岡山県岡山市北区の土地価格相場・地価 2026年（令和8年）
岡山市北区の土地価格相場は、地価公示67地点の中央値で 125,000円/m²（坪単価 413,223円）、前年比 +3.70%。 平均は 196,674円/m²、最も高い地点は 2,020,000円/m²、10年の変化は +27.30%。あわせて、都道府県地価調査（基準地価・7月1日時点）の44地点の中央値は 115,500円/m²（坪 381,818円）、前年比の平均 +2.30% です。
地価（中央値）は全国 1,527 市区町村で 253位・岡山県の 24 市区町村で 1位、前年比は全国 241位。岡山県の順位表
地価（中央値）12.5万円/m²全国 3.5万円/m² · 坪 41.3万円
前年比（2026年）+3.70%全国 +0.12%
転入超過（2025年）−1,281人全国 −41人
空き家率（2023年）15.3%全国 14.0%
借家の家賃・月（2023年）5.3万円全国 4.6万円
「全国」は、データのある市区町村の中央値（地価 1,527・転入超過 1,892・空き家と家賃 1,207 市区町村）。全国の合計や平均ではありません。
地価
岡山市北区の地価公示 67地点の価格と前年比
2026年1月1日時点。地図の点の色は地点ごとの前年比、大きさは価格。点に触れると所在地と価格が出ます。
価格の推移（1983〜2026年）
各年の地点の価格の中央値（円/m²）。地点の数は年によって違い、1983年は 7 地点、2026年は 67 地点です。同じ地点を追った値ではありません。
地点の一覧（価格の高い順）
坪単価は m²単価×3.30579 の換算値で、公示にある数値ではありません。
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県岡山市北区本町2番101 | 店舗,事務所 | 岡山駅 300m | 2,020,000 | 6,677,686 | +6.3% | +75.7% | +88.8% |
| 2 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目6番117 | 事務所 | 岡山駅 950m | 863,000 | 2,852,893 | +7.3% | +65.0% | +59.2% |
| 3 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目2番107 | 店舗,事務所 | 岡山駅 950m | 618,000 | 2,042,975 | +7.7% | +48.6% | +26.9% |
| 4 | 岡山県岡山市北区錦町8番113 | 店舗,事務所 | 岡山駅 730m | 528,000 | 1,745,455 | +7.5% | +80.2% | +84.0% |
| 5 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目11番111 | 事務所 | 岡山駅 1,200m | 412,000 | 1,361,983 | +5.6% | +49.3% | +38.3% |
| 6 | 岡山県岡山市北区駅元町469番2 | 事務所 | 岡山駅 270m | 401,000 | 1,325,620 | +6.6% | +38.3% | +57.9% |
| 7 | 岡山県岡山市北区蕃山町3番103外 | 事務所 | 岡山駅 1,000m | 383,000 | 1,266,116 | +6.4% | +46.7% | +36.8% |
| 8 | 岡山県岡山市北区表町2丁目3番125外 | 店舗 | 岡山駅 1,600m | 356,000 | 1,176,860 | +7.9% | +57.5% | — |
| 9 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目5番107外 | 住宅,店舗 | 岡山駅 1,100m | 337,000 | 1,114,050 | +8.7% | +51.8% | +38.7% |
| 10 | 岡山県岡山市北区下石井2丁目3番103 | 住宅,事務所 | 岡山駅 800m | 335,000 | 1,107,438 | +8.4% | +58.0% | +53.7% |
| 11 | 岡山県岡山市北区平和町6番113外 | 住宅,店舗 | 岡山駅 750m | 302,000 | 998,347 | +7.5% | +51.0% | — |
| 12 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目2番103外 | 住宅,店舗,事務所 | 岡山駅 1,800m | 276,000 | 912,397 | +6.6% | +42.3% | +37.3% |
| 13 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7番111外 | 事務所 | 岡山駅 1,100m | 260,000 | 859,504 | +4.8% | +39.0% | +36.1% |
| 14 | 岡山県岡山市北区野田5丁目18番103外 | 店舗 | 岡山駅 2,700m | 228,000 | 753,719 | +5.6% | +39.9% | +42.5% |
| 15 | 岡山県岡山市北区弓之町10番117外 | 事務所 | 岡山駅 1,300m | 225,000 | 743,802 | +6.6% | +41.5% | +38.0% |
残りの 52 地点を表示
| 順位 | 所在地 | 利用現況 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目7番5外 | 住宅,店舗,事務所 | 岡山駅 950m | 213,000 | 704,132 | +3.9% | +36.5% | +32.3% |
| 17 | 岡山県岡山市北区伊島町1丁目1136番8 | 住宅 | 岡山駅 1,700m | 208,000 | 687,603 | +4.0% | +37.7% | +52.9% |
| 18 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11番105 | 住宅 | 大元駅 950m | 205,000 | 677,686 | +7.3% | +57.7% | — |
| 19 | 岡山県岡山市北区津島新野1丁目1164番12 | 住宅 | 岡山駅 2,100m | 203,000 | 671,074 | +4.1% | +33.6% | — |
| 20 | 岡山県岡山市北区大学町2番106 | 住宅,店舗 | 岡山駅 1,800m | 202,000 | 667,769 | +2.0% | +27.8% | +17.4% |
| 21 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28番111外 | 住宅,店舗 | 大元駅 750m | 198,000 | 654,545 | +5.9% | +44.5% | +51.1% |
