準）	19,100	63,140	−3.00%

残りの 2 町名を表示

順位	町名	地点	中央値円/m²	円/坪	前年比の平均
16	大藪	1（公示）	10,400	34,380	−1.00%
17	北方	1（基準）	9,650	31,901	−0.50%

駅別

玉野市の駅別地価ランキング

地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。

順位	最寄り駅	地点	平均円/m²	円/坪	平均前年比
1	宇野駅	10	39,350	130,083	−1.23%
2	八浜駅	1	32,100	106,116	±0.00%
3	常山駅	3	31,100	102,810	−0.67%
4	備前田井駅	4	29,725	98,264	−0.47%

用途

玉野市の利用現況別地価

地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。

利用現況	地点	中央値円/m²	平均円/m²	平均前年比
住宅	15	35,700	34,800	−0.93%
店舗	2	49,150	49,150	−1.70%
事務所	1	17,500	17,500	+1.20%

人の動き

玉野市の人の動き（転入・転出）　2025年は −378人

住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。

年	転入	転出	転入超過
2025年	1,188人	1,566人	−378人
2024年	1,294人	1,478人	−184人
2023年	1,371人	1,507人	−136人
2022年	1,286人	1,607人	−321人
2021年	1,175人	1,643人	−468人
2020年	1,294人	1,677人	−383人
2019年	1,490人	1,719人	−229人
2018年	1,366人	1,650人	−284人

出典：総務省住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。

住まい

玉野市の住宅・空き家・家賃（2023年）　空き家率 18.64%

5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。

項目	玉野市	全国
住宅総数	28,220戸	65,046,700戸
空き家数	5,260戸	9,001,600戸
空き家率	18.64%	13.84%
うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家	3,290戸（11.66%）	5.93%
借家の1か月あたり家賃	36,099円	59,656円
借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	651円	1,329円
うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり）	781円	1,485円

出典：総務省令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。

建築

玉野市の建築着工（2020〜2024年）

建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。

年	全建築物	床面積	居住専用住宅	床面積
2024年	164棟	29,736m²	135棟	16,617m²
2023年	175棟	45,594m²	142棟	16,601m²
2022年	182棟	20,639m²	149棟	15,541m²
2021年	214棟	40,283m²	173棟	19,504m²
2020年	210棟	29,556m²	170棟	18,879m²

月ごとの着工床面積（全建築物）

単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。

月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）

月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）

12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。

月	全建築物床面積	前年同月比	居住専用住宅床面積
2026年9月	451m²	-71.8%	451m²
2026年8月	696m²	+104.1%	696m²
2026年7月	1,295m²	-13.1%	1,092m²
2026年6月	2,875m²	+1601.2%	1,338m²
2026年5月	344m²	-65.5%	344m²
2026年4月	2,047m²	+231.8%	1,635m²
2026年3月	3,981m²	+232.9%	1,428m²
2026年2月	4,775m²	+406.4%	3,600m²
2026年1月	2,476m²	+2303.9%	1,591m²
2025年12月	1,666m²	-81.5%	799m²
2025年11月	3,069m²	+60.8%	493m²
2025年10月	2,464m²	+164.4%	1,532m²
2025年9月	1,597m²	+95.7%	1,176m²
2025年8月	341m²	-60.5%	341m²
2025年7月	1,491m²	+100.7%	992m²
2025年6月	169m²	-82.8%	169m²
2025年5月	997m²	-38.9%	997m²
2025年4月	617m²	-83%	565m²
2025年3月	1,196m²	-63.1%	984m²
2025年2月	943m²	-54.1%	646m²
2025年1月	103m²	-97.4%	103m²
2024年12月	8,991m²	+1846.1%	1,054m²
2024年11月	1,909m²	-35.5%	784m²
2024年10月	932m²	-37.4%	932m²

出典：国土交通省建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。

地震

玉野市で今後30年に揺れる確率

15.5%震度5強以上

0.8%震度6弱以上

—震度6強以上

代表点（岡山県玉野市宇野1丁目2055番78）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。

ふるさと納税

玉野市のふるさと納税　令和7年度の受入額（決算見込）は 3.7億円（全国 719位）

受入額は玉野市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。控除額は、玉野市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。

受入額（令和7年度・決算見込）3.7億円14,879件 · 岡山県で13位

市町村民税の控除額（推計を含む）1.2億円寄附した住民 3,188人

差し引き（受入−控除）+2.5億円このページで計算

募集にかかった費用1.8億円受入額の 50.0%（返礼品・送料・ポータル手数料など）

受入額の推移（2008〜2025年度）

差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の50.0%）を引いていないこと、普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。出典：総務省ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。

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子ども医療費

玉野市の子ども医療費の助成　通院は18歳年度末まで

2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。

	対象年齢	所得制限	一部自己負担
通院	18歳年度末	なし	なし
入院	18歳年度末	なし	なし

国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。

「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は玉野市の案内で確かめてください。出典：こども家庭庁こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。

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玉野市と近くの市区町村

地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。

市区町村	地価（中央値）	前年比	10年	転入超過	空き家率	比べる
玉野市	3.6万円/m²	−0.90%	−11.7%	−378人	18.6%
岡山市南区	5.6万円/m²	+1.85%	+6.5%	−264人	11.7%	並べて比べる
都窪郡早島町	6.4万円/m²	+3.27%	+19.4%	+52人	—	並べて比べる
岡山市中区	8.1万円/m²	+2.99%	+20.4%	−53人	14.9%	並べて比べる
倉敷市	4.8万円/m²	+1.35%	+4.9%	−809人	13.6%	並べて比べる
岡山市北区	12.5万円/m²	+3.70%	+27.3%	−1,281人	15.3%	並べて比べる
香川県坂出市	3.9万円/m²	−0.50%	−8.7%	−180人	22.3%	並べて比べる

岡山県で前年比の順位が近い市区町村

笠岡市 −0.61%津山市 −0.62%苫田郡鏡野町 −0.77%高梁市 −0.84%加賀郡吉備中央町 −1.13%備前市 −1.49%真庭市 −1.55%美作市 −2.33%

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よくある質問

玉野市の土地の相場はいくらですか？: 2026年の地価公示18地点の中央値は36,050円/m²（坪11.9万円）、基準地価11地点の中央値は34,800円/m²（坪11.5万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
玉野市の坪単価はいくらですか？: 公示地価と基準地価の29地点をあわせた中央値は34,900円/m²で、坪単価に換算すると約11.5万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
玉野市の地価は上がっていますか？: 2026年の地価公示は前年比−0.90%（1月1日時点）、基準地価は前年比−1.00%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
玉野市で地価が最も高い場所はどこですか？: 岡山県玉野市宇野1丁目2055番78で、61,500円/m²（坪約20.3万円）です（最寄り駅宇野）。
公示地価と基準地価の違いは何ですか？: 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。