| 22 | 岡山県岡山市北区青江1丁目303番4 | 店舗 | 岡山駅 4,100m | 185,000 | 611,570 | +3.4% | +20.1% | — |
| 23 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目1番108 | 店舗 | 岡山駅 430m | 178,000 | 588,430 | +2.9% | +22.8% | +2.9% |
| 24 | 岡山県岡山市北区今3丁目24番119 | 事務所 | 北長瀬駅 1,200m | 175,000 | 578,512 | +4.8% | +40.0% | +43.4% |
| 25 | 岡山県岡山市北区津島本町1332番7 | 住宅 | 岡山駅 2,900m | 174,000 | 575,207 | +4.2% | +34.9% | — |
| 26 | 岡山県岡山市北区番町1丁目10番 | 住宅 | 岡山駅 1,600m | 170,000 | 561,983 | +6.3% | +49.1% | +51.8% |
| 27 | 岡山県岡山市北区西古松250番109 | 店舗,事務所 | 大元駅 900m | 165,000 | 545,455 | +4.4% | +39.8% | +41.0% |
| 28 | 岡山県岡山市北区下中野710番113 | 住宅 | 大元駅 2,300m | 160,000 | 528,926 | +4.6% | +58.4% | +86.9% |
| 29 | 岡山県岡山市北区富田503番4外 | 店舗,医院 | 岡山駅 3,700m | 155,000 | 512,397 | +4.0% | +20.2% | +26.0% |
| 30 | 岡山県岡山市北区北方1丁目977番5 | 住宅,事務所 | 法界院駅 200m | 153,000 | 505,785 | +3.4% | +29.7% | +21.4% |
| 31 | 岡山県岡山市北区表町2丁目7番116 | 店舗,旅館 | 岡山駅 1,600m | 147,000 | 485,950 | +0.7% | −1.3% | −27.6% |
| 32 | 岡山県岡山市北区田中121番110 | 事務所 | 北長瀬駅 1,500m | 145,000 | 479,339 | +5.1% | +39.4% | — |
| 33 | 岡山県岡山市北区田中110番102 | 住宅 | 北長瀬駅 1,400m | 134,000 | 442,975 | +4.7% | +39.1% | +58.4% |
| 34 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目478番1外 | 住宅,店舗 | 岡山駅 3,000m | 125,000 | 413,223 | +1.6% | +16.8% | — |
| 35 | 岡山県岡山市北区平田158番110 | 住宅 | 備前西市駅 1,500m | 124,000 | 409,917 | +4.2% | +40.1% | +59.6% |
| 36 | 岡山県岡山市北区大和町1丁目250番11 | 住宅 | 法界院駅 1,000m | 122,000 | 403,306 | +3.4% | +23.0% | +23.5% |
| 37 | 岡山県岡山市北区天瀬南町29番2 | 住宅,事務所 | 岡山駅 2,400m | 112,000 | 370,248 | +2.8% | +20.7% | +6.7% |
| 38 | 岡山県岡山市北区西崎1丁目3番101 | 住宅 | 岡山駅 2,100m | 111,000 | 366,942 | +4.7% | +24.3% | — |
| 39 | 岡山県岡山市北区青江1丁目1118番9 | 住宅 | 岡山駅 4,000m | 105,000 | 347,107 | +2.9% | +19.7% | +22.7% |
| 40 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目54番15外 | 住宅 | 岡山駅 1,000m | 104,000 | 343,802 | +4.6% | +29.2% | +31.6% |
| 41 | 岡山県岡山市北区久米字川井田195番1外 | 店舗 | 北長瀬駅 1,900m | 102,000 | 337,190 | +5.3% | — | — |
| 42 | 岡山県岡山市北区奥田1丁目499番1外 | 住宅 | 岡山駅 3,000m | 101,000 | 333,884 | +2.6% | +13.6% | +8.8% |
| 43 | 岡山県岡山市北区平野字菊楽975番7 | 事務所,作業場 | 庭瀬駅 750m | 94,900 | 313,719 | +3.2% | +12.8% | +7.1% |
| 44 | 岡山県岡山市北区富田字円戸坊425番10 | 住宅 | 大元駅 1,100m | 92,400 | 305,455 | ±0.0% | +14.6% | +14.6% |
| 45 | 岡山県岡山市北区花尻みどり町9番107 | 店舗 | 北長瀬駅 1,800m | 89,800 | 296,860 | +2.7% | +10.7% | — |
| 46 | 岡山県岡山市北区三野2丁目102番6 | 住宅 | 法界院駅 1,200m | 89,400 | 295,537 | +2.2% | +14.2% | +14.3% |
| 47 | 岡山県岡山市北区平野字芦田729番29 | 住宅 | 庭瀬駅 1,500m | 82,400 | 272,397 | +3.0% | +18.2% | +22.4% |
| 48 | 岡山県岡山市北区北長瀬本町551番6 | 住宅 | 北長瀬駅 250m | 81,400 | 269,091 | +5.0% | +22.2% | — |
| 49 | 岡山県岡山市北区一宮字菰田115番2外 | 店舗 | 備前一宮駅 1,000m | 80,700 | 266,777 | +0.2% | +0.7% | — |
| 50 | 岡山県岡山市北区今保字寺西95番6 | 住宅 | 庭瀬駅 2,100m | 74,900 | 247,603 | +4.3% | +24.0% | +27.6% |
| 51 | 岡山県岡山市北区青江5丁目618番1外 | 住宅 | 岡山駅 4,500m | 73,700 | 243,636 | +1.4% | +10.8% | +7.6% |
| 52 | 岡山県岡山市北区津高字内ノ町709番3 | 住宅 | 岡山駅 4,700m | 69,800 | 230,744 | +1.9% | +10.4% | +1.6% |
| 53 | 岡山県岡山市北区庭瀬字西城丸894番4 | 住宅 | 庭瀬駅 400m | 69,100 | 228,430 | +1.6% | +11.5% | +8.5% |
| 54 | 岡山県岡山市北区一宮字上中沖421番15 | 住宅 | 備前一宮駅 800m | 67,400 | 222,810 | +1.2% | +3.7% | — |
| 55 | 岡山県岡山市北区大内田677番 | 倉庫 | 庭瀬駅 3,600m | 62,800 | 207,603 | +2.3% | — | — |
| 56 | 岡山県岡山市北区尾上1326番4外 | 住宅 | 備前一宮駅 2,400m | 53,300 | 176,198 | +0.6% | +1.1% | −7.8% |
| 57 | 岡山県岡山市北区吉備津字船戸1230番12 | 住宅 | 吉備津駅 700m | 48,100 | 159,008 | +1.5% | +2.3% | −11.1% |
| 58 | 岡山県岡山市北区横井上字鏡付免1603番1 | 住宅 | 岡山駅 7,200m | 46,900 | 155,041 | +1.7% | — | — |
| 59 | 岡山県岡山市北区今保字曲リ76番4 | 工場 | 庭瀬駅 1,900m | 39,000 | 128,926 | +2.1% | +14.7% | −3.0% |
| 60 | 岡山県岡山市北区小山字馬揃141番11 | 住宅 | 備中高松駅 1,200m | 37,700 | 124,628 | +2.4% | +0.8% | −20.0% |
| 61 | 岡山県岡山市北区今岡299番45 | 住宅 | 備前一宮駅 2,000m | 34,800 | 115,041 | −0.6% | −9.4% | −27.2% |
| 62 | 岡山県岡山市北区宿字久保562番8 | 住宅 | 備前原駅 600m | 34,600 | 114,380 | −0.9% | −15.4% | −30.5% |
| 63 | 岡山県岡山市北区加茂字糸田981番5 | 住宅 | 備中高松駅 1,700m | 34,000 | 112,397 | +0.3% | −5.6% | −25.8% |
| 64 | 岡山県岡山市北区川入字中橋上499番1 | 住宅 | 吉備津駅 2,200m | 28,500 | 94,215 | +1.4% | −0.3% | −18.8% |
| 65 | 岡山県岡山市北区牟佐字土井之内810番3 | 住宅 | 玉柏駅 2,000m | 27,500 | 90,909 | −0.4% | −11.3% | −27.4% |
| 66 | 岡山県岡山市北区玉柏字池下2074番1 | 住宅 | 玉柏駅 1,400m | 25,300 | 83,636 | −0.8% | — | — |
| 67 | 岡山県岡山市北区吉宗字池尻379番3 | 住宅 | 岡山駅 9,400m | 18,800 | 62,149 | ±0.0% | −10.5% | — |
出典：国土交通省 地価公示(国土数値情報 L01)（2026-08-06 取得）。地価公示は鑑定による標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。
推移
岡山市北区の地価推移（2004年〜2026年）
「中央値」はその年に価格のある地点すべての中央値で、年ごとに地点の入替を含みます。「最高地点」は岡山県岡山市北区本町2番101の各年の価格です。
| 年 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 最高地点 円/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67 | 125,000 | 413,223 | −0.40% | 2,020,000 |
| 2025年 | 66 | 125,500 | 414,876 | +3.72% | 1,900,000 |
| 2024年 | 67 | 121,000 | 400,000 | +4.31% | 1,780,000 |
| 2023年 | 67 | 116,000 | 383,471 | +3.11% | 1,650,000 |
| 2022年 | 66 | 112,500 | 371,901 | −1.32% | 1,530,000 |
| 2021年 | 65 | 114,000 | 376,860 | +0.88% | 1,520,000 |
| 2020年 | 65 | 113,000 | 373,554 | +1.80% | 1,520,000 |
| 2019年 | 65 | 111,000 | 366,942 | +3.74% | 1,400,000 |
| 2018年 | 65 | 107,000 | 353,719 | +3.88% | 1,300,000 |
| 2017年 | 65 | 103,000 | 340,496 | −0.96% | 1,220,000 |
| 2016年 | 63 | 104,000 | 343,802 | −2.35% | 1,150,000 |
| 2015年 | 60 | 106,500 | 352,066 | +1.43% | 1,080,000 |
| 2014年 | 60 | 105,000 | 347,107 | +1.01% | 996,000 |
| 2013年 | 60 | 103,950 | 343,636 | −3.75% | 958,000 |
| 2012年 | 55 | 108,000 | 357,025 | −1.82% | 977,000 |
| 2011年 | 55 | 110,000 | 363,636 | +2.33% | 1,030,000 |
| 2010年 | 54 | 107,500 | 355,372 | −7.33% | 1,120,000 |
| 2009年 | 53 | 116,000 | 383,471 | −3.33% | 1,190,000 |
| 2008年 | 52 | 120,000 | 396,694 | +4.35% | 1,220,000 |
| 2007年 | 51 | 115,000 | 380,165 | +9.52% | 1,140,000 |
| 2006年 | 49 | 105,000 | 347,107 | −2.78% | 1,070,000 |
| 2005年 | 49 | 108,000 | 357,025 | −4.42% | 1,040,000 |
| 2004年 | 49 | 113,000 | 373,554 | −6.61% | 1,060,000 |
中央値の前年比はこのページで計算した値で、上の「前年比」（同じ地点どうしの変動率の平均）とは別のものです。
基準地価
岡山市北区の基準地価 2026年（都道府県地価調査 44地点）
2026年7月1日時点。中央値 115,500円/m²（坪 381,818円）、 地点ごとの前年比の平均 +2.30%。最も高い地点は 2,160,000円/m²、最も低い地点は 2,750円/m²。
| 用途区分 | 地点 | 中央値 円/m² | 坪単価 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 22 | 57,100 | 188,760 | +1.10% |
| 商業地 | 20 | 195,000 | 644,628 | +3.80% |
| 林地 | 1 | 415,000 | 1,371,901 | −0.70% |
| 宅地見込地 | 1 | 26,400 | 87,273 | +3.50% |
基準地の一覧（価格の高い順）
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県岡山市北区錦町6番101外 北 商業地-2 | 商業地 | 岡山駅 430m | 2,160,000 | 7,140,496 | +4.9% | +83.1% |
| 2 | 岡山県岡山市北区駅元町30番111 北 商業地-12 | 商業地 | 岡山駅 280m | 731,000 | 2,416,529 | +3.8% | +39.2% |
| 3 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目2番107 北 商業地-7 | 商業地 | 岡山駅 950m | 641,000 | 2,119,008 | +7.6% | +52.6% |
| 4 | 岡山県岡山市北区栢谷字漆畑1261番1 岡山（林） 林地-1 | 林地 | 岡山駅 8,300m | 415,000 | 1,371,901 | −0.7% | −20.8% |
| 5 | 岡山県岡山市北区表町2丁目2番113 北 商業地-4 | 商業地 | 岡山駅 1,400m | 360,000 | 1,190,083 | +2.9% | +8.4% |
| 6 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目6番106外 北 商業地-3 | 商業地 | 岡山駅 900m | 262,000 | 866,116 | +6.5% | +63.7% |
| 7 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目846番2 北 住宅地-1 | 住宅地 | 岡山駅 1,400m | 237,000 | 783,471 | +2.2% | +37.8% |
| 8 | 岡山県岡山市北区南方2丁目355番2 北 商業地-10 | 商業地 | 岡山駅 1,400m | 220,000 | 727,273 | +4.3% | +41.0% |
| 9 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目5番108外 北 商業地-1 | 商業地 | 岡山駅 1,700m | 220,000 | 727,273 | +5.3% | +47.7% |
| 10 | 岡山県岡山市北区西古松西町9番102 北 商業地-15 | 商業地 | 大元駅 1,100m | 215,000 | 710,744 | +2.4% | +38.7% |
| 11 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目7番111外 北 商業地-6 | 商業地 | 岡山駅 1,000m | 211,000 | 697,521 | +3.9% | +42.6% |
| 12 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6番103外 北 商業地-11 | 商業地 | 岡山駅 1,200m | 202,000 | 667,769 | +4.1% | +41.3% |
| 13 | 岡山県岡山市北区青江1丁目303番4 北 商業地-16 | 商業地 | 岡山駅 4,100m | 188,000 | 621,488 | +3.3% | +21.3% |
| 14 | 岡山県岡山市北区大供表町2番106外 北 商業地-8 | 商業地 | 岡山駅 1,700m | 185,000 | 611,570 | +6.9% | +54.2% |
| 15 | 岡山県岡山市北区中央町4番109外 北 商業地-5 | 商業地 | 岡山駅 1,500m | 182,000 | 601,653 | +1.1% | +15.9% |
残りの 29 地点を表示
| 順位 | 所在地・基準地番号 | 用途 | 最寄り駅 | 円/m² | 円/坪 | 前年比 | 10年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目229番5外 北 商業地-14 | 商業地 | 岡山駅 3,000m | 181,000 | 598,347 | +4.6% | +35.1% |
| 17 | 岡山県岡山市北区高柳西町15番113外 北 商業地-19 | 商業地 | 岡山駅 2,100m | 179,000 | 591,736 | +4.7% | +34.6% |
| 18 | 岡山県岡山市北区下中野710番113 北 住宅地-6 | 住宅地 | 大元駅 2,300m | 163,000 | 538,843 | +4.5% | +59.8% |
| 19 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目21番6 北 住宅地-2 | 住宅地 | 岡山駅 1,900m | 163,000 | 538,843 | +2.5% | +27.3% |
| 20 | 岡山県岡山市北区田中158番114 北 住宅地-7 | 住宅地 | 北長瀬駅 1,900m | 132,000 | 436,364 | +3.9% | +49.2% |
| 21 | 岡山県岡山市北区三門東町345番2外 北 商業地-13 | 商業地 | 備前三門駅 550m | 120,000 | 396,694 | +4.3% | +17.6% |
| 22 | 岡山県岡山市北区大安寺南町1丁目10番101外 北 住宅地-5 | 住宅地 | 大安寺駅 700m | 117,000 | 386,777 | +5.4% | +42.3% |
| 23 | 岡山県岡山市北区津島東4丁目2444番1 北 住宅地-3 | 住宅地 | 法界院駅 1,100m | 114,000 | 376,860 | +1.8% | +22.6% |
| 24 | 岡山県岡山市北区岡町4番106 北 商業地-9 | 商業地 | 岡山駅 2,200m | 107,000 | 353,719 | +1.9% | +16.3% |
| 25 | 岡山県岡山市北区青江3丁目1204番8 北 住宅地-8 | 住宅地 | 岡山駅 4,400m | 95,000 | 314,050 | +3.3% | +18.5% |
| 26 | 岡山県岡山市北区津高字横田752番 北 商業地-20 | 商業地 | 岡山駅 4,700m | 81,100 | 268,099 | +2.0% | +6.3% |
| 27 | 岡山県岡山市北区花尻ききょう町5番112 北 住宅地-14 | 住宅地 | 北長瀬駅 2,200m | 79,500 | 262,810 | +2.1% | +12.6% |
| 28 | 岡山県岡山市北区庭瀬字河口968番52 北 住宅地-15 | 住宅地 | 庭瀬駅 130m | 71,200 | 235,372 | +1.3% | +12.7% |
| 29 | 岡山県岡山市北区一宮字上中沖421番15 北 住宅地-11 | 住宅地 | 備前一宮駅 800m | 67,900 | 224,463 | +1.0% | +4.5% |
| 30 | 岡山県岡山市北区万成西町171番11 北 住宅地-4 | 住宅地 | 備前三門駅 1,700m | 57,400 | 189,752 | +1.2% | +6.7% |
| 31 | 岡山県岡山市北区横井上507番169 北 住宅地-9 | 住宅地 | 岡山駅 6,100m | 56,800 | 187,769 | +2.0% | +5.2% |
| 32 | 岡山県岡山市北区高松字沼田137番1外 北 商業地-17 | 商業地 | 備中高松駅 100m | 56,200 | 185,785 | +1.8% | +1.4% |
| 33 | 岡山県岡山市北区佐山2308番6 北 住宅地-10 | 住宅地 | 備前一宮駅 5,300m | 40,000 | 132,231 | ±0.0% | −4.1% |
| 34 | 岡山県岡山市北区高松原古才字池田598番3 北 住宅地-13 | 住宅地 | 備中高松駅 550m | 39,200 | 129,587 | +2.1% | +6.5% |
| 35 | 岡山県岡山市北区御津金川字高溝下300番10外 北 商業地-18 | 商業地 | 金川駅 140m | 32,800 | 108,430 | −0.9% | −12.3% |
| 36 | 岡山県岡山市北区御津野々口字中田1157番7 北 住宅地-17 | 住宅地 | 野々口駅 150m | 27,600 | 91,240 | −1.1% | −12.7% |
| 37 | 岡山県岡山市北区足守字中裏町1152番 北 住宅地-12 | 住宅地 | 足守駅 4,000m | 27,300 | 90,248 | −0.4% | −6.2% |
| 38 | 岡山県岡山市北区今保字中之町651番1 北 宅地見込地-1 | 宅地見込地 | 北長瀬駅 2,800m | 26,400 | 87,273 | +3.5% | +21.1% |
| 39 | 岡山県岡山市北区建部町福渡字上之町1053番外 北 住宅地-20 | 住宅地 | 福渡駅 500m | 21,500 | 71,074 | −1.8% | −17.0% |
| 40 | 岡山県岡山市北区平山字槙ノ元594番3 北 住宅地-21 | 住宅地 | 備中高松駅 2,100m | 16,200 | 53,554 | −1.2% | −11.5% |
| 41 | 岡山県岡山市北区建部町中田字旧邸329番1 北 住宅地-18 | 住宅地 | 建部駅 300m | 10,100 | 33,388 | −1.0% | −15.8% |
| 42 | 岡山県岡山市北区下高田字横路1333番2外 北 住宅地-22 | 住宅地 | 足守駅 9,700m | 6,280 | 20,760 | −1.3% | −17.4% |
| 43 | 岡山県岡山市北区御津平岡西字下河内1069番1 北 住宅地-16 | 住宅地 | 金川駅 5,500m | 5,800 | 19,174 | −1.4% | −14.1% |
| 44 | 岡山県岡山市北区建部町三明寺字林屋敷48番 北 住宅地-19 | 住宅地 | 福渡駅 5,200m | 2,750 | 9,091 | −0.4% | — |
出典：国土交通省 都道府県地価調査（国土数値情報 L02・2026年版、CC BY 4.0）をもとに当サイトで集計・坪換算（2026-11-01 取得）。 基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる標準的な価格で、実際の取引価格ではありません。地価公示（1月1日時点・国）とは調べる主体と時点が違います。
町名別
岡山市北区の町名別 地価ランキング（80町名）
地価公示と基準地価の地点を、所在地の町名（大字・町丁）でまとめた値。地点が1つの町名は、その1地点の価格です。町名の中でも場所によって価格は違います。
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町 | 1（公示） | 2,020,000 | 6,677,686 | +6.30% |
| 2 | 錦町 | 2（公示1・基準1） | 1,344,000 | 4,442,975 | +6.20% |
| 3 | 中山下 | 3（公示2・基準1） | 618,000 | 2,042,975 | +8.00% |
| 4 | 駅元町 | 2（公示1・基準1） | 566,000 | 1,871,074 | +5.20% |
| 5 | 栢谷 | 1（基準） | 415,000 | 1,371,901 | −0.70% |
| 6 | 柳町 | 3（公示2・基準1） | 412,000 | 1,361,983 | +6.50% |
| 7 | 蕃山町 | 1（公示） | 383,000 | 1,266,116 | +6.40% |
| 8 | 表町 | 3（公示2・基準1） | 356,000 | 1,176,860 | +3.80% |
| 9 | 下石井 | 1（公示） | 335,000 | 1,107,438 | +8.40% |
| 10 | 平和町 | 1（公示） | 302,000 | 998,347 | +7.50% |
| 11 | 内山下 | 2（公示1・基準1） | 248,000 | 819,835 | +5.90% |
| 12 | 富田町 | 2（公示1・基準1） | 235,500 | 778,512 | +4.40% |
| 13 | 野田 | 1（公示） | 228,000 | 753,719 | +5.60% |
| 14 | 弓之町 | 1（公示） | 225,000 | 743,802 | +6.60% |
| 15 | 伊福町 | 2（公示1・基準1） | 225,000 | 743,802 | +3.10% |
残りの 65 町名を表示
| 順位 | 町名 | 地点 | 中央値 円/m² | 円/坪 | 前年比の平均 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 | 西古松西町 | 1（基準） | 215,000 | 710,744 | +2.40% |
| 17 | 南方 | 2（基準） | 211,000 | 697,521 | +4.20% |
| 18 | 伊島町 | 1（公示） | 208,000 | 687,603 | +4.00% |
| 19 | 大元 | 1（公示） | 205,000 | 677,686 | +7.30% |
| 20 | 津島新野 | 1（公示） | 203,000 | 671,074 | +4.10% |
| 21 | 大学町 | 1（公示） | 202,000 | 667,769 | +2.00% |
| 22 | 大供表町 | 1（基準） | 185,000 | 611,570 | +6.90% |
| 23 | 中央町 | 1（基準） | 182,000 | 601,653 | +1.10% |
| 24 | 西古松 | 2（公示） | 181,500 | 600,000 | +5.20% |
| 25 | 津島西坂 | 1（基準） | 181,000 | 598,347 | +4.60% |
| 26 | 高柳西町 | 1（基準） | 179,000 | 591,736 | +4.70% |
| 27 | 奉還町 | 1（公示） | 178,000 | 588,430 | +2.90% |
| 28 | 今 | 1（公示） | 175,000 | 578,512 | +4.80% |
| 29 | 津島本町 | 1（公示） | 174,000 | 575,207 | +4.20% |
| 30 | 学南町 | 1（基準） | 163,000 | 538,843 | +2.50% |
| 31 | 下中野 | 2（公示1・基準1） | 161,500 | 533,884 | +4.60% |
| 32 | 北方 | 1（公示） | 153,000 | 505,785 | +3.40% |
| 33 | 田中 | 3（公示2・基準1） | 134,000 | 442,975 | +4.60% |
| 34 | 平田 | 1（公示） | 124,000 | 409,917 | +4.20% |
| 35 | 富田 | 2（公示） | 123,700 | 408,926 | +2.00% |
| 36 | 大和町 | 1（公示） | 122,000 | 403,306 | +3.40% |
| 37 | 三門東町 | 1（基準） | 120,000 | 396,694 | +4.30% |
| 38 | 大安寺南町 | 1（基準） | 117,000 | 386,777 | +5.40% |
| 39 | 津島東 | 1（基準） | 114,000 | 376,860 | +1.80% |
| 40 | 奥田 | 2（公示） | 113,000 | 373,554 | +2.10% |
| 41 | 天瀬南町 | 1（公示） | 112,000 | 370,248 | +2.80% |
| 42 | 西崎 | 1（公示） | 111,000 | 366,942 | +4.70% |
| 43 | 岡町 | 1（基準） | 107,000 | 353,719 | +1.90% |
| 44 | 青江 | 5（公示3・基準2） | 105,000 | 347,107 | +2.90% |
| 45 | 島田本町 | 1（公示） | 104,000 | 343,802 | +4.60% |
| 46 | 久米 | 1（公示） | 102,000 | 337,190 | +5.30% |
| 47 | 花尻みどり町 | 1（公示） | 89,800 | 296,860 | +2.70% |
| 48 | 三野 | 1（公示） | 89,400 | 295,537 | +2.20% |
| 49 | 平野 | 2（公示） | 88,650 | 293,058 | +3.10% |
| 50 | 北長瀬本町 | 1（公示） | 81,400 | 269,091 | +5.00% |
| 51 | 花尻ききょう町 | 1（基準） | 79,500 | 262,810 | +2.10% |
| 52 | 津高 | 2（公示1・基準1） | 75,450 | 249,421 | +2.00% |
| 53 | 庭瀬 | 2（公示1・基準1） | 70,150 | 231,901 | +1.50% |
| 54 | 一宮 | 3（公示2・基準1） | 67,900 | 224,463 | +0.80% |
| 55 | 大内田 | 1（公示） | 62,800 | 207,603 | +2.30% |
| 56 | 万成西町 | 1（基準） | 57,400 | 189,752 | +1.20% |
| 57 | 高松 | 1（基準） | 56,200 | 185,785 | +1.80% |
| 58 | 尾上 | 1（公示） | 53,300 | 176,198 | +0.60% |
| 59 | 横井上 | 2（公示1・基準1） | 51,850 | 171,405 | +1.90% |
| 60 | 吉備津 | 1（公示） | 48,100 | 159,008 | +1.50% |
| 61 | 佐山 | 1（基準） | 40,000 | 132,231 | ±0.00% |
| 62 | 高松原古才 | 1（基準） | 39,200 | 129,587 | +2.10% |
| 63 | 今保 | 3（公示2・基準1） | 39,000 | 128,926 | +3.30% |
| 64 | 小山 | 1（公示） | 37,700 | 124,628 | +2.40% |
| 65 | 今岡 | 1（公示） | 34,800 | 115,041 | −0.60% |
| 66 | 宿 | 1（公示） | 34,600 | 114,380 | −0.90% |
| 67 | 加茂 | 1（公示） | 34,000 | 112,397 | +0.30% |
| 68 | 御津金川 | 1（基準） | 32,800 | 108,430 | −0.90% |
| 69 | 川入 | 1（公示） | 28,500 | 94,215 | +1.40% |
| 70 | 御津野々口 | 1（基準） | 27,600 | 91,240 | −1.10% |
| 71 | 牟佐 | 1（公示） | 27,500 | 90,909 | −0.40% |
| 72 | 足守 | 1（基準） | 27,300 | 90,248 | −0.40% |
| 73 | 玉柏 | 1（公示） | 25,300 | 83,636 | −0.80% |
| 74 | 建部町福渡 | 1（基準） | 21,500 | 71,074 | −1.80% |
| 75 | 吉宗 | 1（公示） | 18,800 | 62,149 | ±0.00% |
| 76 | 平山 | 1（基準） | 16,200 | 53,554 | −1.20% |
| 77 | 建部町中田 | 1（基準） | 10,100 | 33,388 | −1.00% |
| 78 | 下高田 | 1（基準） | 6,280 | 20,760 | −1.30% |
| 79 | 御津平岡西 | 1（基準） | 5,800 | 19,174 | −1.40% |
| 80 | 建部町三明寺 | 1（基準） | 2,750 | 9,091 | −0.40% |
駅別
岡山市北区の駅別 地価ランキング
地点ごとの最寄駅で束ねた平均。地点数が1の駅は「平均」ではなくその1地点の値です。
| 順位 | 最寄り駅 | 地点 | 平均 円/m² | 円/坪 | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山駅 | 35 | 292,749 | 967,765 | +4.66% |
| 2 | 大元駅 | 5 | 164,080 | 542,413 | +4.44% |
| 3 | 備前西市駅 | 1 | 124,000 | 409,917 | +4.20% |
| 4 | 法界院駅 | 3 | 121,467 | 401,544 | +3.00% |
| 5 | 北長瀬駅 | 6 | 121,200 | 400,661 | +4.60% |
| 6 | 庭瀬駅 | 6 | 70,517 | 233,114 | +2.75% |
| 7 | 備前一宮駅 | 4 | 59,050 | 195,207 | +0.35% |
| 8 | 吉備津駅 | 2 | 38,300 | 126,612 | +1.45% |
| 9 | 備中高松駅 | 2 | 35,850 | 118,512 | +1.35% |
| 10 | 備前原駅 | 1 | 34,600 | 114,380 | −0.90% |
| 11 | 玉柏駅 | 2 | 26,400 | 87,273 | −0.60% |
用途
岡山市北区の利用現況別 地価
地価公示の「利用現況」の先頭区分（住宅・店舗・事務所など）で束ねた値。用途地域とは別の区分です。
| 利用現況 | 地点 | 中央値 円/m² | 平均 円/m² | 平均前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 | 43 | 104,000 | 122,419 | +3.12% |
| 店舗 | 13 | 178,000 | 373,269 | +4.51% |
| 事務所 | 9 | 260,000 | 328,767 | +5.60% |
| 倉庫 | 1 | 62,800 | 62,800 | +2.30% |
| 工場 | 1 | 39,000 | 39,000 | +2.10% |
人の動き
岡山市北区の人の動き（転入・転出） 2025年は −1,281人
住民票の異動による、他の市区町村との間の移動者数（日本人・外国人の計）。国外との移動と、同じ市区町村内の転居は含みません。 「転入超過」は転入−転出をこのページで計算した値です。
| 年 | 転入 | 転出 | 転入超過 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,706人 | 15,987人 | −1,281人 |
| 2024年 | 14,835人 | 15,870人 | −1,035人 |
| 2023年 | 15,041人 | 16,401人 | −1,360人 |
| 2022年 | 15,641人 | 16,763人 | −1,122人 |
| 2021年 | 15,604人 | 16,060人 | −456人 |
| 2020年 | 16,020人 | 16,518人 | −498人 |
| 2019年 | 15,944人 | 17,816人 | −1,872人 |
| 2018年 | 15,704人 | 17,263人 | −1,559人 |
出典：総務省 住民基本台帳人口移動報告（2018〜2025年の各年の表、e-Stat、2026-10-10 取得）。人が増えた・減った理由は、この数字からは言えません。
住まい
岡山市北区の住宅・空き家・家賃（2023年） 空き家率 15.32%
5年ごとの標本調査の推計値です（全数を数えたものではありません）。空き家率はこのページで「空き家÷住宅総数」を計算した値です。
| 項目 | 岡山市北区 | 全国 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 186,540戸 | 65,046,700戸 |
| 空き家数 | 28,580戸 | 9,001,600戸 |
| 空き家率 | 15.32% | 13.84% |
| うち賃貸・売却用・別荘などを除く空き家 | 10,200戸（5.47%） | 5.93% |
| 借家の1か月あたり家賃 | 53,426円 | 59,656円 |
| 借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,360円 | 1,329円 |
| うち民営借家の家賃（延べ面積1m²あたり） | 1,405円 | 1,485円 |
出典：総務省 令和5年住宅・土地統計調査（e-Stat、2026-10-10 取得）。 「賃貸・売却用・別荘などを除く空き家」は、貸すための空き家・売るための空き家・二次的住宅（別荘や、残業で遅くなったときなどに寝泊まりする住宅）のどれにも当たらない空き家です。 家賃は、借家（店舗などとの併用でない住宅）に住んでいる世帯が実際に払っている家賃の平均で、いま募集されている物件の家賃ではありません。 家賃0円の住宅を含む平均で、統計局の公表（全国59,656円）と同じ定義です。
建築
岡山市北区の建築着工（2020〜2024年）
建築工事届を、届に書かれた着工予定日の年で集計した値です（実際に工事が始まったかを確かめた数ではありません）。 新築・増築・改築を含み、床面積は工事をする部分の面積です。数えているのは建物で、住戸の数ではありません（マンション1棟は1棟）。床面積10m²以下の工事は含みません。 「居住専用住宅」は住むためだけの建物のうち、各戸に台所などがあるものです。店舗併用の住宅や、寮のように各戸に台所がないもの（居住専用準住宅）は含みません。
| 年 | 全建築物 | 床面積 | 居住専用住宅 | 床面積 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | 1,150棟 | 283,277m² | 974棟 | 170,942m² |
| 2023年 | 1,095棟 | 441,115m² | 903棟 | 165,491m² |
| 2022年 | 1,568棟 | 400,074m² | 1,280棟 | 224,331m² |
| 2021年 | 1,275棟 | 289,324m² | 1,081棟 | 183,056m² |
| 2020年 | 1,289棟 | 398,400m² | 1,093棟 | 220,396m² |
月ごとの着工床面積（全建築物）
単位 m²。2020年4月〜2026年9月（e-Stat の市区町村別の月次表はここまで）。
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別）（e-Stat、2026-10-10 取得）。どの場所でどんな建物が建つかは、この統計からは分かりません。
月ごとの表を見る（2024年10月〜2026年9月）
月ごとの着工床面積（2024年10月〜2026年9月）
12か月そろう年は、月の合計が上の年次の表と一致します。前年同月比は、このページで計算した値です（前年同月が0m²の月は出しません）。
| 月 | 全建築物 床面積 | 前年同月比 | 居住専用住宅 床面積 |
|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 27,384m² | +51.9% | 16,330m² |
| 2026年8月 | 18,750m² | +78.4% | 12,230m² |
| 2026年7月 | 64,813m² | +271.8% | 61,829m² |
| 2026年6月 | 19,918m² | -11.3% | 11,449m² |
| 2026年5月 | 10,453m² | -69% | 7,925m² |
| 2026年4月 | 23,403m² | -65.4% | 16,513m² |
| 2026年3月 | 18,257m² | -31.3% | 13,735m² |
| 2026年2月 | 13,870m² | -35.9% | 12,405m² |
| 2026年1月 | 44,336m² | +46.5% | 11,120m² |
| 2025年12月 | 15,894m² | +26.2% | 10,820m² |
| 2025年11月 | 18,106m² | -28.8% | 11,401m² |
| 2025年10月 | 50,836m² | +162.8% | 31,153m² |
| 2025年9月 | 18,033m² | -7.1% | 12,861m² |
| 2025年8月 | 10,511m² | -30.7% | 9,616m² |
| 2025年7月 | 17,433m² | +68.7% | 9,962m² |
| 2025年6月 | 22,462m² | -64.5% | 12,587m² |
| 2025年5月 | 33,688m² | +29.5% | 6,193m² |
| 2025年4月 | 67,616m² | +247.2% | 23,943m² |
| 2025年3月 | 26,583m² | +28% | 24,014m² |
| 2025年2月 | 21,636m² | -6.3% | 18,267m² |
| 2025年1月 | 30,263m² | +6.9% | 8,068m² |
| 2024年12月 | 12,591m² | -35% | 10,302m² |
| 2024年11月 | 25,432m² | -14% | 11,799m² |
| 2024年10月 | 19,345m² | -38.6% | 11,674m² |
出典：国土交通省 建築着工統計調査（市区町村別・用途別・月次）（e-Stat、2026-10-31 取得）。直近24か月を表示。
地震
岡山市北区で今後30年に揺れる確率
40.3%震度5強以上
6.9%震度6弱以上
—震度6強以上
代表点（岡山県 岡山市北区本町2番101）で引いた値で、市内のどこでも同じ値ではありません。出典：防災科研 J-SHIS（確率論的地震動予測地図 2020年版）。確率であって予知ではありません。低い＝安全、でもありません。建物の耐震性や個別の地盤条件は含みません。
岡山市北区は岡山市の区です。ふるさと納税と子ども医療費の助成は市の制度なので、ここでは岡山市全体の値を出しています。
ふるさと納税
岡山市のふるさと納税 令和7年度の受入額（決算見込）は 8億円（全国 405位）
受入額は岡山市が寄附として受け入れた額（令和7年度・2025年4月〜2026年3月の決算見込）。 控除額は、岡山市の住民がふるさと納税（都道府県・市区町村への寄附。住んでいる自治体への寄附も含む）をしたことで控除された市町村民税の額（2025年中の寄附に対する令和8年度の課税分。総務省の集計で推計値を含む）です。
受入額（令和7年度・決算見込）8億円35,042件 · 岡山県で6位
市町村民税の控除額（推計を含む）39.9億円寄附した住民 66,486人
差し引き（受入−控除）−31.9億円このページで計算
募集にかかった費用3.9億円受入額の 48.2%（返礼品・送料・ポータル手数料など）
受入額の推移（2008〜2025年度）
差し引きは、受入額と控除額の対象期間が少しずれていること、控除額には都道府県への寄附や住んでいる自治体への寄附の分も入っていること、寄附を集める費用（受入額の48.2%）を引いていないこと、 普通交付税の交付団体では控除による減収の75%が普通交付税の算定に反映されることから、そのまま自治体の損得にはなりません。 出典：総務省 ふるさと納税に関する現況調査（令和7年度）・寄附金税額控除の適用状況（令和8年度課税）（2026-10-14 取得）。
子ども医療費
岡山市の子ども医療費の助成 通院は18歳年度末まで
2025年4月1日時点。「18歳年度末」は18歳になった後の最初の3月31日までです。
| 対象年齢 | 所得制限 | 一部自己負担 | |
|---|---|---|---|
| 通院 | 18歳年度末 | なし | あり |
| 入院 | 18歳年度末 | なし | なし |
国の表（別紙3）に行のある 1,740 市区町村（奈良県吉野町は行が無いため除く）のうち、通院を18歳年度末以上まで助成しているのは 1,585（91.1%）、 所得制限が無いのは 1,691、一部自己負担が無いのは 1,319 です。
「一部自己負担」があるときの金額や、所得制限の基準額は国の表に無いため載せていません。実際の受け方は岡山市の案内で確かめてください。 出典：こども家庭庁 こども医療費に対する助成の実施状況調査（令和7年4月1日時点）別紙3。
比べる
岡山市北区と近くの市区町村
地価公示の地点の位置の平均（重心）が近い順。転入超過は最新年、空き家率は2023年。
| 市区町村 | 地価（中央値） | 前年比 | 10年 | 転入超過 | 空き家率 | 比べる |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 12.5万円/m² | +3.70% | +27.3% | −1,281人 | 15.3% | |
| 岡山市中区 | 8.1万円/m² | +2.99% | +20.4% | −53人 | 14.9% | 並べて比べる |
| 岡山市南区 | 5.6万円/m² | +1.85% | +6.5% | −264人 | 11.7% | 並べて比べる |
| 都窪郡早島町 | 6.4万円/m² | +3.27% | +19.4% | +52人 | — | 並べて比べる |
| 岡山市東区 | 3.3万円/m² | +0.28% | −2.4% | −206人 | 15.0% | 並べて比べる |
| 総社市 | 4.1万円/m² | +1.67% | +7.7% | +240人 | 12.3% | 並べて比べる |
| 赤磐市 | 1.9万円/m² | −0.06% | −2.8% | −87人 | 16.4% | 並べて比べる |
岡山県で前年比の順位が近い市区町村
よくある質問
よくある質問
- 岡山市北区の土地の相場はいくらですか？
- 2026年の地価公示67地点の中央値は125,000円/m²（坪41.3万円）、基準地価44地点の中央値は115,500円/m²（坪38.2万円）です。どちらも鑑定による標準的な価格で、実際に売買された価格ではありません。土地の形・道路・駅からの距離で価格は大きく変わります。
- 岡山市北区の坪単価はいくらですか？
- 公示地価と基準地価の111地点をあわせた中央値は122,000円/m²で、坪単価に換算すると約40.3万円です（1坪＝約3.3058m²で換算）。
- 岡山市北区の地価は上がっていますか？
- 2026年の地価公示は前年比+3.70%（1月1日時点）、基準地価は前年比+2.30%（7月1日時点）です。地点ごとの変動率の平均で、地点によって上がり下がりは違います。
- 岡山市北区で地価が最も高い場所はどこですか？
- 岡山県岡山市北区錦町6番101外で、2,160,000円/m²（坪約714万円）です（最寄り駅 岡山）。
- 公示地価と基準地価の違いは何ですか？
- 公示地価は国（国土交通省の土地鑑定委員会）が毎年1月1日時点で、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も違うため、両方を見ると半年ごとの動きと、より多くの場所の価格が分かります。